(略)

编号：CQ * 9

受慈 (略) (略) 委托，本中心将对 (略) 附属用房 * (略) (略) 络竞价， (略) 如下：

* 、标的概况

(略) 总占地 * . * 亩，总建筑面积 * .8万平方米，其中地上建筑面积 * . * 万平方米（包括主交易区7. * 万平方米，商务楼2. * 万平方米，酒店用房2. * 万平方米，其他附属商业用房 * . * 万平方米），地下7. * 万平方米。此次出租区 (略) 现有附属交易区及其他（ (略) 分）和商务办公楼区，总建筑面积约 * 4. * 平方米，其中：附属交易区及其他（ (略) 分）： * 3. * 平方米；商务办公楼： * 1. * 平方米。

租期： * 年（含 * 年装修免租期），租赁起止日期： * 日— * 日。第 * 年免收租金，第 * 年至第 * 年享受租金优惠（即：第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年、第 * 年支付 * %的年租金），第 * 年开始按成交价正常支付租金，并从第 * 年开始，以后每两年递增5%。每年租金须在前 * 年租期到期日前 * 次性向出租方付清。

* 、竞价人资格要求：

1、竞价人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。

2、 (略) 具有承租或委托运营单体4万平方米及以上规模的餐饮娱乐经济项目的经验，或者具有承租运营包括写字楼、餐饮娱乐经济、配套商业等项目累计面积不少于9万平方米。

* 、报名时间及方式

本 (略) 络 (略) （ (略) 上， (略) 络报 (略) 公开竞价交易）。

网络报名时间： * 日上午9： * 至8月 * 日下午4： * 。

(略) 址为： (略) 市公 (略) (略) 点击“电子化产权交易平台”。

* 、竞价登记

有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保 (略) 卡、网银、存折 (略) 账户， (略) 络按 (略) 竞价登记。本 (略) ：农行 (略) ，账号： 点击查看>> ，收款单位： (略) (略) 有限公司保证金专户。本中心地址： (略) 市白沙路街道南 * 环东路 * 号。

* 、看样时间： * 日（工作时间）。

* 、网络竞价时间： * 日上午9： * 。

* 、竞价人须于竞价 (略) (略) 竞价，逾期视作自动放弃竞价资格。

* 、联系方式

(略) (略) ： 点击查看>> ；

现场看样： 点击查看>> ，张女士；

本项目由市公共资 (略) 监管,电话： 点击查看>> 。

本次竞价采用资格后审方式，标的详细信息及具体竞价 (略) 咨询或登 * (略) 市公 (略) (略) 查阅。

(略) (略)

* 日

(略) 附属用房经营权网络竞价须知

编号：CQ * 9

受慈 (略) (略) 委托，本中心将对 (略) 附属用房 * (略) (略) 络竞价， (略) 如下：

* 、标的概况

(略) 总占地 * . * 亩，总建筑面积 * .8万平方米，其中地上建筑面积 * . * 万平方米（包括主交易区7. * 万平方米，商务楼2. * 万平方米，酒店用房2. * 万平方米，其他附属商业用房 * . * 万平方米），地下7. * 万平方米。此次出租区 (略) 现有附属交易区及其他（ (略) 分）和商务办公楼区，总建筑面积约 * 4. * 平方米，其中：附属交易区及其他（ (略) 分）： * 3. * 平方米；商务办公楼： * 1. * 平方米。

租期： * 年（含 * 年装修免租期），租赁起止日期： * 日— * 年 5月 * 日。第 * 年免收租金，第 * 年至第 * 年享受租金优惠（即：第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年、第 * 年支付 * %的年租金），第 * 年开始按成交价正常支付租金，并从第 * 年开始，以后每两年递增5%。每年租金须在前 * 年租期到期日前 * 次性向出租方付清。

* 、竞价人资格要求：

1、竞价人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。

2、 (略) 具有承租或委托运营单体4万平方米及以上规模的餐饮娱乐经济项目的经验，或者具有承租运营包括写字楼、餐饮娱乐经济、配套商业等项目累计面积不少于9万平方米。

* 、报名须知

1、本 (略) 络 (略) （ (略) 上， (略) 络报 (略) 公开竞价交易）。

2、网络报名时间： * 日上午9： * 至8月 * 日下午4： * 。

3、 (略) 址： (略) 市公 (略) (略) 点击“电子化产权交易平台”。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保 (略) 卡、网银、存折 (略) 账户。（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证 (略) 间转账时间）。

本 (略) ：农行 (略) ，账号： 点击查看>> ，收款单位： (略) (略) 有限公司保证金专户。联系电话： 点击查看>> 。

5、竞价保证金到账后，竞价人可 (略) 网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统 (略) 选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金 (略) 选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。

* 、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、 (略) 络坏境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登 * 竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按 (略) 确认，然后开始竞价。

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

6、 (略) 络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价 * 经确 (略) 络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以 (略) ，每次加价幅度不得小于 * 0元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为 * 分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

