(略) 市新交通大厦办公楼第 * F整层租赁（ 点击查看>> 年度）项目公告

图 * ： (略) 在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图 * ：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) (略)

附件1：

网络 * 次性报价须知

1. (略) 络 * 次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。 (略) (略) 络 * 次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子 (略) * 次性报价，并最终确定成交人。

2.网络 * 次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入 (略) 报价， (略) （ (略) ）、《产权交易操作手册》及其他形 (略) 内容并无异议。

4.本次竞价活动由 * 次性报价 (略) 使期组成。

5.报价流程

（1） * 次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位， (略) 底价。

（2）意向方在 * 次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后 * 次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3） * 次性报价期 * 旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。 * 次性报价期结束后， (略) 有意 (略) 最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人， * 次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统 (略) 使期：

A．如 * 次性报价期内有意向方报价，优 (略) 使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权 (略) (略) 使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如 * 次性报价期内无意向方报价，优 (略) 使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权 (略) (略) 使优先权，则项目流标。

（6）优 (略) 使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有 * 人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况， (略) (略) 将对本次 (略) 核查，竞价结果仅作为成交依据， (略) 为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之 * 的， (略) 承担责任。

（1） (略) 填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与 (略) 使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之 * 的， (略) (略) 有权中止项目。 (略) 络报价结果， (略) (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统 (略) 的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 (略) 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因 (略) (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、 (略) 权时间等设置错误的；

（4）《 (略) 市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5） (略) 络竞价活动的其他情形。

9. (略) 理

如因系统故障导致 (略) (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的， (略) (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响 (略) 的事项消除后， (略) (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在 * 次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后 * 次性报价期不少于1个小时。

（2） (略) 使期内出现异常的，经优先权人 (略) 使优先权；

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

* .其他未尽事项详见《 (略) 市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【 * 】 * 号）

* .本须知最终解释权归 (略) (略) 。

(略) (略)

附件2：

租赁合同

出租方（ * 方）： (略) (略) 有限公司

地 址: (略) 省 (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号

承租方（ * 方）：

地 址：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规、规章有关规定，为明确 * 、 * 双方的权利与义务关系， * 、 * 双方在平等、自愿的基础上，经协商 * 致，签订本合同。

第 * 条 租赁房屋的情况

新交通大厦（暂定名）位于 (略) 区与庐 (略) ，长 (略) 路与胜利路交叉口东南向，与地铁1、2号线 (略) 衔接。租赁标的物为该项目层，建筑面积合计约平方米（资产评估报告载明的建筑面积，最终以面积测绘报告为准）。

第 * 条 租赁房屋的用途

租赁房屋用于办公用途，不得经营“小额贷业务”，不得用于非法金融业务，不得从事其他违法及违反 (略) 业。

第 * 条 租赁期限

租赁年限为6年，租赁期限暂定自年月日起至 年月日止（最终 (略) 地次日起满 * 日（免租金装修期）的次日起开始计算出租期限）

第 * 条 租金、履约保证金、其他费用及支付方式

1、租金：首年年租金大写：元（小写：元），第 * 、 * 年均为首年年租金，第 * 、 * 年租金均在第 * 年基础上递增5%，第 * 、 * 年租金均在第 * 年基础上递增5%。即：

备注：测绘报告面积与资产评估报告中载明的建筑面积（即图测面积）不符的，面积误差比绝对值【(测绘报告列明面积-资产评估报告中载明的建筑面积)的绝对值* * %/资产评估报告中载明的建筑面积㎡】在3%以内（含3%），不调整成交价格。面积误差比绝对值超出3%，按绝对值超出3%部分调整第 * 年租金【结算依据： (略) 分年结算金额=±（面积误差比绝对值-3%）*成交价】，其余年限租金也随之调整。

2、租金支付：按“先付后用”原则， * 方须在收到成交确认书后 * 日内支付首期6个月的租金，合计大写：元（小写：元）。以后每6个月为 * 期支付 * 次，每次支付6个月的租金， * 方应在每期届满前 * 日，预付下期租金。 * 方出具相应票据。

3、履约保证金： * 方须在收到成交通知书后 * 日内向 * 方缴纳履约保证金，合计大写：元（小写：元）（履约保证金为租赁期最后 * 年度的前3个月租金总和，即履约保证金=成交年租金*1. * *1. * /4）。

* 方提交履约保证金 (略) (略) 履约保函均可，如 * 方在合同期内无任 (略) 为，合同期满或因不可抗力、法律政策变化致使 (略) ，或协商终止后，且 * 方结清应缴费用后，履约保证金由 * 方无息退还给 * 方。如 * 方在合同期内发 (略) 为， * 方有权直接从履约保证金中扣除 * 方应付的违约金和相关费用， * 方须在 * 日内补足履约保证金, * 方 (略) 分向 * 方追偿。

(略) 履约保函，保函有效期截止日不得早于合同约定的履约截止日期，若保函有效期内无法履约完成的，应于保函有效期截止日提前 * 日办理保函续期或替换保函。续期保函或替换保函的材料必须获得 * 方认可并核验，其有效期根据项目实际由双方协商确定。若 * 方未提前 * 日办理保函续期或替换保函， * 方有权提前解除合 (略) 履约保证金，同时收 (略) 地。

4、物业费：租赁房屋范围内的物业 (略) 承担，办公楼物业费暂按6. * 元/㎡/月收取。本项目原施工单位提供的免费质保期满后，物业费可能将适当调整，具体物业费收取标准及方式以 * 方与 * (略) 签订的物业管理服务合同为准。

* 方应遵守 * 方及 (略) 的各项管理制度，并在签署正式租赁合同后与 * (略) 另行签订物业管理服务合同。

5、其它费用：租赁房屋的水、电、空调、采暖、 (略) 、通讯（网络）等为有偿使用。公共区域的水、电(包含但不限于公共照明、通风、空调、采暖等设施用电以及含水、电传送过程中的损耗)等费用按照 * 方或 * (略) 制订的 (略) 缴纳。

6、 * 方须接受 * 方或 * (略) 统 * 管理，场地交付条件、交付面积及交付时间最终以 * 方书面通知为准。免租金装修期、合同履约期间因使 (略) 产生的 * 切费 (略) 承担。

7、履约保证金、租金由 * 方按时支付至 * (略) 账户。

7.1 履约保证金账户

开 户 名： (略) (略) 有限公司

开 户 行： (略) (略) 支行

银行帐户： * * * *

7.2 租金账户

开 户 名： (略) (略) 有限公司

开 户 行： (略) (略) 支行

银行帐户： * * * *

如以上收款账户发生变化， * 方及时书面通知 * 方即可，不承担任何责任。

7.3 * 方应付的其他费用，以 * 方或 (略) 另行通知的指定帐户为准。

第 * 条 房屋交付

1、 * 方应按合同规定按时缴纳履约保证金及首期租金。如 * 方未能及时支付履约保证金及首期租金的， * 方有 (略) 地、解除合同且不承担任何违约责任，若由此造成的 (略) (略) 承担。

2、租赁房屋按实际现状标准办理移交，交付日以 * 方或 (略) 发出的书面交付通知（现场签收确认或书面邮寄本合同第 * 条第3项确认的地址）上载明的交付日期为准。如 * 方认为该物业不符合交付条件的，应在收到交付通知书后3个工作日内提交书面文件 * 次性提出异议。 * 方或 (略) 在接到 * 方异议后，7 (略) 分作出 (略) 理意见， (略) 确认交付时间。如逾期不提出，则视为 * 方同意 * 方或 (略) 所发出的书面交付通知上载明的交付时间日期作为交付日。若 * 方未在 * 方或 (略) 发出的书面交付通知书约定的时间内完成接收的，免租金装修期、租赁期均不予顺延。经 * 方或 (略) 、 (略) 验收后，在《移交清单》上签字盖章并移交租赁房屋钥匙后视为交付工作已完成。

3、 * 方和 * 方按以下地址发送通知：

* 方地址：

邮政编码：

联系电话：

* 方地址：

收件人：

邮政编码：

联系电话：

第 * 条 装修改造

1、租赁房屋现状移交包括但不限于现况结构、现况装饰、房屋内配电末端设备、空调末端设备及消防末端设备等。如不能满足后期办公需要， * 方须向 * 方或 (略) 提出增容或改造申请，待 * 方或 (略) 审批同意后， (略) (略) 门办理相关手续并承担相应费用。

2、免租金装修期包括但不限于 (略) 地的装修设计、施工报审、装修施工、施工验收等 * 切装修和手续办理时间， * 方承 (略) 产生的 * 切费用。以 * 方或 (略) 发出的书面交付通知上载明的交付日期之次日起计算免租金装修期，免租金装修期不计租金，不包含在租赁期内，且不因 * 方实际 (略) 调整。免租金装修期结束之次日开始计租赁期限。

3、免租金装修期内 * 方须遵守 * 方或 (略) 的各项管理制度， * 方须按时缴纳除租金外的水费、电费、停车费、通讯（网络）费、物业管理费及其他相关费用。装修保证金根据 * 方或 * (略) 制定的 (略) 收取。

4、装修前，装修施工方案须取得 * 方或 * (略) 审批同 (略) 施工， * 方或 * (略) (略) 为不减轻、不免除 * 方因开展上述活动引起的 (略) 应承担的法律责任。

