(略) (略) (略) 食堂经营权网络竞价须知

编号：CQ * 0 *

受 (略) (略) (略) 委托，本中心将对 (略) (略) (略) 食 (略) (略) 络竞价， (略) 如下：

* 、标的概况

标 (略) 食堂3年经营权，医院现有职工 * 人，开放病床 * 张，病床使用率达 * %。医院职工及病人家属食堂面积约 * ㎡。

* 年经营权底价：3. * 万元，竞价保证金：1万元。

经营权起止日期： * 日— * 日。每年租金以成交价平均计，第 * 年租金必须 * 次付清，以后每年的租金必须在前 * 年的租期到期日前 * 次性向出租方付清。

标的已设置承租权，原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞价登记的，则视为自动放弃优先承租权。

* 、竞价人资格要求：

1、具有独立承担民事责任的能力企业法人、个体工商户或其他组织。

2、至少有1名专业厨师并具有中华人民共 (略) (略) 印发的《厨师资格证书》。

* 、报名须知

1、本 (略) 络 (略) （ (略) 上， (略) 络报 (略) 公开竞价交易）。

2、网络报名时间： * 日上午9： * 至8月 * 日下午4： * 。

3、 (略) 址： (略) 市公 (略) (略) 点击“电子化产权交易平台”。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保 (略) 卡、网银、存折 (略) 账户。（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证 (略) 间转账时间）。

本 (略) ：农行 (略) ，账号： 点击查看>> ，收款单位： (略) (略) 有限公司保证金专户。联系电话： 点击查看>> 。

5、竞价保证金到账后，竞价人可 (略) 网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统 (略) 选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金 (略) 选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。

* 、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、 (略) 络坏境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登 * 竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按 (略) 确认，然后开始竞价。

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

6、 (略) 络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价 * 经确 (略) 络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以 (略) ，每次加价幅度不得小于 * 元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为 * 分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

* 、原承租权人要取得优先承租权， (略) 络报名成功后将系统发送的用 (略) 。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。

* 、报价 * 旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

* 、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登 * (略) 市产权交易电子化平台的用户，在竞价 (略) 为均视为该竞 (略) 为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的 * 切后果，本中心不承担任何责任。

* 、竞价过程中， (略) 络系统发生故障， (略) 视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

* 、采取中止竞价活动的， (略) (略) 将按照《企业国有产权交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的， (略) ， (略) 而未能及时参与竞价的， (略) (略) 不承担任何责任。

* 、发生下列情形之 * 的， (略) (略) 有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期 (略) 上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规 (略) 门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

* 、竞 (略) 理

1、竞得人的竞租保证金可抵作第 * 年租金。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后 * 个工作日内， (略) 退还到原账户。

3、有下列情形之 * 的，竞价保证金不予退还，本 (略) 理：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付第 * 年租金、中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《经营权租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

4、有下列情形之 * 且导致项目流标的竞得（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付第 * 年租金、中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《经营权租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

* 、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的， (略) 门处理。

* 、特别说明：

本次竞价采用资格后审方式。因不符合资格条件参加竞价的， (略) 承担相应法律责任。

竞价结束后，竞得人须于 * 日携带相关资格证 (略) （ (略) 市白沙路街道南 * 环东路 * 号 * 楼 * 室）进行资格审查。资格条件符合的，按竞价文件约定的时间签订经营权租赁合同；若竞得人 (略) 资格审查或审查后不符合资格条件，则竞得人的竞价保证金不予退还，本 (略) 理。

* 、签约时间及付款方式：

1、竞得人于 * 日付清第 * 年租金、中介服务费及履约保证金，并签订经营权租赁合同。

2、竞得人按 * 年租金成交价的1%支付交易中介服务费，并在签约之日付清；出租方按“委托代理合同”约定的比例支付交易中介服务费。

以上价 (略) 账户交割结算，收款单位： (略) (略) 有限公司， (略) ：农行 (略) ，账号： 点击查看>> 。

十、履约保证金的约定

标的成交后，竞得人须缴纳1万元履约保证金予出租方，在签订合同之日付清。承租期满并结清相关费用后无息 * 次性退还。

十 * 、实物交割及相关规定

1、出租方应于 * 日下午4时前完成实物交割。

2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。

十 * 、经营内容

1、竞得人在出 (略) 所内， (略) 职工及病人家属食堂。

2、 (略) 方职工、病人为主要服务对象，提供餐饮服务工作， (略) 职工、病人及家属的正常就餐。

(略) 自助餐制：菜品主食不少于4种，小菜不少于4种（菜品价 (略) 价）；

(略) 打餐制：菜品每天必须保证 * 荤 * 素以上，提供免费水果及汤，菜品价 (略) 价；

(略) 工作套餐制： (略) 内值班人员（工作餐价格为 * 元/份，标准为： * 荤 * 素）， 每天下班前送至相应值班区域，实际人数按每月排班表出；

上级专家（非长期专家）工作餐 * 元/餐，签单形式；普通工作餐 * 或 * 元/餐，凭券就餐；

业务接待餐以上级 (略) 。

3、食堂每天上午9：0 (略) (略) 定餐，开设不同菜品样式的小炒， (略) 价格定价。

4、做好商业体检早餐供应， (略) (略) 。

十 * 、经营方式

1、 (略) 职工食堂（病人家属食堂）承包给竞得人经营管理。实行产权与经营权相分离原则，即食堂的产权属出租方，合同期内食堂的经营权归竞得人。食堂区域的用途必须服从出租方的安排，不得转包、转借或委托给他人经营，也不得转包窗口，不得对外营业。涉及到工商执照、卫生防疫以及隔油池清洗、 (略) (略) 门的审批事项均由出租方委托竞得人负责办理，相关费用由竞得人承担。

