• 拍卖地点：

  (略) 省 (略) 农村 (略) 会议室

• 拍卖时间：

  点击查看>> * : *

• 预展地点：

  (略) 省 (略) 槐树关镇万岭村

• 预展时间：

  * 日至 * 日

受 (略) 农村 (略) 委托， (略) 对 (略) 公开拍卖，现公告如下：

* 、拍卖标的：

1、位于 (略) 省 (略) 槐树关镇万岭 (略) 办公房地产，包括：国有土地使用权面积 * . * 平方米；房产建筑面积 * . * 平方米。现有产权证为：

①、〔 (略) 市房权证洋房字第 * 6号〕《房产证》；证载房产建成于 * 年左右，属自建房产;包括砖混2层办公楼 * 幢,砖木 (略) * 幢。

②、〔洋国用（土）字第 点击查看>> 号〕《国有土地使用证》，证载宗地属出让性质,出让年限从 * 日起至 * 日止。

2、拍卖资产委托人不负责办理产权过户和承担 (略) 为产生的 * 切税费;委托人仅负责提供现有的相关权属证明材料给买受人；买受人如需办理产权过户, (略) 办理并承担 * 切税费和责任。

* 、拍卖时间：

* 日上午 * 时。

* 、拍卖地点：

(略) 农村 (略) 会议室。

* 、公告、拍卖标的展示、报名受理时间。

1、 (略) 、 (略) 和展示，至 * 日 * 时止。

2、有意竞买者，务必在竞买前 (略) 了解拍卖标的状况； (略) 查勘或邀请拍卖人共同查勘标的，共同查勘预约 点击查看>> 。

3、拍卖标的展示位置为：房产在座落位置展示。

4、咨询及报名地点为：本公司（ (略) 省 (略) 市西大街 * (略) * 楼）。

* 、 (略) 及手续的办理：

1、有意竞买者，执有效证件（个人：身份证原件企业：营业执照、法人身份证照片；备注：复印件加盖公章）到本公司办理报名手续。

2、保证金为：￥ 点击查看>> . * 元。保证金缴纳账户（ 户名： (略) ； 账号： * * * * * ； (略) ： (略) (略) 市 (略) ）。成交的竞买人的保证金抵做价款，未成交的竞买人的保证金在3个工作日内退还不计息。

3、疫情期间，请竞买人务必遵守 (略) 省和 (略) 市的疫情防控要求和防疫管理规定，出发前务必确认是否符合疫情防控要求。

* 、拍卖成交价款、佣金缴纳及方式

款项缴纳方式：拍卖成交后，买受人须在1 (略) 应交款项全额交入拍卖人指定账户。

* 、联系方式：

1、联系电话： 点击查看>> 。

2、公司地址： (略) 省 (略) 市西大街 * (略) * 楼。

3、资料查询： (略) (略) 络拍卖平台

（https:/ 点击查看>> ）。

* 日

竞 买 须 知

* 、拍卖标的。

根据《中华人民共和国拍卖法》等法律、法规、规章和有关规范性文件规定，公开拍卖 (略) 农村 (略) 委托房产。拍卖标的及介绍见《拍卖公告》、《标的物清单》及相关附件。

* 、本次拍卖标的为 (略) 农村 (略) 委托资产，按标的现状拍卖。拍卖活动，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

* 、中华人民共和国境内外企业法人、社团组织及自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。

* 、保证金须由竞买人在报名截止时间前（《拍卖公告》规定的报名截止时间）汇入下列账户：（ 户名： (略) ； 账号： * * * * * ； (略) ： (略) (略) 市 (略) ）。

拍卖成交后，买受人的竞买保证金扣除佣金后转为竞得标的物的定金；未予竞得的竞买人 在拍卖结束之日起3个工作日内办理保证金退还手续，所退保证金不计息。

* 、有意竞买者可执有效证件于《拍卖公告》规定的报 (略) 领取本拍卖文件，实地勘察、咨询拍卖标的。

* 、申请人应于《拍卖公告》规定的报名截止时间前提出竞买申请，交纳保证金，同时提交以下文件：

（1）竞买申请书；

（2）竞买人身份证明。单位应提交法人单位有效证明文件（营业执照、法定代表人证）、法定代表人的有效身份证明文件；自然人应提供本人身份证原件及复印件；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）保证金交纳凭证；

