（破） (略)

发布时间： * 日 * : *

(略) 市番 (略) 管理人

关于拍卖 (略) 市 (略) (略) 区 * 座 * （现地址： (略) 区西片 * 座3号 * ）的公告

经 (略) 市 (略) 申请， * 日， (略) 省 (略) 市 (略) 以（ * ）粤 * 清申 * 号《民事裁定书》，依法裁定受理被申请人 (略) 市番 (略) （以下简称“华侨公司”）进行公司强制清算的申请。 * 日， (略) 作出（ * ）粤 * 强清 * 号《指定清算组决定书》，指定 (略) 市中伦（ (略) ） (略) 为 (略) 市番 (略) 清算组。 * 日，经 (略) 市番 (略) 清算组申请， (略) 以（ * ）粤 * 破申 * 号《民事裁定书》依 (略) 的破产清算申请。 * 日， (略) 出具（ * ）粤 * 破 * 号《指定管理人决定书》，指定 (略) 市中伦（ (略) ） (略) 为 (略) 市番 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。

(略) 市番 (略) 管理人（下称“管理人”）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时除外） (略) (略) 公开拍卖活动（网址：https:/ 点击查看>> ）。 (略) 如下：

* 、拍卖标的及价格

(略) 市 (略) (略) 区 * 座 * （现地址： (略) 区西片 * 座3号 * ），国有土地使用证号：番府国用字（ * ）第 点击查看>> 号。规划用途：住宅，套内面积： * . * 平方米，按现状拍卖。

起拍价：1, * , * . * 元，保证金： * , * . * 元，增价幅度：4, * . * 元。

房屋及其评估情况详见《房地产估价报告》（世联估字GZ[ * ]H(2) 点击查看>> ）（节选）(下称“《房地产估价报告》)”。

特别提醒：

1.本次拍卖是不交吉拍卖，目前拍卖标的由前承租人居住使用，管理人已与前承租人解除租赁合同，其可能存在的纠纷、拍卖标的物的腾退、交付、过户不能等相关风险由买受人承担。买受人应当充分注意到，占有使用主体可能 (略) 或需要通过 (略) 清退的风险，以及可能需要承担或垫付在清退占有使用 (略) 可能产生的 * 切费用的风险，该等风险 (略) 承担，管理人不作任何承诺和保证。

2.本次拍卖标的物以实物现状为准，拍卖标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。《房地产估价报告》所列资产情况及评估价格仅供参考，不作为交付依据。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.如有查封情况，管理人将协 (略) 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。

4. (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自 (略) 调查、了解、核实。除《竞买公告》、《竞买须知》 (略) 披露的信息以外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.对上述标的权属有异议者，请于 * 日前与管理人联系。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

1.自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间内（上午9: * - * : * ，下午 * : * - * : * ），请拨打 点击查看>> 京东拍卖，对标的物的 (略) 咨询。

2.集中看样时间： * 日 * 时，看样地点： (略) 市 (略) (略) 区 * 座 * （现地址： (略) 区西片 * 座3号 * ）。竞买人需要看样的，请于 * 日前预约报名（工作时间内接受登记），预约电话： 点击查看>> 京东拍卖。看样当天请按时到达， (略) 安排看样时间。因拍卖标的物的钥匙暂由前承租人保管使用，故室内看样需要前承租人配合，若承租人不予配合协助，本次拍卖仅提供室外看样。如未有 * 人报名，则本次集中看样取消。

3.无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。

* 、竞买人条件

1.凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。拍卖标的交易及过 (略) 在地有关房地产 (略) ， (略) (略) 在地房地 (略) 门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞价活动开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

3.两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的 * 人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞价活动开始3个工作日前 * (略) 办理联名竞买委托竞买手续。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

4.竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，方可取得竞买资格。

* 、标的物优先购买权人情况

1.本标的物优先购买权人相关说明：如标的存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相 * 致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4.本次公告将 (略) 络平台、全国企业破产重 (略) 及 (略) 智慧破产审 (略) ， (略) 。

