(略) 市第 * (略)

拍卖公告

(略) 市第 * (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在“ (略) ”（www.g 点击查看>> ） (略) 网络司法拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区 (略) 西路永源浜4号地块（房地产权证号：沪房地静字（ * ）第 点击查看>> 号），土地宗地号： (略) 市 (略) 区 (略) 寺街道7街坊8/2丘，使用期限： 点击查看>> -2至 点击查看>> -1止，土地权属性质：国有，使用权取得方式：出让，土地用途：综合用地（商业办公），宗地（丘）面积： * 0. * 平方米，使用权面积： * 0. * 平方米。

评估价： 点击查看>> . * 万元

起拍价： 点击查看>> 万元；保证金： * 7万元；增价幅度： * 万元及其倍数。

* 、拍卖时间： * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）

* 、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为 (略) 分， (略) 指定账户；未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

* 、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前 * 分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前 * 分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

* 、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖 (略) 陪同。

* 、特别提醒：根据《 (略) 市房地产权证》【沪房地静字（ * ）第 点击查看>> 号】、《国有建设用地使用权出让合同》【沪土（ * ）出让合同第 * 号】及其《补充合同》、《 (略) 市 (略) 区规划 (略) 于 * 日出具给 (略) 市第 * (略) 的回复函》、《 (略) 市 (略) 区规划 (略) 于 * 日出具给 (略) 市第 * (略) 的关于 (略) 协 (略) 置的告知和建议函》、《 (略) 市静 (略) 区（C 点击查看>> 单元）控制性详细规划》、关于《 (略) 区 * - * 、 * - * 地块（ (略) * 期）详细规划》的批复等资料记载，拍卖标的主要规划指标设定为：1、用地性质为商业办公综合用地；2、地块综合容积率为6.6；3、建筑总面积为 点击查看>> 平方米；4、建筑密度不大于 * %；5、建筑高度 * 米以下；6、绿化率不低于 * .5%。另， (略) 市 (略) 区规划 (略) 分别于 * 日、 * 日出具的复函对拍卖标的的实际可建计容面积有详细的意见，敬请竞买人注意。

前述相关材料均摘自 (略) 富 (略) 出具的编号为：沪富估报（ * ）第 * 号土地估价报告及附件，如需查阅相关材料的内容明细及其它内容，竞买人可事先通过电话预约前 (略) 查阅。

另据 (略) 市 (略) 区人民政府于 * 日发布的文号（索取号）为JD 点击查看>> 的《 (略) 》显示， (略) 市 (略) 区规划 (略) 于 * 日作出静规土资【 * 】第1号《闲置土地认定书》，认定本次拍卖标的为闲置土地。 (略) 市 (略) 区规划 (略) 复函称， (略) (略) (略) 中。

竞买人主体资格 (略) 门产业规划等要求（包括拍卖标的的产业业态功能），且由竞买人 (略) (略) (略) 。若今后拍卖标的规划指标、出让土地年限等有调整， (略) 门审定的指标和年限为准。竞买人须承诺在取得土地使用权过户登记 (略) 开发，否则自 (略) 门依据相关法律法规（ (略) 政法律、法规）的处罚。拍卖成交后，如因买受人不 (略) 门规划等前述要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户、开发建设等相关手续的，本院及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均 (略) 承担。

经协调， (略) 市 (略) 区规划 (略) 同意于 * 日上午9时至下午 * 时，在 (略) 区大统路 * 号 * 会议室就拍卖标的 (略) 集中答疑（ (略) (略) 、规划指标及实际可建面积、土地使用年限、产业业态功能要求、开发建设主体资格等）， (略) (略) 了解，以降低竞买的法律、商业等风险。

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于 * 日 * 时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的 * 切风险，均由买受人承担。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的， (略) 。

* 、凡具 (略) 为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

* 、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大， (略) (略) 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号 (略) 络竞价成功 (略) 络拍卖平台上公示。

十 * 、买受人全额支付拍卖成交款后，本院 * 并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， (略) 门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权 (略) 分 (略) 垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

