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(略) 改制工 (略) 委托，我公司 (略) 职工住房项目建设国有土 (略) 公开拍卖（详情备索）， (略) 如下：

注：建筑规模 * 0㎡＜建筑规模≤ * 0㎡。

* 、拍卖方式及拍卖价格

1、本次国有建设用地使用权拍卖采用增价方式，按照价高者得原则确定买受人。

2、项目建 (略) 规划设计，属带规拍卖，规划指标将严格按照 (略) 出具的《国有建设用地使用权出让用地规划条件》执行。

3、起拍价 点击查看>> . * 元（评估价 * 元/㎡），如拍卖价低于起拍价，不予出让。

* 、建设要求

1、项目内属于定向开发，通过商品房开发模式建盖职工住房 * 套，按可控容积率计算，每套建筑面积平均 * . * ㎡（含公摊面积），建设标 (略) 改制职工住房项目地块前期设计方案及修建性详细规划和建 (略) 施工。

2、开发建设单位在取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》2个月内必须开工建设，2年内完成竣工建设。

* 、住房价格

1、住房价格按建 (略) 服务机构核定的建设成本价分别下调或上调，具体为：下调2% * 套、下调5% * 套；上调8% * 套、上调9% * 套、上调 * % * 套、上调 * %5套。

2、建设成本由企业指派2名职工代表参与。核算方式采用《 (略) 省建设工程造价计价标准( * 版)》系列计价标准，材料及设备按施工期间德宏州建筑经济信息 (略) 基价区发布的材料价格计价，其 (略) 规定计算。

* 、税费承担

1、出让方承担：土地竞拍前资产测绘评估费；地面资产拆除费；地块前期设计方案及修建性详细规划服务采购费；建 (略) 服务费；土地出让金；办理资产移交过户手续时按照税法规定应由出让方缴纳的税金。

2、买受方承担：1.拍卖成交价1.8%的拍卖佣金；2.除上述第1项以外的各种税费。

为公平合理控制房地产项目建设成本，保证职工购房承受能力不受较大影响，在资产拍卖前，由市粮改办委托中介机构作为地质勘探、施工图设计、施工图审查、深基坑支护设计及专项论证、工程监理、项目周边房屋保全、工程强制性检测（地基基础检测、建筑物实体检测、沉降观测、防雷检测、室内环境检测、节能检测、消防检测、人防检测）等项目的服务方，具体收费标准待拍卖成交后由市粮改办、开发建设单位、受 (略) 职工代表 * 方共同协商确定，其费用计入建设成本。

3、住房维修基金和购房契税 (略) 缴纳，不计入建设成本。

* 、房屋预售及不动产登记

1、开发建设单位取得商品房预售许可证，且按出让方提供的实名制名单公开摇号定房后方可办理房屋预售、网签购 (略) 按揭贷款手续。开发建设单位在未取得商品房预售许可证时，严禁以任何形式收取认筹、认购金、（包括开展认订、登记、选号等相关活动）。

2、开发建设单位取得预售许可证后， (略) 选房源价格在规定的时间内交付预售款及办理相关按揭手续。预售款存 (略) (略) 、开发建 (略) * 家共管账户，专门用于工程项目建设。

3、不动产权证按实名制登记。

4、停车泊位的配建、销售、出租由开发建设单位 (略) 规定办理。

* 、自动放弃购房权利的界定

有下列情形之 * 的，视为购房人自动放弃购房权利：

1、在规定的时间内未参与摇号定房，或者摇号定房后又放弃购买权的。

2、在规定的时间内未交付预售款，或者虽已交付预售款，但又不按时交付后续款的。

3、项目建设期间私自买卖房屋的。

* 、开 (略) 置的房源

1、在保证定向开发需求后的剩余房源。

2、所有建盖的商铺。

3、可以办理产权的停车泊位。

4、购房人自动放弃的房源。

* 、小区管理

按照《 (略) 省物业管理条例》由业主 (略) 进行管理。

* 、报名资格及要求：

1、中华人民共和国境内外的房地产开发企业（除法律、法规另有规定外）均可申请报名参加竞买。

2、不接受电话、短信、微信、邮寄、口头及联合竞买申请。

3、竞买人在报名参与竞拍时须提供以下证明材料的原件或者复印件：

（1）企业营业执照、法定代表人证明书及其身份证；

（2）芒 (略) 出具的无拖欠 (略) 为的证明材料及芒 (略) (略) 出具的无不按规划设计条 (略) 为的证明材料；

4、竞买保证金必须从企业基本账户转出，且户名与竞买人账户 * 致。

5、 (略) 会原则上企业法定代表 (略) ， (略) 授权委托的，需提供授权委托书及委托代理人的身份证原件，委托代理人必须为 (略) 保职员。

6、竞 (略) 为之 * 的，竞得结果无效，预交的竞买保证金不予退还；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。