5、装修过程中， * 方不得改动、破坏房屋主体结构或擅自拆除承重墙体， (略) 产生的 (略) 由 * 方承担。若确实需打通非承重墙体的， * 方须事先征得 * 方或 * (略) 同意后方可施工。

6、 * 方或 * (略) 有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见，同时 * 方应采取措施确保装修施工期的安全，按规定办理装修期间相关的保险事宜，因 * (略) 造成的安全事故及安全隐患， * 方应承担相应的安全事故责任及修复责任，并赔付由此给 * 方及第 * 方带来的直接或间接的经济损失。 * 方对 (略) 房屋装修或设施改造施工等导致的安全事故不承担任何连带责任。

7、 * 方在 (略) 产生的 * 切费用及安全责任 (略) 承担。且 * 方或 * (略) 对 * 方的装修、改造和增设的设施设备不负有修缮义务。

8、装修完毕后， * 方须在经消防等相关单位验收合格并获得验收合格批复后，相关批复文件报 * 方或 * (略) 备案，且向 * 方或 * (略) 提出正式使用的书面申请，经 * 方或 * (略) 同意后方可正式使用。

第 * 条 房屋返还

1、租赁期满或租赁合同解除后， * 方须在 * 日内办理房屋移交手续，租赁房屋的装修、 (略) 分按 * 方或 (略) (略) 理，且 * 方不承担任何费用。若 * 方不按 * 方要求 (略) 地，自 * 方发出书面通知日起， (略) 收回租赁 (略) 置场地内 * 方遗留的物品， (略) 置费用等 * 切不利后果均由 * 方承担， * 方有权从履约保证金中扣除因此发生的相关费用， (略) 分向 * 方追偿。

2、 (略) 之前， * (略) 有本合同项下尚未缴清的款项。经 * (略) 、 (略) 验收后，在《移交清单》上签字盖章，待 * 方或 (略) 收回房屋并接收租赁房屋钥匙后视为返还完成。同时 * (略) 约定扣除各项应付款项，将履约保证金余额无息退回 * 方，履约保证金不足以冲抵应付款项时， (略) 分由 * 方按 * 方通知要求 * 方予以补齐，否则 * 方有权向 * (略) 分。

3、 (略) 过程中对 * 方或任何第 * 方造成损失或损害的， (略) 有的赔偿责任。 * 方有权在履约保证金中扣除对 * 方造成的实际损失的赔偿。如果履约保证金不足抵扣的， * 方必须补足差额赔偿 * 方，否则 * 方有权向 * 方继续索赔。

4、 (略) 过程中，不得以任何借口，妨碍 (略) (略) 招租活动。

第 * 条 * 、 * 双方的权利和义务

1、 * 方的权利和义务

1.1 * 方享有 (略) 有通道及公共区域的进出权。

1.2 * 方或其授权人（ (略) ）有权派工作人员出于对租赁房屋或新 (略) 保安、巡察、养护或维修之目的而进入租赁房屋内，但 * 方或其授权人（ (略) ）应提前通知 * 方，但在发生紧急突发或危险事件时， * 方或其授权人（ (略) ）可以未经 * 方同意立刻进入 (略) 理事件，但事后应在合理的时间内通知 * 方。在任何情况下， * 方应尽最大努力不妨碍或破坏 * 方为其办公目的使用的租赁房屋。

1.3 * 方独家拥有装置、维修、拆除及更换新交 (略) 位的招牌、布告、招贴及广告装置的权力。

1.4 * 方有权更改新交通大厦的名称而无需征询 * 方的同意。

1.5 * 方保留对新交通大厦（包括新交通大厦内房屋 (略) 分）的重新发展、拆卸的权利，但 * 方应提前 * 日书面通知 * 方，才得以终止本合同。同时 * 方应向 * 方无息返还履约保证金且 * 方无须再向 * 方 (略) (略) 分的租金。

1.6在本租赁期满前 * 日内， * 方或其授权人（ (略) ）在预先通知 * 方的前提下，可带人进入租赁房屋内查看， * 方应尽最大努力不妨碍 * 方的正常工作。

1.7 * (略) (略) (略) 分的设施 (略) 于良好、 (略) 状态，保持公共区域卫生环境干净整洁，使 * 方有 * 个适宜的办公环境。

1.8 * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具相应票据。

1.9 * 方按现状提供租赁房屋内现有的附属设施、设备供 * 方使用，但不承担租赁期内此类设备的检测、维修、使用监管等义务，如租赁期内此类设备发生安全责任事故， * 方不承担任何法律责任。

1. * * 方应保证该租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷， (略) 理并承担相关责任。

1. * 除不可抗力、自然损耗或 (略) 门的规定及 * 方责任以外， * 方保证 * 方在租赁期内提供的电、 (略) 于良好状态并具备正常办公条件。非 * 方原因导致的， (略) 地内发生火灾、水淹、漏水、触电、失窃及遭受破坏的，其他超过 * 方管辖范围内（如停电、限电、停水等）或 * 方合理的经营、控制、预防措施范围以外或意外事件引起的损害， * 方不向 * 方及其任何关联方承担任何赔偿及其他法律责任。

1. * * 方 (略) 国家规定的其他义务。

2、 * 方的权利与义务

2.1免租金装修期内， * 方须正常缴纳包括但不限于水费、电费、停车费、通讯（网络）费及 (略) 有费用。

2.2 租赁期内，未取得 * 方书面同意， * 方不得随意更改租赁房屋用途，不 (略) (略) 以任何形式转租、分租、出借、抵押、质押（含设施设备）等，否则视为违约，委托方有权终止合 (略) 地，且承租方缴纳的履约保证金及已缴付租金不予退还。

2.3租赁期内， * 方应按照本合同约定及时足额缴纳租金及承担各项费用（包括但不限于水费、电费、通讯（网络）费、物业管理费、停车费、日常维修等各项费用）。若发 (略) 门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，也均由 * 方承担。 * 方无权向 * 方或 * (略) 要求减免任何按本合 (略) 需缴付的费用。

2.4 * 方应于签署合同后，改造及装修房屋前，向 * 方或 * (略) 提交 * 份租赁房屋内装修图纸，须经 * 方或 * (略) 审批同 (略) 装修。 * 方须对租赁房屋装修、系统、设备改造及装修后的使用效果负责。同时， * 方应遵守 * 方或 * (略) 制订的相关装修规定，涉及到须 (略) 门报审报验的， (略) 负责并承担相应费用。

2.5租赁期内， * 方负责租赁房屋内日常维护管理、安全、消防、门前 * 包等事项。租赁物范围外的公用设备设施，日常维护管理由 * 方或 (略) 负责， (略) 供 * 方使用 (略) 产生的维修、维保等工作及费 (略) 承担；若上述公用设施设备因 * 方原因损坏的，由 * 方负责在 * 方或 (略) 规定 (略) 维修或更换或承担相应的赔偿责任。 * 方增加的租赁房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事 (略) 负责， * 方也可委托 * (略) 处理，所需费用由 * 方承担。如因 * 方对设施、设备使用不当 (略) 造成的安全责任事故，其责任及损失由 * 方承担。

2.6租赁期内， * 方 (略) 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。 (略) 门对租赁房屋内安全 (略) 工作检查时， * 方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

2.7租赁期内， * 方不得在租赁房屋内存放任何对新交通大厦或其他人员构成危险的物品，包括但不限于武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃、易爆、违法或危险的物品。

2.8租赁期内， * 方应采取合理措施防止房屋内遭致自然灾害的破坏，例如暴雨、风沙等。如非 * 方原因，该房屋遭致以上情况的损坏， * 方应及时通知 * (略) 。

2.9装修期及租赁期内， (略) 投保自有财产的保险及其它必要的保险。 * 方应当在交付日起5个工作日内自费为在装修期间可能遇到的风险购买保险，保险责任期间为开始装修之日起至开始办公之日止。并于开始办公前的 * 日内 (略) 增置的财产购买保险，保险的责任期间从 * 方开始办公之日 (略) 述的租期届满之日止。如不购买， (略) 承担可能产生的 * 切后果。

2. * 租赁期内， (略) 或不能允 (略) 任何导致新交通大 (略) 或部分失效或造成保险费增加的活动，若 * 方违反本条规定而使 * 方需重新投保或增加保险费时，因此产生的费用均由 * 方承担。

2. * 租赁期内， * 方同意 * 方或 * (略) 在事先通知 * 方的前提下进 (略) 常规维护或紧急修理并给予必要的协助，紧急情况下无需事先通知。

2. * 租赁期内， * 方不得在租 (略) 任何对 * 方或新交通大厦其他租户造成滋扰或危害的活动，也不能做出任何会损害新交通大厦形 (略) 为。

2. * 租赁期内， (略) 必需的适量办公物品外， * 方不得在租赁房屋内储存或制造其他物品及不得在租赁房屋内饲养任何动物，不论其具体用途。

2. * 租赁期内， * 方不得在大厦的公用区域，如新交通大 (略) 厅、电梯、楼梯、通道、大堂、楼梯平台、橱窗和其它公用区域堆放、丢弃或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成对新交通大厦其他租用者或使用者带来任何不便或阻塞。

