广 (略) 有限公司（以下简称：代理机构）受 (略) (略) (略) 区奕东股 (略) （以下简称： (略) ）委托，定于 * 日上午9时 * 分（ (略) 时间）在 (略) (略) 街道公 (略) 对位 (略) 街道平洲 (略) 路地段东侧奕东工业区奕东工业区地块土地 (略) 竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往到 (略) (略) 街道公 (略) 咨询和竞投。

* 、项目基本情况

（ * ）项目编号：DHJ- 点击查看>>

（ * ）项目名称： (略) (略) (略) 区奕东股 (略) 奕东工业区地块土地前期整理；

（ * ）项目简介： (略) 拟将位 (略) 街道平洲 (略) 路东侧奕东工 (略) 改造开发，地块拟采用“收回公开出让” (略) 改造开发（以下简称“项目地块”）。因缺乏资金完成土地前期整理工作， (略) (略) 市更新（“ * 旧”改造）政策文件精神，计划通过 (略) (略) 街道公 (略) 以公开竞投的方式选取土地前期整理 (略) 方，负责垫付土地前期整理资金并协 (略) 完成土地前期整理工作。待土地前期 (略) 完成，项目 (略) 分将公开挂牌出让，用作商住模式开发( (略) 门批复为准)。

（ * ）土地整理面积：约 * . * 亩，最终 (略) 门出具的证载面积为准， * 至范围详见竞价文件《用地红线图》；

（ * ）项目位置： (略) 街道平洲 (略) 路地段东侧奕东工业区；

（ * ）土地整理期限：土地前期整理 (略) 方签订《土地前期整理协议》之日起2年内完成项目地块的土地前期整理工作，使出让地块达到公开交易的条件；

（ * ）“增值奖励比例”的竞投起始比例： * %；

（ * ）“增值奖励比例”的竞投最低比例： * %

（ * ）竞投下浮幅度：1%/次

（十）交易保证金：人民币 * 万元整；

（十 * ）履约保证金：人民币 * 万元整；

（十 * ）竞投规则：以土地前期整理 (略) 方享有的“增值奖励比例”为标的往下竞，以价低者得为原则确定土地前期整理 (略) 方；当“增值奖励比例”达到最低值 * %时，竞投终止。若接受最低值的竞投人为1家，确定其为土地前期整理 (略) 方；若接受最低值的竞投人多于1家，均视为入围单位，在竞投结束 * 天内 (略) 股东代表通过投票表决的方式从入围单位中选定土地前期整理 (略) 方。

* 、其他情况说明

（ * ）项目地块概况

1.项目地块位 (略) 街道平洲 (略) 路地段东侧奕东工业区，土地整理面积约 * 0. * 平方米（折合约 * . * 亩)，可出让面积约5 * 平方米（折合约 * . * 亩，以下简称“出让地块；其中属原道路分摊用地约 * . * 平方米， (略) 控制性详细规划属可出让范围，该部分土地出让后的土地出让金收益全额归政府享有， (略) (略) 分土地的出让金分成）。该宗地最终的出让 (略) 门出具的规划条件为准。

2. 项目地块在租赁合同共计 * 份，其中涉及在租的土地面积约为 * 0. * 平方米、在租地上建（构）筑物面积约 * . * 平方米，具体如下：

（1）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * 平方米，租赁物业面积约 * .5平方米，租期至 * 日；

（2）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * . * 平方米，租赁物业面积约 * 平方米，租期至 * 日；

（3）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * . * 平方米，租赁物业面积约 * . * 平方米，租期至 * 日；

（4）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * .6平方米，租赁物业面积约 * .4平方米，租期至 * 日；

（5）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * 平方米，租期至 * 日；

（6）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * . * 平方米，租期至 * 日；

（7）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * . * 平方米，租期至 * 日；

（8）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * . * 平方米，租期至 * 日；

（9）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * 平方米，租期至 * 日；

（ * ）租赁合同十：租赁物业面积约 * . * 平方米，租期至 * 日；

（ * ）租赁合同十 * ：租赁物业面积约 * . * 平方米，租期至 * 日。

项目地块搬迁户情况详见竞价文件《搬迁评估报告汇总》。

（ * ）实施主体： (略) 是本项目地块土地前期整理工作的实施主体，同时委托土地前期整理 (略) 方负责土地整理的各项工作的具体 (略) 需费用的垫资，土地前期整理 (略) 方通过 (略) (略) 街道公 (略) 以公开竞投的方式选取。

（ * ）土地前期整理期限：土地前期整理 (略) 方签订《土地前期整理协议》之日起2年内完成项目地块的土地前期整理工作，使出让地块达到公开交易的条件。若《搬迁评估报告汇总》中的搬迁户因解除租赁关系而发生诉讼或政策原因等致使整理工作无法在上述约定时间内完成的，整理期限延长1年。

（ * ）缴交履约保证金：

1.土地前期整理 (略) 方应在《土地前期整理协议》签订之日起 * 个工作日内将履约保证金 * 万元整存 (略) (略) 街 (略) 监 (略) 账户。 (略) 足额收取履约保证金当天向土地前期整理 (略) 方开具等额收据。

2.若土地前期整理 (略) 方逾期未足额缴交履约保证金的，土地前期整理 (略) 方同意自逾期 (略) 支付之日止，每日按未支付金额的1‰ (略) 支付违约金。若逾期 * 十日未足额缴交履约保证金的，则视为土地前期整理 (略) 方根本违约，土地前期整理 (略) 方须支付 * 万元违约金 (略) ，同 (略) 有权解除《土地前期整理协议》。

3.当土地前期整理 (略) 方按要求支付土地前期整理成本、协助完成项 (略) 土地前期整理工作，并按《土地前期整理协议》约定参与出让地块的招拍挂竞投，不存 (略) 为时，上述履约保证金 (略) 门与出让地块竞得人签订《出让合同》后 * 个工作日内不计息 * 次性退回土地前期整理 (略) 方。

（ * ）开设和管理共管账户

在签订《土地前期整理协议》之日起 * 个工作日内， (略) 选择 (略) 街道农村财务监管平 (略) (略) 名义开设土地整理项目共管账户（下称“共管账户”）。该账户专门用于收支项目地块的土地前期整理成本， (略) 与土地前期整理 (略) 方共同监管，所有支出需 (略) 与土地前期整理 (略) 方共同签署确认后才能支付。关于共管账户的操作实施细则，须按相关财 (略) 相关 (略) 。

