广西壮族自治区玉林市中级人民法院

变卖公告

（2020）桂 09 执恢17号

广西壮族自治区玉林市中级人民法院将于2021年7月29日10时至2021年9月26日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/）进行司法公开变卖，现公告如下：

1. 变卖标的：

   广西蓝天房地产有限公司所有的位于广西玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧的50508.31㎡国有土地使用权及地上建筑物[土地证号：玉国用（2010）第01001521号]和18468.74㎡国有土地使用权及地上建筑物[土地证号：玉国用（2010）第01000806号]以及新查明与之相连的一宗9854.29㎡的国有土地使用权。上述标的物合并为一整体进行拍卖

   （一）标的物情况介绍：

   标的物为广西蓝天房地产有限公司位于玉林市二环北路林村段北侧房地产，其房地产二宗出让土地，占地面积分别为十五地块50508.31㎡、十六地块18468.74㎡及新查明与之相连的一宗9854.29㎡的国有土地使用权（即宗地总面积为78831.34㎡，经过计算其中第一期总占地面积18719.07㎡，第二期及第五期总占地面积50257.98㎡）。地上的建筑，即为广西蓝天房地产有限公司的位于玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧天元·翡翠国际小区项目的在建工程。

   标的物在建工程本应规划如下表，实测请看备注。(表格如不显示，请查阅附件里的变卖公告)

   

   

   

   备注：

   1、1#至4#楼已售（已备案）住宅共433套，已售面积54295.42㎡，实收202524093元，未收2182000元；

   2、1#至4#楼已售，继续认购（未备案）100套，继续认购房产面积13172.82㎡，实收金额22185600元，未收金额31733988.98元（其中4-1-2301号房、3-1-3105号房、2-2-2702号房未签订继续购房承诺书，尚欠432000元、375058元、267120元房款，由买受人追索）；

   3、1#至4#楼未售出住宅共107套，建筑面积共13393.93㎡，其中1#、2#共71套住宅未出售面积9710.20㎡；3#、4#共36套住宅未出售面积3683.73㎡。

   4、1#至4#楼商铺已售面积1782.60㎡，实收金额14969415元，未收金额3700000元；未出售商铺面积1502.99㎡(其中1-2#未售580.81㎡，3-4#未售922.18㎡)详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告。

   5、已出售一、二期车位179个，实收金额18881857元，未收款项1395000元；一、二期车位中有68个车位已售但未核实，这68个车位不包含在本次拍卖标的物中。

   6、第一期1-2#住宅实测面积49842.94㎡，商业实测面积1795.91平方米，地下室实测面积6521.10㎡（详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告，施工方为中国华西企业有限公司）。

   7、第一期3-4#住宅实测面积35505.78㎡，商业实测面积2112.06平方米，地下室实测面积5116.51㎡（详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告，施工方为广西建工集团第三建筑工程有限责任公司）。

   8、6#、8#、12#楼已售住宅共116套，已售面积19101.47㎡，实收金额13016190元，未收款项66653207元；

   9、第6幢住宅已建（实测）建筑面积13103.38平方米，第8幢住宅已建（实测）建筑面积12560.19㎡，第9幢住宅已建（实测）建筑面积5464.91㎡，第12幢住宅已建（实测）建筑面积11398.52平方米；

   10、第二期地下室及12#地下室已建（实测）建筑面积16619.47㎡（详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告，施工方为广西建工集团第三建筑工程有限责任公司）。

   11、在建工程商业公寓已建（实测）建筑面积5523.09平方米，CBD已建（实测）建筑面积20707.15㎡，详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告。

   12、第五期位于第十六地块，根据《总平面图》规划建筑面积31709.00㎡，（实测）建筑面积24374.77㎡（详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告，施工方为中国华西企业有限公司）。

   13、新查明与之相连的一宗9854.29㎡的国有土地使用权未办理有国有土地使用权证，该宗地相关办证费用由买受人承担。

   标的物土地详细如下表：

   

