(略) 市越 (略) 将于 * 日上午 * 时起至 * 日上午 * 时止（延时的除外）在 (略) 市越 (略) 淘宝司法拍卖（变卖）平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名： (略) 市越 (略) ）对 (略) 公开拍卖活动。现公告如下：

* 、拍卖财产

位于 (略) 市 (略) 区南洲路宝丰街 * 号 * 房，建筑面积： * . * 平方米，套内面积： * . * 平方米。

起拍价：人民币 点击查看>> 元，保证金：人民币 * 0元，增价幅度：人民币 * 元及其倍数。

* 、竞买人条件

（ * ）竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

（ * ）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前 * 个工 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。如参与竞买人 (略) 委托个人竞买，须在拍卖开始前两个工作日内竞买开始前向 (略) 市越 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市越 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为， (略) 确 (略) 委托。

特别提醒：如拍卖标的是房屋的，拍卖标的交易及过户 (略) 在地有关房地产 (略) ， (略) (略) 在地房地 (略) 门查询确认自己的购房资格， (略) 承担。如竞买 (略) 规定的， (略) 承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

执行依据法律文书：（ * ）粤 * 民初 * 1号《民事判决书》

执行案号：（ * ）粤 * 号

(略) 电话： 点击查看>> 、 点击查看>>

集中看样时间： * 日上午 * 时，集中地点：被 (略) 。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码 点击查看>> ，看样报名截至看样前 * 天。请看样者提前预约，按时到达， (略) 安排看样时间。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人 * 旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

* 、特别提示

（ * ）标的物按评估时现状交付，交付时实物与评估报告不 * 致的风险及评估基准日至交付之时产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。

（ * ）因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费 (略) 承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

（ * ）标的物过户登记手续 (略) 办理，并承担权 (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费。 (略) 办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。

（ * ）瑕疵说明：

1、房屋属性详见评估报告，法院不对财产质量作瑕疵担保；

2、房屋原产权人是 (略) ，现居住人为邬伟联是基于 (略) (略) 与 (略) 市道路扩建办 (略) 路至丛桂 (略) 的拆 (略) 置协议被永 (略) 置在涉案房屋内居住。 * 年原产权人谢美云通过司法拍卖竞得涉案房屋， * 年谢美云起诉邬伟联腾空迁出涉案房屋， (略) 市海 (略) 作出（ * ）海民 * 初字第 * 号民事判决书，认定邬伟联是基于被永 (略) 置入住涉案房屋，邬伟联的永 (略) 置权利先形成于谢美云的产权，故驳回了谢美云的诉讼请求。后谢美云于 * 年起诉邬伟联要求其支付从 * 日至 * 日止的房屋使用金， (略) 市海 (略) 作出（ * ）海民 * 初字第 * 号民事判决书，判决邬伟联在判决书生效之日起 * 十日内，向谢美云支付从 * 日至 * 日止的房屋使用金（按有 (略) 门评估的私人住宅标准价租金标准计算，每月租金以 * 为限），该案判决后邬伟联不服提起上诉， (略) 市 (略) 作出（ * ）穗中法民 * 终字第 * 号民事判决书维持了原审判决。 * 年谢美云再次起诉邬伟联，要求其搬离涉案房屋并支付从 * 日起至搬出房屋之日止的房屋使用金， (略) 市海 (略) 作出（ * ）穗海民 * 初字第 * 号民事判决书，认定关于搬迁问题在 * 年的生效法律文书已驳回，现没有新证据证明邬伟联有住房去向，故不予支持谢美云的搬迁请求，该案判决邬伟联在判决书生效之日起十日内向谢美云支付从 * 日起至本判决之日止的房屋使用金（按有 (略) 门评估的私人住宅标准价租金标准计算，每月租金以 * 为限）。 * 年谢美云再次起诉邬伟联，要求其搬离涉案房屋并支付从 * 日起至搬出房屋之日止的房屋使用金， (略) 市海 (略) 作出（ * ）穗海民 * 初字第 * 号民事判决书，认定关于搬迁问题在 * 日生效的（ * ）穗海民 * 初字第 * 号民事判决书已驳回，现没有新证据证明邬伟联有住房去向，故不予支持谢美云的搬迁请求，该案判决邬伟联在判决书生效之日起十日内向谢美云支付从 * 日起至本判决之日止的房屋使用金（按有 (略) 门评估的私人住宅标准价租金标准计算，每月租金以 * 为限）.上述生 (略) 情况不详；

