乌鲁木齐阿拉尔大厦有限责任公司租赁位于乌鲁木齐市沙依巴克区经一路287号1栋综合楼1-8层、2栋住宅楼1-2层、3栋招待所4-6层、4栋招待所1-6层、6栋热水锅炉房成交公告

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乌鲁木齐阿拉尔大厦有限责任公司租赁位于乌鲁木齐市沙依巴克区经一路287号1栋综合楼1-8层、2栋住宅楼1-2层、3栋招待所4-6层、4栋招待所1-6层、6栋热水锅炉房成交公告


项目名称 (略) 阿 (略) 租赁位于 (略) 市 (略) 区经 * 路 * 号1栋综合楼1-8层、2栋住宅楼1-2层、 (略) 4-6层、 (略) 1-6层、6栋热水锅炉房
项目编号N * FCZZ 点击查看>> 产权子类型房产
挂牌起始日期 点击查看>> 挂牌截止日期 点击查看>>
挂牌期满，如未征集到意向受让方挂牌期满后如未征集到意向承租方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长至 * 日。

标的
概况		评估情况评估价（元） 点击查看>> . *
评估基准日 点击查看>>
评估机构 (略) (略)
转让底价（元） 点击查看>> . *
转出方情况基本情况

转出方名称： (略) 阿 (略)

联系人：吴亭萱

联系电话： 点击查看>>

转出方承诺1、上述租赁资产权属清晰明确，我方拥有该 (略) 分权，对该 (略) 为已经过有效的决议及相应批准。
2、上述租赁资产及随其租赁的相关权利，于租赁时不存在任何影响和限制该产权完成租赁的瑕疵事项（包括但不限于：涉诉、担保、查封、扣押、冻结、未通知优先权人或其他有关权利人等）。
3、贵所有权对我方提交的项 (略) 组织交易的实际需要予以披露， (略) 提交的项目资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，若因资料瑕疵导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。
4、我方确保上述租赁资产在租赁期间不 (略) 提交的项目资料显示不相符合的变化，若因此导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任；如因不可抗力造成交易期间 (略) 提交的项目资料显示不相符合的变化，在不可抗力发生的 * (略) ，按 (略) 后续工作。
5、贵所向我方发出各类征询意见的通知后，我方承诺根据函件具体要求在规 (略) 回复，若因回复不及时造成交易延误或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。
6、确定最终承租方 * 个工作日内与承租方签订《资产租赁合同》，逾期未签订造成交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。
7、该声明及承诺表明我方自愿严格遵国家法律、 (略) 的有关交易规则，若违反相关法律法规及交易机制，我方将对造成的损失承担各项经济及法律责任。
特此承诺。
转出方决策文件 (略) 阿 (略) 《董事会决议》
行为批准或备案机构 (略) 市新鑫国有 (略)

重大事
项披露

1、意向承租方报名前，须充分 (略) 在地疫情防控政策对标的物交割及运输等方面的影响。2、其它详见《评估报告书》《租赁方案》.

特别
告知


交易
条件		交易价款支付方式 * 次性支付
受让方资格条件 * 、意向承租方须具有良好的商业信誉。
* 、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
* 、意向承租方须为个体工商户或法人机构。
* 、本次标的整体租赁。
* 、本次标的不接受联合体承租。
* 、承租方主体资格要求：（1）承租方应为中华人民共和国境内依法设立的企业法人或个体工商户。具有良好的商业信誉和财务状况，在工商、税务、银行、 (略) 门没有不良信誉记录，遵纪守法。（2）承租方具须为存续 * 年（含 * 年）以 (略) 经营管理及餐饮管理的机构。具有 * 平方米以上正在经 (略) 项目，且在携程、艺龙、美团等主流OTA销售评分达到4.8分以上；（3）承租方应具有 * 年以上与政府驻外办 (略) 的经验（须提供相关证明材料）。（4）租赁用途：承 (略) 地的经营范围仅限于住宿服务、餐饮服务， (略) 服务，会议及展览服务。依法须经批准的项目， (略) 门批准后方可开展经营活动。不容许经营噪音大、有污染 等项目。（5）免租期内承租方应在按照准 * 星级及以上标准，完成对1栋综合楼及4栋招待楼的装修改造。在装修改造前承租方应形成造价不低于 * 万元整体改造设计方案，经出租方书面同意后实施。（6）承租方承租期间应负责对出 (略) (略) 安置接收， (略) 必要的培训和管理。与其签订劳务合同，就工资、社保按照劳动法的相关规定缴纳。 * 、意向承租方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
标的交割 以现状为准
与交易相关的其他条件 * 、租赁期限： * 年（《房产租赁合同》签订期限为 * 年，第 * 年为免租期，剩余十年为租赁期，租赁期期限以《房产租赁合同》签订日期为准）。租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，租赁期第 * 年租金分两次交纳，合同生效 5 个工作日内交纳首年租金的 * %，免租期满再交纳首年租金的 * %。从租赁期第 * 年开始，每年以 3 %的递增率，提前 * 个月按年缴纳租金。
* 、意向 (略) (略) 标的物勘查；标的 (略) 租赁，意向 (略) (略) 详 (略) 承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资 (略) 涉及资产 (略) 披露内容以及完成对 (略) 勘查； (略) 之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的 (略) 承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新 (略) 不承担任何责任。
* 、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内, * 次性向新 (略) 指定账户支付除已缴纳保证金之外的半年租赁价款及交易服务费等费用。

