(略)
* 年第 * 期
(略) 市 (略) 北信源大厦 * 室物业租赁权拍卖会资料
拍卖时间： * 下午 * : *

拍卖地址： (略) 市 (略) 区华穗路 (略) 国际大厦东塔 * 楼
电话： * -- 点击查看>> 　 点击查看>> 　
邮箱： * d 点击查看>>
网址：http:/ 点击查看>>

依据《中华人民共和国拍卖法》、本公司的拍卖规则、 (略) 等，我公司定于 * 日下午 * ： * 时整，在 (略) 市 (略) 区华穗路 (略) 国际大厦东塔 * 楼多功 (略) 拍卖会，对位于 (略) 市 (略) 北信源大厦 * 室物 (略) 公开拍卖，现就有关租赁权拍卖竞买须知敬告各竞买人：

(略) 指：

委托人即是 (略) (略) ，也称出租人。

竞买人即是通过委托人的资格审核并缴付竞买保证金办理了竞买登记手续参加拍卖会的意向承租人。

买受人即是通过拍卖最高应价竞得承租权的竞买人，也称承租人。

拍卖人即是 (略) 。

拍卖标的即是 (略) 市 (略) 北信源大厦 * 室物业租赁权，详见如下列表。

* 、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司 * 切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用” (略) ，具有法律效力。

* 、竞买人应认真仔细阅读本须知资料，了解 (略) 内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。

* 、本次拍卖 (略) 竞价（增价拍卖） (略) 拍卖，自由竞价，价高者得。拍卖会采取的拍卖方式、起叫价和加（减）价幅度以拍卖师的宣布为准。

* 、标的设有保留价，竞买人的应价未达到保留价不能成交。

* 、标的列表：

* 、拍卖标的说明及瑕疵声明。

1、委托人和拍卖人对标的重要信息及风险披露如下：

（1） (略) 地交付时间以委托人书面通知为准。

（2）该批房产规划功能为“办公或商业”，按房产证用途，详见标的拟出租用途栏列示。信源大厦仅作为办公用途； (略) 业：1、 (略) (略) 进 (略) 业 ； 2、 (略) 业；3、影响 (略) 业或用途；4、违反法律、法规、政 (略) (略) 业或用途。

（3）该次物业出租面积仅供参考，实际出 (略) 展示物业面积为准。

（4）装修方案须经业主方书面同意。

（5）该房产为现状出租， * 方（承租人） (略) 负责办理政府规定的各项手续、经营许可及证照才可正式投入使用和开展相应的业务经营，否 (略) 责任。 * 方（委托人/出租人）对相关手续办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任;

2、拍卖标 (略) 拍卖，买受人必须充分了解并接受标的的瑕疵以及实际面积，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人。竞买人 * 经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。

3、竞买人须在标的展示期间 (略) 在地仔细查勘标的，充分了解掌握标的的现状。 (略) 查看而参加竞买，视为已对拍卖标的充分了解，并愿承担相关责任。

4、买受人不能破坏和改动标的各种现有的各种公共配套设施（包括消防设施、给排水设施、供电设备等）；买受人须承担物业的安全、维修养护和消防安全责任，办理计生、工商、税收、卫生等手续及费用 (略) 办理、承担。

5、标的装修期免租期说明：免租期 * 天。在装修前，买受人应将装修方案报委托人 (略) 门，经委托人审核同意后方可开始装修。

6、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，买受人应按《房屋租赁合同》（《房屋租赁合同》范本见附件）约定的时间自觉缴纳租金。如买受人逾期交付租金的，委托人将按《房屋租赁合同》约 (略) 。

7、标的面积说明：此次拍卖标的出租面积是根据委托人提供的资料列示，仅供参考，现场实际出租面 (略) 列面积如有差异的， (略) 实际面积为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

