(略) 回族自治区青铜 (略)

(略)

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 * 条之规定， (略) 发布 * 日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) 络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满 * 日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人、已知优先购买权人。

(略) 回族自治区青铜 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时的除外） (略) (略) 络平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名：青铜 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：

(略) 印象 * 幢 * 2号房屋 * 套

评估价： 点击查看>> 元。起拍价： 点击查看>> .4元。保证金： * 0元。增价幅度: * 元(以及其整倍数)。

（ * ）区位状况描述

(略) 市位于 (略) 引黄灌区的精华之地，黄河穿境而过 * 公里，自秦汉先后开掘了秦渠、汉渠、唐徕渠等 * 大古干渠，有“ * 渠之首”、贡米之乡、塞上明珠之誉。距首府 (略) * 公里、 (略) * 公里，包兰铁路、大古铁路横穿境内，京藏高速、古青高速、西线高速和 * 国道、 * 省道、滨河大道纵贯全境，乡村道路 * 通 * 达，通车总里程达 * 余公里。辖区面积 * 平方公里，占全区总面积的 3.8%，辖 8 镇 2 场 1 街道， * 个行政村、 * (略) 。 * 年全市常住人口 * .4 万人，其中:城镇人口 * .2 万人，乡村人口 * .2 万人；汉族 * .9 万人，回族 4.9 万人。 * 年，完成地方公共财政预算收入 7.4 亿元。 * 年全市实现地区生产总值 * .5 亿元，其中： * 产 * .8 亿元， * 产 * .2 亿元， * 产 * .5 亿元。

（ * ） 区位因素

该估价对象坐落于 (略) 印象 * 幢 * 2，其 * 至为：

东至嘉宝路，南至唐源街，西至 (略) 路，北至利民东街。影响住宅房地产价格的主要区域因素：

1、周围基础配套设施及生活服务设施完善，该区域居住规模较大，附近有云天华府、 (略) 市花园等住宅区，基础配套设施完善，达到“ * 通”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通讯、通天然气）的开发程度。周围有青铜 (略) 、 (略) (略) 点；附近有家乐美生活超市、鸿盛超市、 (略) 、餐厅、 (略) 等生活经营服务设施。该区域对居民的生活较方便。

2、公共配套服务设施及教育医疗配套设施较完善，区域内有圣花幼儿园、 (略) 市第 * 小学、青 (略) 等公共配套服务设施及教育医疗配套设施。

3、交通：出行的便捷、时耗等交通方便程度直接影响房地产价格。交通因素对房地产的影响，主要有出入可利用的交通工具、道路状况、交通管制情况、停车方便程度和收费标准等。

(略) 处区域内有利民东街通过，路网密度较大，道路较宽， (略) 人较多，交通较宽敞，对内对外交通较便捷，区域内有 (略) 点，区域内有 3 路、 * 路公交车，公交便利度较高， (略) 以公交车、私家车、出租车、自行车为主， (略) 较方便。

4、周围环境和景观：主要包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。

(略) 区域内除汽车尾气污染外，没有其他显著污染源存在，故污染较轻空气较好。区域内街道干净整洁，绿化率较好，环境较好；区域内道路禁止 (略) ，噪音较小，对居住影响较小。

（ * ）实物状况描述

估价对象基本状况描述主要包括建筑物实物状况、土地实物状况的描述。根据估价委托人提供的《商品房买卖合同》《 (略) 市不动产登记档案查询结论单》中的记载情况及委托方提供的有关资料和 (略) 查看记录情况，估价对象房地产的基本状况如下：

1、建筑物的实物状况：该估价对象房屋建筑结构为钢混结构，建成于 * 年，是 * 栋总层数为 6 层的南北朝向住宅楼，层高约为2.9 米，楼高约 * 米，本 (略) 在层为 3 层。房屋建筑面积为 * . * 平方米，户型为 * 室两厅 * 厨 * 卫。室内空间敞亮，采光较好、通风较优。至价值时点，估价对象装修情况为：客厅地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，顶棚为石膏板吊顶；卧室地面铺地瓷砖，内墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆；厨房及卫生间地面铺地瓷砖，内墙面贴面砖至顶，顶棚为集成吊顶；安装塑钢窗，室内为套装门，入户门安装普通防盗门；建筑外墙贴防水面砖；单元门安装防盗门。室内配套设施完善，水、电、暖、通讯、天然气等设施均能正常使用，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。

