中投发展（天津）滨海有限责任公司35%股权
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中投发展（天津）滨海有限责任公司35%股权
| 项目编号 | G * 1TJ 点击查看>> -2 |
|---|---|
| 项目名称 | 中投发展（ (略) ） (略) * %股权 |
| 转让方名称 | (略) 泰达 (略) |
| (略) 为批准单位 | (略) 经济技术开发区国有资 (略) |
| 转让比例 | * |
| 挂牌价格 | * , * . * 万元 人民币 |
| 挂牌期间 | * |
| 挂牌日期 | 点击查看>> |
| 交易方式 | 其他 |
| 重要信息披露 | 1提示提醒等内容:本次评估中，企业申报的表内资产及负债对应的会计报表，已经中勤万信 (略) （特殊普通合伙） (略) 审计，并于 * 日出具了勤信津审字【 * 】第 * 号审计报告。审计意见为：除“形成保留意见的基础” (略) 述事项产生的影响外，后附的 (略) 有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了中投发展（ (略) ） (略) * 日的财务状况以及 * 年度的经营成果和现金流量。形成保留意见的基础为：截止 * 日 (略) 共计向中投发展（ (略) ） (略) (略) 借款净额4, * , * , * . * 元，未签订借款合同，未收取 (略) 借款利息。2重大债权债务事项: (略) * 日资产负债表其他应收款 (略) (略) 借款5, * , * , * . * 元，双方未签订借款合同，未收取 (略) 借款利息。 (略) 宁 (略) * 日资产负债表其他应收款期末余额中应收控制方 (略) 借款 * , * , * . * 元，双方未签订借款合同，未收取 (略) 借款利息。 (略) 宁 (略) * 日资产负债表其他应付款期末余额中应付控制方 (略) * , * , * . * 元，双方未签订借款合同，未支付 (略) 借款利息。 (略) 宁 (略) * 日资产负债表其他应付款期末余额中应付控制方 (略) 1, * , * , * . * 元，双方未签订借款合同，未支付 (略) 借款利息。 3其他披露内容: * 、重大期后事项评估基准日时，宁瀚法定代表人为赵越，于 * 日变更为高谦。评估基准日时，宁晟法定代表人为赵越，于 * 日变更为高谦。 * 、长期股权投资披露事项评估基准日，中投发展（ (略) ） (略) 共有3项长期股权投资，分别为 (略) 宁 (略) 、 (略) 宁 (略) 、 (略) 宁 (略) 。3家长期股权投 (略) ，且都采取委托管 (略) 运营，3家长期股权投资分别和天 (略) 签订了《委托管理服务协议》。本 (略) (略) 了延伸评估，评估人员在评估过程中针对有关情 (略) 理方式：1. (略) 宁 (略) 、 (略) 宁 (略) 的存货开发成本评估 (略) 于在建状态，故本次选用假 (略) 评估。由于签订了《委托管理服务协议》，协议中约定：“ (略) 项目的管理费用和销售费用以项目销售金额的3.5%作为控制目标，据实列支，每年根据年度经营计划确 (略) 管控。”评估专业 (略) 分析，认为该费率基本 (略) 客观情况，故本次假设开发法评估过程中管理费率和销售费率的取值参考该协议，分别为销售收入的2%和1.5%， * 者合计为销售收入的3.5%。2. (略) 宁 (略) 、 (略) 宁 (略) 存货的评估过程中，通过对公司 (略) 访谈，预售以后退房事件发生的概率极小， (略) 有项目都在正常开发过程中， (略) 有在建项目都能如期交房，不考虑退房等极小概率事件的发生。3.截至 * 日， (略) 共计向中投发展（ (略) ） (略) (略) 借款净额4, * , * , * . * 元，未签 |
| 受让方资格条件 | 无 |
| 与转让相关的其他条件 | 1.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方向天 (略) 有限公司（以下简称“ (略) 产权”）提交受让申请 (略) 等 (略) 内容和附件，并已完成对 (略) 尽职调查，依据该 (略) 内容。意向受让方自愿承担由此产生的 * 切风险、责任、经济损失及后果。意向受让方不得以此向产权交易机构及转让方追究责任或其他主张。2.意向受让方应当在其受让资格确认后次日起3个工作日内将交易保证金交纳至 (略) 产 (略) 账户。3.本项目原 (略) 使优先购买权。具体操作按照《天 (略) 有限公 (略) 使优先购买权的操作细则(试行)》执行。4.最终受让方应在 (略) 产权书面通知期限内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》约定时限内支付剩余交易价款。