(略) 湾 (略) 受 (略) (略) 委托，拟对 (略) (略) (略) (略) 公开招租，欢迎符合条件的竞租人前来竞租。 (略) 如下：

* 、招租方式及内容

1.项目名称及编号： (略) (略) 内商铺招租（重）【项目编号：HYZB-QZD3J- 点击查看>> （重）】

2.招租方式：公开招租

3.招租内容： (略) (略) 商铺公开招租， (略) 在地位于乘风大道 (略) (略) (略) 旁，共1间，面积 * ㎡。

* 、租赁期限

租赁期限为 * 年,起止日期为 * 日至 * 日。

* 、竞租资格和要求

1.食品经营商铺：持有合法有效食品经营许可证或有食品流通许可证。

2.个体工商户：营业执照。

3.自然人：身份证。

4.单位：营业执照。

5.铺面的经营范围必须符合国家相关法律法规，不得经营剧毒、易燃易爆等危险品。学校只提供铺面的正常用水用电，费用由竞得人自理。具体经营范围及要求详情（见表格1）。

表格1

* 、报名时间、地点、招租范围及其他要求

1.报名时间： * 日至 * 日（工作时间是指每天上午8时 * 分到 * 时 * 分，下午 * 时 * 分到 * 时 * 分）。

2.报名地点： (略) 湾 (略) (略) 分公司（ (略) 市扬帆北大道 * 号滨海明珠小区1#楼2层 * 号）。

3. (略) 需材料：

由法定代表人或委托代理人或自然人凭身份证原件购买，同时提供身份证复印件（须加盖单位公章）、授权书原件（委托代理人办理时）、主体资格证明（如营业执照、事业单位法人证书等）副本复印件（须加盖单位公章）等报名资料各 * 份，以上资料自然人报名的只需提供身份证原件及复印件。报名资料不全、不符合要求或无效的，将无法报名。

4.报名费： * 元/每间铺面

5.铺面的经营范围必须符合国家相关法律法规，经营范围必须符合卫生食品标准。 (略) 指定范围经营，不得超范围经营。所销售的 * 切商品（含食品）必须经过食品药品卫 (略) 门检验且有卫生标准的合格证并通过有合 (略) 等正常合法的渠道进货；不得经营“ * 无”产品、“假冒伪劣产品”、过期食品、霉烂变质食品，承包方应保存好进货凭证购货发票以备查；经营者不得进入教学楼、宿舍区推销商品， (略) 有 (略) 在校园内经营；所销售的商品价格不能高于 (略) 市沃尔玛、大润发、仟仟万家等大型超市同类商品的平均销售的价格； (略) 认定为影响到正常教学以及管理的物品（食品）；不得在室外搭棚，不得把货物摆到室外经营； (略) 食堂经营的项目冲突。 (略) 铺均 (略) 热加工和私自制作、加工其他食品供应师生，不得经营早、午、晚餐及快餐。不得出售鸡、鸭、鱼、甘蔗等含有骨、渣垃圾的食品；不得经营有碍学生身心健康的商品(如香烟、酒等)。禁止经营游戏机、KTV和其他影响师生正常的学习、生活、休息及正常 (略) 业。

6.竞得人不得改变铺面内原有的水电线路、设备和设施。

7.竞得人经营期间产生的水电等费用自理，与铺面相关设施设备等维修费用自理。

8.铺面的装修 (略) 施工，费用自理。

9.租 (略) 按季度结算（按同期 (略) 市水电费收费标准收取）。

* 、竞租保证金及履约保证金

1. (略) 缴纳竞租保证金：铺面竞租保证金和履约保证金按下面表格；

2.必须足额缴纳相应数量的竞租保证金方可参加竞租，竞租保证金在参加竞租会议前 (略) 湾 (略) 账户，并确保到帐，开户名称： (略) 湾 (略) (略) 分公司， (略) ： (略) (略) (略) 永 (略) ，银行账号： 点击查看>> 。 (略) 退还给没有竞得铺面承租权的竞租者；竞得铺面承租权的竞得者，弃权或者在两个工作日之内没有和出租方、管理方签合同，则竞租保证金不予退还。

3.竞得后须向管理方缴纳履约保证金（表格2）。竞得人与出租方签订合同后，为保证 (略) ，承租方同意交人民币 * 万元整（￥ * 0. * 元）给管理方 (略) 保证金。承租方没有违反合同条款，租期届满后管理方无息退还承租方。

账号： 点击查看>>

户名： (略) 市 (略)

(略) ： (略) (略)

4. 履约保证金金额见（表格2）。

表格2

* 、竞租时间 、地点、方式

1.时间： * 日，下午 * ： * 。

2.地点： (略) 市扬帆北大道 * 号滨海明珠小区1#楼2层 * 号开标室。

3.竞租方式：

采购代理机构将于规定的时 (略) 竞租会议，参加竞租会的竞租人法定代表人或自然人必须持身份证原件、竞 (略) 转帐单，法定代表人授权委托代理人必须持身份证明或授权委托书和本人身份证原件、竞 (略) 转帐单出席竞租会。