* 、原承租权人要取得优先承租权， (略) 络报名成功后将系统发送的用 (略) 。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。

* 、报价 * 旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

* 、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登 * (略) 市产权交易电子化平台的用户，在竞价 (略) 为均视为该竞 (略) 为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的 * 切后果，本中心不承担任何责任。

* 、竞价过程中， (略) 络系统发生故障， (略) 视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

* 、采取中止竞价活动的， (略) (略) 将按照《企业国有产权交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的， (略) ， (略) 而未能及时参与竞价的， (略) (略) 不承担任何责任。

* 、发生下列情形之 * 的， (略) (略) 有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期 (略) 上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规 (略) 门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

* 、竞 (略) 理

1、竞得人的竞价保证金可抵作履约保证金。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后 * 个工作日内， (略) 退还到原账户。

3、有下列情形之 * 的，竞价保证金不予退还，本 (略) 理：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《经营权租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

4、有下列情形之 * 且导致项目流标的竞得（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《经营权租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

* 、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的， (略) 门处理。

* 、特别说明：

本次竞价采用资格后审方式。因不符合资格条件参加竞价的， (略) 承担相应法律责任。

竞价结束后，竞得人须于 * 日携带相关资格证 (略) （ (略) 市白沙路街道南 * 环东路 * 号 * 楼 * 室）进行资格审查。资格条件符合的，按竞价文件约定的时间签订经营权租赁合同；若竞得人 (略) 资格审查或审查后不符合资格条件，则竞得人的竞价保证金不予退还，本 (略) 理。

* 、签约时间及付款方式：

1、竞得人于 * 日付清 * 万元履约保证金及中介服务费，并签订经营权租赁合同。

2、竞得人按十 * 年租金成交价支付交易中介服务费，其中 * 万元（含） (略) 分按1%的比例支付， * 万元- * 万元（含）部分按0. * %的比例支付， * 万元- * 万元（含）按0. * %的比例支付， * 万元- * 万元（含）部分按0.5%的比例支付， * 万- * 0万元（含）部分按0.2%的比例支付， * (略) 分按0. * %支付交易中介服务费，并在签约之日付清；出租方按“委托代理合同”约定的比例支付交易中介服务费。

以上价 (略) 账户交割结算，收款单位： (略) (略) 有限公司， (略) ：农行 (略) ，账号： 点击查看>> 。

十、实物交割及相关规定

1、出租方应于 * 日下午4时前完成实物交割。

2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。

十 * 、有关考核及制约机制

（ * ）要求及考核

1、经营权租赁合同签订后3个月内，竞得人应向出租方提交项 (略) 地的整体改造方案（基础改造、装修投入和亮化等项目的改造），工程建安费用预算价不得低于 * 万元。

2、项目改造方案必须具备以下内容：（1）改造完毕时，各楼层业态清单报出租方备案；（2）项目改造需符合项目定位：打造集“特色海鲜餐饮、主题餐饮、住宿、休闲娱乐、消费”为 * 体的 (略) 市级商业特色街区，逐渐形成 (略) 食、旅游、文化、科技为 * 体的智慧商圈。

3、项目招商运营需符合项目规划：

4、本项目允许竞得人分割转租，但不允许整体转包。竞得人根据 (略) 分割转租时，分割转租方案需向出租方备案。

5、项目必须在项目整体移交后2.5年内开业，要求开业入驻率达到 * %以上（按房屋建筑面积计算）。

经营权租赁合同签订后项目整体改造方案及最终定位规划确定并经出租方认可，则为考核 * 通过，给予返还 * 万元履约保证金。

项目工程改造完成及招商启动，则为考核 * 通过，给予返还 * 万元履约保证金。

项目既定时间内达到开业标准，则为考核 * 通过，给予返还 * 万元履约保证金。

在规定考核期内未达到考核目标，出租方有权要求竞得人整改，整改不及时或未按要求完成整改的，出租方单方面解除合同，已收租金及履约保证金不予退还，造成的损失由竞得人承担。

（ * ）制约机制

1、项目整体改造提升工程建安实际费用低于 * 万元（以第 * 方审计为准），若未在规定时间内完成本条款要求，则扣除 * 万元履约保证金，并给予 * 个月的整改期，整改期结束后仍未完成的，出租方有权解除合同，已付租金及履约保证金不予退还。

2、项目未在合同约定时间内开业及未达到约定开业入住率，则扣除 * 万元履约保证金，并在两个月内整改到位，若两个月后仍未开业或仍未达到约定开业入住率的，出租方有权单方面解除合同，已付租金及履约保证金不予退还。