采用 * 次性付款的，须在签订《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将剩余交易价款 * 次性汇入 (略) 产权专用结算账户。采用分期付款方式的，首期付款不得低于总价款的 * %（保证金转为相应交易价款），并在合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项分期支付，但应当提供转让方认可的合法有效担保。交易合同签订1个月内累计付款额不低于2.5亿元；完成工商变更1个月内累计付款额不低于3.5亿元；工商变更6个 (略) 款项；分期付款 (略) 贷款利率支付分期付款期间的利息，付款期限不得超过1年。5.最终受让方采取分期付款，且在工商变更登记后支付交易尾款的，须提供并完成转让方认可的股权质押手续。6.若非转让方原因，意向受让方或最终受让方出现下列情况之 * 的，转让方有权通过 (略) 扣除意向受让方或最终受让方已缴纳的交易保证金作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）征集到两家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；不同竞买人之间通过协商、合谋或其他 (略) 为参与竞价的；（4）在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》，或未按约定时限支付剩余交易价款和缴纳相关交易费用，导致 (略) 产权无法出具交易凭证的；（5）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的情形的。7.本项目转、受让双方在产权交易过程中产生的交易费（包括基础服务费和增值服务费）均由受让方承担。8.标的公司自评估基准日起至股权工商变更手续完成日止， (略) 产生的盈利或亏损及风险由最终受让方按照实际持股比例享有和承担。9.标的企业现有债权和债务，由转让后的标的企业继续享有和承担。 * .本次交易完成后，交易双方不得以交易期间标的企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和 (略) 调整。 * .竞买人如竞得目标股权，对应利润分配方式优先以滨海大都会项目的非住宅房屋 (略) 对价支付（具体支付方式按不动产转移 (略) 门的要求确定）。 * .意向受让方办理登记时须提供转让方公示的《承诺函》（盖章版）。 |
| 项目编号 | G * 1TJ 点击查看>> -2 |
|---|---|
| 项目名称 | 中投发展（ (略) ） (略) * %股权 |
| 转让方名称 | (略) 泰达 (略) |
| (略) 为批准单位 | (略) 经济技术开发区国有资 (略) |
| 转让比例 | * |
| 挂牌价格 | * , * . * 万元 人民币 |
| 挂牌期间 | * |
| 挂牌日期 | 点击查看>> |
| 交易方式 | 其他 |
| 重要信息披露 | 1提示提醒等内容:本次评估中，企业申报的表内资产及负债对应的会计报表，已经中勤万信 (略) （特殊普通合伙） (略) 审计，并于 * 日出具了勤信津审字【 * 】第 * 号审计报告。审计意见为：除“形成保留意见的基础” (略) 述事项产生的影响外，后附的 (略) 有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了中投发展（ (略) ） (略) * 日的财务状况以及 * 年度的经营成果和现金流量。形成保留意见的基础为：截止 * 日 (略) 共计向中投发展（ (略) ） (略) (略) 借款净额4, * , * , * . * 元，未签订借款合同，未收取 (略) 借款利息。2重大债权债务事项: (略) * 日资产负债表其他应收款 (略) (略) 借款5, * , * , * . * 元，双方未签订借款合同，未收取 (略) 借款利息。 (略) 宁 (略) * 日资产负债表其他应收款期末余额中应收控制方 (略) 借款 * , * , * . * 元，双方未签订借款合同，未收取 (略) 借款利息。 (略) 宁 (略) * 日资产负债表其他应付款期末余额中应付控制方 (略) * , * , * . * 元，双方未签订借款合同，未支付 (略) 借款利息。 (略) 宁 (略) * 日资产负债表其他应付款期末余额中应付控制方 (略) 1, * , * , * . * 元，双方未签订借款合同，未支付 (略) 借款利息。 3其他披露内容: * 、重大期后事项评估基准日时，宁瀚法定代表人为赵越，于 * 日变更为高谦。评估基准日时，宁晟法定代表人为赵越，于 * 日变更为高谦。 * 、长期股权投资披露事项评估基准日，中投发展（ (略) ） (略) 共有3项长期股权投资，分别为 (略) 宁 (略) 、 (略) 宁 (略) 、 (略) 宁 (略) 。