(略) (略) （以下简称：招标代理机构）受 (略) (略) (略) 区聚贤股 (略) （以下简称为“ (略) ”）与 (略) (略) (略) 区上良股 (略) （以下简称为“ (略) ”）（ (略) (略) (略) 区聚贤股 (略) 与 (略) (略) (略) 区上良股 (略) 以下合称：“土地权属人”）委托，定于 * 日上午 * 时 * 分 * 秒（ (略) 时间）在 (略) (略) 街道公 (略) 对位于 (略) (略) 街聚贤村大道以北聚贤、上良工业区地块的土地 (略) 交易，欢迎有意参加竞投的人士前往 (略) (略) 街道 (略) (略) 大楼 * 楼 (略) (略) 街道公 (略) 咨询和竞投。

* 、项目地块基本情况

（ * ）项目编号：YZJ- 点击查看>> 。

（ * ）地块名称：聚贤、上良工业区地块。

（ * ）地块面积、现状：

1、总整理面积约 * . * 亩（折合约 点击查看>> 平方米），其中， (略) 约 * . * 亩， (略) 约 * . * 亩， (略) 门测绘后出 (略) 记载的面积为准，详见竞价文件《用地红线图》。

2、总出让面积约 * . * 亩（折合约 * 8万平方米，以下简称“出让地块”），其中， (略) 可出让面积约 * . * 亩，约占总出让面积的 * . * %； (略) 可出让面积约 * . * 亩，约占总出让面积的 * . * %，最终的出让 (略) 门出具最终的规划条件为准。

3、项目地块内租赁面积、租户名单及租赁期限详见竞价文件《 (略) 租户明细表》、《 (略) 租户明细表》

（ * ） (略) 在位置： (略) (略) 街道聚贤村大道以北平西聚贤、上良工业区地段。

（ * ）整理期限

1、竞得人在签订《土地前期整理协议》之日起6个月内，与项 (略) 未到期的租户完成补偿、搬迁商定工作， (略) 未到期的租户与作为土地权 (略) 签订《搬迁补偿协议》。

2、竞得人在签订《土地前期整理协议》之日起2年内协 (略) (略) 完成土地前期整理工作，使本项目地块达到出让交付使用条件。若因政策变化等非竞得人原因致使整理工作无法在上述约定时间内完成的，整理期限自动延长1年。

* 、竞价方式

（ * ）竞投起始价：竞得人享有出让地块“增值奖励比例” * %

（ * ）竞投方式：明标

（ * ）竞投原则：

以竞得人享有出让地块的“增值奖励比例”为标的往下竞投，竞投起始价为 * %，竞投最低值为 * %；以“增值奖励比例”价低者得为原则确定竞得人或入围单位。

当“增值奖励比例”达到最低值 * %时，竞投终止。若接受最低值的竞投人为1家，确定其作为竞得人；若接受最低值的竞投人多于1家，则均视为入围单位，自竞投结束之日起2天内 (略) (略) 的成员代表共同组成 * 个整体（ (略) 、 (略) 的成员代 (略) 成员代表的2/3或以上），每个参与投票的成员代表均具有同等的投票权，通过投票的方式从入围单位中选取1家，最终获票最高的1家入围单位被确定为本项目的竞得人。

（ * ）竞投增幅：每次举牌下浮1%取整。

（ * ）交易保证金：人民币 * 万元（大写：人民币 * 仟万元整）。

（ * ）履约保证金：人民币 * 万元（大写：人民币 * 仟万元整）。

（ * ）竞得人须在发出《成交确认书》之日起 * 个工作日内与土地权属人签订《土地前期整理协议》，并按约定支付相关费用，否则视为竞得人放弃项目成交权。

* 、地块整理要求

（ * ）设立、管理共管账户

在签订《土地前期整理协议》之日起 * 个工作日内， (略) 选择 (略) 街道农村财务监管平 (略) (略) 名义开设共管账户（以下简称“聚贤共管账户”），该账户 (略) 和竞得人共同管理； (略) 选择 (略) 街道农村财务监管平 (略) (略) 名义开设共管账户（以下简称“上良共管账户”），该账户 (略) 和竞得人共同管理。上述共管账户用于专门收支土地前期整理费用， (略) 、 (略) 通过各自的共管账户对外支出土地前期整理费用，须分别与竞得人书面确认金额后才能支付。

（ * ）缴交履约保证金

1、竞得人在 (略) 、 (略) 签订《土地前期整理协议》之日起5个工作日内，须将合同履约保证金 * 万元汇 (略) 指定的账户，将合同履约保证金 * 万汇 (略) 指定的账户。 (略) (略) 收到履约保证金当天须向竞得人开具等额收据。

2、若竞得人逾期未足额缴交履约保证金的，竞得人自逾期 (略) 支付之日止，每日按应付未付金额的万分之 * (略) 、 (略) 中未足额收取合同履约保证金的 * 方支付违约金。若竞得人逾期向任 * 方未足额缴交合同履约保证金达 * 十日的，视为违约， (略) (略) 解除《土地前期整理协议》，竞得人还须支付 * 万元违约金 (略) (略) （其 (略) 收取 * 万违约金， (略) 收取 * 万违约金）。

3、当竞得人按《土地前期整理协议》约定支付土地前期整理费用、完成项 (略) 土地前期整理工作，并按《土地前期整理协议》约定参与出让地块的招拍挂竞投，不存 (略) 为的，上述合同履约保证金待本 (略) 可出让土地出让完毕，且第 * 笔土地出让收益补偿款返还 (略) 、 (略) 之日起 * 个工作日内不计息 * 次性退回竞得人。

4、若 (略) (略) 原因逾期未向竞得人归还履约保证金的， (略) 、 (略) 中逾期返还履约保证金的违约方自逾期之日起每日按应付未付金额的万分之 * 向竞得人支付违约金至完成支付之日止。

（ * ）垫付土地前期整理费用的范围及结算方式

1、 (略) 土地前期整理费用的固定金额为 * 万元，若实际支出的土地前期整理费用低于前述的，则剩余款项 (略) 所有， (略) 自行支配，竞得人须配 (略) 将剩余款项由共管账户转账 (略) 指定账户内；若实际土地前期整理费用高 (略) 的固定金额， (略) 分由竞得人承担，不列入土地前期整理费用。

2、 (略) 土地前期整理费用的固定金额为 * 万元，若实际支出的土地前期整理费用低于前述的，则剩余款项 (略) 所有， (略) 自行支配，竞得人须配 (略) 将剩余款项由共管账户转账 (略) 指定账户内；若实际土地前期整理费用高 (略) 的固定金额， (略) 分由竞得人承担，不列入土地前期整理费用。

3、土地前期整理费用由经济保障款、搬迁奖励及补偿款、其他费用组成，具体如下：

（1）经济保障款：合共 * 万元，每年的经济保障款为 * 万元（其中， (略) * 万元， (略) * 万元）， (略) 、 (略) 和竞得人签订土地前期整理协议之日起计算3年；

（2）搬迁奖励及补偿款：合共 * 万元（其中， (略) * 万元， (略) * 万元），搬迁奖励及补偿标准原则上不得超出《 (略) 租户明细表》、《 (略) 租户明细表》的范围及《平西聚贤工业区搬迁奖励及补偿方案》、《平西上良工业区搬迁奖励方案》（上述两方案统称为“《搬迁补偿（奖励）方案》”）的约定；

（3）其他费用合计为 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元），具体如下：

①法律服务费约 * 万元 (略) (略) 按 * %： * %比例承担；

②厂房评估费约 * 万元 (略) 承担；

③测绘费 * 万元( (略) * .5万元， (略) * .5万元）、地块围蔽费 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）、更新单元编制费 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）、办证费 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）、集转国费用 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）、土地评估费 * 万元（ (略) * .5万元， (略) * .5万元）、环境评估费（含土壤检测） * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）、交通评估费 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）、其他评估费 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）、管线迁移费 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）、不可预测费 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）等费用（以上需要垫付的土地前期整理费用为本项目土地前期整理费用的初步估算金额，以上费用之间可相互调节使用额度，最终以实际支出为准），鉴于在出让 (略) (略) 各自准确的可出让面积尚无法确定， (略) (略) 同意暂按照 * %： * %的比例承担并对外支付费用，本项目可出让面积 (略) 门核定后，以上费用 (略) (略) 按各自可出让面积占可出让总面积比例承担，待本项目 (略) 汇结后再由少承担 (略) 向多承担 (略) (略) 分款项。