2. * 租赁期内，若 * 方在租赁房屋玻璃幕墙内外及新交通大厦内、外部公共区域设立、陈设或展示任何广告、招牌装置，须经 * 方或 * (略) 事先同意并报备。

2. * 本合同签署后， * 方须同时遵守 * 方及 * (略) 所制定的物业管理规定。 * 方应无条件配合 * 方或 * (略) 进行日常运营及安全检查工作，对于 * 方或 * (略) 发现的相关安全隐患等问题，应按 * 方或或 * (略) 的要求无条件及时整改到位。

2. * * 方保证在租赁房屋使用时，办妥必要的消防验收、竣工验收备案、获 (略) 门或机关发出的有效的营业执照、批准或许可证等相关法定手续，否则由此造成的损失和责任 (略) 承担。

2. * 租赁期内， * 方不得做任何有损 * 方名誉的事情， * 方对 * 方与其客户之间的纠纷不承担任何责任及义务。

2.1 (略) 地时， * 方不得以任何理由拒绝接收，以 * 方或 (略) 移交标的物（以 * 方或 (略) 发出的书面交付通知上载明的交付日期）之次日起计算免租金装修期。

2. * 租赁期到期前 * 天， * 方有意向继续承租的，应向 * 方提出书面申请并参加新 * 轮的房屋招租竞标。如 * 方竞标成功， * * 双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同；如 * 方未能中标，应按 * 方 (略) 搬离，归还 * 方房屋。

2. * 租赁期满时， * 方租赁的房屋需经 * 方或 * (略) 验收合格后方可退租。

2. * * (略) 国家规定的其它责任和义务。

第 * 条 合同的变更、解除终止

1、租期未满 * 年时，如 * 方有意提前解除合同的，应提前 * 日（含 * 日）向 * 方提出书面申请，经 * 方书面同意后，双方签订解除协议，履约保证金及已缴付租金不予退还。合同解除后，不影响双方在合同中约定的费用结算、清理和损害赔偿条款的效力。

2、本合同第 * 个合同年开始后，如 * 方有意提前解除本合同，需提前 * 天（含 * 日）向 * 方提出书面申请，经 * 方同意，双方正式签订书面协议后方可生效，按本合同第 * 条房屋返还之第 (略) ， * 方已缴纳的租金按照实际使用时间（不足整月的按整月计算）扣除后退还 * 方。

3、有下列情形之 * 的，本合同解除，按 * 方实际承租时间（不足整月的按整月计算）结算租金及各项费用， * 、 * 双方互不承担违约责任， (略) 任何经济补偿。

3.1 因战争、 (略) 动（不论宣战与否）、入侵、 (略) 动、军事政变、恐怖主义、动乱、 (略) 物坠落、自然灾害（地震、洪水、海啸、飓风、超强台风、雷击等）等不可抗力致使房屋毁损、或造成其他相关损失的。

3.2 (略) 门没收、征收、征用导致本合同期提前终止。

3.3 其他不可预见的因素导致 (略) 的。

4、 * 方在出现下列任何 * 种情况时， * 方有权要求 * 方限期整改，若不按照 * 方要求整改， * 方有权单方面终止或解除本合同，不返还 * 方的履约保证金、租金等 * 切已缴付费用， * 方的书面终止通知自发出后立即生效， * 方须按本合同约定返还租赁房屋且赔偿对 * (略) 损失。

4.1严重违反中华人民共和国法律、 (略) 非法经营活动。

4.2未经 * 方许可擅自改变租赁用途，不得将租 (略) 分分租、转租、转让、出借他方，也不得对房屋（含设施设备）实施抵押、 (略) 为。

4.3未按合同的规定缴纳各项费用且收到 * 方或 * (略) 首次书面通知后未支付时间超过 * 日。

4.4不接受 * (略) 或本项目物业费收取标准。

4.5 * 方有严重违反本合同及合同附件 (略) 为。

第十条 违约责任

1、租赁期内，如因 * 方单方面原因需提前解除合同的，应提前 * 日以书面形式通知 * 方。在扣除按 * 方实际承租时间（不足整月的按整月计算）应支付的租金及其他各项费用后， * 方应将 * 方已缴纳 (略) 分及履约保证金无息退还 * 方，且不承担任何赔偿责任。

2、租赁期内，如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的， * 方应负责评估损失并予以补偿。

3、租赁期内，若 * 方未按合同规定时间支付租金， * 方除须正常补交租金外，每逾期 * 日还应按逾期缴纳金额的3‰ 支付违约金， * 方有权从 * 方的履约保证金中扣除相应费用。若 * 方未按约定时间支付相关水费、电费等其他应缴费用，每逾期 * 日按逾期缴纳费用的3‰ 支付违约金，同时 * (略) 有权对 * 方 (略) 停水 (略) 理。

4、租赁期满或合同解除后，若 * 方未按规定归还租赁房屋，则 * 方或 (略) (略) 进入 * 方租赁房屋，并将其腾空及恢复原状，由 (略) 费用均由 * 方承担（包括但 (略) 租房屋、将其恢复原状以及房屋内物 (略) 的保管费用等）。

5、租赁期满或合同解除后，经 * 方或 * (略) 验收不合格，损坏公共区域物品，由 (略) 费用均由 * 方承担。

6、 * 方有权从 * 方的履约保证金中扣除前述费用，且 * 方应当在接到 * 方通知后 * 日内将履约保证金补足。 * 方未在规定时间内（ * 方下达通知时间为准）补足履约保证金且累计扣除履约保证金达到 * %（含）， * 方有权解除合同，并不予退还剩余履约保证金， * 方应按 * 方要 (略) 。

7、若 * 方入 (略) 为，严重影响本项目公共办公秩序， * 方有权 (略) 整改并发放整改通知单。单年度收到 * 方开出的整改通知单达到 * 次及以上的， * 方有权书面通知 * 方解除本合同，并不予退还履约保证金及已缴付租金。

8、如未经 * 方事先书面许可， * 方提前终止本合同，则 * 方不予返还 * 方履约保证金及已缴付租金，且 * 方须承担给 * 方由此造成的 * 切经济损失。

9、因不可 (略) (略) 分义务，或 (略) 义务的，应及时通知另 * 方，并应当在合理时间提供有关机构出具的有效证明，双方互不承担违约责任。

* 、如因 * 方拖欠房屋租金 (略) 为导致 * 方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己 (略) 产生的 * 切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由 * 方承担。

* 、 * 方装修不得改变租赁房屋承重和主体结构。如不能满足办公需求， (略) 改造或增容的， * 方应在施工前将调整方案报 * 方或 (略) 同意后方可实施，否则 * 方有权要求 * 方恢复原状，且 * 方应承担给 * 方造成的 * 切损失。 (略) 修复责任或恢复原状， * 方有权书面通知 * 方解除本合同，并不予退还履约保证金及已缴付租金，如果履约保证金及缴付租金不足抵扣 * 方损失， * 方必须足额赔偿 * 方损失。

第十 * 条 其他

1、本合同的变更、补充，须经 * 、 * 双方协商 * 致后，签署书面补充协议，方能生效。

2、本合同的订立、 (略) 、解释及争议均适用中华人民共和国法律。本合同附件及 * 方在经营管理过程中制定的管理办法、相关规定等构 (略) 分， * 方 (略) ，与本合同具有同等法律效力，如与本合同有冲突时，以本合同为准。

3、因本合同而产生的 * 切争议，双方当事人应当协商解决，协商未达成 * 致的，任何 * 方 (略) (略) 提出起诉。诉讼期间，本合同除争议事项外，其他条款继续有效。

4、本合同 * 式 份，其中正本 * 份， * * 双方各执 * 份，副本份， * 方执份， * 方执份， (略) (略) 留存 * 份，每份合同具有同等的法律效力。本合同自 * 、 * 双方法定代表人或其授权代表签字并盖章之日起生效。

附件1：安全管理协议书

附件2：廉政协议

附件3：银行履约保函

* 方：（盖章） * 方：（盖章）

法定代表人或 法定代表人或

授权代理人：（签字） 授权代理人：（签字）

* 年 月 日 * 年 月 日

附件1：

安 全 管 理 协 议 书

出租方（ * 方）： (略) (略) 有限公司

承租方（ * 方）：

* * 双方签订《合同》（合同编号：，以下简称“主合同”）,为明确职责，强化责任，切实做好生产经营、消防安全工作，预防各类安全、火灾事故发生，根据安全生产法、消防法律法规及 (略) 省、 (略) 市轨道交通管理法规、规章和规范性文件等有关规定，特制订本协议书以明确双方责任。

* 、协议时效

自本协议签订之日起至主合同终止之日止。

* 、责任区域

按原合同约定 * 方承租或使用、管理的物业、场地、设施设备、线路等为 * 方的生产经营、消防安全责任区域。

* 、责任目标

（ * ） * 方权责

1、 * 方有 (略) 各项安全督查，并对 * 方安全隐患提出整改要求，督促其整改。

2、 * 方有权制止 * 方违反安全、消防 (略) 为。

3、如 * 方违反本协议规定， * 方有权要求 * 方限期整改， * 方应按要求完成整改工作；如 * 方未能在限定的期限内按照要求完成整改， * 方将保留对 * 方采取停业整改以及其他必要措施的权力。

