佛山市顺德区人民法院关于位于佛山市顺德区均安镇新华社区兴仁北路44号的房产（第一次拍卖）的公告
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佛山市顺德区人民法院关于位于佛山市顺德区均安镇新华社区兴仁北路44号的房产（第一次拍卖）的公告
(略) 市顺 (略) 将于 * 日 * 时起至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) 省 (略) 市顺 (略) (略) 司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名： (略) 市顺 (略) ）对 (略) 公开拍卖活动。现公告如下：
* 、拍卖财产
位于 (略) 市 (略) 区 (略) 区兴仁北路 * 号的房产，不动产权证：粤（ * ） (略) 区不动产权第 点击查看>> 号，建筑面积 * . * 平方米，土地面积 * . * 平方米。涉案房地产地块属国有划拨用地（村改居），在转让过户时须补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金，土地出让金按拍卖成交土地价格[按房地产拍卖成交价格-申请出让时的地上建筑物残值后的价格-投资利润及交易税费（按房地产拍卖成交价的 * %计算）]和根据基准地价标准计算的地价两者中价高者（下称“核定的地价”）的 * 定比例计收。按照我区“村改居”有关政策，该地块土地出让金的计算分以下 * 种情况：（ * ）若土地受让人经 (略) (略) (略) (略) 在居委会的原村民且未享受过原村民地价优惠政策的， (略) 在地居委会申请并报 (略) (略) (略) 审核，其中 * 平方米按核定的地价的8%计收土地出让金，超出 (略) 分按核定的地价的 * %计收土地出让金。（ * ）若土地受让人经 (略) (略) (略) (略) 在居委会的原村民 (略) 分地价优惠政策的（即享受地价优惠政策的土地面积不足 * 平方米）， (略) 在地居委会申请并报 (略) (略) (略) 审核，核定本次可享受地价优惠的土地面积按核定的地价的8%计收土地出让金， (略) 分按核定的地价的 * %计收土地出让金。（ * ）若土地 (略) 享受原村民地价优惠政策或土地受让 (略) 在居委会原村民的，则按核定的地价的 * %计收土地出让金。 (略) 提供的土地出让金计算标准 (略) 执行标准，具体应以其办理相关手 (略) 执行的标准来核定。对前述申请享受地价优惠政策的，应由符合条件的原村民提出申请。土地出让金金额 (略) 门最终核定为准， (略) (略) 门咨询。该房 (略) 控制，但受水利控制。本次 (略) 移交买受人。
起拍价人民币 点击查看>> 元，保证金人民币 点击查看>> 元，加价幅度人民币 * 元及其倍数。
注：
（ * ）拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送 (略) 门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) (略) 裁定书等法律文书，此过程大约需 * 个工作日。
（ * ）买受人签收相关法律文书 (略) 办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（ (略) 第 * 项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
（ * ）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已 * * 收悉《拍卖事项告知书》。本院依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 (略) 公示。
* 、竞买人条件
（ * ）竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限 (略) 房地产购买资格，如因竞买 (略) 规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概 (略) 承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（ * ）竞买人须以本人 (略) 上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到 (略) 市顺 (略) (略) 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话： 点击查看>> ）。
（ * ）竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到 (略) 市顺 (略) (略) 办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话： 点击查看>> ）。
（ * ）优先购买权人参加竞买的，最迟于拍卖开始前 * 个工作 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
* 、特别提示
（ * ）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人 * 旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（ * ）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不 * 致的风险及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
（ * ）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。对成交标的办 (略) 应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、 (略) 得税、 (略) 得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、燃气费用均 (略) 承担； (略) 办理水、电、燃气等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费 (略) 承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。未办理房地产权证的房地产，按 * 手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出， (略) 登记的， (略) 核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。
（ * ） (略) 标示不动产面积均为参考面积， * 切 (略) 门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（ * ）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成 (略) 络司法拍卖平台上公示。