2、土地实物状况：该估价对象房地产位于 (略) 印象 * 幢 * 2；其 * 至为：东至嘉宝路，南至唐源街，西至 (略) 路，北至利民东街。目前其实际用途为普通住宅用地。宗地形状呈较规则 * 边形，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前宗地达到“ * 通 * 平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气、场地平整）的开发程度。

3、小区环境及物业管理状况：该住宅小区住宅规模较大，配套设施完善，绿化率较好，环境较好。

（ * ）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供《商品房买卖合同》《 (略) 市不动产登记档案查询结论单》记载；土地使用权人为 (略) 长 (略) ；买受人为李凯；证号为 点击查看>> ；坐落于 (略) 印象 * 幢 * 2；地类（用途）为住宅用地；使用权类型为出让；土地使用年限自 * 年 7 月 * 日至 * 年 2 月 * 日止。

2、房地产权益状况

根 据 委 托 方 提 供 的 《 商 品 房 买 卖 合 同 》 （ 合 同 编 号 为 点击查看>> ）、《 (略) 市不动产登记档案查询结论单》记载， (略) 有权人为 (略) 长 (略) ；买受人为李凯；不动产权证号/预告证号为宁（ * ） (略) 市不动产权第 点击查看>> 号，共有 (略) 有；登记时间为 * 年 * 月 * 日；房屋坐落于 (略) 印象 * 幢 * 2；房 (略) 化商品房；规划用途为住宅。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封以及租赁情况

根据估价委托人提供的《 (略) 市不动产登记档案查询结论单》中的记载情况及 (略) 调查，估价对象现自住，无租赁，无抵押，但被查封。

查封登记信息：不动产单元号为 点击查看>> 点击查看>> GB * 1F 点击查看>> ；查封机关为 (略) 回族自治区青铜 (略) ；查封类型为查封；查封文件为（ * ）宁 * 执 * 号；查封文号为（ * ）宁 * 执 * 号；查封期限为 * 年 * 月 * 日起 * 年 * 月 * 日止；查封范围为 (略) 印象 * 幢 * 2；登记时间为 * 年 * 月 * 日。

⑵涉案情况

根据委托方提供的《 (略) 回族自治区青铜 (略) 价格评估委托书》获悉：估价对象涉及王宝军与李凯借款合同纠纷 * 案。

4、使用管制及相邻关系

估价对象现状用途为普通住宅，实际用途也为住宅， (略) 市规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、估价对象范围

本次估价为委托方提供的《商品房买卖合同》及《 (略) 市不动产登记档案查询结论单》中记载 (略) 长 (略) 名下买受人为李凯的住宅房地产的价值（包含其应分摊的土地的价值及房屋内不可移除的装饰装修和设施设备的价值）。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞 (略) (略) 在地过户的相关政策， (略) 承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日 * 时起至 * 日1 (略) 。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注： * 人或 * 人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

* 、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

* 、标的物过户登记手续 (略) 办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规 (略) 有税、 (略) 由买受人承担。拍卖 (略) 有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由竞买人承担。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 * (略) 联系。

* 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后 * (略) 指定账户。（户名：青铜 (略) 执行款户； (略) ： (略) (略) ；账号： 点击查看>> ， (略) 号： 点击查看>> 。）

十、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 * 、拍卖成交后买受人毁拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。标的物情况介绍摘录自 (略) 旭瑞房地产 (略) 旭瑞 评 字【 * 】第 * 号的评估报告。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

青铜 (略) 咨询人： * 雪飞

咨询电话： 点击查看>>

青铜 (略) 监督电话： 点击查看>>

青铜 (略)

* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日

(略) 回族自治区青铜 (略)

(略)

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 * 条之规定， (略) 发布 * 日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) 络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满 * 日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人、已知优先购买权人。

(略) 回族自治区青铜 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时的除外） (略) (略) 络平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名：青铜 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：

(略) 印象 * 幢 * 2号房屋 * 套

评估价： 点击查看>> 元。起拍价： 点击查看>> .4元。保证金： * 0元。增价幅度: * 元(以及其整倍数)。

（ * ）区位状况描述

(略) 市位于 (略) 引黄灌区的精华之地，黄河穿境而过 * 公里，自秦汉先后开掘了秦渠、汉渠、唐徕渠等 * 大古干渠，有“ * 渠之首”、贡米之乡、塞上明珠之誉。距首府 (略) * 公里、 (略) * 公里，包兰铁路、大古铁路横穿境内，京藏高速、古青高速、西线高速和 * 国道、 * 省道、滨河大道纵贯全境，乡村道路 * 通 * 达，通车总里程达 * 余公里。辖区面积 * 平方公里，占全区总面积的 3.8%，辖 8 镇 2 场 1 街道， * 个行政村、 * (略) 。 * 年全市常住人口 * .4 万人，其中:城镇人口 * .2 万人，乡村人口 * .2 万人；汉族 * .9 万人，回族 4.9 万人。 * 年，完成地方公共财政预算收入 7.4 亿元。 * 年全市实现地区生产总值 * .5 亿元，其中： * 产 * .8 亿元， * 产 * .2 亿元， * 产 * .5 亿元。

（ * ） 区位因素

该估价对象坐落于 (略) 印象 * 幢 * 2，其 * 至为：

东至嘉宝路，南至唐源街，西至 (略) 路，北至利民东街。影响住宅房地产价格的主要区域因素：

1、周围基础配套设施及生活服务设施完善，该区域居住规模较大，附近有云天华府、 (略) 市花园等住宅区，基础配套设施完善，达到“ * 通”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通讯、通天然气）的开发程度。周围有青铜 (略) 、 (略) (略) 点；附近有家乐美生活超市、鸿盛超市、 (略) 、餐厅、 (略) 等生活经营服务设施。该区域对居民的生活较方便。

2、公共配套服务设施及教育医疗配套设施较完善，区域内有圣花幼儿园、 (略) 市第 * 小学、青 (略) 等公共配套服务设施及教育医疗配套设施。

3、交通：出行的便捷、时耗等交通方便程度直接影响房地产价格。交通因素对房地产的影响，主要有出入可利用的交通工具、道路状况、交通管制情况、停车方便程度和收费标准等。

(略) 处区域内有利民东街通过，路网密度较大，道路较宽， (略) 人较多，交通较宽敞，对内对外交通较便捷，区域内有 (略) 点，区域内有 3 路、 * 路公交车，公交便利度较高， (略) 以公交车、私家车、出租车、自行车为主， (略) 较方便。

4、周围环境和景观：主要包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。

(略) 区域内除汽车尾气污染外，没有其他显著污染源存在，故污染较轻空气较好。区域内街道干净整洁，绿化率较好，环境较好；区域内道路禁止 (略) ，噪音较小，对居住影响较小。

（ * ）实物状况描述

估价对象基本状况描述主要包括建筑物实物状况、土地实物状况的描述。根据估价委托人提供的《商品房买卖合同》《 (略) 市不动产登记档案查询结论单》中的记载情况及委托方提供的有关资料和 (略) 查看记录情况，估价对象房地产的基本状况如下：

