新青水泥厂名下花都区新华路106号地上建筑物及所在地块第一次拍卖公告-发布时间：2021年9月27日17:57
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新青水泥厂名下花都区新华路106号地上建筑物及所在地块第一次拍卖公告-发布时间：2021年9月27日17:57
(略) (略)
发布时间： * 日 * : *
(略) 市 (略) 于 * 日裁定受理 (略) 市 (略) 对 (略) 市 (略) (略) （曾用名“ (略) (略) ”，以下简称“ (略) ”）的破产清算申请，案号为（ * ）粤 * 破 * 号，并于 * 日指定 (略) 启 (略) 担任 (略) 市 (略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）。管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) 市 (略) 授权的 (略) 市 (略) (略) 络平台上对 (略) 区 (略) 路 * 号地 (略) (略) 公开拍卖活动（账户名： (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ 点击查看>> ）， (略) 如下：
* 、本公告根据《中华人民共和国企业破产法》、《 (略) 法》等相 (略) 制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。
* 、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。
* 、竞价标的
拍卖标的物名称： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号地 (略) 在地块（详见 (略) 南泰房地产 (略) 南泰估字（ * ）报 * 号房地产估 (略) 列的估价房地产范围)。
特别提示：本次拍卖标的不包括 (略) 路 * 号之 * 、之 * （已被花 (略) (略) 程序中拍卖）及根据《 (略) 市花 (略) 评估委托书》（ * ）粤 * 司法委托执 * 号文 (略) 土地面积：
（1）回收土地面积 * . * ㎡，（2）征收地块西边面积9亩。
* 、起拍价
拍卖标的起拍价： * , * , * 元（评估价为 * , * , * 元，不含需补交的土地出让金），保证金：5, * , * 元，增价幅度 * , * 元及其整倍数。
* 、竞买人条件：
1.凡具 (略) 为能力的自然人和法人均可参加竞买。
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。
如参与 (略) 络 (略) 开设账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 * (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。
因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
2.管理人、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
3. (略) 的债权人可以参加本次拍卖，但需 (略) 有拍卖规则，与其他竞买人享有同等的权利和义务。在支付保证金及拍卖成交款等问题上，不享有任何特殊权利，包括但不限于不得以享有 (略) 的债权为由不缴或少缴纳拍卖保证金，不得在拍 (略) 将成交价款与享有的债权数额冲抵，仅缴纳差额款项。 (略) 、竞买 (略) 为均按平台公布的拍卖规则、 (略) 、竞买须 (略) 处理、处罚及承担违约责任。
* 、咨询、展示看样的时间与方式
（ * ）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（8: * - * : * , * : * - * : * ） (略) （节假日勿扰），有意竞拍者均应与管理人联系，咨询本次拍卖相关事项。
自本公告发布之日起至 * 月 * 日前，有意向人员如需实地看样的，应至少提前2个工作日联系管理人预约。
看样时间： * 日下午 * 时 * 分；
看样地址： (略) 湖国家湿地公园 (略) 大桥 (略) 旧址（在旧址门口集中）。
看样当天请按时到达， (略) 安排看样时间。
（ * ）标的物以实物现状为准，有意者请亲自按看样时间实地看样。意向竞 (略) 看样。出于安全考虑，非看样时间， (略) (略) 区。
（ * ）无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。
* 、由于本次拍卖为对评估报告中评估对象的整体拍卖，无优先购买权人。
* 、对上述标的权属有异议者，应于 * 日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
* 、竞价方式
（ * ）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（ * ）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（ * ）本次拍卖保留价为起拍价。
十、保证金与余款交纳
第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于 * 日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 市 (略) ；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) ），注明“破产案号：（ * ）粤 * 破 * 号；款项性质：竞买尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖价格低于前次的，原买受人还应弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差价。
