竞买公告

(略) (略) 有限公司管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) 络竞价平台上（网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开竞价活动，现公告如下：

* 、破产案件及破产企业基本情况

（ * ）破产案件基本情况

* 日， (略) 市 (略) （下称“ (略) ”）依法裁定受理 (略) (略) 有限公司（下称“福荫食品”）破产清算 * 案， (略) 根据福荫食品的申请于 * 日裁定对 (略) 重整。后因重整计划草案两次经债权人表决未获通过， (略) 裁定宣告福荫食品破产。

（ * ）破产企业基本情况

福荫食品于 * 日注册成立， (略) 会信用代码为 点击查看>> ；注册资本为人民币8, * . * 万元；公 (略) ；住所为 (略) 市 (略) 区西乡鹤洲工业区北 * 路 * 号（ (略) ）；法定代表人为林榆生。

根据工商登记信息显示，公司经营范围为日用百货、文具用品、劳保用品、厨具、厨房设备、 * 金、家用电器的销售；蔬菜、水果、粮油、肉类、水产品、豆制品等初级农产品的销售；农产品收购；从事货物及技术的进出口业务（国家明令禁止及特种许可的除外）；投 (略) 办实业（ (略) 申报）；预包装食品（不含复热预包装食品）批发；货物专用运输（冷藏保鲜）、普通货运；营业期限为永久经营。

福荫食品的主营业务为豆制品生产和加工，系 (略) 市政府菜蓝子工程企业，先后获得“ (略) 市重点豆制品生产企业”、“ (略) 十佳食品企业”、“ (略) 省重点食品龙头企业”等称号，曾参与制定的CAC国际标准成为中国在食品领域第 * 个参与的国际标准。

为保持企业整体营业的价值，本次拍卖将 (略) 资产整体拍卖，不作分割拍卖。

* 、起拍价及保证金、增价幅度

起拍价： * , * , * . * 元，保证金： * 万元，增价幅度 * 万元及其整数倍。

* 、竞价标的

（ * ）标的物综述

竞价标的为福荫食品经审计的基准日为 * 日的除货币资 (略) 账 (略) 分账外资产，其中实物资产包括存货及固定资产，非实物资产包括长期股权投资及债权类资产， (略) 分账外资产且未定评估值的无形资产（注册商标及专利），资产明细详见 (略) 市世鹏资产评估房地产 (略) 出具的深世鹏评字第ZP 点击查看>> 号《 (略) (略) 有限公司管理人因破产案件事宜涉及的 (略) (略) (略) 资产资产评估报告》（下称“《评估报告》”）及资产评估明细表。基本情况综述如下：

1．固定资产

《评估报告》载明的固定资产评估值合计 * , * , * . * 元。

（1）土地使用权及地上建筑物

工业用地土地使用权2宗，坐落于 (略) 市 (略) 区西乡街道鹤洲村，均存在抵押和司法查封；地上建筑物有5栋， (略) 分违建，未完成验收且未作产权登记。评估值合计 * , * , * . * 元。

土地编号A 点击查看>> （面积 * ㎡，土地使用证编号深房地字 点击查看>> ，使用年限 * 日起 * 年）；权属来源为协议，土地用途为工业用地，用地价款为1, * , * 元，计入容积率总建筑面积不超过 * 平方米（ (略) 房占 * .8%、宿舍含食堂占 * .2%）。该处房地产评估值为 * , * , * . * 元。抵押权 (略) (略) (略) ，抵押登记担保债权金额为 * 万元，抵押编号为DY- * D 点击查看>> 。该宗地自 * 日起暂时被 (略) 前海合 (略) (略) 查封（依据《企业破产法》应解除查封措施）。

土地编号A 点击查看>> （面积 * . * ㎡，土地使用证编号深房地字 点击查看>> 号，使用年限 * 日起 * 年）；权属来源于挂牌，土地用途为工业用地，土地性质为商品房，用地价款为 * 万元。该处房地产评估值为 * , * , * . * 元。抵押权人为 (略) 市浩森 (略) ，抵押登记担保债权金额为 * 万元，抵押编号为DY- * D 点击查看>> 。该宗地自 * 日起暂时被 (略) 市 (略) (略) 查封（依据《企业破产法》应解除查封措施）。

