(略)

—中国拍卖AAA级企业 中国守合同重信用企业—

受委托，本公司于 * 日 * : * （延时除外）在“ (略) ”（www.g 点击查看>> ）、 (略) 市 (略) 区乔家路2号（ (略) 市公 (略) ） (略) 同步拍卖会，现公告如下：

* 、 拍卖标的：

(略) 区漕宝路 * 号工业房地产，证载建筑面积为 * . * 平方米,房 (略) ;土地 (略) 区梅陇镇 * 街坊1/2丘，宗地面积为 * 平方米，使用权取得方式为转让，用途为工业用地，土地使用期限至 * 日止（另有证外建筑面积约 * ㎡，仅拍卖该建筑物现 (略) 有权）。

【保证金 * 万元】

* 、注意事项（详见《拍卖特别规定》）

1、公告 (略) ，咨询电话：（ * ） 点击查看>> ，咨询时间： * 日— * 日（节假日除外）,预约看样。

2、报名及交付保证金截止时间：竞买人应在 * 日（周 * ） * 时前凭有效证照至 (略) 市 (略) 路 * 号 * 楼办理登记手续，交付拍卖保证金，签署竞买登记文件。以票据支付的保证金须于 (略) 账户。

3、保证金汇入账户：

户名： (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略) (略)

公司地址: (略) 市 (略) 路 * 号（ (略) 滩国际大厦） * 楼 电话:（ * ） 点击查看>>

拍卖须知

(略) 为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

* 、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法 (略) 为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

* 、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、 (略) 等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

* 、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

* 、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

* 、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

* 、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

* 、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。 (略) (略) 展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

* 、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。 (略) 作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

* 、网络竞买人在参加竞买之 (略) 上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通 (略) 做出 (略) 为，视为竞 (略) 为，由此产生的后果， (略) 承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该 (略) 为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人 * 经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十 * 、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险， (略) (略) 等不可预知因素， (略) 络竞买人无法出价， (略) 门应尽快排除 (略) ，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十 * 、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十 * 、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人 (略) 义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十 * 、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、 (略) 置其购得的拍卖标的, (略) 相关义务。

十 * 、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规 (略) 秩序， (略) 络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻 (略) 正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、 (略) 为。 * 经发现将依法追究其法律责任。

十 * 、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖 (略) 摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十 * 、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将 (略) 拍卖。 (略) 拍卖的,原买受人应当支付第 * 次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十 * 、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向 (略) 政管理机关投诉、举报。举报电话 : 点击查看>> 。

(略) 拍卖特别规定

1、参 (略) 拍卖会的竞买人应具有与竞买标的相适应的资格， (略) 前应当提交营业执照等有效证照，填写并签订登记文件，按拍卖公告的相关规定交付保证金，领取竞投号牌。否则，不视为竞买人。

2、拍卖成交后， (略) 签订《 (略) 拍卖成交确认书》，并按照《 (略) (略) (略) 中拍卖、变卖财产的规定》的相关条款（即拍卖成交价在 * (略) 分按5%，超过 * 万元至 * (略) 分按3%，超过 * 万元至 * (略) 分按2%，超过 * 万元 (略) 分按1%，超过1 (略) 分按0.5%）的 * %向拍卖人支付拍卖手续费即佣金。

3、本次拍卖采取增价拍卖方式。由拍卖师报出起拍价后，竞买人按拍卖师宣读的加价幅度加价竞买，竞买至无人继续加价后，以拍卖师是否敲下木槌表示成交与否；不到保留价不成交。

4、拍卖成交后，买受人应于 * 日内付清不低于成交总价款 * % (略) 拍卖佣金（不含保证金在内），余款自拍卖成交之日起 (略) 付清。如 (略) 理,即保证金不予退还，并按照《中华人民共和国拍卖法》和 (略) 《 (略) (略) 中拍卖、变卖财产的规定》的相关条款，承担违约责任。本次拍卖成交总价款均以人民币结算。

