出租标的基本情况

标的名称

瓯飞 * 期（北片）部分海域养殖经营权出租（3+2模式）

首年租金

出租底价

点击查看>> 元

出租标的

其他相关情况

出租标的地址

瓯飞 * 期（北片）B1、B2及生产配套区 * 个区块

出租面积（㎡）

B1可养殖面积约为 * 亩；B2可养殖面积约为 * 亩；生产配套区可养殖面积约为 * 亩。共计 * 亩。

出租用途

养殖

出租年限

3+2模式，第 * 期合同出租期限不超过3年3个月，第 * 期出租期限为2年。

免租期限

无

权证信息

有

出租标的使用情况

占用

资产评估情况

评估机构

(略) (略)

评估基准日

* 日

资产评估核准或备案情况

已备案

其他披露事项

/

出租方基本情况

名 称

(略) (略)

注册地（住 所）

(略) 省 (略) 经济技术开区滨海 * 路 * 号旭日小区1幢 * 室

法定代表人

徐 (略)

社会统 * 信用代码/组织机构代码

点击查看>> J

联系人情况

姓 名

林日清

联系电话

点击查看>>

传 真

邮政编码

联系地址

(略) 省 (略) 经济技术开区滨海 * 路 * 号旭日小区1幢 * 室??

E-mail

(略) 为决策及批准情况

出租方决策文件类型

专题会议纪要

批准单位

(略) 浙南沿海先进装备产业集聚区管委会

批准文号及决议文件名称

〔 * 〕 * 号

交易方式

信息披露期满，如征集到 * 个及 * 个以上符合条件的意向承租方， (略) 络增价式拍卖方式

交易方式说明

采取公开、公平、公正的原则， (略) 络平台上（网址：https：/ 点击查看>> ，授权机构： (略) ） (略) 络增价式拍卖方式，实行价高者得确定受让方。

交易保证金设定

保证金金额

* 万元

交纳时间

报名截止前交纳，以到达保证金收款账户的时间为准。

交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位： (略) 联 (略) 有限公司

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

(略) 置方式

确定承租方后，未被确定为承租方的意向承租人的保证金在5个工作日内原路退回。

交易合同签订后，承租方按照合同及相关约定支付交易价款和履约保证金后，承租方的交易保证金扣除交易服务费后的剩余金额5个工作日内无息退还。

交易条件

租金及费用支付方式

采用先付后使用原则，承租方在出租方 (略) 日期后的 * 个工作日内向出租方 * 次性支付第 * 期合同租金，具体以租赁合同约定为准。

租金递增

无

履约保证金（租赁押金）设定

（ * ）签定合同前，承租 (略) 转账形式支付合同履约保证金，金额为人民币 * 万元，出租期满 (略) (略) 完毕，并扣除违约金，且承租方出具已腾空证明后 * 个工作日内退还剩余的履约保证金（不计息）。

（ * ）合同提前终止的，在双方签订终止协议后 * 个工作日内退还相应的履约保证金（不计息）。

（ * ）若续租的，履约保证金按 * 万元/年计算，在续租合同 (略) 转账形式 * 次性支付。

税收及有关费用的承担

(略) 为所涉及的 * 切税、费，由双方按照国家规定各自承担。

出租期间，所需缴纳的工商、税务、规划、城管、卫生、 (略) 有费用均由承租方负担，出租方 * 概不负任何责任

其他

瓯飞 * 期（北片）B1、B2 和生产配套区 * 个区块的不超过3年3个月的养殖经营权。到期后，若承租方要求续租的，必须提前3个月书面申请续租的，出租方根据承租方的履约情况，双方协商 * 致后，可签订第 * 期租赁合同，续租时间为2年，租金价格按照本次拍 (略) ， (略) 评估。