（4）因清拆 (略) 产生的费用不列入土地前期整理费用， (略) 承担，因清拆建筑物及附属设施而产生的收 (略) 有。

（ * ）土地前期整理费用的支付与监管

所有土地前期整理费用均按以下约定存入共 (略) 支取：

1、经济保障款

竞得人须每年 (略) (略) 支付经济保障款 * 万元，其 (略) 每年经济保障款 * 万元， (略) 每年经济保障款 * 万元，支付3年，合计 * 万元。自共管帐户设立之日起 * 个工作日内，竞得人须将首年经济保障款 * 万元分别支付 (略) (略) （其 (略) * 万元， (略) * 万元），第 * 年的经济保障款自第 * 年经济保障款支付届满 * 年之日起 * 个工作日内支付，如此类推。若项目地块出让方案表决通过时间在上述支付时间之前的，竞得人应在出让方案表决通过之日起 * 个工作日内 (略) 经济保障款 * 次性支付 (略) (略) 。

2、搬迁奖励及补偿款、其他费用

在共管账户设立之日起 * 个工作日内，竞得人须 (略) 搬迁奖励及补偿款、其他费用合计 * 万元以 (略) 的搬迁奖励及其他费用合计 * 万元对应转 (略) 、 (略) 的共管账户。

3、 (略) 、 (略) 收到上述1、2条约定款项后，开具 (略) 门统 * 印制的收据（不含税，若竞得人要求开具发票，则相关税费由竞得人承担）。

4、竞得人逾期未按约定支付上述1、2条款项的，自逾期之日起，竞得人每日按应付未付金额的万分之 * (略) (略) 支付违约金，逾期达 * 天的，视为竞得人违约， (略) (略) 有权没收履约保证金及共管账户内资金，并解除《土地前期整理协议》。

5、相关土地前期整理费用支出须提供相关协议与票据，经竞得人 (略) (略) 确认后，根据土地前期整理的进度及相关协议、合同的约定等支付。

（ * ）负责土地前期整理的具体实施

1、竞得人及时提供土地前期整理费用，监督土地前期整理费用的使用，配 (略) (略) 及时签署共管账户内资金使用支出的相关文件。

2、竞得人在签订《土地前期整理协议》之日起6个月内，与项 (略) 未到期的租户完成补偿、搬迁商定工作， (略) 未到期的租户与作为土地权 (略) 签订《搬迁补偿协议》。

另外，竞得人须协 (略) (略) 在不超出《搬迁补偿（奖励）方案》的范围内与《 (略) 租户明细表》、《 (略) 租户明细表》 (略) 已到期租户签订《搬迁补偿奖励协议》。

3、竞得人负责在土地前期整理期限内协 (略) (略) 完成包括但不限于地上建筑物清拆、地上地下管线迁改、完善项目地块的用地手续、集体建设用地改变为国有建设用地手续、土地收储手续等工作。

4、若项目地块在整理过程中需要对外聘请相关中介服务单位的，竞得人可书面向地块权属人推荐。 (略) 、 (略) 提出异议，竞得人应当按 (略) 、 (略) (略) ，但相关服务费用须经竞得人确认，相关服务协议 (略) 、 (略) 审核后，竞得人协助地块权属人与相关中介服务单位签订。

5、竞得人负责制定土地整理的进度计划表，并提 (略) (略) 备案，按约定完成土地整理工作。

6、协 (略) (略) 解决土地前期整理过程中出现的问题， (略) 会稳定，为本项目土地前期整理推进创 (略) 环境。

（ * ）承诺参与土地出让竞投

1、在不触 (略) 列条款的前提下，竞得人承诺须在本项目出让地块土地挂牌出让条件符合出让条件时，必须参与土地出让竞投。在土地出让竞投过程中，若无第 * 方参与竞价且起拍价不高于保底土地出让价时，则竞得人保证以不低于保底土地出让价摘牌；若有第 * 方参与竞价且报价不低于保底土地出让价时，竞得人不作出报价的，不视为竞得人违约。

2、竞得人的控股企业法人股东或竞得人的控股 (略) 可代替竞得人参与土地出让竞投，但须在竞拍前书面告 (略) (略) ，并将相关关系证明文件交 (略) (略) 存档。竞得人的控股企业法人股东或竞得人的控股 (略) 代为参与土地出让竞投的须完全按照上述对竞得人参与土地出让竞 (略) ，否则视为竞得人违约。

3、因竞得人或竞得人的控股企业法人股东或竞得人的控股 (略) 未按照要求参与出让地块土地出让竞投活动导致出让地块未能公开出让成交或者低于保底土地出让价成交的，视为竞得人违约， (略) (略) 有权不清偿竞得人已垫付的土地前期整理费用， (略) 履约保证金，竞得人无权获得增值奖励， (略) (略) 有权根据《土地前期整理协议》追究竞得人的其他违约责任。

（ * ）竞得人的权利、义务

1、收取土地前期整理增值奖励

竞得人按《土地前期整理协议》约定完成土地前期整理、履行完毕其他相关义务、不存在违约情形、没有主动解除《土地前期整理协议》，待出让地块完成公开出让后，无论最终是否由竞得人竞得本项目，竞得人可享有土地前期整理增值奖励。增值奖励比例按竞投结果确定。

增值奖励包 (略) 应支付的增值奖励 (略) 应支付的 (略) 分，计算方式如下：

（1） (略) 应支付的增值奖励=（ (略) 获得的土地出让收益补偿- (略) 保底收益 * 7万元- (略) 的土地前期整理费用 * 万元- (略) 出让地块应承担的联动改造抵扣款）×增值奖励比例。

(略) 应支付的增值奖励=（ (略) 获得的土地出让收益补偿- (略) 保底收益 * 1万元- (略) 的土地前期整理费用 * 万元- (略) 出让地块应承担的联动改造抵扣款）×增值奖励比例。

（2）计算上述应支付的增值奖励时， (略) (略) 均各自设置最高限制增值奖励。

① (略) 最高限制增值奖励=（土地出让成交计容楼面价为 * 0元/㎡ (略) 获得的土地出让收益补偿- (略) 保底收益 * 7万元- (略) 的土地前期整理费用 * 万元- (略) 出让地块应承担的联动改造抵扣款）×最高增值奖励比例 * %。

(略) 应支付的增值奖励超 (略) 最高限制增值奖励， (略) (略) 分的增值奖励支付给竞得人， (略) 分的增值奖励 (略) 所有。

② (略) 最高限制增值奖励=（土地出让成交计容楼面价为 * 0元/㎡ (略) 获得的土地出让收益补偿- (略) 保底收益 * 1万元- (略) 的土地前期整理费用 * 万元- (略) 出让地块应承担的联动改造抵扣款）×最高增值奖励比例 * %。

(略) 应支付的增值奖励超 (略) 最高限制增值奖励， (略) (略) 分的增值奖励支付给竞得人， (略) 分的增值奖励 (略) 所有。

2、 (略) (略) 的土地出让收益补偿计算方式：

（1） (略) (略) 获得的土地出让收益补偿=土地出让成交价× (略) (略) 土地出让收益补偿比例；

（2）按现时“ * 旧”改造政策，住宅地块规划容积率2.5（含） (略) 分， (略) (略) 土地出让收益补偿比例为 * %，规划容积率2. (略) 分， (略) (略) 出让收益补偿比例为5%。若因政策调整， (略) (略) 的土地出让收益补偿比例大于前述补偿比例， (略) (略) 与竞得人同 (略) (略) 的土地出让收益补偿比例仍按前述补偿比例计算。若因政策调整， (略) (略) 的土地出让收益补偿比例小于前述补偿比例，按实际比例计算。

（3） (略) 获得的土地出让收益补偿= (略) 可出让面积× (略) 可出让地块综合容积率×土地出让成交计容楼面价× (略) 土地出让收益补偿比例。

其中， (略) 土地出让收益补偿比例=（2.5× * %+（ (略) 可出让地块综合容积率-2.5）×5%）/ (略) 可出让地块综合容积率；

(略) 获得的土地出让收益补偿= (略) 可出让面积× (略) 可出让地块综合容积率×土地出让成交计容楼面价× (略) 土地出让收益补偿比例。

其中， (略) 土地出让收益补偿比例=（2.5× * %+（ (略) 可出让地块综合容积率-2.5）×5%）/ (略) 可出让地块综合容积率。

3、竞得人应根据《土地前期整理协议》的约定及时垫付土地前期整理费用，以保证整理工作的顺利推进。

4、竞得人 (略) (略) 委托负责土地前期整理相关工作的具体实施， (略) 。

5、竞得人 (略) 共同制定《搬迁补偿（奖励）协议》， (略) 共同制定《搬迁奖励协议》，协 (略) (略) 与租户签订相关协议。

6、竞得人配 (略) (略) 依照已签订的《搬迁补偿（奖励）协议》、《搬迁奖励协议》、中介服务协 (略) 费用支付。

7、竞得人按照《土地前期整理协议》约定参与出让地块的竞投。

8、竞得人不 (略) 的权利义务转让给第 * 方，《土地前期整理协议》有规定的情况除外。

9、土地整理过程中因竞得人原因而产生的 * 切安全事故及其产生的 * 切法律责任、经济责任，均由竞得人独自承担。

（ * ）土地前期整理费用偿还及增值奖励的支付

1、土地前期整理费用及其利息的结算、偿还

（1）土地前期整理费用： (略) 固定金额 * 万元， (略) 固定金额 * 万元。

（2）土地前期整理费用在土地前 (略) 产生的利息 (略) (略) 享有（《土地前期整理协议》有其他要求的除外）。

2、土地前期整理费用的偿还及增值奖励的支付方式和时间

（1）若土地出让收益补偿款 * 次性全额返还 (略) (略) 的， (略) (略) 在收到土地出让收益补偿款之日起 * 个工作日内将其各自应支付的土地前期整理费用和增值奖励（均不计利息） * 次性支付给竞得人。