   注：标的物的具体情况详见附件《桂金利司法估字(2020)第002号》评估报告、《桂金利司法估字(2021)第002号》评估报告

   （三）成交后双方应缴纳的税种及税率：

   1、被执行人

   （1）增值税，征收率5%；

   （2）增值税附征税费：

   (1)城市维护建设税，以增值税税额为计税依据，税率7%，享受减按50%征收优惠；

   (2)教育费附加，以增值税税额为计税依据，税率3%，享受减按50%征收优惠；

   (3)城市教育附加，以增值税税额为计税依据，税率2%，享受减按50%征收优惠；

   3. 土地增值税，核定征收税率不低于7%；

   4. 印花税，税率0.05%，享受减按50%征收优惠；

   买受人

   1.契税，税率3%；

   2.印花税，税率0.05%，若买受方为增值税小规模纳税人可减按50%征收。

   起拍价：54143.46272万元，保证金：10000万元，增价幅度：200万元。

   二、拍卖要求

   受让方取得整个天元·翡翠国际小区项目在建工程包括上述已售面积，受让方受让后要继续完成整个在建工程项目的开发（包括已售的住宅、商铺、车位，按原合同约定达到交房条件），其中销售这已售面积只能按原合同价或低于原合同价进行销售，并只能收取未收款项。

   【竞买人条件】竞买人需具备房地产开发资质。成交后买受人需向本院提供房地产开发资质证书原件审查。买受人若不具备房地产开发资质，本次拍卖无效，并承担相关法律责任。

   参与竞买人如未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该变卖标的物，须在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。

   如不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

   三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询（法定节假日除外），有意者可自行前往看样。

   四、本次网络司法变卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

   五、变卖方式：

   1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

   2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

   六、标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

   七、拍品成交后，产权登记过户手续由买受人自行办理，标的物能否办理过户手续及办理的时间等情况，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；所涉及的可能存在的物业费、水、电等相关费用均由买受人承担；税费按照国家规定由相应主体承担。

   八、本标的优先购买权人:无。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押人）、优先购买权人等】可参加竞拍。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   九、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

   十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交7日内缴纳，可通过银行等方式付款：

   1、银行付款方式：

   户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院

   开户行：中国农业银行股份有限公司玉林分行

   账号：6228400847020556065（推荐使用）

   2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

   https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   请备注买受人姓名与买受标的物简称。未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

   十一、特别提示：本次变卖成交后不缴纳尾款的，保证金不予退还。本次网络司法变卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   如果遇到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页右上角的竞买帮助或咨询淘宝客服专线：400-822-2870。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   参拍咨询电话：0775-2659842（法院）、17878237122（拍辅机构）、18377131970（拍辅机构）、17637936014（拍辅机构）。

   法院监督电话:0775-2659954

   联系地址：广西玉林市人民东路409号

   二〇二一年七月十三日

广西壮族自治区玉林市中级人民法院

变卖公告

（2020）桂 09 执恢17号

广西壮族自治区玉林市中级人民法院将于2021年7月29日10时至2021年9月26日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/）进行司法公开变卖，现公告如下：

1. 变卖标的：

   广西蓝天房地产有限公司所有的位于广西玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧的50508.31㎡国有土地使用权及地上建筑物[土地证号：玉国用（2010）第01001521号]和18468.74㎡国有土地使用权及地上建筑物[土地证号：玉国用（2010）第01000806号]以及新查明与之相连的一宗9854.29㎡的国有土地使用权。上述标的物合并为一整体进行拍卖

   （一）标的物情况介绍：

   标的物为广西蓝天房地产有限公司位于玉林市二环北路林村段北侧房地产，其房地产二宗出让土地，占地面积分别为十五地块50508.31㎡、十六地块18468.74㎡及新查明与之相连的一宗9854.29㎡的国有土地使用权（即宗地总面积为78831.34㎡，经过计算其中第一期总占地面积18719.07㎡，第二期及第五期总占地面积50257.98㎡）。地上的建筑，即为广西蓝天房地产有限公司的位于玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧天元·翡翠国际小区项目的在建工程。

   标的物在建工程本应规划如下表，实测请看备注。(表格如不显示，请查阅附件里的变卖公告)

   

   

   

   备注：

   1、1#至4#楼已售（已备案）住宅共433套，已售面积54295.42㎡，实收202524093元，未收2182000元；

   2、1#至4#楼已售，继续认购（未备案）100套，继续认购房产面积13172.82㎡，实收金额22185600元，未收金额31733988.98元（其中4-1-2301号房、3-1-3105号房、2-2-2702号房未签订继续购房承诺书，尚欠432000元、375058元、267120元房款，由买受人追索）；

   3、1#至4#楼未售出住宅共107套，建筑面积共13393.93㎡，其中1#、2#共71套住宅未出售面积9710.20㎡；3#、4#共36套住宅未出售面积3683.73㎡。

   4、1#至4#楼商铺已售面积1782.60㎡，实收金额14969415元，未收金额3700000元；未出售商铺面积1502.99㎡(其中1-2#未售580.81㎡，3-4#未售922.18㎡)详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告。

