(略) 市 (略) 关于 (略) 市芦溪 (略) (略) （A-2土地) (略)

(略) 市 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) 市 (略) (略) (略) 络平台上(网址：https:/ 点击查看>> ,户名： (略) 省 (略) 市 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、 拍卖标的： (略) 市芦溪 (略) (略) （A-2土地) * 宗商住用地及在建工程房地产(详情请查看评估报告)。

评估价： 点击查看>> 元；起拍价： 点击查看>> .3元；保证金： * 万元；加价幅度： * 0元。

特别注意事项：

1、执行过程中，本院对本次拍卖 (略) 了调查核实， (略) 人民 (略) 如下内容：

㈠、本次拍卖的标的物即A-2地块属于 (略) 出让土地，土地性质为国有出让土地，土地证号为芦国用（ * ）第 * 号，芦国用（ * ）第 * 号土地为DJC 点击查看>> (略) 分。A-2地块应符合综合开发条件，即不能违反编号 点击查看>> 号设计条件通知书规划条件：规划用地性质为居住用地兼容商业用地，容积率小于等于2.0；建筑密度小于等于 * %；建筑限高 * 米；绿地率大于等于 * %，用地范围内应设置的公共建筑或附属设施； (略) 、文化娱乐面积 * 亩。

㈡、A-2地块周边现居住的 * 余户 * 州村移民 * 直对拍卖标的物主张权利，认为属于该村移民安置地，曾多次阻扰该地块的开发和利用。同时，该村民还在拍卖标的物地块搭建了约 * 余个杂棚，占地面积超2亩。如该土地重新开始动工建设，则很大可能会引起该村村民的群体阻扰。

㈢、根据地块规划要求，需建设占地面积为 * 亩的 * 家 * (略) 。

㈣、A-2地块属于DJC 点击查看>> (略) 分，DJC 点击查看>> 地块还欠缴了土地滞纳金 * 万元以及其他依法需缴纳的相关税费，欠 (略) 人萍 (略) 和承继人。

㈤、须缴清DJC 点击查看>> 地块的欠缴土地滞纳金 * 万元以及其他依法需缴纳的相关税费后办理过户登记。

2、执行过程中，本院对本次拍卖标的物有 (略) 了 (略) (略) 市 (略) ，该局函复如下：

㈠、萍 (略) 于 * 日拍卖取得芦国用（ * ）第 * 号地块，国有建设用地使用权出让合同签订时间为 * 日，成交面积 * . * 亩，成交价款 * 万元。根据芦府办抄字（ * 号文，确认该公司在 * 日取得该土地，其从取得土地次月后应申报缴纳土地使用税，土地使用税每平方米的年税额4元。由于该公司与其他单位存在借款纠纷，其中面积为 * 亩和 * . * 亩的土地于 * 年6月和 * 年4月被拍卖。从 * 年 * 月至 * 年5月，该公司应缴纳土地使用税 点击查看>> . * 元，已缴纳土地使用税 点击查看>> . * 元，欠缴土地使用税 点击查看>> . * 元；该公司取得土地应缴纳契税和印花税（契税税率4%、印花税税率0. * %），应缴纳契税 点击查看>> 元、应缴纳印花税 * 0元；以上土地使用税、契税、印花税共计 点击查看>> . * 元未缴纳。根据《中华人民共 (略) 条例》和《 (略) 省契税实施办法》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地权属转移合同的当天；根据《中华人民共和 (略) 条例》规定，产权转移应纳税凭证应当于书立时贴花。因该公司未按照规定期限内申报缴纳税款，根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人未按照规定期限内缴纳税款的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之 * 的滞纳金，具体金额从税款滞纳之日起到缴款时止计算为准。

㈡、按照芦府办抄字（ * 号文，确认萍 (略) 名下芦国用（ * ）第 * 号土地在 * 日办理了国有土地使用权证，面积 * . * 亩，其从取得土地次月后应申报缴纳土地使用税，根据《中华 (略) 镇土 (略) 条例》和《 (略) 镇土地使用税实施办法》规定，该公司土地使用税按年计算按季缴纳，土地使用税每平方米单位税额4元/年，每 (略) 镇土地使用税 * 6. * 元，从取得土地时间次月到目前为止（ * 年5月），合计应缴税额为 点击查看>> . * 元（ * 年 * 月至 * 年 * 月应缴 点击查看>> . * 元， * 年1月至 * 年5月根据政策减半征收应缴 * 5. * 元）。因该地块为取得整体拍 (略) 分， (略) * 万元土地价款，则还应分摊契税 点击查看>> . * 元、印花税 * . * 元，以上税款未缴纳，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之 * 的滞纳金，具体金额从税款滞纳之日起到缴款时止计算为准。