（2）若土地出让收益补偿款分期返还 (略) (略) 的， (略) (略) 在收到土地出让收益补偿款之日起 * 个工作日内按收到的土地出让收益补偿款同等比例将土地前期整理费用和增值奖励（均不计利息）支付给竞得人。

（3）若 (略) 原因导致逾期未向竞得人支付土地前期整理费用、增值奖励的， (略) 自逾期之日起每日按未偿还数额的万分之 * 支付违约金给竞得人至完成支付之日止。

（4）若 (略) 原因导致逾期未向竞得人支付土地前期整理费用、增值奖励的， (略) 自逾期之日起每日按未偿还数额的万分之 * 支付违约金给竞得人至完成支付之日止。

（ * ）项目出让地块条件

1、地块规划条件、公益性用地要求和联动改造任务要求。

（1）本项目地块的规划用地性质主要为 * 类居住用地，其中 * 类居住用地规划用地面积约为 * 8平米（折合 * . * 亩），容积率≤2.8（部分容积率≤3.0），商业比例≤5%。具体规划 (略) 门的批准文件为准。

（2）根据《佛 (略) 市更新（“ * 旧”改造）实施办法》南府办【 * 】9号规定，用于商品房或 (略) 市更新项目 (略) 市基础设施、公共服务设施和公共绿地等公益性项目建设的用地比例不得低于 * %，或采用连片改造区域总平衡的原则，但总公益性项目建设的用地比例仍不得低于 * %。 (略) 门出具的规划条件为准。

项目地块提供的公益性用地超出 * %比例的， (略) 分 (略) (略) 按城市基础设施拆迁 (略) 进行货币补偿，用于联动改造任务的除外。

未能足额提供 * %比例公益性用地的，地块出让后土地出让收益补偿分配 (略) 分土地（即应缴面积减去实缴面积）对应的土地出让收益补偿在总成交价款中扣除。

（3）出让地块开发时应无偿提供不低于项目改造面积 * %的土地作为公益性用地，具体公益性用地计算公式为：（可出让面积÷ * %）× * %=公益性用地提供面积， (略) (略) 同意提供约 * . * 亩土地作为公益性用地（详见竞价文件《公益性用地示意图》），用作道路、绿化等公共配套设施建设。在满足 (略) 需的公益性用地提供后，将剩余的公益性用地用作联动改造任务。

2、联动改造【按照南府办（ * ）9号文件及南府办（ * ）4号文件的相关要求实施】

（1） (略) 政村范围内，集体土地工改居项目与工改工、工改公、工改农、工改商项目实施联动改造。以土地出让面积计算，与工改居项目联动改造的项目不低于以下比例（工改居：工改工=1：1；工改居：工改公=1：0.8；工改居：工改农=1：0.5；工改居：工改商=1：1.5）。

（2）联动改造任务的责任主体 (略) (略) ，出让地块出让前无法完成联动改造任务的， (略) (略) 应就不能实 (略) 分的居住用地按 * 万元/亩的标准扣除相应的款项。

（3） (略) 、 (略) 出让地块各自应分摊的联动改造抵扣款按照如下公式计算：

(略) 出让地块应承担的联动改造抵扣款=桂城街道的联动改造抵扣单价（ * 万元/亩）× (略) 不能实现联动改造的面积。

(略) 出让地块应承担的联动改造抵扣款=桂城的联动改造抵扣单价（ * 万元/亩）× (略) 不能实现联动改造的面积。

若本项目经政府最终核定 (略) 分联动改造任务的， (略) 门根 (略) (略) 权属范围内各自完成联动改造任务的情况以及南府办（ * ）9号文件、南府办（ * ） (略) 核定最终的联动改造抵扣款。

3、保底土地出让价的确定方式

保底土地出让价=（ (略) (略) 保底总收益 * 8万元＋土地前期整理费用 * 万元+本项目的联动改造抵扣款）÷土地出让收益补偿比例

注：（1）出让地块的出让起拍价不得低于土地评估价，同时不得低于土地基准价。

（2）当出让起拍价低于或等于保底土地出让价时，竞得人必须参加竞拍并按照不低于保底土 (略) 报价。

（3）当出让起拍价高于保底土地出让价时，竞得人有权选择不参与报价。

（4）本项目的联动改造抵扣款：就本项目不能实 (略) 分的居住用地按 * 万元/亩的标准扣除相应的款项，最终 (略) 门核定为准。

4、保底收益（保底收益不包括土地前期整理费用及联动改造抵扣款， (略) (略) 的纯保底收益）

（1）本项 (略) (略) 保底收益=保底货币总收益 * 8万元（包含 * 平方米商铺物业的回购价款）。

其中， (略) 保底收益= * 7万元（包含 * 平方米商铺物业的回购价款）；

(略) 保底收益= * 1万元（包含 * 平方米商铺物业的回购价款）；

(2) (略) (略) 须向出让地块竞得人回购共 * 平方米的商铺物业（以 (略) (略) (略) 指定单位出具的测绘报告载明的建筑面积为准），其 (略) 回购 * 平方米商铺物业， (略) 回购 * 平方米回购物业，回购商铺物业总价款=回购商铺物业单价×回购商铺物业面积，根据南府办[ * ]9号文件规定，回购商铺物业单价=本项目出让成交楼面地价+单方建筑成本，根据根据南改办【 * 】 * 号文件规定，单方建筑成本为 * 元/平方米。因此， (略) 回购商铺物业价款=（出让地块出让成交楼面地价+ * 元/平方米）× * 平方米； (略) 回购商铺物业价款=（出让地块出让成交楼面地价+ * 元/平方米）× * 平方米。若单方建筑成本有新的发布价格，则按土地出让时的政府发布的新价格为准。

回购的商铺物业均为临街首层商铺物业，纵深不超过 * 米，位于出让地块南北向规划路东西两面，优先 (略) (略) 选取，交付标准按照出让地块竞得人建设并公开销售的商铺物业的相同标准（以在房 (略) 门备案的商铺物业销售合同载明为准）执行，回购的商铺物业享有与出让地块竞得人建设并公开销售的商铺物业相同的权利和义务。 (略) (略) 与出让地块竞得人在出让地块公开出让完成后拟定相关补充协议，明确商铺物业具体位置，出让地块竞得人应在土地公开出让成交之日起 * 年内（含 * 年） (略) (略) 交付首期 * 平方米商铺物业（其中， (略) * 平方米， (略) * 平方米），在土地公开出让成交之日起 * 年内（含 * 年） (略) (略) 交付第 * 期 * 平方米商铺物业（其中， (略) * 平方米， (略) * 平方米），在土地公开出让成交之日起 * 年内（含 * 年） (略) 交付第 * 期 * 平方米商铺物业。出让地块竞得人须在每期应移交商铺物业移交之日起 * 个月内负责将回购的商铺物业的不动产权证分别登记 (略) 、 (略) 各自名下及承担此过程中产生的 * 切税、费（含物业维修基金）。 (略) 、 (略) 分别于回购商铺物业预售许可证办理完成之日起 * 十日内与出让地块竞得人签订相关商品房买卖（预售）合同，并按合同约定支付回购商铺物业价款给出让地块竞得人，如预售许可证分期办理，则回购价款可分期分批支付。

若逾期未能交付回购商铺物业或者逾期未将回购商铺物业不动产权证登记 (略) 、 (略) 各自名下的，则出让地块竞得人须自逾期之日起按照 (略) (略) 涉商铺物业的面积，按照3.5元/平方米/日的标准 (略) 、 (略) 支付违约金 (略) (略) 完毕之日，按日支付。 (略) (略) 足额收取上述赔偿款后向出让地块竞得人开具收据。若本条款关于逾期交付回购商铺物业的约定与商品房买卖（预售）合同条款有冲突，以本条款约定为准。因不可抗力以及有特别约定的情形除外。