十 * 、移交与过户
买 (略) 有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到珠 (略) 路 * 号高 (略) H座 * 楼 (略) 启 (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，由管理人协助买 (略) 门办理涂销抵押物抵押登记及产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金等支出均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补土地出让金等的具体金额 (略) (略) 门咨询。 (略) 涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。
十 * 、风险提示
（ * ）标的物特殊情况说明
1.本次拍卖的土地上盖建筑物共 * 栋，其中有7栋有产权证，其余 * 栋没有产权证，为无证建筑，按现状拍卖，过户风险及相关费用 (略) 承担。
2.因本次拍卖的土地及上盖建筑物在 (略) 湖公园内，原厂区 (略) 分土地及上盖建筑物已实际被 (略) 分占有、使用，管理人按评估报告中的评估对象、 (略) 拍卖。拍卖成交后管理人 (略) 的现状 (略) 场地及财产的移交。 (略) 地与红 (略) 分的相关权益，由买受人向相关单位、部门主张，管理人给予必要的配合。买受人办理新产权证时，土地使用权及上盖建筑物产权面积以实际 (略) 标注面积为准。
3.本次拍卖标的不包括 (略) 路 * 号之 * 、之 * （多年前已被花 (略) (略) 程序中拍卖成交）及根据《 (略) 市花 (略) 评估委托书》（ * ）粤 * 司法委托执 * 号文 (略) 土地：
（1）回收土地面积 * . * ㎡，（2）征收地块西边面积9亩。
根据 (略) 市规划 (略) (略) 穗规划资源花函[ * 号《关 (略) 西边9亩土地及 * . * 平方米土地被收回情况的复函》的内容如下：我局于 * 年依申请核发了 (略) 镇青石 (略) 地块上 (略) 房的《房地产权证》；原地块用地范围变更 (略) 分（ (略) 部分以为空地），变更后登记权属人为 (略) (略) ，登记土地面积为 * 3. * 平方米，地址为 (略) 区新花路 * 号。经核查，该地块占压J * -YY * 地块内土地 * 0平方米（ * . * 亩）。J * -YY * 地块已于 * 年纳入政府储备计划，面积约 * 亩，因规划等因素， (略) 涉地块相关征收信息， (略) 涉土地收储相关工作。
关于《 (略) 市花 (略) 评估委托书》（ * ）粤 * 司法委托执 * 号文件中提及的回收土地面积 * . * 平方米的情况，经管理人调查，有资料反映涉及新街河整治收回土地事宜，但 (略) 门称政府没有办理征收手续。
至拍卖前，管理 (略) (略) 陈述扣减两块土地面积的相关资料，无法确认上述两地块的准确坐标位置。由此产生的风险由买受人承担，可能存在的权益 (略) 主张。
4.根据 (略) 市 (略) 区国土 (略) 穗花国规函[ * 号《关 (略) 地块有关情况的复函》的内容：
该宗地于 * 年纳入土地储备计划，储备编号：J * -YY * ;因规划用地等问题尚未开展土地储备相关工作。根据 * 日召开的 * (略) (略) 第 * 次审议通过的《 (略) 湖近期建设地块控制性详细规划修改》，该地块用地性质规划控制为文化设施用地（A2），公共绿地（G1）和城市道路用地（S1）。
5.根据 (略) 正粤 (略) 正粤会专审字[ * 号《 (略) 市 (略) (略) 专项审计报告》附送资料 * 《 (略) 市 (略) (略) 抵押物情况》表中对房产使用情况的记载，粤房地证字第 点击查看>> 号（仓库），粤房地证字第 点击查看>> 号（销 (略) ），粤房地证字第 点击查看>> 号（办公楼），粤房地证字第 点击查看>> 号（化验楼）因新街河整治时已拆除。但管理人与评估机构实地勘察中，粤房地证字第 点击查看>> 号证的上盖建筑物仍存在，可能是重建。
6. (略) 镇 * 号 (略) (略) 之 * （粤房地证字第 点击查看>> 号）、之 * （粤房地证字第 点击查看>> 号）两栋房产在（ * ）花法执字第6 (略) 过程中于 * 日由广 (略) 通过公开拍卖的方式由买受人林某拍卖成交。
林某已委托其女儿林女士对上述两栋房产及其 (略) 处置，拟出售价格为不低于 * 万元。
若出现 * 次拍卖，其不同意降价拍卖。因此管理人不将上述两栋房产及其占用土地列入本次 (略) 拍卖。
鉴于上述两栋房产与本次拍卖的其他栋上盖建筑物同属 * 个宗地内， (略) 市规划 (略) (略) 以穗规划资源花函[ * 号《关于核 (略) 地块情况的复函》中明确建议：根据房地登记 * 体要求， (略) 置。因此管理人提请竞买人注意，若本次拍卖成交后，买 (略) 与 (略) 路 * 号之 * 、之 * 房产的买受人林某（或其代理人林女士）协商收购上述两栋房产及其用地。相关费用由买受人与林某协商承担。若因收购不成，导致本次拍卖成交的土地及上盖建筑物无法整体过户的，相关法律风险及经济损失 (略) 承担。买受人不得以此要求撤销本次拍卖或主张拍卖无效。若最终采取其他方式能够过户到买受人名下的，由此产生的 * 切费用支出（包括但不限于各类税、费、测绘费、公证费、评估费、委托中介机构的费用、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费等）均 (略) 承担。
7.拍 (略) 分房产有设定抵押担保，竞拍成交后，管理人协助买受人办理涂销抵押登记的手续。鉴于相关债权已转让给原抵押权人以外的第 * 人，管理人未接管到相关的房产证和他项权利登记证原件，因原抵押权人或债权买受人或 (略) 路 * 号之 * 、之 * 房产的买受人林某或其他非管理人的原因导致的涂销抵押登记和办理土地使用权和上盖建筑物过户时间的拖延，管理人不承担任何经济赔偿责任， * 切风险 (略) 承担。