2、出租方提供食堂售饭电脑刷卡系统 * 套，日常维护由竞得人自理。医院消费卡的本金由出租方管理，出租方负责饭卡的充值。

3、不使用消费卡的 (略) 结算，竞得人须提供详细清单。

十 * 、有关约定事项

1、出租方积极协助竞得人搞好食堂工作，出租方组织每半年的职工满意度调查，满意度需达到 * 分以上（满分 * 分）。如满意度1次不达标，出租方对竞得人扣款 * 元；连续第2次满意度不达标，出租方对竞得人罚款 * 元；连续3次不达标，出租方有权单方面无条件终于本合同。

2、竞得人须缴纳履约保证金1万元予出租方， (略) 合同约定的人员配置或未按合同约定经营至经营期满， (略) 履约保证金；竞得人将经营权以出让、转让、转租抵押等方式交由任何第 * 方经营的，视作违约，出租方有权终止协议，不退还履约保证金，并要求竞得人承担相应法律责任。经营期内如发生食物中毒事件（ (略) 门认定为准）， (略) 履约保证金；若竞得人违反《食品卫生法》，或违反出租方的有关管理条例，或经营期内将出租方设备损坏，或不正常营业，给出租方造成损失的，用此履约保证金予以补偿；竞得人在经营权期限内若无上述现象，合同期满后，竞得人迁空、点清、交还房屋及设备 (略) 有费用后，经出租方确认，竞得人的履约保证金由出租方在十 * 个工作日内无息退还。

3、竞得人需每年预留 * 定份额用于采购贫困地区农副产品，份额不低于 * 0元。如上级政策调整，按上级规定调整采购金额。

4、竞得人自主经营、自负盈亏。经营期间发生的债权、债务、劳动安全、劳务纠纷等与出让人无关。

5、竞得人负责食堂区域内卫生工作，炉灶等厨房设备每天清洗，抽油烟系统每季度清洗（ (略) ）。

6、食堂工作人员 (略) 安排，经费自理，所有聘用人员都必须具备有效健康证等相关证件，所有运营费用均由竞得人自理。

7、 (略) (略) 检验检疫及资格审查，竞得人需按出租方要求做好迎查工作。

8、竞得人必须按出 (略) 食堂等级评审及按照上级要求做好食堂内垃圾分类工作。

9、竞得人保证每日供应菜肴：自选付费早点不少于8个品种，中餐菜肴不少于 * 个花色品种（节假日根据实际情况调整），并随着用餐人员的增加而逐渐增加花色品种。当天中餐菜肴重样率不超过 * %，要供应优质免费汤及水果。菜品的售价、份量等可由出租方和竞得人协商确定。

* 、竞得人保证菜品的每季度更新率不低于 * %。

* 、竞得人要确保饮食安全，价格合理，薄利经营，食品毛利率不高于 * %，每次就餐，须在醒目位置表明菜肴品种及价格。出 (略) 核算检查，如经出租方核算，毛利率超过 * %，竞得人应按出租方要求降价，如合同期内毛利率 * 次超过 * %，出租方可单方面无条件提前终止合同，所有责任由竞得人承担。

* 、竞得人每月向出租方提供全月早、中、晚餐菜单。

* 、竞得人必须确 (略) 购原材料和消耗材料质 (略) 门规定的标准。所购食品原材料应提供相关资质证明材料，并保留每批次原材料的国家规定的各项检查报告。

* 、竞得人必须按出租方规定作息时间，准时开餐。

* 、出租方提供厨房及操作区内相应设备设施，保障水、 (略) 正常。 (略) 用场地、设施和设备（详见清单附件）由出租方提供，竞得人应合理使用，妥善保管，严格管理，不得人为损坏和丢失，否则折价赔偿。 (略) 采购餐具（含托盘、碗碟、筷子等易耗品）等食堂常用物品和出租方未提供的设施设备，费用自理。

* 、竞得人独立承担民 (略) 合同能力。

* 、在生产经营过程中发生火灾、食物中毒或食品卫生等问题被媒体曝光、 (略) 及餐厅经营服务不善引发事端等事件，出租方有权追究竞得人责任直至无条件终止合同。如给出租方造成名誉及财产损失，竞得人必须承担经济赔偿与相应的法律责任。

* 、出租方在合同期满提前 * 个月通知竞得人，竞得人必须允许下 * 轮竞得人派员提前 * 天进驻食堂， (略) 地与工作流程。

* 、食堂竞得人需规范采购燃气，费用自理，并保证使用安全。

* 、食堂的设施设备由竞得人承担维修维护，涉及到维修费用的，需经出租方同意后， (略) 维修，费用各占 * %。

* 、医院工作人员的餐费，食堂竞得人需凭正规税务发票和详细餐费清单与出租方结算， * 月 * 结。

* 、食堂设施设备见清单。

* 、 (略) 做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担。竞得人因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

* 、竞 (略) 办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的 * 切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。

* 、竞得人必须遵守各项规章制度，服从 (略) 管理工作， (略) 门要求做好食品留样、采购物品进出账等工作（纸质、电子化档案等），食 (略) 门检 (略) 处罚，如是竞得人问题竞得人必 (略) 罚与相应的法律责任。