（5）需要提交的其他文件。

* 、竞买申请人对拍卖文件或标的物现状有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面方式向 (略) 农村 (略) 或 (略) 咨询。咨询及预约电话 点击查看>> 。

* 、拍卖成交后，买受人自《成交确认书》签订之日起 * 日内，付清应交价款和成交价5%的买受佣金。

* 、竞买申请人 * 旦提交书面竞买申请文件，即视为对拍卖文件和拍卖标的现状含瑕疵及其它说明无异议，并全面接受。

十、因法律规定、不可抗力或委托人决定中止拍卖时，竞买人应及时办理退出竞买手续，拍卖人不对竞买人承担任何责任。

十 * 、买受人有下列情形之 * 的，拍卖人和委托人可依法取消其买受资格，其所交纳的竞买保证金不予退还；同时，可依法追究其法律责任。

1、 (略) 签订《拍卖成交确认书》的；

2、买受人逾期交纳拍卖成交价款及佣金的；

3、买受人提供虚假文件、隐瞒事实的；

4、 (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

5、买受人发生其他违约情况的。

十 * 、关于拍卖资产的移交、权证办理和税费交纳。

1、实物移交。如拍卖成交，委托人依据相关法律、法规及政策规定，在买受 (略) 了缴款义务后 * 日内给买受人办理相关移交手续。本次拍卖资产仅办理实物移交和现有权证移交。移交结束后委托人、拍卖人不再对标的物承担任何责任。如因买受人违约，造成延期移交的，由买受人承担标的物毁损、灭失等的 * 切不利后果。

2、产权办证。

拍卖资产委托人不负责办理产权过户和承担 (略) 为产生的 * 切税费;委托人仅负责提供现有的相关权属证明材料给买受人；买受人如需办理产权过户, (略) 办理并承担 * 切税费和责任。

十 * 、竞买人应当严格遵守拍卖规则， (略) 竞价过程中 (略) 的规则和秩序，不 (略) 喧闹，不得以 (略) 为阻碍或影响其他竞买人的正常竞价。因竞买人 (略) 为 (略) 秩序的， (略) (略) 为不当的竞 (略) ，因 (略) (略) 竞价被迫中止的， (略) 可取消该竞买人的竞买资格，并依法享有追究赔偿责任的权利， (略) 交纳的竞买保证金不予退还。

十 * 、声明：

本拍卖资料是对标的物的 * 般性介绍，所载内容仅是提供参考性说明。拍卖人或其代理人对标的物以任何方式（包括印刷资料、媒体宣传等）所作的介绍和评价，均为参考性意见，不构成对标的物的任何担保。本公司不对拍卖标的的质量、面积、设施缺陷、纠纷、产权证和办理过户等瑕疵承担担保责任, (略) 涉及的标的实际数量及质量以拍卖成交后委托人实际交付为准。

十 * 、名词解释：

1、委托人：本 (略) 称委托人为 (略) 农村 (略) 。

2、竞买人：按照本拍卖文件要求办理了竞买手续，取得竞买人资格的单位或个人。

3、买受人：拍卖会上以最高应价购得拍卖标的的竞买人。

4、拍卖标的：也称拍卖标的物或标的物，是指委托拍卖人以拍卖方式出售或转让的商品或权益。

5、拍卖底价：亦称保留价，是指由委托人对其委托拍卖标的制定的最低拍卖出售价格。

6、起拍价：是指由拍卖人根据委托人的保留价或实际情况对拍卖标的制定的拍卖起叫价格。

7、成交价或成交价款：是指以拍卖师落槌或其他公开表示买定的方式，确定的成交价格。

8、佣金：是指拍卖人根据《中华人民共和国拍卖法》收取的成交后的服务费用。

9、全部款项或款项：是指 (略) 的佣金及成交价的总和；如买受人违约，也包含买受人应支付的违约利息。

十 * 、拍卖活动事项的变更。

有关本次拍卖的时间、地点及标的物或其他事项如有变更，在拍卖开始前以书面方式通知竞买人，且以有关书面变更通知为准。

十 * 、 (略) 理的约定：

买 (略) 为之 * 的，视为违约，拍卖人和委托人可取消其买受人资格或单方解除合同，竞买保证金（成交价款的 * %）不予退还，且依据《拍卖法》规定，由拍卖人征得委托人同意，将 (略) 拍卖，原买受人应当支付第 * 次拍卖中本人或委托方应当支付的佣金。再次拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，原买受人应当补足差额。

