拍卖公告

(略) (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) (略) 平台（处置单位： (略) (略) 破产管理人，监督单位： (略) 市南 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第 * 十 * 条第（ * ）项的 (略) 分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理拍卖标的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、 (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

* 、拍卖标的： (略) (略) 所有的 (略) 区邹容路 * 号至 * 号房产。据评估报告显示：

1、建筑物名称为： (略) 。所在楼层第负2层、1层、6- * 层/总楼层 * 层，建成时间约 * 年。

2、大楼贴墙砖，入户安装防盗门、塑钢窗；室内地面铺地砖， (略) 分贴墙纸、部分刷乳胶漆， (略) 分装饰吊顶、部分刷乳胶漆。

3、拍卖标的包括室内装修、配电、消防、 (略) 分设施设备。详见附表。

注意： (略) 载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整。

评估价： 点击查看>> . * 元，起拍价： 点击查看>> . * 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： * 万元(以及其整倍数)。

现场勘查及瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。

1. 现场勘查：

1、 (略) 在名称： (略) 。

2、 (略) 在楼栋门牌：邹容路 * 号附1号。 (略) 分已装修， (略) 用。 (略) 停止经营， (略) 观光电梯暂已停用。1部高 (略) 员工电梯在使用中。 (略) 分闲置中，部分面积与其它案外房间连通使用。

标的各楼层现状如下：

（1） * - * 楼标准客房、 * - * 楼商务客房，已装修。

（2） * 楼：宴会厅等房间，已装修。

（3） * 楼：茶楼、厨房等房间，已装修。

（4） * 楼：茶楼包间。部分区域天花板有损坏。已装修。

（5） * 楼：包间茶楼，部分区域天花板有渗水损坏现象。已装修。

（6） * 楼：员工宿舍，已装修。

（7） * 楼：员工食堂、 (略) ，已装修。

（8）9楼：会议、健身房等房间，已装修。

（9）8楼：餐厅、办公室和库房、厨房等房间，已装修。

（ * ）7楼：接待大厅等房间，已装修。

（ * ）1楼：酒店大堂。

（ * ）负2层 * .7平方米性质为其它用房，未装修， (略) 分面积作配电房等功能房用，部分面积与其它案外房间面积连通使用，无法分清与案外房间的分隔的边界。

（ * ）酒店物业由 (略) (略) 管理，部分物业费未缴。

（ * ） (略) 涉必须的配电、消防、 (略) 分设施设备按原位存放并持续使用。

（ * ）瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍 (略) 了解，查验、评估风险。拍卖成交后，管理人按标的交 (略) 交付， (略) (略) 有瑕疵风险，拍卖成交价不作调整。

1、本次拍卖标的物按现状整体拍卖，拍卖若成交，买受人按照标的物财产的权利现状和实物现状取得标的物财产。

2、若拍卖评估报告、相关附件和拍 (略) 载地址与最终标的不符，最终面积、坐落位置、 * 至等权属信息以当 (略) 门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的。

标的拍卖范围内房屋存在个别有争议未过户的情况，证载面积 * . * 平方米，包含在本次拍卖中，请在拍 (略) 了解核实。拍卖成交价不作调整。

3、 (略) 分存在占用、借道、共用的情况。请在拍 (略) 核实区域、使用等 (略) 有情况。管理人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的。涉及到与标的占用人、使用人协商交付、搬迁等相关后续事宜， (略) 解决并承担费用。

4、标的区域

（1）标的具体坐落、现状、土地区域、位置、 * 至、面积及房屋用途等相关信息来源于 (略) 市 (略) 查询结果、评估报告，《拍卖公告》、《评估报告》中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，若有与 (略) 附资料上的信息描述不符的情况，拍卖成交后，产权过户最终以不动 (略) 门最终确定的位置、面积、用途等信息为准，若 (略) 置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。

（2）若标的室内结构存在有改动的情况，标的物拍卖成交后按现状交付，若涉 (略) (略) 产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均 (略) 承担。因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的风险， (略) 核实、解决并承担相应风险责任。