* 、竞得人必须做好食堂区域内垃圾分类工作，做到厨余垃圾、其他垃圾、可回收垃圾分开投放，接受出 (略) 门不定期检查。

本中心对标的物用“公告”、“须知” (略) 作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考， (略) 对标的物的任何担保。竞价人在竞 (略) 咨询、查阅相关资料， (略) 亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人 * 旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定， (略) (略) 承担责任。

本次项目由 (略) 市公共资 (略) 监管。

(略) (略)

* 日

本合同当事人

出租方（以下简称 * 方）：

(略) 会信用代码：

(略) ：

机构类型：

法定代表人： 电 话：

承租方（以下简称 * 方）：

(略) 会信用代码或身份证号：

(略) ：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

* 、 * 双方根据国家法律、法规和《 (略) 市产权交易管理办法》的有关规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第 * 条 经营权租赁标的

标 (略) 食堂3年经营权，医院现有职工 * 人，开放病床 * 张，病床使用率达 * %。医院职工及病人家属食堂面积约 * ㎡。

第 * 条 出租标的上设置的承租权情况如下：

本合同标的有/没有设置承租权。

* 方已对上述权利 (略) 了法定的告知义务。

第 * 条 * 方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、 (略) 分权；

2、为签订本合同之目的向 * 方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、 (略) 需的包括但不限于授权、审批、 (略) 决策等在内的 * 切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

第 * 条 * 方的声明、保证和承诺

1、具 (略) 本合同的能力；

2、 (略) 需的各项授权、审批， (略) 决策等在内的 * 切批准手续均已合法有效取得；

3、 * 方承租标的没有违反对 * 方具有约束力的合同、 (略) 有法律文件。

第 * 条 经营权取得方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、经营权取得方式：竞价方式。

2、租赁期限：年，自 * 年 月 日起至 * 年 月 日止。

3、租赁价格： * 方将本合同第 * 条规定 (略) 租金成交价人民币（大写）元整；即：人民币（小写）￥出租给 * 方。

4、价款支付时间和方式： * 方采用按年度 * 次性付款方式，第 * 年的租金必须于签订本合同之日汇入 (略) (略) 指定账户。以后每年的租金由 * 方在前 * 年租期到期日前 * 次性向 * 方付清。

第 * 条 经营内容

1、 * 方在 (略) 所内， (略) 职工及病人家属食堂。

2、 (略) 方职工、病人为主要服务对象，提供餐饮服务工作， (略) 职工、病人及家属的正常就餐。

(略) 自助餐制：菜品主食不少于4种，小菜不少于4种（菜品价 (略) 价）；

(略) 打餐制：菜品每天必须保证 * 荤 * 素以上，提供免费水果及汤，菜品价 (略) 价；

(略) 工作套餐制： (略) 内值班人员（工作餐价格为 * 元/份，标准为： * 荤 * 素）， 每天下班前送至相应值班区域，实际人数按每月排班表出；

上级专家（非长期专家）工作餐 * 元/餐，签单形式；普通工作餐 * 或 * 元/餐，凭券就餐；

业务接待餐以上级 (略) 。

3、食堂每天上午9：0 (略) (略) 定餐，开设不同菜品样式的小炒， (略) 价格定价。

4、做好商业体检早餐供应， (略) (略) 。

第 * 条、经营方式

1、 (略) 职工食堂（病人家属食堂）承包给 * 方经营管理。实行产权与经营权相分离原则，即食堂的产权属 * 方，合同期内食堂的经营权归 * 方。食堂区域的用途必须服从 * 方的安排，不得转包、转借或委托给他人经营，也不得转包窗口，不得对外营业。涉及到工商执照、卫生防疫以及隔油池清洗、 (略) (略) 门的审批事项均由 * 方委托 * 方负责办理，相关费用由 * 方承担。

2、 * 方提供食堂售饭电脑刷卡系统 * 套，日常维护由 * 方自理。医院消费卡的本金由 * 方管理， * 方负责饭卡的充值。

3、不使用消费卡的 (略) 结算， * 方须提供详细清单。

第 * 条、有关约定事项

1、 * 方积极协助 * 方搞好食堂工作， * 方组织每半年的职工满意度调查，满意度需达到 * 分以上（满分 * 分）。如满意度1次不达标， * 方对 * 方扣款 * 元；连续第2次满意度不达标， * 方对 * 方罚款 * 元；连续3次不达标， * 方有权单方面无条件终于本合同。

2、 * 方须缴纳履约保证金1万元予 * 方， (略) 合同约定的人员配置或未按合同约定经营至经营期满， (略) 履约保证金； * 方将经营权以出让、转让、转租抵押等方式交由任何第 * 方经营的，视作违约， * 方有权终止协议，不退还履约保证金，并要求 * 方承担相应法律责任。经营期内如发生食物中毒事件（ (略) 门认定为准）， (略) 履约保证金；若 * 方违反《食品卫生法》，或违反 * 方的有关管理条例，或经营期内将 * 方设备损坏，或不正常营业，给 * 方造成损失的，用此履约保证金予以补偿； * 方在经营权期限内若无上述现象，合同期满后， * 方迁空、点清、交还房屋及设备 (略) 有费用后，经 * 方确认， * 方的履约保证金由 * 方在十 * 个工作日内无息退还。