（ * ）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。 (略) 拍中扰乱司法 (略) 为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。自 * 年至 * 年 * 月，本院已对1 (略) 络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院 (略) ，并依法采取纳 (略) 人名单、限制消 (略) 信用惩戒。请竞买人谨 (略) 为。
（ * ）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至 (略) 省 (略) 市顺 (略) (略) （地址： (略) 市 (略) 区大良街道新宁路 * 号）。
* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
* 、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。 * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
* 、咨询、展示看样的时间与方式：
执行依据法律文书编号：（ * ）粤 * 民初 * 号
执行案号：（ * ）粤 * 号
承办人电话： 点击查看>> （成交后财产交接联系电话）
预约看样报名邮箱：fy_pgz@ 点击查看>>
看样联系电话： 点击查看>> 、 点击查看>> （本标的仅接受邮件报名预约看样）
看样集中地点：均安人民法庭门口
集中看样时间： * 日上午9时整（意向竞买人最迟于集中看样日前两个工作日通过电子 (略) 预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。）特别提醒：本院根据重大突发公共卫生事件响应等级调整情况、所在地区疫情风险等级调整情况、法院工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整。
邮件格式如下：
主题：报名X月X日看样
内容：看样标的：执行案号+标的物名称
看样人1：XXX，身份证号码：XXXX
看样人2：XXX，身份证号码：XXXX
请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统 * 对有意竞买者的疑问 * * 答复。
* 、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款须在 * (略) 指定账户（户名： (略) 市顺 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ；账号： 点击查看>> ）。 (略) 拍平台 * 键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付拍卖余款的，竞买人亦须按照上述指 (略) 拍卖 (略) 指定账户。竞买人逾期未足额支付拍卖余款的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 十 * 条规定， (略) 理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法 (略) 为予以罚款、拘留等。
* 、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 条规定，本院将车辆拍（变）卖的辅助工作委托 (略) (略) 承担，将车辆以外的财产拍（变）卖的辅助工作委托 (略) 京东 (略) 承担， (略) 支出的必要 (略) 人承担。
* 、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。
十、竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜， (略) 。
* 〇 * * 年十 * 月十 * 日
(略) 网拍小组联系电话： 点击查看>>
网拍监督邮箱：fy_ssxf@ 点击查看>>
(略) 络司法拍卖平台服务专线： 点击查看>> 0
竞拍流程指引：http:/ 点击查看>> (略) (略) ：http:/ 点击查看>> (略) (略) ：http:/ 点击查看>> (略) 网拍小组地址： (略) 市 (略) 区大良街道新宁路2 (略) (略)
存量房交易计算公式汇总表
（仅供参考。）
| 原权属人身份 | 房产性质 | 税种 | 税率及征免情形 | ||||||||||
| 自然人 | 住宅 | 增值税（购买） | ＜2年 | (全部价款和价外费用)×5% | |||||||||
| ≥2年 | 免征 | ||||||||||||
| 增值税（自建） | 免征 | ||||||||||||
| 城建税 | 增值税实缴税额×7% | ||||||||||||
| 教育费附加 | 增值税实缴税额×3% | ||||||||||||
| 地方教育附加 | 增值税实缴税额×2% | ||||||||||||
| (略) 得税 | ＜5年或≥5年但不属于家庭唯 * 生活用房 | 能提供原值凭 (略) 得额 | (略) 得× * % | ||||||||||
| 不能提供原值凭证无 (略) 得额 | 买卖 | (略) 得×2% | |||||||||||
| 拍卖 | 拍卖成交价格×3% | ||||||||||||
| ≥5年且属于家庭唯 * 生活用房 | 免征 | ||||||||||||
| 土地增值税 | 免征 | ||||||||||||
| 印花税 | 免征 | ||||||||||||
| 契税 | 契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯 * 住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 * 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为 * 平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第 * 套改善性住房，面积为 * 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为 * 平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 | ||||||||||||
| 非住宅 | 增值税 | 能提供购买发票/契税完税凭证 | （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5% | ||||||||||
| 不能提供购买发票的 | (全部价款和价外费用)×5% | ||||||||||||
| 城建税 | 增值税实缴税额×7% | ||||||||||||
| 教育费附加 | 增值税实缴税额×3% | ||||||||||||
| 地方教育附加 | 增值税实缴税额×2% | ||||||||||||
| (略) 得税 | 能提供原值凭 (略) 得额 | (略) 得× * % | |||||||||||
| 不能提供原值凭证无 (略) 得额 | 买卖 | (略) 得×2% | |||||||||||
| 拍卖 | 拍卖成交价格×3% | ||||||||||||