8. (略) 区目前由 (略) 市花 (略) 委托 (略) 市 (略) (略) 进行管理，每月支付 * 0元管理费。买受人 (略) 成交款后应在十天内与管 (略) 场地及财物的交接工作，并由买受人继续委托 (略) 市 (略) (略) (略) 委托 (略) 现场财物安保工作。从买受 (略) 拍卖成交款后的次月1日开始， (略) (略) 管理及费用支出由买受人承担。
9.由于拍 (略) 分地上建 (略) 执行拍卖成交，买受人能否顺利整体过户可能需与已买受 (略) 镇 * 号 (略) (略) 之 * （粤房地证字第 点击查看>> 号）、之 * （粤房地证字第 点击查看>> 号）两栋房产的林某或其委托代理人 (略) 理。协商不成导致拖延或无法办理土地使用权、上盖建筑物过户的，相关风险及 * 切经济损失 (略) 承担。
（ * ）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（ * ） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状 * 致。管理人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、房地产面积差异、机器设备数量/质量/使用情况等不作担保，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。
（ * ） (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（ * ）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料、资产评估明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（ * ）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。
十 * 、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文 (略) (略) 络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十 * 、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十 * 、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。
联系地址： (略) 市珠 (略) 路 * 号高 (略) H座 * 楼
凡发现竞 (略) 为，可如实举报。
举报监督电话： 点击查看>> / (略) 市 (略)
(略) 电话： 点击查看>>
此公告在“ (略) ”上发布，网址:https:/ 点击查看>> (略) 市 (略) (略) 管理人
* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日
(略) (略)
发布时间： * 日 * : *
(略) 市 (略) 于 * 日裁定受理 (略) 市 (略) 对 (略) 市 (略) (略) （曾用名“ (略) (略) ”，以下简称“ (略) ”）的破产清算申请，案号为（ * ）粤 * 破 * 号，并于 * 日指定 (略) 启 (略) 担任 (略) 市 (略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）。管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) 市 (略) 授权的 (略) 市 (略) (略) 络平台上对 (略) 区 (略) 路 * 号地 (略) (略) 公开拍卖活动（账户名： (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ 点击查看>> ）， (略) 如下：
* 、本公告根据《中华人民共和国企业破产法》、《 (略) 法》等相 (略) 制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。
* 、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。
* 、竞价标的
拍卖标的物名称： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号地 (略) 在地块（详见 (略) 南泰房地产 (略) 南泰估字（ * ）报 * 号房地产估 (略) 列的估价房地产范围)。
特别提示：本次拍卖标的不包括 (略) 路 * 号之 * 、之 * （已被花 (略) (略) 程序中拍卖）及根据《 (略) 市花 (略) 评估委托书》（ * ）粤 * 司法委托执 * 号文 (略) 土地面积：
（1）回收土地面积 * . * ㎡，（2）征收地块西边面积9亩。
* 、起拍价
拍卖标的起拍价： * , * , * 元（评估价为 * , * , * 元，不含需补交的土地出让金），保证金：5, * , * 元，增价幅度 * , * 元及其整倍数。
* 、竞买人条件：
1.凡具 (略) 为能力的自然人和法人均可参加竞买。
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。
如参与 (略) 络 (略) 开设账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 * (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。