3、 * 方需每年预留 * 定份额用于采购贫困地区农副产品，份额不低于 * 0元。如上级政策调整，按上级规定调整采购金额。

4、 * 方自主经营、自负盈亏。经营期间发生的债权、债务、劳动安全、劳务纠纷等与出让人无关。

5、 * 方负责食堂区域内卫生工作，炉灶等厨房设备每天清洗，抽油烟系统每季度清洗（ (略) ）。

6、食堂工作人 (略) 安排，经费自理，所有聘用人员都必须具备有效健康证等相关证件，所有运营费用均由 * 方自理。

7、 (略) (略) 检验检疫及资格审查， * 方需按 * 方要求做好迎查工作。

8、 * 方必须按 (略) 食堂等级评审及按照上级要求做好食堂内垃圾分类工作。

9、 * 方保证每日供应菜肴：自选付费早点不少于8个品种，中餐菜肴不少于 * 个花色品种（节假日根据实际情况调整），并随着用餐人员的增加而逐渐增加花色品种。当天中餐菜肴重样率不超过 * %，要供应优质免费汤及水果。菜品的售价、份量等可由 * 方和 * 方协商确定。

* 、 * 方保证菜品的每季度更新率不低于 * %。

* 、 * 方要确保饮食安全，价格合理，薄利经营，食品毛利率不高于 * %，每次就餐，须在醒目位置表明菜肴品种及价格。 (略) 核算检查，如经 * 方核算，毛利率超过 * %， * 方应按 * 方要求降价，如合同期内毛利率 * 次超过 * %， * 方可单方面无条件提前终止合同，所有责任由 * 方承担。

* 、 * 方每月向 * 方提供全月早、中、晚餐菜单。

* 、 * 方必须确 (略) 购原材料和消耗材料质 (略) 门规定的标准。所购食品原材料应提供相关资质证明材料，并保留每批次原材料的国家规定的各项检查报告。

* 、 * 方必须按 * 方规定作息时间，准时开餐。

* 、 * 方提供厨房及操作区内相应设备设施，保障水、 (略) 正常。 (略) 用场地、设施和设备（详见清单附件）由 * 方提供， * 方应合理使用，妥善保管，严格管理，不得人为损坏和丢失，否则折价赔偿。 (略) 采购餐具（含托盘、碗碟、筷子等易耗品）等食堂常用物品和 * 方未提供的设施设备，费用自理。

* 、 * 方独立承担民 (略) 合同能力。

* 、在生产经营过程中发生火灾、食物中毒或食品卫生等问题被媒体曝光、 (略) 及餐厅经营服务不善引发事端等事件， * 方有权追究 * 方责任直至无条件终止合同。如给 * 方造成名誉及财产损失， * 方必须承担经济赔偿与相应的法律责任。

* 、 * 方在合同期满提前 * 个月通知 * 方， * 方必须允许下 * 轮 * 方派员提前 * 天进驻食堂， (略) 地与工作流程。

* 、食堂 * 方需规范采购燃气，费用自理，并保证使用安全。

* 、食堂的设施设备由 * 方承担维修维护，涉及到维修费用的，需经 * 方同意后， (略) 维修，费用各占 * %。

* 、医院工作人员的餐费，食堂 * 方需凭正规税务发票和详细餐费清单与 * 方结算， * 月 * 结。

* 、食堂设施设备见清单。

* 、 (略) 做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受 * 方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由 * 方承担。 * 方因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

* 、 (略) 办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的 * 切经济和民事责任， * 方不承担任何连带责任。

* 、 * 方必须遵守各项规章制度，服从 (略) 管理工作， (略) 门要求做好食品留样、采购物品进出账等工作（纸质、电子化档案等），食 (略) 门检 (略) 处罚，如是 * 方问题 * 方必 (略) 罚与相应的法律责任。

* 、 * 方必须做好食堂区域内垃圾分类工作，做到厨余垃圾、其他垃圾、可回收垃圾分开投放，接受 (略) 门不定期检查。

第 * 条 产权交易中介服务费：

* 方按实际成交价%的比例向 (略) 交纳产权交易中介费，于签订本合同之日付清。 * 方按“委托代理协议”约定的 (略) 交纳。

第十条 交割

* 方应于 * 年月日下午4点前完成实物交割。

第十 * 条 合同的解除

发生下列情况之 * 时， * 方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另 * 方丧失实际履约能力的。

3、另 * 方在合同约定期 (略) 合同或 (略) 为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并 (略) 门备案。

第十 * 条 (略) 理

* 、 * 双方如产生履约争议， (略) 协商不成时，可依法 (略) (略) 起诉。

第十 * 条 合同各方的违约责任

1、 * 方如未能按规定日期交割实物（由 * 方引起的原因除外），向 * 方支付累计万元的违约金， * 方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。

2、本合同生效且交割完成后， * * 任何 * 方无故提出终止合同，应向对方 * 次性支付违约金万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3、 * 方未按合同约定支付第 * 年租金的，竞价保证金不予退还。 * 方未按合同约定支付第 * 年以后租金的，万元履约保证金不予退还，并且 * 方保留追索赔偿的权利。

4、由于 * 方的过错造成本 (略) 、 (略) 或 (略) 门认定为无效时，由过错的 * 方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十 * 条 合同的生效

本合同自 * * 双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同 * 式 * 份， * 、 * 双方各执 * 份， (略) (略) * 份。