㈢、第 * 号土地拍卖后的过户登记过程中，如核定征收，转让方需缴纳的税（费）种和税率（征收率）分别为：增值税（5%）、印花税（0. * %）、土地增值税（核定征收率7%）、 (略) 得税（核定征收率3%）、随增 (略) 建税（5%）、教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）；查账征收，则土地增值税看土地增值率多少，对应税率分别为 * %、 * %、 * %、 * %、 (略) 得税税率 * %，其他税（费）种不变。受让方需缴纳的税种有：契税（4%）、印花税（0. * %）。

3、第1项内容仅是 (略) 人民 (略) 的相关信息，对该信息的真实性、合法性， (略) 执行过程中审查确认范围，有意向 (略) 作进 * 步了解、核 (略) 处理解决。

4、鉴于拍卖标的物存在上述现实状况， (略) 交付存在困难且可能持续很长 (略) 交付。另外，在办理过户登记过程中可能还存在需缴清 (略) 人民政府函告的土地滞纳金 * 万元以及其他依法需缴纳相关税费的法律风险，该法律风险可能导致无法办理过户登记手续或过户登记手续繁琐且持续时间较长，具 (略) 通过 (略) 了解。

5、 (略) ，充分考虑拍卖标的物存在的上述现实情况以及后续可能存在的使用风险，谨慎参与竞买。参与竞买则视为对上述现实状况已充分知晓，并自愿接受上述注意事项中可能存在的法律风险。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前两日（即 * 年 9月 * 日 * 时止，节假日除外） (略) ，有意者请与承办法官联系（郭法官，联系电话： 点击查看>> ），此处土地不集中安排看样， (略) 前往。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注： * 人或 * 人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

* 、标的物以实物现状为准， (略) 市 (略) 不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、标的物过户登记手续 (略) 办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间、竞买人资质问题请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，标的 (略) 涉及的 * 切税、费（ (略) 人、买受人 (略) 税、费）及其他费用（包括可能存在的物业费、水、电等欠费等）均由买受人承担。

* 、标的物如有原有与其他股东争议的情况 (略) 承担解决。

* 、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 * 年 9月 * 日开拍前向 (略) 市 (略) 提出书面异议。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十 * 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户（账户名称： (略) 省 (略) 市 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： 点击查看>> ），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在网络拍卖成交后 * 个工作日内缴入指定账户（账户名称： (略) 省 (略) 市 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： 点击查看>> ）。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。

十 * 、依照相关法律规定，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读 (略) 市 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向 (略) 市 (略) 咨询。

(略) 电话： 点击查看>>

法院监督电话： 点击查看>>

联系地址： (略) 省 (略) 市 (略) 东路 * 号

(略) 省 (略) 市 (略)

* ○ * * 年 * 月 * 十 * 日

(略) 市 (略) 关于 (略) 市芦溪 (略) (略) （A-2土地) (略)

(略) 市 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) 市 (略) (略) (略) 络平台上(网址：https:/ 点击查看>> ,户名： (略) 省 (略) 市 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、 拍卖标的： (略) 市芦溪 (略) (略) （A-2土地) * 宗商住用地及在建工程房地产(详情请查看评估报告)。

评估价： 点击查看>> 元；起拍价： 点击查看>> .3元；保证金： * 万元；加价幅度： * 0元。

特别注意事项：

1、执行过程中，本院对本次拍卖 (略) 了调查核实， (略) 人民 (略) 如下内容：

㈠、本次拍卖的标的物即A-2地块属于 (略) 出让土地，土地性质为国有出让土地，土地证号为芦国用（ * ）第 * 号，芦国用（ * ）第 * 号土地为DJC 点击查看>> (略) 分。A-2地块应符合综合开发条件，即不能违反编号 点击查看>> 号设计条件通知书规划条件：规划用地性质为居住用地兼容商业用地，容积率小于等于2.0；建筑密度小于等于 * %；建筑限高 * 米；绿地率大于等于 * %，用地范围内应设置的公共建筑或附属设施； (略) 、文化娱乐面积 * 亩。

㈡、A-2地块周边现居住的 * 余户 * 州村移民 * 直对拍卖标的物主张权利，认为属于该村移民安置地，曾多次阻扰该地块的开发和利用。同时，该村民还在拍卖标的物地块搭建了约 * 余个杂棚，占地面积超2亩。如该土地重新开始动工建设，则很大可能会引起该村村民的群体阻扰。

㈢、根据地块规划要求，需建设占地面积为 * 亩的 * 家 * (略) 。

㈣、A-2地块属于DJC 点击查看>> (略) 分，DJC 点击查看>> 地块还欠缴了土地滞纳金 * 万元以及其他依法需缴纳的相关税费，欠 (略) 人萍 (略) 和承继人。