4、 * 方有权要求 * 方参加 * 方组织的消防等安全知识学习和演习，如 * 方无故缺席，有权对 * 方按本协议第 * 条违约责 (略) 罚。

5、 * 方指定 * 方的法定代表人 (略) (略) 地安全管理责任人， * 方应接受任命，同时要指定属下各级安全管理人员并明确相关职责。

（ * ） * 方权责

1、 * 方必须 (略) 国家有关安全生产管理、消防法律法规和有关消防安全管理规定。接受消防、 (略) 门和 * 方的安全管理监督、指导、检查，如有整改要求， (略) 。

2、 * 方对承租范围内的各种消防设施和器材负有保护责任，任何人不能用任何方式遮盖、涂改、弃置及挪动、损毁、破坏等，如出现人为损坏和遗失现象，必须及时更换补充或按价赔偿。

3、 * 方如违反国家、省、市的安全生产、消防安全法规，不遵守 * 方制定的安全管理规定， * 方视情况有权对 * 方作出解 (略) 理；因此导致发生事故， (略) 责任。

4、 * 方在租赁期必须指定至少 * 名安全员并报 * 方备案，全面负责生产经营、消防安全工作，如有人员变更，应重新报 * 方备案。 * 方每年至少要组织1次消防安全培训，并作好记录供 * 方抽查。

5、 * 方员工上岗前必须经过安全、消防等知识的培训，熟练掌握灭火器的使用和安全用电知识，熟悉各安全出口和消防设施的位置。 * 方相关管理人员有权对 * 方员工随时抽查安全管理知识，对抽查不合格的人员，有权要求重新培训。

6、 * 方在经营期间应遵守以下规定：

6.1 * 方必须按有关消防规定配备足够数量的灭火器、消防安全设施等，以保证各项商业经营活动的安全。不得携带易燃易爆品、可燃物等进入租赁区域内。

6.2 (略) 地内加工、生产、储存、销售易燃易爆物品和危险化学品。

6.3 保 (略) 地内的商品销售票据、印章、贵重物品，必要时加钥保管，钥匙要有专人保管，做好班前、班后的安全检查、清点和交接工作。

6.4 (略) (略) 地（商铺）营业结束后， (略) 有的柜灯等照明关闭，插座卸下，垃 (略) 地，放到指定位置，以确保安全。

6.5 承租范围内严禁吸烟， * 方如发现 * 方员工抽烟，有权要求 * 方调换该员工。

6.6 (略) 、装修改造工程需要使用明火， * 方必须向 * 方申报，经 * 方批准后方可施工。营业中需要使用的电热设备（如：电饭煲、烘烤器皿、电取暖器等），应 (略) 门审核并备案，同意后方可使用。设专人负责管理，防止发生火灾及其他意外。

6.7 开展有针对性的消防应急演练，配合 * 方开展消防应急演练。配合安全疏散，及时通知 * 方，及时救助受伤人 (略) 。

6.8 * 方经营过程中必须保障经营范围内疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；服从配合 * 方或者 * 方指定的负责人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道的管理；保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。

7、 * 方应不定期组织并做好对责任范围内设备设施和各种器材的维护保养，确保有效正常运转， (略) 位应加强检查。

* 、违约责任

1、 (略) 消防安全责任，发生消防安全事故，造成对方损失的，应承担相应责任。

2、 * 方如有违反本协议或原合同及 * 方制定的相关管理规定，按其相应的 (略) 处罚。未涉及条款的 * 方有权按 (略) 处罚：

2.1发放《违约整改通知单》，限期整改，并从履约保证金中支付违约金 * 元至 * 元；限期整改后仍达不到要求的，责令停业整顿（停业期间业主有权停电），直到满足要求才能营业。

2.2 * 年内停业整顿 * 次以上的， * 方有权无条件提前终止原合同。

* 方：（盖章） * 方：（盖章）

法定代表人或 法定代表人或

授权代理人：（签名） 授权代理人：（签名）

* 年 月 日 * 年 月 日

附件2：

廉 政 协 议

为促进双方诚信经营、廉洁从业，防范商业贿赂，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和 (略) 省、 (略) 市廉政建设的规定， (略) (略) 有限公司(以下称 * 方)与(以下称 * 方)，特此订立本协议 (略) 。

第 * 条 * * 双方的权利和义务

（ * ） * * 双方自觉遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》、 (略) (略) 《关于禁 (略) (略) 规定》、国家最 (略) 、 (略) 《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》及相关法律法规和廉政建设的规定。

（ * ） (略) 的合同要求， (略) 合同约定的相关义务。

（ * ）在业务活动中坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家、集体利益。

（ * ）建立健全廉政制度，开展廉政教育，公布举报电话，监 (略) (略) 为。

（ * ）发现对方在业务活动中有违反 (略) 为，应及时提醒对方纠正。情节严重的，应向 (略) 门举报、 (略) 理，并有 (略) 理结果。

第 * 条 * 方的义务

（ * ） * 方及其工作人员不得索要或接受 * 方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在 * 方报销任何应由 * 方单位或个人支付的费用等。

（ * ） * 方工作人员不得参加 * 方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得 * 方及其工作人员的财物；不得接受 * 方提供的通讯工具和高档办公用品等。

（ * ） * 方及其工作人员不得要求或者接受 * 方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。

（ * ） * 方工作人员不得在 * 方有股权关联的企业兼职，不得向 * 方介绍家属或者亲友从事与 * 方业务有关的经济活动。

（ * ） * 方工作人员不得以 (略) 的价格向 * 方购买房屋、汽车等物品；不得以 (略) 的价格向 * 方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。

（ * ） * 方工作人员不得利用职务之便收受 * 方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义给予或赠送的钱物。

（ * ） * 方工作人员不得接受 * 方给予或赠送的干股或红利。

（ * ） * 方任何人不得以个人的名义向 * 方推荐设备、部件等供货商以及其它 (略) 单位。

第 * 条 * 方的义务

（ * ） * 方不得以任何理由向 * 方及 (略) 贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（ * ） * 方不得以任何名义为 * 方及其工作人员报销应由 * 方单位或个人支付的任何费用。

（ * ） * 方不得以任何理由安排 * 方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。

（ * ） * 方不得为 * 方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为 * 方提供与工作无关的房屋、汽车等。

（ * ） * 方不得与 * 方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验 (略) 私下商谈或者达成默契。

（ * ） * 方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义向 * 方工作人员给予或赠送钱物。

（ * ） * 方不得向 * 方工作人员提供干股或红利。

（ * ） * 方须按 (略) (略) 有限公司纪委的要求开展相关工作。

第 * 条 违约责任

（ * ） * 方及其工作人员违反本协议第 * 、 * 条规定。 * 方按管理权限，对相关责任人依据有关规定给予党纪、 (略) (略) 理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给 * 方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

(略) 门： (略) (略) 有限公司纪检监察室，联系电话： 点击查看>> 。

（ * ） * 方及其工作人员违反本协议第 * 、 * 条规定。根据具体情节和造成的后果， * 方有权依据法律法规及合同约定对 * 方采取以下 (略) 理办法：

1、 (略) 门、 (略) 门及 * (略) 门通报，建 (略) 理；

2、 * 方有权扣除 * 方履 (略) 或部分（视情节严重性而定）；

3、 * 方 * 定期限内（6个月至5年，具体由 * 方根据情况而定）不得参与 * 方作为发包人（业主）的工程项目投标；

4、终止或解除双方已签订的包括（不限于）本 (略) 有合同。

(略) 理意见， * 方应无条件接受并承担给 * 方造成的损失，全额返还通过不正当手段从 * 方 (略) 得，并承担相应的法律责任。

第 * 条 双方约定

本协议由双方或双方上级单位负责监督。可由 * 方或 * 方上级单位 (略) 门约请 * 方或 * 方上级单位 (略) 门 (略) (略) 检查，提出在本协议规定范围内的裁定意见。

第 * 条 本协议有效期为 * * 双方签署之日起至合同终止。

第 * 条本协议作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

* 方（盖章）： * 方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

授权代表： (职务) 授权代表： (职务)

姓名 姓名

签字： 签字：

廉政监督联系人 廉政监督联系人

姓名 姓名

签字： 签字：

电话： 点击查看>> 电话：

日期： * 年 月 日 日期： * 年 月 日

附件3：

银 行 履 约 保 函

保函号：

致： (略) (略) 有限公司（受益人）

鉴于：你公司与 （以下简称“承包人”）签订 合同（以下称“主合同”），你公司在合同 (略) 提交下述 (略) 开具的履约保函，作 (略) 主合同责任的担保。

1、我行同意为承包人开具本保函，向你公司承担金额不超过人民币（大写） 　 （￥：）的担保责任。本保函效力独立于主合同。

2、在你公司书面提出要求得到上述金额范围内的任何款项后7日内，我行即无条件予以支付， (略) 出具证明或说明背景、理由。

3、 (略) 应先向承包人要求赔偿上述金额 (略) 提出要求的权利。

4、我行同意：无论主合同及/或与主合同相关事项发生何变化，我行承担本保函的责任也不改变，有关上述变化也 (略) 。

5、本保函不可撤销，不得承租。

6、本 (略) 有权利、义务、责任适用中华人民共和国法律。

7、有关本保函的 * 切争议由 (略) (略) 管辖。

8、 (略) 签字盖章之日起生效至_________ * 直有效。本保函到期自动失效，无需返 (略) ， (略) 处置。

银行名称： （盖章）

法定代表人/授权代理人： （签字）

地 址：

日 期： 年 月 日

(略) 市新交通大厦办公楼第 * F整层租赁（ 点击查看>> 年度）项目公告

图 * ： (略) 在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图 * ：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) (略)