（3）若标的涉及到其他单位或个人占用破产拍卖标的区域 (略) 分或破产拍卖标的占用案外房屋面积的情况，在拍卖成交后，区域划分、恢复和 (略) 置事宜及产生的相关费用 (略) 了解并承担。买受人自 (略) 分的拆除、运输费用，并且在拆除或运输过程中不得损坏房屋主体结构，并经管理人认可，如在拆除过程中对房屋主体结构造成损坏，其损坏赔偿 (略) 承担。

（4）提请竞买人注意：请在拍 (略) 核实拍卖标的区域、物业管理、设施设备、标的具体面积、标的办证、租赁、出入等 (略) 有情况。拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的。涉及到与标的 * 至确认、标的租赁人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜， (略) 解决并承担费用，管理人不对此承担任何责任。

5、特别提示：

（1）鉴 (略) 项目位于 (略) 碑 (略) 街、 (略) 市都市核心示范区，区位特殊，加之按照 (略) 区产业发展规划，该项目已定位为文旅融合发展承载地，为确保该项目经营规划方向符合区域 (略) ， (略) 区人民政府对本次拍卖的标的物的买受人或物业最终持有人提出了如下建议准入条件：①竞标人或股东和最终物业持有人应为存续年限超过 * 年， (略) 委、国家级机构认定的全国文化企业 * 强或连续多次获评全 (略) 社；②竞标人或股东或联合体成员和最终物业持有人为央企控股的金融机构；③项目重建、重塑方案应符合 (略) 区区域业态要求，并经 (略) 碑中央 (略) (略) 门研究认可。竞标人和物业持有人在竞拍成功后不得分割出售项目产权，且 * 年内不得转让项目产权。

(略) 前往了解其作为买受人或物业持有人存在的资格风险、使用风险和过户风险，相关法律后果由买受人和物 (略) 承担。

（2）本次拍卖的标的 (略) 整体拍卖，拍卖若成交，买受人按照标的物财产的权利现状取得标的物财产。

（3） (略) 在区域上的建筑物涉及到上述相关瑕疵情况，由意向竞买人 (略) 了解、核实、解决， (略) 承担相应风险。

（4）竞买人在拍卖开始前， (略) 门对标的涉及到建筑物、土地的使用规划、用途等要求。若拍卖成交后，将按照相关规定使用本标的。若未按相关要求使用，产生的法律和经济责任等 (略) 承担。

6、标的过户及税费、欠费的办理和承担：

（1）拍卖成交后， (略) 涉及的各项税费，按国家规定由买卖双方各自承担，未规定、未明确的费用由买受人承担。

成交价中包含转让前和 (略) 为拍卖人（卖方）应缴纳的税、费，不包含买受人应缴纳的税、费，也不包含包括拍卖平台软件服务费。拍卖人（卖方）应承担的相关税 (略) (略) 支付，由管理人代为缴纳后方可办理后续手续。

（2）标的物转让登记手续 (略) 办理，管理人可给予协助。标的物能否分 (略) 产生的 * 切费用均由买受人承担。买受人在 (略) (略) (略) 门确认成交后应缴纳的税、费标准。

拍卖标的转让前和转让 (略) 有税、费、产权转让过户登记及变 (略) 有 (略) 门实际收取的金额为准。

（3）标的区域范围内涉及到与建筑物、土地相关的已知和未知的欠费及入户办理手续事宜（包括但不限于相关人防费、配套费、前期应缴未缴的税（费）、土地出让金、违约金、水、电、气、讯、场地清理费、建筑物维护维修、含破产人应承担的税费金等）， (略) 了解、 (略) 有费用， (略) 完成涉 (略) 有相关的手续。未明确缴费义务人的费用 (略) 解决。

（4）标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险、标的物 (略) 涉及的物管、大修基金、前期应缴未缴的税（费）、违约金、水、电、气、讯等欠费 (略) 承担。

（5）竞买人是否符合过户条件和标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险请竞买人在拍 (略) 到当 (略) (略) 了解并承担，拍卖人不承担 * 切责任。