(略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十 * 、对上述标的权属有异议者，请于 * 日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十 * 、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在 * 日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍 (略) 。

十 * 、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方 (略) 人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

(略) 及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话： 点击查看>> 点击查看>> 赵先生（辅助机构）

联系地址： (略) 市 (略) 路 * 号

举报监督电话： 点击查看>> 转 * 1

(略) 市第 * (略)

* 日

竞买须知

(略) 市第 * (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在“ (略) ”（www.g 点击查看>> ） (略) 网络司法拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

* 、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解 (略) 内容。

* 、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。 (略) 的各项条款，也须 (略) (略) 在政府有关房地产调控政策的相关规定， (略) 比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则 (略) 为承担相应法律责任。

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区 (略) 西路永源浜4号地块（房地产权证号：沪房地静字（ * ）第 点击查看>> 号），土地宗地号： (略) 市 (略) 区 (略) 寺街道7街坊8/2丘，使用期限： 点击查看>> -2至 点击查看>> -1止，土地权属性质：国有，使用权取得方式：出让，土地用途：综合用地（商业办公），宗地（丘）面积： * 0. * 平方米，使用权面积： * 0. * 平方米。

* 、拍卖标的物权利负担、特别告知

1、根据《 (略) 市房地产权证》【沪房地静字（ * ）第 点击查看>> 号】、《国有建设用地使用权出让合同》【沪土（ * ）出让合同第 * 号】及其《补充合同》、《 (略) 区规划 (略) 于 * 日出具给 (略) 市第 * (略) 的回复函》、《 (略) 区规划 (略) 于 * 日出具给 (略) 市第 * (略) 的关于 (略) 协 (略) 置的告知和建议函》、《静 (略) 区（C 点击查看>> 单元）控制性详细规划》、关于《 (略) 区 * - * 、 * - * 地块（ (略) * 期）详细规划》的批复等资料记载，拍卖标的主要规划指标设定为：1、用地性质为商业办公综合用地；2、地块综合容积率为6.6；3、建筑总面积为 点击查看>> 平方米；4、建筑密度不大于 * %；5、建筑高度 * 米以下；6、绿化率不低于 * .5%。但同时，根据《 (略) 市规划管理技术规定》的要求，建筑量的控制要受到建筑间距、 (略) 等诸多因素的影响，在实际开发建设过程中，必须严格依据该规定报批。 (略) 区规划 (略) 分别于 * 日、 * 日出具的复函对拍卖标的的实际可建计容面积有详细的意见。

前述相关材料均摘自 (略) 富 (略) 出具的编号为：沪富估报（ * ）第 * 号土地估价报告及附件，如需查阅相关材料的内容明细及其它内容，竞买人可事先通过电话预约前 (略) 查阅。

另据 (略) 市 (略) 区人民政府于 * 日发布的文号（索取号）为JD 点击查看>> 的《 (略) 》显示， (略) 市 (略) 区规划 (略) 于 * 日作出静规土资【 * 】第1号《闲置土地认定书》，认定本次拍卖标的为闲置土地。 (略) 区规划 (略) 复函称， (略) (略) (略) 中。

竞买人主体资格 (略) 门产业规划等要求（包括拍卖标的的产业业态功能），且由竞买人 (略) (略) (略) 。若今后拍卖标的规划指标、出让土地年限等有调整， (略) 门审定的指标和年限为准。竞买人须承诺在取得土地使用权过户登记 (略) 开发，否则自 (略) 门依据相关法律法规（ (略) 政法律、法规）的处罚。拍卖成交后，如因买受人不 (略) 门规划等前述要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户、开发建设等相关手续的，本院及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均 (略) 承担。