评委小组构成：本竞租会的评委小组分别由 (略) 市评标专家库随机抽取的专家、管理方代表等 * 人组成，其中专家人数不少于成员总数的 * 分之 * 。

①代理机构主持人宣布竞租会议开始；

②公布参加竞租会议的各铺面竞租人数量；

③介绍参加开标会议的人员名单（包括竞租人、管理方代表、评委和代理机构工作人员）；

④管理方代表检验参加竞租会各竞租人的法定代表人或其委托代理人（如委托）或自然人的证件、竞 (略) 转帐单（法定代表人身份证或法定代表人授权委托书及委托代理人身份证，资格证件不齐的不予参加竞租会）；

⑤ (略) 检查竞租人的资格审查资料：

（1）食品经营商铺提交合法有效食品经营许可证或有食品流通许可证复印件、法定代表人或委托代理人身份证复印件、委托时须提供法定代表人授权委托书、营业执照复印件；

（2）个体工商户提交身份证复印件、营业执照副本内页复印件。

（3）自然人提交身份证复印件。

（4）单位提交法定代表人或委托代理人身份证复印件、委托时须提供法定代表人授权委托书、营业执照副本复印件。通过资格审查 (略) 竞价。

（5）报价≥底价为有效报价。主持人当众宣布竞价结果，价高者中标。以 (略) (略) 认定的价格为底价，由出价高者中标。

* 、代理服务费：

1.代理费支付方式：本项目代理服务费由竞得人在领取成交通知书前， * 次性向代理机构支付。

2.代理费收取标准：

固定收费：收取每个铺面每个竞得人 * 元。

3.开户名称： (略) 湾 (略) (略) 分公司， (略) ： (略) (略) (略) 永 (略) ，银行账号： 点击查看>> 。

* 、签订合同时间及租金支付方式

1. (略) * 起发布的《校内商铺经营管理合同》，竞租人参与竞租即视为已充分了解近几年 (略) (略) 在校人数、学生消费能力等经营风险且同意 (略) 有条款。

2.租赁期限3年，起止日期为 * 日至 * 日。竞得人按以下方式缴租：

铺面租金按年支付，竞得人应在 * 日前付清第 * 年租金， * 日前付清第 * 年租金， * 日前付清第 * 年租金。

3.竞得人竞得后1个工作 (略) 湾 (略) 领取成交通知书，并在领到成交通知书后1个自然日内与出租方签订租赁合同，逾期未领取成交通知书或未与出租方签订合同及未按合同缴纳履约保证金的则视为放弃成交权利，其所交的竞租保证金不予退还。

* 、采购代理机构名称、地址和联系方式：

1.代理机构名称： (略) 湾 (略)

2.地址： (略) 市扬帆北大道 * 号滨海明珠小区1#楼2层 * 号

3.项目联系人：邱工 联系电话: 点击查看>>

十、管理方地址和联系方式

1.管理方： (略) (略)

2.地址： (略) 市乘风大道

3.联系人：罗老师联系电话： 点击查看>>

公告发布信息：（）、 (略) 湾 (略) （http://www.宏亚.com）。

附件：校内商铺经营管理合同

(略) 湾 (略)

* 日

合同编号：

校内商铺经营管理合同

（拟稿）

出租方： (略) 市 (略)

管理方： (略) (略)

承租方：

签订时间： 年月 日

校内商铺经营管理合同

出租方： (略) 市 (略) (以下简称 * 方）

管理方： (略) (略) （以下简称 * 方）

承租方： （以下简称 * 方）

* 、 * 、 * * 方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商 * 致的基础上， * 、 * 、 * * 方就乘风大道 (略) (略) (略) (略) (略) （商铺）的相关事宜达成如下协议：

第 * 条 商铺地址、面积、用途及租赁期限

1、地址 （以下简称商铺）。

2、商铺总面积为 平方米（详见附件1）。

3、商铺的用途为：按附件2《经营管理协议》里面的经营范围经营，未经 * 方书面同意，不得任意改变商铺用途。

4、租赁期限：为 * 年，自年月日起至年月 日止。本合同生效后 5 个工作日内， * * 双方将商铺按现状交付 * 方使用。

第 * 条 特别条款

* 方委托 * 方全权负 (略) 管理，并按照政府采购方式，进行公平公开公正招租。

第 * 条 * 方权责

1、 * 方同意将商铺租赁给 * 方使用。

2、 * 方在签订本合同前已对商铺及附属 (略) 现场查看未提出任何异议，并同意按现状承租商铺。

3、 * 方同意接受 * 方委托，全权负 (略) 管理。

4、 * 方日常经营必须遵守 * 方的规章制度及接受 * 方的监督管理，具体管理要求由 * 、 * 双方协商签订《经营管理协议》，并成为 (略) 分（附件2），具有同等的法律效力。