特别提示：竞买人在竞价前， (略) 向主 (略) 拍卖标的物转让等涉及的税收标准及其征收程序， (略) 门咨询办 (略) 涉及的相关费用。

7、交付情况：

在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完平台软件服务费后，管理人出具相关文件对标的物按 (略) 交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。

（1）所附标的明细仅供参考。标的物中涉及标的物的坐落、位置、 * 至、现状、区域划分、面积、用途、使用状态等相关信息以拍卖成交后移交时的坐落、位置、 * 至、现状、区域划分、面积、用途、使用状态等相关信息为准，若 (略) 置文件中载明的标的物等信息等有出入，拍卖成交价不作调整。

拍卖标的如有其它瑕疵，由竞买人在拍 (略) 了解，拍卖成交 (略) 承担由此造成的风险。

（2）标的物以管理人出具相关文件对标的物按 (略) 交付，标的物的现状、区域划分、使用状态以拍卖成交后移交时的现状、区域划分、使用状态为准，若 (略) 置文件中载明的标的物具体坐落、现状、土地区域、位置、 * 至、面积及房屋用途等相关信息等信息有出入，拍卖成交价不作调整。竞买人交付期间，应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因竞买人原因发生安全事故的，由竞买人承担责任，负责赔偿。

（3）标的交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担责任，负责赔偿。

8、相关提示：

（1）竞买人是否符合过户条件， (略) 到当 (略) (略) 了解，拍卖人不承担 * 切责任。

（2）竞 (略) 在拍卖开始前全 (略) 涉及的规划问题和使用限制，若有规划、用途或者用地性质、标的重量、质量、使用情况、标的瑕疵等状态，拍卖成交后， (略) 承担相应的后果，且不对拍 (略) 调整。

9、管理人、法院、拍卖公司及平台不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论买受人将标的物用于何种目的，管理人、法院、拍卖公司及平台不承担任何产品质量责任，亦不承担 * 切瑕疵担保责任。

* 、如有其他瑕疵， (略) 向管理人、 (略) 门及其他相关涉事单位、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险。

* 、标的物中若涉及的抵押、查封、裁定事宜，拍卖成交后，由管理人协助买受人办理标的解押等相关手续。

* 、因标的为破产性质，标的成交后，破产管理人和破产人无法提供发票，若买受人需开据发票， (略) 有人应承担的税费金均 (略) 承担。

(略) 状况以实际为准。未标明的瑕疵不在管理人承担范围，请 (略) 了解，并承担由此造成的风险。

* 、竞买人条件：

1、凡具 (略) 为能力的法人和其他组织，如无相关限制，均可参加竞买；如有法律、行政法规、司法解释 (略) 门要求对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人是否符合过户条件， (略) (略) (略) 了解。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为，或因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始1周前与管理人联系。

* 、法院及管理人已委托 (略) 在破产拍卖期间对上述标的的 (略) 咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打汇 (略) ： 点击查看>> 8或登录www.rong 点击查看>> 或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍 (略) 站完成自助预约。

* 、拍卖方式：

1、本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注： * 人或 * 人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加 (略) 使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

* 、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、特别说明：

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。

（2） (略) 所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、 (略) 不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及 (略) 深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、 (略) 门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人 * 旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、 (略) 不承担对上述拍卖标的物的 * 切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（3）拍卖若成交，标的 (略) 交付。

2、本标的物均设置了抵押，拍卖成交后管理人将协调抵押人办理解押手续，待解除抵押后，管理人通 (略) 办理房产过户手续。

标的展示的照片、 (略) 描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象和移交标的物的依据。

3、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4、标的物以 (略) 交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

5、标的物过户登记手续 (略) 办理，转让前和 (略) 为交易双方过户涉及的税费，由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。拍卖人（卖方）应承担的相关税费须由 (略) 支付，由管理人代为缴纳后方可办理后续手续。其他欠费及未明确缴费义务人的费用均 (略) 承担。未明确缴费义务人的费用也 (略) 解决。竞买人是否符合过户条件， (略) 到当 (略) (略) 了解，拍卖人不承担 * 切责任。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 、管理人及平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵， (略) 了解，并承担由此造成的风险。

7、优先购买权人：

（1）竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始 (略) (略) 确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（2）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（3）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

