竞买公告

发布时间： * 日 * : *

竞买公告

(略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 南 (略) (略) (略) （下称“ (略) (略) ”）管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外） (略) 络竞价平台上（网址：http:/ 点击查看>> ）进行公开竞价活动，现公告如下：

* 、竞价标的

(略) (略) 的房屋、不动产、配套设施等。增价幅度： * 万。

土地使用权及土地上的建筑物

* 、咨询、展示看样的时间与方式

自 * 日起至 * 日 * 时止（节假日除外） (略) ，联系人：刘律师，咨询电话： 点击查看>> 点击查看>> 。 (略) 看样，或与联系人沟通具体看样方式。

* 、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相 * 致），资 (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

* 、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

* 、竞价方式

（ * ）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（ * ）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（ * ）本次拍卖保留价为起拍价。

* 、保证金与余款交纳

第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) 武 (略) ），注明“竞买人姓名+资产项目名称；款项性质：拍卖余款+竞买人”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

* 、移交与过户

买 (略) 有成交款后 * 个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) (略) (略) （地址： (略) 市 (略) 区 * 雅路天合新界1栋1单元 * 室）办理交接手续。

竞价成交后，由管理人配合买受人 (略) 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额 (略) (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

特别提醒以及瑕疵说明：

1、拍卖标的可能存在租用、占用情况，因此，房地产被占用和租赁情况， (略) (略) 承担可能存在的法律风险， * 切风险和费用 (略) 承担，若在拍卖成交及交付拍卖标的物时，租赁户尚未腾空的，应 (略) 与相关 (略) 理腾退事宜，与管理 (略) 无涉，如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。

2、对于房地产被占用和租赁情况， (略) (略) 承担可能存在的法律风险， * 切风险和费用 (略) 承担，若在拍卖成交及交付拍卖标的物时，租赁户尚未腾空的，应 (略) 与相关 (略) 理腾退事宜，与管理 (略) 无涉，如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。

3、因本次拍品可 (略) 查封，法院解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，买受人需承担不能及时过户的风险。

4、自拍卖成交之日起，房产的毁损、 (略) 自然风险和法律风险 (略) 承担， (略) 进场，管理 (略) ；同时买受人依据《拍卖成交确认书》的约定对竞 (略) 承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。

* 、风险提示

（ * ）标物特殊情况说明：详见《标的调查情况表》。

（ * ）竞买人应当具 (略) 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行竞买。

（ * ）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（ * ） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状 * 致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（ * ） (略) (略) 涉标的物可能存在抵押、查封、担保、侵权等情况，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金）， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（ * ）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（ * ）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。

* 、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文 (略) (略) 络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。

咨询电话：刘律师 点击查看>> 点击查看>>

联系地址： (略) 市 (略) 区 * 雅路天合新界1栋1单元 * 室

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。

(略) 电话： 点击查看>>
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http:/ 点击查看>> 。

(略) (略) 管理人

* 〇 * * 年 * 月 * 日

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(略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 南 (略) (略) (略) （下称“ (略) (略) ”）管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外） (略) 络竞价平台上（网址：http:/ 点击查看>> ）进行公开竞价活动，现公告如下：

* 、竞价标的

(略) (略) 的房屋、不动产、配套设施等。增价幅度： * 万。

土地使用权及土地上的建筑物

* 、咨询、展示看样的时间与方式

自 * 日起至 * 日 * 时止（节假日除外） (略) ，联系人：刘律师，咨询电话： 点击查看>> 点击查看>> 。 (略) 看样，或与联系人沟通具体看样方式。

* 、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相 * 致），资 (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

* 、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

* 、竞价方式

（ * ）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（ * ）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（ * ）本次拍卖保留价为起拍价。

* 、保证金与余款交纳

第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) 武 (略) ），注明“竞买人姓名+资产项目名称；款项性质：拍卖余款+竞买人”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

* 、移交与过户

买 (略) 有成交款后 * 个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) (略) (略) （地址： (略) 市 (略) 区 * 雅路天合新界1栋1单元 * 室）办理交接手续。

竞价成交后，由管理人配合买受人 (略) 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额 (略) (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

特别提醒以及瑕疵说明：

1、拍卖标的可能存在租用、占用情况，因此，房地产被占用和租赁情况， (略) (略) 承担可能存在的法律风险， * 切风险和费用 (略) 承担，若在拍卖成交及交付拍卖标的物时，租赁户尚未腾空的，应 (略) 与相关 (略) 理腾退事宜，与管理 (略) 无涉，如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。

2、对于房地产被占用和租赁情况， (略) (略) 承担可能存在的法律风险， * 切风险和费用 (略) 承担，若在拍卖成交及交付拍卖标的物时，租赁户尚未腾空的，应 (略) 与相关 (略) 理腾退事宜，与管理 (略) 无涉，如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。

3、因本次拍品可 (略) 查封，法院解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，买受人需承担不能及时过户的风险。

4、自拍卖成交之日起，房产的毁损、 (略) 自然风险和法律风险 (略) 承担， (略) 进场，管理 (略) ；同时买受人依据《拍卖成交确认书》的约定对竞 (略) 承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。

* 、风险提示

（ * ）标物特殊情况说明：详见《标的调查情况表》。

（ * ）竞买人应当具 (略) 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行竞买。

（ * ）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（ * ） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状 * 致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（ * ） (略) (略) 涉标的物可能存在抵押、查封、担保、侵权等情况，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金）， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（ * ）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（ * ）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。

* 、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文 (略) (略) 络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。

咨询电话：刘律师 点击查看>> 点击查看>>

联系地址： (略) 市 (略) 区 * 雅路天合新界1栋1单元 * 室

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。

(略) 电话： 点击查看>>
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http:/ 点击查看>> 。

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