拍卖须知

(略) 为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

* 、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法 (略) 为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

* 、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、 (略) 等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

* 、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

* 、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

* 、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

* 、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

* 、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。 (略) (略) 展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

* 、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。 (略) 作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

* 、网络竞买人在参加竞买之 (略) 上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通 (略) 做出 (略) 为，视为竞 (略) 为，由此产生的后果， (略) 承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该 (略) 为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人 * 经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十 * 、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险， (略) (略) 等不可预知因素， (略) 络竞买人无法出价， (略) 门应尽快排除 (略) ，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十 * 、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十 * 、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人 (略) 义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十 * 、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、 (略) 置其购得的拍卖标的, (略) 相关义务。

十 * 、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规 (略) 秩序， (略) 络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻 (略) 正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、 (略) 为。 * 经发现将依法追究其法律责任。

十 * 、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖 (略) 摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十 * 、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将 (略) 拍卖。 (略) 拍卖的,原买受人应当支付第 * 次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十 * 、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向 (略) 政管理机关投诉、举报。举报电话 : 点击查看>> 。

拍卖规则及注意事项

1.本场拍卖的标的质量以现状为准， 本公司在相关资料及任何媒体 (略) 作的说明、介绍及技术参数力求详实，仅供竞买人参考。拍卖公告预展期内， (略) (略) 察看、了解了标的的现状、规格、质量、面积、时间等相关内容（包括瑕疵），竞买人 * 旦决定参与，即表明竞买人对拍卖标的 * 切现状（包括瑕疵）表示认可，并愿意承担瑕疵责任。 拍卖成交后， (略) 为干涉或其他不可抗因素导致拍卖无效，拍卖人和委托人均不承担任何违约责任。

2、标的成交后，买受人需在成交之日起 * (略) 价款及成交价5 % 的佣金, (略) 指定账户。

3、 (略) 已告知竞 (略) 有瑕疵，并提供了标的现有资料。 (略) 拍卖，买受人办理产权证明及过户手续以当地房产、 (略) 门重新测量的面积、门牌号为准，自行丈量无效。

4、 (略) 提醒竞买人在拍卖前到当地房产、土地、 (略) (略) 查询核实， (略) 门重新规划了土地性质或其 (略) 门行为导致无法缴纳土地出让金或其它无法过户的情况，委托方向买受人退回房款，拍卖人佣金不退回。标的拍卖成交后，标的转移过户手续由委托方出具相关材料协助买受人办理。买受人须按《城市房屋权属登记管理办法》及 (略) 市市 (略) 房屋登记指南的有关规定，及时办理相关手续，

5、拍卖成交后房产过户发生的相关税费按照国家法律规定由委托人、买受人各自承担。标的物过户及权证变更

等所产生的相关费用、土地出让金由买方承担。标的物移交由买受人交齐价款后 (略) 协调，移交前发生的相关欠费、欠税及水、电费等由委托人承担。

(略) 其他附属房可独立出售，房产存在占用的，由购买方负责清退。

6、所有拍卖的房产均以间、套或宗为单位起拍（见标的目录），提供的面积仅供参考，不作为作价依据，标的交付时其面积以房屋现状为准，不按照房屋面积差价多退少补。

7、 根据《 (略) (略) (略) 中拍卖、变卖财产的规定》第 * 十条的规定，委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的，若本次标的发生委托人撤销拍卖标的或其他不可抗情况，竞买人自己承担参与本标的发生的 * 切费用和风险，本公司概不负责。

8、 (略) 已告知竞 (略) 有瑕疵，并提供了标的现有资料，委托方按标的现状交付给买受人，不对标的给予任何承诺。该拍卖标的无质量保证、无售后服务、委托方及拍卖人不提供购房发票。标的拍卖成交后，标的转移 (略) (略) 与委托人完成，拍卖人全程协助办理。包括：标的相关证件的办理或补办等。买受人须按有关规定，及时办理相关手续，因买受人拖延等原因致使手续无法办理或延期标的交接及过户，由买受人承担委托人、 (略) 损失等法律责任。若因委托人原因，导致买受人未能实物移交及产权过户或延期实物移交及办理权证过户等事项，由委托人承担买受人、 (略) 损失及法律责任。其间委托人应按合同或法律规定予以配合并提供现有的手续。委托人及买受人需承担不可抗拒因素（自然灾害、政府强制法律法规等原因） (略) 损失及法律责任，与拍卖人无关。买受人办理产权证明以当地房产、 (略) 门重新测量的面积、门牌号为准，自行丈量无效。