2、 (略) 查勘及土地估价报告记载，标的现状为在待建的熟地，实际开发程度为宗地红线外“ * 通”（道路通、供水通、供电通、通讯通、排水通、排污通、燃气通）， (略) 地平整。 (略) 查勘日（ * 日），标的已取得了《 (略) 市房地产权证》【沪房地静字（ * ）第 点击查看>> 号】，但未取得相关的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》等许可证书，未开工建设。标的地上目前有临时堆土、种植绿化和植被， (略) 分无证搭建及占用情况，竞 (略) 了解。拍卖成交后， (略) 依 (略) 有问题并承担由此而产生的相关费用。

3、据从 (略) 市 (略) 区规划 (略) 处了解，标的现无欠付土地出让金的情况。

4、 * 至情况：东至美丽园居民区，南至 (略) 西路，西至永源路至 (略) 通道，北至永源路。 (略) 勘查，标的 * 至范围没有明显的 * 至界限标识，本次拍卖仅以【沪房地静字（ * ）第 点击查看>> 号】《 (略) 市房地产权证》中附图的记载的面积和范围为准。拍卖成交后， (略) 完成标的的定界、红线退让、及因规划调整而引起的动迁等相关手续并承担由此而产生的相关费用。且若遇到土地面积的增减，均不影响拍卖结果，本院及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均 (略) 承担。

5、本次拍卖仅按标的现状和 (略) ，拍卖成交后，标的的土地用途的变更或规划的调整、土地使用年限的延长等及由此可能产生的土地出让金，后期开发过程中 (略) 有报建、审批等手续 (略) 解决，并承担由此而产生的相关费用。

6、本次拍卖提供的标的现有相关文件中记载建筑面积、土地面积及土地用途等信息均作为参考，以买受人今后实际取得的房地产权证登记内容为准。相关变更、申请等手续均 (略) 负责办理，并承担由此而产生的相关费用。买受人重新取得房地产权证中登记的内容与现有文件记载的内容出现差异的，均不影响本次拍卖结果。

7、标的 (略) * 期的3号、5号地块， (略) * 期的4号扩大地块，在地块东侧其地下有轨道交通2号线经过， (略) 在宗地两面临街，其中永源 (略) 的支路且道路宽度 * 般， (略) 西路和 (略) 市次干路和干路，上述相邻关系对拍卖标的的使用情况有 * 定影响。

(略) 。

* 、拍卖标 (略) 拍卖。标的内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

* 、拍卖竞价前，竞买人须通过“ (略) ”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后， (略) 支付的保 (略) 指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在 * 日 * 时前由买受人（或代理人， (略) 办理过授权） (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

若竞买人需委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）代为竞买的，应于 * (略) 委托的拍卖辅 (略) 联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理 (略) ，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续， (略) 确 (略) 委托。如 (略) 确认，竞买活动认定为代 (略) 为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原 (略) 办理的， (略) 递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份 (略) 办理代理竞买手续。

* 、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于 * 日前通过拍卖辅 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前 * 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟。

十、 (略) 期和 (略) ，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对 (略) 作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 拍卖标的物的实际情况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

竞买人 * 旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵， (略) 、 (略) 载明的条款，请慎 (略) 为。

十 * 、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十 * 、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， (略) 门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权 (略) 分 (略) 垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

(略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办 (略) 需的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果 (略) 负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负， (略) (略) 置。

法院涤除抵押、解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十 * 、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用。

十 * 、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十 * 、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十 * 、为便于买受人 (略) 拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人 (略) 络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

十 * 、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

举报监督电话： 点击查看>> 转 * 1

本规则其他未尽事宜，请向拍 (略) 。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话： 点击查看>> 点击查看>> 赵先生（辅助机构）

联系地址： (略) 市 (略) 路 * 号

(略) 市第 * (略)

* 日

(略) 市第 * (略) 于 * 日至 * (略) 司法拍卖平台上对“ (略) 市 (略) 区 (略) 西路永源浜4号地块” (略) 络拍卖。

经公开竞价，竞买人 (略) (略) ，竞买号：C * 以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币 点击查看>> 元（ * * * 亿 * 仟 * 佰 * * * 万元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。

拍卖标的最终成交以 (略) 市第 * (略) 法院裁定为准。

拍卖竞价确认时间： 点击查看>> * : * : *

(略) 市第 * (略)

