关于上水明 (略)

发布时间： * 日 * : *

竞买公告

(略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人），监督单位： (略) 市 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 位于 (略) 市仑苍镇园美村的国有土地使用权及园美村租赁地块使用权。

（ * ）国有土地使用权基本情况详见下表：

（ * ）园美村租赁地块使用权

关于园美村租赁地块面积为 * . * 平方米，合4. * 亩。该地块租赁期限为 * 年，至拍卖日已租赁期限为 * 年，故拍卖的租赁地块使用权期限为自拍卖成交之日起至 * 日止，管理人按照该地块租金全额的 * 分之 * （剩余租赁期限）确定起拍价，起拍金额为 点击查看>> . * 元。

起拍价： * , * , * . * 元，保证金：5, * , * . * 元，增价幅度： * , * . * 元及其整数倍。

(略) 国有土地使用权基本情况详见 (略) 中正资产评 (略) 于 * 日出具的估价报告【闽中正评报字（ * ）第TD 点击查看>> 号】

* 、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前两天接受预约、咨询（休息日节假日除外），有意者请与管理人联系预约安排看样，管理人将统 * 安排。

* 、标的优先购买权人。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相 * 致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

* 、对上述标的权属有异议者，应在竞价开始5个工作日前与管理人联系，未与管理人联系视为无异议。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

* 、竞价方式

（ * ）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度 * , * . * 元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（ * ）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

（ * ）本次拍卖保留价为起拍价。

* 、保证金与余款交纳

第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，同时买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) (略) 支行），并注明“破产案号：（ * ）闽 * 破4号；款项性质：上水明珠土地拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人逾期未支付拍卖款或者拍卖成交后悔拍的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。管理人可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼；若竞买保证金在支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失后仍有余额的，管理人也不再予以退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

* 、移交与过户

买 (略) 有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址： (略) 省 (略) 市 (略) 市世纪大道5 (略) 写字楼 * 层 (略) 晋 (略) ）签署《拍卖成交确认书》，并办理交接手续。

竞价成交后，由管理人配合买受人 (略) 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用税。 (略) 产生的 * 切税、费（包括但不限于各纳税 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金、土地使 (略) (略) 门咨询， (略) 涉及的 * 切税、费、金等费用均 (略) 承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与拍卖人无关。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

因地块解除查封手续及办理交接手续、产权过户手续等需要 * 定时间，在此过程中双方应积极配合办理。

* 、风险提示

（ * ）标的物特别说明：

1、国有土地使用权

（1） (略)

测绘机构出具的测绘报告系以管理人向 (略) (略) 调取的 (略) 用地勘测定界图中载明的界址点坐标为标准。

据管理人了解，南 (略) 在拍推动 (略) 艾格 (略) （下称“ (略) ”）名下 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 的 * 宗土地的拍卖过程中，发现土地登记 (略) 存在地块界限重叠的情况，故向 (略) (略) 发函要求确认地块界限情况。后 (略) (略) 向南 (略) 回函（南资源函[ * 号）确认地块不存在重叠情况，并附上修正后的宗地勘测定界图。

修正后的宗地勘测定界图， (略) 的地块界 (略) 了左移。

(略) 对 (略) 调整，须按照 (略) ，本次拍卖时管理人对南 (略) 所做的宗地界址调整的效力不予评价，对两地块的国有土 (略) 现状拍卖。

（2）周边地块情况披露

①据 (略) 市 (略) 向管理人提交的与 (略) 市仑苍镇政府签订的《预约用地协议》， (略) 拟拍卖地块周边存在预约用地情况；

②《预约用地协议》仅具有预约合同效力；

③根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，除依法可以采取协议方式外， (略) 、拍卖、挂牌等竞争性方式确定土地使用者；

④《预约用地协议》的签订不影响 (略) 两地块国有土地使用权的完整性。

⑤地块周边的市政通道及其他公共设施规划 (略) 门的法定规划为准， (略) 查询。

2、园美村租赁地块使用权

根据《中华人民共和国民法典》规定，最长租赁期限为 * 年，超过 * 年 (略) 分无效。本次拍卖标的中的租赁地块使用权， (略) (略) 签订的《土地租赁合同》租赁期限为 * 年，自 * 日起至 * 日止。即根据法律规定，超过 * 年1 (略) 分的租赁无效。但签订《土地租赁合同》时， (略) 已 (略) * 次性支付完毕 * 年租期的租金，且就剩余租期内租赁地块的转租事宜，管理人已取 (略) 的书面同意，故管理人就剩余租赁期限（自拍卖成交之日起至 * 日止）的租赁地块使用权予以 * 并拍卖。

（ * ）竞买人应当具 (略) 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行竞买。

（ * ）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。法院解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（ * ） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状 * 致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（ * ） (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况竞 (略) 核实为准，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金）， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（ * ）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（ * ）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。

* 、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物清单》等标的物相关文 (略) 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、 (略) 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。

咨询电话：康萍萍（ 点击查看>> ）/陈佳敏（ 点击查看>> ）

联系地址： (略) 省 (略) 市 (略) 市世纪大道5 (略) 写字楼 * 层 (略) 晋 (略)

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。

(略) 电话： 点击查看>>

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

https:/ 点击查看>> 。

(略) 管理人

* 〇 * * 年十 * 月 * 十 * 日

关于上水明 (略)