3、项目不允许整体转包，如发生以上情形， (略) 有履约保证金且出租方有权单方面解除合同。

十 * 、创建及奖励机制

1、项目在约定开业时间前开业，开业入住率达到 * %，将给予 * 万元奖励；

2、根据项目情况，对外招商引资的引进商户，符合招商引资政策的企业，注册资本金实缴达到 * 0万元以上的，将给予 * 万元奖励；

3、项目开业后，前 * 年整体税收达到 * 万元及以上， * 万、 * 万以上的，分别奖励 * 万、 * 万、 * 万元；

4、项目在运营方面获得县市级、市级、省级、国家级等荣誉奖项，将 (略) 门给予的奖励全额返还。

十 * 、其他条件

1、竞得人在竞价成功后需在园区设立具有 (略) （ (略) 与竞得公司需为同 * 法人），并与出租方签订租赁协议。

2、标的成交后，由出租方在 * 个月内完成外围水、电、燃气配套设施建设，达到交割条件后进入交割期。标的物业交割期 * 个月。

3、租赁期间租赁标 (略) 有房屋、场地、设备等的大小维修、维护、养护等费用均由竞得人承担，出租方不再承担任何费用。

4、租赁期间电梯等设备使用 (略) 有，由竞得人负责维修维护，费用由竞得人承担。

5、租赁期间水、电账户过户给竞得人。相关水费、电费、物业费等由竞得人承担。

6、租赁期间改造、维修等项目的规划、消防、公安交警等审批工作 (略) 负责，费用自担，出租方需全力配合。

7、租赁期间的安全保卫和消防安全责任由竞得人承担。

8、房屋租赁产生的相关税费按相关规定各自承担。

9、竞得人应 (略) 承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，竞得人应立即负责修复或者经济赔偿。

* 、经营权承租期届满时，竞得人装修及临时搭建的建筑物不予补偿，到期后竞得人的装修及临时搭建建筑 (略) 有，竞得 (略) (略) 分（包括与建筑物 (略) 分）。

* 、物业管理 (略) 管理。

本中心对标的物用“公告”、“须知” (略) 作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考， (略) 对标的物的任何担保。竞价人在竞 (略) 咨询、查阅相关资料， (略) 亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人 * 旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定， (略) (略) 承担责任。

本次项目由 (略) 市公共资 (略) 监管。

(略) (略)

* 日

合同格式

经 营 权 租 赁 合 同

合同编号：CQ * 9

出租方：

承租方：

(略) (略) 制订

* ○ * * 年 月

本合同当事人

出租方（以下简称 * 方）：

(略) 会信用代码：

(略) ：

机构类型：

法定代表人： 电 话：

承租方（以下简称 * 方）：

(略) 会信用代码：

(略) ：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

* 、 * 双方根据国家法律、法规和《 (略) 市产权交易管理办法》的有关规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第 * 条 房屋租赁标的

(略) 属的房产， (略) 有权证：房权证 字第 号出租给 * 方使用。建筑面积约平方米。

第 * 条 出租标的上设置的承租权情况如下：

本合同标的有/没有设置承租权。

* 方已对上述权利 (略) 了法定的告知义务。

第 * 条 * 方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、 (略) 分权；

2、为签订本合同之目的向 * 方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、 (略) 需的包括但不限于授权、审批、 (略) 决策等在内的 * 切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

第 * 条 * 方的声明、保证和承诺

1、具 (略) 本合同的能力；

2、 (略) 需的各项授权、审批， (略) 决策等在内的 * 切批准手续均已合法有效取得；

3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、 (略) 有法律文件。

第 * 条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、租赁权取得方式：竞价方式。

2、租赁期限：年，自 * 年 月 日起至 * 年 月 日止。

3、租赁价格： * 方将本合同第 * 条规定的标的以年租金成交价人民币（大写）元整；即：人民币（小写）￥出租给 * 方。

4、价款支付时间和方式：第 * 年免收租金，第 * 年至第 * 年享受租金优惠（即：第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年、第 * 年支付 * %的年租金），第 * 年开始按成交价正常支付租金，并从第 * 年开始，以后每两年递增5%。每年租金须在前 * 年租期到期日前 * 次性向出租方付清。

第 * 条 有关考核及制约机制

（ * ）要求及考核

1、经营权租赁合同签订后3个月内， * 方应向 * 方提交项 (略) 地的整体改造方案（基础改造、装修投入和亮化等项目的改造），工程建安费用预算价不得低于 * 万元。

2、项目改造方案必须具备以下内容：（1）改造完毕时，各楼层业态清单报 * 方备案；（2）项目改造需符合项目定位：打造集“特色海鲜餐饮、主题餐饮、住宿、休闲娱乐、消费”为 * 体的 (略) 市级商业特色街区，逐渐形成 (略) 食、旅游、文化、科技为 * 体的智慧商圈。

3、项目招商运营需符合项目规划：

4、本项目允许 * 方分割转租，但不允许整体转包。 * 方根据 (略) 分割转租时，分割转租方案需向 * 方备案。

5、项目必须在项目整体移交后2.5年内开业，要求开业入驻率达到 * %以上（按房屋建筑面积计算）。

经营权租赁合同签订后项目整体改造方案及最终定位规划确定并经 * 方认可，则为考核 * 通过，给予返还 * 万元履约保证金。

项目工程改造完成及招商启动，则为考核 * 通过，给予返还 * 万元履约保证金。

项目既定时间内达到开业标准，则为考核 * 通过，给予返还 * 万元履约保证金。

在规定考核期内未达到考核目标， * 方有权要求 * 方整改，整改不及时或未按要求完成整改的， * 方单方面解除合同，已收租金及履约保证金不予退还，造成的损失由 * 方承担。

