(略) (略)

(略) (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时的除外）在 (略) (略) 阿里巴 (略) 络平台上（网址http:/ 点击查看>> ； (略) 页面：https:/ 点击查看>> ），户名： (略) (略) ）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：

(略) 经济开发区 (略) 的房地产。

评估价： 点击查看>> . * 元（ * 仟 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整）。起拍价： 点击查看>> . * 元，保证金： 点击查看>> . * 元，增价幅度： * 0. * 元(以及其整倍数)。

标的情况

彭怀、夏武巧位于 (略) 经济开发区 (略) 房地产：

1. (略) 分

房屋坐落于 (略) 经济开发区 (略) ；证载建筑总面积 * . * ㎡，估价对象详细状况见下表：

证载用途1层为商业服务、2-5层为住宅；共有宗地面积 * . * ㎡，土地用途为综合用地；权利人彭怀、夏武巧持不动产权证证号：云（ * ） (略) 市不动产权第 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 号，共有情况为共同共有。

2. (略) 分

估价对象实 (略) 综合用房，建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋建成于 * 年，东西朝向。

根据估价委托人及本次估价目的,现场查勘共同确定本次评估范围包 (略) 综合用房及其占用范围内的土地使用权，室内不可拆除或是拆除不经济、强制拆除会对整体房地产价值造成较大减损的装饰装修，不包含可拆除、可移动的家具及其他设施设备，债权债务，特许经营权等其他财产或权益。

价值时点： * 日，本次估价价值时点为完成估价对象实地查勘之日。

价值类型：市场价值。本报告中的房 (略) 价值，是指价值时点的委估房地产经适当营销，交易双方熟悉房地产情况，熟知交易信息，以公平自愿交易方式在价值时点最有可能形成的价值。

估价方法：

【 * 】 (略) 分

经评估人员讨论，根据估价对象具体状况及估价目的，根据估价人员掌握的资料，在估价对象同 * 供求圈 (略) 近期类似房地产交易鲜少，交易实例难以搜集，所 (略) 法为本次估价的方法。本次估价对象证载 (略) 综合用房，周围面积相近，结构相同，格局相似的类似物业有潜 (略) ，考虑估价对象现有租约期内租金、租约期结束后的租 (略) 平及区域内类似房地产的租 (略) 平上涨趋势，因此将收益法作为本次估价的方法。

【 * 】 (略) 分

(略) 分采用重置成本法求取。

成本法：是指求取估价对象在价值时点的重置成本或重建成本，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。根据估价对象实际开发程度，估价对象的成本构成包括，前期工程费用、建筑安装工程费、管理费、投资利息、税金及投资利润。

重置成本：采用价值时点的建筑材料、建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等，在价值时点的国家财 (略) 价格体系下，重新建造与估价对象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及应得利润。

折旧：是估价对象房地产在价值时点的重置成本与在价 (略) 价值之差。

公式：重置价值=前期工程费用+建筑安装工程费+管理费用+投资利息+税费+投资利润-折旧。

估价结果：

根据本次估价的估价目的及估价对象具体状况，由评估人员对 (略) 认真、仔细地实地查勘，在此基础上，广泛收集各种相关资料， (略) 调查，并根据 (略) 州 (略) (略) 状况，对委估 (略) 仔细测算分析，依照估价规程，遵循估价原则，估价对象 (略) 分按照估价程序并选择收益法 * 种 (略) 评估，得出本次估价 (略) 分价值。采用重置成本法求 (略) 分价值。

标的物相关情况以大铭羽房估字（ * ）鉴字第 * 号，房地产估价报告为准。不动产由于使用和保管情况存在 * 定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物以 (略) 交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最 (略) 分实则为准，若与本公告载明的面积有出入的，拍卖成交价不做调整。

特别声明： (略) (略) (略) 的拍卖活动，整改过程公开透明，凡是符合条件的竞 (略) 参与竞拍。法院从未委托任何中 (略) 拍，所有拍卖过程与中介机构无任何关系， (略) 络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中 (略) (略) (略) 为提高警惕。

竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

拍卖提醒： (略) (略) (略) 平 (略) 的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞 (略) 参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物 (略) 及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买 (略) 、引领 (略) (略) 为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“来拍法服”，咨询电话：（ (略) 编号： 点击查看>> ） 点击查看>> 。也请广大意向竞买人对发现 (略) (略) 举报，法院举报电话： 点击查看>> 。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍 (略) ，本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的 (略) 咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统 * 安排），联系电话： 点击查看>> 0或登录访问www.lai 点击查看>> “来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、变卖方式：

1、网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、标的物过户登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也 (略) 承担（包括但不 (略) 涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费 (略) 承担）。本次拍卖应由出卖方缴纳的相关税费需 (略) 垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税费。（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）

* 、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于 * (略) 联系。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十 * 、本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）， (略) 付款 (略) 上支付。

缴纳方式：

1、银行付款： (略) 指定账户（户名： (略) 省 (略) (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> ）。填写交款单时请注明本案案号：（ * ）云 * 执恢 * 号。

2、 (略) 上付款。付款教程：https:/ 点击查看>> #q8

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：http:/ 点击查看>> #q1

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院监督电话： 点击查看>>

(略) ： 点击查看>> 0

联系地址： (略) (略)

(略) (略)

* 〇 * * 年 * 月十 * 日

(略) (略)

