(略)

(略) 门委托， (略) 以网络拍 (略) 会公开出租如下资产：

民政园养老公寓（位于 (略) 区陈郢村），建筑面积约8.4万平方米，占地约 * 亩。起拍价： * . * 万元/年，租期 * 年。

* 、 资格条件：

（ * ）竞买人须为经营养老及相关服务的法人机构；

（ * ）业绩经验要求（ (略) 及竞买人作为唯 * 发起人的法人机构的业绩经验均可使用）

1、竞买人须具有单个养老机构运营时限在8年以上的经验；

2、竞买人运营的养老机构合计建筑面积须在3万平米以上，

多个项目的以建筑面积累计统计；

3、竞买人运营过具有医养结合能力的养老机构；

4、竞买人运营的养老机构自 * 年以来获评为 * 星级养老机构；

* 、承租条件：

（ * ）承租人只能利用养老公寓从事养老及康养等配套服务；

（ * ）承租人需将本项目申报为 * 星级养老机构；

（ * ）承租人在开业经营前需向出租人提供具体运营方案（其中：第 * 年入住率应不低于 * %，逐年递增，第 * 年应不低于 * %，第 * 年起应不低于 * %）、组织架构及满员运营状态下人员配置情况；服务内容及收费标准、模 (略) 门备案，且预收费周期不得超过 * 年，经营期间不得违反相 (略) 门的规定。

* 、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至 * 日8: * 登 * (略) 公共资 (略) 报名。

* 、网络拍卖时间：

报名截止后立即进入资格审核环节，资格审核通过 (略) 络竞价，预定自由报价期： * 日 * : * 至 * 日 * : * 止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为 * 秒，最低加价幅度 * 元/次。如在预定的自由报价期前资格审核未结束，则以实际资格审核结束时间作为自由报价的开始时间，截止时间顺延。

* 、拍卖保证金： * 万元，须于 * 日8: * 前自竞买人账户转账付款至下列账户：

户名： (略) (略) ，

(略) ： (略) (略) ，

账号 点击查看>>

* 、看样时间：定于 * 月 * 、 * 日 * (略) 在地由出租人带领看样。

* 、联系方式

（ * ）代理机构： (略)

电话： 点击查看>> 联系人：戴先生

（ * ）出租人： (略) (略)

电话： 点击查看>> 联系人：王先生。

（ * ）系统技术支持： 点击查看>> 0/ 点击查看>>

(略) 址:http:/ 点击查看>>

* 、《网络电子竞价竞买人客户端登 * 系统操作手册》登录http:/ 点击查看>> 查看。

* 、《网络报价须知》登录http:/ 点击查看>> 查看。

十、《网络竞价风险告知》登录http:/ 点击查看>> 查看。

十 * 、《网络电子竞价竞买人操作视频》登录http:/ 点击查看>> 查看。

(略)

* 〇 * * 年 * 月 * 十日

民政园养老公寓拍租标的说明及拍卖须知

请务必使用微软IE * 、IE * 浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞 (略) 承担。

标的说明：

* 、出租人： (略) (略)

代理机构： (略)

* 、出租标的基本情况：

民政园养老公寓位于 (略) 区陈郢村境内，项目占地约 * 亩，由 * 栋公寓楼、2栋综合服务楼和1栋后勤服务楼组成，建筑面积约8.4万平米，房间数 * 间，设计床位 * 张。公寓楼按照功能配置分为自理型公寓、介助型公寓和介护型公寓，分别针对不同护理级别的服务对象开展服务，租期 * 年。起拍价： * . * 万元/年。

老年公寓项目招租 * 览表

* 、瑕疵告知

（ * ）竞买人应充分了解项 (略) (略) 做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎 (略) 为。

（ * ）自行 (略) (略) 有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状、为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

（ * ）竞买人缴纳拍卖保证金，参与拍卖，即视为认可并接受承租条件和标的房屋 * 切现状，视为认可并接受本项目交易文件 (略) 有条款。

（ * ）竞买人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》及操作视频，并自主操作竞价系统，因竞买人原因导致不 (略) 络竞价的， (略) (略) 后果。