5、拍卖标的 (略) 区漕宝路 * 号工业房地产，建筑面积为 * . * 平方米;土地 (略) 区梅陇镇 * 街坊1/2丘，宗地面积为 * 平方米，土地使用权取得方式为转让，用途为工业用地，土地使用期限至 * 日止。（另有证外建筑面积约 * 平方米，仅拍卖该建筑物现 (略) 有权）。

（1）根 (略) 区自然资源确 (略) 登记资料记载：拍卖标的已取得《 (略) 市房地产权证》（下称“房地产权证”），房地产权证号为“沪房地闵字（ * ）第 点击查看>> 号”，权利人为“ (略) ”，总建筑面积为 * . * 平方米（其中2幢建筑面积为 * . * 平方米，层数为2层，房屋结构为混合1，竣工日期为 * 年；3幢建筑面积为 * . * 平方米，层数为2层，房屋结构为混合1，竣工日期为 * 年；4幢建筑面积为 * . * 平方米，层数为5层，房屋结构为混合1，竣工日期为 * 年；7幢建筑面积为 * . * 平方米，层数为1层，房屋结构为钢混，竣工日期为 * 年；8幢建筑面积为 * . * 平方米，层数为1层，房屋结构为钢混，竣工日期为 * 年；9幢建筑面积 * . * 平方米层数为3层，房屋结构为钢混，竣工日期为 * 年）。

（2）依据 (略) 出具的评估报告[银信评报字（ * ）沪第 * 号]，拍卖标的内8幢、9幢建筑物（建筑面积合计为 * . * 平方米）已灭失，故本次拍卖标的现存建筑物的证载建筑面积为 * . * 平方米。

（3）根据 (略) 出具的评估报告[银信评报字（ * ）沪第 * 号]，7幢建筑物已由原来的 * 层建筑物改扩建为 * 层建筑物, 建筑面积增加了约 * 平方米(其中 * 层建筑面积增加了约 * 平方米； * 至 * 层为加层，每层建筑面积约 * 平方米)，由于委托人及产权持有人未能提 (略) 分的政府相关许可文件及权利证明，故本 (略) 分 (略) 有权。拍卖成交后，作为证外建筑物，不办理任何手续， (略) 门要求拆除的，买受人应按国家相关法律、法规和规章的相关规定办理，并承担由此产生的 * 切费用。因买受人怠于拆除证外建筑物而造成无法办理 (略) 有不利后果的，均 (略) 承担。

（4）拍卖标的内有人占用，拍卖成交后， (略) (略) 事宜并承担 (略) 有费用。

（5）拍卖成交后， (略) 有与电力设施及供电、供水设施及供水等相关的问题，均 (略) (略) 门协调解决，所发生的 * 切费用均由买受人承担。

（6）拍卖成交后，所有与拍卖范围内外其他相关权利人或相邻关系人之间的问题，均 (略) (略) 理。

（7）该标的已被司法限制并设有抵押。

鉴于上述种种瑕疵，请竞买人充分注意其风险。

6、本次拍卖会涉及的标的以实地看样为准，按其现状拍卖，本 (略) 有拍卖标的有否质量瑕疵， (略) 有拍品的瑕疵担保责任。 (略) 拍卖会前，有权 (略) 对所竞买的 (略) 全面的了解， (略) 门核实了解 (略) 在区域规划、拆迁、产权变更登记的相关情况。本公司对本次拍卖标 (略) 提供的材料，仅供竞买人参考，可能还存在尚未被发现的瑕疵，竞买人应当亲自了解并充分注意风险。在拍卖过程中，竞买人 * 经应价或竞价，即表明已了解竞 (略) 情况，接受竞买标的的 * 切现状，并愿意于买受时 * 并承担相 (略) (略) 理。

7、本次拍卖标的的权利 (略) 门予以登记的权利现状为限。如有法律、法规对拍卖标的的竞买人的主体资格有相关规定的， (略) 了解，拍卖人和委托方均不承担相关责任。拍卖成交后，若因买受人自身不符合相应规定，不能办理产权变更、过户、登记而产生拍卖标的无法交割，即视为买受人违约，应承担违约责任。