此 (略) 理池、岗亭、数码门、气库房、锅炉房，评估值合计 * , * . * 元。

土地抵押担保情况表

房屋建筑物情况表

（2）机器设备、办公用品及车辆

机器设备 * 项（评估值1, * , * 元）、办公用品 * 项（评估值 * , * 元）、车辆 * 项（评估值 * , * 元）。

2．长期股权投资

《评估报告》载明的1项长期股权投资评估值合计5, * , * . * 元，即福荫食品对 (略) 持股 * . * %（评估值5, * , * . * 元）。

3．流动资产

《评估报告》载明的流动资产评估值合计 * , * , * . * 元。其中，应收账款 * 项（评估值 * , * , * . * 元）、预付账款 * 项（评估值 * , * . * 元）、其他应收款 * 项（评估值 * , * , * . * 元）、存货 * 项（评估值 * , * 元）及其他流动资产 * 项（评估值 * , * . * 元）。

4．无形资产

注册商标 * 项（债权人会议决议确定起拍价 * , * 元）、专利 * 项（债权人会议决议确定起拍价 * , * 元）。

对上述标的权属有异议者，请于 * 日 * : * 前与管理人联系（联系人：李律师 点击查看>> ）。

（ * ）竞买人特殊资质要求

标的物存在产业准入限制。土地使用权及地上建筑物位于紧邻水源保护区域的工业园区，政府对于该区域内有相关的产业指导或限制、要求。请竞买人充分评估政府产业政策、限制可能对竞买及今后盘活资产带来的影响。标的物是否受房地产限售政策约束，以及竞买人是否具有购买资格、能否贷款等事项 (略) (略) 门。

关于宗地号A 点击查看>> ，房地产证深房地字第 点击查看>> 号，存在准入限制条件：（1）深房地字第 点击查看>> 号房地产证中的“他项权利摘要及附记”中载明：1、本宗地依法转让的，只能整体转让，不得分割转让；2、本宗地土地使用权转让或 (略) (略) 而拍卖或者变卖土地使用权的，次竞买人应当符合深地合字（ * 号《 (略) 市土地使用权出让合同》第十 * 条约定的条件。（2）深地合字（ * 号《 (略) 市土地使用权出让合同》第十 * 条载明，福荫食品转让土地使用权或 (略) (略) 而拍卖或者变卖土地使用权的，次竞买人应当符合下列条件，并在办理转移登记手续时提交相 (略) 门出具的符合受让条件的证明文件：（ * ）准入产业类别为生产豆制品；（ * ）注册资本不低于2, * 万元的企业法人；（ * ）从事该地块准 (略) 业生产经营 * 年以上；（ * ）拟建项目符合国家和我市工业项目建设用地控制 (略) 业相关指标；（ * ）自有资金（所有者权益）占项目投资总额的比例不低于 * %；（ * ）项目在开工建 (略) 环境影响评价 (略) 门审查。确需转让或 (略) (略) 又无次竞买人符合受让条件的，政府有权以土地使用权和地上建筑物、构筑物及其附属设施的成本价减折旧价后的价格优先回购；其中，土地使用权价格以合同总地价款为基准，扣除福荫食品实际使用年期分摊价款后的价格，地上建筑物、构筑物及其附属设施的价格为其竣工结算时的成本价减折旧价。

若竞买人不具备深地合字（ * 号《 (略) 市土地使用权出让合同》第十 * 条载明的产业准入资质和受让条件，无法在付款期内提交相 (略) 门出具的符合受让条件的证明文件的，将视为悔拍，管理人有权重新组织拍卖竞价。竞买人承担因悔拍导致的 * 切不利后果，竞买人交纳的保证金、拍卖价款不予退还；数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款，悔拍的竞买人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。

（ * ）特别注意事项

1．对于拍卖标的土地使用权及地上建筑物，其相关的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系、资产外观、结构、固定装修及内在质量等均现状交付，如有损坏的情形，管理人不负责修复。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。相关配套水、电等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人不承担任何责任， (略) 处理。用水、用电等 (略) 向相关供应单位申请办理并承担费用。拍卖标 (略) 状况以交接时的现状为准，管理人对拍卖标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保和承诺。

2．标的物中的土地使用权及地上建筑物，土地使用权已办理产权登记，但地上建筑物未完成 (略) 分违章建筑，未办理产权登记， (略) 分可能产生的法律风险 (略) 承担。面积、用途 (略) 为准；如有差异或瑕疵，管理人不承担责任。