我方工作人员、技术人员为竞买人提供项目交易过 (略) 和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

* 、租金支付方式：

（ * ）租金按年支付，先使用后交费。承租人应在每年租期的期末前 * 次性支付当年租金至出租人指定账户。

（ * ）前 * 年租金不变，第 * 年起每 * 年租金在前 * 年度租金的基础上上浮5%（即第 * 年在第 * 年租金的基础上上浮5%，第 * 年在第 * 年租金的基础上上浮5%，以此类推）。

资格条件：

（ * ）竞买人须为经营养老及相关服务的法人机构；

（ * ）业绩经验要求（ (略) 及竞买人作为唯 * 发起人的法人机构的业绩经验均可使用）

1、竞买人须具有单个养老机构运营时限在8年以上的经验；

2、竞买人运营的养老机构合计建筑面积须在3万平米以上，

多个项目的以建筑面积累计统计；

3、竞买人运营过具有医养结合能力的养老机构；

4、竞买人运营的养老机构自 * 年以来获评为 * 星级养老机构；

承租条件：

* 、承租人只能利用养老公寓从事养老及康养等配套服务；

* 、承租人需将本项目申报为 * 星级养老机构

* 、承租人在开业经营前需向出租人提供具体运营方案（其中：第 * 年入住率应不低于 * %，逐年递增，第 * 年应不低于 * %，第 * 年起应不低于 * %）、组织架构及满员运营状态下人员配置情况；服务内容及收费标准、模 (略) 门备案，且预收费周期不得超过 * 年，经营期间不得违反相 (略) 门的规定。

拍卖须知：

* 、报名方式

1、 (略) 点击“投标人登录”，竞买人须完成注册手续方可参与本项目报名，注册、登录身份需选择“竞买人”，注册不收取任何费用。（ (略) 址：http:/ 点击查看>> ）。

注意：本项目仅接受法人用户报名，请勿使用个人用户

2、完成注册的竞买人可使用己方注册的用户名和密码登录 (略) 公共资源交易系统。

3、首次进入系统的需先完善竞买人信息，并提交审核（自动审核）后点击“网上报名”，在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增” (略) 报名申请，竞买人可选择 * 个或 (略) 报名。

* 、报名资料

竞买人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

（ * ） (略) 会信用代码证

（ * ）授权委托书（参考格式见附件1，法定代表人参与无需此件）、法定代表人（负责人）身份证、被授权人身份证。

（ * ）业绩证明材料：

1、8年以上的经验，以竞买人运营的养老机构的民办非企业单位登记证书的时间为依据（如不能体现实际运营时间的，可以提 (略) 门的证明），并提供对应的养老机构设立许可证。

2、3万平米以上的经营规模，租赁的提供养老机构运营合同或租赁合同等（如合同中体现不出建筑面积，可以由合同 * 方提供书面证明），自有建筑提供不动产证等，并提供对应的养老机构设立许可证。

（ * ） * (略) 门颁发的 * 星级养老机构证书或 (略) (略) 的通知；（上传至其他证明材料）

（ * ）医养结合能力，请提供运营养老机构的养老机构设立许可证，及内设机构的医疗机构执业许可。（上传至其他证明材料）

上述材料如为复印件需加盖公章

* 、拍卖保证金： * 万元。到账截止时间 * 日8: * 。

（户名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号 点击查看>> ）

（ * ） (略) 期（报名期）内使 (略) 上注册 (略) 账户，向出租标的对应的保证金账号足额缴纳拍卖保证金（不接受现金缴款）。

（ * ）保证金支付以到达账户时间为准， (略) （报名）截止时间前到账， (略) 约定的截止时间自动关闭。

（ * ）如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第 * 方支付等原因造成不能参与拍卖的， (略) 承担相关责任及后果。

（ * ）承租人的拍卖保证金在缴清履约保证金及拍卖佣金后，按原路全额退还。未成交人的拍卖保证金，在成交公示期止后全额退回原转入账号。

* 、承租人确定方式

（ * ）出租人将于报名截止时 (略) ，对竞买 (略) 审核，通过资格审核的方可进入竞价环节，竞价时的最高出价人成为承租人。

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统， * 及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以 (略) 络，请务必使用微软IE * 、IE * 浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞 (略) 承担。

（ * ）《成交确认书》领取时间:成交结果公示发布次日起3个工作日内；

《成交确认书》领取地点: (略) 市公 (略) （南湖路 * 号） (略) ；

《成交确认书》领取要求：须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带本人身份证领取。

* 、履约保证金

（ * ）承租人需向出租人缴纳 * 万元的履约保证金，收到履约保证金后出租人为承租人开具 * 般收据。

（ * ）租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人需在缴纳下 * 期租金时将履约保证金充实至原数额。

* 、成交公示期止后 * 个工作日内，承租人向出租人缴纳履约保证金，签署《租赁合同》，并将拍卖佣金支付到代理机构账户。

收到拍卖佣金后由代理机构开具佣金发票，履约保证金由出租人开具 * 般收据，租金由出租人开具发票。

* 、标的房屋的交付

承租人签订《租赁合同》 (略) 有费用后，出租人在3个工作日内将标的房屋按现状交付承租人使用。

* 、关于经营管理

（ * ）承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理 (略) 署 (略) 产生的各项费用。

（ * ）承租人应合理设置进出通道， (略) 门要求购置消防器具， (略) 的消防安全责任。

（ * ）承租 (略) 装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对 (略) 装修，费用 (略) 承担，承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观。改造、装修形成的资 (略) 有，合同到期或提前解除合同后，承租人不得以任何理由拆除、损毁，出租人也不承担任何残值补偿。

（ * ）承租人应保证在租赁期内有序经营，如发生因经营不善、收费标准与提供服务质量不 * 致 (略) 会稳定的情况并产生经济赔偿纠纷，出租人将从承租人缴纳的履约保证金中优先用于解 (略) 理及善后工作，并保留向承租人追偿的权利。

（ * ）运营期间，养老公寓内需配置的硬件（床、桌、椅、衣柜、空调、电视等）采购、园区配套餐厅厨房的装修及设施设备采购、公寓内消防及适老化改造，由承租人根据运营方案提供需求数量及规格标准等具体条件后，出租人本着适用、节约、高效的原则，经研究同意后由出租人出资负责逐年、分批次予以购置、完善，资产权 (略) 有。运营期间软硬件设备产生的维保费用由承租人承担，运营过程中其他需配置的办公家具、系统、设备及物品， (略) 购置。

* 、其他约定

（ * ）承租人应在租赁期满或合同解除后 * 日内搬离自有物品，返还承租标的。承租人拒不按约交还的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权采取停电、停水、不予退还履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的 * 切后果和损失。

（ * ）返还标的时，承租 (略) 欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中支付。

十、澄清答疑期及方式

（ * ） (略) 有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞买人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式） * q.com邮箱。

(略) 门： (略) 市公 (略) (略) ，联系电话： 点击查看>> 。

（ * ）出租人对交易文件、 (略) 的澄清、答疑、更正或更改的， (略) 上及时发布（网址：http:/ 点击查看>> ）， (略) (略) 分，对竞买人具有约束力。竞买 (略) 查询。代理机构不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。

（ * ）在公告（报名）截止时间前，代理机构可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间， (略) 。

十 * 、质疑、异议期及方式

竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，按 (略) 市公 (略) 网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向出租人提出，质疑须在延时报价开始时间3天前提出，否则不予受理。

邮箱： * q.com 联系电话： 点击查看>>

十 * 、免责条款

（ * ）出现下列情形导致电子竞价系统 (略) ，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：

1、网络服务器发生故障 (略) 站或无法使用电子竞价系统；

2、电子竞价系 (略) 络数据库出现错误， (略) 正常操作；

3、电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

4、计算机病毒发作导致系统 (略) 的；

5、电力系统发生故障导致电子竞价 (略) ；

6、其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

（ * ）出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交 (略) 报告。经市公共资源交 (略) 批准， (略) 理办法：

1、项目暂停，待电子 (略) 络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子 (略) 并重新在系统中实施暂停的项目；