（ * ）垫付土地前期整理成本

1、垫付土地前期整理成本的范围及结算方式

土地前期整理 (略) 方应按要求垫付土地整理成本的相关费用，包括收益保障款、搬迁补偿款、其他费用、不可预测费等。

土地前期整理成本以 * 万元（大写： * 仟 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整）为 (略) 结算，具体如下：

（1）收益保障款合计 * 万元（不含税），计算2年，每年收益保障款为 * 万元；

（2）搬迁补偿款：按照《搬迁评估报告汇总》，搬迁补偿款不得超过 * 万元（大写： * 仟 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整），最终金额 (略) 与搬迁户签订的《搬迁补偿协议》以及相关票据注明的实际发生金额为准，超出 * . * (略) 分由土地前期整理 (略) 方承担。

（3）其他费用合计约为 * 万元（最终按实结算），包括：搬迁评估费、土地评估及建筑成本评估费约 * 万元；地块围蔽费约 * 万元；测绘费约 * 万元；环境评估费约 * 万元；交通评估费约 * 万元；法律服务费用约 * 万元；更新单元计划、实施方案编制费用约 * 万元；安全风险评估费约 * 万元；管线迁移费、电房迁改费 * 万元；以上为预算金额，最终以各项实际发生的金额为准，具体各项支出的费用少于预算金额的，剩余金额可用于其他各项支出。

（4）不可预见费 * 万元，超出上述第（3）点其他费用各项目金额范围时（包括但不限于拆迁 (略) 、环保喷淋设施等）、以及上述 * 份租赁合同对应的搬迁奖励费用（根据《搬迁补偿协议》签订时间及搬迁完成情况予以核定）可在不可预见费用中列支。

若实际支出的土地前期整理成本低于 * 万元，则剩余款项 (略) 自行支配，土地前期整理 (略) 方须配 (略) 将剩余款项转账 (略) 指定账户内；若实际土地前期整理成本高于 * 万元， (略) 分由土地前期整理 (略) 方负责承担，不列入土地前期整理成本。因清拆项目地块地上建筑物及附属设施产生收益归土地前期 (略) 有。

以上相关土地前期整理成本支出需提供相关合同（协议）与票据， (略) 和土地前期整理 (略) 方确认后，根据土地前期整理的进度及相关合同（协议） (略) 支付。

2、土地前期整理成本的支付与监管

（1）在共管账户设立之日起 * 个工作日内，土地前期整理 (略) 方须在共管账户存入 * 万元作为启动资金。

共管账户内资金不足以支付项目地块的搬迁补偿款及其他费用时， (略) 书面通知土地前期整理 (略) 方，土地前期整理 (略) 方需在收取通知后5日内安排后续整理资金存入共管账户， (略) 相应的支付。

若须支付的土地前期整理成本按实结算少于要求的固定金额，则土地前期整理 (略) 方应于供地手续完成后且出让地块公开出让前，以固定金额为上限将应付未付的土地前期整理成本足额存入共管账户。

（2）在共管账户设立之日起 * 个工作日内，土地前期整理 (略) 方须将第 * 年的收益保障款 * 万元 * 次性转入共管账户内，第 * 年度 * 万元收益保障款于第 * 年度支付时间届满 * 年之日起 * 个工作日内支付。 (略) 在收到上述款项后，只开具 (略) 门统 * 印制的收据（不含税），如若需要开具发票，则税费由土地前期整理 (略) 方承担，不纳入土地前期整理成本核算。

（3）土地前期整理 (略) 方逾期未按上述（1）、（2）条要求足额付款的， (略) 有权自逾期之日起每日按应付未付金额的1‰向土地前期整理 (略) 方收取违约金；逾期 * 十日未存入上述任 * 款项的，则视为土地前期整理 (略) 方违约， (略) 有权没收履约保证金及共管账户内资金，并解除《土地前期整理协议》以及追究土地前期整理 (略) 方的违约责任。

（ * ）负责土地整理的具体实施

1、土地前期整理 (略) 方负责与项目地块范围内的搬迁户协商搬迁补偿及搬迁奖励（详见竞价文件《搬迁奖励方案》）事宜。经双方审核确认后，土地前期整理 (略) 方协 (略) 与项目地块范围内的搬迁户签订《搬迁补偿协议》。但自《土地前期整理协议》签订之日起 * 个月内，土地前期整理 (略) 方须协 (略) 完成上述 * 份租赁合同中计租的土地面积达 * %（或更高比例）的搬迁户签订《搬迁补偿协议》，如 * 个月内未达到 * %则视为土地前期整理 (略) 方根本性违约， (略) 没收履约保证金及共管账户内资金，并解除《土地前期整理协议》以及追究土地前期整理 (略) 方的违约责任。

2、土地前期整理 (略) 方依据《搬迁补偿协议》的约定负责督促项目地块内的搬迁户完成搬迁，负责项目地块地上建（构）筑物的清拆及平整土地，使项目 (略) 土地空旷平整，并完成项目地块的地上（下）管线迁移，确保地上（下）均无任何建（构）筑物、堆放物、摆放物、管线的状态。

3、土地前期整理 (略) 方负责在土地前期整理期限内协 (略) 完成包括但不限于完善项目地块的用地手续、办理项目地块的集体建设用地改变为国有建设用地手续、土地收储手续等工作。

4、土地前期整理 (略) 方在土地前期整理过程中负责甄选有资质的中介服务单位提供协助土地整理的有关服务，土地前期整理 (略) 方协 (略) 与相关中介服务单位签订服务协议。

5、制定土地前期整理的实施方案及进度计划表，并提 (略) 备案。

6、及时 (略) 汇报整理进度并确认土地前期整理的拆迁面积，及时垫付土地前期整理成本。

7、配 (略) 及时签署共管账户内资金使用支出的相关文件。

8、协 (略) 解决土地前期整理过程中出现的问题， (略) 会稳定，为本项目土地前期整理推进创 (略) 环境。

9、土地前期整理过程中由于土地前期整理 (略) 方的原因而产生的 * 切安全事故及其产生的 * 切法律责任、经济责任，均由土地前期整理 (略) 方独自承担。

( * ）承诺参与土地竞投（协议有其他要求的除外）

1、在不触 (略) 列条款的前提下，土地前期整理 (略) 方承诺须在出让地块交 (略) 列的出让条件时，必须参与土地出让竞投。在出让竞投过程中，若无第 * 方参与竞价时，则土地前期整理 (略) 方保证以不低于保底土地出让价成功摘牌；若有其他参投方参与竞价且报价不低于保底土地出让价时，土地前期整理 (略) 方不作出报价的，不视为土地前期整理 (略) 方违约。