承租方应当具备的资格条件

1.具有独立法人资格(不包含村集 (略) )；

2.具有有效的营业执照（ * 日前注册，注册资本 * 万元以上），营业执照中的经营范围包含经营范围包含水产品养殖或海产品养殖或海水养殖；

3.投标人及法定代表人在本项目投标截止时间前未被列 (略) 人名单(以“信用中国”网站 （www.credi 点击查看>> ）查询结果为准；

4.提供竞买人的法定代表 (略) 贿犯罪记录；

5.竞买人竟拍成功后签订销售合同时，须追加法定代表人或其他股东之 * 作自然人担保，并提供担保证明， (略) 连带保证责任；

6.符合国家法律法规规定的其他条件。

其他披露事项

1、租赁期限为3+2模式，第 * 期合同出租期限不超过3年3个月，进场时间要根据 * 方清塘 (略) 置情况，最终按 * 方通知 (略) ，退出时间为 * 日。在第 * 期合同到期后，若承租方要求续租的，承租方需提前3个月向出租方提交书面续租申请，出租方根据承租方的履约情况，双方协商 * 致后，可签订第 * 期租赁合同，续租合同期限为2年，具体期限为 * 日到 * 日。若因承租方不提交续租申请或逾期提交书面申请或瓯飞围区开发建设需要或用海政策原因或出租方另有安排的而不再续租的，双方不再签订续租合同且双方互不承担违约责任。

2、不允许任何形式对 (略) 转包或者分包。

3、 (略) 围区管理相关制度。

4、严格按照 (略) 市“无欠薪”工作要求，及时足额支付相关劳务费用，并承担因欠薪造成的 * 切责任及后果。

5、严格按照渔业、环保、海洋、水利、应急、消防、 (略) 门的要求，做好疫情防控、防台防汛、安全生产、海洋环保等工作。

6、合同到期前，承租方应科学开展清塘工作，确保在合同租赁期限内完成清塘工作；合同到期后，承租方在瓯飞围区内仍未清理的设备设施、水产品、苗种等，均视为自动放弃，可 (略) 处理， (略) 理费用在履约保证金中扣除，因承租方未完成清塘工作给出租方造成的经济损失 (略) 承担。

7、严格按照合同约定 (略) 水产养殖，养殖过程中产生的 * 切经营风险均 (略) 承担。

8、推行无公害养殖，推进健康生态养殖，及时清理水域垃圾。

9、水产养殖设施建设和水产养殖品种等必须符合海洋管理要求及海洋围填海审批要求。

* 、承租方因养殖品种或养殖方式对围区开发建设或围区经营业务开展造成损失的，由承 (略) 责任。

* 、承租方应充分了解围区养殖工作存在的风险，建议投保。

* 、出现下列风险时，出租方不给予任何形式的补偿， (略) 承担。风险范围和内容包含但不限于以下风险：

①政策因素：第 * ，水产养殖要严格按照海堤、水闸等的管理要求，合理安排；第 * ，因围区开发建设或围区经 (略) 需，必须配合出租方对养殖的方式、品种、期限、 (略) 调整；

②养殖条件：养殖区通过隔堤渗透方式只能从北闸纳排水，纳排水条件较差，养殖区无法露滩作业，起捕较难，这些将对养殖造成较大的影响；

③防台防汛：汛期或遭遇特殊天气变化，围区水 (略) 首先服从防台防汛调度需要，养殖区内水位高程按照防台度汛预案中围区 (略) 控制，养殖区内无法保证足够的海水量；

④病害因素：各养殖区块内的养殖品种和养殖方式可能存在不同，且养殖区块的水体互通，存在因某区块养殖品种发生病害，引起其它区块养殖品种受害；

⑤赤潮影响：赤潮生物成为优势种后，会打破原有的生态平衡，降低水中溶解氧浓度，抑制了水中基础饵料生物正常繁殖，进而影响到养殖生产；赤潮生物在分解过程中会产生毒素或者H2S等有害物质破坏水体结构，造成水质败坏、细菌繁殖，病原微生物滋生，水产品病害增加；