（ * ）制约机制

1、项目整体改造提升工程建安实际费用低于 * 万元（以第 * 方审计为准），若未在规定时间内完成本条款要求，则扣除 * 万元履约保证金，并给予 * 个月的整改期，整改期结束后仍未完成的， * 方有权解除合同，已付租金及履约保证金不予退还。

2、项目未在合同约定时间内开业及未达到约定开业入住率，则扣除 * 万元履约保证金，并在两个月内整改到位，若两个月后仍未开业或仍未达到约定开业入住率的， * 方有权单方面解除合同，已付租金及履约保证金不予退还。

3、项目不允许整体转包，如发生以上情形， (略) 有履约保证金且 * 方有权单方面解除合同。

第 * 条 创建及奖励机制

1、项目在约定开业时间前开业，开业入住率达到 * %，将给予 * 万元奖励；

2、根据项目情况，对外招商引资的引进商户，符合招商引资政策的企业，注册资本金实缴达到 * 0万元以上的，将给予 * 万元奖励；

3、项目开业后，前 * 年整体税收达到 * 万元及以上， * 万、 * 万以上的，分别奖励 * 万、 * 万、 * 万元；

4、项目在运营方面获得县市级、市级、省级、国家级等荣誉奖项，将 (略) 门给予的奖励全额返还。

第 * 条 其他条件

1、 * 方在竞价成功后需在园区设立具有 (略) （ (略) 与竞得公司需为同 * 法人），并与 * 方签订租赁协议。

2、标的成交后，由 * 方在 * 个月内完成外围水、电、燃气配套设施建设，达到交割条件后进入交割期。标的物业交割期 * 个月。

3、租赁期间租赁标 (略) 有房屋、场地、设备等的大小维修、维护、养护等费用均由 * 方承担， * 方不再承担任何费用。

4、租赁期间电梯等设备使 (略) 有，由 * 方负责维修维护，费用由 * 方承担。

5、租赁期间水、电账户过户给 * 方。相关水费、电费、物业费等由 * 方承担。

6、租赁期间改造、维修等项目的规划、消防、公安交警等审批工 (略) 负责，费用自担， * 方需全力配合。

7、租赁期间的安全保卫和消防安全责任由 * 方承担。

8、房屋租赁产生的相关税费按相关规定各自承担。

9、 * 方应 (略) 承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及附属设施损坏的， * 方应立即负责修复或者经济赔偿。

* 、经营权承租期届满时， * 方装修及临时搭建的建筑物不予补偿，到期后 * 方的装修及临时搭建建 (略) 有， * (略) (略) 分（包括与建筑物 (略) 分）。

* 、物业管 (略) 管理。

第 * 条 履约保证金

标的成交后， * 方的万元竞价保证金转为履约保证金。

第十条 产权交易中介服务费：

* 方按十 * 年租金成交价交纳交易中介服务费，其中 * 万元（含） (略) 分按1%的比例交纳， * 万元- * 万元（含）部分按0. * %的比例交纳， * 万元- * 万元（含）按0. * %的比例交纳， * 万元- * 万元（含）部分按0.5%的比例交纳， * 万- * 0万元（含）部分按0.2%的比例交纳， * (略) 分按0. * %交纳交易中介服务费，于签订本合同之日付清。 * 方按“委托代理协议”约定 (略) 交纳。

第十 * 条 交割

* 方应于 * 年 月 日下午4点前完成实物交割。

第十 * 条 合同的变更和解除

发生下列情况之 * 时， * 方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另 * 方丧失实际履约能力的。

3、另 * 方在合同约定期 (略) 合同或 (略) 为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并 (略) 门备案。

第十 * 条 (略) 理

* 、 * 双方如产生履约争议， (略) 协商不成时，可依法 (略) (略) 起诉。

第十 * 条 合同各方的违约责任

1、 * 方如未能按规定日期交割实物（由 * 方引起的原因除外），向 * 方支付累计万元的违约金， * 方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。

2、本合同生效且交割完成后， * * 任何 * 方提出终止合同，应向对方 * 次性支付违约金万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3、 * 方未按合同约定支付第 * 年租金的，竞价保证金不予退还。 * 方未按合同约定支付每期租金或存在其他违反 (略) 为并造成严重损失的，万元履约保证金不予退还，并且 * 方保留追索赔偿的权利。

4、由于 * 方的过错造成本 (略) 、 (略) 或 (略) 门认定为无效时，由过错的 * 方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十 * 条 合同的生效

本合同自 * * 双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同 * 式 * 份， * 、 * 双方各执 * 份， (略) (略) * 份。

* 方（盖章） * 方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

* 年 月 日 * 年 月 日

鉴证方： (略) (略) 有限公司

* 年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同） (略) 或须知的相关规定。

(略)