（1）竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出让合同的；

（2）竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；

（3） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（4）竞得人在签订成交确认书后 * 日 (略) 成交价款的；

（5）法律法规规定的其它违约情形。

7、竞得人需按拍卖须知中的规定签订国有建设用地使用权出让合同及相关补充协议，并按工程预算总造价约1.5亿元的 * %缴纳工程建设资金 * 万元，工程建设资金在签订工程建设合同后 * 日内存入市粮改办和开发建设单位双方共管账户，专项用于房屋预售前工程建设。

十、拍卖时间： * 日上午 * ： * 时；

十 * 、拍卖地点： (略) 公 (略) * 号开标室；

十 * 、标的展示时间：自公告发布之日起至拍卖会前；

十 * 、标的展示地点： (略) 在地；

十 * 、报名时间：自公告之日起至 * 日下午 * : * 时止（法定公休日、法定节假日除外）；

十 * 、报名地点： (略) (略) （ (略) 阔时路下段荣上居商铺）；

十 * 、保证金交纳时间：自公告之日起至 * 日下午 * : * 时止；

十 * 、竞买保证金交纳帐户：以款项到账时间为准（不接受现金），逾期不予办理竞买报名手续，未竞得标的者在拍卖会结束后 * 个工作日内全额退还竞买保证金。

(略) ： (略) 德宏 (略) ；

户名： (略) 政 (略) ；

账号： 点击查看>> ；

行号： 点击查看>> ；

十 * 、特别说明：

1、拍卖标的以实物现状为准，委托方和拍卖方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。

2、拍卖成交后， (略) 支付拍卖佣金，拍卖佣金于拍卖结束后5个工作日内付清。

3、竞买成功后，保证金冲抵为拍卖成交价款，拍卖成交尾款于拍卖结束后 * 日内付清。

十 * 、其他

1、相关要求详见拍卖文件。

2、本次拍卖有关各项事宜若有变更，以拍卖会前最后更改的内容为准。

联系人： (略) 方女士 点击查看>>

(略)

* 日

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(略) 改制工 (略) 委托，我公司 (略) 职工住房项目建设国有土 (略) 公开拍卖（详情备索）， (略) 如下：

注：建筑规模 * 0㎡＜建筑规模≤ * 0㎡。

* 、拍卖方式及拍卖价格

1、本次国有建设用地使用权拍卖采用增价方式，按照价高者得原则确定买受人。

2、项目建 (略) 规划设计，属带规拍卖，规划指标将严格按照 (略) 出具的《国有建设用地使用权出让用地规划条件》执行。

3、起拍价 点击查看>> . * 元（评估价 * 元/㎡），如拍卖价低于起拍价，不予出让。

* 、建设要求

1、项目内属于定向开发，通过商品房开发模式建盖职工住房 * 套，按可控容积率计算，每套建筑面积平均 * . * ㎡（含公摊面积），建设标 (略) 改制职工住房项目地块前期设计方案及修建性详细规划和建 (略) 施工。

2、开发建设单位在取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》2个月内必须开工建设，2年内完成竣工建设。

* 、住房价格

1、住房价格按建 (略) 服务机构核定的建设成本价分别下调或上调，具体为：下调2% * 套、下调5% * 套；上调8% * 套、上调9% * 套、上调 * % * 套、上调 * %5套。

2、建设成本由企业指派2名职工代表参与。核算方式采用《 (略) 省建设工程造价计价标准( * 版)》系列计价标准，材料及设备按施工期间德宏州建筑经济信息 (略) 基价区发布的材料价格计价，其 (略) 规定计算。

* 、税费承担

1、出让方承担：土地竞拍前资产测绘评估费；地面资产拆除费；地块前期设计方案及修建性详细规划服务采购费；建 (略) 服务费；土地出让金；办理资产移交过户手续时按照税法规定应由出让方缴纳的税金。

2、买受方承担：1.拍卖成交价1.8%的拍卖佣金；2.除上述第1项以外的各种税费。

为公平合理控制房地产项目建设成本，保证职工购房承受能力不受较大影响，在资产拍卖前，由市粮改办委托中介机构作为地质勘探、施工图设计、施工图审查、深基坑支护设计及专项论证、工程监理、项目周边房屋保全、工程强制性检测（地基基础检测、建筑物实体检测、沉降观测、防雷检测、室内环境检测、节能检测、消防检测、人防检测）等项目的服务方，具体收费标准待拍卖成交后由市粮改办、开发建设单位、受 (略) 职工代表 * 方共同协商确定，其费用计入建设成本。

