上 海 市 浦 东 新 区 人 民 法 院

拍 卖 公 告

(略) 市浦东 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在“ (略) ”（点击查看>> =" * " jquery 点击查看>> =" * " jquery 点击查看>> =" * ">www.g 点击查看>> ） (略) 网络司法拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 镇 * 街坊 * /3丘土地及在建工程（房地产权证号：浦 点击查看>> ；规划总建筑面积： 点击查看>> . * 平方米（含保温层））；核准日期： * 日；所有权来源：买卖。土地宗地号：书院镇 * 街坊 * /3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；宗地（丘）面积： 点击查看>> . * 平方米；使用权面积： 点击查看>> . * 平方米;使用期限： 点击查看>> 至 点击查看>> 止。

评估价： * 1. * 万元

起拍价: * 2万元；保证金： * 万元；增价幅度： * 万元及其倍数。

标的物按现状合并整体拍卖。

* 、拍卖时间： * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）

* 、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少 * 人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

* 、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构（ (略) ）咨询并预约看样，看样由拍卖 (略) 陪同。

* 、特别提醒：

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、对拍卖标的权属有异议者，请于 * 日前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

* 、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为 (略) 分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于 * 日 * : * 时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证。

* 、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大， (略) (略) 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

* 、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号 (略) 络竞价成功 (略) 络拍卖平台上公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在 (略) 发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权 (略) 分由买受人在辅助机构 (略) 垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

(略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十 * 、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于 * 日前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十 * 、点击查看>> =" * " jquery 点击查看>> =" * " jquery 点击查看>> =" * ">本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。

(略) 及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话： 点击查看>> 点击查看>> 邬先生、许先生（辅助机构）

联系地址： (略) 市 (略) 区南泉北路 * 号；

举报监督电话： 点击查看>>

(略) 市浦东 (略)

* 日

竞买须知

(略) 市浦东 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在“ (略) ”（点击查看>> =" * " jquery 点击查看>> =" * " jquery 点击查看>> =" * ">www.g 点击查看>> ） (略) 网络司法拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

* 、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解 (略) 内容。

* 、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。 (略) 的各项条款，也须 (略) (略) 在政府有关房地产调控政策的相关规定， (略) 比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则 (略) 为承担相应法律责任。

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 镇 * 街坊 * /3丘土地及在建工程（房地产权证号：浦 点击查看>> ；规划总建筑面积： 点击查看>> . * 平方米（含保温层））；核准日期： * 日；所有权来源：买卖。土地宗地号：书院镇 * 街坊 * /3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；宗地（丘）面积： 点击查看>> . * 平方米；使用权面积： 点击查看>> . * 平方米;使用期限： 点击查看>> 至 点击查看>> 止。

特别提醒：标的物按现状整体拍卖。

* 、特别提示：

(略) (略) 门“中国（ (略) ）自由贸易试验区临港 (略) ”对该地块企业的建设进度、建筑标准、产业导向、投资强度和环保要求均有相应规定（详见附件，文件内容仅做参考，以 (略) 门实际要求为准），竞买人在参与本拍卖标的竞拍前， (略) (略) 在 (略) 门仔 (略) 了解相关事宜。否则，由此产生的 * 切后果均 (略) 承担解决， (略) 和拍卖辅助机构无关。参加拍卖视作已接受 (略) 现状及瑕疵，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

* 、拍卖标的物权利负担、特别告知

该标的目前:

1、截止标的勘察时间 * 日，该标的尚未竣工，为在建工程，无租赁，目前空置。

2、该标的公用事业费等如有欠费。由于时间延长，欠费金额相应增加，以实际缴纳金额为准。

3、拍卖标的尚未竣工验收属于在建工程，竞买人应当具 (略) 为能力、法律、政策、 (略) 在地对买受人资格或者条件是否有特殊规定的，由买受人判断决定。如因不符合资质或因政策规定造成最终无法受让过户的，其后果 (略) 承担。

4、拍卖标的的权利状况 (略) 门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加 (略) 对标的作详尽 (略) 勘察、测量等工作，并与 (略) (略) 核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、 (略) 有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、租赁情况、具体租金、经营情况、经营业态、能否办理工商注册及能否再次注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（包括但不限于水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、 (略) 需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的 * 切现状后方可参加竞拍。参加拍卖视作已接受 (略) 现状及瑕疵，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

5、如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。不具备初始登记条件的 (略) 置，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人 (略) 负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、 (略) 分等， (略) (略) (略) (略) (略) 理）。