因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
2.管理人、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
3. (略) 的债权人可以参加本次拍卖，但需 (略) 有拍卖规则，与其他竞买人享有同等的权利和义务。在支付保证金及拍卖成交款等问题上，不享有任何特殊权利，包括但不限于不得以享有 (略) 的债权为由不缴或少缴纳拍卖保证金，不得在拍 (略) 将成交价款与享有的债权数额冲抵，仅缴纳差额款项。 (略) 、竞买 (略) 为均按平台公布的拍卖规则、 (略) 、竞买须 (略) 处理、处罚及承担违约责任。
* 、咨询、展示看样的时间与方式
（ * ）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（8: * - * : * , * : * - * : * ） (略) （节假日勿扰），有意竞拍者均应与管理人联系，咨询本次拍卖相关事项。
自本公告发布之日起至 * 月 * 日前，有意向人员如需实地看样的，应至少提前2个工作日联系管理人预约。
看样时间： * 日下午 * 时 * 分；
看样地址： (略) 湖国家湿地公园 (略) 大桥 (略) 旧址（在旧址门口集中）。
看样当天请按时到达， (略) 安排看样时间。
（ * ）标的物以实物现状为准，有意者请亲自按看样时间实地看样。意向竞 (略) 看样。出于安全考虑，非看样时间， (略) (略) 区。
（ * ）无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。
* 、由于本次拍卖为对评估报告中评估对象的整体拍卖，无优先购买权人。
* 、对上述标的权属有异议者，应于 * 日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
* 、竞价方式
（ * ）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（ * ）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（ * ）本次拍卖保留价为起拍价。
十、保证金与余款交纳
第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于 * 日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 市 (略) ；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) ），注明“破产案号：（ * ）粤 * 破 * 号；款项性质：竞买尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖价格低于前次的，原买受人还应弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差价。
十 * 、移交与过户
买 (略) 有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到珠 (略) 路 * 号高 (略) H座 * 楼 (略) 启 (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，由管理人协助买 (略) 门办理涂销抵押物抵押登记及产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金等支出均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补土地出让金等的具体金额 (略) (略) 门咨询。 (略) 涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。
十 * 、风险提示
（ * ）标的物特殊情况说明
1.本次拍卖的土地上盖建筑物共 * 栋，其中有7栋有产权证，其余 * 栋没有产权证，为无证建筑，按现状拍卖，过户风险及相关费用 (略) 承担。
2.因本次拍卖的土地及上盖建筑物在 (略) 湖公园内，原厂区 (略) 分土地及上盖建筑物已实际被 (略) 分占有、使用，管理人按评估报告中的评估对象、 (略) 拍卖。拍卖成交后管理人 (略) 的现状 (略) 场地及财产的移交。 (略) 地与红 (略) 分的相关权益，由买受人向相关单位、部门主张，管理人给予必要的配合。买受人办理新产权证时，土地使用权及上盖建筑物产权面积以实际 (略) 标注面积为准。
3.本次拍卖标的不包括 (略) 路 * 号之 * 、之 * （多年前已被花 (略) (略) 程序中拍卖成交）及根据《 (略) 市花 (略) 评估委托书》（ * ）粤 * 司法委托执 * 号文 (略) 土地：
（1）回收土地面积 * . * ㎡，（2）征收地块西边面积9亩。
根据 (略) 市规划 (略) (略) 穗规划资源花函[ * 号《关 (略) 西边9亩土地及 * . * 平方米土地被收回情况的复函》的内容如下：我局于 * 年依申请核发了 (略) 镇青石 (略) 地块上 (略) 房的《房地产权证》；原地块用地范围变更 (略) 分（ (略) 部分以为空地），变更后登记权属人为 (略) (略) ，登记土地面积为 * 3. * 平方米，地址为 (略) 区新花路 * 号。经核查，该地块占压J * -YY * 地块内土地 * 0平方米（ * . * 亩）。J * -YY * 地块已于 * 年纳入政府储备计划，面积约 * 亩，因规划等因素， (略) 涉地块相关征收信息， (略) 涉土地收储相关工作。
关于《 (略) 市花 (略) 评估委托书》（ * ）粤 * 司法委托执 * 号文件中提及的回收土地面积 * . * 平方米的情况，经管理人调查，有资料反映涉及新街河整治收回土地事宜，但 (略) 门称政府没有办理征收手续。