8、拍卖成交后，标的内如有承租等合法占有或无合同、无法定原因占有的，均 (略) 了解并于竞 (略) (略) 理。拍卖标的如需依法支付管理费、配套费等 * 切费用的均由买受人承担。拍卖标的内是否存在欠费（包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线电视等），均 (略) 了解并于 (略) 理，所产生的费用由买受人承担。

9、拍卖成交后，买受人必须在付清成交总价款后，凭本公司出具的成交确认书等拍卖成交证明材料和委托方出具的相关资料， (略) 门办理转让、变更、登记等手续。标的产权过户时涉 (略) 需交纳的各项税费由产权人和买受人按国家相关政策和有关文件的规定各自分别承担，拍卖成交之日起至产权变更登记完成期间，因国家有关政策变 (略) 有相关税费的增减均按上述条款由产权人和买受人各自分别承担。

* 、拍卖成交后，委托方需办理相关手续，本公司和委托方 (略) 需要的时间不作任何承诺。

拍卖成交后，如确因规划、政策原因导致拍卖标的无法办理过户手续的，则无条件撤销本次拍卖，本公司仅退回拍卖成交款和拍卖佣金（无息），不承担其他任何责任。

* 、拍卖成交确认后，本公司仅开具《 (略) 拍卖成交确认书》和佣金发票。买受人每次付款时，本公司先开具收款收据，在全款付清后，凭收款收据调换《拍卖成交确认书》的结算凭证联。

* 、 (略) (略) 置须符合中华人民共和国法律、法规和规章的相关规定， (略) 缴纳税费等义务。否则，由此造成的后果均由买受人承担。

* 、上述拍卖特别规定未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》等法律、法规和规章的相关规定办理。

* 、拍卖时间： * ○ * * 年 * 月 * 十 * 日十 * 时 * (略) (略) 同步竞价。

* 、拍卖地点： (略) 市公 (略) （ (略) 区乔家路2号）。

本竞买人接受《拍卖须知》和《拍卖特别规定》 (略) 有条款

竞买人：

(略)

* ○ * * 年 * 月 * 十 * 日

(略)

—中国拍卖AAA级企业 中国守合同重信用企业—

受委托，本公司于 * 日 * : * （延时除外）在“ (略) ”（www.g 点击查看>> ）、 (略) 市 (略) 区乔家路2号（ (略) 市公 (略) ） (略) 同步拍卖会，现公告如下：

* 、 拍卖标的：

(略) 区漕宝路 * 号工业房地产，证载建筑面积为 * . * 平方米,房 (略) ;土地 (略) 区梅陇镇 * 街坊1/2丘，宗地面积为 * 平方米，使用权取得方式为转让，用途为工业用地，土地使用期限至 * 日止（另有证外建筑面积约 * ㎡，仅拍卖该建筑物现 (略) 有权）。

【保证金 * 万元】

* 、注意事项（详见《拍卖特别规定》）

1、公告 (略) ，咨询电话：（ * ） 点击查看>> ，咨询时间： * 日— * 日（节假日除外）,预约看样。

2、报名及交付保证金截止时间：竞买人应在 * 日（周 * ） * 时前凭有效证照至 (略) 市 (略) 路 * 号 * 楼办理登记手续，交付拍卖保证金，签署竞买登记文件。以票据支付的保证金须于 (略) 账户。

3、保证金汇入账户：

户名： (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略) (略)

公司地址: (略) 市 (略) 路 * 号（ (略) 滩国际大厦） * 楼 电话:（ * ） 点击查看>>

拍卖须知

(略) 为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

* 、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法 (略) 为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

* 、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、 (略) 等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

* 、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

* 、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

* 、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

* 、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

* 、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。 (略) (略) 展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

* 、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。 (略) 作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

* 、网络竞买人在参加竞买之 (略) 上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通 (略) 做出 (略) 为，视为竞 (略) 为，由此产生的后果， (略) 承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该 (略) 为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人 * 经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十 * 、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险， (略) (略) 等不可预知因素， (略) 络竞买人无法出价， (略) 门应尽快排除 (略) ，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十 * 、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十 * 、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人 (略) 义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十 * 、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、 (略) 置其购得的拍卖标的, (略) 相关义务。