8、买受人付清余款后应及时交接标的物， (略) 办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

* 、法院和管理人有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

* 、保证金和余款支付

1、本次拍卖的保证金为人民币 点击查看>> 元（大写： * 仟 * 佰万元整）。

竞拍前竞买人应足额支付拍卖保证金。本拍品竞得者（以下称买受人）缴纳的保证金将在买受人支付软件服务费后 * 小时内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后 * 小时内退还。保证金不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖价款，买受人应当在竞价成功后 * 十日内汇款至管理人指定账户（ (略) (略) 破产管理人， (略) ： (略) 重 (略) ，账号： 点击查看>> ）。买受人应当按照上述规定交纳拍卖余款，但鉴于标的物成交价较高，在不影响 (略) 置税、费等前提下，买受人与管理人就拍卖余款支付（包括但不限于支付时间、方式等）另外达成 * 致意见的除外。

(略) 确定的期限内未足额支付拍卖成交款且未与管理人就拍卖余款支付达成 * 致意见的，管理人可根据《破产财产变价方案》重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应当补交；拒绝补交的，管理 (略) (略) 。

买受人在规定的时 (略) 拍卖价款， (略) 拍卖成交裁定书后 * 十日内，管理人向买受人移交现有资料，相关资料移交完毕，即视为管理人已按照现状向买受人交付了拍卖标的。 (略) 移交的相关文件资料的完整性、真实性不承担任何保证责任，买受人不得因移交的相关资料有瑕疵而主张拍卖无效或向管理人主张其他权利。

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况做好准备，以确保按时支付。

特别提醒

（ * ）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（ * ）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（ * ）参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，平台将生成相应《网络拍卖成交确认书》，确认书中载明买受人姓名、竞价账号信息，并公示。

（ * ）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的本《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

（ * ） (略) (略) 在本 (略) 向买受人收取软件服务费，因此买受人在拍卖竞价 (略) (略) (略) 司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式的规定。

本公告未尽事宜，请拨 (略) 。

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(略) 电话：李律师 点击查看>> 王律师 点击查看>>

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(略) (略) 破产管理人

* O * * 年十 * 月 * 十 * 日

拍卖公告

(略) (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) (略) 平台（处置单位： (略) (略) 破产管理人，监督单位： (略) 市南 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第 * 十 * 条第（ * ）项的 (略) 分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理拍卖标的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、 (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

* 、拍卖标的： (略) (略) 所有的 (略) 区邹容路 * 号至 * 号房产。据评估报告显示：

1、建筑物名称为： (略) 。所在楼层第负2层、1层、6- * 层/总楼层 * 层，建成时间约 * 年。

2、大楼贴墙砖，入户安装防盗门、塑钢窗；室内地面铺地砖， (略) 分贴墙纸、部分刷乳胶漆， (略) 分装饰吊顶、部分刷乳胶漆。

3、拍卖标的包括室内装修、配电、消防、 (略) 分设施设备。详见附表。

注意： (略) 载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整。

评估价： 点击查看>> . * 元，起拍价： 点击查看>> . * 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： * 万元(以及其整倍数)。

现场勘查及瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。

1. 现场勘查：

1、 (略) 在名称： (略) 。

2、 (略) 在楼栋门牌：邹容路 * 号附1号。 (略) 分已装修， (略) 用。 (略) 停止经营， (略) 观光电梯暂已停用。1部高 (略) 员工电梯在使用中。 (略) 分闲置中，部分面积与其它案外房间连通使用。