1、建筑物的实物状况：该估价对象房屋建筑结构为钢混结构，建成于 * 年，是 * 栋总层数为 6 层的南北朝向住宅楼，层高约为2.9 米，楼高约 * 米，本 (略) 在层为 3 层。房屋建筑面积为 * . * 平方米，户型为 * 室两厅 * 厨 * 卫。室内空间敞亮，采光较好、通风较优。至价值时点，估价对象装修情况为：客厅地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，顶棚为石膏板吊顶；卧室地面铺地瓷砖，内墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆；厨房及卫生间地面铺地瓷砖，内墙面贴面砖至顶，顶棚为集成吊顶；安装塑钢窗，室内为套装门，入户门安装普通防盗门；建筑外墙贴防水面砖；单元门安装防盗门。室内配套设施完善，水、电、暖、通讯、天然气等设施均能正常使用，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。

2、土地实物状况：该估价对象房地产位于 (略) 印象 * 幢 * 2；其 * 至为：东至嘉宝路，南至唐源街，西至 (略) 路，北至利民东街。目前其实际用途为普通住宅用地。宗地形状呈较规则 * 边形，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前宗地达到“ * 通 * 平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气、场地平整）的开发程度。

3、小区环境及物业管理状况：该住宅小区住宅规模较大，配套设施完善，绿化率较好，环境较好。

（ * ）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供《商品房买卖合同》《 (略) 市不动产登记档案查询结论单》记载；土地使用权人为 (略) 长 (略) ；买受人为李凯；证号为 点击查看>> ；坐落于 (略) 印象 * 幢 * 2；地类（用途）为住宅用地；使用权类型为出让；土地使用年限自 * 年 7 月 * 日至 * 年 2 月 * 日止。

2、房地产权益状况

根 据 委 托 方 提 供 的 《 商 品 房 买 卖 合 同 》 （ 合 同 编 号 为 点击查看>> ）、《 (略) 市不动产登记档案查询结论单》记载， (略) 有权人为 (略) 长 (略) ；买受人为李凯；不动产权证号/预告证号为宁（ * ） (略) 市不动产权第 点击查看>> 号，共有 (略) 有；登记时间为 * 年 * 月 * 日；房屋坐落于 (略) 印象 * 幢 * 2；房 (略) 化商品房；规划用途为住宅。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封以及租赁情况

根据估价委托人提供的《 (略) 市不动产登记档案查询结论单》中的记载情况及 (略) 调查，估价对象现自住，无租赁，无抵押，但被查封。

查封登记信息：不动产单元号为 点击查看>> 点击查看>> GB * 1F 点击查看>> ；查封机关为 (略) 回族自治区青铜 (略) ；查封类型为查封；查封文件为（ * ）宁 * 执 * 号；查封文号为（ * ）宁 * 执 * 号；查封期限为 * 年 * 月 * 日起 * 年 * 月 * 日止；查封范围为 (略) 印象 * 幢 * 2；登记时间为 * 年 * 月 * 日。

⑵涉案情况

根据委托方提供的《 (略) 回族自治区青铜 (略) 价格评估委托书》获悉：估价对象涉及王宝军与李凯借款合同纠纷 * 案。

4、使用管制及相邻关系

估价对象现状用途为普通住宅，实际用途也为住宅， (略) 市规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、估价对象范围

本次估价为委托方提供的《商品房买卖合同》及《 (略) 市不动产登记档案查询结论单》中记载 (略) 长 (略) 名下买受人为李凯的住宅房地产的价值（包含其应分摊的土地的价值及房屋内不可移除的装饰装修和设施设备的价值）。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞 (略) (略) 在地过户的相关政策， (略) 承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日 * 时起至 * 日1 (略) 。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注： * 人或 * 人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

* 、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

* 、标的物过户登记手续 (略) 办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规 (略) 有税、 (略) 由买受人承担。拍卖 (略) 有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由竞买人承担。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 * (略) 联系。

* 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后 * (略) 指定账户。（户名：青铜 (略) 执行款户； (略) ： (略) (略) ；账号： 点击查看>> ， (略) 号： 点击查看>> 。）

十、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 * 、拍卖成交后买受人毁拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。标的物情况介绍摘录自 (略) 旭瑞房地产 (略) 旭瑞 评 字【 * 】第 * 号的评估报告。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

青铜 (略) 咨询人： * 雪飞

咨询电话： 点击查看>>

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