6、该标的原权利人为企业，据“ (略) (略) ”官网查询得知（截止至 * 日）：该标的的权利人纳税人税务登记状态为正常， (略) 主管税务机关。办理不动产权属 (略) 涉及的税种较多、 (略) 要垫付的税费较高。竞买人参与竞拍前须至该标 (略) 门咨询。该标的办理审税、过户等时间较长，其中的手续办理、审核报批手 (略) 门， (略) 和拍卖辅助机构的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。

(略) 。

* 、拍卖标 (略) 拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

(略) 期 (略) ，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎 (略) 为，竞买人 * 旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

* 、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。

* 、若参与竞买人委托他人（具 (略) 为能力的自然人）代为竞买的，应于 * 日前通过拍卖辅 (略) 联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理 (略) ，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续， (略) 确 (略) 委托。如 (略) 确认，竞买活动认定为代 (略) 为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原 (略) 办理的， (略) 递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份 (略) 办理代理竞买手续。

* 、未登记的优先购买权人参与竞买的，应于 * 日前通过拍卖辅 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方可参拍； (略) 确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

十、拍卖竞价前，竞买人应通过“ (略) ”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台 (略) 指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于 * 日 * 时前以买受人( (略) 办理过授权的代理人) (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

十 * 、拍卖成交后买受人悔拍的，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。

十 * 、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在 (略) 发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权 (略) 分由买受人在辅助机构 (略) 垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

(略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办 (略) 需的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果 (略) 负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负， (略) (略) 置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及工商注册等情况， (略) 向当地财税和 (略) 门 (略) (略) 在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十 * 、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十 * 、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、 (略) 发生的任何费用。

十 * 、拍卖标的保证金、成交价金额较大的， (略) (略) 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十 * 、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。 (略) 为 * 经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。

十 * 、为便于买受人 (略) 的法律文书、通知等，本院 (略) 拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（ (略) 办理过授权）应持有 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或 (略) 办理送达地址和联系电话变更的， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十 * 、下列机构和人员不 (略) 络拍卖，并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖财产：（ * ） (略) (略) ；（ * ）网络服务提供者；（ * ）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；（ * ）第（ * ）至（ * ）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十 * 、若发现本次司法 (略) 为，请据实举报。

举报监督电话： 点击查看>>

本规则其他未尽事宜，请向拍 (略) 。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话： 点击查看>> 点击查看>> 邬先生、许先生（辅助机构）

联系地址： (略) 市 (略) 区南泉北路 * 号；

(略) 市浦东 (略)

* 日

上 海 市 浦 东 新 区 人 民 法 院

拍 卖 公 告

(略) 市浦东 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在“ (略) ”（点击查看>> =" * " jquery 点击查看>> =" * " jquery 点击查看>> =" * ">www.g 点击查看>> ） (略) 网络司法拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 镇 * 街坊 * /3丘土地及在建工程（房地产权证号：浦 点击查看>> ；规划总建筑面积： 点击查看>> . * 平方米（含保温层））；核准日期： * 日；所有权来源：买卖。土地宗地号：书院镇 * 街坊 * /3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；宗地（丘）面积： 点击查看>> . * 平方米；使用权面积： 点击查看>> . * 平方米;使用期限： 点击查看>> 至 点击查看>> 止。

评估价： * 1. * 万元

起拍价: * 2万元；保证金： * 万元；增价幅度： * 万元及其倍数。

标的物按现状合并整体拍卖。

* 、拍卖时间： * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）

* 、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少 * 人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

* 、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构（ (略) ）咨询并预约看样，看样由拍卖 (略) 陪同。

* 、特别提醒：

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、对拍卖标的权属有异议者，请于 * 日前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

* 、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为 (略) 分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于 * 日 * : * 时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证。

* 、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大， (略) (略) 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

* 、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号 (略) 络竞价成功 (略) 络拍卖平台上公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在 (略) 发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权 (略) 分由买受人在辅助机构 (略) 垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

(略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十 * 、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于 * 日前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十 * 、点击查看>> =" * " jquery 点击查看>> =" * " jquery 点击查看>> =" * ">本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。

(略) 及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话： 点击查看>> 点击查看>> 邬先生、许先生（辅助机构）

联系地址： (略) 市 (略) 区南泉北路 * 号；

举报监督电话： 点击查看>>

(略) 市浦东 (略)

* 日

竞买须知

(略) 市浦东 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在“ (略) ”（点击查看>> =" * " jquery 点击查看>> =" * " jquery 点击查看>> =" * ">www.g 点击查看>> ） (略) 网络司法拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

* 、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解 (略) 内容。

* 、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。 (略) 的各项条款，也须 (略) (略) 在政府有关房地产调控政策的相关规定， (略) 比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则 (略) 为承担相应法律责任。