2、项目终止，待电子 (略) 络故障排除并经过可靠测试后， (略) 。

（ * ）出租人有权在竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十 * 、 (略) 理

（ * ）发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格， (略) 缴拍卖保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的拍卖佣金， (略) 分用于对出租人的补偿， (略) 分出租人有权追偿。

1、承租人对提交的报名材料弄虚作假的。

2、 (略) 门查实承租人存在影响成交 (略) 为的。

3、承租人不按约定时间、地点签订《成交确认书》的。

4、承租人不按约定签订《租赁合同》的。

5、承租人不按期缴纳履约保证金、拍卖佣金的。

（ * ）发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权， (略) 缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。如所交付的履约保证金不足以弥补出租人损失的，承租人应全额补足。

（1）承租人未按约定交纳或补足租金、履约保证金或应付的其它款项，逾期达 * 日以上的；

（2）承租人利用 (略) 违法活动而受 (略) 门 (略) 罚的；

（3）承租人在租赁合同到期前，因自身原因要求单方面终止本合同的；

（4）承租人擅自将承租标的转租、转借给第 * 人的；

十 * 、如因政策性因素、规划调整等不可抗力因素致使租赁合同 (略) ，出租人有权解除合同且不承担违约责任，承租人应无条件服从，并在合同解除之日起 * 天内交回标的房屋，承租人已缴租金按照实际占用房屋时间计算。在双方结清账目，且承租人无违约责任的情况下，出租人将承租人的履约保证金全额退还。逾期未交回房屋的，承租人履约保证金不予退还。

十 * 、拍卖佣金

承租人 (略) 支付年度成交租金5%的拍卖佣金。

(略)

(略) (略)

* 日

附件1：

授权委托书

(略) ：

本授权书声明：我系（单位）的法定代表人，现授权委托（被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人， (略) (略) 民政园养老公寓公开拍租项目（BB * CQP * ）中，以我 (略) 理 * 切与之有关的事务。

竞买人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）：联系电话：

* 年月 日

(略)

(略) 门委托， (略) 以网络拍 (略) 会公开出租如下资产：

民政园养老公寓（位于 (略) 区陈郢村），建筑面积约8.4万平方米，占地约 * 亩。起拍价： * . * 万元/年，租期 * 年。

* 、 资格条件：

（ * ）竞买人须为经营养老及相关服务的法人机构；

（ * ）业绩经验要求（ (略) 及竞买人作为唯 * 发起人的法人机构的业绩经验均可使用）

1、竞买人须具有单个养老机构运营时限在8年以上的经验；

2、竞买人运营的养老机构合计建筑面积须在3万平米以上，

多个项目的以建筑面积累计统计；

3、竞买人运营过具有医养结合能力的养老机构；

4、竞买人运营的养老机构自 * 年以来获评为 * 星级养老机构；

* 、承租条件：

（ * ）承租人只能利用养老公寓从事养老及康养等配套服务；

（ * ）承租人需将本项目申报为 * 星级养老机构；

（ * ）承租人在开业经营前需向出租人提供具体运营方案（其中：第 * 年入住率应不低于 * %，逐年递增，第 * 年应不低于 * %，第 * 年起应不低于 * %）、组织架构及满员运营状态下人员配置情况；服务内容及收费标准、模 (略) 门备案，且预收费周期不得超过 * 年，经营期间不得违反相 (略) 门的规定。

* 、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至 * 日8: * 登 * (略) 公共资 (略) 报名。

* 、网络拍卖时间：

报名截止后立即进入资格审核环节，资格审核通过 (略) 络竞价，预定自由报价期： * 日 * : * 至 * 日 * : * 止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为 * 秒，最低加价幅度 * 元/次。如在预定的自由报价期前资格审核未结束，则以实际资格审核结束时间作为自由报价的开始时间，截止时间顺延。

* 、拍卖保证金： * 万元，须于 * 日8: * 前自竞买人账户转账付款至下列账户：

户名： (略) (略) ，

(略) ： (略) (略) ，

账号 点击查看>>

* 、看样时间：定于 * 月 * 、 * 日 * (略) 在地由出租人带领看样。

* 、联系方式

（ * ）代理机构： (略)