若 (略) (略) 原因逾期未向出让地块竞得人支付回购商铺物业价款的，逾期未支付回购商铺物业 (略) 每日须按应付未付金额的万分之 * 向出让地块竞得人支付违约金至完成支付之日止。

（十）物业返租

1、出让地块竞得人须 (略) (略) 租赁 (略) 物业，租期为3年，自物业交付之日起计算。租金标准为 * 元/㎡/月（含税），不递增,先支付后使用，按年支付，在每年的第 * 个月内 * 次性付清。 (略) (略) 收到租金后5日内，向出让地块竞得人开具发票。

2、首期商铺物业交付之日起 * 日内，出让地块竞得人须 (略) 支付租赁合同履约保证金 * 万元以及 (略) 支付租赁合同履约保证金 * 万元。出让地块竞得人逾期支付租赁合同履约保证金的，须按未支付履约保证金数额每日万分之 * (略) 、 (略) 中未足额收取租赁合同履约保证金的 * 方或两方支付违约金。

3、逾期支付租金的违约责任：出让地块竞得人逾期支付租金的，须按拖欠租金数额每日万分之 * (略) 、 (略) 中未足额收取租金的 * 方或两方支付违约金；逾期支付租金达3个月的，被拖欠 (略) 有权要求解除租赁合同， (略) 物业，没收租赁合同履约保证金，并且出让地块竞得人须向被拖欠 (略) 支付违约金（若须 (略) 支付违约金，则违约金为 * 万元；若须应 (略) 支付违约金，则违约金为 * 万元）。

4、在出让地块竞得人没有因使用承租商铺物业经营而产生的其他纠纷未解决的，则出让地块竞得 (略) 完毕合同权利义务、没有拖欠租金费用的前提下，租赁合同履约保证金（不计利息）在《租赁合同》期满 * 个工作日内 (略) 、 (略) 分别全额退还给出让地块竞得人。

5、若 (略) (略) 原因导致逾期未向出让地块竞得人退还租赁合同履约保证金的，逾期返还租赁合同履约保 (略) 自逾期之日起每日按未退还数额的万分之 * 支付违约金给出让地块竞得人至完成支付之日止。

（十 * ）根据现时“ * 旧”改造政策文件内容规定，若出让地块在公开出让涉及竞配建人才安置房、配套等物业要求的， (略) (略) 、竞得人不参与分配。

（十 * ）其他事项

1、竞得人的退出机制、违约责任及其他条款详见竞价文件《土地整理协议》。

2、土地整理项目信息详见竞价文件《用地红线图》、《公益性用地示意图》《 (略) 租户明细表》《 (略) 租户明细表》《平西聚贤工业区搬迁奖励及补偿方案》、《平西上良工业区搬迁奖励方案》。

注：欲了解标的物的其他情况，可向 (略) (略) 街道公 (略) 购买相关《竞价文件》。

* 、竞投人需知

若 (略) 街道辖区外成立的企业法人或拟就本项目成立项目企业法人的，则必须自《土地前期整理协议》签订之日起6 (略) 街道辖区内成立全资独立的项目企业法人，项目企业法人负责相关土地前期整理工作的实施并由各方配合签订 (略) 相应约定。竞得人对新成立的项目 (略) (略) 产生的责任、义务、债务须承担连带责任。竞得人或竞得人成立的项目企业法人【在竞得人成立项目企业法人负责本项目整理工作的情况下】在收齐本项目土地前期整理费用、增值奖励等协议约定由土地前期整理 (略) 方收 (略) 登记注册 (略) 街道。

* 、合格竞投人准入条件

（ * ）竞投人必须是在中华人民共和国内地注册并合法运作的企业法人机构；

（ * ）竞投人营业执照的经营范围必须含有房地产开发或房地产开发经营；

（ * ）竞投人、 (略) 及其子公司于 * 日起在 (略) 省内已竣工的总建筑面积累计不少于 * 万平方米（以竣工验收备案表为准）；

（ * ）本项目不接受联合体报名。

* 、明标方式确定竞得人的原则

（ * ）如仅有 * 位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以竞投起始价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞 (略) 签订《成交确认书》的， (略) 期内到招标 (略) 签订，否则视为该竞得人反悔。）

（ * ）如有 * 位或以上合资格竞投人参与竞价，应当采取明标的竞价方式，以竞得人享有出让地块的“增值奖励比例”为标的往下竞投，竞投起始价为 * %，竞投最低值为 * %；以“增值奖励比例”价低者得为原则确定竞得人或入围单位。当“增值奖励比例”达到最低值 * %时，竞投终止。若接受最低值的竞投人为1家，确定其作为竞得人；若接受最低值的竞投人多于1家，则均视为入围单位，自竞投结束之日起2天内 (略) (略) 的成员代表共同组成 * 个整体（（ (略) 、 (略) 的成员代 (略) 成员代表的2/3或以上）），每个参与投票的成员代表均具有同等的投票权，通过投票的方式从入围单位中选取1家，最终获票最高的1家入围单位被确定为本项目的竞得人。

若全体合资格竞 (略) ， (略) 后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以竞投起始价成交。

（ * ）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

* 、报名时间及地址

（ * ）时间： * 日至 * 日上午9： * — * ： * ，下午2： * —5： * （ (略) 时间，节假日除外）

（ * ）地址： (略) (略) 街道 (略) (略) 大楼 * 楼 (略) (略) 街道公 (略) 。

（ * ）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同 * 人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同 * 项目的竞投。同 * 标的物 * 人只能报 * 次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（ * ）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件（原件核对无误后退回）；

2、法人授权委托书原件(加盖公章)；

3、参与人身份证原件和加盖公章的复印件（原件核对无误后退回）；

4、 (略) 门出具的证明竞投人、 (略) 及其子公司关系的企业机读档案登记资料或证明竞投人、 (略) (略) 关系的公司章程(加盖公章)；

5、竣工验收备案表原件和加盖公章的复印件（原件核对无误后退回）；

6、其他符合上述竞投资格的证明材料原件和加盖公章的复印件（原件核对无误后退回）。

* 、竞价文件售价：售价为 * 元人民币，售后不退。

竞投意向人可通过柜台存款、 (略) 银转账方式存（汇）入以下账号， (略) 回单获取竞价文件。

①收款单位： (略) (略) (略) 分公司

②开 户 行： (略) (略)

③账 号： * * * * * （此账号非保证金汇入账号）

④款项来源： *

注：上述账号为竞价文件报名用，切勿汇入交易保证金。

* 、报名前竞投意向人 (略) 到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

十、交易保证金

（ * ）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件“第 * 章竞投人须知”），提交方式：转账。

（ * ）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（ * ）请各合资格的竞投人必须在 * 日 * 时前（ (略) 时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件“第 * 章竞投人须知”，到 (略) 查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交 (略) 回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于 * 日上午 * 时 * 分 * 秒前（ (略) 时间）递交到 (略) (略) 街道公 (略) 以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（ * ）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后 * 个工作日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与土地权属人《土地前期整理协议》，全额付清履约保证金并把合同、保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及土地权属人开具的交易保证金退款证明递交到 (略) (略) 街道公 (略) 核对后 * 个工作日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在 (略) 理完毕后不计利息原额退还。

十 * 、竞投环节

（ * ）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于 * 日星期 * * 时 * 分 * 秒至 * 时 * 分 * 秒（ (略) 时间），携带 * 代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到 (略) (略) 街道公 (略) 现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料， (略) (略) 街道公 (略) 恕不接受。

（ * ）竞价会议开始时间及地址： * 日 * 时 * 分 * 秒（ (略) 时间）， (略) (略) 街道 (略) (略) 大楼 * 楼 (略) (略) 街道公 (略) 。

（ * ）企业法人机构最多只能派2人参加。

（ * ）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具 (略) 设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（ * ）如竞投人在竞价环节开始后 (略) ，将视为放弃本次竞价。

十 * 、处罚机制

（ * ） (略) 门认定其有下述行为之 * 的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、 * 代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱 (略) 秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具 (略) 设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（ * ）出现下列情形之 * ，交易保证金全额不予退还和土地权属人有权追讨竞得人造成第 * 次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、 (略) 代理机构许可，擅自 (略) 并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的【包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交保证金】；

7、其他法律法规规定的情形。

十 * 、联系方式

招标代理机构名称： (略) (略)

联系人：伦先生

联系电话： 点击查看>>

土地权属人名称：

(略) (略) (略) 区聚贤股 (略)

联系人：唐永全

联系电话： 点击查看>>

(略) (略) (略) 区上良股 (略)

联系人：梁耀深

联系电话： 点击查看>>

(略) (略)