5.如拍卖标的存在其他利害关系人的，本次公告公示之日起满 * 日即视为已通知。

* 、拍卖方式

拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、保证金和余款支付

1.竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第 * 次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.买受人应于成交之日起十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 市番 (略) 管理人；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) ），并注明“破产案号：（ * ）粤 * 破 * 号；款项性质：3号 * 尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.竞价成交后，买受人悔拍或者逾 (略) 拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，计入 (略) 市番 (略) 破产财产。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，其差价由原买受人补偿和承担。原买受人的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向原买受人追索。

* 、税费及其他费用承担

1.本次拍卖成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金等； (略) 产生的转让双方的 * 切税（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、费、应补地价、土地使用费、土地出让金及明确的或潜在的 * 切关联费用（包括但不限于卖方负担的）均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金等的具体金额 (略) (略) 门咨询。

2. (略) 办理水、电、煤、气等户名变更手续，与此相关的 * 切费用及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。

3. (略) 本条第1、2项的费用后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

4.特别提示：买受人应根据京东拍卖平台的要求，需向平台支付技术服务费， (略) 页的提示，如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况（由于京东拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务。

5.竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及软件服务费等，并已充分了解标的物在 (略) 产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及 (略) 涉及的过户税费调整及不可抗力 (略) 引发的风险；竞买人 * 旦参加竞价，就应对 (略) (略) 有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款及软件服务费。

* 、移交与过户

1.买受人于买 (略) 有成交款后 * 日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址： (略) 市 (略) 区华夏路 (略) * 层）签署成交确认文件并办理交接手续。

2.拍卖成交后，管理 (略) 、腾房的义务，买受人 (略) 处理与其他人的法律关系。买受人与其他人就标的产生的 * 切纠纷 (略) 处理，管理人不承担任何责任。

3.标的物产权过户手续 (略) (略) 门办理，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人给予合理且必要的协助。但买受人应当充分注意到，拍卖标的可能因产权材料不齐全等情况而无法或无法及时完成不动产过户登记手续等相关风险，该等风险 (略) 承担，管理人不作任何承诺和保证。

4.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对拍卖标的的权属、能否过户、过户要求和流程、办理过户手续需要的时间、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注 (略) (略) 确认，因政策原因或任何其他原因导致不能过户的风险 (略) 承担。

5.管理人对拍卖标的可能存在的无法或无法及时过户以及买受人可能需要承担与完成过户相关的 * 切费用的风险，全部 (略) 承担。管理人不作任何承诺和保证，不承担担保责任或其他任何责任。

* 、风险提示

1.标的物特殊情况说明：本标的物按现状不交吉拍卖， (略) 解决标的 (略) 、腾退问题。拍卖标的以实物现状为准，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。买受人必须充分考虑标的物的已知瑕疵 (略) 可能产生的过户、腾空、使用等 * 切风险。管理人对本 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况， (略) 。请竞买人慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

2.竞买人竞价前应 (略) 门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。本次拍卖标的，在房产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途、抵押状态等相关内容均 (略) 属 (略) 核实、确认为准。 (略) 载明的面积、土地用途、使用性质等相关内容与 (略) (略) 门确认的面积有误差，土地用途、使用性质等相关内容有改变，均不影响拍卖成交价格。

3. (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的，仅无息退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。

4.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、 (略) 自然风险和法律风险 (略) 承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用 (略) 承担。

5.因竞得者不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户过迟延过户或迟延过户等风险 (略) 承担。

十、其他事宜

1. (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文 (略) 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不对前述文件的条款提出任何异议。

2.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

3. (略) 与破产管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。

4.竞买人应 (略) 络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟 (略) 产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

5.依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。

6.竞买人 (略) 站，详 (略) 拍的竞拍流程指引。

个人参拍流程：https:/ 点击查看>> 。

企业参拍流程：https:/ 点击查看>> 。

京东拍卖（ (略) ） (略) 电话： 点击查看>> 。

7.凡发现拍 (略) 为，可如实举报。举报监督电话： 点击查看>> / (略) 市 (略) 。

8. (略) 、竞买须知。本公告未尽事宜， (略) 。

9. (略) 市番 (略) 管理人联系方式：

联系人：李正

联系电话： 点击查看>>

联系地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区华夏路 (略) * 层

(略) 市番 (略) 管理人

* 〇 * * 年十 * 月十 * 日

（破） (略)

