番禺区大石街猛涌村105国道西侧（综合楼）和（宿舍楼）两处房地产一拍处置公告-发布时间：2021年11月10日16:14
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番禺区大石街猛涌村105国道西侧（综合楼）和（宿舍楼）两处房地产一拍处置公告-发布时间：2021年11月10日16:14
(略) 区大石街猛涌村 * 国道西侧（综合楼）和（宿舍楼） (略)
发布时间： * 日 * : *
广 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时除外）在 (略) 市 (略) 授权的 (略) 市 (略) (略) (略) 公开拍卖活动（账户名： (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ 点击查看>> ）， (略) 如下：
* 、重要提示
1.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。 (略) 的各项条款， (略) 为承担法律责任。
2. (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
3.本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担购买风险。有意 (略) 实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
4.竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
* 、拍卖标的
1.拍卖标的物：广 (略) 名下位于 (略) 市 (略) 区大石街猛涌村 * 国道西侧（综合楼）和（宿舍楼）两处房地产。土地使用权性质为国有，土地共用面积为 * . * 平方米。房屋建筑物信息见下表：
序号 | 资产名称 | 结构 | 层数 | 房屋用途 | 建成日期 | 建筑面积 | 建筑物状况 | 备注 |
1 | 综合楼 | 钢混 | 地下1层，地上6层 | 商业、酒店 | * 日 | -1层~5层 * 3. * ㎡， 6层约 * ㎡ | 外墙：正面为玻璃幕墙，侧面为建筑涂料。 内部：负1层地面为水泥地面，墙面和天花刷白；酒店大堂及电梯大堂地面铺地砖，墙面贴墙砖或墙纸，艺术造型天花；2层共公走廊铺地砖，墙面贴墙纸，房间地面铺地毯，墙面贴墙纸，石膏板天花；3~6 层公共走廊及房地地面铺地毯，墙面贴墙纸，石膏板天花。 | 6层为加建楼层，不是合法 建筑，评估值不含该层建筑价值。 |
2 | 宿舍楼 | 钢混 | 地上6层 | 宿舍 | * 日 | * . * ㎡ | 外墙：外墙贴瓷砖。内部：地面为水泥地面，墙面刷白，天花刷白。 |
2.拍卖标的物评估价： * , * , * 元，起拍价： * , * , * 元，保证金：7, * , * 元，加价幅度： * , * 元及其整数倍。
3.关于拍卖标的物的特别提醒（风险提示）
3.1本次拍卖的标的 (略) 拍卖，管理人不负责腾退和清理。
3.2本次拍卖的标的物存在与广 (略) 签订有长期租约、由广 (略) 进行转租、分租的情形。
3.2.1根据租赁合同显示，本次拍卖标的物中的综合楼的租期至 * 日届满，月租金 * , * 元。其中，从 * 日至 * 年9月 (略) 有租金免收，作为补偿承租方的装修费及利息收入。据 (略) 省 (略) * 日作出的（ * ）粤民终 * 号《民事判决书》记载，法院认为，综合楼于 * 日办理了抵押登记，而广 (略) 和广 (略) 之间的租赁权设立于 * 日，后成立的租赁权不能对抗先设定的抵押权，故驳回了广 (略) 关于要求确认租赁合同继续有效、依法拍卖后仍由其继续使用的诉讼请求。
3.2.2根据租赁合同显示，本次拍卖标的物中的宿舍楼的租期至 * 日届满，月租金 * , * 元。其中，从 * 日至 * 日的租金免收，作为承租方的装修补偿款。
3.3关于广 (略) 和广 (略) 签订的上述租赁合同，有债权人向 (略) 市番 (略) 提取诉讼，要求确认合同无效，该案已于 * 日开庭，尚未判决。此外，管理人也代表广 (略) 提起诉讼，要求广 (略) 返还本次拍卖标的物，并支付占用费，案件尚未安排开庭。
* 、竞买人条件
1．凡具 (略) 为能力的自然人和法人均可参加竞买。
2．法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件而参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
3．根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 十 * 条之规定，本管理人、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
4．竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本 (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。
5．如参与 (略) 络 (略) 开设账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。
* 、关于优先购买权人的情况说明
优先购买权人参加竞买的，应最迟于拍卖活动开始 * 日前向本管理人提交合法有效的证明，资格经本管理人确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
(略) 络拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满 * 日则视为已经通知本次拍卖事项。
* 、咨询、展示看样的时间与方式
1.自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外） (略) ，咨询电话： 点击查看>> 。
2.标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，管理人不再 (略) 看样。无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。
* 、拍卖方式
拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
* 、保证金与余款交纳
第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 市 (略) ；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) ），注明“破产案号：（ * ）粤 * 破 * 号；款项性质：隆仕不动产尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
* 、税费及其他费用承担
1．标的 (略) 涉及的 * 切税费及明确的或潜在的 * 切关联费用（包括但不限于卖方负担的）均由买受人承担，买受人在 (略) (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人参与本次拍卖则视为同意承担上述税费及其他关联费用。