* 〇 * * 年十 * 月 * 十日

(略) (略) （以下简称：招标代理机构）受 (略) (略) (略) 区聚贤股 (略) （以下简称为“ (略) ”）与 (略) (略) (略) 区上良股 (略) （以下简称为“ (略) ”）（ (略) (略) (略) 区聚贤股 (略) 与 (略) (略) (略) 区上良股 (略) 以下合称：“土地权属人”）委托，定于 * 日上午 * 时 * 分 * 秒（ (略) 时间）在 (略) (略) 街道公 (略) 对位于 (略) (略) 街聚贤村大道以北聚贤、上良工业区地块的土地 (略) 交易，欢迎有意参加竞投的人士前往 (略) (略) 街道 (略) (略) 大楼 * 楼 (略) (略) 街道公 (略) 咨询和竞投。

* 、项目地块基本情况

（ * ）项目编号：YZJ- 点击查看>> 。

（ * ）地块名称：聚贤、上良工业区地块。

（ * ）地块面积、现状：

1、总整理面积约 * . * 亩（折合约 点击查看>> 平方米），其中， (略) 约 * . * 亩， (略) 约 * . * 亩， (略) 门测绘后出 (略) 记载的面积为准，详见竞价文件《用地红线图》。

2、总出让面积约 * . * 亩（折合约 * 8万平方米，以下简称“出让地块”），其中， (略) 可出让面积约 * . * 亩，约占总出让面积的 * . * %； (略) 可出让面积约 * . * 亩，约占总出让面积的 * . * %，最终的出让 (略) 门出具最终的规划条件为准。

3、项目地块内租赁面积、租户名单及租赁期限详见竞价文件《 (略) 租户明细表》、《 (略) 租户明细表》

（ * ） (略) 在位置： (略) (略) 街道聚贤村大道以北平西聚贤、上良工业区地段。

（ * ）整理期限

1、竞得人在签订《土地前期整理协议》之日起6个月内，与项 (略) 未到期的租户完成补偿、搬迁商定工作， (略) 未到期的租户与作为土地权 (略) 签订《搬迁补偿协议》。

2、竞得人在签订《土地前期整理协议》之日起2年内协 (略) (略) 完成土地前期整理工作，使本项目地块达到出让交付使用条件。若因政策变化等非竞得人原因致使整理工作无法在上述约定时间内完成的，整理期限自动延长1年。

* 、竞价方式

（ * ）竞投起始价：竞得人享有出让地块“增值奖励比例” * %

（ * ）竞投方式：明标

（ * ）竞投原则：

以竞得人享有出让地块的“增值奖励比例”为标的往下竞投，竞投起始价为 * %，竞投最低值为 * %；以“增值奖励比例”价低者得为原则确定竞得人或入围单位。

当“增值奖励比例”达到最低值 * %时，竞投终止。若接受最低值的竞投人为1家，确定其作为竞得人；若接受最低值的竞投人多于1家，则均视为入围单位，自竞投结束之日起2天内 (略) (略) 的成员代表共同组成 * 个整体（ (略) 、 (略) 的成员代 (略) 成员代表的2/3或以上），每个参与投票的成员代表均具有同等的投票权，通过投票的方式从入围单位中选取1家，最终获票最高的1家入围单位被确定为本项目的竞得人。

（ * ）竞投增幅：每次举牌下浮1%取整。

（ * ）交易保证金：人民币 * 万元（大写：人民币 * 仟万元整）。

（ * ）履约保证金：人民币 * 万元（大写：人民币 * 仟万元整）。

（ * ）竞得人须在发出《成交确认书》之日起 * 个工作日内与土地权属人签订《土地前期整理协议》，并按约定支付相关费用，否则视为竞得人放弃项目成交权。

* 、地块整理要求

（ * ）设立、管理共管账户

在签订《土地前期整理协议》之日起 * 个工作日内， (略) 选择 (略) 街道农村财务监管平 (略) (略) 名义开设共管账户（以下简称“聚贤共管账户”），该账户 (略) 和竞得人共同管理； (略) 选择 (略) 街道农村财务监管平 (略) (略) 名义开设共管账户（以下简称“上良共管账户”），该账户 (略) 和竞得人共同管理。上述共管账户用于专门收支土地前期整理费用， (略) 、 (略) 通过各自的共管账户对外支出土地前期整理费用，须分别与竞得人书面确认金额后才能支付。

（ * ）缴交履约保证金

1、竞得人在 (略) 、 (略) 签订《土地前期整理协议》之日起5个工作日内，须将合同履约保证金 * 万元汇 (略) 指定的账户，将合同履约保证金 * 万汇 (略) 指定的账户。 (略) (略) 收到履约保证金当天须向竞得人开具等额收据。

2、若竞得人逾期未足额缴交履约保证金的，竞得人自逾期 (略) 支付之日止，每日按应付未付金额的万分之 * (略) 、 (略) 中未足额收取合同履约保证金的 * 方支付违约金。若竞得人逾期向任 * 方未足额缴交合同履约保证金达 * 十日的，视为违约， (略) (略) 解除《土地前期整理协议》，竞得人还须支付 * 万元违约金 (略) (略) （其 (略) 收取 * 万违约金， (略) 收取 * 万违约金）。

3、当竞得人按《土地前期整理协议》约定支付土地前期整理费用、完成项 (略) 土地前期整理工作，并按《土地前期整理协议》约定参与出让地块的招拍挂竞投，不存 (略) 为的，上述合同履约保证金待本 (略) 可出让土地出让完毕，且第 * 笔土地出让收益补偿款返还 (略) 、 (略) 之日起 * 个工作日内不计息 * 次性退回竞得人。

4、若 (略) (略) 原因逾期未向竞得人归还履约保证金的， (略) 、 (略) 中逾期返还履约保证金的违约方自逾期之日起每日按应付未付金额的万分之 * 向竞得人支付违约金至完成支付之日止。

（ * ）垫付土地前期整理费用的范围及结算方式

1、 (略) 土地前期整理费用的固定金额为 * 万元，若实际支出的土地前期整理费用低于前述的，则剩余款项 (略) 所有， (略) 自行支配，竞得人须配 (略) 将剩余款项由共管账户转账 (略) 指定账户内；若实际土地前期整理费用高 (略) 的固定金额， (略) 分由竞得人承担，不列入土地前期整理费用。

2、 (略) 土地前期整理费用的固定金额为 * 万元，若实际支出的土地前期整理费用低于前述的，则剩余款项 (略) 所有， (略) 自行支配，竞得人须配 (略) 将剩余款项由共管账户转账 (略) 指定账户内；若实际土地前期整理费用高 (略) 的固定金额， (略) 分由竞得人承担，不列入土地前期整理费用。

3、土地前期整理费用由经济保障款、搬迁奖励及补偿款、其他费用组成，具体如下：

（1）经济保障款：合共 * 万元，每年的经济保障款为 * 万元（其中， (略) * 万元， (略) * 万元）， (略) 、 (略) 和竞得人签订土地前期整理协议之日起计算3年；

（2）搬迁奖励及补偿款：合共 * 万元（其中， (略) * 万元， (略) * 万元），搬迁奖励及补偿标准原则上不得超出《 (略) 租户明细表》、《 (略) 租户明细表》的范围及《平西聚贤工业区搬迁奖励及补偿方案》、《平西上良工业区搬迁奖励方案》（上述两方案统称为“《搬迁补偿（奖励）方案》”）的约定；

（3）其他费用合计为 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元），具体如下：

①法律服务费约 * 万元 (略) (略) 按 * %： * %比例承担；

②厂房评估费约 * 万元 (略) 承担；

③测绘费 * 万元( (略) * .5万元， (略) * .5万元）、地块围蔽费 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）、更新单元编制费 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）、办证费 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）、集转国费用 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）、土地评估费 * 万元（ (略) * .5万元， (略) * .5万元）、环境评估费（含土壤检测） * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）、交通评估费 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）、其他评估费 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）、管线迁移费 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）、不可预测费 * 万元（ (略) * 万元， (略) * 万元）等费用（以上需要垫付的土地前期整理费用为本项目土地前期整理费用的初步估算金额，以上费用之间可相互调节使用额度，最终以实际支出为准），鉴于在出让 (略) (略) 各自准确的可出让面积尚无法确定， (略) (略) 同意暂按照 * %： * %的比例承担并对外支付费用，本项目可出让面积 (略) 门核定后，以上费用 (略) (略) 按各自可出让面积占可出让总面积比例承担，待本项目 (略) 汇结后再由少承担 (略) 向多承担 (略) (略) 分款项。