3、现产权人刘文均与原产权人谢美云均没有与邬伟联签订过租赁合同， (略) 本次拍卖中提交了相关民事判决书并主张买卖不破租赁。

4、房屋按现状拍卖，法院不负责交付；待拍卖房屋欠费情况不详，具体费用按实际结算时为准，欠费情况 (略) (略) 门核实并承担相应的费用；

5、交 (略) 税费 (略) (略) 门核实并承担， * 切已知或未知的风险均由买受人承担

6、竞买人需具备相应的购房资格，本院不对过户作任何承诺。

上述拍卖标的为瑕疵品拍卖，请竞买人仔细阅读各《 (略) 》及《网络司法拍卖须知》， * 切风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑

* 、保证金及成交款

(略) 络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人（支付宝/其他）账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后 * 十 * 小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交之日起十个工作 (略) 指定账户（户名： (略) 市越 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) 支行；账号： 点击查看>> ）。填写缴款单时请在备注 (略) 案号（ * ）粤 * 号拍卖。

成交后财产交接联系电话： 点击查看>> 陈法官

另外，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 十 * 条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《 (略) (略) (略) 中拍卖、变卖财产的规定》第 * 十 * 条第 * 款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买 (略) 承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受 (略) 分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第 * 百 * 十 * 条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第 * 百 * 十 * 条之规定， (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

网络司法拍卖事项联系电话： 点击查看>>

网络司法拍卖监督电话： 点击查看>>

联系地址： (略) 市 (略) 区寺右北 * 街 * 巷1号

(略) 市越 (略)

* 日

竞 (略) 贷款需求的，可向以 (略) 咨询：

银行： (略) (略)

地址： (略) 市体育东路 * 号平安大厦首层

联系人：张先生　 点击查看>>

　　　　吴先生　 点击查看>>

银行： (略) (略)

联系人：龙小姐　 点击查看>>

银行： (略) (略)

联系人：邹先生 点击查看>> 点击查看>>

常先生 点击查看>> 点击查看>>

银行： (略) (略) (略)

地址： (略) 市天 (略) 金穗路 * 号星汇国际大厦 * 楼

联系人：林经理 点击查看>> 点击查看>>

李经理 点击查看>> 点击查看>>

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* 、拍卖财产

位于 (略) 市 (略) 区南洲路宝丰街 * 号 * 房，建筑面积： * . * 平方米，套内面积： * . * 平方米。

起拍价：人民币 点击查看>> 元，保证金：人民币 * 0元，增价幅度：人民币 * 元及其倍数。

* 、竞买人条件

（ * ）竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

（ * ）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前 * 个工 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。如参与竞买人 (略) 委托个人竞买，须在拍卖开始前两个工作日内竞买开始前向 (略) 市越 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市越 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为， (略) 确 (略) 委托。

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执行依据法律文书：（ * ）粤 * 民初 * 1号《民事判决书》

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* 、特别提示

（ * ）标的物按评估时现状交付，交付时实物与评估报告不 * 致的风险及评估基准日至交付之时产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。

（ * ）因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费 (略) 承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

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1、房屋属性详见评估报告，法院不对财产质量作瑕疵担保；

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4、房屋按现状拍卖，法院不负责交付；待拍卖房屋欠费情况不详，具体费用按实际结算时为准，欠费情况 (略) (略) 门核实并承担相应的费用；

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* 、保证金及成交款

(略) 络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人（支付宝/其他）账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后 * 十 * 小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交之日起十个工作 (略) 指定账户（户名： (略) 市越 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) 支行；账号： 点击查看>> ）。填写缴款单时请在备注 (略) 案号（ * ）粤 * 号拍卖。

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另外，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 十 * 条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《 (略) (略) (略) 中拍卖、变卖财产的规定》第 * 十 * 条第 * 款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买 (略) 承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受 (略) 分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第 * 百 * 十 * 条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第 * 百 * 十 * 条之规定， (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

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