十 * 、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规 (略) 秩序， (略) 络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻 (略) 正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、 (略) 为。 * 经发现将依法追究其法律责任。

十 * 、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖 (略) 摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十 * 、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将 (略) 拍卖。 (略) 拍卖的,原买受人应当支付第 * 次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十 * 、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向 (略) 政管理机关投诉、举报。举报电话 : 点击查看>> 。

(略) 拍卖特别规定

1、参 (略) 拍卖会的竞买人应具有与竞买标的相适应的资格， (略) 前应当提交营业执照等有效证照，填写并签订登记文件，按拍卖公告的相关规定交付保证金，领取竞投号牌。否则，不视为竞买人。

2、拍卖成交后， (略) 签订《 (略) 拍卖成交确认书》，并按照《 (略) (略) (略) 中拍卖、变卖财产的规定》的相关条款（即拍卖成交价在 * (略) 分按5%，超过 * 万元至 * (略) 分按3%，超过 * 万元至 * (略) 分按2%，超过 * 万元 (略) 分按1%，超过1 (略) 分按0.5%）的 * %向拍卖人支付拍卖手续费即佣金。

3、本次拍卖采取增价拍卖方式。由拍卖师报出起拍价后，竞买人按拍卖师宣读的加价幅度加价竞买，竞买至无人继续加价后，以拍卖师是否敲下木槌表示成交与否；不到保留价不成交。

4、拍卖成交后，买受人应于 * 日内付清不低于成交总价款 * % (略) 拍卖佣金（不含保证金在内），余款自拍卖成交之日起 (略) 付清。如 (略) 理,即保证金不予退还，并按照《中华人民共和国拍卖法》和 (略) 《 (略) (略) 中拍卖、变卖财产的规定》的相关条款，承担违约责任。本次拍卖成交总价款均以人民币结算。

5、拍卖标的 (略) 区漕宝路 * 号工业房地产，建筑面积为 * . * 平方米;土地 (略) 区梅陇镇 * 街坊1/2丘，宗地面积为 * 平方米，土地使用权取得方式为转让，用途为工业用地，土地使用期限至 * 日止。（另有证外建筑面积约 * 平方米，仅拍卖该建筑物现 (略) 有权）。

（1）根 (略) 区自然资源确 (略) 登记资料记载：拍卖标的已取得《 (略) 市房地产权证》（下称“房地产权证”），房地产权证号为“沪房地闵字（ * ）第 点击查看>> 号”，权利人为“ (略) ”，总建筑面积为 * . * 平方米（其中2幢建筑面积为 * . * 平方米，层数为2层，房屋结构为混合1，竣工日期为 * 年；3幢建筑面积为 * . * 平方米，层数为2层，房屋结构为混合1，竣工日期为 * 年；4幢建筑面积为 * . * 平方米，层数为5层，房屋结构为混合1，竣工日期为 * 年；7幢建筑面积为 * . * 平方米，层数为1层，房屋结构为钢混，竣工日期为 * 年；8幢建筑面积为 * . * 平方米，层数为1层，房屋结构为钢混，竣工日期为 * 年；9幢建筑面积 * . * 平方米层数为3层，房屋结构为钢混，竣工日期为 * 年）。

（2）依据 (略) 出具的评估报告[银信评报字（ * ）沪第 * 号]，拍卖标的内8幢、9幢建筑物（建筑面积合计为 * . * 平方米）已灭失，故本次拍卖标的现存建筑物的证载建筑面积为 * . * 平方米。

（3）根据 (略) 出具的评估报告[银信评报字（ * ）沪第 * 号]，7幢建筑物已由原来的 * 层建筑物改扩建为 * 层建筑物, 建筑面积增加了约 * 平方米(其中 * 层建筑面积增加了约 * 平方米； * 至 * 层为加层，每层建筑面积约 * 平方米)，由于委托人及产权持有人未能提 (略) 分的政府相关许可文件及权利证明，故本 (略) 分 (略) 有权。拍卖成交后，作为证外建筑物，不办理任何手续， (略) 门要求拆除的，买受人应按国家相关法律、法规和规章的相关规定办理，并承担由此产生的 * 切费用。因买受人怠于拆除证外建筑物而造成无法办理 (略) 有不利后果的，均 (略) 承担。