8、标的在拍卖成交后，委托人 * 经发现 (略) 为的，委托人将终止租赁关系，没收履约保证金并收回上述标的：

(1)未经委托人同意，买受 (略) 转租、转让、转借或擅自调换使用的；

(2)未经委托人同意，买受人擅自改变标的规定用途的；

(3)买受人擅自扩、加、改建房屋，严重破坏房屋结构的；

(4)买受人有违反本竞买须知第 * 条第1(2)约定的；

(5)买受 (略) 门审核的 (略) 非法经营或提供标 (略) 违法活动的；

(6)其他未加以说明的，以《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定为准。

* 、 (略) 移交说明：

1、委托人与买受人签订房屋租赁合同并收齐租赁履约保证金（该保证金额度原则上为末月租金的 * 倍）。按先交租金后使 (略) 租约。

2、买受人 (略) 移交日以前的物业管理费、水、电等费用委托人负责，现场移 (略) 有费用由买受人负责承担。

3、 (略) 完本竞买须知第十条约定，由委托人书面通知买受人办理物业移交手续，具体时间以委托人书面通知为准。物业租金从委托人与买受人签订物业移交手续日起计收。

* 、标的物的展示和竞买手续的办理：

1、展示时间： * 日至9日，其他时间段的请提前电话预约。联系电话： 点击查看>> ， 点击查看>> ， 点击查看>>

2、展示地点： (略) 在地。

3、竞买手续办理：

有意竞租者须于 * 日 * (略) 需的相关承租用途计划书、营业执照、法人证明书、法人授权委托书和身份证复印件等资料提交我司交由委托人审核。

通过委托人资格审核的意向竞租者须于 * 日下午 * 时前将相应标的拍卖保证金汇至以下拍卖人账户：

户名： (略) ， (略) ： (略) 广 (略) ，账号： * * * * * 。

4、通过资格审核的意向竞买人缴付保证金后请 (略) 前 (略) 办理竞买登记手续：

营业执照（未办多证合 * 的，请提供税务登记证及组织机构代码证）、法人代表证明书、法人身份证复印件、法人授权委托书及被授权人身份证复印件（非法人办理须提交），以个人名义承租办理的凭有效身份证等证件，原件备查。

5、拍卖人办公地址： (略) 市天 (略) 华穗路 (略) 国际大厦东塔写字楼 * 层。

* 、买受人必须在拍卖成交后 * 小时内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与委托人于拍卖成交后2个工作日内签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》约定向委托人支付租赁履约保证金。买受人于拍卖前交付的竞买保证金自动转为租赁履约保证金，由拍卖人凭委托人书面通知，将买受人租赁履约保证金转付至委托人指定收款账户；履约保证金也可由买受人另外直接向委托人支付。拍卖人按比例扣除拍卖佣金后将竞买保证金余款按原付款账户退回给买受人，竞买保证金不足以支付租赁履约保证金和拍卖佣金的由买受人补足差额。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票。其他租金发票、履约保证金收据由委托人负责向买受人开具。《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。

未能成功竞得标的的竞买保证金，如竞买人在该次拍卖活动中无违法违 (略) 为的，拍卖人在拍卖会结束后2个工作日之内将该竞买保证金不计利息原路退回竞买人原付款账户。

拍卖佣金按标的拍卖成交首月租金 * 半的 * %向买受人收取。原租户按标的拍卖成交首月租金的 * %计收佣金。

十、 (略) 移交后，由委托人提供相关资料给买受人办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由买受人承担。如有临改商物业或者房地产权证用途与物业实际使用不相符的，均 (略) 负责沟通协调办理，标的按现状拍租，委托人和拍卖人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案和办理营业执业等手续的保证。

上述物业租金起拍价及成交价未包含物业管理费及水、电费，该费用须由买受 (略) (略) 门缴纳。

委托人和拍卖人在拍卖 (略) 标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的产权证、说明、图片等拍卖参考资料仅供竞买人参考，不作为成交相关条件依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖 (略) 及相关房产、 (略) (略) 详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人 * 旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买须知及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍 (略) 为负责。

十 * 、买受人逾期未签订《拍卖成交确认书》、未签订《房产租赁合同》的，将视为违约，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第 * 十 (略) 。买受人拒不签订相关合同的，竞买保证金不予退还，并将按相 (略) 理。

《拍卖法》第 * 十 * 条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将 (略) 拍卖。 (略) 拍卖的，原买受人应当支付第 * 次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

(略) 拍卖的标的物业总租期的租金总额（含 (略) 分，下同）如低于原买受人应价违约的总租期的租金 (略) 分，由原买受人补足差额。原买受人拒不补足的，委托人将保留向原违约买受人提起追索诉讼的权利。敬请各位参与竞租的竞买人谨慎出价，成交 (略) 自身应尽义务。

十 * 、 (略) 规则：

1、竞买号牌是竞买人作竞价专用，号牌转 (略) 产生的 * 切责任由竞买人负责；

2、竞买 (略) 内公共秩序， (略) 期间，竞买人之间不得交头接耳、不得起哄戏闹，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻 (略) 正常的拍卖工作，更不能有操纵 (略) 为， (略) 有权取消其竞买资格，并追究相关责任。

十 * 、温馨提示：

根据相关拍卖法律法规规定，委托人有权在标的开拍前中止或终止并撤回标的。

十 * 、本须知其他未尽事宜， (略) ，须知事项如有改动，以拍卖会上拍卖师宣布的为准，在法 (略) 保留最终解释权。

本须知（共9页）、《 (略) 市房屋租赁合同》范本及拍卖会上拍卖师的特别告知及说明事项竞买人已阅读并知晓，无异议。

附件：《 (略) 市房屋租赁合同》范本。

竞买人（盖章、签名确认）：

(略)