发布时间： * 日 * : *

(略) 市番 (略) 管理人

关于拍卖 (略) 市 (略) (略) 区 * 座 * （现地址： (略) 区西片 * 座3号 * ）的公告

经 (略) 市 (略) 申请， * 日， (略) 省 (略) 市 (略) 以（ * ）粤 * 清申 * 号《民事裁定书》，依法裁定受理被申请人 (略) 市番 (略) （以下简称“华侨公司”）进行公司强制清算的申请。 * 日， (略) 作出（ * ）粤 * 强清 * 号《指定清算组决定书》，指定 (略) 市中伦（ (略) ） (略) 为 (略) 市番 (略) 清算组。 * 日，经 (略) 市番 (略) 清算组申请， (略) 以（ * ）粤 * 破申 * 号《民事裁定书》依 (略) 的破产清算申请。 * 日， (略) 出具（ * ）粤 * 破 * 号《指定管理人决定书》，指定 (略) 市中伦（ (略) ） (略) 为 (略) 市番 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。

(略) 市番 (略) 管理人（下称“管理人”）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时除外） (略) (略) 公开拍卖活动（网址：https:/ 点击查看>> ）。 (略) 如下：

* 、拍卖标的及价格

(略) 市 (略) (略) 区 * 座 * （现地址： (略) 区西片 * 座3号 * ），国有土地使用证号：番府国用字（ * ）第 点击查看>> 号。规划用途：住宅，套内面积： * . * 平方米，按现状拍卖。

起拍价：1, * , * . * 元，保证金： * , * . * 元，增价幅度：4, * . * 元。

房屋及其评估情况详见《房地产估价报告》（世联估字GZ[ * ]H(2) 点击查看>> ）（节选）(下称“《房地产估价报告》)”。

特别提醒：

1.本次拍卖是不交吉拍卖，目前拍卖标的由前承租人居住使用，管理人已与前承租人解除租赁合同，其可能存在的纠纷、拍卖标的物的腾退、交付、过户不能等相关风险由买受人承担。买受人应当充分注意到，占有使用主体可能 (略) 或需要通过 (略) 清退的风险，以及可能需要承担或垫付在清退占有使用 (略) 可能产生的 * 切费用的风险，该等风险 (略) 承担，管理人不作任何承诺和保证。

2.本次拍卖标的物以实物现状为准，拍卖标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。《房地产估价报告》所列资产情况及评估价格仅供参考，不作为交付依据。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.如有查封情况，管理人将协 (略) 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。

4. (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自 (略) 调查、了解、核实。除《竞买公告》、《竞买须知》 (略) 披露的信息以外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.对上述标的权属有异议者，请于 * 日前与管理人联系。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

1.自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间内（上午9: * - * : * ，下午 * : * - * : * ），请拨打 点击查看>> 京东拍卖，对标的物的 (略) 咨询。

2.集中看样时间： * 日 * 时，看样地点： (略) 市 (略) (略) 区 * 座 * （现地址： (略) 区西片 * 座3号 * ）。竞买人需要看样的，请于 * 日前预约报名（工作时间内接受登记），预约电话： 点击查看>> 京东拍卖。看样当天请按时到达， (略) 安排看样时间。因拍卖标的物的钥匙暂由前承租人保管使用，故室内看样需要前承租人配合，若承租人不予配合协助，本次拍卖仅提供室外看样。如未有 * 人报名，则本次集中看样取消。

3.无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。

* 、竞买人条件

1.凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。拍卖标的交易及过 (略) 在地有关房地产 (略) ， (略) (略) 在地房地 (略) 门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞价活动开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

3.两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的 * 人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞价活动开始3个工作日前 * (略) 办理联名竞买委托竞买手续。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

4.竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，方可取得竞买资格。

* 、标的物优先购买权人情况

1.本标的物优先购买权人相关说明：如标的存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相 * 致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4.本次公告将 (略) 络平台、全国企业破产重 (略) 及 (略) 智慧破产审 (略) ， (略) 。