3．房地产存在租赁或占用情形，管理 (略) 交付， (略) (略) ， (略) 解决因房产被占用、转租、潜在或现实存在的“买卖不破租赁”所导致 (略) 承担 * 切后果和责任。

4．拍卖成交后，因为上述房地产涉及抵押、查封，需协调抵押权人配合办理解除抵押手 (略) 解除司法查封需时较长（《企业破产法》第十 * 条规定， (略) 受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止）；竞 (略) 拍卖价款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，竞买人应承担由此产生的费用（包括但不限于税费及相关滞纳金），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

5．拍卖标的资产在拍 (略) 日常生产经营，标的资产包中的流动资产会因生产经营活动不断产生变动，竞买成交后标的资产按照资产交割时的现状交割于买受人，竞买人应充分 (略) 分资产变动情况，管理人不承担因生产经营导致拍卖标的中流动资产增减的风险，买受人不得以存货或者其他资产减少等为由要 (略) 补偿 (略) 调整。

6．请竞买人联系管理人查看资产评估明细表，如拍品中车辆、机器设备、办公用品、电子设备、原材料、半成品等标的数量巨大、规格型号复杂、存放时间长、折旧等，管理人不排除存在拍品的数量与规格型号与实际情况有出入的可能性，请竞买人务必实地看样考察。

7． (略) 述应收债权可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列 * 项或多项：

（1）与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或其他责任主体可能存在主体名称不全面、不完整、不准确，或可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

（2）部分标的债权可能存在已超过诉讼时效、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益（包括但不限于债权人代位权、债权人撤销权、应收账款质押担保、抵销等），或因 (略) 分消灭或不 (略) 的情形；部分标的债权列明的债权分类、账龄、账面价值是记账分类，可能与债权实际不符；部分标的债权可能因未取得入账凭证等原因， (略) 理完毕的费用性记账债权；

（3）标的债权项下担保权利可能未生效、无效、消灭或已过诉讼时效等情形（例如主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形），可能存在潜在的担保人脱保事由；

（4）标的债权证明文件对于标的债 (略) 使可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形；

（5）担保物、抵债资产（协议抵债但未办理过户）可能发生灭失、毁损或可能存在欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；

（6）涉诉标的债权 (略) 或部分败诉、不能变更诉讼（ (略) ）主体、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉标的债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结；

（7）标的债权事实上 (略) 或部分灭失；

（8）与标的债权相关的义务人（包括但不限于债务人和/或担保人和/或第 * 方）可能会在竞买人向其追索时提出抗辩或抵销或存在涉及刑事责任的情况。

8． (略) (略) 有税费（包 (略) 得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、教育费附加等 (略) 置标的负担的税费）均由竞买人单方承担，竞买人支付完毕税费后，管理人方可配合竞买人完成拍卖标的的过户手续。拍卖标的过户手续由竞买人负责办理，管理人对拍卖标的是否能够办理过户及手续办理完结时限不作承诺。

9．竞价成交时，成交价为出卖方净得价，不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费等； (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由竞买人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额 (略) (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

* ．拍卖成交后，以竞买人付清拍卖尾款的时间节点确定租赁收益（若有），竞买人付清拍卖尾款前产生的租金、占用费等权益由管理人接收，竞买人付清拍卖尾款后产生的租金、占用费等权益归竞买人（新业主）。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

1．自本公告发布之日起至 * 日 * : * 止（节假日休息）工 (略) ，看样时间统 * 定于 * 日 * : * 时至 * : * 时，有意者请与管理人（联系人：李宾宾律师 点击查看>> ）联系具体事宜。

2．竞买人经实地看样后，或未实地看样直接参与竞拍的，即视为拍卖人已将已知的标的瑕疵均已告知竞买人，对拍卖标的未知的或有瑕疵，拍卖人均不承担任何责任。因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由竞买人承担。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的存在瑕疵或对现状不认可为由提出异议，否则视为竞买人悔拍。

* 、标的已知优先购买权人：无。

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、竞价方式

1．竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2．本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3．本次拍卖保留价为起拍价。

* 、保证金与余款交纳

1．第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名： (略) 市 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> ）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2．竞价成交后，竞买人应于成交之时起 * 日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 有限公司管理人；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) (略) ），注明“破产案号：（ * ）粤 * 破 * 号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。

3．竞买人逾期未支付竞价款或未办理交接 (略) 为。竞买人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，竞买人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款，悔拍的竞买人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。