2、土地前期 (略) 或土地前期 (略) (略) 可代替土地前期整理 (略) 方参与土地出让竞投。若土地前期 (略) 或土地前期 (略) (略) 参与土地出让竞投，须完全按照上述对土地前期整理 (略) 方参与土地出让竞 (略) ，否则视为土地前期整理 (略) 方违约。

3、因土地前期整理 (略) 方或土地前期 (略) 或土地前期 (略) (略) 未按照要求参与出让地块土地出让竞投活动导致出让地块未能公开出让成交或者低于保底土地出让价成交的，视为土地前期整理 (略) 方违约， (略) 有权不清偿土地前期整理 (略) 方已垫付的土地前期整理成本， (略) 履约保证金，土地前期整理 (略) 方无权获得增值奖励， (略) 有权依照《土地前期整理协议》追究土地前期整理 (略) 方的违约责任。

（ * ）土地前期整理竞得人的权利、义务

（ * ）土地前期整理 (略) 方的权利、义务

1、收取出让地块增值奖励

（1）土地前期整理 (略) 方按《土地前期整理协议》约定完成垫付土地整理成本等土地前期整理事项、履行完毕其他相关义务、不存在违约情形、没有主动解除《土地前期整理协议》，土地前期整理 (略) 方可享有出让地块的增值奖励。增值奖励比例按竞投结果确定。

（2）增值奖励的计算方式(楼面地价 * 0元/平方米（含 * 0元/平方米）以内的）：

增值奖励=(按土地出让成交价计 (略) 最终获得的出让金分成款? (略) 保底收益?D土地前期整理成本-联动改造抵扣款)×增值奖励比例。

（3）出让地块在公开出让竞价超出楼面地价 * 0元/ (略) 分的，土地前期整理 (略) 方不享受增值奖励。

2、 (略) 的土地出让金分成款计算方式：

（1） (略) 的土地出让金分成款=土地出让成交价× (略) 土地出让金分成比例；

（2） (略) 市更新改造政策，本项目 (略) 房改造为居住项目，其中规划容积率2.5（含） (略) 分的， (略) 土地出让金分成比例为 * %，规划容积率2. (略) 分的， (略) 土地出让金分成比例为5%。若因政策调整， (略) 的土地出让金分成比例大于前述分成比例， (略) 与土地前期整理 (略) 方同 (略) 的土地出让金分成比例仍按前述分成比例计算。若因政策调整， (略) 的土地出让金分成比例小于前述分成比例，按实际比例计算；

3、土地前期整理 (略) 方接 (略) 委托负责具体实施土地前期整理的各项工作， (略) 。

4、承诺按《土地前期整理协议》的约定参加出让地块的竞投。

5、土地前期整理 (略) 方应根据《土地前期整理协议》的约定及时提供土地前期整理成本，以保证整理工作的顺利推进。

6、土地前期整理过程中由于土地前期整理 (略) 方的原因而产生的 * 切安全事故及其产生的 * 切法律责任、经济责任，均由土地前期整理 (略) 方独自承担。

（十）土地前期整理成本偿还和土地前期整理增值奖励的支付

1、土地前期整理成本及利息的结算。

（1）项目地块土地前期整理成本按 * 万元（大写： * 仟 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整）为固定金额结算。

（2）土地前期整理成本在土地前期 (略) 产生的利息 (略) 享有（协议有其他规定的除外）。

2、土地前期整理成本、增值奖励的偿还支付方式和时间。

（1）若出让地块的土地出让金分成款 * 次性全额返还的， (略) 在收到土地出让金分成款之日起 * 日内将土地前期整理成本和增值奖励（不计利息） * 次性支付给土地前期整理 (略) 方。

（2）若出让地块的土地出让金分成款分期返还的， (略) 在收到土地出让金分成款之日起 * 日内按收到的土地出让金分成款同等比例将土地前期整理成本和增值奖励（不计利息）支付给土地前期整理 (略) 方。

3、若 (略) 原因导致逾期未向土地前期整理 (略) 方支付土地前期整理成本和增值奖励的， (略) 自逾期之日起每日按应付未付数额的1‰向土地前期整理 (略) 方支付违约金至完成支付之日止。

（十 * ）出让地块出让和交易条件，土地前期整理 (略) 方须按以下条件参与出让地块出让公开交易。

1、出让地块主要规划条件、公益性用地要求和联动改造任务要求。

（1）出让地块可公开出让的计容占地面积约 * . * 亩（最终以公开出让方案及规划条件中载明的出让地块可计容占地面积为准，但差异不得超出 * . * 亩的正负1%）。规划用地性质为：城镇住宅用地；出让地块容积率2.5，最终以 (略) 门的批准文件为准。若最终批复的综合容积率上限少于2.5，或出让地块可计容占地面积差异超出 * . * 亩的正负1%的，土地前期整理 (略) 方有权选择解除《土地前期整理协议》。

（2）根据《佛 (略) 市更新（“ * 旧”改造）实施办法》南府办【 * 】9号规定，用于商品房或 (略) 市更新项目 (略) 市基础设施、公共服务设施和公共绿地等公益性项目建设的用地比例不得低于 * %，或采用连片改造区域总平衡的原则，但总公益性项目建设的用地比例仍不得低于 * %。 (略) 门出具的规划条件为准。

本项目开发时应无偿提供不低于项目改造面积 * %的土地作为公益性用地。 (略) 同意公益性用地计算公式为：（可出让面积÷ * %）× * %=公益性用地提供面积， (略) 应提供不少于 * . * 亩土地作为公益性用地（详见竞价文件附件《用地红线图》），用作道路、绿化等公共配套设施建设。

①未能足额提供 * %比例公益性用地的，地块出让后收益补偿分配 (略) 分用地（即应缴面积减去实缴面积）对应的收益补偿在总成交价款中扣除。

②提供的公益性用地超出 * %比例的， (略) 分 (略) (略) 按城市基础设施拆迁 (略) 进行货币补偿，用于联动改造任务的除外。

（3）联动改造任务【按照南府办（ * ）9号文件及南府办（ * ）4号文件的相关要求实施】

① (略) 政村范围内，集体土地工改居项目与工改工、工改公、工改农、工改商项目实施联动改造。以土地出让面积计算，与工改居项目联动改造的项目不低于以下比例（工改居：工改工=1：1；工改居：工改公=1：0.8；工改居：工改农=1：0.5；工改居：工改商=1：1.5）。