* 日

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依据《中华人民共和国拍卖法》、本公司的拍卖规则、 (略) 等，我公司定于 * 日下午 * ： * 时整，在 (略) 市 (略) 区华穗路 (略) 国际大厦东塔 * 楼多功 (略) 拍卖会，对位于 (略) 市 (略) 北信源大厦 * 室物 (略) 公开拍卖，现就有关租赁权拍卖竞买须知敬告各竞买人：

(略) 指：

委托人即是 (略) (略) ，也称出租人。

竞买人即是通过委托人的资格审核并缴付竞买保证金办理了竞买登记手续参加拍卖会的意向承租人。

买受人即是通过拍卖最高应价竞得承租权的竞买人，也称承租人。

拍卖人即是 (略) 。

拍卖标的即是 (略) 市 (略) 北信源大厦 * 室物业租赁权，详见如下列表。

* 、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司 * 切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用” (略) ，具有法律效力。

* 、竞买人应认真仔细阅读本须知资料，了解 (略) 内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。

* 、本次拍卖 (略) 竞价（增价拍卖） (略) 拍卖，自由竞价，价高者得。拍卖会采取的拍卖方式、起叫价和加（减）价幅度以拍卖师的宣布为准。

* 、标的设有保留价，竞买人的应价未达到保留价不能成交。

* 、标的列表：

* 、拍卖标的说明及瑕疵声明。

1、委托人和拍卖人对标的重要信息及风险披露如下：

（1） (略) 地交付时间以委托人书面通知为准。

（2）该批房产规划功能为“办公或商业”，按房产证用途，详见标的拟出租用途栏列示。信源大厦仅作为办公用途； (略) 业：1、 (略) (略) 进 (略) 业 ； 2、 (略) 业；3、影响 (略) 业或用途；4、违反法律、法规、政 (略) (略) 业或用途。

（3）该次物业出租面积仅供参考，实际出 (略) 展示物业面积为准。

（4）装修方案须经业主方书面同意。

（5）该房产为现状出租， * 方（承租人） (略) 负责办理政府规定的各项手续、经营许可及证照才可正式投入使用和开展相应的业务经营，否 (略) 责任。 * 方（委托人/出租人）对相关手续办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任;

2、拍卖标 (略) 拍卖，买受人必须充分了解并接受标的的瑕疵以及实际面积，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人。竞买人 * 经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。

3、竞买人须在标的展示期间 (略) 在地仔细查勘标的，充分了解掌握标的的现状。 (略) 查看而参加竞买，视为已对拍卖标的充分了解，并愿承担相关责任。

4、买受人不能破坏和改动标的各种现有的各种公共配套设施（包括消防设施、给排水设施、供电设备等）；买受人须承担物业的安全、维修养护和消防安全责任，办理计生、工商、税收、卫生等手续及费用 (略) 办理、承担。

5、标的装修期免租期说明：免租期 * 天。在装修前，买受人应将装修方案报委托人 (略) 门，经委托人审核同意后方可开始装修。

6、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，买受人应按《房屋租赁合同》（《房屋租赁合同》范本见附件）约定的时间自觉缴纳租金。如买受人逾期交付租金的，委托人将按《房屋租赁合同》约 (略) 。

7、标的面积说明：此次拍卖标的出租面积是根据委托人提供的资料列示，仅供参考，现场实际出租面 (略) 列面积如有差异的， (略) 实际面积为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