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 镇 * 街坊 * /3丘土地及在建工程（房地产权证号：浦 点击查看>> ；规划总建筑面积： 点击查看>> . * 平方米（含保温层））；核准日期： * 日；所有权来源：买卖。土地宗地号：书院镇 * 街坊 * /3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；宗地（丘）面积： 点击查看>> . * 平方米；使用权面积： 点击查看>> . * 平方米;使用期限： 点击查看>> 至 点击查看>> 止。

特别提醒：标的物按现状整体拍卖。

* 、特别提示：

(略) (略) 门“中国（ (略) ）自由贸易试验区临港 (略) ”对该地块企业的建设进度、建筑标准、产业导向、投资强度和环保要求均有相应规定（详见附件，文件内容仅做参考，以 (略) 门实际要求为准），竞买人在参与本拍卖标的竞拍前， (略) (略) 在 (略) 门仔 (略) 了解相关事宜。否则，由此产生的 * 切后果均 (略) 承担解决， (略) 和拍卖辅助机构无关。参加拍卖视作已接受 (略) 现状及瑕疵，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

* 、拍卖标的物权利负担、特别告知

该标的目前:

1、截止标的勘察时间 * 日，该标的尚未竣工，为在建工程，无租赁，目前空置。

2、该标的公用事业费等如有欠费。由于时间延长，欠费金额相应增加，以实际缴纳金额为准。

3、拍卖标的尚未竣工验收属于在建工程，竞买人应当具 (略) 为能力、法律、政策、 (略) 在地对买受人资格或者条件是否有特殊规定的，由买受人判断决定。如因不符合资质或因政策规定造成最终无法受让过户的，其后果 (略) 承担。

4、拍卖标的的权利状况 (略) 门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加 (略) 对标的作详尽 (略) 勘察、测量等工作，并与 (略) (略) 核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、 (略) 有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、租赁情况、具体租金、经营情况、经营业态、能否办理工商注册及能否再次注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（包括但不限于水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、 (略) 需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的 * 切现状后方可参加竞拍。参加拍卖视作已接受 (略) 现状及瑕疵，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

5、如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。不具备初始登记条件的 (略) 置，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人 (略) 负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、 (略) 分等， (略) (略) (略) (略) (略) 理）。

6、该标的原权利人为企业，据“ (略) (略) ”官网查询得知（截止至 * 日）：该标的的权利人纳税人税务登记状态为正常， (略) 主管税务机关。办理不动产权属 (略) 涉及的税种较多、 (略) 要垫付的税费较高。竞买人参与竞拍前须至该标 (略) 门咨询。该标的办理审税、过户等时间较长，其中的手续办理、审核报批手 (略) 门， (略) 和拍卖辅助机构的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。

(略) 。

* 、拍卖标 (略) 拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

(略) 期 (略) ，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎 (略) 为，竞买人 * 旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

* 、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。

* 、若参与竞买人委托他人（具 (略) 为能力的自然人）代为竞买的，应于 * 日前通过拍卖辅 (略) 联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理 (略) ，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续， (略) 确 (略) 委托。如 (略) 确认，竞买活动认定为代 (略) 为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原 (略) 办理的， (略) 递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份 (略) 办理代理竞买手续。

* 、未登记的优先购买权人参与竞买的，应于 * 日前通过拍卖辅 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方可参拍； (略) 确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

十、拍卖竞价前，竞买人应通过“ (略) ”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台 (略) 指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于 * 日 * 时前以买受人( (略) 办理过授权的代理人) (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

十 * 、拍卖成交后买受人悔拍的，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。

十 * 、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在 (略) 发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权 (略) 分由买受人在辅助机构 (略) 垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

(略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办 (略) 需的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果 (略) 负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负， (略) (略) 置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及工商注册等情况， (略) 向当地财税和 (略) 门 (略) (略) 在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十 * 、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十 * 、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、 (略) 发生的任何费用。

十 * 、拍卖标的保证金、成交价金额较大的， (略) (略) 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十 * 、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。 (略) 为 * 经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。

十 * 、为便于买受人 (略) 的法律文书、通知等，本院 (略) 拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（ (略) 办理过授权）应持有 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或 (略) 办理送达地址和联系电话变更的， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十 * 、下列机构和人员不 (略) 络拍卖，并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖财产：（ * ） (略) (略) ；（ * ）网络服务提供者；（ * ）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；（ * ）第（ * ）至（ * ）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十 * 、若发现本次司法 (略) 为，请据实举报。

举报监督电话： 点击查看>>

本规则其他未尽事宜，请向拍 (略) 。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话： 点击查看>> 点击查看>> 邬先生、许先生（辅助机构）

联系地址： (略) 市 (略) 区南泉北路 * 号；

(略) 市浦东 (略)

* 日