（1）买受人不能在规定时 (略) 成交价款。

（2）买受人不在规定时间签订《成交确认书》的。

（3）买受人不及时接受标的物或不及时办理产权手续的。

（4）买受人提供虚假资料参与竞买、或违反拍卖文件规定、或 (略) 为的。

十 * 、解决争议的办法
履行协议或拍卖中发生争议双方协商解决，协商不成的，可 (略) 提起诉讼。
十 * 、本《拍卖文件》未尽事宜，竞买人应于办理 (略) 拍卖人或委托人。

* 十、 (略) 对本须知拥有最终解释权。

(略)

* 0 * * 年十月 * 十 * 日

拍 卖 规 则

1、本规则依据《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律、法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定。参加拍卖活动的当事人均 (略) 列条款，并依此对自己 (略) 为负责。

2、 (略) 期内全面审阅拍卖文件； (略) 、认真了解标的物现状；尽职调查、勘测、丈量标的 (略) 门查询； (略) 或对标的物不了解而参加竞拍的责任自负
3、 竞买人在竞买登记截止时间前应凭有效身份证件提交《竞买申请书》、签署竞买人登记表，办理竞买登记手续并按要求交纳规定的保证金，领取竞买号牌，否则不视为竞买人。

4、拍卖标 (略) 拍卖，拍卖人、委托人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人参与竞买，有权充分了解拍 (略) 情况（包括瑕疵）,并有权决定是否竞买。竞买人 * 旦参与竞买即表明已完全了解并认可 (略) 情况（包括瑕疵）。

5、 本公司 (略) 作介绍出自委托人提供的资料，拍卖标的仅限于标的物本身，以委托人向买受人交付时的状态为准。拍卖标的存在的质量缺陷、数量（含公摊面积）差异、产权过户和办证 (略) 办理等重大瑕疵，拍卖人声明：对拍卖标的瑕疵不承担责任。竞买人 * 经参加竞买，就表示对该标的状 (略) 认可，拍卖后不得以不清楚拍卖标的为由毁约。

6、竞买人应妥善保管好自己的保证金缴款收据和竞买号牌，因丢失或转借而造成的损失，由 (略) 责任。

7、 (略) 提供的拍卖资料，仅供竞买人参考。竞 (略) 、了解标的物现状， (略) 或对标的物不了解而参加竞拍的责任自负。

8、竞价过程中，竞买人必须严肃认真， * 经应价，不得撤回，否则竞买保证金不予退还、并追究法律责任。竞买人有效应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。

9、拍卖师有权调整起拍价和改变拍卖方式、 (略) (略) 上因竞价发生的 * 切争议和纠纷，即拍 (略) 决定权。拍卖师对该标的物的拍卖方式，在该标的拍卖开始时告知竞买人。

* 、拍卖成交后，买 (略) 与拍卖人签订《拍卖成交确认书》；在拍卖记录上签名、按印；并按约定向拍卖人指定帐 (略) 成交价款（含保证金）及拍卖佣金，否则视为违约。

* 、拍卖标的物产权过户证件，成交后的买受人需 (略) 办理产权手续的，办理中应交纳的税费由买受 (略) 承担。

* 、成交后的买受人如违约、违法，竞买保证金不予返还且按照《拍卖法》第 * 十 * 条的规定征的委托人同意，拍卖人有权 (略) 拍卖， (略) 拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并承担相应的违约法律责任。

* 、本拍卖规则 (略) ，其他未尽事宜依照中华人民共和国相关法律、法规办理。

(略)

* 日

拍 卖 特 别 规 定

依据我国《拍卖法》和本次拍卖标的实际情况，特别规定如下：

* 、本场拍卖会拍卖的标的委托人为 (略) 农村 (略) ，拍卖标的物为：位于 (略) 省 (略) 槐树关镇万岭 (略) 办公房地产。

* 、成交价款及佣金：

本次拍卖的成交价为 (略) 置的净收益（不含应交和补交的税费，应交和补交的税费由买受人承担），买受人须自成交之日起 * 日 (略) 应交款项（含落槌价和5%的佣金）。