5、 * 方必须按时向 * 方缴纳商铺租金，向 * 方缴纳履约保证金及相关费用，若 * 方逾期缴费， * 方有权解除本合同，收回商铺，已缴纳的租金和履约保证金不予退还，如 * 方欠缴租金， * 方有权要求 * 方将履约保证金用于偿还租金欠款，履约保证金不足弥补 * 方租金的，由 * 方补足。

第 * 条 租金及支付方式

租金：按竞租者竞得为准。

铺面租金按年支付，竞得人应在 * 日前付清第 * 年租金， * 日前付清第 * 年租金， * 日前付清第 * 年租金。 (略) 交租金仅为商铺的租金，不包括物业管理费、水费、电费、气费、空调使用费等因使用该商铺而产生的其他费用。

上述租金 * (略) 转账汇至以下账户：

* 方户名： (略) 市 (略)

(略) ： (略) (略)

账号： 点击查看>>

在租赁期内， * 方向 * 方缴纳租金后， * 方应按 * 方缴纳金额于7个工作日内向 * 方提供合法有效的票据。

第 * 条合同的终止和续租

1、由于 * 方原因，要求提前解除合同、停止租赁的，必须提前 * 个月书面通知 * 方和 * 方， * 方已缴租金和履约保证金不予退还。

2、由于 * 、 * 双方原因提前终止合同的，需提前两个月书面通知 * 方， (略) 的装修均不给予补偿，按 * 方实际使用天数计算租金，应退回 * 方已支付的剩余租期的租金和履约保证金。

3、因自然灾害因素和国家、政府 (略) 门政策等不可抗力的因素导致本 (略) 的，本合同自然终止，互不承担违约或赔偿责任，按 * 方实际使用天数计算租金，退回 * 方已支付的剩余租期的租金和履约保证金。

第 * 条 其它约定事项

1、本合同项下发生的争议，由各方当事人协商解决；协商解决不成的， * 方 (略) (略) 提起诉讼。

2、本合同未尽事宜，经各方当事人协商 * 致，可订立补充条款。补充条款及附件均为 (略) 分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同经 * 、 * 、 * * 方签字且盖章后生效。本合同及附件 * 式 * 份， * 、 * 、 * * 方各执 * 份，均具有同等法律效力。

4、本合同内容的修改、删减、增加、 (略) 须加盖公章，否则无效。

附件：《经营管理协议》

* 方： (略) 市 (略) （盖章）

法定代表人（签字）：

或委托代理人（签字）：

* 方：（盖章）

法定代表人（签字）：

或委托代理人（签字）：

* 方（盖章）： （盖章）

法定代表人（签字）：

或委托代理人（签字）：

签订日期：年 月 日

附件

经营管理协议（拟稿）

管理方 ： (略) (略)

承租方 ：

为明确管理方、承租方双方的权利义务，现依据《合同法》及有关法律、法规的规定，达成如下条款，以使双方共同遵守。

第 * 条 铺面位置、面积及用途
管理方将位于铺面出租给承租方使用，铺面面积约 * 平方米，用于经营 （ (略) 表格1 ） ，不得超出范围经营。承租方已通过公开竞租方式取得以上铺面3年使用权。

第 * 条管理方的承诺
管理方保证 (略) 有权并保证承租方在租赁期内 (略) 正常使用。
第 * 条承租方的承诺
租赁期内，承租方必须服从管理方的管理，保证遵纪守法，合法经营并办理有关经营手续，费用 (略) 负责。铺面的经营范围必须符合国家相关法律法规， (略) 规定的（ (略) 表格1 ） (略) 经营。

第 * 条 租赁期限
租赁期限为3年，即从 * 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日起至 * 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日止。

第 * 条 铺面租金及支付方式

铺面租金：按竞标人竞得为准。

竞得人按以下方式缴租：

铺面租金按年支付，竞得人应在 * 日前付清第 * 年租金， * 日前付清第 * 年租金， * 日前付清第 * 年租金。

第 * 条 履约保证金

竞得人竞得后须向管理方缴纳履约保证金（表格2）。竞得人签订合同后，为保 (略) ，承租方同意交人民币 * 万元整（￥ * 0. * 元）给管理方 (略) 保证金。承租方没有违反合同条款，租期届满后管理方无息退还承租方。（ (略) 通知）

账号：

户名：

(略) ：

第 * 条 出租方、管理方的权利和义务
1.权利：
①对承租方经营中出现的 (略) (略) 书面告知、制止、提出限期改正要求，在不改正的情况下有权终止合同、停止租赁；

②对承租方的装修负责审核，对 (略) 监督；
③审查承租方的经营项目、行业是否符合本合同的约定；
④对公共安全和 (略) 检查和督促；
2.义务：
①在合同规定范围内对承租方的经营活动提供必要的方便，对承租方的合理化建议给予重视。