| 土地增值税 | 按规定可以查实征收的，实行 * 级超率累进税率查实征收 | ||||||||||||
| 按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。 | |||||||||||||
| 印花税 | 计税依据×0. * % | ||||||||||||
| 契税 | 计税依据×3% | ||||||||||||
非自然人 | 住宅/非住宅 | 增值税 | 项目类型 | 计税方法 | (略) 在地房产交易窗口预缴 | (略) 在地税务机关纳税申报 | |||||||
| 非自建 | 小规模纳税人 | （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5% | （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 | ||||||||||
| * 般纳税人 | * 日以前项目（简易计税） | （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5% | （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 | ||||||||||
| * 日以前项目（ * 般计税） | (（全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
| * 日以后项目（ * 般计税） | （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
| 自建 | 小规模纳税人 | （全部价款和价外费用）×5% | （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 | ||||||||||
| * 般纳税人 | * 日以前项目（简易计税） | （全部价款和价外费用）×5% | （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 | ||||||||||
| * 日以前项目（ * 般计税） | （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
| * 日以后项目（ * 般计税） | （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
| 城建税 | 增值税实缴税额×7% | ||||||||||||
| 教育费附加 | 增值税实缴税额×3% | ||||||||||||
| 地方教育附加 | 增值税实缴税额×2% | ||||||||||||
| (略) 得税 | 原企业属查账征收 | 并入 (略) (略) 申报 | |||||||||||
| 原企业属核定征收 | 并入当期 (略) 申报 | ||||||||||||
| 土地增值税 | 按规定可以查实征收的，实行 * 级超率累进税率查实征收 | ||||||||||||
| 按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。 | |||||||||||||
| 印花税 | 计税依据×0. * % | ||||||||||||
| 契税 | 计税依据×3% | ||||||||||||
| 注： 1.全部价款和价外费用为不含税销售额。 2.符合《 (略) (略) 关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔 * 〕 * 号）减免条件的，按要求办理免征。 3.本资料征 (略) 政策为依据，如有变更，请以最新规定为准。 | |||||||||||||
(略) 市顺 (略) 将于 * 日 * 时起至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) 省 (略) 市顺 (略) (略) 司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名： (略) 市顺 (略) ）对 (略) 公开拍卖活动。现公告如下：
* 、拍卖财产
位于 (略) 市 (略) 区 (略) 区兴仁北路 * 号的房产，不动产权证：粤（ * ） (略) 区不动产权第 点击查看>> 号，建筑面积 * . * 平方米，土地面积 * . * 平方米。涉案房地产地块属国有划拨用地（村改居），在转让过户时须补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金，土地出让金按拍卖成交土地价格[按房地产拍卖成交价格-申请出让时的地上建筑物残值后的价格-投资利润及交易税费（按房地产拍卖成交价的 * %计算）]和根据基准地价标准计算的地价两者中价高者（下称“核定的地价”）的 * 定比例计收。按照我区“村改居”有关政策，该地块土地出让金的计算分以下 * 种情况：（ * ）若土地受让人经 (略) (略) (略) (略) 在居委会的原村民且未享受过原村民地价优惠政策的， (略) 在地居委会申请并报 (略) (略) (略) 审核，其中 * 平方米按核定的地价的8%计收土地出让金，超出 (略) 分按核定的地价的 * %计收土地出让金。（ * ）若土地受让人经 (略) (略) (略) (略) 在居委会的原村民 (略) 分地价优惠政策的（即享受地价优惠政策的土地面积不足 * 平方米）， (略) 在地居委会申请并报 (略) (略) (略) 审核，核定本次可享受地价优惠的土地面积按核定的地价的8%计收土地出让金， (略) 分按核定的地价的 * %计收土地出让金。（ * ）若土地 (略) 享受原村民地价优惠政策或土地受让 (略) 在居委会原村民的，则按核定的地价的 * %计收土地出让金。 (略) 提供的土地出让金计算标准 (略) 执行标准，具体应以其办理相关手 (略) 执行的标准来核定。对前述申请享受地价优惠政策的，应由符合条件的原村民提出申请。土地出让金金额 (略) 门最终核定为准， (略) (略) 门咨询。该房 (略) 控制，但受水利控制。本次 (略) 移交买受人。
起拍价人民币 点击查看>> 元，保证金人民币 点击查看>> 元，加价幅度人民币 * 元及其倍数。
注：
（ * ）拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送 (略) 门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) (略) 裁定书等法律文书，此过程大约需 * 个工作日。
（ * ）买受人签收相关法律文书 (略) 办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（ (略) 第 * 项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
（ * ）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已 * * 收悉《拍卖事项告知书》。本院依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 (略) 公示。
* 、竞买人条件