⑥降雨影响：台风或持续性降水或强降水会带来的强风和降水，将导致 * 方面围区水位上升和养殖设施破坏等造成水产品逃逸；另 * 方面随大量淡水注入，将引起养殖用水水质和水环境变化，造成水产品死亡；

⑦上游闸门排水：上游闸门排水可能会带来大量污染物（如大颗粒或者有毒悬浮物，有害病原体等）和大量淡水，造成水质变化，对养殖造成较大影响；

其他披露事项

⑧水质变化的风险：受上游排水、降雨、纳排水、工程建设、经营业务开展等原因，围区水质无法保证；

⑨工程建设风险：围区开发建设开展均会对养殖区块造成较大影响，包括但不限于引水 (略) 河堤施工、 (略) 堤施工、水闸维养、堤身闭气等围区建设项目，承租方应充分考虑风险；

⑩经营项目风险：围区经营业务开展均会对养殖区块造成较大影响，包括但不限于泥浆固化消纳、固化土消纳、光伏发电、农光互补项目、文旅项目、 (略) 理项目等，承租方应充分考虑风险。

?其它风险：除以上已经明确的以外的任何风险，承租方也应充分考虑其他水产养殖风险。

* 、为保证围区开发建设和围区经营业务的正常开展，避免引起矛盾纠纷，北堤、东堤、1#、2#副隔堤、水闸的管理保护区内禁止养殖，非法侵 (略) 养殖或在该区域内构筑养殖辅助设施的，出租人将按 (略) 理，有权单方面解除合同，并扣除履约保证金。

* 、标的物相关证照 (略) (略) 门申报审批，办理相关审批以达到可经营的法定许可为准，出租方予以配合相关工作，涉及费用由承租方承担。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起 * 工作日，期间征集意向受让方并办理报名手续。

信息披露期满后，

如未征集到

符合条件的意向承租方

信息发布终结。

出租标的基本情况

标的名称

瓯飞 * 期（北片）部分海域养殖经营权出租（3+2模式）

首年租金

出租底价

点击查看>> 元

出租标的

其他相关情况

出租标的地址

瓯飞 * 期（北片）B1、B2及生产配套区 * 个区块

出租面积（㎡）

B1可养殖面积约为 * 亩；B2可养殖面积约为 * 亩；生产配套区可养殖面积约为 * 亩。共计 * 亩。

出租用途

养殖

出租年限

3+2模式，第 * 期合同出租期限不超过3年3个月，第 * 期出租期限为2年。

免租期限

无

权证信息

有

出租标的使用情况

占用

资产评估情况

评估机构

(略) (略)

评估基准日

* 日

资产评估核准或备案情况

已备案

其他披露事项

/

出租方基本情况

名 称

(略) (略)

注册地（住 所）

(略) 省 (略) 经济技术开区滨海 * 路 * 号旭日小区1幢 * 室

法定代表人

徐 (略)

社会统 * 信用代码/组织机构代码

点击查看>> J

联系人情况

姓 名

林日清

联系电话

点击查看>>

传 真

邮政编码

联系地址

(略) 省 (略) 经济技术开区滨海 * 路 * 号旭日小区1幢 * 室??