(略) (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时的除外）在 (略) (略) 阿里巴 (略) 络平台上（网址http:/ 点击查看>> ； (略) 页面：https:/ 点击查看>> ），户名： (略) (略) ）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：

(略) 经济开发区 (略) 的房地产。

评估价： 点击查看>> . * 元（ * 仟 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整）。起拍价： 点击查看>> . * 元，保证金： 点击查看>> . * 元，增价幅度： * 0. * 元(以及其整倍数)。

标的情况

彭怀、夏武巧位于 (略) 经济开发区 (略) 房地产：

1. (略) 分

房屋坐落于 (略) 经济开发区 (略) ；证载建筑总面积 * . * ㎡，估价对象详细状况见下表：

证载用途1层为商业服务、2-5层为住宅；共有宗地面积 * . * ㎡，土地用途为综合用地；权利人彭怀、夏武巧持不动产权证证号：云（ * ） (略) 市不动产权第 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 号，共有情况为共同共有。

2. (略) 分

估价对象实 (略) 综合用房，建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋建成于 * 年，东西朝向。

根据估价委托人及本次估价目的,现场查勘共同确定本次评估范围包 (略) 综合用房及其占用范围内的土地使用权，室内不可拆除或是拆除不经济、强制拆除会对整体房地产价值造成较大减损的装饰装修，不包含可拆除、可移动的家具及其他设施设备，债权债务，特许经营权等其他财产或权益。

价值时点： * 日，本次估价价值时点为完成估价对象实地查勘之日。

价值类型：市场价值。本报告中的房 (略) 价值，是指价值时点的委估房地产经适当营销，交易双方熟悉房地产情况，熟知交易信息，以公平自愿交易方式在价值时点最有可能形成的价值。

估价方法：

【 * 】 (略) 分

经评估人员讨论，根据估价对象具体状况及估价目的，根据估价人员掌握的资料，在估价对象同 * 供求圈 (略) 近期类似房地产交易鲜少，交易实例难以搜集，所 (略) 法为本次估价的方法。本次估价对象证载 (略) 综合用房，周围面积相近，结构相同，格局相似的类似物业有潜 (略) ，考虑估价对象现有租约期内租金、租约期结束后的租 (略) 平及区域内类似房地产的租 (略) 平上涨趋势，因此将收益法作为本次估价的方法。

【 * 】 (略) 分

(略) 分采用重置成本法求取。

成本法：是指求取估价对象在价值时点的重置成本或重建成本，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。根据估价对象实际开发程度，估价对象的成本构成包括，前期工程费用、建筑安装工程费、管理费、投资利息、税金及投资利润。

重置成本：采用价值时点的建筑材料、建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等，在价值时点的国家财 (略) 价格体系下，重新建造与估价对象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及应得利润。

折旧：是估价对象房地产在价值时点的重置成本与在价 (略) 价值之差。

公式：重置价值=前期工程费用+建筑安装工程费+管理费用+投资利息+税费+投资利润-折旧。

估价结果：

根据本次估价的估价目的及估价对象具体状况，由评估人员对 (略) 认真、仔细地实地查勘，在此基础上，广泛收集各种相关资料， (略) 调查，并根据 (略) 州 (略) (略) 状况，对委估 (略) 仔细测算分析，依照估价规程，遵循估价原则，估价对象 (略) 分按照估价程序并选择收益法 * 种 (略) 评估，得出本次估价 (略) 分价值。采用重置成本法求 (略) 分价值。

标的物相关情况以大铭羽房估字（ * ）鉴字第 * 号，房地产估价报告为准。不动产由于使用和保管情况存在 * 定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物以 (略) 交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最 (略) 分实则为准，若与本公告载明的面积有出入的，拍卖成交价不做调整。

特别声明： (略) (略) (略) 的拍卖活动，整改过程公开透明，凡是符合条件的竞 (略) 参与竞拍。法院从未委托任何中 (略) 拍，所有拍卖过程与中介机构无任何关系， (略) 络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中 (略) (略) (略) 为提高警惕。

竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

拍卖提醒： (略) (略) (略) 平 (略) 的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞 (略) 参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物 (略) 及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买 (略) 、引领 (略) (略) 为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“来拍法服”，咨询电话：（ (略) 编号： 点击查看>> ） 点击查看>> 。也请广大意向竞买人对发现 (略) (略) 举报，法院举报电话： 点击查看>> 。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍 (略) ，本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的 (略) 咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统 * 安排），联系电话： 点击查看>> 0或登录访问www.lai 点击查看>> “来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、变卖方式：

1、网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、标的物过户登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也 (略) 承担（包括但不 (略) 涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费 (略) 承担）。本次拍卖应由出卖方缴纳的相关税费需 (略) 垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税费。（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）

* 、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于 * (略) 联系。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十 * 、本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）， (略) 付款 (略) 上支付。

缴纳方式：

1、银行付款： (略) 指定账户（户名： (略) 省 (略) (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> ）。填写交款单时请注明本案案号：（ * ）云 * 执恢 * 号。

2、 (略) 上付款。付款教程：https:/ 点击查看>> #q8

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：http:/ 点击查看>> #q1

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院监督电话： 点击查看>>

(略) ： 点击查看>> 0

联系地址： (略) (略)

(略) (略)

* 〇 * * 年 * 月十 * 日