标的各楼层现状如下：

（1） * - * 楼标准客房、 * - * 楼商务客房，已装修。

（2） * 楼：宴会厅等房间，已装修。

（3） * 楼：茶楼、厨房等房间，已装修。

（4） * 楼：茶楼包间。部分区域天花板有损坏。已装修。

（5） * 楼：包间茶楼，部分区域天花板有渗水损坏现象。已装修。

（6） * 楼：员工宿舍，已装修。

（7） * 楼：员工食堂、 (略) ，已装修。

（8）9楼：会议、健身房等房间，已装修。

（9）8楼：餐厅、办公室和库房、厨房等房间，已装修。

（ * ）7楼：接待大厅等房间，已装修。

（ * ）1楼：酒店大堂。

（ * ）负2层 * .7平方米性质为其它用房，未装修， (略) 分面积作配电房等功能房用，部分面积与其它案外房间面积连通使用，无法分清与案外房间的分隔的边界。

（ * ）酒店物业由 (略) (略) 管理，部分物业费未缴。

（ * ） (略) 涉必须的配电、消防、 (略) 分设施设备按原位存放并持续使用。

（ * ）瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍 (略) 了解，查验、评估风险。拍卖成交后，管理人按标的交 (略) 交付， (略) (略) 有瑕疵风险，拍卖成交价不作调整。

1、本次拍卖标的物按现状整体拍卖，拍卖若成交，买受人按照标的物财产的权利现状和实物现状取得标的物财产。

2、若拍卖评估报告、相关附件和拍 (略) 载地址与最终标的不符，最终面积、坐落位置、 * 至等权属信息以当 (略) 门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的。

标的拍卖范围内房屋存在个别有争议未过户的情况，证载面积 * . * 平方米，包含在本次拍卖中，请在拍 (略) 了解核实。拍卖成交价不作调整。

3、 (略) 分存在占用、借道、共用的情况。请在拍 (略) 核实区域、使用等 (略) 有情况。管理人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的。涉及到与标的占用人、使用人协商交付、搬迁等相关后续事宜， (略) 解决并承担费用。

4、标的区域

（1）标的具体坐落、现状、土地区域、位置、 * 至、面积及房屋用途等相关信息来源于 (略) 市 (略) 查询结果、评估报告，《拍卖公告》、《评估报告》中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，若有与 (略) 附资料上的信息描述不符的情况，拍卖成交后，产权过户最终以不动 (略) 门最终确定的位置、面积、用途等信息为准，若 (略) 置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。

（2）若标的室内结构存在有改动的情况，标的物拍卖成交后按现状交付，若涉 (略) (略) 产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均 (略) 承担。因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的风险， (略) 核实、解决并承担相应风险责任。

（3）若标的涉及到其他单位或个人占用破产拍卖标的区域 (略) 分或破产拍卖标的占用案外房屋面积的情况，在拍卖成交后，区域划分、恢复和 (略) 置事宜及产生的相关费用 (略) 了解并承担。买受人自 (略) 分的拆除、运输费用，并且在拆除或运输过程中不得损坏房屋主体结构，并经管理人认可，如在拆除过程中对房屋主体结构造成损坏，其损坏赔偿 (略) 承担。

（4）提请竞买人注意：请在拍 (略) 核实拍卖标的区域、物业管理、设施设备、标的具体面积、标的办证、租赁、出入等 (略) 有情况。拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的。涉及到与标的 * 至确认、标的租赁人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜， (略) 解决并承担费用，管理人不对此承担任何责任。

5、特别提示：

（1）鉴 (略) 项目位于 (略) 碑 (略) 街、 (略) 市都市核心示范区，区位特殊，加之按照 (略) 区产业发展规划，该项目已定位为文旅融合发展承载地，为确保该项目经营规划方向符合区域 (略) ， (略) 区人民政府对本次拍卖的标的物的买受人或物业最终持有人提出了如下建议准入条件：①竞标人或股东和最终物业持有人应为存续年限超过 * 年， (略) 委、国家级机构认定的全国文化企业 * 强或连续多次获评全 (略) 社；②竞标人或股东或联合体成员和最终物业持有人为央企控股的金融机构；③项目重建、重塑方案应符合 (略) 区区域业态要求，并经 (略) 碑中央 (略) (略) 门研究认可。竞标人和物业持有人在竞拍成功后不得分割出售项目产权，且 * 年内不得转让项目产权。

(略) 前往了解其作为买受人或物业持有人存在的资格风险、使用风险和过户风险，相关法律后果由买受人和物 (略) 承担。

（2）本次拍卖的标的 (略) 整体拍卖，拍卖若成交，买受人按照标的物财产的权利现状取得标的物财产。

（3） (略) 在区域上的建筑物涉及到上述相关瑕疵情况，由意向竞买人 (略) 了解、核实、解决， (略) 承担相应风险。

（4）竞买人在拍卖开始前， (略) 门对标的涉及到建筑物、土地的使用规划、用途等要求。若拍卖成交后，将按照相关规定使用本标的。若未按相关要求使用，产生的法律和经济责任等 (略) 承担。