附件1：

网络 * 次性报价须知

1. (略) 络 * 次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。 (略) (略) 络 * 次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子 (略) * 次性报价，并最终确定成交人。

2.网络 * 次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入 (略) 报价， (略) （ (略) ）、《产权交易操作手册》及其他形 (略) 内容并无异议。

4.本次竞价活动由 * 次性报价 (略) 使期组成。

5.报价流程

（1） * 次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位， (略) 底价。

（2）意向方在 * 次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后 * 次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3） * 次性报价期 * 旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。 * 次性报价期结束后， (略) 有意 (略) 最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人， * 次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统 (略) 使期：

A．如 * 次性报价期内有意向方报价，优 (略) 使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权 (略) (略) 使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如 * 次性报价期内无意向方报价，优 (略) 使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权 (略) (略) 使优先权，则项目流标。

（6）优 (略) 使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有 * 人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况， (略) (略) 将对本次 (略) 核查，竞价结果仅作为成交依据， (略) 为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之 * 的， (略) 承担责任。

（1） (略) 填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与 (略) 使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之 * 的， (略) (略) 有权中止项目。 (略) 络报价结果， (略) (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统 (略) 的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 (略) 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因 (略) (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、 (略) 权时间等设置错误的；

（4）《 (略) 市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5） (略) 络竞价活动的其他情形。

9. (略) 理

如因系统故障导致 (略) (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的， (略) (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响 (略) 的事项消除后， (略) (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在 * 次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后 * 次性报价期不少于1个小时。

（2） (略) 使期内出现异常的，经优先权人 (略) 使优先权；

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

* .其他未尽事项详见《 (略) 市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【 * 】 * 号）

* .本须知最终解释权归 (略) (略) 。

(略) (略)

附件2：

租赁合同

出租方（ * 方）： (略) (略) 有限公司

地 址: (略) 省 (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号

承租方（ * 方）：

地 址：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规、规章有关规定，为明确 * 、 * 双方的权利与义务关系， * 、 * 双方在平等、自愿的基础上，经协商 * 致，签订本合同。

第 * 条 租赁房屋的情况

新交通大厦（暂定名）位于 (略) 区与庐 (略) ，长 (略) 路与胜利路交叉口东南向，与地铁1、2号线 (略) 衔接。租赁标的物为该项目层，建筑面积合计约平方米（资产评估报告载明的建筑面积，最终以面积测绘报告为准）。

第 * 条 租赁房屋的用途

租赁房屋用于办公用途，不得经营“小额贷业务”，不得用于非法金融业务，不得从事其他违法及违反 (略) 业。

第 * 条 租赁期限

租赁年限为6年，租赁期限暂定自年月日起至 年月日止（最终 (略) 地次日起满 * 日（免租金装修期）的次日起开始计算出租期限）

第 * 条 租金、履约保证金、其他费用及支付方式

1、租金：首年年租金大写：元（小写：元），第 * 、 * 年均为首年年租金，第 * 、 * 年租金均在第 * 年基础上递增5%，第 * 、 * 年租金均在第 * 年基础上递增5%。即：

备注：测绘报告面积与资产评估报告中载明的建筑面积（即图测面积）不符的，面积误差比绝对值【(测绘报告列明面积-资产评估报告中载明的建筑面积)的绝对值* * %/资产评估报告中载明的建筑面积㎡】在3%以内（含3%），不调整成交价格。面积误差比绝对值超出3%，按绝对值超出3%部分调整第 * 年租金【结算依据： (略) 分年结算金额=±（面积误差比绝对值-3%）*成交价】，其余年限租金也随之调整。

2、租金支付：按“先付后用”原则， * 方须在收到成交确认书后 * 日内支付首期6个月的租金，合计大写：元（小写：元）。以后每6个月为 * 期支付 * 次，每次支付6个月的租金， * 方应在每期届满前 * 日，预付下期租金。 * 方出具相应票据。

3、履约保证金： * 方须在收到成交通知书后 * 日内向 * 方缴纳履约保证金，合计大写：元（小写：元）（履约保证金为租赁期最后 * 年度的前3个月租金总和，即履约保证金=成交年租金*1. * *1. * /4）。

* 方提交履约保证金 (略) (略) 履约保函均可，如 * 方在合同期内无任 (略) 为，合同期满或因不可抗力、法律政策变化致使 (略) ，或协商终止后，且 * 方结清应缴费用后，履约保证金由 * 方无息退还给 * 方。如 * 方在合同期内发 (略) 为， * 方有权直接从履约保证金中扣除 * 方应付的违约金和相关费用， * 方须在 * 日内补足履约保证金, * 方 (略) 分向 * 方追偿。

(略) 履约保函，保函有效期截止日不得早于合同约定的履约截止日期，若保函有效期内无法履约完成的，应于保函有效期截止日提前 * 日办理保函续期或替换保函。续期保函或替换保函的材料必须获得 * 方认可并核验，其有效期根据项目实际由双方协商确定。若 * 方未提前 * 日办理保函续期或替换保函， * 方有权提前解除合 (略) 履约保证金，同时收 (略) 地。

4、物业费：租赁房屋范围内的物业 (略) 承担，办公楼物业费暂按6. * 元/㎡/月收取。本项目原施工单位提供的免费质保期满后，物业费可能将适当调整，具体物业费收取标准及方式以 * 方与 * (略) 签订的物业管理服务合同为准。

* 方应遵守 * 方及 (略) 的各项管理制度，并在签署正式租赁合同后与 * (略) 另行签订物业管理服务合同。

5、其它费用：租赁房屋的水、电、空调、采暖、 (略) 、通讯（网络）等为有偿使用。公共区域的水、电(包含但不限于公共照明、通风、空调、采暖等设施用电以及含水、电传送过程中的损耗)等费用按照 * 方或 * (略) 制订的 (略) 缴纳。

6、 * 方须接受 * 方或 * (略) 统 * 管理，场地交付条件、交付面积及交付时间最终以 * 方书面通知为准。免租金装修期、合同履约期间因使 (略) 产生的 * 切费 (略) 承担。

7、履约保证金、租金由 * 方按时支付至 * (略) 账户。

7.1 履约保证金账户

开 户 名： (略) (略) 有限公司

开 户 行： (略) (略) 支行

银行帐户： * * * *

7.2 租金账户

开 户 名： (略) (略) 有限公司

开 户 行： (略) (略) 支行

银行帐户： * * * *

如以上收款账户发生变化， * 方及时书面通知 * 方即可，不承担任何责任。

7.3 * 方应付的其他费用，以 * 方或 (略) 另行通知的指定帐户为准。

第 * 条 房屋交付

1、 * 方应按合同规定按时缴纳履约保证金及首期租金。如 * 方未能及时支付履约保证金及首期租金的， * 方有 (略) 地、解除合同且不承担任何违约责任，若由此造成的 (略) (略) 承担。

2、租赁房屋按实际现状标准办理移交，交付日以 * 方或 (略) 发出的书面交付通知（现场签收确认或书面邮寄本合同第 * 条第3项确认的地址）上载明的交付日期为准。如 * 方认为该物业不符合交付条件的，应在收到交付通知书后3个工作日内提交书面文件 * 次性提出异议。 * 方或 (略) 在接到 * 方异议后，7 (略) 分作出 (略) 理意见， (略) 确认交付时间。如逾期不提出，则视为 * 方同意 * 方或 (略) 所发出的书面交付通知上载明的交付时间日期作为交付日。若 * 方未在 * 方或 (略) 发出的书面交付通知书约定的时间内完成接收的，免租金装修期、租赁期均不予顺延。经 * 方或 (略) 、 (略) 验收后，在《移交清单》上签字盖章并移交租赁房屋钥匙后视为交付工作已完成。

3、 * 方和 * 方按以下地址发送通知：

* 方地址：

邮政编码：

联系电话：

* 方地址：

收件人：

邮政编码：

联系电话：

第 * 条 装修改造

1、租赁房屋现状移交包括但不限于现况结构、现况装饰、房屋内配电末端设备、空调末端设备及消防末端设备等。如不能满足后期办公需要， * 方须向 * 方或 (略) 提出增容或改造申请，待 * 方或 (略) 审批同意后， (略) (略) 门办理相关手续并承担相应费用。

2、免租金装修期包括但不限于 (略) 地的装修设计、施工报审、装修施工、施工验收等 * 切装修和手续办理时间， * 方承 (略) 产生的 * 切费用。以 * 方或 (略) 发出的书面交付通知上载明的交付日期之次日起计算免租金装修期，免租金装修期不计租金，不包含在租赁期内，且不因 * 方实际 (略) 调整。免租金装修期结束之次日开始计租赁期限。

3、免租金装修期内 * 方须遵守 * 方或 (略) 的各项管理制度， * 方须按时缴纳除租金外的水费、电费、停车费、通讯（网络）费、物业管理费及其他相关费用。装修保证金根据 * 方或 * (略) 制定的 (略) 收取。

4、装修前，装修施工方案须取得 * 方或 * (略) 审批同 (略) 施工， * 方或 * (略) (略) 为不减轻、不免除 * 方因开展上述活动引起的 (略) 应承担的法律责任。