（4）因清拆 (略) 产生的费用不列入土地前期整理费用， (略) 承担，因清拆建筑物及附属设施而产生的收 (略) 有。

（ * ）土地前期整理费用的支付与监管

所有土地前期整理费用均按以下约定存入共 (略) 支取：

1、经济保障款

竞得人须每年 (略) (略) 支付经济保障款 * 万元，其 (略) 每年经济保障款 * 万元， (略) 每年经济保障款 * 万元，支付3年，合计 * 万元。自共管帐户设立之日起 * 个工作日内，竞得人须将首年经济保障款 * 万元分别支付 (略) (略) （其 (略) * 万元， (略) * 万元），第 * 年的经济保障款自第 * 年经济保障款支付届满 * 年之日起 * 个工作日内支付，如此类推。若项目地块出让方案表决通过时间在上述支付时间之前的，竞得人应在出让方案表决通过之日起 * 个工作日内 (略) 经济保障款 * 次性支付 (略) (略) 。

2、搬迁奖励及补偿款、其他费用

在共管账户设立之日起 * 个工作日内，竞得人须 (略) 搬迁奖励及补偿款、其他费用合计 * 万元以 (略) 的搬迁奖励及其他费用合计 * 万元对应转 (略) 、 (略) 的共管账户。

3、 (略) 、 (略) 收到上述1、2条约定款项后，开具 (略) 门统 * 印制的收据（不含税，若竞得人要求开具发票，则相关税费由竞得人承担）。

4、竞得人逾期未按约定支付上述1、2条款项的，自逾期之日起，竞得人每日按应付未付金额的万分之 * (略) (略) 支付违约金，逾期达 * 天的，视为竞得人违约， (略) (略) 有权没收履约保证金及共管账户内资金，并解除《土地前期整理协议》。

5、相关土地前期整理费用支出须提供相关协议与票据，经竞得人 (略) (略) 确认后，根据土地前期整理的进度及相关协议、合同的约定等支付。

（ * ）负责土地前期整理的具体实施

1、竞得人及时提供土地前期整理费用，监督土地前期整理费用的使用，配 (略) (略) 及时签署共管账户内资金使用支出的相关文件。

2、竞得人在签订《土地前期整理协议》之日起6个月内，与项 (略) 未到期的租户完成补偿、搬迁商定工作， (略) 未到期的租户与作为土地权 (略) 签订《搬迁补偿协议》。

另外，竞得人须协 (略) (略) 在不超出《搬迁补偿（奖励）方案》的范围内与《 (略) 租户明细表》、《 (略) 租户明细表》 (略) 已到期租户签订《搬迁补偿奖励协议》。

3、竞得人负责在土地前期整理期限内协 (略) (略) 完成包括但不限于地上建筑物清拆、地上地下管线迁改、完善项目地块的用地手续、集体建设用地改变为国有建设用地手续、土地收储手续等工作。

4、若项目地块在整理过程中需要对外聘请相关中介服务单位的，竞得人可书面向地块权属人推荐。 (略) 、 (略) 提出异议，竞得人应当按 (略) 、 (略) (略) ，但相关服务费用须经竞得人确认，相关服务协议 (略) 、 (略) 审核后，竞得人协助地块权属人与相关中介服务单位签订。

5、竞得人负责制定土地整理的进度计划表，并提 (略) (略) 备案，按约定完成土地整理工作。

6、协 (略) (略) 解决土地前期整理过程中出现的问题， (略) 会稳定，为本项目土地前期整理推进创 (略) 环境。

（ * ）承诺参与土地出让竞投

1、在不触 (略) 列条款的前提下，竞得人承诺须在本项目出让地块土地挂牌出让条件符合出让条件时，必须参与土地出让竞投。在土地出让竞投过程中，若无第 * 方参与竞价且起拍价不高于保底土地出让价时，则竞得人保证以不低于保底土地出让价摘牌；若有第 * 方参与竞价且报价不低于保底土地出让价时，竞得人不作出报价的，不视为竞得人违约。

2、竞得人的控股企业法人股东或竞得人的控股 (略) 可代替竞得人参与土地出让竞投，但须在竞拍前书面告 (略) (略) ，并将相关关系证明文件交 (略) (略) 存档。竞得人的控股企业法人股东或竞得人的控股 (略) 代为参与土地出让竞投的须完全按照上述对竞得人参与土地出让竞 (略) ，否则视为竞得人违约。

3、因竞得人或竞得人的控股企业法人股东或竞得人的控股 (略) 未按照要求参与出让地块土地出让竞投活动导致出让地块未能公开出让成交或者低于保底土地出让价成交的，视为竞得人违约， (略) (略) 有权不清偿竞得人已垫付的土地前期整理费用， (略) 履约保证金，竞得人无权获得增值奖励， (略) (略) 有权根据《土地前期整理协议》追究竞得人的其他违约责任。

（ * ）竞得人的权利、义务

1、收取土地前期整理增值奖励

竞得人按《土地前期整理协议》约定完成土地前期整理、履行完毕其他相关义务、不存在违约情形、没有主动解除《土地前期整理协议》，待出让地块完成公开出让后，无论最终是否由竞得人竞得本项目，竞得人可享有土地前期整理增值奖励。增值奖励比例按竞投结果确定。

增值奖励包 (略) 应支付的增值奖励 (略) 应支付的 (略) 分，计算方式如下：

（1） (略) 应支付的增值奖励=（ (略) 获得的土地出让收益补偿- (略) 保底收益 * 7万元- (略) 的土地前期整理费用 * 万元- (略) 出让地块应承担的联动改造抵扣款）×增值奖励比例。

(略) 应支付的增值奖励=（ (略) 获得的土地出让收益补偿- (略) 保底收益 * 1万元- (略) 的土地前期整理费用 * 万元- (略) 出让地块应承担的联动改造抵扣款）×增值奖励比例。

（2）计算上述应支付的增值奖励时， (略) (略) 均各自设置最高限制增值奖励。

① (略) 最高限制增值奖励=（土地出让成交计容楼面价为 * 0元/㎡ (略) 获得的土地出让收益补偿- (略) 保底收益 * 7万元- (略) 的土地前期整理费用 * 万元- (略) 出让地块应承担的联动改造抵扣款）×最高增值奖励比例 * %。

(略) 应支付的增值奖励超 (略) 最高限制增值奖励， (略) (略) 分的增值奖励支付给竞得人， (略) 分的增值奖励 (略) 所有。

② (略) 最高限制增值奖励=（土地出让成交计容楼面价为 * 0元/㎡ (略) 获得的土地出让收益补偿- (略) 保底收益 * 1万元- (略) 的土地前期整理费用 * 万元- (略) 出让地块应承担的联动改造抵扣款）×最高增值奖励比例 * %。

(略) 应支付的增值奖励超 (略) 最高限制增值奖励， (略) (略) 分的增值奖励支付给竞得人， (略) 分的增值奖励 (略) 所有。

2、 (略) (略) 的土地出让收益补偿计算方式：

（1） (略) (略) 获得的土地出让收益补偿=土地出让成交价× (略) (略) 土地出让收益补偿比例；

（2）按现时“ * 旧”改造政策，住宅地块规划容积率2.5（含） (略) 分， (略) (略) 土地出让收益补偿比例为 * %，规划容积率2. (略) 分， (略) (略) 出让收益补偿比例为5%。若因政策调整， (略) (略) 的土地出让收益补偿比例大于前述补偿比例， (略) (略) 与竞得人同 (略) (略) 的土地出让收益补偿比例仍按前述补偿比例计算。若因政策调整， (略) (略) 的土地出让收益补偿比例小于前述补偿比例，按实际比例计算。

（3） (略) 获得的土地出让收益补偿= (略) 可出让面积× (略) 可出让地块综合容积率×土地出让成交计容楼面价× (略) 土地出让收益补偿比例。

其中， (略) 土地出让收益补偿比例=（2.5× * %+（ (略) 可出让地块综合容积率-2.5）×5%）/ (略) 可出让地块综合容积率；

(略) 获得的土地出让收益补偿= (略) 可出让面积× (略) 可出让地块综合容积率×土地出让成交计容楼面价× (略) 土地出让收益补偿比例。

其中， (略) 土地出让收益补偿比例=（2.5× * %+（ (略) 可出让地块综合容积率-2.5）×5%）/ (略) 可出让地块综合容积率。

3、竞得人应根据《土地前期整理协议》的约定及时垫付土地前期整理费用，以保证整理工作的顺利推进。

4、竞得人 (略) (略) 委托负责土地前期整理相关工作的具体实施， (略) 。

5、竞得人 (略) 共同制定《搬迁补偿（奖励）协议》， (略) 共同制定《搬迁奖励协议》，协 (略) (略) 与租户签订相关协议。

6、竞得人配 (略) (略) 依照已签订的《搬迁补偿（奖励）协议》、《搬迁奖励协议》、中介服务协 (略) 费用支付。

7、竞得人按照《土地前期整理协议》约定参与出让地块的竞投。

8、竞得人不 (略) 的权利义务转让给第 * 方，《土地前期整理协议》有规定的情况除外。

9、土地整理过程中因竞得人原因而产生的 * 切安全事故及其产生的 * 切法律责任、经济责任，均由竞得人独自承担。

（ * ）土地前期整理费用偿还及增值奖励的支付

1、土地前期整理费用及其利息的结算、偿还

（1）土地前期整理费用： (略) 固定金额 * 万元， (略) 固定金额 * 万元。

（2）土地前期整理费用在土地前 (略) 产生的利息 (略) (略) 享有（《土地前期整理协议》有其他要求的除外）。

2、土地前期整理费用的偿还及增值奖励的支付方式和时间

（1）若土地出让收益补偿款 * 次性全额返还 (略) (略) 的， (略) (略) 在收到土地出让收益补偿款之日起 * 个工作日内将其各自应支付的土地前期整理费用和增值奖励（均不计利息） * 次性支付给竞得人。