交易
指南		交易规则竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy * .com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
现场展示
交易报名报名时间 点击查看>> * : * : * 至 点击查看>> * : * : *
报名手续意向承租方须于本项目挂牌截止日 * ： * 前向新 (略) 提出书面意向申请，且通过 (略) (略) （www.xjcq.gov.cn） (略) 上报名，并交纳交易保证金。
(略) 置方式

1、缴纳：金额 点击查看>> . * 元，截止时间 点击查看>> * : * : * ，按系统提示缴纳。

2、 * 、保证金设置条件： (略) 期间内报名登记时缴纳交易保证金人民币 * .1万元到新 (略) 指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日 * ： * （ (略) 时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于 (略) 承租承诺的确认。
1、公告期满后若征集到 * 家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
2、公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方， (略) 络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
3、意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
* 、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（ * ）如意向承租方存在以下任何 * 种情形，将承担缔约过失责任。意向承租 (略) 支付出租方、 (略) 费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租 (略) 直接扣除保证金总额的 * %作为违约金支付给出租方。 (略) 主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
(1)只征集到 * 家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。(2)征集到两家及两家以上符合条件的意 (略) 网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易， (略) (略) 络竞价，造成标的未成交的；（3）在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；（4）意向 (略) 络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第（1）、（4）种情形的，由意 (略) 承担保证金扣除责任；出现上述第(2)、（3）种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（ * ）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。承租 (略) 支付出租方、 (略) 费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租 (略) 直接扣除保证金总额的 * %作为违约金支付给出租方。 (略) 主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足 (略) 、出租方实际损失的，还应 (略) 分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。

交易竞价安排交易方式/竞价方式挂牌转让/--增价幅度（元）
自由竞价时间-延时竞价周期（秒）
服务费 (略) 收费标准收取
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联系
方式		咨询联系人李福顺
咨询电话 点击查看>> 点击查看>>
咨询时间工作日： * ： * - * ： * ： *
咨询地址 (略) 市扬子江路 * 号兵房大厦3楼新 (略)
技术支持
其他

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项目编号N * FCZZ 点击查看>> 产权子类型房产
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挂牌期满，如未征集到意向受让方挂牌期满后如未征集到意向承租方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长至 * 日。

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评估机构 (略) (略)
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转出方情况基本情况

转出方名称： (略) 阿 (略)

联系人：吴亭萱

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转出方承诺1、上述租赁资产权属清晰明确，我方拥有该 (略) 分权，对该 (略) 为已经过有效的决议及相应批准。
2、上述租赁资产及随其租赁的相关权利，于租赁时不存在任何影响和限制该产权完成租赁的瑕疵事项（包括但不限于：涉诉、担保、查封、扣押、冻结、未通知优先权人或其他有关权利人等）。
3、贵所有权对我方提交的项 (略) 组织交易的实际需要予以披露， (略) 提交的项目资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，若因资料瑕疵导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。
4、我方确保上述租赁资产在租赁期间不 (略) 提交的项目资料显示不相符合的变化，若因此导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任；如因不可抗力造成交易期间 (略) 提交的项目资料显示不相符合的变化，在不可抗力发生的 * (略) ，按 (略) 后续工作。
5、贵所向我方发出各类征询意见的通知后，我方承诺根据函件具体要求在规 (略) 回复，若因回复不及时造成交易延误或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。
6、确定最终承租方 * 个工作日内与承租方签订《资产租赁合同》，逾期未签订造成交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。
7、该声明及承诺表明我方自愿严格遵国家法律、 (略) 的有关交易规则，若违反相关法律法规及交易机制，我方将对造成的损失承担各项经济及法律责任。
特此承诺。
转出方决策文件 (略) 阿 (略) 《董事会决议》
行为批准或备案机构 (略) 市新鑫国有 (略)

重大事
项披露

1、意向承租方报名前，须充分 (略) 在地疫情防控政策对标的物交割及运输等方面的影响。2、其它详见《评估报告书》《租赁方案》.