编号：CQ * 9

受慈 (略) (略) 委托，本中心将对 (略) 附属用房 * (略) (略) 络竞价， (略) 如下：

* 、标的概况

(略) 总占地 * . * 亩，总建筑面积 * .8万平方米，其中地上建筑面积 * . * 万平方米（包括主交易区7. * 万平方米，商务楼2. * 万平方米，酒店用房2. * 万平方米，其他附属商业用房 * . * 万平方米），地下7. * 万平方米。此次出租区 (略) 现有附属交易区及其他（ (略) 分）和商务办公楼区，总建筑面积约 * 4. * 平方米，其中：附属交易区及其他（ (略) 分）： * 3. * 平方米；商务办公楼： * 1. * 平方米。

租期： * 年（含 * 年装修免租期），租赁起止日期： * 日— * 日。第 * 年免收租金，第 * 年至第 * 年享受租金优惠（即：第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年、第 * 年支付 * %的年租金），第 * 年开始按成交价正常支付租金，并从第 * 年开始，以后每两年递增5%。每年租金须在前 * 年租期到期日前 * 次性向出租方付清。

* 、竞价人资格要求：

1、竞价人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。

2、 (略) 具有承租或委托运营单体4万平方米及以上规模的餐饮娱乐经济项目的经验，或者具有承租运营包括写字楼、餐饮娱乐经济、配套商业等项目累计面积不少于9万平方米。

* 、报名时间及方式

本 (略) 络 (略) （ (略) 上， (略) 络报 (略) 公开竞价交易）。

网络报名时间： * 日上午9： * 至8月 * 日下午4： * 。

(略) 址为： (略) 市公 (略) (略) 点击“电子化产权交易平台”。

* 、竞价登记

有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保 (略) 卡、网银、存折 (略) 账户， (略) 络按 (略) 竞价登记。本 (略) ：农行 (略) ，账号： 点击查看>> ，收款单位： (略) (略) 有限公司保证金专户。本中心地址： (略) 市白沙路街道南 * 环东路 * 号。

* 、看样时间： * 日（工作时间）。

* 、网络竞价时间： * 日上午9： * 。

* 、竞价人须于竞价 (略) (略) 竞价，逾期视作自动放弃竞价资格。

* 、联系方式

(略) (略) ： 点击查看>> ；

现场看样： 点击查看>> ，张女士；

本项目由市公共资 (略) 监管,电话： 点击查看>> 。

本次竞价采用资格后审方式，标的详细信息及具体竞价 (略) 咨询或登 * (略) 市公 (略) (略) 查阅。

(略) (略)

* 日

(略) 附属用房经营权网络竞价须知

编号：CQ * 9

受慈 (略) (略) 委托，本中心将对 (略) 附属用房 * (略) (略) 络竞价， (略) 如下：

* 、标的概况

(略) 总占地 * . * 亩，总建筑面积 * .8万平方米，其中地上建筑面积 * . * 万平方米（包括主交易区7. * 万平方米，商务楼2. * 万平方米，酒店用房2. * 万平方米，其他附属商业用房 * . * 万平方米），地下7. * 万平方米。此次出租区 (略) 现有附属交易区及其他（ (略) 分）和商务办公楼区，总建筑面积约 * 4. * 平方米，其中：附属交易区及其他（ (略) 分）： * 3. * 平方米；商务办公楼： * 1. * 平方米。

租期： * 年（含 * 年装修免租期），租赁起止日期： * 日— * 年 5月 * 日。第 * 年免收租金，第 * 年至第 * 年享受租金优惠（即：第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年、第 * 年支付 * %的年租金），第 * 年开始按成交价正常支付租金，并从第 * 年开始，以后每两年递增5%。每年租金须在前 * 年租期到期日前 * 次性向出租方付清。

* 、竞价人资格要求：

1、竞价人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。

2、 (略) 具有承租或委托运营单体4万平方米及以上规模的餐饮娱乐经济项目的经验，或者具有承租运营包括写字楼、餐饮娱乐经济、配套商业等项目累计面积不少于9万平方米。

* 、报名须知

1、本 (略) 络 (略) （ (略) 上， (略) 络报 (略) 公开竞价交易）。

2、网络报名时间： * 日上午9： * 至8月 * 日下午4： * 。

3、 (略) 址： (略) 市公 (略) (略) 点击“电子化产权交易平台”。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保 (略) 卡、网银、存折 (略) 账户。（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证 (略) 间转账时间）。

本 (略) ：农行 (略) ，账号： 点击查看>> ，收款单位： (略) (略) 有限公司保证金专户。联系电话： 点击查看>> 。

5、竞价保证金到账后，竞价人可 (略) 网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统 (略) 选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金 (略) 选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。

* 、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、 (略) 络坏境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登 * 竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按 (略) 确认，然后开始竞价。

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

6、 (略) 络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价 * 经确 (略) 络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以 (略) ，每次加价幅度不得小于 * 0元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为 * 分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

* 、原承租权人要取得优先承租权， (略) 络报名成功后将系统发送的用 (略) 。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。