拍卖公告

(略) 市第 * (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在“ (略) ”（www.g 点击查看>> ） (略) 网络司法拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区 (略) 西路永源浜4号地块（房地产权证号：沪房地静字（ * ）第 点击查看>> 号），土地宗地号： (略) 市 (略) 区 (略) 寺街道7街坊8/2丘，使用期限： 点击查看>> -2至 点击查看>> -1止，土地权属性质：国有，使用权取得方式：出让，土地用途：综合用地（商业办公），宗地（丘）面积： * 0. * 平方米，使用权面积： * 0. * 平方米。

评估价： 点击查看>> . * 万元

起拍价： 点击查看>> 万元；保证金： * 7万元；增价幅度： * 万元及其倍数。

* 、拍卖时间： * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）

* 、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为 (略) 分， (略) 指定账户；未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

* 、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前 * 分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前 * 分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

* 、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖 (略) 陪同。

* 、特别提醒：根据《 (略) 市房地产权证》【沪房地静字（ * ）第 点击查看>> 号】、《国有建设用地使用权出让合同》【沪土（ * ）出让合同第 * 号】及其《补充合同》、《 (略) 市 (略) 区规划 (略) 于 * 日出具给 (略) 市第 * (略) 的回复函》、《 (略) 市 (略) 区规划 (略) 于 * 日出具给 (略) 市第 * (略) 的关于 (略) 协 (略) 置的告知和建议函》、《 (略) 市静 (略) 区（C 点击查看>> 单元）控制性详细规划》、关于《 (略) 区 * - * 、 * - * 地块（ (略) * 期）详细规划》的批复等资料记载，拍卖标的主要规划指标设定为：1、用地性质为商业办公综合用地；2、地块综合容积率为6.6；3、建筑总面积为 点击查看>> 平方米；4、建筑密度不大于 * %；5、建筑高度 * 米以下；6、绿化率不低于 * .5%。另， (略) 市 (略) 区规划 (略) 分别于 * 日、 * 日出具的复函对拍卖标的的实际可建计容面积有详细的意见，敬请竞买人注意。

前述相关材料均摘自 (略) 富 (略) 出具的编号为：沪富估报（ * ）第 * 号土地估价报告及附件，如需查阅相关材料的内容明细及其它内容，竞买人可事先通过电话预约前 (略) 查阅。

另据 (略) 市 (略) 区人民政府于 * 日发布的文号（索取号）为JD 点击查看>> 的《 (略) 》显示， (略) 市 (略) 区规划 (略) 于 * 日作出静规土资【 * 】第1号《闲置土地认定书》，认定本次拍卖标的为闲置土地。 (略) 市 (略) 区规划 (略) 复函称， (略) (略) (略) 中。

竞买人主体资格 (略) 门产业规划等要求（包括拍卖标的的产业业态功能），且由竞买人 (略) (略) (略) 。若今后拍卖标的规划指标、出让土地年限等有调整， (略) 门审定的指标和年限为准。竞买人须承诺在取得土地使用权过户登记 (略) 开发，否则自 (略) 门依据相关法律法规（ (略) 政法律、法规）的处罚。拍卖成交后，如因买受人不 (略) 门规划等前述要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户、开发建设等相关手续的，本院及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均 (略) 承担。

经协调， (略) 市 (略) 区规划 (略) 同意于 * 日上午9时至下午 * 时，在 (略) 区大统路 * 号 * 会议室就拍卖标的 (略) 集中答疑（ (略) (略) 、规划指标及实际可建面积、土地使用年限、产业业态功能要求、开发建设主体资格等）， (略) (略) 了解，以降低竞买的法律、商业等风险。

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于 * 日 * 时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的 * 切风险，均由买受人承担。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的， (略) 。

* 、凡具 (略) 为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

* 、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大， (略) (略) 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号 (略) 络竞价成功 (略) 络拍卖平台上公示。

十 * 、买受人全额支付拍卖成交款后，本院 * 并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， (略) 门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权 (略) 分 (略) 垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

