（破） (略)

发布时间： * 日 * : *

辽 (略) 管理人将于 * 日 * : * 时至 * 日 * ： * 止（延时除外）在京东拍卖破产拍卖平台（处置单位：辽 (略) 管理人，监督单位： (略) 市 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的

辽 (略) 位于 (略) 市 (略) 区西滨河路 * 号房产：

1.沈房权证市 (略) 字第 * 1号，房屋面积为 * 平方米，证载用途为办公，评估单价为 * 元/平方米，评估总价为 * , * , * 元；该房屋已抵押给 (略) 省 (略) ，有司法查封登记。

2. (略) 字第N 点击查看>> 号，房屋面积为 * 平方米，证载用途其他，评估单价为 * 元/平方米，评估总价为 * , * 元。

3.无证房屋，面积为 * 平方米。评估单价为 * 元/平方米，评估总价为 * , * 元。

所有房产评估价格合计： * , * , * 元。

房产的相关情况参阅“辽虹房评报字【 * 】第 * 号”《房地产估价报告》。

拍卖房产优势：

该处房产位于 (略) 市西滨河路 * 号，院 (略) 区住宅，南临西滨河路，西临 * 经街， (略) 区住宅。地理位置较好，交通状况较好。 (略) (略) 区彩电塔附近，距离 * 好街商务区及青年大街金廊商务区较近，外部基础设施配套齐全。

本次拍卖起拍价： * , * , * 元，保证金：1, * , * 元，增价幅度： * , * 元及其整数倍。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

公告期内有意向的竞买人可以拨打报名电话报名看样。在签订相应权利义务告知书后，报名的意向竞买人将在管理人的统 * 安排下集中看样， (略) 通知。

联系人王律师，报名电话： 点击查看>> 。

* 、标的已知优先购买权人：有

管理人已向承租人发函 (略) 使优先购买权，并要求其于 * 日前书面回复管理人。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相 * 致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设京东账户，委托他人代为竞买的，应当在 * 日前向管理人提交委托材料，并经管理人确认后，由 (略) 络服务提供者（注意：请办理委托手续后被 (略) 网上报名）。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
* 、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

* 、竞价方式

（ * ）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（ * ）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（ * ）本次拍卖保留价为起拍价。

* 、保证金与余款交纳

第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于 * 日 * : * 前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，户名：辽 (略) 管理人； (略) ： (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> ，注明“款项性质：化贸房产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后竞买人悔拍的，不得再次参加竞买。其交纳的保证金不予退还，依次用于弥补拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失等，仍不 (略) 分，管理人有权继续向悔拍竞买人主张补足差额。

京东拍卖平台不提供贷款服务，贷款资格、贷款限制、办理流程 (略) (略) 。

* 、移交与过户

1.特别提示

1）买受人在拍卖成交后的3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到辽 (略) (略) （地址： (略) (略) 路 (略) C座3单元 * (略) ）签署《拍卖成交确认书》及《买卖合同》（见附件 * ）。

2）待买受人付清全款后十日内，管理人向买受人交付标的物的权属证书。

3）因本次拍卖 (略) 置财产，而非司法拍卖，故拍 (略) 不会出具任何法律文书，由买受人与管理人签署《拍卖成交确认书》及《买卖合同》。《买卖合同》为拍卖公告的附属文件，拍卖成交后由买卖双方签署，内容不可变更。

2.税费承担注意事项。

拍卖成交价为不含税价格。 (略) 产生的各项税费（包括但不限于：印花税、契税、城镇土地使用税、增值税、土地增值税、城市维护建设税及教育费附加、 (略) 得税等）均由买受人承担。

3.成交前，拍卖标的物欠付的房产土地税、水费、电费、煤气费、物业费、管理费、水电等户名变更费等相关税、费均由买受人承担。相关税、费的具体金额 (略) (略) 门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