E-mail

(略) 为决策及批准情况

出租方决策文件类型

专题会议纪要

批准单位

(略) 浙南沿海先进装备产业集聚区管委会

批准文号及决议文件名称

〔 * 〕 * 号

交易方式

信息披露期满，如征集到 * 个及 * 个以上符合条件的意向承租方， (略) 络增价式拍卖方式

交易方式说明

采取公开、公平、公正的原则， (略) 络平台上（网址：https：/ 点击查看>> ，授权机构： (略) ） (略) 络增价式拍卖方式，实行价高者得确定受让方。

交易保证金设定

保证金金额

* 万元

交纳时间

报名截止前交纳，以到达保证金收款账户的时间为准。

交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位： (略) 联 (略) 有限公司

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

(略) 置方式

确定承租方后，未被确定为承租方的意向承租人的保证金在5个工作日内原路退回。

交易合同签订后，承租方按照合同及相关约定支付交易价款和履约保证金后，承租方的交易保证金扣除交易服务费后的剩余金额5个工作日内无息退还。

交易条件

租金及费用支付方式

采用先付后使用原则，承租方在出租方 (略) 日期后的 * 个工作日内向出租方 * 次性支付第 * 期合同租金，具体以租赁合同约定为准。

租金递增

无

履约保证金（租赁押金）设定

（ * ）签定合同前，承租 (略) 转账形式支付合同履约保证金，金额为人民币 * 万元，出租期满 (略) (略) 完毕，并扣除违约金，且承租方出具已腾空证明后 * 个工作日内退还剩余的履约保证金（不计息）。

（ * ）合同提前终止的，在双方签订终止协议后 * 个工作日内退还相应的履约保证金（不计息）。

（ * ）若续租的，履约保证金按 * 万元/年计算，在续租合同 (略) 转账形式 * 次性支付。

税收及有关费用的承担

(略) 为所涉及的 * 切税、费，由双方按照国家规定各自承担。

出租期间，所需缴纳的工商、税务、规划、城管、卫生、 (略) 有费用均由承租方负担，出租方 * 概不负任何责任

其他

瓯飞 * 期（北片）B1、B2 和生产配套区 * 个区块的不超过3年3个月的养殖经营权。到期后，若承租方要求续租的，必须提前3个月书面申请续租的，出租方根据承租方的履约情况，双方协商 * 致后，可签订第 * 期租赁合同，续租时间为2年，租金价格按照本次拍 (略) ， (略) 评估。

承租方应当具备的资格条件

1.具有独立法人资格(不包含村集 (略) )；

2.具有有效的营业执照（ * 日前注册，注册资本 * 万元以上），营业执照中的经营范围包含经营范围包含水产品养殖或海产品养殖或海水养殖；

3.投标人及法定代表人在本项目投标截止时间前未被列 (略) 人名单(以“信用中国”网站 （www.credi 点击查看>> ）查询结果为准；

4.提供竞买人的法定代表 (略) 贿犯罪记录；

5.竞买人竟拍成功后签订销售合同时，须追加法定代表人或其他股东之 * 作自然人担保，并提供担保证明， (略) 连带保证责任；

6.符合国家法律法规规定的其他条件。

其他披露事项

1、租赁期限为3+2模式，第 * 期合同出租期限不超过3年3个月，进场时间要根据 * 方清塘 (略) 置情况，最终按 * 方通知 (略) ，退出时间为 * 日。在第 * 期合同到期后，若承租方要求续租的，承租方需提前3个月向出租方提交书面续租申请，出租方根据承租方的履约情况，双方协商 * 致后，可签订第 * 期租赁合同，续租合同期限为2年，具体期限为 * 日到 * 日。若因承租方不提交续租申请或逾期提交书面申请或瓯飞围区开发建设需要或用海政策原因或出租方另有安排的而不再续租的，双方不再签订续租合同且双方互不承担违约责任。

2、不允许任何形式对 (略) 转包或者分包。

3、 (略) 围区管理相关制度。

4、严格按照 (略) 市“无欠薪”工作要求，及时足额支付相关劳务费用，并承担因欠薪造成的 * 切责任及后果。

5、严格按照渔业、环保、海洋、水利、应急、消防、 (略) 门的要求，做好疫情防控、防台防汛、安全生产、海洋环保等工作。

6、合同到期前，承租方应科学开展清塘工作，确保在合同租赁期限内完成清塘工作；合同到期后，承租方在瓯飞围区内仍未清理的设备设施、水产品、苗种等，均视为自动放弃，可 (略) 处理， (略) 理费用在履约保证金中扣除，因承租方未完成清塘工作给出租方造成的经济损失 (略) 承担。