第 * 条承租方在租赁期内的权利和义务

1.权利：
①在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理、自负盈亏的权利；
②经出租方、管理方协商同意的其他内容。

2.义务：
①依法经营；

商铺的经营范围必须符合国家相关法律法规，经营范围必须符合卫生食品标准。 (略) 指定范围经营，不得超范围经营。铺面的经营范围必须符合国家相关法律法规，只能经营学生定型包装食品、矿泉水、饮料、冰淇淋、水果、日用、文化体育生活用品等；不得在铺面热加工和私自制作、加工其他食品；不得经营早、午、晚餐及快餐；不得出售鸡、鸭、鱼、甘蔗等含有骨、渣垃圾的食品；不得经营有碍学生身心健康的商品(如香烟、酒等)，以及其他影响师生正常的学习、生活、休息及正常办公秩序的商品。所有经营范围必须符合卫生食品标准。
②按合同足额缴纳租金；

③店面的装修 (略) 出资装修，装修方案必须符合消防要求，装修不得破坏房屋主体结构，不得 (略) 现有装修色彩和形状，不得随意拆改，若需拆改事前拿出方案经管理方同意后承租方才得拆改，管理方不给予补偿；

④承租方对租用的房屋负有维护和修缮的责任。承租方对租用的房屋及设施要认真爱护，若有破损要及时维修。对不可抗拒的自然灾害造成的损失，管理方可不予负责；

⑤不准在铺面外摆卖， (略) “ * 包”；

⑥必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须全额赔偿管理方损失；管 (略) 地，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，管理方概不负责，自行解决。
第 * 条.违约责任
1.承租方由于特殊原因，要求提前解除合同、停止租赁，必须提前两个月书面通知出租方和管理方， (略) (略) 有装修管理方不予折价补偿，出租方和管理方不退还承租方已缴的租金和履约保证金；
2.未经管理方同意，承租方随意改变或增加房屋用途，或出现擅自转租、分租、改变经营范围及经营性质的，出租方和管理方将有权终止合同、 (略) (略) 面并不退还履约保证金以及已缴纳的租金；
3.承租方未经管理方书面同意， (略) (略) 外部环境改变或破坏的，视作违约，必须在管理方规定的时间内予以恢复原貌。承租方不予按时恢复的，由管理方安排恢复，其费用从承租方的履约保证金中扣除，如果不足，继续向承租方追缴；
4.承租方 (略) 义务的，管理方有权终止合同， (略) (略) 面，由此产生的 * 切费用由承租方负责；
5.出租方和管理方由于特殊原因需要提前终止合同的，出租方和管理方必须提前两个月书面通知承租方， (略) (略) 有装修管理方不予折价补偿，出租方和管理方按实际天数退还承租方已缴 (略) 合同期间的租金及履约保证金。
第十条 合同解除权
承租方有下列情形之 * 的，出租方和管理方有权解除合同，收回铺面，且不退还已缴纳的租金以及履约保证金：
1.不经过管理方同意， (略) 装修的；

2.不经过管理方同意，私自转租给他人的；

3.不按照原来的经营方案，擅自改变经营范围的。

出租 (略) 使合同解除权时，须向承租方送达书面解除通知，本合同自通知送达承租方之时自动解除。

第十 * 条 合同的终止
1.合同提前终止或租赁期限届满，承租方应于提前终止之日或租赁期限届满之日后 * 日内搬出铺面，并将铺面返还给管理方，逾期 * 天加收 * 元的铺面占用费，且管理方不退还履约保证金；
2.在合同终止后或租赁期届满后，承租方应保持铺面完好无损，承租方在铺面中的固定装修物 (略) 有，承租方不得破坏原装修。若发现承租方有意损毁，管理方有权不退还合同履约保证金，并追究承租方的违约责任；

3.因规划原因需拆迁、拆改铺面的，合同终止。出租方和管理方应退还承租方已缴 (略) 合同期间的租金及履约保证金。
第十 * 条 其他约定
1.承租方在装修期间和经营活动期间发生的 * 切费用，如水电费、有关的管理费和有偿服务费等，概 (略) 负责；

2.经营期间的房屋及设施设备的维护和维修费用概 (略) 负责；
3.内部设施完善和装修费用概由承租方负责；
4.管理方负责将水、电线路接到铺面边上， (略) 线路、管道 (略) 处理；
5.租赁期间，购买水表、电表及水电的维修费 (略) 承担；

6.租赁期间水电费按计量表度数市价计收，并于当月交清。即每月的5号前交清上月的水电费，若超过5号不交，管理方将停止供水供电。

7.租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本协议可自然终止，互不承担责任， * 方协商解决；

8.本协议如有不尽事宜，双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定作出补充，补充规定与协议同具有同等效力；