(略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十 * 、对上述标的权属有异议者，请于 * 日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十 * 、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在 * 日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍 (略) 。

十 * 、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方 (略) 人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

(略) 及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话： 点击查看>> 点击查看>> 赵先生（辅助机构）

联系地址： (略) 市 (略) 路 * 号

举报监督电话： 点击查看>> 转 * 1

(略) 市第 * (略)

* 日

竞买须知

(略) 市第 * (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在“ (略) ”（www.g 点击查看>> ） (略) 网络司法拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

* 、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解 (略) 内容。

* 、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。 (略) 的各项条款，也须 (略) (略) 在政府有关房地产调控政策的相关规定， (略) 比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则 (略) 为承担相应法律责任。

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区 (略) 西路永源浜4号地块（房地产权证号：沪房地静字（ * ）第 点击查看>> 号），土地宗地号： (略) 市 (略) 区 (略) 寺街道7街坊8/2丘，使用期限： 点击查看>> -2至 点击查看>> -1止，土地权属性质：国有，使用权取得方式：出让，土地用途：综合用地（商业办公），宗地（丘）面积： * 0. * 平方米，使用权面积： * 0. * 平方米。

* 、拍卖标的物权利负担、特别告知

1、根据《 (略) 市房地产权证》【沪房地静字（ * ）第 点击查看>> 号】、《国有建设用地使用权出让合同》【沪土（ * ）出让合同第 * 号】及其《补充合同》、《 (略) 区规划 (略) 于 * 日出具给 (略) 市第 * (略) 的回复函》、《 (略) 区规划 (略) 于 * 日出具给 (略) 市第 * (略) 的关于 (略) 协 (略) 置的告知和建议函》、《静 (略) 区（C 点击查看>> 单元）控制性详细规划》、关于《 (略) 区 * - * 、 * - * 地块（ (略) * 期）详细规划》的批复等资料记载，拍卖标的主要规划指标设定为：1、用地性质为商业办公综合用地；2、地块综合容积率为6.6；3、建筑总面积为 点击查看>> 平方米；4、建筑密度不大于 * %；5、建筑高度 * 米以下；6、绿化率不低于 * .5%。但同时，根据《 (略) 市规划管理技术规定》的要求，建筑量的控制要受到建筑间距、 (略) 等诸多因素的影响，在实际开发建设过程中，必须严格依据该规定报批。 (略) 区规划 (略) 分别于 * 日、 * 日出具的复函对拍卖标的的实际可建计容面积有详细的意见。

前述相关材料均摘自 (略) 富 (略) 出具的编号为：沪富估报（ * ）第 * 号土地估价报告及附件，如需查阅相关材料的内容明细及其它内容，竞买人可事先通过电话预约前 (略) 查阅。

另据 (略) 市 (略) 区人民政府于 * 日发布的文号（索取号）为JD 点击查看>> 的《 (略) 》显示， (略) 市 (略) 区规划 (略) 于 * 日作出静规土资【 * 】第1号《闲置土地认定书》，认定本次拍卖标的为闲置土地。 (略) 区规划 (略) 复函称， (略) (略) (略) 中。

竞买人主体资格 (略) 门产业规划等要求（包括拍卖标的的产业业态功能），且由竞买人 (略) (略) (略) 。若今后拍卖标的规划指标、出让土地年限等有调整， (略) 门审定的指标和年限为准。竞买人须承诺在取得土地使用权过户登记 (略) 开发，否则自 (略) 门依据相关法律法规（ (略) 政法律、法规）的处罚。拍卖成交后，如因买受人不 (略) 门规划等前述要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户、开发建设等相关手续的，本院及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均 (略) 承担。