（2）若土地出让收益补偿款分期返还 (略) (略) 的， (略) (略) 在收到土地出让收益补偿款之日起 * 个工作日内按收到的土地出让收益补偿款同等比例将土地前期整理费用和增值奖励（均不计利息）支付给竞得人。

（3）若 (略) 原因导致逾期未向竞得人支付土地前期整理费用、增值奖励的， (略) 自逾期之日起每日按未偿还数额的万分之 * 支付违约金给竞得人至完成支付之日止。

（4）若 (略) 原因导致逾期未向竞得人支付土地前期整理费用、增值奖励的， (略) 自逾期之日起每日按未偿还数额的万分之 * 支付违约金给竞得人至完成支付之日止。

（ * ）项目出让地块条件

1、地块规划条件、公益性用地要求和联动改造任务要求。

（1）本项目地块的规划用地性质主要为 * 类居住用地，其中 * 类居住用地规划用地面积约为 * 8平米（折合 * . * 亩），容积率≤2.8（部分容积率≤3.0），商业比例≤5%。具体规划 (略) 门的批准文件为准。

（2）根据《佛 (略) 市更新（“ * 旧”改造）实施办法》南府办【 * 】9号规定，用于商品房或 (略) 市更新项目 (略) 市基础设施、公共服务设施和公共绿地等公益性项目建设的用地比例不得低于 * %，或采用连片改造区域总平衡的原则，但总公益性项目建设的用地比例仍不得低于 * %。 (略) 门出具的规划条件为准。

项目地块提供的公益性用地超出 * %比例的， (略) 分 (略) (略) 按城市基础设施拆迁 (略) 进行货币补偿，用于联动改造任务的除外。

未能足额提供 * %比例公益性用地的，地块出让后土地出让收益补偿分配 (略) 分土地（即应缴面积减去实缴面积）对应的土地出让收益补偿在总成交价款中扣除。

（3）出让地块开发时应无偿提供不低于项目改造面积 * %的土地作为公益性用地，具体公益性用地计算公式为：（可出让面积÷ * %）× * %=公益性用地提供面积， (略) (略) 同意提供约 * . * 亩土地作为公益性用地（详见竞价文件《公益性用地示意图》），用作道路、绿化等公共配套设施建设。在满足 (略) 需的公益性用地提供后，将剩余的公益性用地用作联动改造任务。

2、联动改造【按照南府办（ * ）9号文件及南府办（ * ）4号文件的相关要求实施】

（1） (略) 政村范围内，集体土地工改居项目与工改工、工改公、工改农、工改商项目实施联动改造。以土地出让面积计算，与工改居项目联动改造的项目不低于以下比例（工改居：工改工=1：1；工改居：工改公=1：0.8；工改居：工改农=1：0.5；工改居：工改商=1：1.5）。

（2）联动改造任务的责任主体 (略) (略) ，出让地块出让前无法完成联动改造任务的， (略) (略) 应就不能实 (略) 分的居住用地按 * 万元/亩的标准扣除相应的款项。

（3） (略) 、 (略) 出让地块各自应分摊的联动改造抵扣款按照如下公式计算：

(略) 出让地块应承担的联动改造抵扣款=桂城街道的联动改造抵扣单价（ * 万元/亩）× (略) 不能实现联动改造的面积。

(略) 出让地块应承担的联动改造抵扣款=桂城的联动改造抵扣单价（ * 万元/亩）× (略) 不能实现联动改造的面积。

若本项目经政府最终核定 (略) 分联动改造任务的， (略) 门根 (略) (略) 权属范围内各自完成联动改造任务的情况以及南府办（ * ）9号文件、南府办（ * ） (略) 核定最终的联动改造抵扣款。

3、保底土地出让价的确定方式

保底土地出让价=（ (略) (略) 保底总收益 * 8万元＋土地前期整理费用 * 万元+本项目的联动改造抵扣款）÷土地出让收益补偿比例

注：（1）出让地块的出让起拍价不得低于土地评估价，同时不得低于土地基准价。

（2）当出让起拍价低于或等于保底土地出让价时，竞得人必须参加竞拍并按照不低于保底土 (略) 报价。

（3）当出让起拍价高于保底土地出让价时，竞得人有权选择不参与报价。

（4）本项目的联动改造抵扣款：就本项目不能实 (略) 分的居住用地按 * 万元/亩的标准扣除相应的款项，最终 (略) 门核定为准。

4、保底收益（保底收益不包括土地前期整理费用及联动改造抵扣款， (略) (略) 的纯保底收益）

（1）本项 (略) (略) 保底收益=保底货币总收益 * 8万元（包含 * 平方米商铺物业的回购价款）。

其中， (略) 保底收益= * 7万元（包含 * 平方米商铺物业的回购价款）；

(略) 保底收益= * 1万元（包含 * 平方米商铺物业的回购价款）；

(2) (略) (略) 须向出让地块竞得人回购共 * 平方米的商铺物业（以 (略) (略) (略) 指定单位出具的测绘报告载明的建筑面积为准），其 (略) 回购 * 平方米商铺物业， (略) 回购 * 平方米回购物业，回购商铺物业总价款=回购商铺物业单价×回购商铺物业面积，根据南府办[ * ]9号文件规定，回购商铺物业单价=本项目出让成交楼面地价+单方建筑成本，根据根据南改办【 * 】 * 号文件规定，单方建筑成本为 * 元/平方米。因此， (略) 回购商铺物业价款=（出让地块出让成交楼面地价+ * 元/平方米）× * 平方米； (略) 回购商铺物业价款=（出让地块出让成交楼面地价+ * 元/平方米）× * 平方米。若单方建筑成本有新的发布价格，则按土地出让时的政府发布的新价格为准。

回购的商铺物业均为临街首层商铺物业，纵深不超过 * 米，位于出让地块南北向规划路东西两面，优先 (略) (略) 选取，交付标准按照出让地块竞得人建设并公开销售的商铺物业的相同标准（以在房 (略) 门备案的商铺物业销售合同载明为准）执行，回购的商铺物业享有与出让地块竞得人建设并公开销售的商铺物业相同的权利和义务。 (略) (略) 与出让地块竞得人在出让地块公开出让完成后拟定相关补充协议，明确商铺物业具体位置，出让地块竞得人应在土地公开出让成交之日起 * 年内（含 * 年） (略) (略) 交付首期 * 平方米商铺物业（其中， (略) * 平方米， (略) * 平方米），在土地公开出让成交之日起 * 年内（含 * 年） (略) (略) 交付第 * 期 * 平方米商铺物业（其中， (略) * 平方米， (略) * 平方米），在土地公开出让成交之日起 * 年内（含 * 年） (略) 交付第 * 期 * 平方米商铺物业。出让地块竞得人须在每期应移交商铺物业移交之日起 * 个月内负责将回购的商铺物业的不动产权证分别登记 (略) 、 (略) 各自名下及承担此过程中产生的 * 切税、费（含物业维修基金）。 (略) 、 (略) 分别于回购商铺物业预售许可证办理完成之日起 * 十日内与出让地块竞得人签订相关商品房买卖（预售）合同，并按合同约定支付回购商铺物业价款给出让地块竞得人，如预售许可证分期办理，则回购价款可分期分批支付。

若逾期未能交付回购商铺物业或者逾期未将回购商铺物业不动产权证登记 (略) 、 (略) 各自名下的，则出让地块竞得人须自逾期之日起按照 (略) (略) 涉商铺物业的面积，按照3.5元/平方米/日的标准 (略) 、 (略) 支付违约金 (略) (略) 完毕之日，按日支付。 (略) (略) 足额收取上述赔偿款后向出让地块竞得人开具收据。若本条款关于逾期交付回购商铺物业的约定与商品房买卖（预售）合同条款有冲突，以本条款约定为准。因不可抗力以及有特别约定的情形除外。