4．重要提示：拍卖标的保证金金额在 * 万元及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的 * 切后果 (略) 承担，拍卖人、管理人与拍卖平台均不就此承担任何责任。

* 、移交与过户

1．竞 (略) 有成交款后3个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人 * 同前往 (略) 市 (略) （地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区益田路 * 号 (略) 大厦A座 * ）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》（按各财产价值在首 (略) 占比例区分记载成交价，但法律 (略) 门另有规定的除外）。

2．竞 (略) 拍卖成交价款之日， (略) 有权由竞买人享有，管理人移交深世鹏评字第ZP 点击查看>> 号《 (略) (略) 有限公司管理人因破产案件事宜涉及的 (略) (略) (略) 资产资产评估报告》，即视为管理人已将拍卖标的移交竞买人。法院、管理人、上拍机构不提供办理过户的裁定书、 (略) 通知书等文件，而且宗地号A 点击查看>> （房地产证深房地字第 点击查看>> 号）的深地合字（ * 号《 (略) 市土地使用权出让合同》第十 * 条载明，竞买人应当符合产业准入条件并在办理转移登记手续时提交相 (略) 门出具的符合受让条件的证明文件， (略) 承担无 (略) 责任和风险。

3．参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，网络拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

4．竞买人成功竞得拍卖标的物后，需按管理人要求无偿无期限提供存放财务资料、 (略) 所（ (略) 存放）直至破产案件终结后管理人需要搬离财务资料、档案文件之日，否则竞买人应承担搬迁及存放财务资料、档案文件的费用。

* 、风险提示

1．因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任。

2．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（ * ）竞买人应当具 (略) 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行竞买。

（ * ）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（ * ） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状 * 致。评估报告 (略) 实物如有缺失或者损毁，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。竞买人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的名称、型号、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时 (略) 检验。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证，竞买人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议、悔拍或索赔。

（ * ） (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物在签署《拍卖成交确认书》前被政府优先回购， (略) 为无法顺利完成的，仅退还竞买 (略) 价款的本金（价款包含保证金）， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（ * ）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（ * ）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。

(略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文 (略) 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

(略) 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。

咨询电话：李律师 点击查看>>

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。

(略) 电话： 点击查看>>

(略) (略) 有限公司管理人

* 〇 * * 年 * 月 * 十日

竞买公告

(略) (略) 有限公司管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) 络竞价平台上（网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开竞价活动，现公告如下：

* 、破产案件及破产企业基本情况

（ * ）破产案件基本情况

* 日， (略) 市 (略) （下称“ (略) ”）依法裁定受理 (略) (略) 有限公司（下称“福荫食品”）破产清算 * 案， (略) 根据福荫食品的申请于 * 日裁定对 (略) 重整。后因重整计划草案两次经债权人表决未获通过， (略) 裁定宣告福荫食品破产。

（ * ）破产企业基本情况

福荫食品于 * 日注册成立， (略) 会信用代码为 点击查看>> ；注册资本为人民币8, * . * 万元；公 (略) ；住所为 (略) 市 (略) 区西乡鹤洲工业区北 * 路 * 号（ (略) ）；法定代表人为林榆生。

根据工商登记信息显示，公司经营范围为日用百货、文具用品、劳保用品、厨具、厨房设备、 * 金、家用电器的销售；蔬菜、水果、粮油、肉类、水产品、豆制品等初级农产品的销售；农产品收购；从事货物及技术的进出口业务（国家明令禁止及特种许可的除外）；投 (略) 办实业（ (略) 申报）；预包装食品（不含复热预包装食品）批发；货物专用运输（冷藏保鲜）、普通货运；营业期限为永久经营。

福荫食品的主营业务为豆制品生产和加工，系 (略) 市政府菜蓝子工程企业，先后获得“ (略) 市重点豆制品生产企业”、“ (略) 十佳食品企业”、“ (略) 省重点食品龙头企业”等称号，曾参与制定的CAC国际标准成为中国在食品领域第 * 个参与的国际标准。

为保持企业整体营业的价值，本次拍卖将 (略) 资产整体拍卖，不作分割拍卖。

* 、起拍价及保证金、增价幅度

起拍价： * , * , * . * 元，保证金： * 万元，增价幅度 * 万元及其整数倍。

* 、竞价标的

（ * ）标的物综述

竞价标的为福荫食品经审计的基准日为 * 日的除货币资 (略) 账 (略) 分账外资产，其中实物资产包括存货及固定资产，非实物资产包括长期股权投资及债权类资产， (略) 分账外资产且未定评估值的无形资产（注册商标及专利），资产明细详见 (略) 市世鹏资产评估房地产 (略) 出具的深世鹏评字第ZP 点击查看>> 号《 (略) (略) 有限公司管理人因破产案件事宜涉及的 (略) (略) (略) 资产资产评估报告》（下称“《评估报告》”）及资产评估明细表。基本情况综述如下：

