（破产）拍卖广 (略) 名下位于 (略) 的不 (略)

发布时间： * 日 * : *

竞买须知

广 (略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：广 (略) 管理人，监督单位： (略) 市 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

* 、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相 (略) 制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。

* 、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。

* 、拍卖标的

标的物名称：位于 (略) 市 (略) 荣晖 * 期（ (略) ） (略) 。

抵押情况：有；查封情况：有。

依据 (略) 正量土地房 (略) 出具的评估报告【报告编号： (略) 字（ * 号】的评估意见，拍卖标的物在评估时点的评估总价为人民币 点击查看>> 元（大写： * 佰 * * 万 * 仟元整）。

起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： * 0元及其整数倍。

* 、竞买人条件

（ * ）凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力，其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（ * ）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 * (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

（ * ）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（ * ）因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、优先购买人

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、保证金

第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》 (略) 络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买 (略) 向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在 * 万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的 * 切后果 (略) 承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提 (略) (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞 (略) (略) 银支付限额，建 (略) 银支付限 (略) 卡支付、多日分多笔支付、 (略) 卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方， (略) (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链 (略) (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际 (略) 银行， (略) 告知为准。

银行支付限额：https:/ 点击查看>> 个人/企业参拍流程：https:/ 点击查看>> 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线： 点击查看>> 。

* 、余款交纳

竞拍成功后，买受人通过线上全额支付京东拍卖平台的技术服务费后，其原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户：广 (略) 管理人，账号： 点击查看>> ， (略) ： (略) (略) (略) ），注明“破产案号：（ * ）粤 * 破 * 号；款项性质：启光不动产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

* 、 (略) 与查看

(略) 期和展 (略) 的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并请 (略) ，有意者请亲 (略) ，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

十、标的移交

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人 (略) 向管 (略) 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料） (略) 办理有关移交手续。买受 (略) 竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

十 * 、税费及其他费用承担

（ * ）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。标的物交付手续 (略) 办理，所有涉及的税费 (略) 需费用由买受人承担。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后 (略) 门缴纳税款。因计税方式较为复杂，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。 (略) (略) 咨询电话： * 6， (略) ：https:/ 点击查看>> 。

（ * ）竞价成交后， (略) (略) 门办理产权过户手续，管理人提供必要协助（原未办理不动产权证的除外）。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地出让金等。 (略) 涉及的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金及明确的或潜在的 * 切关联费用（包括但不限于卖方负担的）均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费的具体税种、计税基数及税率 (略) (略) 门咨询。

（ * ） (略) 办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的水、电、气、电梯更新（更换）费用、物业管理费等欠费均由买受人承担（买受人在拍 (略) (略) 门了解该物业的欠费情况），未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

（ * ）买受人在承担后上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（ * ）特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付成交价0.5%的技术服务费， (略) 页的提示。

（ * ）竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及软件服务费等，并已充分了解标的物在 (略) 产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及 (略) 涉及的过户税费调整及不可抗力 (略) 引发的风险；竞买人 * 旦参加竞价，就应对 (略) (略) 有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款及软件服务费。

十 * 、 (略) 理竞价后事宜

买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十 * 、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十 * 、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价 (略) 的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十 * 、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前 (略) 络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

十 * 、 (略) 、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜， (略) 。

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。

(略) 电话： 点击查看>>

广 (略) 管理人

* 〇 * * 年 * 月十日

（破产）拍卖广 (略) 名下位于 (略) 的不 (略)

发布时间： * 日 * : *

竞买须知

广 (略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：广 (略) 管理人，监督单位： (略) 市 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

* 、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相 (略) 制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。

* 、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。

* 、拍卖标的

标的物名称：位于 (略) 市 (略) 荣晖 * 期（ (略) ） (略) 。

抵押情况：有；查封情况：有。

依据 (略) 正量土地房 (略) 出具的评估报告【报告编号： (略) 字（ * 号】的评估意见，拍卖标的物在评估时点的评估总价为人民币 点击查看>> 元（大写： * 佰 * * 万 * 仟元整）。

起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： * 0元及其整数倍。

* 、竞买人条件

（ * ）凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力，其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（ * ）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 * (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

（ * ）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（ * ）因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、优先购买人

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、保证金

第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》 (略) 络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买 (略) 向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在 * 万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的 * 切后果 (略) 承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提 (略) (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞 (略) (略) 银支付限额，建 (略) 银支付限 (略) 卡支付、多日分多笔支付、 (略) 卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方， (略) (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链 (略) (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际 (略) 银行， (略) 告知为准。

银行支付限额：https:/ 点击查看>> 个人/企业参拍流程：https:/ 点击查看>> 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线： 点击查看>> 。

* 、余款交纳

竞拍成功后，买受人通过线上全额支付京东拍卖平台的技术服务费后，其原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户：广 (略) 管理人，账号： 点击查看>> ， (略) ： (略) (略) (略) ），注明“破产案号：（ * ）粤 * 破 * 号；款项性质：启光不动产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

* 、 (略) 与查看

(略) 期和展 (略) 的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并请 (略) ，有意者请亲 (略) ，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

十、标的移交

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人 (略) 向管 (略) 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料） (略) 办理有关移交手续。买受 (略) 竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

十 * 、税费及其他费用承担

（ * ）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。标的物交付手续 (略) 办理，所有涉及的税费 (略) 需费用由买受人承担。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后 (略) 门缴纳税款。因计税方式较为复杂，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。 (略) (略) 咨询电话： * 6， (略) ：https:/ 点击查看>> 。

（ * ）竞价成交后， (略) (略) 门办理产权过户手续，管理人提供必要协助（原未办理不动产权证的除外）。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地出让金等。 (略) 涉及的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金及明确的或潜在的 * 切关联费用（包括但不限于卖方负担的）均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费的具体税种、计税基数及税率 (略) (略) 门咨询。

（ * ） (略) 办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的水、电、气、电梯更新（更换）费用、物业管理费等欠费均由买受人承担（买受人在拍 (略) (略) 门了解该物业的欠费情况），未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

（ * ）买受人在承担后上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（ * ）特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付成交价0.5%的技术服务费， (略) 页的提示。

（ * ）竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及软件服务费等，并已充分了解标的物在 (略) 产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及 (略) 涉及的过户税费调整及不可抗力 (略) 引发的风险；竞买人 * 旦参加竞价，就应对 (略) (略) 有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款及软件服务费。

十 * 、 (略) 理竞价后事宜

买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十 * 、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十 * 、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价 (略) 的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十 * 、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前 (略) 络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

十 * 、 (略) 、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜， (略) 。

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。

(略) 电话： 点击查看>>

广 (略) 管理人

* 〇 * * 年 * 月十日