5、装修过程中， * 方不得改动、破坏房屋主体结构或擅自拆除承重墙体， (略) 产生的 (略) 由 * 方承担。若确实需打通非承重墙体的， * 方须事先征得 * 方或 * (略) 同意后方可施工。

6、 * 方或 * (略) 有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见，同时 * 方应采取措施确保装修施工期的安全，按规定办理装修期间相关的保险事宜，因 * (略) 造成的安全事故及安全隐患， * 方应承担相应的安全事故责任及修复责任，并赔付由此给 * 方及第 * 方带来的直接或间接的经济损失。 * 方对 (略) 房屋装修或设施改造施工等导致的安全事故不承担任何连带责任。

7、 * 方在 (略) 产生的 * 切费用及安全责任 (略) 承担。且 * 方或 * (略) 对 * 方的装修、改造和增设的设施设备不负有修缮义务。

8、装修完毕后， * 方须在经消防等相关单位验收合格并获得验收合格批复后，相关批复文件报 * 方或 * (略) 备案，且向 * 方或 * (略) 提出正式使用的书面申请，经 * 方或 * (略) 同意后方可正式使用。

第 * 条 房屋返还

1、租赁期满或租赁合同解除后， * 方须在 * 日内办理房屋移交手续，租赁房屋的装修、 (略) 分按 * 方或 (略) (略) 理，且 * 方不承担任何费用。若 * 方不按 * 方要求 (略) 地，自 * 方发出书面通知日起， (略) 收回租赁 (略) 置场地内 * 方遗留的物品， (略) 置费用等 * 切不利后果均由 * 方承担， * 方有权从履约保证金中扣除因此发生的相关费用， (略) 分向 * 方追偿。

2、 (略) 之前， * (略) 有本合同项下尚未缴清的款项。经 * (略) 、 (略) 验收后，在《移交清单》上签字盖章，待 * 方或 (略) 收回房屋并接收租赁房屋钥匙后视为返还完成。同时 * (略) 约定扣除各项应付款项，将履约保证金余额无息退回 * 方，履约保证金不足以冲抵应付款项时， (略) 分由 * 方按 * 方通知要求 * 方予以补齐，否则 * 方有权向 * (略) 分。

3、 (略) 过程中对 * 方或任何第 * 方造成损失或损害的， (略) 有的赔偿责任。 * 方有权在履约保证金中扣除对 * 方造成的实际损失的赔偿。如果履约保证金不足抵扣的， * 方必须补足差额赔偿 * 方，否则 * 方有权向 * 方继续索赔。

4、 (略) 过程中，不得以任何借口，妨碍 (略) (略) 招租活动。

第 * 条 * 、 * 双方的权利和义务

1、 * 方的权利和义务

1.1 * 方享有 (略) 有通道及公共区域的进出权。

1.2 * 方或其授权人（ (略) ）有权派工作人员出于对租赁房屋或新 (略) 保安、巡察、养护或维修之目的而进入租赁房屋内，但 * 方或其授权人（ (略) ）应提前通知 * 方，但在发生紧急突发或危险事件时， * 方或其授权人（ (略) ）可以未经 * 方同意立刻进入 (略) 理事件，但事后应在合理的时间内通知 * 方。在任何情况下， * 方应尽最大努力不妨碍或破坏 * 方为其办公目的使用的租赁房屋。

1.3 * 方独家拥有装置、维修、拆除及更换新交 (略) 位的招牌、布告、招贴及广告装置的权力。

1.4 * 方有权更改新交通大厦的名称而无需征询 * 方的同意。

1.5 * 方保留对新交通大厦（包括新交通大厦内房屋 (略) 分）的重新发展、拆卸的权利，但 * 方应提前 * 日书面通知 * 方，才得以终止本合同。同时 * 方应向 * 方无息返还履约保证金且 * 方无须再向 * 方 (略) (略) 分的租金。

1.6在本租赁期满前 * 日内， * 方或其授权人（ (略) ）在预先通知 * 方的前提下，可带人进入租赁房屋内查看， * 方应尽最大努力不妨碍 * 方的正常工作。

1.7 * (略) (略) (略) 分的设施 (略) 于良好、 (略) 状态，保持公共区域卫生环境干净整洁，使 * 方有 * 个适宜的办公环境。

1.8 * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具相应票据。

1.9 * 方按现状提供租赁房屋内现有的附属设施、设备供 * 方使用，但不承担租赁期内此类设备的检测、维修、使用监管等义务，如租赁期内此类设备发生安全责任事故， * 方不承担任何法律责任。

1. * * 方应保证该租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷， (略) 理并承担相关责任。

1. * 除不可抗力、自然损耗或 (略) 门的规定及 * 方责任以外， * 方保证 * 方在租赁期内提供的电、 (略) 于良好状态并具备正常办公条件。非 * 方原因导致的， (略) 地内发生火灾、水淹、漏水、触电、失窃及遭受破坏的，其他超过 * 方管辖范围内（如停电、限电、停水等）或 * 方合理的经营、控制、预防措施范围以外或意外事件引起的损害， * 方不向 * 方及其任何关联方承担任何赔偿及其他法律责任。

1. * * 方 (略) 国家规定的其他义务。

2、 * 方的权利与义务

2.1免租金装修期内， * 方须正常缴纳包括但不限于水费、电费、停车费、通讯（网络）费及 (略) 有费用。

2.2 租赁期内，未取得 * 方书面同意， * 方不得随意更改租赁房屋用途，不 (略) (略) 以任何形式转租、分租、出借、抵押、质押（含设施设备）等，否则视为违约，委托方有权终止合 (略) 地，且承租方缴纳的履约保证金及已缴付租金不予退还。

2.3租赁期内， * 方应按照本合同约定及时足额缴纳租金及承担各项费用（包括但不限于水费、电费、通讯（网络）费、物业管理费、停车费、日常维修等各项费用）。若发 (略) 门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，也均由 * 方承担。 * 方无权向 * 方或 * (略) 要求减免任何按本合 (略) 需缴付的费用。

2.4 * 方应于签署合同后，改造及装修房屋前，向 * 方或 * (略) 提交 * 份租赁房屋内装修图纸，须经 * 方或 * (略) 审批同 (略) 装修。 * 方须对租赁房屋装修、系统、设备改造及装修后的使用效果负责。同时， * 方应遵守 * 方或 * (略) 制订的相关装修规定，涉及到须 (略) 门报审报验的， (略) 负责并承担相应费用。

2.5租赁期内， * 方负责租赁房屋内日常维护管理、安全、消防、门前 * 包等事项。租赁物范围外的公用设备设施，日常维护管理由 * 方或 (略) 负责， (略) 供 * 方使用 (略) 产生的维修、维保等工作及费 (略) 承担；若上述公用设施设备因 * 方原因损坏的，由 * 方负责在 * 方或 (略) 规定 (略) 维修或更换或承担相应的赔偿责任。 * 方增加的租赁房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事 (略) 负责， * 方也可委托 * (略) 处理，所需费用由 * 方承担。如因 * 方对设施、设备使用不当 (略) 造成的安全责任事故，其责任及损失由 * 方承担。

2.6租赁期内， * 方 (略) 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。 (略) 门对租赁房屋内安全 (略) 工作检查时， * 方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

2.7租赁期内， * 方不得在租赁房屋内存放任何对新交通大厦或其他人员构成危险的物品，包括但不限于武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃、易爆、违法或危险的物品。

2.8租赁期内， * 方应采取合理措施防止房屋内遭致自然灾害的破坏，例如暴雨、风沙等。如非 * 方原因，该房屋遭致以上情况的损坏， * 方应及时通知 * (略) 。

2.9装修期及租赁期内， (略) 投保自有财产的保险及其它必要的保险。 * 方应当在交付日起5个工作日内自费为在装修期间可能遇到的风险购买保险，保险责任期间为开始装修之日起至开始办公之日止。并于开始办公前的 * 日内 (略) 增置的财产购买保险，保险的责任期间从 * 方开始办公之日 (略) 述的租期届满之日止。如不购买， (略) 承担可能产生的 * 切后果。

2. * 租赁期内， (略) 或不能允 (略) 任何导致新交通大 (略) 或部分失效或造成保险费增加的活动，若 * 方违反本条规定而使 * 方需重新投保或增加保险费时，因此产生的费用均由 * 方承担。

2. * 租赁期内， * 方同意 * 方或 * (略) 在事先通知 * 方的前提下进 (略) 常规维护或紧急修理并给予必要的协助，紧急情况下无需事先通知。

2. * 租赁期内， * 方不得在租 (略) 任何对 * 方或新交通大厦其他租户造成滋扰或危害的活动，也不能做出任何会损害新交通大厦形 (略) 为。

2. * 租赁期内， (略) 必需的适量办公物品外， * 方不得在租赁房屋内储存或制造其他物品及不得在租赁房屋内饲养任何动物，不论其具体用途。

2. * 租赁期内， * 方不得在大厦的公用区域，如新交通大 (略) 厅、电梯、楼梯、通道、大堂、楼梯平台、橱窗和其它公用区域堆放、丢弃或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成对新交通大厦其他租用者或使用者带来任何不便或阻塞。