特别
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交易
条件		交易价款支付方式 * 次性支付
受让方资格条件 * 、意向承租方须具有良好的商业信誉。
* 、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
* 、意向承租方须为个体工商户或法人机构。
* 、本次标的整体租赁。
* 、本次标的不接受联合体承租。
* 、承租方主体资格要求：（1）承租方应为中华人民共和国境内依法设立的企业法人或个体工商户。具有良好的商业信誉和财务状况，在工商、税务、银行、 (略) 门没有不良信誉记录，遵纪守法。（2）承租方具须为存续 * 年（含 * 年）以 (略) 经营管理及餐饮管理的机构。具有 * 平方米以上正在经 (略) 项目，且在携程、艺龙、美团等主流OTA销售评分达到4.8分以上；（3）承租方应具有 * 年以上与政府驻外办 (略) 的经验（须提供相关证明材料）。（4）租赁用途：承 (略) 地的经营范围仅限于住宿服务、餐饮服务， (略) 服务，会议及展览服务。依法须经批准的项目， (略) 门批准后方可开展经营活动。不容许经营噪音大、有污染 等项目。（5）免租期内承租方应在按照准 * 星级及以上标准，完成对1栋综合楼及4栋招待楼的装修改造。在装修改造前承租方应形成造价不低于 * 万元整体改造设计方案，经出租方书面同意后实施。（6）承租方承租期间应负责对出 (略) (略) 安置接收， (略) 必要的培训和管理。与其签订劳务合同，就工资、社保按照劳动法的相关规定缴纳。 * 、意向承租方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
标的交割 以现状为准
与交易相关的其他条件 * 、租赁期限： * 年（《房产租赁合同》签订期限为 * 年，第 * 年为免租期，剩余十年为租赁期，租赁期期限以《房产租赁合同》签订日期为准）。租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，租赁期第 * 年租金分两次交纳，合同生效 5 个工作日内交纳首年租金的 * %，免租期满再交纳首年租金的 * %。从租赁期第 * 年开始，每年以 3 %的递增率，提前 * 个月按年缴纳租金。
* 、意向 (略) (略) 标的物勘查；标的 (略) 租赁，意向 (略) (略) 详 (略) 承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资 (略) 涉及资产 (略) 披露内容以及完成对 (略) 勘查； (略) 之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的 (略) 承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新 (略) 不承担任何责任。
* 、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内, * 次性向新 (略) 指定账户支付除已缴纳保证金之外的半年租赁价款及交易服务费等费用。

交易
指南		交易规则竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy * .com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
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交易报名报名时间 点击查看>> * : * : * 至 点击查看>> * : * : *
报名手续意向承租方须于本项目挂牌截止日 * ： * 前向新 (略) 提出书面意向申请，且通过 (略) (略) （www.xjcq.gov.cn） (略) 上报名，并交纳交易保证金。
(略) 置方式

1、缴纳：金额 点击查看>> . * 元，截止时间 点击查看>> * : * : * ，按系统提示缴纳。

2、 * 、保证金设置条件： (略) 期间内报名登记时缴纳交易保证金人民币 * .1万元到新 (略) 指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日 * ： * （ (略) 时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于 (略) 承租承诺的确认。
1、公告期满后若征集到 * 家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
2、公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方， (略) 络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
3、意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
* 、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（ * ）如意向承租方存在以下任何 * 种情形，将承担缔约过失责任。意向承租 (略) 支付出租方、 (略) 费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租 (略) 直接扣除保证金总额的 * %作为违约金支付给出租方。 (略) 主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
(1)只征集到 * 家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。(2)征集到两家及两家以上符合条件的意 (略) 网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易， (略) (略) 络竞价，造成标的未成交的；（3）在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；（4）意向 (略) 络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第（1）、（4）种情形的，由意 (略) 承担保证金扣除责任；出现上述第(2)、（3）种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（ * ）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。承租 (略) 支付出租方、 (略) 费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租 (略) 直接扣除保证金总额的 * %作为违约金支付给出租方。 (略) 主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足 (略) 、出租方实际损失的，还应 (略) 分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。

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