②联动改造任务的责任主体 (略) ， (略) 实施联动改造。出让地块出让前无法完成联动改造任务的，应 (略) 的土地出让收益补偿中就不能实 (略) 分的居住用地按 * 万元/亩的标准扣除相应的款项。

2、保底土地出让价的确定方式：

保底土地出让价=（ (略) 保底收益+土地前期整理成本+联动改造抵扣款）÷ (略) 的土地出让收益补偿比例

注：（1）、出让地块的出让起拍价不得低于土地评估价，同时不得低于土地基准价。

（2）、当出让起拍价低于或等于保底土地出让价时，土地前期整理 (略) 方必须参加竞拍并按照不低于保底土 (略) 报价。

（3）、当出让起拍价高于保底土地出让价时，土地前期整理 (略) 方有权选择不参与报价。

3、保底收益（保底收益不包括土地前期整理成本、联动改造抵扣款）

本项 (略) 选择以货币补偿的形式确定基本收益，其保底收益现金为不少于 * 9. * 万元（大写： * 亿 * 仟 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰元整）。

（十 * ）根据现时“ * 旧”改造政策文件内容规定，若出让地块在公开出让涉及竞配建人才安置房、配套等物业要求的， (略) 不参与分配。

（十 * ）土地证明项目信息详见《用地红线图》、《土地前期整理协议》、《搬迁评估报告汇总》、《搬迁奖励方案》

欲了解标的物及其附件的其他情况，可向到 (略) (略) 街道公 (略) 购买相关《竞价文件》。

* 、竞投人需知

若 (略) 街道辖区外成立的企业法人或拟就本项目成立项目企业法人的，则必须在《土地前期整理协议》签订后6 (略) 街道辖区内成立全资独立的项目企业法人负责相关土地前期整理工作的实施并由各方配合签订 (略) 相应约定。竞得人对新成立的项目 (略) 《土地前期整理协议》所产生的债务须承担连带责任。

* 、合格竞投人准入条件

（ * ）竞投人必须为中华人民共和国 (略) 省 (略) 市内已注册并合法运作的企业法人机构；

（ * ）竞投人营业执照的经营范围必须含有房地产开发或房地产开发经营。；

（ * ）竞投人必须在中华人民共和国境 (略) (略) 点开具不少于 * 万元 (略) 存款资金证明（该证明开具日期须为报名公示期间任意 * 天）；

（ * ）本项目不接受联合体报名竞投。

* 、确定竞得人的原则

（ * ）如仅有 * 位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以“起始比例： * %”成交，该竞投人为竞得人。若该竞 (略) 签订《成交确认书》的， (略) 期内到到 (略) (略) 街道公 (略) 进行签订，否则视为该竞得人反悔。

（ * ）如有 * 位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照土地前期整理 (略) 方享有的“增值奖励比例”为标的往下竞，以价低者得为原则确定土地前期整理 (略) 方；当“增值奖励比例”达到最低值 * %时，竞投终止。若接受最低值的竞投人为1家，确定其为土地前期整理 (略) 方；若接受最低值的竞投人多于1家，均视为入围单位，在竞投结束 * 天内 (略) 股东代表通过投票表决的方式从入围单位中选定土地前期整理 (略) 方。

若全体合资格竞 (略) ， (略) 后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（ * ）若无人报名或无合资格的竞投意向人，另行组织交易。

* 、报名时间及地址

（ * ）时间： * 日至 * 日上午9： * ― * ： * ，下午2： * ―5： * （ (略) 时间，节假日除外）

（ * ）地址： (略) (略) 街道公 (略) （ (略) (略) 街道 (略) (略) 大楼 * 楼公 (略) ）。

（ * ）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同 * 人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同 * 项目的竞投。同 * 标的物 * 人只能报 * 次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（ * ）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、有意参加竞投人必须提交以下资料（ (略) 有资料复印件均需加盖公章，原件核对无误后退回）：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

（4）竞投人必须在中华人民共和国境 (略) (略) 点开具不少于 * 万元 (略) 存款资金证明（该证明开具日期须为报名公示期间任意 * 天），提供相关证明复印件。

* 、竞价文件售价：竞投意向人可通过柜台存款、 (略) 银转账方式或存（汇）入以下账号， (略) 回单或现金获取竞价文件。

①户名：广 (略) 有限公司

② (略) ： (略) (略) 佛 (略) 支行

③账号： 点击查看>> （购买竞价文件账号）

注：上述账号为竞投文件报名用，切勿汇入交易保证金

每套售价为 * 元人民币，售后不退。

* 、报名前竞投 (略) 到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

* 、交易保证金

（ * ）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（ * ）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款， (略) (略) 转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（ * ）请各合资格的竞投人必须在 * 日 * 时前（ (略) 时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到 (略) 查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交 (略) 回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于 * 日9时 * 分前（ (略) 时间）递交到 (略) (略) 街道公 (略) 以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（ * ）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后 * 日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人 (略) 签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还） (略) 开具的交易保证金退款证明递交到 (略) (略) 街道公 (略) 核对后 * 日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在 (略) 理完毕后不计利息原额退还。

* 、竞投环节

（ * ）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于 * 日星期 * 9： * 至9： * （ (略) 时间），携带 * 代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到 (略) (略) 街道公 (略) 现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料， (略) (略) 街道公 (略) 恕不接受。

（ * ）竞价会议开始时间及地址： * 日9： * （ (略) 时间）， (略) (略) 街道公 (略) （ (略) (略) 街道 (略) (略) 大楼 * 楼公 (略) ）。

（ * ）独立法人机构最多只能派2人参加。

（ * ）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具 (略) 设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（ * ）如竞投人在竞价环节开始后 (略) ，将视为放弃本次竞价。

十、处罚机制

（ * ） (略) 门认 (略) 为之 * 的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、 * 代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱 (略) 秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具 (略) 设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（ * ）出现下列情形之 * ，交易保证金全额不予退还 (略) 有权追讨竞得人造成第 * 次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经到广 (略) 有限公司许可，擅自 (略) 并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十 * 、联系方式

(略) (略) (略) 区奕东股 (略)