㈤、须缴清DJC 点击查看>> 地块的欠缴土地滞纳金 * 万元以及其他依法需缴纳的相关税费后办理过户登记。

2、执行过程中，本院对本次拍卖标的物有 (略) 了 (略) (略) 市 (略) ，该局函复如下：

㈠、萍 (略) 于 * 日拍卖取得芦国用（ * ）第 * 号地块，国有建设用地使用权出让合同签订时间为 * 日，成交面积 * . * 亩，成交价款 * 万元。根据芦府办抄字（ * 号文，确认该公司在 * 日取得该土地，其从取得土地次月后应申报缴纳土地使用税，土地使用税每平方米的年税额4元。由于该公司与其他单位存在借款纠纷，其中面积为 * 亩和 * . * 亩的土地于 * 年6月和 * 年4月被拍卖。从 * 年 * 月至 * 年5月，该公司应缴纳土地使用税 点击查看>> . * 元，已缴纳土地使用税 点击查看>> . * 元，欠缴土地使用税 点击查看>> . * 元；该公司取得土地应缴纳契税和印花税（契税税率4%、印花税税率0. * %），应缴纳契税 点击查看>> 元、应缴纳印花税 * 0元；以上土地使用税、契税、印花税共计 点击查看>> . * 元未缴纳。根据《中华人民共 (略) 条例》和《 (略) 省契税实施办法》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地权属转移合同的当天；根据《中华人民共和 (略) 条例》规定，产权转移应纳税凭证应当于书立时贴花。因该公司未按照规定期限内申报缴纳税款，根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人未按照规定期限内缴纳税款的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之 * 的滞纳金，具体金额从税款滞纳之日起到缴款时止计算为准。

㈡、按照芦府办抄字（ * 号文，确认萍 (略) 名下芦国用（ * ）第 * 号土地在 * 日办理了国有土地使用权证，面积 * . * 亩，其从取得土地次月后应申报缴纳土地使用税，根据《中华 (略) 镇土 (略) 条例》和《 (略) 镇土地使用税实施办法》规定，该公司土地使用税按年计算按季缴纳，土地使用税每平方米单位税额4元/年，每 (略) 镇土地使用税 * 6. * 元，从取得土地时间次月到目前为止（ * 年5月），合计应缴税额为 点击查看>> . * 元（ * 年 * 月至 * 年 * 月应缴 点击查看>> . * 元， * 年1月至 * 年5月根据政策减半征收应缴 * 5. * 元）。因该地块为取得整体拍 (略) 分， (略) * 万元土地价款，则还应分摊契税 点击查看>> . * 元、印花税 * . * 元，以上税款未缴纳，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之 * 的滞纳金，具体金额从税款滞纳之日起到缴款时止计算为准。

㈢、第 * 号土地拍卖后的过户登记过程中，如核定征收，转让方需缴纳的税（费）种和税率（征收率）分别为：增值税（5%）、印花税（0. * %）、土地增值税（核定征收率7%）、 (略) 得税（核定征收率3%）、随增 (略) 建税（5%）、教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）；查账征收，则土地增值税看土地增值率多少，对应税率分别为 * %、 * %、 * %、 * %、 (略) 得税税率 * %，其他税（费）种不变。受让方需缴纳的税种有：契税（4%）、印花税（0. * %）。

3、第1项内容仅是 (略) 人民 (略) 的相关信息，对该信息的真实性、合法性， (略) 执行过程中审查确认范围，有意向 (略) 作进 * 步了解、核 (略) 处理解决。

4、鉴于拍卖标的物存在上述现实状况， (略) 交付存在困难且可能持续很长 (略) 交付。另外，在办理过户登记过程中可能还存在需缴清 (略) 人民政府函告的土地滞纳金 * 万元以及其他依法需缴纳相关税费的法律风险，该法律风险可能导致无法办理过户登记手续或过户登记手续繁琐且持续时间较长，具 (略) 通过 (略) 了解。

5、 (略) ，充分考虑拍卖标的物存在的上述现实情况以及后续可能存在的使用风险，谨慎参与竞买。参与竞买则视为对上述现实状况已充分知晓，并自愿接受上述注意事项中可能存在的法律风险。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前两日（即 * 年 9月 * 日 * 时止，节假日除外） (略) ，有意者请与承办法官联系（郭法官，联系电话： 点击查看>> ），此处土地不集中安排看样， (略) 前往。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注： * 人或 * 人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

* 、标的物以实物现状为准， (略) 市 (略) 不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、标的物过户登记手续 (略) 办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间、竞买人资质问题请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，标的 (略) 涉及的 * 切税、费（ (略) 人、买受人 (略) 税、费）及其他费用（包括可能存在的物业费、水、电等欠费等）均由买受人承担。

* 、标的物如有原有与其他股东争议的情况 (略) 承担解决。

* 、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 * 年 9月 * 日开拍前向 (略) 市 (略) 提出书面异议。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十 * 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户（账户名称： (略) 省 (略) 市 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： 点击查看>> ），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在网络拍卖成交后 * 个工作日内缴入指定账户（账户名称： (略) 省 (略) 市 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： 点击查看>> ）。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。

十 * 、依照相关法律规定，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读 (略) 市 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向 (略) 市 (略) 咨询。

(略) 电话： 点击查看>>

法院监督电话： 点击查看>>

联系地址： (略) 省 (略) 市 (略) 东路 * 号

(略) 省 (略) 市 (略)

* ○ * * 年 * 月 * 十 * 日