电话： 点击查看>> 联系人：戴先生

（ * ）出租人： (略) (略)

电话： 点击查看>> 联系人：王先生。

（ * ）系统技术支持： 点击查看>> 0/ 点击查看>>

(略) 址:http:/ 点击查看>>

* 、《网络电子竞价竞买人客户端登 * 系统操作手册》登录http:/ 点击查看>> 查看。

* 、《网络报价须知》登录http:/ 点击查看>> 查看。

十、《网络竞价风险告知》登录http:/ 点击查看>> 查看。

十 * 、《网络电子竞价竞买人操作视频》登录http:/ 点击查看>> 查看。

(略)

* 〇 * * 年 * 月 * 十日

民政园养老公寓拍租标的说明及拍卖须知

请务必使用微软IE * 、IE * 浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞 (略) 承担。

标的说明：

* 、出租人： (略) (略)

代理机构： (略)

* 、出租标的基本情况：

民政园养老公寓位于 (略) 区陈郢村境内，项目占地约 * 亩，由 * 栋公寓楼、2栋综合服务楼和1栋后勤服务楼组成，建筑面积约8.4万平米，房间数 * 间，设计床位 * 张。公寓楼按照功能配置分为自理型公寓、介助型公寓和介护型公寓，分别针对不同护理级别的服务对象开展服务，租期 * 年。起拍价： * . * 万元/年。

老年公寓项目招租 * 览表

* 、瑕疵告知

（ * ）竞买人应充分了解项 (略) (略) 做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎 (略) 为。

（ * ）自行 (略) (略) 有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状、为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

（ * ）竞买人缴纳拍卖保证金，参与拍卖，即视为认可并接受承租条件和标的房屋 * 切现状，视为认可并接受本项目交易文件 (略) 有条款。

（ * ）竞买人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》及操作视频，并自主操作竞价系统，因竞买人原因导致不 (略) 络竞价的， (略) (略) 后果。

我方工作人员、技术人员为竞买人提供项目交易过 (略) 和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

* 、租金支付方式：

（ * ）租金按年支付，先使用后交费。承租人应在每年租期的期末前 * 次性支付当年租金至出租人指定账户。

（ * ）前 * 年租金不变，第 * 年起每 * 年租金在前 * 年度租金的基础上上浮5%（即第 * 年在第 * 年租金的基础上上浮5%，第 * 年在第 * 年租金的基础上上浮5%，以此类推）。

资格条件：

（ * ）竞买人须为经营养老及相关服务的法人机构；

（ * ）业绩经验要求（ (略) 及竞买人作为唯 * 发起人的法人机构的业绩经验均可使用）

1、竞买人须具有单个养老机构运营时限在8年以上的经验；

2、竞买人运营的养老机构合计建筑面积须在3万平米以上，

多个项目的以建筑面积累计统计；

3、竞买人运营过具有医养结合能力的养老机构；

4、竞买人运营的养老机构自 * 年以来获评为 * 星级养老机构；

承租条件：

* 、承租人只能利用养老公寓从事养老及康养等配套服务；

* 、承租人需将本项目申报为 * 星级养老机构

* 、承租人在开业经营前需向出租人提供具体运营方案（其中：第 * 年入住率应不低于 * %，逐年递增，第 * 年应不低于 * %，第 * 年起应不低于 * %）、组织架构及满员运营状态下人员配置情况；服务内容及收费标准、模 (略) 门备案，且预收费周期不得超过 * 年，经营期间不得违反相 (略) 门的规定。

拍卖须知：

* 、报名方式

1、 (略) 点击“投标人登录”，竞买人须完成注册手续方可参与本项目报名，注册、登录身份需选择“竞买人”，注册不收取任何费用。（ (略) 址：http:/ 点击查看>> ）。