联系人：邵生

联系电话： 点击查看>>

广 (略) 有限公司

联系人：张工

联系电话： 点击查看>>

广 (略) 有限公司

* * * 年十 * 月 * 十 * 日

广 (略) 有限公司（以下简称：代理机构）受 (略) (略) (略) 区奕东股 (略) （以下简称： (略) ）委托，定于 * 日上午9时 * 分（ (略) 时间）在 (略) (略) 街道公 (略) 对位 (略) 街道平洲 (略) 路地段东侧奕东工业区奕东工业区地块土地 (略) 竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往到 (略) (略) 街道公 (略) 咨询和竞投。

* 、项目基本情况

（ * ）项目编号：DHJ- 点击查看>>

（ * ）项目名称： (略) (略) (略) 区奕东股 (略) 奕东工业区地块土地前期整理；

（ * ）项目简介： (略) 拟将位 (略) 街道平洲 (略) 路东侧奕东工 (略) 改造开发，地块拟采用“收回公开出让” (略) 改造开发（以下简称“项目地块”）。因缺乏资金完成土地前期整理工作， (略) (略) 市更新（“ * 旧”改造）政策文件精神，计划通过 (略) (略) 街道公 (略) 以公开竞投的方式选取土地前期整理 (略) 方，负责垫付土地前期整理资金并协 (略) 完成土地前期整理工作。待土地前期 (略) 完成，项目 (略) 分将公开挂牌出让，用作商住模式开发( (略) 门批复为准)。

（ * ）土地整理面积：约 * . * 亩，最终 (略) 门出具的证载面积为准， * 至范围详见竞价文件《用地红线图》；

（ * ）项目位置： (略) 街道平洲 (略) 路地段东侧奕东工业区；

（ * ）土地整理期限：土地前期整理 (略) 方签订《土地前期整理协议》之日起2年内完成项目地块的土地前期整理工作，使出让地块达到公开交易的条件；

（ * ）“增值奖励比例”的竞投起始比例： * %；

（ * ）“增值奖励比例”的竞投最低比例： * %

（ * ）竞投下浮幅度：1%/次

（十）交易保证金：人民币 * 万元整；

（十 * ）履约保证金：人民币 * 万元整；

（十 * ）竞投规则：以土地前期整理 (略) 方享有的“增值奖励比例”为标的往下竞，以价低者得为原则确定土地前期整理 (略) 方；当“增值奖励比例”达到最低值 * %时，竞投终止。若接受最低值的竞投人为1家，确定其为土地前期整理 (略) 方；若接受最低值的竞投人多于1家，均视为入围单位，在竞投结束 * 天内 (略) 股东代表通过投票表决的方式从入围单位中选定土地前期整理 (略) 方。

* 、其他情况说明

（ * ）项目地块概况

1.项目地块位 (略) 街道平洲 (略) 路地段东侧奕东工业区，土地整理面积约 * 0. * 平方米（折合约 * . * 亩)，可出让面积约5 * 平方米（折合约 * . * 亩，以下简称“出让地块；其中属原道路分摊用地约 * . * 平方米， (略) 控制性详细规划属可出让范围，该部分土地出让后的土地出让金收益全额归政府享有， (略) (略) 分土地的出让金分成）。该宗地最终的出让 (略) 门出具的规划条件为准。

2. 项目地块在租赁合同共计 * 份，其中涉及在租的土地面积约为 * 0. * 平方米、在租地上建（构）筑物面积约 * . * 平方米，具体如下：

（1）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * 平方米，租赁物业面积约 * .5平方米，租期至 * 日；

（2）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * . * 平方米，租赁物业面积约 * 平方米，租期至 * 日；

（3）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * . * 平方米，租赁物业面积约 * . * 平方米，租期至 * 日；

（4）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * .6平方米，租赁物业面积约 * .4平方米，租期至 * 日；

（5）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * 平方米，租期至 * 日；

（6）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * . * 平方米，租期至 * 日；

（7）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * . * 平方米，租期至 * 日；

（8）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * . * 平方米，租期至 * 日；

（9）租赁合同 * ：租赁土地面积约 * 平方米，租期至 * 日；

（ * ）租赁合同十：租赁物业面积约 * . * 平方米，租期至 * 日；

（ * ）租赁合同十 * ：租赁物业面积约 * . * 平方米，租期至 * 日。

项目地块搬迁户情况详见竞价文件《搬迁评估报告汇总》。

（ * ）实施主体： (略) 是本项目地块土地前期整理工作的实施主体，同时委托土地前期整理 (略) 方负责土地整理的各项工作的具体 (略) 需费用的垫资，土地前期整理 (略) 方通过 (略) (略) 街道公 (略) 以公开竞投的方式选取。

（ * ）土地前期整理期限：土地前期整理 (略) 方签订《土地前期整理协议》之日起2年内完成项目地块的土地前期整理工作，使出让地块达到公开交易的条件。若《搬迁评估报告汇总》中的搬迁户因解除租赁关系而发生诉讼或政策原因等致使整理工作无法在上述约定时间内完成的，整理期限延长1年。

（ * ）缴交履约保证金：

1.土地前期整理 (略) 方应在《土地前期整理协议》签订之日起 * 个工作日内将履约保证金 * 万元整存 (略) (略) 街 (略) 监 (略) 账户。 (略) 足额收取履约保证金当天向土地前期整理 (略) 方开具等额收据。

2.若土地前期整理 (略) 方逾期未足额缴交履约保证金的，土地前期整理 (略) 方同意自逾期 (略) 支付之日止，每日按未支付金额的1‰ (略) 支付违约金。若逾期 * 十日未足额缴交履约保证金的，则视为土地前期整理 (略) 方根本违约，土地前期整理 (略) 方须支付 * 万元违约金 (略) ，同 (略) 有权解除《土地前期整理协议》。

3.当土地前期整理 (略) 方按要求支付土地前期整理成本、协助完成项 (略) 土地前期整理工作，并按《土地前期整理协议》约定参与出让地块的招拍挂竞投，不存 (略) 为时，上述履约保证金 (略) 门与出让地块竞得人签订《出让合同》后 * 个工作日内不计息 * 次性退回土地前期整理 (略) 方。

（ * ）开设和管理共管账户

在签订《土地前期整理协议》之日起 * 个工作日内， (略) 选择 (略) 街道农村财务监管平 (略) (略) 名义开设土地整理项目共管账户（下称“共管账户”）。该账户专门用于收支项目地块的土地前期整理成本， (略) 与土地前期整理 (略) 方共同监管，所有支出需 (略) 与土地前期整理 (略) 方共同签署确认后才能支付。关于共管账户的操作实施细则，须按相关财 (略) 相关 (略) 。