9. (略) 中如发生纠纷，应通过 * 方协商解决，协商不成，提 (略) 仲裁。　　　　　　

第十 * 条 签字及生效
本协议自出租方、管理方、承租方签订合同之日起生效，具有同等的法律效力。

(略) 湾 (略) 受 (略) (略) 委托，拟对 (略) (略) (略) (略) 公开招租，欢迎符合条件的竞租人前来竞租。 (略) 如下：

* 、招租方式及内容

1.项目名称及编号： (略) (略) 内商铺招租（重）【项目编号：HYZB-QZD3J- 点击查看>> （重）】

2.招租方式：公开招租

3.招租内容： (略) (略) 商铺公开招租， (略) 在地位于乘风大道 (略) (略) (略) 旁，共1间，面积 * ㎡。

* 、租赁期限

租赁期限为 * 年,起止日期为 * 日至 * 日。

* 、竞租资格和要求

1.食品经营商铺：持有合法有效食品经营许可证或有食品流通许可证。

2.个体工商户：营业执照。

3.自然人：身份证。

4.单位：营业执照。

5.铺面的经营范围必须符合国家相关法律法规，不得经营剧毒、易燃易爆等危险品。学校只提供铺面的正常用水用电，费用由竞得人自理。具体经营范围及要求详情（见表格1）。

表格1

* 、报名时间、地点、招租范围及其他要求

1.报名时间： * 日至 * 日（工作时间是指每天上午8时 * 分到 * 时 * 分，下午 * 时 * 分到 * 时 * 分）。

2.报名地点： (略) 湾 (略) (略) 分公司（ (略) 市扬帆北大道 * 号滨海明珠小区1#楼2层 * 号）。

3. (略) 需材料：

由法定代表人或委托代理人或自然人凭身份证原件购买，同时提供身份证复印件（须加盖单位公章）、授权书原件（委托代理人办理时）、主体资格证明（如营业执照、事业单位法人证书等）副本复印件（须加盖单位公章）等报名资料各 * 份，以上资料自然人报名的只需提供身份证原件及复印件。报名资料不全、不符合要求或无效的，将无法报名。

4.报名费： * 元/每间铺面

5.铺面的经营范围必须符合国家相关法律法规，经营范围必须符合卫生食品标准。 (略) 指定范围经营，不得超范围经营。所销售的 * 切商品（含食品）必须经过食品药品卫 (略) 门检验且有卫生标准的合格证并通过有合 (略) 等正常合法的渠道进货；不得经营“ * 无”产品、“假冒伪劣产品”、过期食品、霉烂变质食品，承包方应保存好进货凭证购货发票以备查；经营者不得进入教学楼、宿舍区推销商品， (略) 有 (略) 在校园内经营；所销售的商品价格不能高于 (略) 市沃尔玛、大润发、仟仟万家等大型超市同类商品的平均销售的价格； (略) 认定为影响到正常教学以及管理的物品（食品）；不得在室外搭棚，不得把货物摆到室外经营； (略) 食堂经营的项目冲突。 (略) 铺均 (略) 热加工和私自制作、加工其他食品供应师生，不得经营早、午、晚餐及快餐。不得出售鸡、鸭、鱼、甘蔗等含有骨、渣垃圾的食品；不得经营有碍学生身心健康的商品(如香烟、酒等)。禁止经营游戏机、KTV和其他影响师生正常的学习、生活、休息及正常 (略) 业。

6.竞得人不得改变铺面内原有的水电线路、设备和设施。

7.竞得人经营期间产生的水电等费用自理，与铺面相关设施设备等维修费用自理。

8.铺面的装修 (略) 施工，费用自理。

9.租 (略) 按季度结算（按同期 (略) 市水电费收费标准收取）。

* 、竞租保证金及履约保证金

1. (略) 缴纳竞租保证金：铺面竞租保证金和履约保证金按下面表格；

2.必须足额缴纳相应数量的竞租保证金方可参加竞租，竞租保证金在参加竞租会议前 (略) 湾 (略) 账户，并确保到帐，开户名称： (略) 湾 (略) (略) 分公司， (略) ： (略) (略) (略) 永 (略) ，银行账号： 点击查看>> 。 (略) 退还给没有竞得铺面承租权的竞租者；竞得铺面承租权的竞得者，弃权或者在两个工作日之内没有和出租方、管理方签合同，则竞租保证金不予退还。

3.竞得后须向管理方缴纳履约保证金（表格2）。竞得人与出租方签订合同后，为保证 (略) ，承租方同意交人民币 * 万元整（￥ * 0. * 元）给管理方 (略) 保证金。承租方没有违反合同条款，租期届满后管理方无息退还承租方。

账号： 点击查看>>

户名： (略) 市 (略)

(略) ： (略) (略)

4. 履约保证金金额见（表格2）。

表格2

* 、竞租时间 、地点、方式

1.时间： * 日，下午 * ： * 。

2.地点： (略) 市扬帆北大道 * 号滨海明珠小区1#楼2层 * 号开标室。

3.竞租方式：

采购代理机构将于规定的时 (略) 竞租会议，参加竞租会的竞租人法定代表人或自然人必须持身份证原件、竞 (略) 转帐单，法定代表人授权委托代理人必须持身份证明或授权委托书和本人身份证原件、竞 (略) 转帐单出席竞租会。