若 (略) (略) 原因逾期未向出让地块竞得人支付回购商铺物业价款的，逾期未支付回购商铺物业 (略) 每日须按应付未付金额的万分之 * 向出让地块竞得人支付违约金至完成支付之日止。

（十）物业返租

1、出让地块竞得人须 (略) (略) 租赁 (略) 物业，租期为3年，自物业交付之日起计算。租金标准为 * 元/㎡/月（含税），不递增,先支付后使用，按年支付，在每年的第 * 个月内 * 次性付清。 (略) (略) 收到租金后5日内，向出让地块竞得人开具发票。

2、首期商铺物业交付之日起 * 日内，出让地块竞得人须 (略) 支付租赁合同履约保证金 * 万元以及 (略) 支付租赁合同履约保证金 * 万元。出让地块竞得人逾期支付租赁合同履约保证金的，须按未支付履约保证金数额每日万分之 * (略) 、 (略) 中未足额收取租赁合同履约保证金的 * 方或两方支付违约金。

3、逾期支付租金的违约责任：出让地块竞得人逾期支付租金的，须按拖欠租金数额每日万分之 * (略) 、 (略) 中未足额收取租金的 * 方或两方支付违约金；逾期支付租金达3个月的，被拖欠 (略) 有权要求解除租赁合同， (略) 物业，没收租赁合同履约保证金，并且出让地块竞得人须向被拖欠 (略) 支付违约金（若须 (略) 支付违约金，则违约金为 * 万元；若须应 (略) 支付违约金，则违约金为 * 万元）。

4、在出让地块竞得人没有因使用承租商铺物业经营而产生的其他纠纷未解决的，则出让地块竞得 (略) 完毕合同权利义务、没有拖欠租金费用的前提下，租赁合同履约保证金（不计利息）在《租赁合同》期满 * 个工作日内 (略) 、 (略) 分别全额退还给出让地块竞得人。

5、若 (略) (略) 原因导致逾期未向出让地块竞得人退还租赁合同履约保证金的，逾期返还租赁合同履约保 (略) 自逾期之日起每日按未退还数额的万分之 * 支付违约金给出让地块竞得人至完成支付之日止。

（十 * ）根据现时“ * 旧”改造政策文件内容规定，若出让地块在公开出让涉及竞配建人才安置房、配套等物业要求的， (略) (略) 、竞得人不参与分配。

（十 * ）其他事项

1、竞得人的退出机制、违约责任及其他条款详见竞价文件《土地整理协议》。

2、土地整理项目信息详见竞价文件《用地红线图》、《公益性用地示意图》《 (略) 租户明细表》《 (略) 租户明细表》《平西聚贤工业区搬迁奖励及补偿方案》、《平西上良工业区搬迁奖励方案》。

注：欲了解标的物的其他情况，可向 (略) (略) 街道公 (略) 购买相关《竞价文件》。

* 、竞投人需知

若 (略) 街道辖区外成立的企业法人或拟就本项目成立项目企业法人的，则必须自《土地前期整理协议》签订之日起6 (略) 街道辖区内成立全资独立的项目企业法人，项目企业法人负责相关土地前期整理工作的实施并由各方配合签订 (略) 相应约定。竞得人对新成立的项目 (略) (略) 产生的责任、义务、债务须承担连带责任。竞得人或竞得人成立的项目企业法人【在竞得人成立项目企业法人负责本项目整理工作的情况下】在收齐本项目土地前期整理费用、增值奖励等协议约定由土地前期整理 (略) 方收 (略) 登记注册 (略) 街道。

* 、合格竞投人准入条件

（ * ）竞投人必须是在中华人民共和国内地注册并合法运作的企业法人机构；

（ * ）竞投人营业执照的经营范围必须含有房地产开发或房地产开发经营；

（ * ）竞投人、 (略) 及其子公司于 * 日起在 (略) 省内已竣工的总建筑面积累计不少于 * 万平方米（以竣工验收备案表为准）；

（ * ）本项目不接受联合体报名。

* 、明标方式确定竞得人的原则

（ * ）如仅有 * 位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以竞投起始价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞 (略) 签订《成交确认书》的， (略) 期内到招标 (略) 签订，否则视为该竞得人反悔。）

（ * ）如有 * 位或以上合资格竞投人参与竞价，应当采取明标的竞价方式，以竞得人享有出让地块的“增值奖励比例”为标的往下竞投，竞投起始价为 * %，竞投最低值为 * %；以“增值奖励比例”价低者得为原则确定竞得人或入围单位。当“增值奖励比例”达到最低值 * %时，竞投终止。若接受最低值的竞投人为1家，确定其作为竞得人；若接受最低值的竞投人多于1家，则均视为入围单位，自竞投结束之日起2天内 (略) (略) 的成员代表共同组成 * 个整体（（ (略) 、 (略) 的成员代 (略) 成员代表的2/3或以上）），每个参与投票的成员代表均具有同等的投票权，通过投票的方式从入围单位中选取1家，最终获票最高的1家入围单位被确定为本项目的竞得人。

若全体合资格竞 (略) ， (略) 后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以竞投起始价成交。

（ * ）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

* 、报名时间及地址

（ * ）时间： * 日至 * 日上午9： * — * ： * ，下午2： * —5： * （ (略) 时间，节假日除外）

（ * ）地址： (略) (略) 街道 (略) (略) 大楼 * 楼 (略) (略) 街道公 (略) 。

（ * ）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同 * 人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同 * 项目的竞投。同 * 标的物 * 人只能报 * 次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（ * ）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件（原件核对无误后退回）；

2、法人授权委托书原件(加盖公章)；

3、参与人身份证原件和加盖公章的复印件（原件核对无误后退回）；

4、 (略) 门出具的证明竞投人、 (略) 及其子公司关系的企业机读档案登记资料或证明竞投人、 (略) (略) 关系的公司章程(加盖公章)；

5、竣工验收备案表原件和加盖公章的复印件（原件核对无误后退回）；

6、其他符合上述竞投资格的证明材料原件和加盖公章的复印件（原件核对无误后退回）。

* 、竞价文件售价：售价为 * 元人民币，售后不退。

竞投意向人可通过柜台存款、 (略) 银转账方式存（汇）入以下账号， (略) 回单获取竞价文件。

①收款单位： (略) (略) (略) 分公司

②开 户 行： (略) (略)

③账 号： * * * * * （此账号非保证金汇入账号）

④款项来源： *

注：上述账号为竞价文件报名用，切勿汇入交易保证金。

* 、报名前竞投意向人 (略) 到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

十、交易保证金

（ * ）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件“第 * 章竞投人须知”），提交方式：转账。

（ * ）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（ * ）请各合资格的竞投人必须在 * 日 * 时前（ (略) 时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件“第 * 章竞投人须知”，到 (略) 查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交 (略) 回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于 * 日上午 * 时 * 分 * 秒前（ (略) 时间）递交到 (略) (略) 街道公 (略) 以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（ * ）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后 * 个工作日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与土地权属人《土地前期整理协议》，全额付清履约保证金并把合同、保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及土地权属人开具的交易保证金退款证明递交到 (略) (略) 街道公 (略) 核对后 * 个工作日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在 (略) 理完毕后不计利息原额退还。

十 * 、竞投环节

（ * ）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于 * 日星期 * * 时 * 分 * 秒至 * 时 * 分 * 秒（ (略) 时间），携带 * 代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到 (略) (略) 街道公 (略) 现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料， (略) (略) 街道公 (略) 恕不接受。

（ * ）竞价会议开始时间及地址： * 日 * 时 * 分 * 秒（ (略) 时间）， (略) (略) 街道 (略) (略) 大楼 * 楼 (略) (略) 街道公 (略) 。

（ * ）企业法人机构最多只能派2人参加。

（ * ）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具 (略) 设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（ * ）如竞投人在竞价环节开始后 (略) ，将视为放弃本次竞价。

十 * 、处罚机制

（ * ） (略) 门认定其有下述行为之 * 的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、 * 代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱 (略) 秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具 (略) 设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（ * ）出现下列情形之 * ，交易保证金全额不予退还和土地权属人有权追讨竞得人造成第 * 次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、 (略) 代理机构许可，擅自 (略) 并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的【包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交保证金】；

7、其他法律法规规定的情形。

十 * 、联系方式

招标代理机构名称： (略) (略)

联系人：伦先生

联系电话： 点击查看>>

土地权属人名称：

(略) (略) (略) 区聚贤股 (略)

联系人：唐永全

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(略) (略) (略) 区上良股 (略)

联系人：梁耀深

联系电话： 点击查看>>

(略) (略)

* 〇 * * 年十 * 月 * 十日