3家长期股权投 (略) ，且都采取委托管 (略) 运营，3家长期股权投资分别和天 (略) 签订了《委托管理服务协议》。本 (略) (略) 了延伸评估，评估人员在评估过程中针对有关情 (略) 理方式：1. (略) 宁 (略) 、 (略) 宁 (略) 的存货开发成本评估 (略) 于在建状态，故本次选用假 (略) 评估。由于签订了《委托管理服务协议》，协议中约定：“ (略) 项目的管理费用和销售费用以项目销售金额的3.5%作为控制目标，据实列支，每年根据年度经营计划确 (略) 管控。”评估专业 (略) 分析，认为该费率基本 (略) 客观情况，故本次假设开发法评估过程中管理费率和销售费率的取值参考该协议，分别为销售收入的2%和1.5%， * 者合计为销售收入的3.5%。2. (略) 宁 (略) 、 (略) 宁 (略) 存货的评估过程中，通过对公司 (略) 访谈，预售以后退房事件发生的概率极小， (略) 有项目都在正常开发过程中， (略) 有在建项目都能如期交房，不考虑退房等极小概率事件的发生。3.截至 * 日， (略) 共计向中投发展（ (略) ） (略) (略) 借款净额4, * , * , * . * 元，未签 |
| 受让方资格条件 | 无 |
| 与转让相关的其他条件 | 1.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方向天 (略) 有限公司（以下简称“ (略) 产权”）提交受让申请 (略) 等 (略) 内容和附件，并已完成对 (略) 尽职调查，依据该 (略) 内容。意向受让方自愿承担由此产生的 * 切风险、责任、经济损失及后果。意向受让方不得以此向产权交易机构及转让方追究责任或其他主张。2.意向受让方应当在其受让资格确认后次日起3个工作日内将交易保证金交纳至 (略) 产 (略) 账户。3.本项目原 (略) 使优先购买权。具体操作按照《天 (略) 有限公 (略) 使优先购买权的操作细则(试行)》执行。4.最终受让方应在 (略) 产权书面通知期限内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》约定时限内支付剩余交易价款。采用 * 次性付款的，须在签订《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将剩余交易价款 * 次性汇入 (略) 产权专用结算账户。采用分期付款方式的，首期付款不得低于总价款的 * %（保证金转为相应交易价款），并在合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项分期支付，但应当提供转让方认可的合法有效担保。交易合同签订1个月内累计付款额不低于2.5亿元；完成工商变更1个月内累计付款额不低于3.5亿元；工商变更6个 (略) 款项；分期付款 (略) 贷款利率支付分期付款期间的利息，付款期限不得超过1年。5.最终受让方采取分期付款，且在工商变更登记后支付交易尾款的，须提供并完成转让方认可的股权质押手续。6.若非转让方原因，意向受让方或最终受让方出现下列情况之 * 的，转让方有权通过 (略) 扣除意向受让方或最终受让方已缴纳的交易保证金作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）征集到两家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；不同竞买人之间通过协商、合谋或其他 (略) 为参与竞价的；（4）在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》，或未按约定时限支付剩余交易价款和缴纳相关交易费用，导致 (略) 产权无法出具交易凭证的；（5）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的情形的。7.本项目转、受让双方在产权交易过程中产生的交易费（包括基础服务费和增值服务费）均由受让方承担。8.标的公司自评估基准日起至股权工商变更手续完成日止， (略) 产生的盈利或亏损及风险由最终受让方按照实际持股比例享有和承担。9.标的企业现有债权和债务，由转让后的标的企业继续享有和承担。 * .本次交易完成后，交易双方不得以交易期间标的企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和 (略) 调整。 * .竞买人如竞得目标股权，对应利润分配方式优先以滨海大都会项目的非住宅房屋 (略) 对价支付（具体支付方式按不动产转移 (略) 门的要求确定）。 * .意向受让方办理登记时须提供转让方公示的《承诺函》（盖章版）。 |
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