评委小组构成：本竞租会的评委小组分别由 (略) 市评标专家库随机抽取的专家、管理方代表等 * 人组成，其中专家人数不少于成员总数的 * 分之 * 。

①代理机构主持人宣布竞租会议开始；

②公布参加竞租会议的各铺面竞租人数量；

③介绍参加开标会议的人员名单（包括竞租人、管理方代表、评委和代理机构工作人员）；

④管理方代表检验参加竞租会各竞租人的法定代表人或其委托代理人（如委托）或自然人的证件、竞 (略) 转帐单（法定代表人身份证或法定代表人授权委托书及委托代理人身份证，资格证件不齐的不予参加竞租会）；

⑤ (略) 检查竞租人的资格审查资料：

（1）食品经营商铺提交合法有效食品经营许可证或有食品流通许可证复印件、法定代表人或委托代理人身份证复印件、委托时须提供法定代表人授权委托书、营业执照复印件；

（2）个体工商户提交身份证复印件、营业执照副本内页复印件。

（3）自然人提交身份证复印件。

（4）单位提交法定代表人或委托代理人身份证复印件、委托时须提供法定代表人授权委托书、营业执照副本复印件。通过资格审查 (略) 竞价。

（5）报价≥底价为有效报价。主持人当众宣布竞价结果，价高者中标。以 (略) (略) 认定的价格为底价，由出价高者中标。

* 、代理服务费：

1.代理费支付方式：本项目代理服务费由竞得人在领取成交通知书前， * 次性向代理机构支付。

2.代理费收取标准：

固定收费：收取每个铺面每个竞得人 * 元。

3.开户名称： (略) 湾 (略) (略) 分公司， (略) ： (略) (略) (略) 永 (略) ，银行账号： 点击查看>> 。

* 、签订合同时间及租金支付方式

1. (略) * 起发布的《校内商铺经营管理合同》，竞租人参与竞租即视为已充分了解近几年 (略) (略) 在校人数、学生消费能力等经营风险且同意 (略) 有条款。

2.租赁期限3年，起止日期为 * 日至 * 日。竞得人按以下方式缴租：

铺面租金按年支付，竞得人应在 * 日前付清第 * 年租金， * 日前付清第 * 年租金， * 日前付清第 * 年租金。

3.竞得人竞得后1个工作 (略) 湾 (略) 领取成交通知书，并在领到成交通知书后1个自然日内与出租方签订租赁合同，逾期未领取成交通知书或未与出租方签订合同及未按合同缴纳履约保证金的则视为放弃成交权利，其所交的竞租保证金不予退还。

* 、采购代理机构名称、地址和联系方式：

1.代理机构名称： (略) 湾 (略)

2.地址： (略) 市扬帆北大道 * 号滨海明珠小区1#楼2层 * 号

3.项目联系人：邱工 联系电话: 点击查看>>

十、管理方地址和联系方式

1.管理方： (略) (略)

2.地址： (略) 市乘风大道

3.联系人：罗老师联系电话： 点击查看>>

公告发布信息：（）、 (略) 湾 (略) （http://www.宏亚.com）。

附件：校内商铺经营管理合同

(略) 湾 (略)

* 日

合同编号：

校内商铺经营管理合同

（拟稿）

出租方： (略) 市 (略)

管理方： (略) (略)

承租方：

签订时间： 年月 日

校内商铺经营管理合同

出租方： (略) 市 (略) (以下简称 * 方）

管理方： (略) (略) （以下简称 * 方）

承租方： （以下简称 * 方）

* 、 * 、 * * 方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商 * 致的基础上， * 、 * 、 * * 方就乘风大道 (略) (略) (略) (略) (略) （商铺）的相关事宜达成如下协议：

第 * 条 商铺地址、面积、用途及租赁期限

1、地址 （以下简称商铺）。

2、商铺总面积为 平方米（详见附件1）。

3、商铺的用途为：按附件2《经营管理协议》里面的经营范围经营，未经 * 方书面同意，不得任意改变商铺用途。

4、租赁期限：为 * 年，自年月日起至年月 日止。本合同生效后 5 个工作日内， * * 双方将商铺按现状交付 * 方使用。

第 * 条 特别条款

* 方委托 * 方全权负 (略) 管理，并按照政府采购方式，进行公平公开公正招租。

第 * 条 * 方权责

1、 * 方同意将商铺租赁给 * 方使用。

2、 * 方在签订本合同前已对商铺及附属 (略) 现场查看未提出任何异议，并同意按现状承租商铺。

3、 * 方同意接受 * 方委托，全权负 (略) 管理。

4、 * 方日常经营必须遵守 * 方的规章制度及接受 * 方的监督管理，具体管理要求由 * 、 * 双方协商签订《经营管理协议》，并成为 (略) 分（附件2），具有同等的法律效力。