2．买受人在承担上述费用后不得据此主张拍卖无效或向管理人、 (略) 市 (略) 索偿。
3．特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，按成交价的0.5%向平台支付技术服务费，金额上限为 * 万， (略) 页的提示。买受人参与本次拍卖则视为同意承担技术服务费。
* 、移交与过户
1．买受人 (略) 拍卖成交款后3日内联系本管理人（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。
2．买受人在按 (略) 拍卖款后，买受人应及时接收标的物，并由买受人 (略) 门办理产权过户手续，本管理人予以必要协助。
十、风险提示
1. (略) 产生的 * 切税收、其他费用以及有可能存在拖欠的费用均 (略) 承担，具体请竞买人于拍卖前至 (略) 查询。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。
2.因买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险 (略) 承担，本管理人不作任何关于过户的保证。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向本管理人、 (略) 市 (略) 索偿。
3. (略) 办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费 (略) 解决，本管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也 (略) 解决。
4.本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞 (略) 实地看样。本管理人对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
5.本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并 (略) 。本管理人对标的物状态情况不作保证，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。
6.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、 (略) 自然风险和法律风险 (略) 承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用 (略) 承担。
十 * 、其他事项
1．本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
2．为便于买受人及时收到 (略) 市 (略) 、本管理人拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前应 (略) (略) 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。
3．本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) 发生的费用和税费等。
4．参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
5．凡发现拍 (略) 为，可如实举报。举报、监督电话： 点击查看>> / (略) 市 (略) 。
6． (略) 及拍卖须知。本公告未尽事宜，请 (略) 。本管理人联系方式如下：联系人黄律师；电话 点击查看>> 。
广 (略) 管理人
* 〇 * * 年十 * 月 * 日
(略) 区大石街猛涌村 * 国道西侧（综合楼）和（宿舍楼） (略)
发布时间： * 日 * : *
广 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时除外）在 (略) 市 (略) 授权的 (略) 市 (略) (略) (略) 公开拍卖活动（账户名： (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ 点击查看>> ）， (略) 如下：
* 、重要提示
1.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。 (略) 的各项条款， (略) 为承担法律责任。
2. (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
3.本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担购买风险。有意 (略) 实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
4.竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
* 、拍卖标的
1.拍卖标的物：广 (略) 名下位于 (略) 市 (略) 区大石街猛涌村 * 国道西侧（综合楼）和（宿舍楼）两处房地产。土地使用权性质为国有，土地共用面积为 * . * 平方米。房屋建筑物信息见下表：
序号 | 资产名称 | 结构 | 层数 | 房屋用途 | 建成日期 | 建筑面积 | 建筑物状况 | 备注 |
1 | 综合楼 | 钢混 | 地下1层，地上6层 | 商业、酒店 | * 日 | -1层~5层 * 3. * ㎡， 6层约 * ㎡ | 外墙：正面为玻璃幕墙，侧面为建筑涂料。 内部：负1层地面为水泥地面，墙面和天花刷白；酒店大堂及电梯大堂地面铺地砖，墙面贴墙砖或墙纸，艺术造型天花；2层共公走廊铺地砖，墙面贴墙纸，房间地面铺地毯，墙面贴墙纸，石膏板天花；3~6 层公共走廊及房地地面铺地毯，墙面贴墙纸，石膏板天花。 | 6层为加建楼层，不是合法 建筑，评估值不含该层建筑价值。 |
2 | 宿舍楼 | 钢混 | 地上6层 | 宿舍 | * 日 | * . * ㎡ | 外墙：外墙贴瓷砖。内部：地面为水泥地面，墙面刷白，天花刷白。 |
2.拍卖标的物评估价： * , * , * 元，起拍价： * , * , * 元，保证金：7, * , * 元，加价幅度： * , * 元及其整数倍。
3.关于拍卖标的物的特别提醒（风险提示）
3.1本次拍卖的标的 (略) 拍卖，管理人不负责腾退和清理。
3.2本次拍卖的标的物存在与广 (略) 签订有长期租约、由广 (略) 进行转租、分租的情形。
3.2.1根据租赁合同显示，本次拍卖标的物中的综合楼的租期至 * 日届满，月租金 * , * 元。其中，从 * 日至 * 年9月 (略) 有租金免收，作为补偿承租方的装修费及利息收入。据 (略) 省 (略) * 日作出的（ * ）粤民终 * 号《民事判决书》记载，法院认为，综合楼于 * 日办理了抵押登记，而广 (略) 和广 (略) 之间的租赁权设立于 * 日，后成立的租赁权不能对抗先设定的抵押权，故驳回了广 (略) 关于要求确认租赁合同继续有效、依法拍卖后仍由其继续使用的诉讼请求。