发布时间： * 日 * : *

竞买公告

(略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人），监督单位： (略) 市 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 位于 (略) 市仑苍镇园美村的国有土地使用权及园美村租赁地块使用权。

（ * ）国有土地使用权基本情况详见下表：

（ * ）园美村租赁地块使用权

关于园美村租赁地块面积为 * . * 平方米，合4. * 亩。该地块租赁期限为 * 年，至拍卖日已租赁期限为 * 年，故拍卖的租赁地块使用权期限为自拍卖成交之日起至 * 日止，管理人按照该地块租金全额的 * 分之 * （剩余租赁期限）确定起拍价，起拍金额为 点击查看>> . * 元。

起拍价： * , * , * . * 元，保证金：5, * , * . * 元，增价幅度： * , * . * 元及其整数倍。

(略) 国有土地使用权基本情况详见 (略) 中正资产评 (略) 于 * 日出具的估价报告【闽中正评报字（ * ）第TD 点击查看>> 号】

* 、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前两天接受预约、咨询（休息日节假日除外），有意者请与管理人联系预约安排看样，管理人将统 * 安排。

* 、标的优先购买权人。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相 * 致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

* 、对上述标的权属有异议者，应在竞价开始5个工作日前与管理人联系，未与管理人联系视为无异议。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

* 、竞价方式

（ * ）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度 * , * . * 元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（ * ）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

（ * ）本次拍卖保留价为起拍价。

* 、保证金与余款交纳

第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，同时买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) (略) 支行），并注明“破产案号：（ * ）闽 * 破4号；款项性质：上水明珠土地拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人逾期未支付拍卖款或者拍卖成交后悔拍的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。管理人可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼；若竞买保证金在支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失后仍有余额的，管理人也不再予以退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

* 、移交与过户

买 (略) 有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址： (略) 省 (略) 市 (略) 市世纪大道5 (略) 写字楼 * 层 (略) 晋 (略) ）签署《拍卖成交确认书》，并办理交接手续。

竞价成交后，由管理人配合买受人 (略) 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用税。 (略) 产生的 * 切税、费（包括但不限于各纳税 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金、土地使 (略) (略) 门咨询， (略) 涉及的 * 切税、费、金等费用均 (略) 承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与拍卖人无关。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

因地块解除查封手续及办理交接手续、产权过户手续等需要 * 定时间，在此过程中双方应积极配合办理。

* 、风险提示

（ * ）标的物特别说明：

1、国有土地使用权

（1） (略)

测绘机构出具的测绘报告系以管理人向 (略) (略) 调取的 (略) 用地勘测定界图中载明的界址点坐标为标准。

据管理人了解，南 (略) 在拍推动 (略) 艾格 (略) （下称“ (略) ”）名下 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 的 * 宗土地的拍卖过程中，发现土地登记 (略) 存在地块界限重叠的情况，故向 (略) (略) 发函要求确认地块界限情况。后 (略) (略) 向南 (略) 回函（南资源函[ * 号）确认地块不存在重叠情况，并附上修正后的宗地勘测定界图。

修正后的宗地勘测定界图， (略) 的地块界 (略) 了左移。

(略) 对 (略) 调整，须按照 (略) ，本次拍卖时管理人对南 (略) 所做的宗地界址调整的效力不予评价，对两地块的国有土 (略) 现状拍卖。

（2）周边地块情况披露

①据 (略) 市 (略) 向管理人提交的与 (略) 市仑苍镇政府签订的《预约用地协议》， (略) 拟拍卖地块周边存在预约用地情况；

②《预约用地协议》仅具有预约合同效力；

③根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，除依法可以采取协议方式外， (略) 、拍卖、挂牌等竞争性方式确定土地使用者；

④《预约用地协议》的签订不影响 (略) 两地块国有土地使用权的完整性。

⑤地块周边的市政通道及其他公共设施规划 (略) 门的法定规划为准， (略) 查询。

2、园美村租赁地块使用权

根据《中华人民共和国民法典》规定，最长租赁期限为 * 年，超过 * 年 (略) 分无效。本次拍卖标的中的租赁地块使用权， (略) (略) 签订的《土地租赁合同》租赁期限为 * 年，自 * 日起至 * 日止。即根据法律规定，超过 * 年1 (略) 分的租赁无效。但签订《土地租赁合同》时， (略) 已 (略) * 次性支付完毕 * 年租期的租金，且就剩余租期内租赁地块的转租事宜，管理人已取 (略) 的书面同意，故管理人就剩余租赁期限（自拍卖成交之日起至 * 日止）的租赁地块使用权予以 * 并拍卖。

（ * ）竞买人应当具 (略) 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行竞买。

（ * ）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。法院解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（ * ） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状 * 致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（ * ） (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况竞 (略) 核实为准，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金）， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（ * ）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（ * ）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。

* 、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物清单》等标的物相关文 (略) 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、 (略) 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。

咨询电话：康萍萍（ 点击查看>> ）/陈佳敏（ 点击查看>> ）

联系地址： (略) 省 (略) 市 (略) 市世纪大道5 (略) 写字楼 * 层 (略) 晋 (略)

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。

(略) 电话： 点击查看>>

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

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(略) 管理人

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