5、 * 方必须按时向 * 方缴纳商铺租金，向 * 方缴纳履约保证金及相关费用，若 * 方逾期缴费， * 方有权解除本合同，收回商铺，已缴纳的租金和履约保证金不予退还，如 * 方欠缴租金， * 方有权要求 * 方将履约保证金用于偿还租金欠款，履约保证金不足弥补 * 方租金的，由 * 方补足。

第 * 条 租金及支付方式

租金：按竞租者竞得为准。

铺面租金按年支付，竞得人应在 * 日前付清第 * 年租金， * 日前付清第 * 年租金， * 日前付清第 * 年租金。 (略) 交租金仅为商铺的租金，不包括物业管理费、水费、电费、气费、空调使用费等因使用该商铺而产生的其他费用。

上述租金 * (略) 转账汇至以下账户：

* 方户名： (略) 市 (略)

(略) ： (略) (略)

账号： 点击查看>>

在租赁期内， * 方向 * 方缴纳租金后， * 方应按 * 方缴纳金额于7个工作日内向 * 方提供合法有效的票据。

第 * 条合同的终止和续租

1、由于 * 方原因，要求提前解除合同、停止租赁的，必须提前 * 个月书面通知 * 方和 * 方， * 方已缴租金和履约保证金不予退还。

2、由于 * 、 * 双方原因提前终止合同的，需提前两个月书面通知 * 方， (略) 的装修均不给予补偿，按 * 方实际使用天数计算租金，应退回 * 方已支付的剩余租期的租金和履约保证金。

3、因自然灾害因素和国家、政府 (略) 门政策等不可抗力的因素导致本 (略) 的，本合同自然终止，互不承担违约或赔偿责任，按 * 方实际使用天数计算租金，退回 * 方已支付的剩余租期的租金和履约保证金。

第 * 条 其它约定事项

1、本合同项下发生的争议，由各方当事人协商解决；协商解决不成的， * 方 (略) (略) 提起诉讼。

2、本合同未尽事宜，经各方当事人协商 * 致，可订立补充条款。补充条款及附件均为 (略) 分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同经 * 、 * 、 * * 方签字且盖章后生效。本合同及附件 * 式 * 份， * 、 * 、 * * 方各执 * 份，均具有同等法律效力。

4、本合同内容的修改、删减、增加、 (略) 须加盖公章，否则无效。

附件：《经营管理协议》

* 方： (略) 市 (略) （盖章）

法定代表人（签字）：

或委托代理人（签字）：

* 方：（盖章）

法定代表人（签字）：

或委托代理人（签字）：

* 方（盖章）： （盖章）

法定代表人（签字）：

或委托代理人（签字）：

签订日期：年 月 日

附件

经营管理协议（拟稿）

管理方 ： (略) (略)

承租方 ：

为明确管理方、承租方双方的权利义务，现依据《合同法》及有关法律、法规的规定，达成如下条款，以使双方共同遵守。

第 * 条 铺面位置、面积及用途
管理方将位于铺面出租给承租方使用，铺面面积约 * 平方米，用于经营 （ (略) 表格1 ） ，不得超出范围经营。承租方已通过公开竞租方式取得以上铺面3年使用权。

第 * 条管理方的承诺
管理方保证 (略) 有权并保证承租方在租赁期内 (略) 正常使用。
第 * 条承租方的承诺
租赁期内，承租方必须服从管理方的管理，保证遵纪守法，合法经营并办理有关经营手续，费用 (略) 负责。铺面的经营范围必须符合国家相关法律法规， (略) 规定的（ (略) 表格1 ） (略) 经营。

第 * 条 租赁期限
租赁期限为3年，即从 * 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日起至 * 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日止。

第 * 条 铺面租金及支付方式

铺面租金：按竞标人竞得为准。

竞得人按以下方式缴租：

铺面租金按年支付，竞得人应在 * 日前付清第 * 年租金， * 日前付清第 * 年租金， * 日前付清第 * 年租金。

第 * 条 履约保证金

竞得人竞得后须向管理方缴纳履约保证金（表格2）。竞得人签订合同后，为保 (略) ，承租方同意交人民币 * 万元整（￥ * 0. * 元）给管理方 (略) 保证金。承租方没有违反合同条款，租期届满后管理方无息退还承租方。（ (略) 通知）

账号：

户名：

(略) ：

第 * 条 出租方、管理方的权利和义务
1.权利：
①对承租方经营中出现的 (略) (略) 书面告知、制止、提出限期改正要求，在不改正的情况下有权终止合同、停止租赁；

②对承租方的装修负责审核，对 (略) 监督；
③审查承租方的经营项目、行业是否符合本合同的约定；
④对公共安全和 (略) 检查和督促；
2.义务：
①在合同规定范围内对承租方的经营活动提供必要的方便，对承租方的合理化建议给予重视。