3.2.2根据租赁合同显示，本次拍卖标的物中的宿舍楼的租期至 * 日届满，月租金 * , * 元。其中，从 * 日至 * 日的租金免收，作为承租方的装修补偿款。
3.3关于广 (略) 和广 (略) 签订的上述租赁合同，有债权人向 (略) 市番 (略) 提取诉讼，要求确认合同无效，该案已于 * 日开庭，尚未判决。此外，管理人也代表广 (略) 提起诉讼，要求广 (略) 返还本次拍卖标的物，并支付占用费，案件尚未安排开庭。
* 、竞买人条件
1．凡具 (略) 为能力的自然人和法人均可参加竞买。
2．法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件而参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
3．根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 十 * 条之规定，本管理人、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
4．竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本 (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。
5．如参与 (略) 络 (略) 开设账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。
* 、关于优先购买权人的情况说明
优先购买权人参加竞买的，应最迟于拍卖活动开始 * 日前向本管理人提交合法有效的证明，资格经本管理人确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
(略) 络拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满 * 日则视为已经通知本次拍卖事项。
* 、咨询、展示看样的时间与方式
1.自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外） (略) ，咨询电话： 点击查看>> 。
2.标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，管理人不再 (略) 看样。无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。
* 、拍卖方式
拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
* 、保证金与余款交纳
第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 市 (略) ；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) ），注明“破产案号：（ * ）粤 * 破 * 号；款项性质：隆仕不动产尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
* 、税费及其他费用承担
1．标的 (略) 涉及的 * 切税费及明确的或潜在的 * 切关联费用（包括但不限于卖方负担的）均由买受人承担，买受人在 (略) (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人参与本次拍卖则视为同意承担上述税费及其他关联费用。
2．买受人在承担上述费用后不得据此主张拍卖无效或向管理人、 (略) 市 (略) 索偿。
3．特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，按成交价的0.5%向平台支付技术服务费，金额上限为 * 万， (略) 页的提示。买受人参与本次拍卖则视为同意承担技术服务费。
* 、移交与过户
1．买受人 (略) 拍卖成交款后3日内联系本管理人（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。
2．买受人在按 (略) 拍卖款后，买受人应及时接收标的物，并由买受人 (略) 门办理产权过户手续，本管理人予以必要协助。
十、风险提示
1. (略) 产生的 * 切税收、其他费用以及有可能存在拖欠的费用均 (略) 承担，具体请竞买人于拍卖前至 (略) 查询。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。
2.因买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险 (略) 承担，本管理人不作任何关于过户的保证。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向本管理人、 (略) 市 (略) 索偿。
3. (略) 办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费 (略) 解决，本管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也 (略) 解决。
4.本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞 (略) 实地看样。本管理人对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
5.本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并 (略) 。本管理人对标的物状态情况不作保证，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。
6.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、 (略) 自然风险和法律风险 (略) 承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用 (略) 承担。
十 * 、其他事项
1．本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
2．为便于买受人及时收到 (略) 市 (略) 、本管理人拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前应 (略) (略) 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。
3．本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) 发生的费用和税费等。
4．参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
5．凡发现拍 (略) 为，可如实举报。举报、监督电话： 点击查看>> / (略) 市 (略) 。
6． (略) 及拍卖须知。本公告未尽事宜，请 (略) 。本管理人联系方式如下：联系人黄律师；电话 点击查看>> 。
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