注意：本项目仅接受法人用户报名，请勿使用个人用户

2、完成注册的竞买人可使用己方注册的用户名和密码登录 (略) 公共资源交易系统。

3、首次进入系统的需先完善竞买人信息，并提交审核（自动审核）后点击“网上报名”，在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增” (略) 报名申请，竞买人可选择 * 个或 (略) 报名。

* 、报名资料

竞买人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

（ * ） (略) 会信用代码证

（ * ）授权委托书（参考格式见附件1，法定代表人参与无需此件）、法定代表人（负责人）身份证、被授权人身份证。

（ * ）业绩证明材料：

1、8年以上的经验，以竞买人运营的养老机构的民办非企业单位登记证书的时间为依据（如不能体现实际运营时间的，可以提 (略) 门的证明），并提供对应的养老机构设立许可证。

2、3万平米以上的经营规模，租赁的提供养老机构运营合同或租赁合同等（如合同中体现不出建筑面积，可以由合同 * 方提供书面证明），自有建筑提供不动产证等，并提供对应的养老机构设立许可证。

（ * ） * (略) 门颁发的 * 星级养老机构证书或 (略) (略) 的通知；（上传至其他证明材料）

（ * ）医养结合能力，请提供运营养老机构的养老机构设立许可证，及内设机构的医疗机构执业许可。（上传至其他证明材料）

上述材料如为复印件需加盖公章

* 、拍卖保证金： * 万元。到账截止时间 * 日8: * 。

（户名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号 点击查看>> ）

（ * ） (略) 期（报名期）内使 (略) 上注册 (略) 账户，向出租标的对应的保证金账号足额缴纳拍卖保证金（不接受现金缴款）。

（ * ）保证金支付以到达账户时间为准， (略) （报名）截止时间前到账， (略) 约定的截止时间自动关闭。

（ * ）如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第 * 方支付等原因造成不能参与拍卖的， (略) 承担相关责任及后果。

（ * ）承租人的拍卖保证金在缴清履约保证金及拍卖佣金后，按原路全额退还。未成交人的拍卖保证金，在成交公示期止后全额退回原转入账号。

* 、承租人确定方式

（ * ）出租人将于报名截止时 (略) ，对竞买 (略) 审核，通过资格审核的方可进入竞价环节，竞价时的最高出价人成为承租人。

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统， * 及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以 (略) 络，请务必使用微软IE * 、IE * 浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞 (略) 承担。

（ * ）《成交确认书》领取时间:成交结果公示发布次日起3个工作日内；

《成交确认书》领取地点: (略) 市公 (略) （南湖路 * 号） (略) ；

《成交确认书》领取要求：须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带本人身份证领取。

* 、履约保证金

（ * ）承租人需向出租人缴纳 * 万元的履约保证金，收到履约保证金后出租人为承租人开具 * 般收据。

（ * ）租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人需在缴纳下 * 期租金时将履约保证金充实至原数额。

* 、成交公示期止后 * 个工作日内，承租人向出租人缴纳履约保证金，签署《租赁合同》，并将拍卖佣金支付到代理机构账户。

收到拍卖佣金后由代理机构开具佣金发票，履约保证金由出租人开具 * 般收据，租金由出租人开具发票。

* 、标的房屋的交付

承租人签订《租赁合同》 (略) 有费用后，出租人在3个工作日内将标的房屋按现状交付承租人使用。

* 、关于经营管理

（ * ）承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理 (略) 署 (略) 产生的各项费用。

（ * ）承租人应合理设置进出通道， (略) 门要求购置消防器具， (略) 的消防安全责任。

（ * ）承租 (略) 装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对 (略) 装修，费用 (略) 承担，承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观。改造、装修形成的资 (略) 有，合同到期或提前解除合同后，承租人不得以任何理由拆除、损毁，出租人也不承担任何残值补偿。

（ * ）承租人应保证在租赁期内有序经营，如发生因经营不善、收费标准与提供服务质量不 * 致 (略) 会稳定的情况并产生经济赔偿纠纷，出租人将从承租人缴纳的履约保证金中优先用于解 (略) 理及善后工作，并保留向承租人追偿的权利。