* 方（盖章） * 方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

* 年 月 日 * 年 月 日

鉴证方： (略) (略) 有限公司

* 年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同） (略) 或须知的相关规定。

(略) (略) (略) 食堂经营权网络竞价须知

编号：CQ * 0 *

受 (略) (略) (略) 委托，本中心将对 (略) (略) (略) 食 (略) (略) 络竞价， (略) 如下：

* 、标的概况

标 (略) 食堂3年经营权，医院现有职工 * 人，开放病床 * 张，病床使用率达 * %。医院职工及病人家属食堂面积约 * ㎡。

* 年经营权底价：3. * 万元，竞价保证金：1万元。

经营权起止日期： * 日— * 日。每年租金以成交价平均计，第 * 年租金必须 * 次付清，以后每年的租金必须在前 * 年的租期到期日前 * 次性向出租方付清。

标的已设置承租权，原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞价登记的，则视为自动放弃优先承租权。

* 、竞价人资格要求：

1、具有独立承担民事责任的能力企业法人、个体工商户或其他组织。

2、至少有1名专业厨师并具有中华人民共 (略) (略) 印发的《厨师资格证书》。

* 、报名须知

1、本 (略) 络 (略) （ (略) 上， (略) 络报 (略) 公开竞价交易）。

2、网络报名时间： * 日上午9： * 至8月 * 日下午4： * 。

3、 (略) 址： (略) 市公 (略) (略) 点击“电子化产权交易平台”。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保 (略) 卡、网银、存折 (略) 账户。（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证 (略) 间转账时间）。

本 (略) ：农行 (略) ，账号： 点击查看>> ，收款单位： (略) (略) 有限公司保证金专户。联系电话： 点击查看>> 。

5、竞价保证金到账后，竞价人可 (略) 网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统 (略) 选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金 (略) 选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。

* 、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、 (略) 络坏境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登 * 竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按 (略) 确认，然后开始竞价。

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

6、 (略) 络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价 * 经确 (略) 络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以 (略) ，每次加价幅度不得小于 * 元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为 * 分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

* 、原承租权人要取得优先承租权， (略) 络报名成功后将系统发送的用 (略) 。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。

* 、报价 * 旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

* 、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登 * (略) 市产权交易电子化平台的用户，在竞价 (略) 为均视为该竞 (略) 为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的 * 切后果，本中心不承担任何责任。

* 、竞价过程中， (略) 络系统发生故障， (略) 视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

* 、采取中止竞价活动的， (略) (略) 将按照《企业国有产权交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的， (略) ， (略) 而未能及时参与竞价的， (略) (略) 不承担任何责任。

* 、发生下列情形之 * 的， (略) (略) 有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期 (略) 上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规 (略) 门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

* 、竞 (略) 理

1、竞得人的竞租保证金可抵作第 * 年租金。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后 * 个工作日内， (略) 退还到原账户。

3、有下列情形之 * 的，竞价保证金不予退还，本 (略) 理：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付第 * 年租金、中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《经营权租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

4、有下列情形之 * 且导致项目流标的竞得（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付第 * 年租金、中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《经营权租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

* 、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的， (略) 门处理。

* 、特别说明：

本次竞价采用资格后审方式。因不符合资格条件参加竞价的， (略) 承担相应法律责任。

竞价结束后，竞得人须于 * 日携带相关资格证 (略) （ (略) 市白沙路街道南 * 环东路 * 号 * 楼 * 室）进行资格审查。资格条件符合的，按竞价文件约定的时间签订经营权租赁合同；若竞得人 (略) 资格审查或审查后不符合资格条件，则竞得人的竞价保证金不予退还，本 (略) 理。

* 、签约时间及付款方式：

1、竞得人于 * 日付清第 * 年租金、中介服务费及履约保证金，并签订经营权租赁合同。

2、竞得人按 * 年租金成交价的1%支付交易中介服务费，并在签约之日付清；出租方按“委托代理合同”约定的比例支付交易中介服务费。

以上价 (略) 账户交割结算，收款单位： (略) (略) 有限公司， (略) ：农行 (略) ，账号： 点击查看>> 。

十、履约保证金的约定

标的成交后，竞得人须缴纳1万元履约保证金予出租方，在签订合同之日付清。承租期满并结清相关费用后无息 * 次性退还。

十 * 、实物交割及相关规定

1、出租方应于 * 日下午4时前完成实物交割。

2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。

十 * 、经营内容

1、竞得人在出 (略) 所内， (略) 职工及病人家属食堂。

2、 (略) 方职工、病人为主要服务对象，提供餐饮服务工作， (略) 职工、病人及家属的正常就餐。

(略) 自助餐制：菜品主食不少于4种，小菜不少于4种（菜品价 (略) 价）；

(略) 打餐制：菜品每天必须保证 * 荤 * 素以上，提供免费水果及汤，菜品价 (略) 价；

(略) 工作套餐制： (略) 内值班人员（工作餐价格为 * 元/份，标准为： * 荤 * 素）， 每天下班前送至相应值班区域，实际人数按每月排班表出；

上级专家（非长期专家）工作餐 * 元/餐，签单形式；普通工作餐 * 或 * 元/餐，凭券就餐；

业务接待餐以上级 (略) 。

3、食堂每天上午9：0 (略) (略) 定餐，开设不同菜品样式的小炒， (略) 价格定价。

4、做好商业体检早餐供应， (略) (略) 。

十 * 、经营方式

1、 (略) 职工食堂（病人家属食堂）承包给竞得人经营管理。实行产权与经营权相分离原则，即食堂的产权属出租方，合同期内食堂的经营权归竞得人。食堂区域的用途必须服从出租方的安排，不得转包、转借或委托给他人经营，也不得转包窗口，不得对外营业。涉及到工商执照、卫生防疫以及隔油池清洗、 (略) (略) 门的审批事项均由出租方委托竞得人负责办理，相关费用由竞得人承担。