（ * ）竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限 (略) 房地产购买资格，如因竞买 (略) 规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概 (略) 承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（ * ）竞买人须以本人 (略) 上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到 (略) 市顺 (略) (略) 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话： 点击查看>> ）。
（ * ）竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到 (略) 市顺 (略) (略) 办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话： 点击查看>> ）。
（ * ）优先购买权人参加竞买的，最迟于拍卖开始前 * 个工作 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
* 、特别提示
（ * ）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人 * 旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（ * ）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不 * 致的风险及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
（ * ）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。对成交标的办 (略) 应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、 (略) 得税、 (略) 得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、燃气费用均 (略) 承担； (略) 办理水、电、燃气等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费 (略) 承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。未办理房地产权证的房地产，按 * 手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出， (略) 登记的， (略) 核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。
（ * ） (略) 标示不动产面积均为参考面积， * 切 (略) 门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（ * ）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成 (略) 络司法拍卖平台上公示。
（ * ）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。 (略) 拍中扰乱司法 (略) 为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。自 * 年至 * 年 * 月，本院已对1 (略) 络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院 (略) ，并依法采取纳 (略) 人名单、限制消 (略) 信用惩戒。请竞买人谨 (略) 为。
（ * ）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至 (略) 省 (略) 市顺 (略) (略) （地址： (略) 市 (略) 区大良街道新宁路 * 号）。
* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
* 、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。 * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
* 、咨询、展示看样的时间与方式：
执行依据法律文书编号：（ * ）粤 * 民初 * 号
执行案号：（ * ）粤 * 号
承办人电话： 点击查看>> （成交后财产交接联系电话）
预约看样报名邮箱：fy_pgz@ 点击查看>>
看样联系电话： 点击查看>> 、 点击查看>> （本标的仅接受邮件报名预约看样）
看样集中地点：均安人民法庭门口
集中看样时间： * 日上午9时整（意向竞买人最迟于集中看样日前两个工作日通过电子 (略) 预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。）特别提醒：本院根据重大突发公共卫生事件响应等级调整情况、所在地区疫情风险等级调整情况、法院工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整。
邮件格式如下：
主题：报名X月X日看样
内容：看样标的：执行案号+标的物名称
看样人1：XXX，身份证号码：XXXX
看样人2：XXX，身份证号码：XXXX
请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统 * 对有意竞买者的疑问 * * 答复。
* 、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款须在 * (略) 指定账户（户名： (略) 市顺 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ；账号： 点击查看>> ）。 (略) 拍平台 * 键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付拍卖余款的，竞买人亦须按照上述指 (略) 拍卖 (略) 指定账户。竞买人逾期未足额支付拍卖余款的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 十 * 条规定， (略) 理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法 (略) 为予以罚款、拘留等。
* 、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 条规定，本院将车辆拍（变）卖的辅助工作委托 (略) (略) 承担，将车辆以外的财产拍（变）卖的辅助工作委托 (略) 京东 (略) 承担， (略) 支出的必要 (略) 人承担。
* 、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。
十、竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜， (略) 。
* 〇 * * 年十 * 月十 * 日
(略) 网拍小组联系电话： 点击查看>>
网拍监督邮箱：fy_ssxf@ 点击查看>>
(略) 络司法拍卖平台服务专线： 点击查看>> 0
竞拍流程指引：http:/ 点击查看>> (略) (略) ：http:/ 点击查看>> (略) (略) ：http:/ 点击查看>> (略) 网拍小组地址： (略) 市 (略) 区大良街道新宁路2 (略) (略)
存量房交易计算公式汇总表
（仅供参考。）
| 原权属人身份 | 房产性质 | 税种 | 税率及征免情形 | ||||||||||
| 自然人 | 住宅 | 增值税（购买） | ＜2年 | (全部价款和价外费用)×5% | |||||||||
| ≥2年 | 免征 | ||||||||||||
| 增值税（自建） | 免征 | ||||||||||||
| 城建税 | 增值税实缴税额×7% | ||||||||||||
| 教育费附加 | 增值税实缴税额×3% | ||||||||||||
| 地方教育附加 | 增值税实缴税额×2% | ||||||||||||
| (略) 得税 | ＜5年或≥5年但不属于家庭唯 * 生活用房 | 能提供原值凭 (略) 得额 | (略) 得× * % | ||||||||||
| 不能提供原值凭证无 (略) 得额 | 买卖 | (略) 得×2% | |||||||||||
| 拍卖 | 拍卖成交价格×3% | ||||||||||||
| ≥5年且属于家庭唯 * 生活用房 | 免征 | ||||||||||||
| 土地增值税 | 免征 | ||||||||||||
| 印花税 | 免征 | ||||||||||||
| 契税 | 契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯 * 住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 * 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为 * 平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第 * 套改善性住房，面积为 * 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为 * 平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 | ||||||||||||
| 非住宅 | 增值税 | 能提供购买发票/契税完税凭证 | （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5% | ||||||||||
| 不能提供购买发票的 | (全部价款和价外费用)×5% | ||||||||||||
| 城建税 | 增值税实缴税额×7% | ||||||||||||
| 教育费附加 | 增值税实缴税额×3% | ||||||||||||
| 地方教育附加 | 增值税实缴税额×2% | ||||||||||||
| (略) 得税 | 能提供原值凭 (略) 得额 | (略) 得× * % | |||||||||||
| 不能提供原值凭证无 (略) 得额 | 买卖 | (略) 得×2% | |||||||||||
| 拍卖 | 拍卖成交价格×3% | ||||||||||||
| 土地增值税 | 按规定可以查实征收的，实行 * 级超率累进税率查实征收 | ||||||||||||
| 按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。 | |||||||||||||
| 印花税 | 计税依据×0. * % | ||||||||||||
| 契税 | 计税依据×3% | ||||||||||||
非自然人 | 住宅/非住宅 | 增值税 | 项目类型 | 计税方法 | (略) 在地房产交易窗口预缴 | (略) 在地税务机关纳税申报 | |||||||
| 非自建 | 小规模纳税人 | （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5% | （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 | ||||||||||
| * 般纳税人 | * 日以前项目（简易计税） | （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5% | （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 | ||||||||||
| * 日以前项目（ * 般计税） | (（全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
| * 日以后项目（ * 般计税） | （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
| 自建 | 小规模纳税人 | （全部价款和价外费用）×5% | （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 | ||||||||||
| * 般纳税人 | * 日以前项目（简易计税） | （全部价款和价外费用）×5% | （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 | ||||||||||
| * 日以前项目（ * 般计税） | （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
| * 日以后项目（ * 般计税） | （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
| 城建税 | 增值税实缴税额×7% | ||||||||||||
| 教育费附加 | 增值税实缴税额×3% | ||||||||||||
| 地方教育附加 | 增值税实缴税额×2% | ||||||||||||
| (略) 得税 | 原企业属查账征收 | 并入 (略) (略) 申报 | |||||||||||
| 原企业属核定征收 | 并入当期 (略) 申报 | ||||||||||||
| 土地增值税 | 按规定可以查实征收的，实行 * 级超率累进税率查实征收 | ||||||||||||
| 按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。 | |||||||||||||
| 印花税 | 计税依据×0. * % | ||||||||||||
| 契税 | 计税依据×3% | ||||||||||||
| 注： 1.全部价款和价外费用为不含税销售额。 2.符合《 (略) (略) 关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔 * 〕 * 号）减免条件的，按要求办理免征。 3.本资料征 (略) 政策为依据，如有变更，请以最新规定为准。 | |||||||||||||
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