（ * ）运营期间，养老公寓内需配置的硬件（床、桌、椅、衣柜、空调、电视等）采购、园区配套餐厅厨房的装修及设施设备采购、公寓内消防及适老化改造，由承租人根据运营方案提供需求数量及规格标准等具体条件后，出租人本着适用、节约、高效的原则，经研究同意后由出租人出资负责逐年、分批次予以购置、完善，资产权 (略) 有。运营期间软硬件设备产生的维保费用由承租人承担，运营过程中其他需配置的办公家具、系统、设备及物品， (略) 购置。

* 、其他约定

（ * ）承租人应在租赁期满或合同解除后 * 日内搬离自有物品，返还承租标的。承租人拒不按约交还的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权采取停电、停水、不予退还履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的 * 切后果和损失。

（ * ）返还标的时，承租 (略) 欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中支付。

十、澄清答疑期及方式

（ * ） (略) 有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞买人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式） * q.com邮箱。

(略) 门： (略) 市公 (略) (略) ，联系电话： 点击查看>> 。

（ * ）出租人对交易文件、 (略) 的澄清、答疑、更正或更改的， (略) 上及时发布（网址：http:/ 点击查看>> ）， (略) (略) 分，对竞买人具有约束力。竞买 (略) 查询。代理机构不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。

（ * ）在公告（报名）截止时间前，代理机构可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间， (略) 。

十 * 、质疑、异议期及方式

竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，按 (略) 市公 (略) 网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向出租人提出，质疑须在延时报价开始时间3天前提出，否则不予受理。

邮箱： * q.com 联系电话： 点击查看>>

十 * 、免责条款

（ * ）出现下列情形导致电子竞价系统 (略) ，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：

1、网络服务器发生故障 (略) 站或无法使用电子竞价系统；

2、电子竞价系 (略) 络数据库出现错误， (略) 正常操作；

3、电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

4、计算机病毒发作导致系统 (略) 的；

5、电力系统发生故障导致电子竞价 (略) ；

6、其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

（ * ）出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交 (略) 报告。经市公共资源交 (略) 批准， (略) 理办法：

1、项目暂停，待电子 (略) 络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子 (略) 并重新在系统中实施暂停的项目；

2、项目终止，待电子 (略) 络故障排除并经过可靠测试后， (略) 。

（ * ）出租人有权在竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十 * 、 (略) 理

（ * ）发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格， (略) 缴拍卖保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的拍卖佣金， (略) 分用于对出租人的补偿， (略) 分出租人有权追偿。

1、承租人对提交的报名材料弄虚作假的。

2、 (略) 门查实承租人存在影响成交 (略) 为的。

3、承租人不按约定时间、地点签订《成交确认书》的。

4、承租人不按约定签订《租赁合同》的。

5、承租人不按期缴纳履约保证金、拍卖佣金的。

（ * ）发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权， (略) 缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。如所交付的履约保证金不足以弥补出租人损失的，承租人应全额补足。

（1）承租人未按约定交纳或补足租金、履约保证金或应付的其它款项，逾期达 * 日以上的；

（2）承租人利用 (略) 违法活动而受 (略) 门 (略) 罚的；

（3）承租人在租赁合同到期前，因自身原因要求单方面终止本合同的；

（4）承租人擅自将承租标的转租、转借给第 * 人的；

十 * 、如因政策性因素、规划调整等不可抗力因素致使租赁合同 (略) ，出租人有权解除合同且不承担违约责任，承租人应无条件服从，并在合同解除之日起 * 天内交回标的房屋，承租人已缴租金按照实际占用房屋时间计算。在双方结清账目，且承租人无违约责任的情况下，出租人将承租人的履约保证金全额退还。逾期未交回房屋的，承租人履约保证金不予退还。

十 * 、拍卖佣金

承租人 (略) 支付年度成交租金5%的拍卖佣金。

(略)

(略) (略)

* 日

附件1：

授权委托书

(略) ：

本授权书声明：我系（单位）的法定代表人，现授权委托（被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人， (略) (略) 民政园养老公寓公开拍租项目（BB * CQP * ）中，以我 (略) 理 * 切与之有关的事务。

竞买人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）：联系电话：

* 年月 日