（4）拍卖标的内有人占用，拍卖成交后， (略) (略) 事宜并承担 (略) 有费用。

（5）拍卖成交后， (略) 有与电力设施及供电、供水设施及供水等相关的问题，均 (略) (略) 门协调解决，所发生的 * 切费用均由买受人承担。

（6）拍卖成交后，所有与拍卖范围内外其他相关权利人或相邻关系人之间的问题，均 (略) (略) 理。

（7）该标的已被司法限制并设有抵押。

鉴于上述种种瑕疵，请竞买人充分注意其风险。

6、本次拍卖会涉及的标的以实地看样为准，按其现状拍卖，本 (略) 有拍卖标的有否质量瑕疵， (略) 有拍品的瑕疵担保责任。 (略) 拍卖会前，有权 (略) 对所竞买的 (略) 全面的了解， (略) 门核实了解 (略) 在区域规划、拆迁、产权变更登记的相关情况。本公司对本次拍卖标 (略) 提供的材料，仅供竞买人参考，可能还存在尚未被发现的瑕疵，竞买人应当亲自了解并充分注意风险。在拍卖过程中，竞买人 * 经应价或竞价，即表明已了解竞 (略) 情况，接受竞买标的的 * 切现状，并愿意于买受时 * 并承担相 (略) (略) 理。

7、本次拍卖标的的权利 (略) 门予以登记的权利现状为限。如有法律、法规对拍卖标的的竞买人的主体资格有相关规定的， (略) 了解，拍卖人和委托方均不承担相关责任。拍卖成交后，若因买受人自身不符合相应规定，不能办理产权变更、过户、登记而产生拍卖标的无法交割，即视为买受人违约，应承担违约责任。

8、拍卖成交后，标的内如有承租等合法占有或无合同、无法定原因占有的，均 (略) 了解并于竞 (略) (略) 理。拍卖标的如需依法支付管理费、配套费等 * 切费用的均由买受人承担。拍卖标的内是否存在欠费（包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线电视等），均 (略) 了解并于 (略) 理，所产生的费用由买受人承担。

9、拍卖成交后，买受人必须在付清成交总价款后，凭本公司出具的成交确认书等拍卖成交证明材料和委托方出具的相关资料， (略) 门办理转让、变更、登记等手续。标的产权过户时涉 (略) 需交纳的各项税费由产权人和买受人按国家相关政策和有关文件的规定各自分别承担，拍卖成交之日起至产权变更登记完成期间，因国家有关政策变 (略) 有相关税费的增减均按上述条款由产权人和买受人各自分别承担。

* 、拍卖成交后，委托方需办理相关手续，本公司和委托方 (略) 需要的时间不作任何承诺。

拍卖成交后，如确因规划、政策原因导致拍卖标的无法办理过户手续的，则无条件撤销本次拍卖，本公司仅退回拍卖成交款和拍卖佣金（无息），不承担其他任何责任。

* 、拍卖成交确认后，本公司仅开具《 (略) 拍卖成交确认书》和佣金发票。买受人每次付款时，本公司先开具收款收据，在全款付清后，凭收款收据调换《拍卖成交确认书》的结算凭证联。

* 、 (略) (略) 置须符合中华人民共和国法律、法规和规章的相关规定， (略) 缴纳税费等义务。否则，由此造成的后果均由买受人承担。

* 、上述拍卖特别规定未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》等法律、法规和规章的相关规定办理。

* 、拍卖时间： * ○ * * 年 * 月 * 十 * 日十 * 时 * (略) (略) 同步竞价。

* 、拍卖地点： (略) 市公 (略) （ (略) 区乔家路2号）。

本竞买人接受《拍卖须知》和《拍卖特别规定》 (略) 有条款

竞买人：

(略)

* ○ * * 年 * 月 * 十 * 日