8月 * 日，市自然 (略) 发布了本年度第 * 批次住宅用地“两集中”出让公告，共计出让土地 * 宗，土地总面积约 * . * 公顷，总建筑规模约 * . * 万平方米，起始价总额约 * . * 亿元，项目将在 * 月9日、 * 日两天集中揭牌，并按相应规则 * 续安排成交。在首批次集中供地圆满完成的基础上，我市继续贯彻落实国家“房住不炒”定位及“稳地价、稳房价、稳预期” (略) 署，积极响 (略) 最新工作要求，对本次供地采取“限地价、限房价、竞品质”的方式， (略) 从价格竞争向质量竞争优化，从土地供应的源头提升建筑品质， (略) 市建设高质量发展。

按照我市确定的5月、8月、 * ~ * 月的 * 次出让计划，我市在首批集中供地完成后，立即开展了第 * 批次项目的筹备工作。在市政府的强力调度下， (略) 门的大力支持下， (略) 了第 * 批“两集中”项目。具体来看：

从区域分布来看， (略) 区项目 * 宗、面积 * . * 公顷（合 * 亩），占本次公告总面积（下同）的 * .5%； (略) 区及开发区项目 * 宗、面积约 * . * 公顷（合 * 亩），占比 * .5%。

从出让方式来看， (略) 上挂牌为主，以网上挂牌方式出让的地块 * 宗，宗数占比约 * .5%； (略) 挂牌方式出让的地块 * 宗，宗数占比约 * .5%。

本次集中供地将进 (略) 准入机制，加强企业购地资金来源审查，强化企业诚信管理机制。具体如下：

* 是严格竞买准入机制。明确参加本次商品住宅用地竞买企业应当具有相应的房地产开发资质。同 * 企 (略) ，不得参加同 * 宗地的竞买。

* 是加强购地资金来源审查。明确竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人必须对购地 (略) 说明，提供相应证明并对上述要求作出承诺。

* 是强化企业诚信档案管理。明确上述内容将纳入土地 (略) 监管。后期 * 旦查实发现有问题的，将取消竞得资格、依法收回土地、没收竞买保证金，并 (略) 黑名单，限制其1年内参与我市土地竞买。

本次我市最终确定 “限地价、限房价、竞品质”的综合方式，将“竞品质”作为本次“两集中”出让的核心目标，依据项目实际，因地制宜地设置差异化供地方案。具体来看：

* 是重启地价“熔断”。对住宅类用地设定出让最高价，严格控制住宅用地溢价率不突破 * %的上限。

* 是开展房地联动。明确住宅用地的房屋销售备案价标准以 (略) 在区域板块新建商 (略) 签成交均价作为参考。

* 是以“竞品质”为核心，实现开发企业“品质”和建筑产品品质的“双提升”。 * 方面对开发企业综合实力提出更 (略) 求，在地价到达上限后，依次采取“竞地价款的付款进度”、“竞现房销售的比例”、“竞全装修房屋的比例”等 * 种方式，优选履约能力高、资金实力强的开发企业参与项目建设；另 * 方面，当以上 * 种方式竞至 * %时，转而采取“评比建筑品质方案”方式，以规划为引领， (略) 优、开发经验足、建造品质好的方案，从土地供应源头保障项目的建造品质。

* 是因地制宜， * 地 * 策。具体到每宗项目层面，结合地块区位、建筑体量、商住比、功 (略) 预期等具体情况，因地制宜地灵活采用以上方式，确保项目的顺利出让。

市自然 (略) 将严格按 (略) 以及 (略) 省自然资源厅的工作指示，坚定贯彻落 (略) 调控要求， (略) 动向，有序组织，务实担当，确保我市第 * 批集中供地项目的顺利开展。

8月 * 日，市自然 (略) 发布了本年度第 * 批次住宅用地“两集中”出让公告，共计出让土地 * 宗，土地总面积约 * . * 公顷，总建筑规模约 * . * 万平方米，起始价总额约 * . * 亿元，项目将在 * 月9日、 * 日两天集中揭牌，并按相应规则 * 续安排成交。在首批次集中供地圆满完成的基础上，我市继续贯彻落实国家“房住不炒”定位及“稳地价、稳房价、稳预期” (略) 署，积极响 (略) 最新工作要求，对本次供地采取“限地价、限房价、竞品质”的方式， (略) 从价格竞争向质量竞争优化，从土地供应的源头提升建筑品质， (略) 市建设高质量发展。

按照我市确定的5月、8月、 * ~ * 月的 * 次出让计划，我市在首批集中供地完成后，立即开展了第 * 批次项目的筹备工作。在市政府的强力调度下， (略) 门的大力支持下， (略) 了第 * 批“两集中”项目。具体来看：

从区域分布来看， (略) 区项目 * 宗、面积 * . * 公顷（合 * 亩），占本次公告总面积（下同）的 * .5%； (略) 区及开发区项目 * 宗、面积约 * . * 公顷（合 * 亩），占比 * .5%。

从出让方式来看， (略) 上挂牌为主，以网上挂牌方式出让的地块 * 宗，宗数占比约 * .5%； (略) 挂牌方式出让的地块 * 宗，宗数占比约 * .5%。

本次集中供地将进 (略) 准入机制，加强企业购地资金来源审查，强化企业诚信管理机制。具体如下：

* 是严格竞买准入机制。明确参加本次商品住宅用地竞买企业应当具有相应的房地产开发资质。同 * 企 (略) ，不得参加同 * 宗地的竞买。

* 是加强购地资金来源审查。明确竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人必须对购地 (略) 说明，提供相应证明并对上述要求作出承诺。

* 是强化企业诚信档案管理。明确上述内容将纳入土地 (略) 监管。后期 * 旦查实发现有问题的，将取消竞得资格、依法收回土地、没收竞买保证金，并 (略) 黑名单，限制其1年内参与我市土地竞买。

本次我市最终确定 “限地价、限房价、竞品质”的综合方式，将“竞品质”作为本次“两集中”出让的核心目标，依据项目实际，因地制宜地设置差异化供地方案。具体来看：

* 是重启地价“熔断”。对住宅类用地设定出让最高价，严格控制住宅用地溢价率不突破 * %的上限。

* 是开展房地联动。明确住宅用地的房屋销售备案价标准以 (略) 在区域板块新建商 (略) 签成交均价作为参考。

* 是以“竞品质”为核心，实现开发企业“品质”和建筑产品品质的“双提升”。 * 方面对开发企业综合实力提出更 (略) 求，在地价到达上限后，依次采取“竞地价款的付款进度”、“竞现房销售的比例”、“竞全装修房屋的比例”等 * 种方式，优选履约能力高、资金实力强的开发企业参与项目建设；另 * 方面，当以上 * 种方式竞至 * %时，转而采取“评比建筑品质方案”方式，以规划为引领， (略) 优、开发经验足、建造品质好的方案，从土地供应源头保障项目的建造品质。

* 是因地制宜， * 地 * 策。具体到每宗项目层面，结合地块区位、建筑体量、商住比、功 (略) 预期等具体情况，因地制宜地灵活采用以上方式，确保项目的顺利出让。

市自然 (略) 将严格按 (略) 以及 (略) 省自然资源厅的工作指示，坚定贯彻落 (略) 调控要求， (略) 动向，有序组织，务实担当，确保我市第 * 批集中供地项目的顺利开展。