（ * ）垫付土地前期整理成本

1、垫付土地前期整理成本的范围及结算方式

土地前期整理 (略) 方应按要求垫付土地整理成本的相关费用，包括收益保障款、搬迁补偿款、其他费用、不可预测费等。

土地前期整理成本以 * 万元（大写： * 仟 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整）为 (略) 结算，具体如下：

（1）收益保障款合计 * 万元（不含税），计算2年，每年收益保障款为 * 万元；

（2）搬迁补偿款：按照《搬迁评估报告汇总》，搬迁补偿款不得超过 * 万元（大写： * 仟 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整），最终金额 (略) 与搬迁户签订的《搬迁补偿协议》以及相关票据注明的实际发生金额为准，超出 * . * (略) 分由土地前期整理 (略) 方承担。

（3）其他费用合计约为 * 万元（最终按实结算），包括：搬迁评估费、土地评估及建筑成本评估费约 * 万元；地块围蔽费约 * 万元；测绘费约 * 万元；环境评估费约 * 万元；交通评估费约 * 万元；法律服务费用约 * 万元；更新单元计划、实施方案编制费用约 * 万元；安全风险评估费约 * 万元；管线迁移费、电房迁改费 * 万元；以上为预算金额，最终以各项实际发生的金额为准，具体各项支出的费用少于预算金额的，剩余金额可用于其他各项支出。

（4）不可预见费 * 万元，超出上述第（3）点其他费用各项目金额范围时（包括但不限于拆迁 (略) 、环保喷淋设施等）、以及上述 * 份租赁合同对应的搬迁奖励费用（根据《搬迁补偿协议》签订时间及搬迁完成情况予以核定）可在不可预见费用中列支。

若实际支出的土地前期整理成本低于 * 万元，则剩余款项 (略) 自行支配，土地前期整理 (略) 方须配 (略) 将剩余款项转账 (略) 指定账户内；若实际土地前期整理成本高于 * 万元， (略) 分由土地前期整理 (略) 方负责承担，不列入土地前期整理成本。因清拆项目地块地上建筑物及附属设施产生收益归土地前期 (略) 有。

以上相关土地前期整理成本支出需提供相关合同（协议）与票据， (略) 和土地前期整理 (略) 方确认后，根据土地前期整理的进度及相关合同（协议） (略) 支付。

2、土地前期整理成本的支付与监管

（1）在共管账户设立之日起 * 个工作日内，土地前期整理 (略) 方须在共管账户存入 * 万元作为启动资金。

共管账户内资金不足以支付项目地块的搬迁补偿款及其他费用时， (略) 书面通知土地前期整理 (略) 方，土地前期整理 (略) 方需在收取通知后5日内安排后续整理资金存入共管账户， (略) 相应的支付。

若须支付的土地前期整理成本按实结算少于要求的固定金额，则土地前期整理 (略) 方应于供地手续完成后且出让地块公开出让前，以固定金额为上限将应付未付的土地前期整理成本足额存入共管账户。

（2）在共管账户设立之日起 * 个工作日内，土地前期整理 (略) 方须将第 * 年的收益保障款 * 万元 * 次性转入共管账户内，第 * 年度 * 万元收益保障款于第 * 年度支付时间届满 * 年之日起 * 个工作日内支付。 (略) 在收到上述款项后，只开具 (略) 门统 * 印制的收据（不含税），如若需要开具发票，则税费由土地前期整理 (略) 方承担，不纳入土地前期整理成本核算。

（3）土地前期整理 (略) 方逾期未按上述（1）、（2）条要求足额付款的， (略) 有权自逾期之日起每日按应付未付金额的1‰向土地前期整理 (略) 方收取违约金；逾期 * 十日未存入上述任 * 款项的，则视为土地前期整理 (略) 方违约， (略) 有权没收履约保证金及共管账户内资金，并解除《土地前期整理协议》以及追究土地前期整理 (略) 方的违约责任。

（ * ）负责土地整理的具体实施

1、土地前期整理 (略) 方负责与项目地块范围内的搬迁户协商搬迁补偿及搬迁奖励（详见竞价文件《搬迁奖励方案》）事宜。经双方审核确认后，土地前期整理 (略) 方协 (略) 与项目地块范围内的搬迁户签订《搬迁补偿协议》。但自《土地前期整理协议》签订之日起 * 个月内，土地前期整理 (略) 方须协 (略) 完成上述 * 份租赁合同中计租的土地面积达 * %（或更高比例）的搬迁户签订《搬迁补偿协议》，如 * 个月内未达到 * %则视为土地前期整理 (略) 方根本性违约， (略) 没收履约保证金及共管账户内资金，并解除《土地前期整理协议》以及追究土地前期整理 (略) 方的违约责任。

2、土地前期整理 (略) 方依据《搬迁补偿协议》的约定负责督促项目地块内的搬迁户完成搬迁，负责项目地块地上建（构）筑物的清拆及平整土地，使项目 (略) 土地空旷平整，并完成项目地块的地上（下）管线迁移，确保地上（下）均无任何建（构）筑物、堆放物、摆放物、管线的状态。

3、土地前期整理 (略) 方负责在土地前期整理期限内协 (略) 完成包括但不限于完善项目地块的用地手续、办理项目地块的集体建设用地改变为国有建设用地手续、土地收储手续等工作。

4、土地前期整理 (略) 方在土地前期整理过程中负责甄选有资质的中介服务单位提供协助土地整理的有关服务，土地前期整理 (略) 方协 (略) 与相关中介服务单位签订服务协议。

5、制定土地前期整理的实施方案及进度计划表，并提 (略) 备案。

6、及时 (略) 汇报整理进度并确认土地前期整理的拆迁面积，及时垫付土地前期整理成本。

7、配 (略) 及时签署共管账户内资金使用支出的相关文件。

8、协 (略) 解决土地前期整理过程中出现的问题， (略) 会稳定，为本项目土地前期整理推进创 (略) 环境。

9、土地前期整理过程中由于土地前期整理 (略) 方的原因而产生的 * 切安全事故及其产生的 * 切法律责任、经济责任，均由土地前期整理 (略) 方独自承担。

( * ）承诺参与土地竞投（协议有其他要求的除外）

1、在不触 (略) 列条款的前提下，土地前期整理 (略) 方承诺须在出让地块交 (略) 列的出让条件时，必须参与土地出让竞投。在出让竞投过程中，若无第 * 方参与竞价时，则土地前期整理 (略) 方保证以不低于保底土地出让价成功摘牌；若有其他参投方参与竞价且报价不低于保底土地出让价时，土地前期整理 (略) 方不作出报价的，不视为土地前期整理 (略) 方违约。