* 、标的移交。

买受 (略) 应交款项后，由委托人在 * 日内按现状给买受人办理移交手续。

* 、产权过户。

本次拍卖的标的仅负责移交资产和现有权证，不负责办理产权过户和交纳税费;买受人如需办理产权过户, (略) 办理并承担 * 切税费和责任，委托人和拍卖人仅负责提供现有证件。

* 、 所涉规税费。

产权 (略) 涉的（含应补缴的）规费、税金、和费用均 (略) 承担缴纳。

* 、特别约定事项：

下列特别约定事项的责任均由买受人承担，买受人如有违背，委托人和拍卖人有权不移交标的物并单方解除成交合同。

1、竞买人经查阅相关资料、实地勘察标的物、 (略) ，已全面了解并接受拍卖标的物现状和瑕疵，对拍卖标的物、约定事项及拍卖程序安排完全接受并无异议。

2、成交后， (略) 办理产权证件，按约定承担税费，遵守款项结算方式的约定。

3、竞买人已详尽了产权办证的有关规定，成交后严格按照法律、法 (略) 办理，承担费用和后果。

* 、瑕疵声明：

本次拍卖按标的物现状拍卖，即：建筑现状、质量现状、权属现状、面积现状、 * 至现状。拍卖人和委托人对标的物的产权、过户、税费交纳、面积、质量等瑕疵不承担责任。

* 、如买受人违约，委托人和拍卖人有权依据《拍卖法》第 * 十 * 条的规定，不征求买受人意见，单方解除《拍卖成交确认书》并重新组织拍卖。委托人和拍卖人决定单方解除《拍卖成交确认书》时， (略) 交纳的竞买保证金不予返还，且买受人还应承担本次交易中委托人和买受人应交纳的佣金，如重新拍卖成交价低于原成交价款时，买受人还应补足差额。

(略)

* 日

• 拍卖地点：

  (略) 省 (略) 农村 (略) 会议室

• 拍卖时间：

  点击查看>> * : *

• 预展地点：

  (略) 省 (略) 槐树关镇万岭村

• 预展时间：

  * 日至 * 日

受 (略) 农村 (略) 委托， (略) 对 (略) 公开拍卖，现公告如下：

* 、拍卖标的：

1、位于 (略) 省 (略) 槐树关镇万岭 (略) 办公房地产，包括：国有土地使用权面积 * . * 平方米；房产建筑面积 * . * 平方米。现有产权证为：

①、〔 (略) 市房权证洋房字第 * 6号〕《房产证》；证载房产建成于 * 年左右，属自建房产;包括砖混2层办公楼 * 幢,砖木 (略) * 幢。

②、〔洋国用（土）字第 点击查看>> 号〕《国有土地使用证》，证载宗地属出让性质,出让年限从 * 日起至 * 日止。

2、拍卖资产委托人不负责办理产权过户和承担 (略) 为产生的 * 切税费;委托人仅负责提供现有的相关权属证明材料给买受人；买受人如需办理产权过户, (略) 办理并承担 * 切税费和责任。

* 、拍卖时间：

* 日上午 * 时。

* 、拍卖地点：

(略) 农村 (略) 会议室。

* 、公告、拍卖标的展示、报名受理时间。

1、 (略) 、 (略) 和展示，至 * 日 * 时止。

2、有意竞买者，务必在竞买前 (略) 了解拍卖标的状况； (略) 查勘或邀请拍卖人共同查勘标的，共同查勘预约 点击查看>> 。

3、拍卖标的展示位置为：房产在座落位置展示。

4、咨询及报名地点为：本公司（ (略) 省 (略) 市西大街 * (略) * 楼）。

* 、 (略) 及手续的办理：

1、有意竞买者，执有效证件（个人：身份证原件企业：营业执照、法人身份证照片；备注：复印件加盖公章）到本公司办理报名手续。

2、保证金为：￥ 点击查看>> . * 元。保证金缴纳账户（ 户名： (略) ； 账号： * * * * * ； (略) ： (略) (略) 市 (略) ）。成交的竞买人的保证金抵做价款，未成交的竞买人的保证金在3个工作日内退还不计息。