   5、已出售一、二期车位179个，实收金额18881857元，未收款项1395000元；一、二期车位中有68个车位已售但未核实，这68个车位不包含在本次拍卖标的物中。

   6、第一期1-2#住宅实测面积49842.94㎡，商业实测面积1795.91平方米，地下室实测面积6521.10㎡（详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告，施工方为中国华西企业有限公司）。

   7、第一期3-4#住宅实测面积35505.78㎡，商业实测面积2112.06平方米，地下室实测面积5116.51㎡（详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告，施工方为广西建工集团第三建筑工程有限责任公司）。

   8、6#、8#、12#楼已售住宅共116套，已售面积19101.47㎡，实收金额13016190元，未收款项66653207元；

   9、第6幢住宅已建（实测）建筑面积13103.38平方米，第8幢住宅已建（实测）建筑面积12560.19㎡，第9幢住宅已建（实测）建筑面积5464.91㎡，第12幢住宅已建（实测）建筑面积11398.52平方米；

   10、第二期地下室及12#地下室已建（实测）建筑面积16619.47㎡（详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告，施工方为广西建工集团第三建筑工程有限责任公司）。

   11、在建工程商业公寓已建（实测）建筑面积5523.09平方米，CBD已建（实测）建筑面积20707.15㎡，详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告。

   12、第五期位于第十六地块，根据《总平面图》规划建筑面积31709.00㎡，（实测）建筑面积24374.77㎡（详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告，施工方为中国华西企业有限公司）。

   13、新查明与之相连的一宗9854.29㎡的国有土地使用权未办理有国有土地使用权证，该宗地相关办证费用由买受人承担。

   标的物土地详细如下表：

   

   注：标的物的具体情况详见附件《桂金利司法估字(2020)第002号》评估报告、《桂金利司法估字(2021)第002号》评估报告

   （三）成交后双方应缴纳的税种及税率：

   1、被执行人

   （1）增值税，征收率5%；

   （2）增值税附征税费：

   (1)城市维护建设税，以增值税税额为计税依据，税率7%，享受减按50%征收优惠；

   (2)教育费附加，以增值税税额为计税依据，税率3%，享受减按50%征收优惠；

   (3)城市教育附加，以增值税税额为计税依据，税率2%，享受减按50%征收优惠；

   3. 土地增值税，核定征收税率不低于7%；

   4. 印花税，税率0.05%，享受减按50%征收优惠；

   买受人

   1.契税，税率3%；

   2.印花税，税率0.05%，若买受方为增值税小规模纳税人可减按50%征收。

   起拍价：54143.46272万元，保证金：10000万元，增价幅度：200万元。

   二、拍卖要求

   受让方取得整个天元·翡翠国际小区项目在建工程包括上述已售面积，受让方受让后要继续完成整个在建工程项目的开发（包括已售的住宅、商铺、车位，按原合同约定达到交房条件），其中销售这已售面积只能按原合同价或低于原合同价进行销售，并只能收取未收款项。

   【竞买人条件】竞买人需具备房地产开发资质。成交后买受人需向本院提供房地产开发资质证书原件审查。买受人若不具备房地产开发资质，本次拍卖无效，并承担相关法律责任。

   参与竞买人如未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该变卖标的物，须在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。

   如不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

   三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询（法定节假日除外），有意者可自行前往看样。

   四、本次网络司法变卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

   五、变卖方式：

   1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

   2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

   六、标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

   七、拍品成交后，产权登记过户手续由买受人自行办理，标的物能否办理过户手续及办理的时间等情况，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；所涉及的可能存在的物业费、水、电等相关费用均由买受人承担；税费按照国家规定由相应主体承担。

   八、本标的优先购买权人:无。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押人）、优先购买权人等】可参加竞拍。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   九、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

   十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交7日内缴纳，可通过银行等方式付款：

   1、银行付款方式：

   户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院

   开户行：中国农业银行股份有限公司玉林分行

   账号：6228400847020556065（推荐使用）

   2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

   https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   请备注买受人姓名与买受标的物简称。未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

   十一、特别提示：本次变卖成交后不缴纳尾款的，保证金不予退还。本次网络司法变卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   如果遇到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页右上角的竞买帮助或咨询淘宝客服专线：400-822-2870。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   参拍咨询电话：0775-2659842（法院）、17878237122（拍辅机构）、18377131970（拍辅机构）、17637936014（拍辅机构）。

   法院监督电话:0775-2659954

   联系地址：广西玉林市人民东路409号

   二〇二一年七月十三日