1．固定资产

《评估报告》载明的固定资产评估值合计 * , * , * . * 元。

（1）土地使用权及地上建筑物

工业用地土地使用权2宗，坐落于 (略) 市 (略) 区西乡街道鹤洲村，均存在抵押和司法查封；地上建筑物有5栋， (略) 分违建，未完成验收且未作产权登记。评估值合计 * , * , * . * 元。

土地编号A 点击查看>> （面积 * ㎡，土地使用证编号深房地字 点击查看>> ，使用年限 * 日起 * 年）；权属来源为协议，土地用途为工业用地，用地价款为1, * , * 元，计入容积率总建筑面积不超过 * 平方米（ (略) 房占 * .8%、宿舍含食堂占 * .2%）。该处房地产评估值为 * , * , * . * 元。抵押权 (略) (略) (略) ，抵押登记担保债权金额为 * 万元，抵押编号为DY- * D 点击查看>> 。该宗地自 * 日起暂时被 (略) 前海合 (略) (略) 查封（依据《企业破产法》应解除查封措施）。

土地编号A 点击查看>> （面积 * . * ㎡，土地使用证编号深房地字 点击查看>> 号，使用年限 * 日起 * 年）；权属来源于挂牌，土地用途为工业用地，土地性质为商品房，用地价款为 * 万元。该处房地产评估值为 * , * , * . * 元。抵押权人为 (略) 市浩森 (略) ，抵押登记担保债权金额为 * 万元，抵押编号为DY- * D 点击查看>> 。该宗地自 * 日起暂时被 (略) 市 (略) (略) 查封（依据《企业破产法》应解除查封措施）。

此 (略) 理池、岗亭、数码门、气库房、锅炉房，评估值合计 * , * . * 元。

土地抵押担保情况表

房屋建筑物情况表

（2）机器设备、办公用品及车辆

机器设备 * 项（评估值1, * , * 元）、办公用品 * 项（评估值 * , * 元）、车辆 * 项（评估值 * , * 元）。

2．长期股权投资

《评估报告》载明的1项长期股权投资评估值合计5, * , * . * 元，即福荫食品对 (略) 持股 * . * %（评估值5, * , * . * 元）。

3．流动资产

《评估报告》载明的流动资产评估值合计 * , * , * . * 元。其中，应收账款 * 项（评估值 * , * , * . * 元）、预付账款 * 项（评估值 * , * . * 元）、其他应收款 * 项（评估值 * , * , * . * 元）、存货 * 项（评估值 * , * 元）及其他流动资产 * 项（评估值 * , * . * 元）。

4．无形资产

注册商标 * 项（债权人会议决议确定起拍价 * , * 元）、专利 * 项（债权人会议决议确定起拍价 * , * 元）。

对上述标的权属有异议者，请于 * 日 * : * 前与管理人联系（联系人：李律师 点击查看>> ）。

（ * ）竞买人特殊资质要求

标的物存在产业准入限制。土地使用权及地上建筑物位于紧邻水源保护区域的工业园区，政府对于该区域内有相关的产业指导或限制、要求。请竞买人充分评估政府产业政策、限制可能对竞买及今后盘活资产带来的影响。标的物是否受房地产限售政策约束，以及竞买人是否具有购买资格、能否贷款等事项 (略) (略) 门。