6、标的过户及税费、欠费的办理和承担：

（1）拍卖成交后， (略) 涉及的各项税费，按国家规定由买卖双方各自承担，未规定、未明确的费用由买受人承担。

成交价中包含转让前和 (略) 为拍卖人（卖方）应缴纳的税、费，不包含买受人应缴纳的税、费，也不包含包括拍卖平台软件服务费。拍卖人（卖方）应承担的相关税 (略) (略) 支付，由管理人代为缴纳后方可办理后续手续。

（2）标的物转让登记手续 (略) 办理，管理人可给予协助。标的物能否分 (略) 产生的 * 切费用均由买受人承担。买受人在 (略) (略) (略) 门确认成交后应缴纳的税、费标准。

拍卖标的转让前和转让 (略) 有税、费、产权转让过户登记及变 (略) 有 (略) 门实际收取的金额为准。

（3）标的区域范围内涉及到与建筑物、土地相关的已知和未知的欠费及入户办理手续事宜（包括但不限于相关人防费、配套费、前期应缴未缴的税（费）、土地出让金、违约金、水、电、气、讯、场地清理费、建筑物维护维修、含破产人应承担的税费金等）， (略) 了解、 (略) 有费用， (略) 完成涉 (略) 有相关的手续。未明确缴费义务人的费用 (略) 解决。

（4）标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险、标的物 (略) 涉及的物管、大修基金、前期应缴未缴的税（费）、违约金、水、电、气、讯等欠费 (略) 承担。

（5）竞买人是否符合过户条件和标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险请竞买人在拍 (略) 到当 (略) (略) 了解并承担，拍卖人不承担 * 切责任。

特别提示：竞买人在竞价前， (略) 向主 (略) 拍卖标的物转让等涉及的税收标准及其征收程序， (略) 门咨询办 (略) 涉及的相关费用。

7、交付情况：

在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完平台软件服务费后，管理人出具相关文件对标的物按 (略) 交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。

（1）所附标的明细仅供参考。标的物中涉及标的物的坐落、位置、 * 至、现状、区域划分、面积、用途、使用状态等相关信息以拍卖成交后移交时的坐落、位置、 * 至、现状、区域划分、面积、用途、使用状态等相关信息为准，若 (略) 置文件中载明的标的物等信息等有出入，拍卖成交价不作调整。

拍卖标的如有其它瑕疵，由竞买人在拍 (略) 了解，拍卖成交 (略) 承担由此造成的风险。

（2）标的物以管理人出具相关文件对标的物按 (略) 交付，标的物的现状、区域划分、使用状态以拍卖成交后移交时的现状、区域划分、使用状态为准，若 (略) 置文件中载明的标的物具体坐落、现状、土地区域、位置、 * 至、面积及房屋用途等相关信息等信息有出入，拍卖成交价不作调整。竞买人交付期间，应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因竞买人原因发生安全事故的，由竞买人承担责任，负责赔偿。

（3）标的交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担责任，负责赔偿。

8、相关提示：

（1）竞买人是否符合过户条件， (略) 到当 (略) (略) 了解，拍卖人不承担 * 切责任。

（2）竞 (略) 在拍卖开始前全 (略) 涉及的规划问题和使用限制，若有规划、用途或者用地性质、标的重量、质量、使用情况、标的瑕疵等状态，拍卖成交后， (略) 承担相应的后果，且不对拍 (略) 调整。

9、管理人、法院、拍卖公司及平台不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论买受人将标的物用于何种目的，管理人、法院、拍卖公司及平台不承担任何产品质量责任，亦不承担 * 切瑕疵担保责任。

* 、如有其他瑕疵， (略) 向管理人、 (略) 门及其他相关涉事单位、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险。