* 、报价 * 旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

* 、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登 * (略) 市产权交易电子化平台的用户，在竞价 (略) 为均视为该竞 (略) 为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的 * 切后果，本中心不承担任何责任。

* 、竞价过程中， (略) 络系统发生故障， (略) 视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

* 、采取中止竞价活动的， (略) (略) 将按照《企业国有产权交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的， (略) ， (略) 而未能及时参与竞价的， (略) (略) 不承担任何责任。

* 、发生下列情形之 * 的， (略) (略) 有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期 (略) 上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规 (略) 门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

* 、竞 (略) 理

1、竞得人的竞价保证金可抵作履约保证金。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后 * 个工作日内， (略) 退还到原账户。

3、有下列情形之 * 的，竞价保证金不予退还，本 (略) 理：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《经营权租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

4、有下列情形之 * 且导致项目流标的竞得（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《经营权租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

* 、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的， (略) 门处理。

* 、特别说明：

本次竞价采用资格后审方式。因不符合资格条件参加竞价的， (略) 承担相应法律责任。

竞价结束后，竞得人须于 * 日携带相关资格证 (略) （ (略) 市白沙路街道南 * 环东路 * 号 * 楼 * 室）进行资格审查。资格条件符合的，按竞价文件约定的时间签订经营权租赁合同；若竞得人 (略) 资格审查或审查后不符合资格条件，则竞得人的竞价保证金不予退还，本 (略) 理。

* 、签约时间及付款方式：

1、竞得人于 * 日付清 * 万元履约保证金及中介服务费，并签订经营权租赁合同。

2、竞得人按十 * 年租金成交价支付交易中介服务费，其中 * 万元（含） (略) 分按1%的比例支付， * 万元- * 万元（含）部分按0. * %的比例支付， * 万元- * 万元（含）按0. * %的比例支付， * 万元- * 万元（含）部分按0.5%的比例支付， * 万- * 0万元（含）部分按0.2%的比例支付， * (略) 分按0. * %支付交易中介服务费，并在签约之日付清；出租方按“委托代理合同”约定的比例支付交易中介服务费。

以上价 (略) 账户交割结算，收款单位： (略) (略) 有限公司， (略) ：农行 (略) ，账号： 点击查看>> 。

十、实物交割及相关规定

1、出租方应于 * 日下午4时前完成实物交割。

2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。

十 * 、有关考核及制约机制

（ * ）要求及考核

1、经营权租赁合同签订后3个月内，竞得人应向出租方提交项 (略) 地的整体改造方案（基础改造、装修投入和亮化等项目的改造），工程建安费用预算价不得低于 * 万元。

2、项目改造方案必须具备以下内容：（1）改造完毕时，各楼层业态清单报出租方备案；（2）项目改造需符合项目定位：打造集“特色海鲜餐饮、主题餐饮、住宿、休闲娱乐、消费”为 * 体的 (略) 市级商业特色街区，逐渐形成 (略) 食、旅游、文化、科技为 * 体的智慧商圈。

3、项目招商运营需符合项目规划：

4、本项目允许竞得人分割转租，但不允许整体转包。竞得人根据 (略) 分割转租时，分割转租方案需向出租方备案。

5、项目必须在项目整体移交后2.5年内开业，要求开业入驻率达到 * %以上（按房屋建筑面积计算）。

经营权租赁合同签订后项目整体改造方案及最终定位规划确定并经出租方认可，则为考核 * 通过，给予返还 * 万元履约保证金。

项目工程改造完成及招商启动，则为考核 * 通过，给予返还 * 万元履约保证金。

项目既定时间内达到开业标准，则为考核 * 通过，给予返还 * 万元履约保证金。

在规定考核期内未达到考核目标，出租方有权要求竞得人整改，整改不及时或未按要求完成整改的，出租方单方面解除合同，已收租金及履约保证金不予退还，造成的损失由竞得人承担。

（ * ）制约机制

1、项目整体改造提升工程建安实际费用低于 * 万元（以第 * 方审计为准），若未在规定时间内完成本条款要求，则扣除 * 万元履约保证金，并给予 * 个月的整改期，整改期结束后仍未完成的，出租方有权解除合同，已付租金及履约保证金不予退还。

2、项目未在合同约定时间内开业及未达到约定开业入住率，则扣除 * 万元履约保证金，并在两个月内整改到位，若两个月后仍未开业或仍未达到约定开业入住率的，出租方有权单方面解除合同，已付租金及履约保证金不予退还。