关于宗地号A 点击查看>> ，房地产证深房地字第 点击查看>> 号，存在准入限制条件：（1）深房地字第 点击查看>> 号房地产证中的“他项权利摘要及附记”中载明：1、本宗地依法转让的，只能整体转让，不得分割转让；2、本宗地土地使用权转让或 (略) (略) 而拍卖或者变卖土地使用权的，次竞买人应当符合深地合字（ * 号《 (略) 市土地使用权出让合同》第十 * 条约定的条件。（2）深地合字（ * 号《 (略) 市土地使用权出让合同》第十 * 条载明，福荫食品转让土地使用权或 (略) (略) 而拍卖或者变卖土地使用权的，次竞买人应当符合下列条件，并在办理转移登记手续时提交相 (略) 门出具的符合受让条件的证明文件：（ * ）准入产业类别为生产豆制品；（ * ）注册资本不低于2, * 万元的企业法人；（ * ）从事该地块准 (略) 业生产经营 * 年以上；（ * ）拟建项目符合国家和我市工业项目建设用地控制 (略) 业相关指标；（ * ）自有资金（所有者权益）占项目投资总额的比例不低于 * %；（ * ）项目在开工建 (略) 环境影响评价 (略) 门审查。确需转让或 (略) (略) 又无次竞买人符合受让条件的，政府有权以土地使用权和地上建筑物、构筑物及其附属设施的成本价减折旧价后的价格优先回购；其中，土地使用权价格以合同总地价款为基准，扣除福荫食品实际使用年期分摊价款后的价格，地上建筑物、构筑物及其附属设施的价格为其竣工结算时的成本价减折旧价。

若竞买人不具备深地合字（ * 号《 (略) 市土地使用权出让合同》第十 * 条载明的产业准入资质和受让条件，无法在付款期内提交相 (略) 门出具的符合受让条件的证明文件的，将视为悔拍，管理人有权重新组织拍卖竞价。竞买人承担因悔拍导致的 * 切不利后果，竞买人交纳的保证金、拍卖价款不予退还；数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款，悔拍的竞买人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。

（ * ）特别注意事项

1．对于拍卖标的土地使用权及地上建筑物，其相关的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系、资产外观、结构、固定装修及内在质量等均现状交付，如有损坏的情形，管理人不负责修复。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。相关配套水、电等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人不承担任何责任， (略) 处理。用水、用电等 (略) 向相关供应单位申请办理并承担费用。拍卖标 (略) 状况以交接时的现状为准，管理人对拍卖标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保和承诺。

2．标的物中的土地使用权及地上建筑物，土地使用权已办理产权登记，但地上建筑物未完成 (略) 分违章建筑，未办理产权登记， (略) 分可能产生的法律风险 (略) 承担。面积、用途 (略) 为准；如有差异或瑕疵，管理人不承担责任。

3．房地产存在租赁或占用情形，管理 (略) 交付， (略) (略) ， (略) 解决因房产被占用、转租、潜在或现实存在的“买卖不破租赁”所导致 (略) 承担 * 切后果和责任。

4．拍卖成交后，因为上述房地产涉及抵押、查封，需协调抵押权人配合办理解除抵押手 (略) 解除司法查封需时较长（《企业破产法》第十 * 条规定， (略) 受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止）；竞 (略) 拍卖价款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，竞买人应承担由此产生的费用（包括但不限于税费及相关滞纳金），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

5．拍卖标的资产在拍 (略) 日常生产经营，标的资产包中的流动资产会因生产经营活动不断产生变动，竞买成交后标的资产按照资产交割时的现状交割于买受人，竞买人应充分 (略) 分资产变动情况，管理人不承担因生产经营导致拍卖标的中流动资产增减的风险，买受人不得以存货或者其他资产减少等为由要 (略) 补偿 (略) 调整。

6．请竞买人联系管理人查看资产评估明细表，如拍品中车辆、机器设备、办公用品、电子设备、原材料、半成品等标的数量巨大、规格型号复杂、存放时间长、折旧等，管理人不排除存在拍品的数量与规格型号与实际情况有出入的可能性，请竞买人务必实地看样考察。

7． (略) 述应收债权可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列 * 项或多项：

（1）与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或其他责任主体可能存在主体名称不全面、不完整、不准确，或可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

（2）部分标的债权可能存在已超过诉讼时效、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益（包括但不限于债权人代位权、债权人撤销权、应收账款质押担保、抵销等），或因 (略) 分消灭或不 (略) 的情形；部分标的债权列明的债权分类、账龄、账面价值是记账分类，可能与债权实际不符；部分标的债权可能因未取得入账凭证等原因， (略) 理完毕的费用性记账债权；

（3）标的债权项下担保权利可能未生效、无效、消灭或已过诉讼时效等情形（例如主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形），可能存在潜在的担保人脱保事由；

（4）标的债权证明文件对于标的债 (略) 使可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形；

（5）担保物、抵债资产（协议抵债但未办理过户）可能发生灭失、毁损或可能存在欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；

（6）涉诉标的债权 (略) 或部分败诉、不能变更诉讼（ (略) ）主体、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉标的债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结；