2、 (略) 查勘及土地估价报告记载，标的现状为在待建的熟地，实际开发程度为宗地红线外“ * 通”（道路通、供水通、供电通、通讯通、排水通、排污通、燃气通）， (略) 地平整。 (略) 查勘日（ * 日），标的已取得了《 (略) 市房地产权证》【沪房地静字（ * ）第 点击查看>> 号】，但未取得相关的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》等许可证书，未开工建设。标的地上目前有临时堆土、种植绿化和植被， (略) 分无证搭建及占用情况，竞 (略) 了解。拍卖成交后， (略) 依 (略) 有问题并承担由此而产生的相关费用。

3、据从 (略) 市 (略) 区规划 (略) 处了解，标的现无欠付土地出让金的情况。

4、 * 至情况：东至美丽园居民区，南至 (略) 西路，西至永源路至 (略) 通道，北至永源路。 (略) 勘查，标的 * 至范围没有明显的 * 至界限标识，本次拍卖仅以【沪房地静字（ * ）第 点击查看>> 号】《 (略) 市房地产权证》中附图的记载的面积和范围为准。拍卖成交后， (略) 完成标的的定界、红线退让、及因规划调整而引起的动迁等相关手续并承担由此而产生的相关费用。且若遇到土地面积的增减，均不影响拍卖结果，本院及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均 (略) 承担。

5、本次拍卖仅按标的现状和 (略) ，拍卖成交后，标的的土地用途的变更或规划的调整、土地使用年限的延长等及由此可能产生的土地出让金，后期开发过程中 (略) 有报建、审批等手续 (略) 解决，并承担由此而产生的相关费用。

6、本次拍卖提供的标的现有相关文件中记载建筑面积、土地面积及土地用途等信息均作为参考，以买受人今后实际取得的房地产权证登记内容为准。相关变更、申请等手续均 (略) 负责办理，并承担由此而产生的相关费用。买受人重新取得房地产权证中登记的内容与现有文件记载的内容出现差异的，均不影响本次拍卖结果。

7、标的 (略) * 期的3号、5号地块， (略) * 期的4号扩大地块，在地块东侧其地下有轨道交通2号线经过， (略) 在宗地两面临街，其中永源 (略) 的支路且道路宽度 * 般， (略) 西路和 (略) 市次干路和干路，上述相邻关系对拍卖标的的使用情况有 * 定影响。

(略) 。

* 、拍卖标 (略) 拍卖。标的内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

* 、拍卖竞价前，竞买人须通过“ (略) ”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后， (略) 支付的保 (略) 指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在 * 日 * 时前由买受人（或代理人， (略) 办理过授权） (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

若竞买人需委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）代为竞买的，应于 * (略) 委托的拍卖辅 (略) 联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理 (略) ，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续， (略) 确 (略) 委托。如 (略) 确认，竞买活动认定为代 (略) 为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原 (略) 办理的， (略) 递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份 (略) 办理代理竞买手续。

* 、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于 * 日前通过拍卖辅 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前 * 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟。

十、 (略) 期和 (略) ，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对 (略) 作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 拍卖标的物的实际情况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

竞买人 * 旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵， (略) 、 (略) 载明的条款，请慎 (略) 为。

十 * 、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十 * 、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， (略) 门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权 (略) 分 (略) 垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

(略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办 (略) 需的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果 (略) 负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负， (略) (略) 置。

法院涤除抵押、解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十 * 、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用。

十 * 、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十 * 、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十 * 、为便于买受人 (略) 拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人 (略) 络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

十 * 、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

举报监督电话： 点击查看>> 转 * 1

本规则其他未尽事宜，请向拍 (略) 。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话： 点击查看>> 点击查看>> 赵先生（辅助机构）

联系地址： (略) 市 (略) 路 * 号

(略) 市第 * (略)

* 日

(略) 市第 * (略) 于 * 日至 * (略) 司法拍卖平台上对“ (略) 市 (略) 区 (略) 西路永源浜4号地块” (略) 络拍卖。

经公开竞价，竞买人 (略) (略) ，竞买号：C * 以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币 点击查看>> 元（ * * * 亿 * 仟 * 佰 * * * 万元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。

拍卖标的最终成交以 (略) 市第 * (略) 法院裁定为准。

拍卖竞价确认时间： 点击查看>> * : * : *