7、严格按照合同约定 (略) 水产养殖，养殖过程中产生的 * 切经营风险均 (略) 承担。

8、推行无公害养殖，推进健康生态养殖，及时清理水域垃圾。

9、水产养殖设施建设和水产养殖品种等必须符合海洋管理要求及海洋围填海审批要求。

* 、承租方因养殖品种或养殖方式对围区开发建设或围区经营业务开展造成损失的，由承 (略) 责任。

* 、承租方应充分了解围区养殖工作存在的风险，建议投保。

* 、出现下列风险时，出租方不给予任何形式的补偿， (略) 承担。风险范围和内容包含但不限于以下风险：

①政策因素：第 * ，水产养殖要严格按照海堤、水闸等的管理要求，合理安排；第 * ，因围区开发建设或围区经 (略) 需，必须配合出租方对养殖的方式、品种、期限、 (略) 调整；

②养殖条件：养殖区通过隔堤渗透方式只能从北闸纳排水，纳排水条件较差，养殖区无法露滩作业，起捕较难，这些将对养殖造成较大的影响；

③防台防汛：汛期或遭遇特殊天气变化，围区水 (略) 首先服从防台防汛调度需要，养殖区内水位高程按照防台度汛预案中围区 (略) 控制，养殖区内无法保证足够的海水量；

④病害因素：各养殖区块内的养殖品种和养殖方式可能存在不同，且养殖区块的水体互通，存在因某区块养殖品种发生病害，引起其它区块养殖品种受害；

⑤赤潮影响：赤潮生物成为优势种后，会打破原有的生态平衡，降低水中溶解氧浓度，抑制了水中基础饵料生物正常繁殖，进而影响到养殖生产；赤潮生物在分解过程中会产生毒素或者H2S等有害物质破坏水体结构，造成水质败坏、细菌繁殖，病原微生物滋生，水产品病害增加；

⑥降雨影响：台风或持续性降水或强降水会带来的强风和降水，将导致 * 方面围区水位上升和养殖设施破坏等造成水产品逃逸；另 * 方面随大量淡水注入，将引起养殖用水水质和水环境变化，造成水产品死亡；

⑦上游闸门排水：上游闸门排水可能会带来大量污染物（如大颗粒或者有毒悬浮物，有害病原体等）和大量淡水，造成水质变化，对养殖造成较大影响；

其他披露事项

⑧水质变化的风险：受上游排水、降雨、纳排水、工程建设、经营业务开展等原因，围区水质无法保证；

⑨工程建设风险：围区开发建设开展均会对养殖区块造成较大影响，包括但不限于引水 (略) 河堤施工、 (略) 堤施工、水闸维养、堤身闭气等围区建设项目，承租方应充分考虑风险；

⑩经营项目风险：围区经营业务开展均会对养殖区块造成较大影响，包括但不限于泥浆固化消纳、固化土消纳、光伏发电、农光互补项目、文旅项目、 (略) 理项目等，承租方应充分考虑风险。

?其它风险：除以上已经明确的以外的任何风险，承租方也应充分考虑其他水产养殖风险。

* 、为保证围区开发建设和围区经营业务的正常开展，避免引起矛盾纠纷，北堤、东堤、1#、2#副隔堤、水闸的管理保护区内禁止养殖，非法侵 (略) 养殖或在该区域内构筑养殖辅助设施的，出租人将按 (略) 理，有权单方面解除合同，并扣除履约保证金。

* 、标的物相关证照 (略) (略) 门申报审批，办理相关审批以达到可经营的法定许可为准，出租方予以配合相关工作，涉及费用由承租方承担。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起 * 工作日，期间征集意向受让方并办理报名手续。

信息披露期满后，

如未征集到

符合条件的意向承租方

信息发布终结。