5.如拍卖标的存在其他利害关系人的，本次公告公示之日起满 * 日即视为已通知。

* 、拍卖方式

拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、保证金和余款支付

1.竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第 * 次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.买受人应于成交之日起十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 市番 (略) 管理人；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) ），并注明“破产案号：（ * ）粤 * 破 * 号；款项性质：3号 * 尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.竞价成交后，买受人悔拍或者逾 (略) 拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，计入 (略) 市番 (略) 破产财产。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，其差价由原买受人补偿和承担。原买受人的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向原买受人追索。

* 、税费及其他费用承担

1.本次拍卖成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金等； (略) 产生的转让双方的 * 切税（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、费、应补地价、土地使用费、土地出让金及明确的或潜在的 * 切关联费用（包括但不限于卖方负担的）均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金等的具体金额 (略) (略) 门咨询。

2. (略) 办理水、电、煤、气等户名变更手续，与此相关的 * 切费用及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。

3. (略) 本条第1、2项的费用后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

4.特别提示：买受人应根据京东拍卖平台的要求，需向平台支付技术服务费， (略) 页的提示，如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况（由于京东拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务。

5.竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及软件服务费等，并已充分了解标的物在 (略) 产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及 (略) 涉及的过户税费调整及不可抗力 (略) 引发的风险；竞买人 * 旦参加竞价，就应对 (略) (略) 有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款及软件服务费。

* 、移交与过户

1.买受人于买 (略) 有成交款后 * 日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址： (略) 市 (略) 区华夏路 (略) * 层）签署成交确认文件并办理交接手续。

2.拍卖成交后，管理 (略) 、腾房的义务，买受人 (略) 处理与其他人的法律关系。买受人与其他人就标的产生的 * 切纠纷 (略) 处理，管理人不承担任何责任。

3.标的物产权过户手续 (略) (略) 门办理，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人给予合理且必要的协助。但买受人应当充分注意到，拍卖标的可能因产权材料不齐全等情况而无法或无法及时完成不动产过户登记手续等相关风险，该等风险 (略) 承担，管理人不作任何承诺和保证。

4.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对拍卖标的的权属、能否过户、过户要求和流程、办理过户手续需要的时间、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注 (略) (略) 确认，因政策原因或任何其他原因导致不能过户的风险 (略) 承担。

5.管理人对拍卖标的可能存在的无法或无法及时过户以及买受人可能需要承担与完成过户相关的 * 切费用的风险，全部 (略) 承担。管理人不作任何承诺和保证，不承担担保责任或其他任何责任。

* 、风险提示

1.标的物特殊情况说明：本标的物按现状不交吉拍卖， (略) 解决标的 (略) 、腾退问题。拍卖标的以实物现状为准，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。买受人必须充分考虑标的物的已知瑕疵 (略) 可能产生的过户、腾空、使用等 * 切风险。管理人对本 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况， (略) 。请竞买人慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

2.竞买人竞价前应 (略) 门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。本次拍卖标的，在房产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途、抵押状态等相关内容均 (略) 属 (略) 核实、确认为准。 (略) 载明的面积、土地用途、使用性质等相关内容与 (略) (略) 门确认的面积有误差，土地用途、使用性质等相关内容有改变，均不影响拍卖成交价格。

3. (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的，仅无息退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。

4.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、 (略) 自然风险和法律风险 (略) 承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用 (略) 承担。

5.因竞得者不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户过迟延过户或迟延过户等风险 (略) 承担。

十、其他事宜

1. (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文 (略) 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不对前述文件的条款提出任何异议。

2.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

3. (略) 与破产管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。

4.竞买人应 (略) 络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟 (略) 产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

5.依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。

6.竞买人 (略) 站，详 (略) 拍的竞拍流程指引。

个人参拍流程：https:/ 点击查看>> 。

企业参拍流程：https:/ 点击查看>> 。

京东拍卖（ (略) ） (略) 电话： 点击查看>> 。

7.凡发现拍 (略) 为，可如实举报。举报监督电话： 点击查看>> / (略) 市 (略) 。

8. (略) 、竞买须知。本公告未尽事宜， (略) 。

9. (略) 市番 (略) 管理人联系方式：

联系人：李正

联系电话： 点击查看>>

联系地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区华夏路 (略) * 层

(略) 市番 (略) 管理人

* 〇 * * 年十 * 月十 * 日