3、住房维修基金和购房契税 (略) 缴纳，不计入建设成本。

* 、房屋预售及不动产登记

1、开发建设单位取得商品房预售许可证，且按出让方提供的实名制名单公开摇号定房后方可办理房屋预售、网签购 (略) 按揭贷款手续。开发建设单位在未取得商品房预售许可证时，严禁以任何形式收取认筹、认购金、（包括开展认订、登记、选号等相关活动）。

2、开发建设单位取得预售许可证后， (略) 选房源价格在规定的时间内交付预售款及办理相关按揭手续。预售款存 (略) (略) 、开发建 (略) * 家共管账户，专门用于工程项目建设。

3、不动产权证按实名制登记。

4、停车泊位的配建、销售、出租由开发建设单位 (略) 规定办理。

* 、自动放弃购房权利的界定

有下列情形之 * 的，视为购房人自动放弃购房权利：

1、在规定的时间内未参与摇号定房，或者摇号定房后又放弃购买权的。

2、在规定的时间内未交付预售款，或者虽已交付预售款，但又不按时交付后续款的。

3、项目建设期间私自买卖房屋的。

* 、开 (略) 置的房源

1、在保证定向开发需求后的剩余房源。

2、所有建盖的商铺。

3、可以办理产权的停车泊位。

4、购房人自动放弃的房源。

* 、小区管理

按照《 (略) 省物业管理条例》由业主 (略) 进行管理。

* 、报名资格及要求：

1、中华人民共和国境内外的房地产开发企业（除法律、法规另有规定外）均可申请报名参加竞买。

2、不接受电话、短信、微信、邮寄、口头及联合竞买申请。

3、竞买人在报名参与竞拍时须提供以下证明材料的原件或者复印件：

（1）企业营业执照、法定代表人证明书及其身份证；

（2）芒 (略) 出具的无拖欠 (略) 为的证明材料及芒 (略) (略) 出具的无不按规划设计条 (略) 为的证明材料；

4、竞买保证金必须从企业基本账户转出，且户名与竞买人账户 * 致。

5、 (略) 会原则上企业法定代表 (略) ， (略) 授权委托的，需提供授权委托书及委托代理人的身份证原件，委托代理人必须为 (略) 保职员。

6、竞 (略) 为之 * 的，竞得结果无效，预交的竞买保证金不予退还；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。

（1）竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出让合同的；

（2）竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；

（3） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（4）竞得人在签订成交确认书后 * 日 (略) 成交价款的；

（5）法律法规规定的其它违约情形。

7、竞得人需按拍卖须知中的规定签订国有建设用地使用权出让合同及相关补充协议，并按工程预算总造价约1.5亿元的 * %缴纳工程建设资金 * 万元，工程建设资金在签订工程建设合同后 * 日内存入市粮改办和开发建设单位双方共管账户，专项用于房屋预售前工程建设。

十、拍卖时间： * 日上午 * ： * 时；

十 * 、拍卖地点： (略) 公 (略) * 号开标室；

十 * 、标的展示时间：自公告发布之日起至拍卖会前；

十 * 、标的展示地点： (略) 在地；

十 * 、报名时间：自公告之日起至 * 日下午 * : * 时止（法定公休日、法定节假日除外）；

十 * 、报名地点： (略) (略) （ (略) 阔时路下段荣上居商铺）；

十 * 、保证金交纳时间：自公告之日起至 * 日下午 * : * 时止；

十 * 、竞买保证金交纳帐户：以款项到账时间为准（不接受现金），逾期不予办理竞买报名手续，未竞得标的者在拍卖会结束后 * 个工作日内全额退还竞买保证金。

(略) ： (略) 德宏 (略) ；

户名： (略) 政 (略) ；

账号： 点击查看>> ；

行号： 点击查看>> ；

十 * 、特别说明：

1、拍卖标的以实物现状为准，委托方和拍卖方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。

2、拍卖成交后， (略) 支付拍卖佣金，拍卖佣金于拍卖结束后5个工作日内付清。

3、竞买成功后，保证金冲抵为拍卖成交价款，拍卖成交尾款于拍卖结束后 * 日内付清。

十 * 、其他

1、相关要求详见拍卖文件。

2、本次拍卖有关各项事宜若有变更，以拍卖会前最后更改的内容为准。

联系人： (略) 方女士 点击查看>>

(略)

* 日