2、出租方提供食堂售饭电脑刷卡系统 * 套，日常维护由竞得人自理。医院消费卡的本金由出租方管理，出租方负责饭卡的充值。

3、不使用消费卡的 (略) 结算，竞得人须提供详细清单。

十 * 、有关约定事项

1、出租方积极协助竞得人搞好食堂工作，出租方组织每半年的职工满意度调查，满意度需达到 * 分以上（满分 * 分）。如满意度1次不达标，出租方对竞得人扣款 * 元；连续第2次满意度不达标，出租方对竞得人罚款 * 元；连续3次不达标，出租方有权单方面无条件终于本合同。

2、竞得人须缴纳履约保证金1万元予出租方， (略) 合同约定的人员配置或未按合同约定经营至经营期满， (略) 履约保证金；竞得人将经营权以出让、转让、转租抵押等方式交由任何第 * 方经营的，视作违约，出租方有权终止协议，不退还履约保证金，并要求竞得人承担相应法律责任。经营期内如发生食物中毒事件（ (略) 门认定为准）， (略) 履约保证金；若竞得人违反《食品卫生法》，或违反出租方的有关管理条例，或经营期内将出租方设备损坏，或不正常营业，给出租方造成损失的，用此履约保证金予以补偿；竞得人在经营权期限内若无上述现象，合同期满后，竞得人迁空、点清、交还房屋及设备 (略) 有费用后，经出租方确认，竞得人的履约保证金由出租方在十 * 个工作日内无息退还。

3、竞得人需每年预留 * 定份额用于采购贫困地区农副产品，份额不低于 * 0元。如上级政策调整，按上级规定调整采购金额。

4、竞得人自主经营、自负盈亏。经营期间发生的债权、债务、劳动安全、劳务纠纷等与出让人无关。

5、竞得人负责食堂区域内卫生工作，炉灶等厨房设备每天清洗，抽油烟系统每季度清洗（ (略) ）。

6、食堂工作人员 (略) 安排，经费自理，所有聘用人员都必须具备有效健康证等相关证件，所有运营费用均由竞得人自理。

7、 (略) (略) 检验检疫及资格审查，竞得人需按出租方要求做好迎查工作。

8、竞得人必须按出 (略) 食堂等级评审及按照上级要求做好食堂内垃圾分类工作。

9、竞得人保证每日供应菜肴：自选付费早点不少于8个品种，中餐菜肴不少于 * 个花色品种（节假日根据实际情况调整），并随着用餐人员的增加而逐渐增加花色品种。当天中餐菜肴重样率不超过 * %，要供应优质免费汤及水果。菜品的售价、份量等可由出租方和竞得人协商确定。

* 、竞得人保证菜品的每季度更新率不低于 * %。

* 、竞得人要确保饮食安全，价格合理，薄利经营，食品毛利率不高于 * %，每次就餐，须在醒目位置表明菜肴品种及价格。出 (略) 核算检查，如经出租方核算，毛利率超过 * %，竞得人应按出租方要求降价，如合同期内毛利率 * 次超过 * %，出租方可单方面无条件提前终止合同，所有责任由竞得人承担。

* 、竞得人每月向出租方提供全月早、中、晚餐菜单。

* 、竞得人必须确 (略) 购原材料和消耗材料质 (略) 门规定的标准。所购食品原材料应提供相关资质证明材料，并保留每批次原材料的国家规定的各项检查报告。

* 、竞得人必须按出租方规定作息时间，准时开餐。

* 、出租方提供厨房及操作区内相应设备设施，保障水、 (略) 正常。 (略) 用场地、设施和设备（详见清单附件）由出租方提供，竞得人应合理使用，妥善保管，严格管理，不得人为损坏和丢失，否则折价赔偿。 (略) 采购餐具（含托盘、碗碟、筷子等易耗品）等食堂常用物品和出租方未提供的设施设备，费用自理。

* 、竞得人独立承担民 (略) 合同能力。

* 、在生产经营过程中发生火灾、食物中毒或食品卫生等问题被媒体曝光、 (略) 及餐厅经营服务不善引发事端等事件，出租方有权追究竞得人责任直至无条件终止合同。如给出租方造成名誉及财产损失，竞得人必须承担经济赔偿与相应的法律责任。

* 、出租方在合同期满提前 * 个月通知竞得人，竞得人必须允许下 * 轮竞得人派员提前 * 天进驻食堂， (略) 地与工作流程。

* 、食堂竞得人需规范采购燃气，费用自理，并保证使用安全。

* 、食堂的设施设备由竞得人承担维修维护，涉及到维修费用的，需经出租方同意后， (略) 维修，费用各占 * %。

* 、医院工作人员的餐费，食堂竞得人需凭正规税务发票和详细餐费清单与出租方结算， * 月 * 结。

* 、食堂设施设备见清单。

* 、 (略) 做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担。竞得人因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

* 、竞 (略) 办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的 * 切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。

* 、竞得人必须遵守各项规章制度，服从 (略) 管理工作， (略) 门要求做好食品留样、采购物品进出账等工作（纸质、电子化档案等），食 (略) 门检 (略) 处罚，如是竞得人问题竞得人必 (略) 罚与相应的法律责任。