3、疫情期间，请竞买人务必遵守 (略) 省和 (略) 市的疫情防控要求和防疫管理规定，出发前务必确认是否符合疫情防控要求。

* 、拍卖成交价款、佣金缴纳及方式

款项缴纳方式：拍卖成交后，买受人须在1 (略) 应交款项全额交入拍卖人指定账户。

* 、联系方式：

1、联系电话： 点击查看>> 。

2、公司地址： (略) 省 (略) 市西大街 * (略) * 楼。

3、资料查询： (略) (略) 络拍卖平台

（https:/ 点击查看>> ）。

* 日

竞 买 须 知

* 、拍卖标的。

根据《中华人民共和国拍卖法》等法律、法规、规章和有关规范性文件规定，公开拍卖 (略) 农村 (略) 委托房产。拍卖标的及介绍见《拍卖公告》、《标的物清单》及相关附件。

* 、本次拍卖标的为 (略) 农村 (略) 委托资产，按标的现状拍卖。拍卖活动，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

* 、中华人民共和国境内外企业法人、社团组织及自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。

* 、保证金须由竞买人在报名截止时间前（《拍卖公告》规定的报名截止时间）汇入下列账户：（ 户名： (略) ； 账号： * * * * * ； (略) ： (略) (略) 市 (略) ）。

拍卖成交后，买受人的竞买保证金扣除佣金后转为竞得标的物的定金；未予竞得的竞买人 在拍卖结束之日起3个工作日内办理保证金退还手续，所退保证金不计息。

* 、有意竞买者可执有效证件于《拍卖公告》规定的报 (略) 领取本拍卖文件，实地勘察、咨询拍卖标的。

* 、申请人应于《拍卖公告》规定的报名截止时间前提出竞买申请，交纳保证金，同时提交以下文件：

（1）竞买申请书；

（2）竞买人身份证明。单位应提交法人单位有效证明文件（营业执照、法定代表人证）、法定代表人的有效身份证明文件；自然人应提供本人身份证原件及复印件；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）保证金交纳凭证；

（5）需要提交的其他文件。

* 、竞买申请人对拍卖文件或标的物现状有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面方式向 (略) 农村 (略) 或 (略) 咨询。咨询及预约电话 点击查看>> 。

* 、拍卖成交后，买受人自《成交确认书》签订之日起 * 日内，付清应交价款和成交价5%的买受佣金。

* 、竞买申请人 * 旦提交书面竞买申请文件，即视为对拍卖文件和拍卖标的现状含瑕疵及其它说明无异议，并全面接受。

十、因法律规定、不可抗力或委托人决定中止拍卖时，竞买人应及时办理退出竞买手续，拍卖人不对竞买人承担任何责任。

十 * 、买受人有下列情形之 * 的，拍卖人和委托人可依法取消其买受资格，其所交纳的竞买保证金不予退还；同时，可依法追究其法律责任。

1、 (略) 签订《拍卖成交确认书》的；

2、买受人逾期交纳拍卖成交价款及佣金的；

3、买受人提供虚假文件、隐瞒事实的；

4、 (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

5、买受人发生其他违约情况的。

十 * 、关于拍卖资产的移交、权证办理和税费交纳。

1、实物移交。如拍卖成交，委托人依据相关法律、法规及政策规定，在买受 (略) 了缴款义务后 * 日内给买受人办理相关移交手续。本次拍卖资产仅办理实物移交和现有权证移交。移交结束后委托人、拍卖人不再对标的物承担任何责任。如因买受人违约，造成延期移交的，由买受人承担标的物毁损、灭失等的 * 切不利后果。

2、产权办证。

拍卖资产委托人不负责办理产权过户和承担 (略) 为产生的 * 切税费;委托人仅负责提供现有的相关权属证明材料给买受人；买受人如需办理产权过户, (略) 办理并承担 * 切税费和责任。