（7）标的债权事实上 (略) 或部分灭失；

（8）与标的债权相关的义务人（包括但不限于债务人和/或担保人和/或第 * 方）可能会在竞买人向其追索时提出抗辩或抵销或存在涉及刑事责任的情况。

8． (略) (略) 有税费（包 (略) 得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、教育费附加等 (略) 置标的负担的税费）均由竞买人单方承担，竞买人支付完毕税费后，管理人方可配合竞买人完成拍卖标的的过户手续。拍卖标的过户手续由竞买人负责办理，管理人对拍卖标的是否能够办理过户及手续办理完结时限不作承诺。

9．竞价成交时，成交价为出卖方净得价，不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费等； (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由竞买人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额 (略) (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

* ．拍卖成交后，以竞买人付清拍卖尾款的时间节点确定租赁收益（若有），竞买人付清拍卖尾款前产生的租金、占用费等权益由管理人接收，竞买人付清拍卖尾款后产生的租金、占用费等权益归竞买人（新业主）。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

1．自本公告发布之日起至 * 日 * : * 止（节假日休息）工 (略) ，看样时间统 * 定于 * 日 * : * 时至 * : * 时，有意者请与管理人（联系人：李宾宾律师 点击查看>> ）联系具体事宜。

2．竞买人经实地看样后，或未实地看样直接参与竞拍的，即视为拍卖人已将已知的标的瑕疵均已告知竞买人，对拍卖标的未知的或有瑕疵，拍卖人均不承担任何责任。因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由竞买人承担。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的存在瑕疵或对现状不认可为由提出异议，否则视为竞买人悔拍。

* 、标的已知优先购买权人：无。

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、竞价方式

1．竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2．本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3．本次拍卖保留价为起拍价。

* 、保证金与余款交纳

1．第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名： (略) 市 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> ）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2．竞价成交后，竞买人应于成交之时起 * 日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 有限公司管理人；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) (略) ），注明“破产案号：（ * ）粤 * 破 * 号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。

3．竞买人逾期未支付竞价款或未办理交接 (略) 为。竞买人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，竞买人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款，悔拍的竞买人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。

4．重要提示：拍卖标的保证金金额在 * 万元及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的 * 切后果 (略) 承担，拍卖人、管理人与拍卖平台均不就此承担任何责任。

* 、移交与过户

1．竞 (略) 有成交款后3个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人 * 同前往 (略) 市 (略) （地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区益田路 * 号 (略) 大厦A座 * ）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》（按各财产价值在首 (略) 占比例区分记载成交价，但法律 (略) 门另有规定的除外）。

2．竞 (略) 拍卖成交价款之日， (略) 有权由竞买人享有，管理人移交深世鹏评字第ZP 点击查看>> 号《 (略) (略) 有限公司管理人因破产案件事宜涉及的 (略) (略) (略) 资产资产评估报告》，即视为管理人已将拍卖标的移交竞买人。法院、管理人、上拍机构不提供办理过户的裁定书、 (略) 通知书等文件，而且宗地号A 点击查看>> （房地产证深房地字第 点击查看>> 号）的深地合字（ * 号《 (略) 市土地使用权出让合同》第十 * 条载明，竞买人应当符合产业准入条件并在办理转移登记手续时提交相 (略) 门出具的符合受让条件的证明文件， (略) 承担无 (略) 责任和风险。

3．参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，网络拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

4．竞买人成功竞得拍卖标的物后，需按管理人要求无偿无期限提供存放财务资料、 (略) 所（ (略) 存放）直至破产案件终结后管理人需要搬离财务资料、档案文件之日，否则竞买人应承担搬迁及存放财务资料、档案文件的费用。

* 、风险提示

1．因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任。

2．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（ * ）竞买人应当具 (略) 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行竞买。

（ * ）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（ * ） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状 * 致。评估报告 (略) 实物如有缺失或者损毁，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。竞买人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的名称、型号、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时 (略) 检验。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证，竞买人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议、悔拍或索赔。

（ * ） (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物在签署《拍卖成交确认书》前被政府优先回购， (略) 为无法顺利完成的，仅退还竞买 (略) 价款的本金（价款包含保证金）， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（ * ）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（ * ）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。

(略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文 (略) 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

(略) 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。

咨询电话：李律师 点击查看>>

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。

(略) 电话： 点击查看>>

(略) (略) 有限公司管理人

* 〇 * * 年 * 月 * 十日