2、土地前期 (略) 或土地前期 (略) (略) 可代替土地前期整理 (略) 方参与土地出让竞投。若土地前期 (略) 或土地前期 (略) (略) 参与土地出让竞投，须完全按照上述对土地前期整理 (略) 方参与土地出让竞 (略) ，否则视为土地前期整理 (略) 方违约。

3、因土地前期整理 (略) 方或土地前期 (略) 或土地前期 (略) (略) 未按照要求参与出让地块土地出让竞投活动导致出让地块未能公开出让成交或者低于保底土地出让价成交的，视为土地前期整理 (略) 方违约， (略) 有权不清偿土地前期整理 (略) 方已垫付的土地前期整理成本， (略) 履约保证金，土地前期整理 (略) 方无权获得增值奖励， (略) 有权依照《土地前期整理协议》追究土地前期整理 (略) 方的违约责任。

（ * ）土地前期整理竞得人的权利、义务

（ * ）土地前期整理 (略) 方的权利、义务

1、收取出让地块增值奖励

（1）土地前期整理 (略) 方按《土地前期整理协议》约定完成垫付土地整理成本等土地前期整理事项、履行完毕其他相关义务、不存在违约情形、没有主动解除《土地前期整理协议》，土地前期整理 (略) 方可享有出让地块的增值奖励。增值奖励比例按竞投结果确定。

（2）增值奖励的计算方式(楼面地价 * 0元/平方米（含 * 0元/平方米）以内的）：

增值奖励=(按土地出让成交价计 (略) 最终获得的出让金分成款? (略) 保底收益?D土地前期整理成本-联动改造抵扣款)×增值奖励比例。

（3）出让地块在公开出让竞价超出楼面地价 * 0元/ (略) 分的，土地前期整理 (略) 方不享受增值奖励。

2、 (略) 的土地出让金分成款计算方式：

（1） (略) 的土地出让金分成款=土地出让成交价× (略) 土地出让金分成比例；

（2） (略) 市更新改造政策，本项目 (略) 房改造为居住项目，其中规划容积率2.5（含） (略) 分的， (略) 土地出让金分成比例为 * %，规划容积率2. (略) 分的， (略) 土地出让金分成比例为5%。若因政策调整， (略) 的土地出让金分成比例大于前述分成比例， (略) 与土地前期整理 (略) 方同 (略) 的土地出让金分成比例仍按前述分成比例计算。若因政策调整， (略) 的土地出让金分成比例小于前述分成比例，按实际比例计算；

3、土地前期整理 (略) 方接 (略) 委托负责具体实施土地前期整理的各项工作， (略) 。

4、承诺按《土地前期整理协议》的约定参加出让地块的竞投。

5、土地前期整理 (略) 方应根据《土地前期整理协议》的约定及时提供土地前期整理成本，以保证整理工作的顺利推进。

6、土地前期整理过程中由于土地前期整理 (略) 方的原因而产生的 * 切安全事故及其产生的 * 切法律责任、经济责任，均由土地前期整理 (略) 方独自承担。

（十）土地前期整理成本偿还和土地前期整理增值奖励的支付

1、土地前期整理成本及利息的结算。

（1）项目地块土地前期整理成本按 * 万元（大写： * 仟 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整）为固定金额结算。

（2）土地前期整理成本在土地前期 (略) 产生的利息 (略) 享有（协议有其他规定的除外）。

2、土地前期整理成本、增值奖励的偿还支付方式和时间。

（1）若出让地块的土地出让金分成款 * 次性全额返还的， (略) 在收到土地出让金分成款之日起 * 日内将土地前期整理成本和增值奖励（不计利息） * 次性支付给土地前期整理 (略) 方。

（2）若出让地块的土地出让金分成款分期返还的， (略) 在收到土地出让金分成款之日起 * 日内按收到的土地出让金分成款同等比例将土地前期整理成本和增值奖励（不计利息）支付给土地前期整理 (略) 方。

3、若 (略) 原因导致逾期未向土地前期整理 (略) 方支付土地前期整理成本和增值奖励的， (略) 自逾期之日起每日按应付未付数额的1‰向土地前期整理 (略) 方支付违约金至完成支付之日止。

（十 * ）出让地块出让和交易条件，土地前期整理 (略) 方须按以下条件参与出让地块出让公开交易。

1、出让地块主要规划条件、公益性用地要求和联动改造任务要求。

（1）出让地块可公开出让的计容占地面积约 * . * 亩（最终以公开出让方案及规划条件中载明的出让地块可计容占地面积为准，但差异不得超出 * . * 亩的正负1%）。规划用地性质为：城镇住宅用地；出让地块容积率2.5，最终以 (略) 门的批准文件为准。若最终批复的综合容积率上限少于2.5，或出让地块可计容占地面积差异超出 * . * 亩的正负1%的，土地前期整理 (略) 方有权选择解除《土地前期整理协议》。

（2）根据《佛 (略) 市更新（“ * 旧”改造）实施办法》南府办【 * 】9号规定，用于商品房或 (略) 市更新项目 (略) 市基础设施、公共服务设施和公共绿地等公益性项目建设的用地比例不得低于 * %，或采用连片改造区域总平衡的原则，但总公益性项目建设的用地比例仍不得低于 * %。 (略) 门出具的规划条件为准。

本项目开发时应无偿提供不低于项目改造面积 * %的土地作为公益性用地。 (略) 同意公益性用地计算公式为：（可出让面积÷ * %）× * %=公益性用地提供面积， (略) 应提供不少于 * . * 亩土地作为公益性用地（详见竞价文件附件《用地红线图》），用作道路、绿化等公共配套设施建设。

①未能足额提供 * %比例公益性用地的，地块出让后收益补偿分配 (略) 分用地（即应缴面积减去实缴面积）对应的收益补偿在总成交价款中扣除。

②提供的公益性用地超出 * %比例的， (略) 分 (略) (略) 按城市基础设施拆迁 (略) 进行货币补偿，用于联动改造任务的除外。

（3）联动改造任务【按照南府办（ * ）9号文件及南府办（ * ）4号文件的相关要求实施】

① (略) 政村范围内，集体土地工改居项目与工改工、工改公、工改农、工改商项目实施联动改造。以土地出让面积计算，与工改居项目联动改造的项目不低于以下比例（工改居：工改工=1：1；工改居：工改公=1：0.8；工改居：工改农=1：0.5；工改居：工改商=1：1.5）。