十 * 、竞买人应当严格遵守拍卖规则， (略) 竞价过程中 (略) 的规则和秩序，不 (略) 喧闹，不得以 (略) 为阻碍或影响其他竞买人的正常竞价。因竞买人 (略) 为 (略) 秩序的， (略) (略) 为不当的竞 (略) ，因 (略) (略) 竞价被迫中止的， (略) 可取消该竞买人的竞买资格，并依法享有追究赔偿责任的权利， (略) 交纳的竞买保证金不予退还。

十 * 、声明：

本拍卖资料是对标的物的 * 般性介绍，所载内容仅是提供参考性说明。拍卖人或其代理人对标的物以任何方式（包括印刷资料、媒体宣传等）所作的介绍和评价，均为参考性意见，不构成对标的物的任何担保。本公司不对拍卖标的的质量、面积、设施缺陷、纠纷、产权证和办理过户等瑕疵承担担保责任, (略) 涉及的标的实际数量及质量以拍卖成交后委托人实际交付为准。

十 * 、名词解释：

1、委托人：本 (略) 称委托人为 (略) 农村 (略) 。

2、竞买人：按照本拍卖文件要求办理了竞买手续，取得竞买人资格的单位或个人。

3、买受人：拍卖会上以最高应价购得拍卖标的的竞买人。

4、拍卖标的：也称拍卖标的物或标的物，是指委托拍卖人以拍卖方式出售或转让的商品或权益。

5、拍卖底价：亦称保留价，是指由委托人对其委托拍卖标的制定的最低拍卖出售价格。

6、起拍价：是指由拍卖人根据委托人的保留价或实际情况对拍卖标的制定的拍卖起叫价格。

7、成交价或成交价款：是指以拍卖师落槌或其他公开表示买定的方式，确定的成交价格。

8、佣金：是指拍卖人根据《中华人民共和国拍卖法》收取的成交后的服务费用。

9、全部款项或款项：是指 (略) 的佣金及成交价的总和；如买受人违约，也包含买受人应支付的违约利息。

十 * 、拍卖活动事项的变更。

有关本次拍卖的时间、地点及标的物或其他事项如有变更，在拍卖开始前以书面方式通知竞买人，且以有关书面变更通知为准。

十 * 、 (略) 理的约定：

买 (略) 为之 * 的，视为违约，拍卖人和委托人可取消其买受人资格或单方解除合同，竞买保证金（成交价款的 * %）不予退还，且依据《拍卖法》规定，由拍卖人征得委托人同意，将 (略) 拍卖，原买受人应当支付第 * 次拍卖中本人或委托方应当支付的佣金。再次拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，原买受人应当补足差额。

（1）买受人不能在规定时 (略) 成交价款。

（2）买受人不在规定时间签订《成交确认书》的。

（3）买受人不及时接受标的物或不及时办理产权手续的。

（4）买受人提供虚假资料参与竞买、或违反拍卖文件规定、或 (略) 为的。

十 * 、解决争议的办法
履行协议或拍卖中发生争议双方协商解决，协商不成的，可 (略) 提起诉讼。
十 * 、本《拍卖文件》未尽事宜，竞买人应于办理 (略) 拍卖人或委托人。

* 十、 (略) 对本须知拥有最终解释权。

(略)

* 0 * * 年十月 * 十 * 日

拍 卖 规 则

1、本规则依据《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律、法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定。参加拍卖活动的当事人均 (略) 列条款，并依此对自己 (略) 为负责。

2、 (略) 期内全面审阅拍卖文件； (略) 、认真了解标的物现状；尽职调查、勘测、丈量标的 (略) 门查询； (略) 或对标的物不了解而参加竞拍的责任自负
3、 竞买人在竞买登记截止时间前应凭有效身份证件提交《竞买申请书》、签署竞买人登记表，办理竞买登记手续并按要求交纳规定的保证金，领取竞买号牌，否则不视为竞买人。

4、拍卖标 (略) 拍卖，拍卖人、委托人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人参与竞买，有权充分了解拍 (略) 情况（包括瑕疵）,并有权决定是否竞买。竞买人 * 旦参与竞买即表明已完全了解并认可 (略) 情况（包括瑕疵）。