* 、标的物中若涉及的抵押、查封、裁定事宜，拍卖成交后，由管理人协助买受人办理标的解押等相关手续。

* 、因标的为破产性质，标的成交后，破产管理人和破产人无法提供发票，若买受人需开据发票， (略) 有人应承担的税费金均 (略) 承担。

(略) 状况以实际为准。未标明的瑕疵不在管理人承担范围，请 (略) 了解，并承担由此造成的风险。

* 、竞买人条件：

1、凡具 (略) 为能力的法人和其他组织，如无相关限制，均可参加竞买；如有法律、行政法规、司法解释 (略) 门要求对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人是否符合过户条件， (略) (略) (略) 了解。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为，或因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始1周前与管理人联系。

* 、法院及管理人已委托 (略) 在破产拍卖期间对上述标的的 (略) 咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打汇 (略) ： 点击查看>> 8或登录www.rong 点击查看>> 或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍 (略) 站完成自助预约。

* 、拍卖方式：

1、本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注： * 人或 * 人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加 (略) 使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

* 、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、特别说明：

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。

（2） (略) 所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、 (略) 不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及 (略) 深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、 (略) 门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人 * 旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、 (略) 不承担对上述拍卖标的物的 * 切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（3）拍卖若成交，标的 (略) 交付。

2、本标的物均设置了抵押，拍卖成交后管理人将协调抵押人办理解押手续，待解除抵押后，管理人通 (略) 办理房产过户手续。

标的展示的照片、 (略) 描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象和移交标的物的依据。

3、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4、标的物以 (略) 交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

5、标的物过户登记手续 (略) 办理，转让前和 (略) 为交易双方过户涉及的税费，由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。拍卖人（卖方）应承担的相关税费须由 (略) 支付，由管理人代为缴纳后方可办理后续手续。其他欠费及未明确缴费义务人的费用均 (略) 承担。未明确缴费义务人的费用也 (略) 解决。竞买人是否符合过户条件， (略) 到当 (略) (略) 了解，拍卖人不承担 * 切责任。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 、管理人及平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵， (略) 了解，并承担由此造成的风险。

7、优先购买权人：

（1）竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始 (略) (略) 确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（2）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（3）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

8、买受人付清余款后应及时交接标的物， (略) 办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

* 、法院和管理人有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

* 、保证金和余款支付

1、本次拍卖的保证金为人民币 点击查看>> 元（大写： * 仟 * 佰万元整）。

竞拍前竞买人应足额支付拍卖保证金。本拍品竞得者（以下称买受人）缴纳的保证金将在买受人支付软件服务费后 * 小时内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后 * 小时内退还。保证金不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖价款，买受人应当在竞价成功后 * 十日内汇款至管理人指定账户（ (略) (略) 破产管理人， (略) ： (略) 重 (略) ，账号： 点击查看>> ）。买受人应当按照上述规定交纳拍卖余款，但鉴于标的物成交价较高，在不影响 (略) 置税、费等前提下，买受人与管理人就拍卖余款支付（包括但不限于支付时间、方式等）另外达成 * 致意见的除外。

(略) 确定的期限内未足额支付拍卖成交款且未与管理人就拍卖余款支付达成 * 致意见的，管理人可根据《破产财产变价方案》重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应当补交；拒绝补交的，管理 (略) (略) 。

买受人在规定的时 (略) 拍卖价款， (略) 拍卖成交裁定书后 * 十日内，管理人向买受人移交现有资料，相关资料移交完毕，即视为管理人已按照现状向买受人交付了拍卖标的。 (略) 移交的相关文件资料的完整性、真实性不承担任何保证责任，买受人不得因移交的相关资料有瑕疵而主张拍卖无效或向管理人主张其他权利。

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况做好准备，以确保按时支付。

特别提醒

（ * ）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（ * ）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（ * ）参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，平台将生成相应《网络拍卖成交确认书》，确认书中载明买受人姓名、竞价账号信息，并公示。

（ * ）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的本《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

（ * ） (略) (略) 在本 (略) 向买受人收取软件服务费，因此买受人在拍卖竞价 (略) (略) (略) 司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式的规定。

本公告未尽事宜，请拨 (略) 。

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