3、项目不允许整体转包，如发生以上情形， (略) 有履约保证金且出租方有权单方面解除合同。

十 * 、创建及奖励机制

1、项目在约定开业时间前开业，开业入住率达到 * %，将给予 * 万元奖励；

2、根据项目情况，对外招商引资的引进商户，符合招商引资政策的企业，注册资本金实缴达到 * 0万元以上的，将给予 * 万元奖励；

3、项目开业后，前 * 年整体税收达到 * 万元及以上， * 万、 * 万以上的，分别奖励 * 万、 * 万、 * 万元；

4、项目在运营方面获得县市级、市级、省级、国家级等荣誉奖项，将 (略) 门给予的奖励全额返还。

十 * 、其他条件

1、竞得人在竞价成功后需在园区设立具有 (略) （ (略) 与竞得公司需为同 * 法人），并与出租方签订租赁协议。

2、标的成交后，由出租方在 * 个月内完成外围水、电、燃气配套设施建设，达到交割条件后进入交割期。标的物业交割期 * 个月。

3、租赁期间租赁标 (略) 有房屋、场地、设备等的大小维修、维护、养护等费用均由竞得人承担，出租方不再承担任何费用。

4、租赁期间电梯等设备使用 (略) 有，由竞得人负责维修维护，费用由竞得人承担。

5、租赁期间水、电账户过户给竞得人。相关水费、电费、物业费等由竞得人承担。

6、租赁期间改造、维修等项目的规划、消防、公安交警等审批工作 (略) 负责，费用自担，出租方需全力配合。

7、租赁期间的安全保卫和消防安全责任由竞得人承担。

8、房屋租赁产生的相关税费按相关规定各自承担。

9、竞得人应 (略) 承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，竞得人应立即负责修复或者经济赔偿。

* 、经营权承租期届满时，竞得人装修及临时搭建的建筑物不予补偿，到期后竞得人的装修及临时搭建建筑 (略) 有，竞得 (略) (略) 分（包括与建筑物 (略) 分）。

* 、物业管理 (略) 管理。

本中心对标的物用“公告”、“须知” (略) 作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考， (略) 对标的物的任何担保。竞价人在竞 (略) 咨询、查阅相关资料， (略) 亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人 * 旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定， (略) (略) 承担责任。

本次项目由 (略) 市公共资 (略) 监管。

(略) (略)

* 日

合同格式

经 营 权 租 赁 合 同

合同编号：CQ * 9

出租方：

承租方：

(略) (略) 制订

* ○ * * 年 月

本合同当事人

出租方（以下简称 * 方）：

(略) 会信用代码：

(略) ：

机构类型：

法定代表人： 电 话：

承租方（以下简称 * 方）：

(略) 会信用代码：

(略) ：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

* 、 * 双方根据国家法律、法规和《 (略) 市产权交易管理办法》的有关规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第 * 条 房屋租赁标的

(略) 属的房产， (略) 有权证：房权证 字第 号出租给 * 方使用。建筑面积约平方米。

第 * 条 出租标的上设置的承租权情况如下：

本合同标的有/没有设置承租权。

* 方已对上述权利 (略) 了法定的告知义务。

第 * 条 * 方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、 (略) 分权；

2、为签订本合同之目的向 * 方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、 (略) 需的包括但不限于授权、审批、 (略) 决策等在内的 * 切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

第 * 条 * 方的声明、保证和承诺

1、具 (略) 本合同的能力；

2、 (略) 需的各项授权、审批， (略) 决策等在内的 * 切批准手续均已合法有效取得；

3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、 (略) 有法律文件。

第 * 条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、租赁权取得方式：竞价方式。

2、租赁期限：年，自 * 年 月 日起至 * 年 月 日止。

3、租赁价格： * 方将本合同第 * 条规定的标的以年租金成交价人民币（大写）元整；即：人民币（小写）￥出租给 * 方。

4、价款支付时间和方式：第 * 年免收租金，第 * 年至第 * 年享受租金优惠（即：第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年支付 * %的年租金，第 * 年、第 * 年支付 * %的年租金），第 * 年开始按成交价正常支付租金，并从第 * 年开始，以后每两年递增5%。每年租金须在前 * 年租期到期日前 * 次性向出租方付清。

第 * 条 有关考核及制约机制

（ * ）要求及考核

1、经营权租赁合同签订后3个月内， * 方应向 * 方提交项 (略) 地的整体改造方案（基础改造、装修投入和亮化等项目的改造），工程建安费用预算价不得低于 * 万元。

2、项目改造方案必须具备以下内容：（1）改造完毕时，各楼层业态清单报 * 方备案；（2）项目改造需符合项目定位：打造集“特色海鲜餐饮、主题餐饮、住宿、休闲娱乐、消费”为 * 体的 (略) 市级商业特色街区，逐渐形成 (略) 食、旅游、文化、科技为 * 体的智慧商圈。

3、项目招商运营需符合项目规划：

4、本项目允许 * 方分割转租，但不允许整体转包。 * 方根据 (略) 分割转租时，分割转租方案需向 * 方备案。

5、项目必须在项目整体移交后2.5年内开业，要求开业入驻率达到 * %以上（按房屋建筑面积计算）。

经营权租赁合同签订后项目整体改造方案及最终定位规划确定并经 * 方认可，则为考核 * 通过，给予返还 * 万元履约保证金。

项目工程改造完成及招商启动，则为考核 * 通过，给予返还 * 万元履约保证金。

项目既定时间内达到开业标准，则为考核 * 通过，给予返还 * 万元履约保证金。

在规定考核期内未达到考核目标， * 方有权要求 * 方整改，整改不及时或未按要求完成整改的， * 方单方面解除合同，已收租金及履约保证金不予退还，造成的损失由 * 方承担。