5、 本公司 (略) 作介绍出自委托人提供的资料，拍卖标的仅限于标的物本身，以委托人向买受人交付时的状态为准。拍卖标的存在的质量缺陷、数量（含公摊面积）差异、产权过户和办证 (略) 办理等重大瑕疵，拍卖人声明：对拍卖标的瑕疵不承担责任。竞买人 * 经参加竞买，就表示对该标的状 (略) 认可，拍卖后不得以不清楚拍卖标的为由毁约。

6、竞买人应妥善保管好自己的保证金缴款收据和竞买号牌，因丢失或转借而造成的损失，由 (略) 责任。

7、 (略) 提供的拍卖资料，仅供竞买人参考。竞 (略) 、了解标的物现状， (略) 或对标的物不了解而参加竞拍的责任自负。

8、竞价过程中，竞买人必须严肃认真， * 经应价，不得撤回，否则竞买保证金不予退还、并追究法律责任。竞买人有效应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。

9、拍卖师有权调整起拍价和改变拍卖方式、 (略) (略) 上因竞价发生的 * 切争议和纠纷，即拍 (略) 决定权。拍卖师对该标的物的拍卖方式，在该标的拍卖开始时告知竞买人。

* 、拍卖成交后，买 (略) 与拍卖人签订《拍卖成交确认书》；在拍卖记录上签名、按印；并按约定向拍卖人指定帐 (略) 成交价款（含保证金）及拍卖佣金，否则视为违约。

* 、拍卖标的物产权过户证件，成交后的买受人需 (略) 办理产权手续的，办理中应交纳的税费由买受 (略) 承担。

* 、成交后的买受人如违约、违法，竞买保证金不予返还且按照《拍卖法》第 * 十 * 条的规定征的委托人同意，拍卖人有权 (略) 拍卖， (略) 拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并承担相应的违约法律责任。

* 、本拍卖规则 (略) ，其他未尽事宜依照中华人民共和国相关法律、法规办理。

(略)

* 日

拍 卖 特 别 规 定

依据我国《拍卖法》和本次拍卖标的实际情况，特别规定如下：

* 、本场拍卖会拍卖的标的委托人为 (略) 农村 (略) ，拍卖标的物为：位于 (略) 省 (略) 槐树关镇万岭 (略) 办公房地产。

* 、成交价款及佣金：

本次拍卖的成交价为 (略) 置的净收益（不含应交和补交的税费，应交和补交的税费由买受人承担），买受人须自成交之日起 * 日 (略) 应交款项（含落槌价和5%的佣金）。

* 、标的移交。

买受 (略) 应交款项后，由委托人在 * 日内按现状给买受人办理移交手续。

* 、产权过户。

本次拍卖的标的仅负责移交资产和现有权证，不负责办理产权过户和交纳税费;买受人如需办理产权过户, (略) 办理并承担 * 切税费和责任，委托人和拍卖人仅负责提供现有证件。

* 、 所涉规税费。

产权 (略) 涉的（含应补缴的）规费、税金、和费用均 (略) 承担缴纳。

* 、特别约定事项：

下列特别约定事项的责任均由买受人承担，买受人如有违背，委托人和拍卖人有权不移交标的物并单方解除成交合同。

1、竞买人经查阅相关资料、实地勘察标的物、 (略) ，已全面了解并接受拍卖标的物现状和瑕疵，对拍卖标的物、约定事项及拍卖程序安排完全接受并无异议。

2、成交后， (略) 办理产权证件，按约定承担税费，遵守款项结算方式的约定。

3、竞买人已详尽了产权办证的有关规定，成交后严格按照法律、法 (略) 办理，承担费用和后果。

* 、瑕疵声明：

本次拍卖按标的物现状拍卖，即：建筑现状、质量现状、权属现状、面积现状、 * 至现状。拍卖人和委托人对标的物的产权、过户、税费交纳、面积、质量等瑕疵不承担责任。

* 、如买受人违约，委托人和拍卖人有权依据《拍卖法》第 * 十 * 条的规定，不征求买受人意见，单方解除《拍卖成交确认书》并重新组织拍卖。委托人和拍卖人决定单方解除《拍卖成交确认书》时， (略) 交纳的竞买保证金不予返还，且买受人还应承担本次交易中委托人和买受人应交纳的佣金，如重新拍卖成交价低于原成交价款时，买受人还应补足差额。

(略)

* 日