至拍卖前，管理 (略) (略) 陈述扣减两块土地面积的相关资料，无法确认上述两地块的准确坐标位置。由此产生的风险由买受人承担，可能存在的权益 (略) 主张。
4.根据 (略) 市 (略) 区国土 (略) 穗花国规函[ * 号《关 (略) 地块有关情况的复函》的内容：
该宗地于 * 年纳入土地储备计划，储备编号：J * -YY * ;因规划用地等问题尚未开展土地储备相关工作。根据 * 日召开的 * (略) (略) 第 * 次审议通过的《 (略) 湖近期建设地块控制性详细规划修改》，该地块用地性质规划控制为文化设施用地（A2），公共绿地（G1）和城市道路用地（S1）。
5.根据 (略) 正粤 (略) 正粤会专审字[ * 号《 (略) 市 (略) (略) 专项审计报告》附送资料 * 《 (略) 市 (略) (略) 抵押物情况》表中对房产使用情况的记载，粤房地证字第 点击查看>> 号（仓库），粤房地证字第 点击查看>> 号（销 (略) ），粤房地证字第 点击查看>> 号（办公楼），粤房地证字第 点击查看>> 号（化验楼）因新街河整治时已拆除。但管理人与评估机构实地勘察中，粤房地证字第 点击查看>> 号证的上盖建筑物仍存在，可能是重建。
6. (略) 镇 * 号 (略) (略) 之 * （粤房地证字第 点击查看>> 号）、之 * （粤房地证字第 点击查看>> 号）两栋房产在（ * ）花法执字第6 (略) 过程中于 * 日由广 (略) 通过公开拍卖的方式由买受人林某拍卖成交。
林某已委托其女儿林女士对上述两栋房产及其 (略) 处置，拟出售价格为不低于 * 万元。
若出现 * 次拍卖，其不同意降价拍卖。因此管理人不将上述两栋房产及其占用土地列入本次 (略) 拍卖。
鉴于上述两栋房产与本次拍卖的其他栋上盖建筑物同属 * 个宗地内， (略) 市规划 (略) (略) 以穗规划资源花函[ * 号《关于核 (略) 地块情况的复函》中明确建议：根据房地登记 * 体要求， (略) 置。因此管理人提请竞买人注意，若本次拍卖成交后，买 (略) 与 (略) 路 * 号之 * 、之 * 房产的买受人林某（或其代理人林女士）协商收购上述两栋房产及其用地。相关费用由买受人与林某协商承担。若因收购不成，导致本次拍卖成交的土地及上盖建筑物无法整体过户的，相关法律风险及经济损失 (略) 承担。买受人不得以此要求撤销本次拍卖或主张拍卖无效。若最终采取其他方式能够过户到买受人名下的，由此产生的 * 切费用支出（包括但不限于各类税、费、测绘费、公证费、评估费、委托中介机构的费用、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费等）均 (略) 承担。
7.拍 (略) 分房产有设定抵押担保，竞拍成交后，管理人协助买受人办理涂销抵押登记的手续。鉴于相关债权已转让给原抵押权人以外的第 * 人，管理人未接管到相关的房产证和他项权利登记证原件，因原抵押权人或债权买受人或 (略) 路 * 号之 * 、之 * 房产的买受人林某或其他非管理人的原因导致的涂销抵押登记和办理土地使用权和上盖建筑物过户时间的拖延，管理人不承担任何经济赔偿责任， * 切风险 (略) 承担。
8. (略) 区目前由 (略) 市花 (略) 委托 (略) 市 (略) (略) 进行管理，每月支付 * 0元管理费。买受人 (略) 成交款后应在十天内与管 (略) 场地及财物的交接工作，并由买受人继续委托 (略) 市 (略) (略) (略) 委托 (略) 现场财物安保工作。从买受 (略) 拍卖成交款后的次月1日开始， (略) (略) 管理及费用支出由买受人承担。
9.由于拍 (略) 分地上建 (略) 执行拍卖成交，买受人能否顺利整体过户可能需与已买受 (略) 镇 * 号 (略) (略) 之 * （粤房地证字第 点击查看>> 号）、之 * （粤房地证字第 点击查看>> 号）两栋房产的林某或其委托代理人 (略) 理。协商不成导致拖延或无法办理土地使用权、上盖建筑物过户的，相关风险及 * 切经济损失 (略) 承担。
（ * ）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（ * ） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状 * 致。管理人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、房地产面积差异、机器设备数量/质量/使用情况等不作担保，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。
（ * ） (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（ * ）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料、资产评估明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（ * ）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。
十 * 、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文 (略) (略) 络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十 * 、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十 * 、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。
联系地址： (略) 市珠 (略) 路 * 号高 (略) H座 * 楼
凡发现竞 (略) 为，可如实举报。
举报监督电话： 点击查看>> / (略) 市 (略)
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