2. * 租赁期内，若 * 方在租赁房屋玻璃幕墙内外及新交通大厦内、外部公共区域设立、陈设或展示任何广告、招牌装置，须经 * 方或 * (略) 事先同意并报备。

2. * 本合同签署后， * 方须同时遵守 * 方及 * (略) 所制定的物业管理规定。 * 方应无条件配合 * 方或 * (略) 进行日常运营及安全检查工作，对于 * 方或 * (略) 发现的相关安全隐患等问题，应按 * 方或或 * (略) 的要求无条件及时整改到位。

2. * * 方保证在租赁房屋使用时，办妥必要的消防验收、竣工验收备案、获 (略) 门或机关发出的有效的营业执照、批准或许可证等相关法定手续，否则由此造成的损失和责任 (略) 承担。

2. * 租赁期内， * 方不得做任何有损 * 方名誉的事情， * 方对 * 方与其客户之间的纠纷不承担任何责任及义务。

2.1 (略) 地时， * 方不得以任何理由拒绝接收，以 * 方或 (略) 移交标的物（以 * 方或 (略) 发出的书面交付通知上载明的交付日期）之次日起计算免租金装修期。

2. * 租赁期到期前 * 天， * 方有意向继续承租的，应向 * 方提出书面申请并参加新 * 轮的房屋招租竞标。如 * 方竞标成功， * * 双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同；如 * 方未能中标，应按 * 方 (略) 搬离，归还 * 方房屋。

2. * 租赁期满时， * 方租赁的房屋需经 * 方或 * (略) 验收合格后方可退租。

2. * * (略) 国家规定的其它责任和义务。

第 * 条 合同的变更、解除终止

1、租期未满 * 年时，如 * 方有意提前解除合同的，应提前 * 日（含 * 日）向 * 方提出书面申请，经 * 方书面同意后，双方签订解除协议，履约保证金及已缴付租金不予退还。合同解除后，不影响双方在合同中约定的费用结算、清理和损害赔偿条款的效力。

2、本合同第 * 个合同年开始后，如 * 方有意提前解除本合同，需提前 * 天（含 * 日）向 * 方提出书面申请，经 * 方同意，双方正式签订书面协议后方可生效，按本合同第 * 条房屋返还之第 (略) ， * 方已缴纳的租金按照实际使用时间（不足整月的按整月计算）扣除后退还 * 方。

3、有下列情形之 * 的，本合同解除，按 * 方实际承租时间（不足整月的按整月计算）结算租金及各项费用， * 、 * 双方互不承担违约责任， (略) 任何经济补偿。

3.1 因战争、 (略) 动（不论宣战与否）、入侵、 (略) 动、军事政变、恐怖主义、动乱、 (略) 物坠落、自然灾害（地震、洪水、海啸、飓风、超强台风、雷击等）等不可抗力致使房屋毁损、或造成其他相关损失的。

3.2 (略) 门没收、征收、征用导致本合同期提前终止。

3.3 其他不可预见的因素导致 (略) 的。

4、 * 方在出现下列任何 * 种情况时， * 方有权要求 * 方限期整改，若不按照 * 方要求整改， * 方有权单方面终止或解除本合同，不返还 * 方的履约保证金、租金等 * 切已缴付费用， * 方的书面终止通知自发出后立即生效， * 方须按本合同约定返还租赁房屋且赔偿对 * (略) 损失。

4.1严重违反中华人民共和国法律、 (略) 非法经营活动。

4.2未经 * 方许可擅自改变租赁用途，不得将租 (略) 分分租、转租、转让、出借他方，也不得对房屋（含设施设备）实施抵押、 (略) 为。

4.3未按合同的规定缴纳各项费用且收到 * 方或 * (略) 首次书面通知后未支付时间超过 * 日。

4.4不接受 * (略) 或本项目物业费收取标准。

4.5 * 方有严重违反本合同及合同附件 (略) 为。

第十条 违约责任

1、租赁期内，如因 * 方单方面原因需提前解除合同的，应提前 * 日以书面形式通知 * 方。在扣除按 * 方实际承租时间（不足整月的按整月计算）应支付的租金及其他各项费用后， * 方应将 * 方已缴纳 (略) 分及履约保证金无息退还 * 方，且不承担任何赔偿责任。

2、租赁期内，如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的， * 方应负责评估损失并予以补偿。

3、租赁期内，若 * 方未按合同规定时间支付租金， * 方除须正常补交租金外，每逾期 * 日还应按逾期缴纳金额的3‰ 支付违约金， * 方有权从 * 方的履约保证金中扣除相应费用。若 * 方未按约定时间支付相关水费、电费等其他应缴费用，每逾期 * 日按逾期缴纳费用的3‰ 支付违约金，同时 * (略) 有权对 * 方 (略) 停水 (略) 理。

4、租赁期满或合同解除后，若 * 方未按规定归还租赁房屋，则 * 方或 (略) (略) 进入 * 方租赁房屋，并将其腾空及恢复原状，由 (略) 费用均由 * 方承担（包括但 (略) 租房屋、将其恢复原状以及房屋内物 (略) 的保管费用等）。

5、租赁期满或合同解除后，经 * 方或 * (略) 验收不合格，损坏公共区域物品，由 (略) 费用均由 * 方承担。

6、 * 方有权从 * 方的履约保证金中扣除前述费用，且 * 方应当在接到 * 方通知后 * 日内将履约保证金补足。 * 方未在规定时间内（ * 方下达通知时间为准）补足履约保证金且累计扣除履约保证金达到 * %（含）， * 方有权解除合同，并不予退还剩余履约保证金， * 方应按 * 方要 (略) 。

7、若 * 方入 (略) 为，严重影响本项目公共办公秩序， * 方有权 (略) 整改并发放整改通知单。单年度收到 * 方开出的整改通知单达到 * 次及以上的， * 方有权书面通知 * 方解除本合同，并不予退还履约保证金及已缴付租金。

8、如未经 * 方事先书面许可， * 方提前终止本合同，则 * 方不予返还 * 方履约保证金及已缴付租金，且 * 方须承担给 * 方由此造成的 * 切经济损失。

9、因不可 (略) (略) 分义务，或 (略) 义务的，应及时通知另 * 方，并应当在合理时间提供有关机构出具的有效证明，双方互不承担违约责任。

* 、如因 * 方拖欠房屋租金 (略) 为导致 * 方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己 (略) 产生的 * 切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由 * 方承担。

* 、 * 方装修不得改变租赁房屋承重和主体结构。如不能满足办公需求， (略) 改造或增容的， * 方应在施工前将调整方案报 * 方或 (略) 同意后方可实施，否则 * 方有权要求 * 方恢复原状，且 * 方应承担给 * 方造成的 * 切损失。 (略) 修复责任或恢复原状， * 方有权书面通知 * 方解除本合同，并不予退还履约保证金及已缴付租金，如果履约保证金及缴付租金不足抵扣 * 方损失， * 方必须足额赔偿 * 方损失。

第十 * 条 其他

1、本合同的变更、补充，须经 * 、 * 双方协商 * 致后，签署书面补充协议，方能生效。

2、本合同的订立、 (略) 、解释及争议均适用中华人民共和国法律。本合同附件及 * 方在经营管理过程中制定的管理办法、相关规定等构 (略) 分， * 方 (略) ，与本合同具有同等法律效力，如与本合同有冲突时，以本合同为准。

3、因本合同而产生的 * 切争议，双方当事人应当协商解决，协商未达成 * 致的，任何 * 方 (略) (略) 提出起诉。诉讼期间，本合同除争议事项外，其他条款继续有效。

4、本合同 * 式 份，其中正本 * 份， * * 双方各执 * 份，副本份， * 方执份， * 方执份， (略) (略) 留存 * 份，每份合同具有同等的法律效力。本合同自 * 、 * 双方法定代表人或其授权代表签字并盖章之日起生效。

附件1：安全管理协议书

附件2：廉政协议

附件3：银行履约保函

* 方：（盖章） * 方：（盖章）

法定代表人或 法定代表人或

授权代理人：（签字） 授权代理人：（签字）

* 年 月 日 * 年 月 日

附件1：

安 全 管 理 协 议 书

出租方（ * 方）： (略) (略) 有限公司

承租方（ * 方）：

* * 双方签订《合同》（合同编号：，以下简称“主合同”）,为明确职责，强化责任，切实做好生产经营、消防安全工作，预防各类安全、火灾事故发生，根据安全生产法、消防法律法规及 (略) 省、 (略) 市轨道交通管理法规、规章和规范性文件等有关规定，特制订本协议书以明确双方责任。

* 、协议时效

自本协议签订之日起至主合同终止之日止。

* 、责任区域

按原合同约定 * 方承租或使用、管理的物业、场地、设施设备、线路等为 * 方的生产经营、消防安全责任区域。

* 、责任目标

（ * ） * 方权责

1、 * 方有 (略) 各项安全督查，并对 * 方安全隐患提出整改要求，督促其整改。

2、 * 方有权制止 * 方违反安全、消防 (略) 为。

3、如 * 方违反本协议规定， * 方有权要求 * 方限期整改， * 方应按要求完成整改工作；如 * 方未能在限定的期限内按照要求完成整改， * 方将保留对 * 方采取停业整改以及其他必要措施的权力。