②联动改造任务的责任主体 (略) ， (略) 实施联动改造。出让地块出让前无法完成联动改造任务的，应 (略) 的土地出让收益补偿中就不能实 (略) 分的居住用地按 * 万元/亩的标准扣除相应的款项。

2、保底土地出让价的确定方式：

保底土地出让价=（ (略) 保底收益+土地前期整理成本+联动改造抵扣款）÷ (略) 的土地出让收益补偿比例

注：（1）、出让地块的出让起拍价不得低于土地评估价，同时不得低于土地基准价。

（2）、当出让起拍价低于或等于保底土地出让价时，土地前期整理 (略) 方必须参加竞拍并按照不低于保底土 (略) 报价。

（3）、当出让起拍价高于保底土地出让价时，土地前期整理 (略) 方有权选择不参与报价。

3、保底收益（保底收益不包括土地前期整理成本、联动改造抵扣款）

本项 (略) 选择以货币补偿的形式确定基本收益，其保底收益现金为不少于 * 9. * 万元（大写： * 亿 * 仟 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰元整）。

（十 * ）根据现时“ * 旧”改造政策文件内容规定，若出让地块在公开出让涉及竞配建人才安置房、配套等物业要求的， (略) 不参与分配。

（十 * ）土地证明项目信息详见《用地红线图》、《土地前期整理协议》、《搬迁评估报告汇总》、《搬迁奖励方案》

欲了解标的物及其附件的其他情况，可向到 (略) (略) 街道公 (略) 购买相关《竞价文件》。

* 、竞投人需知

若 (略) 街道辖区外成立的企业法人或拟就本项目成立项目企业法人的，则必须在《土地前期整理协议》签订后6 (略) 街道辖区内成立全资独立的项目企业法人负责相关土地前期整理工作的实施并由各方配合签订 (略) 相应约定。竞得人对新成立的项目 (略) 《土地前期整理协议》所产生的债务须承担连带责任。

* 、合格竞投人准入条件

（ * ）竞投人必须为中华人民共和国 (略) 省 (略) 市内已注册并合法运作的企业法人机构；

（ * ）竞投人营业执照的经营范围必须含有房地产开发或房地产开发经营。；

（ * ）竞投人必须在中华人民共和国境 (略) (略) 点开具不少于 * 万元 (略) 存款资金证明（该证明开具日期须为报名公示期间任意 * 天）；

（ * ）本项目不接受联合体报名竞投。

* 、确定竞得人的原则

（ * ）如仅有 * 位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以“起始比例： * %”成交，该竞投人为竞得人。若该竞 (略) 签订《成交确认书》的， (略) 期内到到 (略) (略) 街道公 (略) 进行签订，否则视为该竞得人反悔。

（ * ）如有 * 位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照土地前期整理 (略) 方享有的“增值奖励比例”为标的往下竞，以价低者得为原则确定土地前期整理 (略) 方；当“增值奖励比例”达到最低值 * %时，竞投终止。若接受最低值的竞投人为1家，确定其为土地前期整理 (略) 方；若接受最低值的竞投人多于1家，均视为入围单位，在竞投结束 * 天内 (略) 股东代表通过投票表决的方式从入围单位中选定土地前期整理 (略) 方。

若全体合资格竞 (略) ， (略) 后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（ * ）若无人报名或无合资格的竞投意向人，另行组织交易。

* 、报名时间及地址

（ * ）时间： * 日至 * 日上午9： * ― * ： * ，下午2： * ―5： * （ (略) 时间，节假日除外）

（ * ）地址： (略) (略) 街道公 (略) （ (略) (略) 街道 (略) (略) 大楼 * 楼公 (略) ）。

（ * ）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同 * 人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同 * 项目的竞投。同 * 标的物 * 人只能报 * 次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（ * ）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、有意参加竞投人必须提交以下资料（ (略) 有资料复印件均需加盖公章，原件核对无误后退回）：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

（4）竞投人必须在中华人民共和国境 (略) (略) 点开具不少于 * 万元 (略) 存款资金证明（该证明开具日期须为报名公示期间任意 * 天），提供相关证明复印件。

* 、竞价文件售价：竞投意向人可通过柜台存款、 (略) 银转账方式或存（汇）入以下账号， (略) 回单或现金获取竞价文件。

①户名：广 (略) 有限公司

② (略) ： (略) (略) 佛 (略) 支行

③账号： 点击查看>> （购买竞价文件账号）

注：上述账号为竞投文件报名用，切勿汇入交易保证金

每套售价为 * 元人民币，售后不退。

* 、报名前竞投 (略) 到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

* 、交易保证金

（ * ）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（ * ）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款， (略) (略) 转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（ * ）请各合资格的竞投人必须在 * 日 * 时前（ (略) 时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到 (略) 查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交 (略) 回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于 * 日9时 * 分前（ (略) 时间）递交到 (略) (略) 街道公 (略) 以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（ * ）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后 * 日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人 (略) 签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还） (略) 开具的交易保证金退款证明递交到 (略) (略) 街道公 (略) 核对后 * 日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在 (略) 理完毕后不计利息原额退还。

* 、竞投环节

（ * ）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于 * 日星期 * 9： * 至9： * （ (略) 时间），携带 * 代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到 (略) (略) 街道公 (略) 现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料， (略) (略) 街道公 (略) 恕不接受。

（ * ）竞价会议开始时间及地址： * 日9： * （ (略) 时间）， (略) (略) 街道公 (略) （ (略) (略) 街道 (略) (略) 大楼 * 楼公 (略) ）。

（ * ）独立法人机构最多只能派2人参加。

（ * ）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具 (略) 设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（ * ）如竞投人在竞价环节开始后 (略) ，将视为放弃本次竞价。

十、处罚机制

（ * ） (略) 门认 (略) 为之 * 的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、 * 代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱 (略) 秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具 (略) 设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（ * ）出现下列情形之 * ，交易保证金全额不予退还 (略) 有权追讨竞得人造成第 * 次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经到广 (略) 有限公司许可，擅自 (略) 并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十 * 、联系方式

(略) (略) (略) 区奕东股 (略)

联系人：邵生

联系电话： 点击查看>>

广 (略) 有限公司

联系人：张工

联系电话： 点击查看>>

广 (略) 有限公司

* * * 年十 * 月 * 十 * 日