* 、竞得人必须做好食堂区域内垃圾分类工作，做到厨余垃圾、其他垃圾、可回收垃圾分开投放，接受出 (略) 门不定期检查。

本中心对标的物用“公告”、“须知” (略) 作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考， (略) 对标的物的任何担保。竞价人在竞 (略) 咨询、查阅相关资料， (略) 亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人 * 旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定， (略) (略) 承担责任。

本次项目由 (略) 市公共资 (略) 监管。

(略) (略)

* 日

本合同当事人

出租方（以下简称 * 方）：

(略) 会信用代码：

(略) ：

机构类型：

法定代表人： 电 话：

承租方（以下简称 * 方）：

(略) 会信用代码或身份证号：

(略) ：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

* 、 * 双方根据国家法律、法规和《 (略) 市产权交易管理办法》的有关规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第 * 条 经营权租赁标的

标 (略) 食堂3年经营权，医院现有职工 * 人，开放病床 * 张，病床使用率达 * %。医院职工及病人家属食堂面积约 * ㎡。

第 * 条 出租标的上设置的承租权情况如下：

本合同标的有/没有设置承租权。

* 方已对上述权利 (略) 了法定的告知义务。

第 * 条 * 方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、 (略) 分权；

2、为签订本合同之目的向 * 方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、 (略) 需的包括但不限于授权、审批、 (略) 决策等在内的 * 切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

第 * 条 * 方的声明、保证和承诺

1、具 (略) 本合同的能力；

2、 (略) 需的各项授权、审批， (略) 决策等在内的 * 切批准手续均已合法有效取得；

3、 * 方承租标的没有违反对 * 方具有约束力的合同、 (略) 有法律文件。

第 * 条 经营权取得方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、经营权取得方式：竞价方式。

2、租赁期限：年，自 * 年 月 日起至 * 年 月 日止。

3、租赁价格： * 方将本合同第 * 条规定 (略) 租金成交价人民币（大写）元整；即：人民币（小写）￥出租给 * 方。

4、价款支付时间和方式： * 方采用按年度 * 次性付款方式，第 * 年的租金必须于签订本合同之日汇入 (略) (略) 指定账户。以后每年的租金由 * 方在前 * 年租期到期日前 * 次性向 * 方付清。

第 * 条 经营内容

1、 * 方在 (略) 所内， (略) 职工及病人家属食堂。

2、 (略) 方职工、病人为主要服务对象，提供餐饮服务工作， (略) 职工、病人及家属的正常就餐。

(略) 自助餐制：菜品主食不少于4种，小菜不少于4种（菜品价 (略) 价）；

(略) 打餐制：菜品每天必须保证 * 荤 * 素以上，提供免费水果及汤，菜品价 (略) 价；

(略) 工作套餐制： (略) 内值班人员（工作餐价格为 * 元/份，标准为： * 荤 * 素）， 每天下班前送至相应值班区域，实际人数按每月排班表出；

上级专家（非长期专家）工作餐 * 元/餐，签单形式；普通工作餐 * 或 * 元/餐，凭券就餐；

业务接待餐以上级 (略) 。

3、食堂每天上午9：0 (略) (略) 定餐，开设不同菜品样式的小炒， (略) 价格定价。

4、做好商业体检早餐供应， (略) (略) 。

第 * 条、经营方式

1、 (略) 职工食堂（病人家属食堂）承包给 * 方经营管理。实行产权与经营权相分离原则，即食堂的产权属 * 方，合同期内食堂的经营权归 * 方。食堂区域的用途必须服从 * 方的安排，不得转包、转借或委托给他人经营，也不得转包窗口，不得对外营业。涉及到工商执照、卫生防疫以及隔油池清洗、 (略) (略) 门的审批事项均由 * 方委托 * 方负责办理，相关费用由 * 方承担。

2、 * 方提供食堂售饭电脑刷卡系统 * 套，日常维护由 * 方自理。医院消费卡的本金由 * 方管理， * 方负责饭卡的充值。

3、不使用消费卡的 (略) 结算， * 方须提供详细清单。

第 * 条、有关约定事项

1、 * 方积极协助 * 方搞好食堂工作， * 方组织每半年的职工满意度调查，满意度需达到 * 分以上（满分 * 分）。如满意度1次不达标， * 方对 * 方扣款 * 元；连续第2次满意度不达标， * 方对 * 方罚款 * 元；连续3次不达标， * 方有权单方面无条件终于本合同。

2、 * 方须缴纳履约保证金1万元予 * 方， (略) 合同约定的人员配置或未按合同约定经营至经营期满， (略) 履约保证金； * 方将经营权以出让、转让、转租抵押等方式交由任何第 * 方经营的，视作违约， * 方有权终止协议，不退还履约保证金，并要求 * 方承担相应法律责任。经营期内如发生食物中毒事件（ (略) 门认定为准）， (略) 履约保证金；若 * 方违反《食品卫生法》，或违反 * 方的有关管理条例，或经营期内将 * 方设备损坏，或不正常营业，给 * 方造成损失的，用此履约保证金予以补偿； * 方在经营权期限内若无上述现象，合同期满后， * 方迁空、点清、交还房屋及设备 (略) 有费用后，经 * 方确认， * 方的履约保证金由 * 方在十 * 个工作日内无息退还。