4、 * 方有权要求 * 方参加 * 方组织的消防等安全知识学习和演习，如 * 方无故缺席，有权对 * 方按本协议第 * 条违约责 (略) 罚。

5、 * 方指定 * 方的法定代表人 (略) (略) 地安全管理责任人， * 方应接受任命，同时要指定属下各级安全管理人员并明确相关职责。

（ * ） * 方权责

1、 * 方必须 (略) 国家有关安全生产管理、消防法律法规和有关消防安全管理规定。接受消防、 (略) 门和 * 方的安全管理监督、指导、检查，如有整改要求， (略) 。

2、 * 方对承租范围内的各种消防设施和器材负有保护责任，任何人不能用任何方式遮盖、涂改、弃置及挪动、损毁、破坏等，如出现人为损坏和遗失现象，必须及时更换补充或按价赔偿。

3、 * 方如违反国家、省、市的安全生产、消防安全法规，不遵守 * 方制定的安全管理规定， * 方视情况有权对 * 方作出解 (略) 理；因此导致发生事故， (略) 责任。

4、 * 方在租赁期必须指定至少 * 名安全员并报 * 方备案，全面负责生产经营、消防安全工作，如有人员变更，应重新报 * 方备案。 * 方每年至少要组织1次消防安全培训，并作好记录供 * 方抽查。

5、 * 方员工上岗前必须经过安全、消防等知识的培训，熟练掌握灭火器的使用和安全用电知识，熟悉各安全出口和消防设施的位置。 * 方相关管理人员有权对 * 方员工随时抽查安全管理知识，对抽查不合格的人员，有权要求重新培训。

6、 * 方在经营期间应遵守以下规定：

6.1 * 方必须按有关消防规定配备足够数量的灭火器、消防安全设施等，以保证各项商业经营活动的安全。不得携带易燃易爆品、可燃物等进入租赁区域内。

6.2 (略) 地内加工、生产、储存、销售易燃易爆物品和危险化学品。

6.3 保 (略) 地内的商品销售票据、印章、贵重物品，必要时加钥保管，钥匙要有专人保管，做好班前、班后的安全检查、清点和交接工作。

6.4 (略) (略) 地（商铺）营业结束后， (略) 有的柜灯等照明关闭，插座卸下，垃 (略) 地，放到指定位置，以确保安全。

6.5 承租范围内严禁吸烟， * 方如发现 * 方员工抽烟，有权要求 * 方调换该员工。

6.6 (略) 、装修改造工程需要使用明火， * 方必须向 * 方申报，经 * 方批准后方可施工。营业中需要使用的电热设备（如：电饭煲、烘烤器皿、电取暖器等），应 (略) 门审核并备案，同意后方可使用。设专人负责管理，防止发生火灾及其他意外。

6.7 开展有针对性的消防应急演练，配合 * 方开展消防应急演练。配合安全疏散，及时通知 * 方，及时救助受伤人 (略) 。

6.8 * 方经营过程中必须保障经营范围内疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；服从配合 * 方或者 * 方指定的负责人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道的管理；保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。

7、 * 方应不定期组织并做好对责任范围内设备设施和各种器材的维护保养，确保有效正常运转， (略) 位应加强检查。

* 、违约责任

1、 (略) 消防安全责任，发生消防安全事故，造成对方损失的，应承担相应责任。

2、 * 方如有违反本协议或原合同及 * 方制定的相关管理规定，按其相应的 (略) 处罚。未涉及条款的 * 方有权按 (略) 处罚：

2.1发放《违约整改通知单》，限期整改，并从履约保证金中支付违约金 * 元至 * 元；限期整改后仍达不到要求的，责令停业整顿（停业期间业主有权停电），直到满足要求才能营业。

2.2 * 年内停业整顿 * 次以上的， * 方有权无条件提前终止原合同。

* 方：（盖章） * 方：（盖章）

法定代表人或 法定代表人或

授权代理人：（签名） 授权代理人：（签名）

* 年 月 日 * 年 月 日

附件2：

廉 政 协 议

为促进双方诚信经营、廉洁从业，防范商业贿赂，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和 (略) 省、 (略) 市廉政建设的规定， (略) (略) 有限公司(以下称 * 方)与(以下称 * 方)，特此订立本协议 (略) 。

第 * 条 * * 双方的权利和义务

（ * ） * * 双方自觉遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》、 (略) (略) 《关于禁 (略) (略) 规定》、国家最 (略) 、 (略) 《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》及相关法律法规和廉政建设的规定。

（ * ） (略) 的合同要求， (略) 合同约定的相关义务。

（ * ）在业务活动中坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家、集体利益。

（ * ）建立健全廉政制度，开展廉政教育，公布举报电话，监 (略) (略) 为。

（ * ）发现对方在业务活动中有违反 (略) 为，应及时提醒对方纠正。情节严重的，应向 (略) 门举报、 (略) 理，并有 (略) 理结果。

第 * 条 * 方的义务

（ * ） * 方及其工作人员不得索要或接受 * 方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在 * 方报销任何应由 * 方单位或个人支付的费用等。

（ * ） * 方工作人员不得参加 * 方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得 * 方及其工作人员的财物；不得接受 * 方提供的通讯工具和高档办公用品等。

（ * ） * 方及其工作人员不得要求或者接受 * 方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。

（ * ） * 方工作人员不得在 * 方有股权关联的企业兼职，不得向 * 方介绍家属或者亲友从事与 * 方业务有关的经济活动。

（ * ） * 方工作人员不得以 (略) 的价格向 * 方购买房屋、汽车等物品；不得以 (略) 的价格向 * 方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。

（ * ） * 方工作人员不得利用职务之便收受 * 方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义给予或赠送的钱物。

（ * ） * 方工作人员不得接受 * 方给予或赠送的干股或红利。

（ * ） * 方任何人不得以个人的名义向 * 方推荐设备、部件等供货商以及其它 (略) 单位。

第 * 条 * 方的义务

（ * ） * 方不得以任何理由向 * 方及 (略) 贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（ * ） * 方不得以任何名义为 * 方及其工作人员报销应由 * 方单位或个人支付的任何费用。

（ * ） * 方不得以任何理由安排 * 方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。

（ * ） * 方不得为 * 方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为 * 方提供与工作无关的房屋、汽车等。

（ * ） * 方不得与 * 方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验 (略) 私下商谈或者达成默契。

（ * ） * 方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义向 * 方工作人员给予或赠送钱物。

（ * ） * 方不得向 * 方工作人员提供干股或红利。

（ * ） * 方须按 (略) (略) 有限公司纪委的要求开展相关工作。

第 * 条 违约责任

（ * ） * 方及其工作人员违反本协议第 * 、 * 条规定。 * 方按管理权限，对相关责任人依据有关规定给予党纪、 (略) (略) 理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给 * 方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

(略) 门： (略) (略) 有限公司纪检监察室，联系电话： 点击查看>> 。

（ * ） * 方及其工作人员违反本协议第 * 、 * 条规定。根据具体情节和造成的后果， * 方有权依据法律法规及合同约定对 * 方采取以下 (略) 理办法：

1、 (略) 门、 (略) 门及 * (略) 门通报，建 (略) 理；

2、 * 方有权扣除 * 方履 (略) 或部分（视情节严重性而定）；

3、 * 方 * 定期限内（6个月至5年，具体由 * 方根据情况而定）不得参与 * 方作为发包人（业主）的工程项目投标；

4、终止或解除双方已签订的包括（不限于）本 (略) 有合同。

(略) 理意见， * 方应无条件接受并承担给 * 方造成的损失，全额返还通过不正当手段从 * 方 (略) 得，并承担相应的法律责任。

第 * 条 双方约定

本协议由双方或双方上级单位负责监督。可由 * 方或 * 方上级单位 (略) 门约请 * 方或 * 方上级单位 (略) 门 (略) (略) 检查，提出在本协议规定范围内的裁定意见。

第 * 条 本协议有效期为 * * 双方签署之日起至合同终止。

第 * 条本协议作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

* 方（盖章）： * 方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

授权代表： (职务) 授权代表： (职务)

姓名 姓名

签字： 签字：

廉政监督联系人 廉政监督联系人

姓名 姓名

签字： 签字：

电话： 点击查看>> 电话：

日期： * 年 月 日 日期： * 年 月 日

附件3：

银 行 履 约 保 函

保函号：

致： (略) (略) 有限公司（受益人）

鉴于：你公司与 （以下简称“承包人”）签订 合同（以下称“主合同”），你公司在合同 (略) 提交下述 (略) 开具的履约保函，作 (略) 主合同责任的担保。

1、我行同意为承包人开具本保函，向你公司承担金额不超过人民币（大写） 　 （￥：）的担保责任。本保函效力独立于主合同。

2、在你公司书面提出要求得到上述金额范围内的任何款项后7日内，我行即无条件予以支付， (略) 出具证明或说明背景、理由。

3、 (略) 应先向承包人要求赔偿上述金额 (略) 提出要求的权利。

4、我行同意：无论主合同及/或与主合同相关事项发生何变化，我行承担本保函的责任也不改变，有关上述变化也 (略) 。

5、本保函不可撤销，不得承租。

6、本 (略) 有权利、义务、责任适用中华人民共和国法律。

7、有关本保函的 * 切争议由 (略) (略) 管辖。

8、 (略) 签字盖章之日起生效至_________ * 直有效。本保函到期自动失效，无需返 (略) ， (略) 处置。

银行名称： （盖章）

法定代表人/授权代理人： （签字）

地 址：

日 期： 年 月 日