4.过户注意事项

标的物转让登记手续 (略) 办理，管理人提供必要的协助。在拍卖标的物解除抵押，具备过户条件的两个月内，管理人具有协助买受人办理过户登记的义务。

1）买受人逾期或不办理过户的风险：

（1）管理人因案件终结而依法注销破产企业。

（2）迟延过户期间，交易双方要承担的税费可能增加。

（3）拍卖标的物的毁损或灭失。

（4）增加管理人的管理成本。

（5）其它相关风险。

由上述情况产生的增加费用、损失或无法办理过户的后果均由买受人承担。

2）因本拍卖标的目前存在抵押，可能会对办理过户登记造成 * 定影响。解除标的物现有查封、抵押手续需要 * 段时间，并且需要抵押权人配合办理注销他项权证。因此可能导致买受人办理权属变更登记的时间延长，管理人对因此而造成的延期损失不承担责任。因买受人延迟办理权属变更登记手续而增加的费用 (略) 承担。

3）无证房产以现状交付，不能办理权属登记手续。

5.本次拍卖标的物目前被人占用，管理人已向其书面通知，要求限期腾空标的物。拍卖成交确认之日管理人会与承租人解除不定期租赁合同。拍卖成交后，管理人、 (略) 均不负责清退占用人。买受人如需要通过诉讼方式要求占用人腾退标的物的，由此产生的各项费用均 (略) 承担。

* 、风险提示

1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。

2.本次拍卖标的物中的房屋、建筑物有产权证的以产权证为准；无产权证的以实物交付，不能办理过户登记手续，竞买人对此应有充分的认识。

3.如标的物中有涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

4.竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标 (略) 有瑕疵。管理人不承担标的物的瑕疵担保，由标的物瑕疵引起的 * 切责任由竞买人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为确认标的物的状态，责任自负。

5.关于开具发票问题。

管理人仅向《拍卖成交确认书》确认的买受人开具发票，如买受人竞拍成功后要求管理人开具其他个人、法人、非法人组织名头的发票，视为买受人毁拍，保证金不予退还。

6.（1）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险 (略) 承担。

（2） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状 * 致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（3） (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性，以及存在抵押、查封等情况，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金）， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（4）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（5）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。

* 、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文 (略) 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、 (略) 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。
咨询电话： 点击查看>> ，联系地址： (略) (略) 路 (略) C座3单元 * (略) 。

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。
举报监督电话： 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>>

辽 (略) 管理人

* 〇 * * 年十月 * 十 * 日

（破） (略)

发布时间： * 日 * : *

辽 (略) 管理人将于 * 日 * : * 时至 * 日 * ： * 止（延时除外）在京东拍卖破产拍卖平台（处置单位：辽 (略) 管理人，监督单位： (略) 市 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的

辽 (略) 位于 (略) 市 (略) 区西滨河路 * 号房产：

1.沈房权证市 (略) 字第 * 1号，房屋面积为 * 平方米，证载用途为办公，评估单价为 * 元/平方米，评估总价为 * , * , * 元；该房屋已抵押给 (略) 省 (略) ，有司法查封登记。

2. (略) 字第N 点击查看>> 号，房屋面积为 * 平方米，证载用途其他，评估单价为 * 元/平方米，评估总价为 * , * 元。

3.无证房屋，面积为 * 平方米。评估单价为 * 元/平方米，评估总价为 * , * 元。

所有房产评估价格合计： * , * , * 元。

房产的相关情况参阅“辽虹房评报字【 * 】第 * 号”《房地产估价报告》。

拍卖房产优势：

该处房产位于 (略) 市西滨河路 * 号，院 (略) 区住宅，南临西滨河路，西临 * 经街， (略) 区住宅。地理位置较好，交通状况较好。 (略) (略) 区彩电塔附近，距离 * 好街商务区及青年大街金廊商务区较近，外部基础设施配套齐全。

本次拍卖起拍价： * , * , * 元，保证金：1, * , * 元，增价幅度： * , * 元及其整数倍。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

公告期内有意向的竞买人可以拨打报名电话报名看样。在签订相应权利义务告知书后，报名的意向竞买人将在管理人的统 * 安排下集中看样， (略) 通知。

联系人王律师，报名电话： 点击查看>> 。

* 、标的已知优先购买权人：有

管理人已向承租人发函 (略) 使优先购买权，并要求其于 * 日前书面回复管理人。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相 * 致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设京东账户，委托他人代为竞买的，应当在 * 日前向管理人提交委托材料，并经管理人确认后，由 (略) 络服务提供者（注意：请办理委托手续后被 (略) 网上报名）。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
* 、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