（ * ）制约机制

1、项目整体改造提升工程建安实际费用低于 * 万元（以第 * 方审计为准），若未在规定时间内完成本条款要求，则扣除 * 万元履约保证金，并给予 * 个月的整改期，整改期结束后仍未完成的， * 方有权解除合同，已付租金及履约保证金不予退还。

2、项目未在合同约定时间内开业及未达到约定开业入住率，则扣除 * 万元履约保证金，并在两个月内整改到位，若两个月后仍未开业或仍未达到约定开业入住率的， * 方有权单方面解除合同，已付租金及履约保证金不予退还。

3、项目不允许整体转包，如发生以上情形， (略) 有履约保证金且 * 方有权单方面解除合同。

第 * 条 创建及奖励机制

1、项目在约定开业时间前开业，开业入住率达到 * %，将给予 * 万元奖励；

2、根据项目情况，对外招商引资的引进商户，符合招商引资政策的企业，注册资本金实缴达到 * 0万元以上的，将给予 * 万元奖励；

3、项目开业后，前 * 年整体税收达到 * 万元及以上， * 万、 * 万以上的，分别奖励 * 万、 * 万、 * 万元；

4、项目在运营方面获得县市级、市级、省级、国家级等荣誉奖项，将 (略) 门给予的奖励全额返还。

第 * 条 其他条件

1、 * 方在竞价成功后需在园区设立具有 (略) （ (略) 与竞得公司需为同 * 法人），并与 * 方签订租赁协议。

2、标的成交后，由 * 方在 * 个月内完成外围水、电、燃气配套设施建设，达到交割条件后进入交割期。标的物业交割期 * 个月。

3、租赁期间租赁标 (略) 有房屋、场地、设备等的大小维修、维护、养护等费用均由 * 方承担， * 方不再承担任何费用。

4、租赁期间电梯等设备使 (略) 有，由 * 方负责维修维护，费用由 * 方承担。

5、租赁期间水、电账户过户给 * 方。相关水费、电费、物业费等由 * 方承担。

6、租赁期间改造、维修等项目的规划、消防、公安交警等审批工 (略) 负责，费用自担， * 方需全力配合。

7、租赁期间的安全保卫和消防安全责任由 * 方承担。

8、房屋租赁产生的相关税费按相关规定各自承担。

9、 * 方应 (略) 承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及附属设施损坏的， * 方应立即负责修复或者经济赔偿。

* 、经营权承租期届满时， * 方装修及临时搭建的建筑物不予补偿，到期后 * 方的装修及临时搭建建 (略) 有， * (略) (略) 分（包括与建筑物 (略) 分）。

* 、物业管 (略) 管理。

第 * 条 履约保证金

标的成交后， * 方的万元竞价保证金转为履约保证金。

第十条 产权交易中介服务费：

* 方按十 * 年租金成交价交纳交易中介服务费，其中 * 万元（含） (略) 分按1%的比例交纳， * 万元- * 万元（含）部分按0. * %的比例交纳， * 万元- * 万元（含）按0. * %的比例交纳， * 万元- * 万元（含）部分按0.5%的比例交纳， * 万- * 0万元（含）部分按0.2%的比例交纳， * (略) 分按0. * %交纳交易中介服务费，于签订本合同之日付清。 * 方按“委托代理协议”约定 (略) 交纳。

第十 * 条 交割

* 方应于 * 年 月 日下午4点前完成实物交割。

第十 * 条 合同的变更和解除

发生下列情况之 * 时， * 方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另 * 方丧失实际履约能力的。

3、另 * 方在合同约定期 (略) 合同或 (略) 为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并 (略) 门备案。

第十 * 条 (略) 理

* 、 * 双方如产生履约争议， (略) 协商不成时，可依法 (略) (略) 起诉。

第十 * 条 合同各方的违约责任

1、 * 方如未能按规定日期交割实物（由 * 方引起的原因除外），向 * 方支付累计万元的违约金， * 方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。

2、本合同生效且交割完成后， * * 任何 * 方提出终止合同，应向对方 * 次性支付违约金万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3、 * 方未按合同约定支付第 * 年租金的，竞价保证金不予退还。 * 方未按合同约定支付每期租金或存在其他违反 (略) 为并造成严重损失的，万元履约保证金不予退还，并且 * 方保留追索赔偿的权利。

4、由于 * 方的过错造成本 (略) 、 (略) 或 (略) 门认定为无效时，由过错的 * 方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十 * 条 合同的生效

本合同自 * * 双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同 * 式 * 份， * 、 * 双方各执 * 份， (略) (略) * 份。

* 方（盖章） * 方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

* 年 月 日 * 年 月 日

鉴证方： (略) (略) 有限公司

* 年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同） (略) 或须知的相关规定。