8、标的在拍卖成交后，委托人 * 经发现 (略) 为的，委托人将终止租赁关系，没收履约保证金并收回上述标的：

(1)未经委托人同意，买受 (略) 转租、转让、转借或擅自调换使用的；

(2)未经委托人同意，买受人擅自改变标的规定用途的；

(3)买受人擅自扩、加、改建房屋，严重破坏房屋结构的；

(4)买受人有违反本竞买须知第 * 条第1(2)约定的；

(5)买受 (略) 门审核的 (略) 非法经营或提供标 (略) 违法活动的；

(6)其他未加以说明的，以《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定为准。

* 、 (略) 移交说明：

1、委托人与买受人签订房屋租赁合同并收齐租赁履约保证金（该保证金额度原则上为末月租金的 * 倍）。按先交租金后使 (略) 租约。

2、买受人 (略) 移交日以前的物业管理费、水、电等费用委托人负责，现场移 (略) 有费用由买受人负责承担。

3、 (略) 完本竞买须知第十条约定，由委托人书面通知买受人办理物业移交手续，具体时间以委托人书面通知为准。物业租金从委托人与买受人签订物业移交手续日起计收。

* 、标的物的展示和竞买手续的办理：

1、展示时间： * 日至9日，其他时间段的请提前电话预约。联系电话： 点击查看>> ， 点击查看>> ， 点击查看>>

2、展示地点： (略) 在地。

3、竞买手续办理：

有意竞租者须于 * 日 * (略) 需的相关承租用途计划书、营业执照、法人证明书、法人授权委托书和身份证复印件等资料提交我司交由委托人审核。

通过委托人资格审核的意向竞租者须于 * 日下午 * 时前将相应标的拍卖保证金汇至以下拍卖人账户：

户名： (略) ， (略) ： (略) 广 (略) ，账号： * * * * * 。

4、通过资格审核的意向竞买人缴付保证金后请 (略) 前 (略) 办理竞买登记手续：

营业执照（未办多证合 * 的，请提供税务登记证及组织机构代码证）、法人代表证明书、法人身份证复印件、法人授权委托书及被授权人身份证复印件（非法人办理须提交），以个人名义承租办理的凭有效身份证等证件，原件备查。

5、拍卖人办公地址： (略) 市天 (略) 华穗路 (略) 国际大厦东塔写字楼 * 层。

* 、买受人必须在拍卖成交后 * 小时内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与委托人于拍卖成交后2个工作日内签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》约定向委托人支付租赁履约保证金。买受人于拍卖前交付的竞买保证金自动转为租赁履约保证金，由拍卖人凭委托人书面通知，将买受人租赁履约保证金转付至委托人指定收款账户；履约保证金也可由买受人另外直接向委托人支付。拍卖人按比例扣除拍卖佣金后将竞买保证金余款按原付款账户退回给买受人，竞买保证金不足以支付租赁履约保证金和拍卖佣金的由买受人补足差额。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票。其他租金发票、履约保证金收据由委托人负责向买受人开具。《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。

未能成功竞得标的的竞买保证金，如竞买人在该次拍卖活动中无违法违 (略) 为的，拍卖人在拍卖会结束后2个工作日之内将该竞买保证金不计利息原路退回竞买人原付款账户。

拍卖佣金按标的拍卖成交首月租金 * 半的 * %向买受人收取。原租户按标的拍卖成交首月租金的 * %计收佣金。

十、 (略) 移交后，由委托人提供相关资料给买受人办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由买受人承担。如有临改商物业或者房地产权证用途与物业实际使用不相符的，均 (略) 负责沟通协调办理，标的按现状拍租，委托人和拍卖人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案和办理营业执业等手续的保证。

上述物业租金起拍价及成交价未包含物业管理费及水、电费，该费用须由买受 (略) (略) 门缴纳。

委托人和拍卖人在拍卖 (略) 标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的产权证、说明、图片等拍卖参考资料仅供竞买人参考，不作为成交相关条件依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖 (略) 及相关房产、 (略) (略) 详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人 * 旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买须知及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍 (略) 为负责。

十 * 、买受人逾期未签订《拍卖成交确认书》、未签订《房产租赁合同》的，将视为违约，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第 * 十 (略) 。买受人拒不签订相关合同的，竞买保证金不予退还，并将按相 (略) 理。

《拍卖法》第 * 十 * 条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将 (略) 拍卖。 (略) 拍卖的，原买受人应当支付第 * 次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

(略) 拍卖的标的物业总租期的租金总额（含 (略) 分，下同）如低于原买受人应价违约的总租期的租金 (略) 分，由原买受人补足差额。原买受人拒不补足的，委托人将保留向原违约买受人提起追索诉讼的权利。敬请各位参与竞租的竞买人谨慎出价，成交 (略) 自身应尽义务。

十 * 、 (略) 规则：

1、竞买号牌是竞买人作竞价专用，号牌转 (略) 产生的 * 切责任由竞买人负责；

2、竞买 (略) 内公共秩序， (略) 期间，竞买人之间不得交头接耳、不得起哄戏闹，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻 (略) 正常的拍卖工作，更不能有操纵 (略) 为， (略) 有权取消其竞买资格，并追究相关责任。

十 * 、温馨提示：

根据相关拍卖法律法规规定，委托人有权在标的开拍前中止或终止并撤回标的。

十 * 、本须知其他未尽事宜， (略) ，须知事项如有改动，以拍卖会上拍卖师宣布的为准，在法 (略) 保留最终解释权。

本须知（共9页）、《 (略) 市房屋租赁合同》范本及拍卖会上拍卖师的特别告知及说明事项竞买人已阅读并知晓，无异议。

附件：《 (略) 市房屋租赁合同》范本。

竞买人（盖章、签名确认）：

(略)

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