* 、竞价方式

（ * ）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（ * ）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（ * ）本次拍卖保留价为起拍价。

* 、保证金与余款交纳

第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于 * 日 * : * 前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，户名：辽 (略) 管理人； (略) ： (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> ，注明“款项性质：化贸房产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后竞买人悔拍的，不得再次参加竞买。其交纳的保证金不予退还，依次用于弥补拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失等，仍不 (略) 分，管理人有权继续向悔拍竞买人主张补足差额。

京东拍卖平台不提供贷款服务，贷款资格、贷款限制、办理流程 (略) (略) 。

* 、移交与过户

1.特别提示

1）买受人在拍卖成交后的3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到辽 (略) (略) （地址： (略) (略) 路 (略) C座3单元 * (略) ）签署《拍卖成交确认书》及《买卖合同》（见附件 * ）。

2）待买受人付清全款后十日内，管理人向买受人交付标的物的权属证书。

3）因本次拍卖 (略) 置财产，而非司法拍卖，故拍 (略) 不会出具任何法律文书，由买受人与管理人签署《拍卖成交确认书》及《买卖合同》。《买卖合同》为拍卖公告的附属文件，拍卖成交后由买卖双方签署，内容不可变更。

2.税费承担注意事项。

拍卖成交价为不含税价格。 (略) 产生的各项税费（包括但不限于：印花税、契税、城镇土地使用税、增值税、土地增值税、城市维护建设税及教育费附加、 (略) 得税等）均由买受人承担。

3.成交前，拍卖标的物欠付的房产土地税、水费、电费、煤气费、物业费、管理费、水电等户名变更费等相关税、费均由买受人承担。相关税、费的具体金额 (略) (略) 门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

4.过户注意事项

标的物转让登记手续 (略) 办理，管理人提供必要的协助。在拍卖标的物解除抵押，具备过户条件的两个月内，管理人具有协助买受人办理过户登记的义务。

1）买受人逾期或不办理过户的风险：

（1）管理人因案件终结而依法注销破产企业。

（2）迟延过户期间，交易双方要承担的税费可能增加。

（3）拍卖标的物的毁损或灭失。

（4）增加管理人的管理成本。

（5）其它相关风险。

由上述情况产生的增加费用、损失或无法办理过户的后果均由买受人承担。

2）因本拍卖标的目前存在抵押，可能会对办理过户登记造成 * 定影响。解除标的物现有查封、抵押手续需要 * 段时间，并且需要抵押权人配合办理注销他项权证。因此可能导致买受人办理权属变更登记的时间延长，管理人对因此而造成的延期损失不承担责任。因买受人延迟办理权属变更登记手续而增加的费用 (略) 承担。

3）无证房产以现状交付，不能办理权属登记手续。

5.本次拍卖标的物目前被人占用，管理人已向其书面通知，要求限期腾空标的物。拍卖成交确认之日管理人会与承租人解除不定期租赁合同。拍卖成交后，管理人、 (略) 均不负责清退占用人。买受人如需要通过诉讼方式要求占用人腾退标的物的，由此产生的各项费用均 (略) 承担。

* 、风险提示

1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。

2.本次拍卖标的物中的房屋、建筑物有产权证的以产权证为准；无产权证的以实物交付，不能办理过户登记手续，竞买人对此应有充分的认识。

3.如标的物中有涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

4.竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标 (略) 有瑕疵。管理人不承担标的物的瑕疵担保，由标的物瑕疵引起的 * 切责任由竞买人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为确认标的物的状态，责任自负。

5.关于开具发票问题。

管理人仅向《拍卖成交确认书》确认的买受人开具发票，如买受人竞拍成功后要求管理人开具其他个人、法人、非法人组织名头的发票，视为买受人毁拍，保证金不予退还。

6.（1）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险 (略) 承担。

（2） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状 * 致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（3） (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性，以及存在抵押、查封等情况，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金）， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（4）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（5）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。

* 、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文 (略) 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、 (略) 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。
咨询电话： 点击查看>> ，联系地址： (略) (略) 路 (略) C座3单元 * (略) 。

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。
举报监督电话： 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>>

辽 (略) 管理人

* 〇 * * 年十月 * 十 * 日