3、 * 方需每年预留 * 定份额用于采购贫困地区农副产品，份额不低于 * 0元。如上级政策调整，按上级规定调整采购金额。

4、 * 方自主经营、自负盈亏。经营期间发生的债权、债务、劳动安全、劳务纠纷等与出让人无关。

5、 * 方负责食堂区域内卫生工作，炉灶等厨房设备每天清洗，抽油烟系统每季度清洗（ (略) ）。

6、食堂工作人 (略) 安排，经费自理，所有聘用人员都必须具备有效健康证等相关证件，所有运营费用均由 * 方自理。

7、 (略) (略) 检验检疫及资格审查， * 方需按 * 方要求做好迎查工作。

8、 * 方必须按 (略) 食堂等级评审及按照上级要求做好食堂内垃圾分类工作。

9、 * 方保证每日供应菜肴：自选付费早点不少于8个品种，中餐菜肴不少于 * 个花色品种（节假日根据实际情况调整），并随着用餐人员的增加而逐渐增加花色品种。当天中餐菜肴重样率不超过 * %，要供应优质免费汤及水果。菜品的售价、份量等可由 * 方和 * 方协商确定。

* 、 * 方保证菜品的每季度更新率不低于 * %。

* 、 * 方要确保饮食安全，价格合理，薄利经营，食品毛利率不高于 * %，每次就餐，须在醒目位置表明菜肴品种及价格。 (略) 核算检查，如经 * 方核算，毛利率超过 * %， * 方应按 * 方要求降价，如合同期内毛利率 * 次超过 * %， * 方可单方面无条件提前终止合同，所有责任由 * 方承担。

* 、 * 方每月向 * 方提供全月早、中、晚餐菜单。

* 、 * 方必须确 (略) 购原材料和消耗材料质 (略) 门规定的标准。所购食品原材料应提供相关资质证明材料，并保留每批次原材料的国家规定的各项检查报告。

* 、 * 方必须按 * 方规定作息时间，准时开餐。

* 、 * 方提供厨房及操作区内相应设备设施，保障水、 (略) 正常。 (略) 用场地、设施和设备（详见清单附件）由 * 方提供， * 方应合理使用，妥善保管，严格管理，不得人为损坏和丢失，否则折价赔偿。 (略) 采购餐具（含托盘、碗碟、筷子等易耗品）等食堂常用物品和 * 方未提供的设施设备，费用自理。

* 、 * 方独立承担民 (略) 合同能力。

* 、在生产经营过程中发生火灾、食物中毒或食品卫生等问题被媒体曝光、 (略) 及餐厅经营服务不善引发事端等事件， * 方有权追究 * 方责任直至无条件终止合同。如给 * 方造成名誉及财产损失， * 方必须承担经济赔偿与相应的法律责任。

* 、 * 方在合同期满提前 * 个月通知 * 方， * 方必须允许下 * 轮 * 方派员提前 * 天进驻食堂， (略) 地与工作流程。

* 、食堂 * 方需规范采购燃气，费用自理，并保证使用安全。

* 、食堂的设施设备由 * 方承担维修维护，涉及到维修费用的，需经 * 方同意后， (略) 维修，费用各占 * %。

* 、医院工作人员的餐费，食堂 * 方需凭正规税务发票和详细餐费清单与 * 方结算， * 月 * 结。

* 、食堂设施设备见清单。

* 、 (略) 做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受 * 方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由 * 方承担。 * 方因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

* 、 (略) 办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的 * 切经济和民事责任， * 方不承担任何连带责任。

* 、 * 方必须遵守各项规章制度，服从 (略) 管理工作， (略) 门要求做好食品留样、采购物品进出账等工作（纸质、电子化档案等），食 (略) 门检 (略) 处罚，如是 * 方问题 * 方必 (略) 罚与相应的法律责任。

* 、 * 方必须做好食堂区域内垃圾分类工作，做到厨余垃圾、其他垃圾、可回收垃圾分开投放，接受 (略) 门不定期检查。

第 * 条 产权交易中介服务费：

* 方按实际成交价%的比例向 (略) 交纳产权交易中介费，于签订本合同之日付清。 * 方按“委托代理协议”约定的 (略) 交纳。

第十条 交割

* 方应于 * 年月日下午4点前完成实物交割。

第十 * 条 合同的解除

发生下列情况之 * 时， * 方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另 * 方丧失实际履约能力的。

3、另 * 方在合同约定期 (略) 合同或 (略) 为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并 (略) 门备案。

第十 * 条 (略) 理

* 、 * 双方如产生履约争议， (略) 协商不成时，可依法 (略) (略) 起诉。

第十 * 条 合同各方的违约责任

1、 * 方如未能按规定日期交割实物（由 * 方引起的原因除外），向 * 方支付累计万元的违约金， * 方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。

2、本合同生效且交割完成后， * * 任何 * 方无故提出终止合同，应向对方 * 次性支付违约金万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3、 * 方未按合同约定支付第 * 年租金的，竞价保证金不予退还。 * 方未按合同约定支付第 * 年以后租金的，万元履约保证金不予退还，并且 * 方保留追索赔偿的权利。

4、由于 * 方的过错造成本 (略) 、 (略) 或 (略) 门认定为无效时，由过错的 * 方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十 * 条 合同的生效

本合同自 * * 双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同 * 式 * 份， * 、 * 双方各执 * 份， (略) (略) * 份。

* 方（盖章） * 方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

* 年 月 日 * 年 月 日

鉴证方： (略) (略) 有限公司

* 年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同） (略) 或须知的相关规定。