第 * 条承租方在租赁期内的权利和义务

1.权利：
①在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理、自负盈亏的权利；
②经出租方、管理方协商同意的其他内容。

2.义务：
①依法经营；

商铺的经营范围必须符合国家相关法律法规，经营范围必须符合卫生食品标准。 (略) 指定范围经营，不得超范围经营。铺面的经营范围必须符合国家相关法律法规，只能经营学生定型包装食品、矿泉水、饮料、冰淇淋、水果、日用、文化体育生活用品等；不得在铺面热加工和私自制作、加工其他食品；不得经营早、午、晚餐及快餐；不得出售鸡、鸭、鱼、甘蔗等含有骨、渣垃圾的食品；不得经营有碍学生身心健康的商品(如香烟、酒等)，以及其他影响师生正常的学习、生活、休息及正常办公秩序的商品。所有经营范围必须符合卫生食品标准。
②按合同足额缴纳租金；

③店面的装修 (略) 出资装修，装修方案必须符合消防要求，装修不得破坏房屋主体结构，不得 (略) 现有装修色彩和形状，不得随意拆改，若需拆改事前拿出方案经管理方同意后承租方才得拆改，管理方不给予补偿；

④承租方对租用的房屋负有维护和修缮的责任。承租方对租用的房屋及设施要认真爱护，若有破损要及时维修。对不可抗拒的自然灾害造成的损失，管理方可不予负责；

⑤不准在铺面外摆卖， (略) “ * 包”；

⑥必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须全额赔偿管理方损失；管 (略) 地，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，管理方概不负责，自行解决。
第 * 条.违约责任
1.承租方由于特殊原因，要求提前解除合同、停止租赁，必须提前两个月书面通知出租方和管理方， (略) (略) 有装修管理方不予折价补偿，出租方和管理方不退还承租方已缴的租金和履约保证金；
2.未经管理方同意，承租方随意改变或增加房屋用途，或出现擅自转租、分租、改变经营范围及经营性质的，出租方和管理方将有权终止合同、 (略) (略) 面并不退还履约保证金以及已缴纳的租金；
3.承租方未经管理方书面同意， (略) (略) 外部环境改变或破坏的，视作违约，必须在管理方规定的时间内予以恢复原貌。承租方不予按时恢复的，由管理方安排恢复，其费用从承租方的履约保证金中扣除，如果不足，继续向承租方追缴；
4.承租方 (略) 义务的，管理方有权终止合同， (略) (略) 面，由此产生的 * 切费用由承租方负责；
5.出租方和管理方由于特殊原因需要提前终止合同的，出租方和管理方必须提前两个月书面通知承租方， (略) (略) 有装修管理方不予折价补偿，出租方和管理方按实际天数退还承租方已缴 (略) 合同期间的租金及履约保证金。
第十条 合同解除权
承租方有下列情形之 * 的，出租方和管理方有权解除合同，收回铺面，且不退还已缴纳的租金以及履约保证金：
1.不经过管理方同意， (略) 装修的；

2.不经过管理方同意，私自转租给他人的；

3.不按照原来的经营方案，擅自改变经营范围的。

出租 (略) 使合同解除权时，须向承租方送达书面解除通知，本合同自通知送达承租方之时自动解除。

第十 * 条 合同的终止
1.合同提前终止或租赁期限届满，承租方应于提前终止之日或租赁期限届满之日后 * 日内搬出铺面，并将铺面返还给管理方，逾期 * 天加收 * 元的铺面占用费，且管理方不退还履约保证金；
2.在合同终止后或租赁期届满后，承租方应保持铺面完好无损，承租方在铺面中的固定装修物 (略) 有，承租方不得破坏原装修。若发现承租方有意损毁，管理方有权不退还合同履约保证金，并追究承租方的违约责任；

3.因规划原因需拆迁、拆改铺面的，合同终止。出租方和管理方应退还承租方已缴 (略) 合同期间的租金及履约保证金。
第十 * 条 其他约定
1.承租方在装修期间和经营活动期间发生的 * 切费用，如水电费、有关的管理费和有偿服务费等，概 (略) 负责；

2.经营期间的房屋及设施设备的维护和维修费用概 (略) 负责；
3.内部设施完善和装修费用概由承租方负责；
4.管理方负责将水、电线路接到铺面边上， (略) 线路、管道 (略) 处理；
5.租赁期间，购买水表、电表及水电的维修费 (略) 承担；

6.租赁期间水电费按计量表度数市价计收，并于当月交清。即每月的5号前交清上月的水电费，若超过5号不交，管理方将停止供水供电。

7.租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本协议可自然终止，互不承担责任， * 方协商解决；

8.本协议如有不尽事宜，双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定作出补充，补充规定与协议同具有同等效力；

9. (略) 中如发生纠纷，应通过 * 方协商解决，协商不成，提 (略) 仲裁。　　　　　　

第十 * 条 签字及生效
本协议自出租方、管理方、承租方签订合同之日起生效，具有同等的法律效力。