拍卖须知

(略) 为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

* 、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法 (略) 为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

* 、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、 (略) 等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

* 、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

* 、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

* 、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

* 、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

* 、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。 (略) (略) 展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

* 、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。 (略) 作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

* 、网络竞买人在参加竞买之 (略) 上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通 (略) 做出 (略) 为，视为竞 (略) 为，由此产生的后果， (略) 承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该 (略) 为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人 * 经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十 * 、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险， (略) (略) 等不可预知因素， (略) 络竞买人无法出价， (略) 门应尽快排除 (略) ，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十 * 、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十 * 、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人 (略) 义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十 * 、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、 (略) 置其购得的拍卖标的, (略) 相关义务。

十 * 、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规 (略) 秩序， (略) 络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻 (略) 正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、 (略) 为。 * 经发现将依法追究其法律责任。

十 * 、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖 (略) 摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十 * 、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将 (略) 拍卖。 (略) 拍卖的,原买受人应当支付第 * 次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十 * 、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向 (略) 政管理机关投诉、举报。举报电话 : 点击查看>> 。

拍卖规则及注意事项

1.本场拍卖的标的质量以现状为准， 本公司在相关资料及任何媒体 (略) 作的说明、介绍及技术参数力求详实，仅供竞买人参考。拍卖公告预展期内， (略) (略) 察看、了解了标的的现状、规格、质量、面积、时间等相关内容（包括瑕疵），竞买人 * 旦决定参与，即表明竞买人对拍卖标的 * 切现状（包括瑕疵）表示认可，并愿意承担瑕疵责任。 拍卖成交后， (略) 为干涉或其他不可抗因素导致拍卖无效，拍卖人和委托人均不承担任何违约责任。

2、标的成交后，买受人需在成交之日起 * (略) 价款及成交价5 % 的佣金, (略) 指定账户。

3、 (略) 已告知竞 (略) 有瑕疵，并提供了标的现有资料。 (略) 拍卖，买受人办理产权证明及过户手续以当地房产、 (略) 门重新测量的面积、门牌号为准，自行丈量无效。

4、 (略) 提醒竞买人在拍卖前到当地房产、土地、 (略) (略) 查询核实， (略) 门重新规划了土地性质或其 (略) 门行为导致无法缴纳土地出让金或其它无法过户的情况，委托方向买受人退回房款，拍卖人佣金不退回。标的拍卖成交后，标的转移过户手续由委托方出具相关材料协助买受人办理。买受人须按《城市房屋权属登记管理办法》及 (略) 市市 (略) 房屋登记指南的有关规定，及时办理相关手续，

5、拍卖成交后房产过户发生的相关税费按照国家法律规定由委托人、买受人各自承担。标的物过户及权证变更

等所产生的相关费用、土地出让金由买方承担。标的物移交由买受人交齐价款后 (略) 协调，移交前发生的相关欠费、欠税及水、电费等由委托人承担。

(略) 其他附属房可独立出售，房产存在占用的，由购买方负责清退。

6、所有拍卖的房产均以间、套或宗为单位起拍（见标的目录），提供的面积仅供参考，不作为作价依据，标的交付时其面积以房屋现状为准，不按照房屋面积差价多退少补。

7、 根据《 (略) (略) (略) 中拍卖、变卖财产的规定》第 * 十条的规定，委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的，若本次标的发生委托人撤销拍卖标的或其他不可抗情况，竞买人自己承担参与本标的发生的 * 切费用和风险，本公司概不负责。

8、 (略) 已告知竞 (略) 有瑕疵，并提供了标的现有资料，委托方按标的现状交付给买受人，不对标的给予任何承诺。该拍卖标的无质量保证、无售后服务、委托方及拍卖人不提供购房发票。标的拍卖成交后，标的转移 (略) (略) 与委托人完成，拍卖人全程协助办理。包括：标的相关证件的办理或补办等。买受人须按有关规定，及时办理相关手续，因买受人拖延等原因致使手续无法办理或延期标的交接及过户，由买受人承担委托人、 (略) 损失等法律责任。若因委托人原因，导致买受人未能实物移交及产权过户或延期实物移交及办理权证过户等事项，由委托人承担买受人、 (略) 损失及法律责任。其间委托人应按合同或法律规定予以配合并提供现有的手续。委托人及买受人需承担不可抗拒因素（自然灾害、政府强制法律法规等原因） (略) 损失及法律责任，与拍卖人无关。买受人办理产权证明以当地房产、 (略) 门重新测量的面积、门牌号为准，自行丈量无效。