(略) 华 (略) 管理人

(略)

(略) 华 (略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 华 (略) 管理人，监督单位： (略) 市余 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第 * 条6项的职责在破 (略) 分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将协助办理过户手续，可能产生的过户登记等费用由竞买人承担。

4、 (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况极为复杂，存在诸多历史遗留问题，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、任何土地上附带 (略) 调查核实、自行承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、管理人特别提示：此类资产的后续开发，会涉及销售许可，税务相关问题，消防验收标准问题，规划调整，配电设施设备、物业用房等问题的解决，需要足够的时间协调和资金投入准备，竞买人 * 定要有充分的认识和思想准备，做好充分尽职调查工作后理性判断。

* 、拍卖标的

拍卖标的为 (略) 市 (略) 区 (略) 市花园的土地使用权（详见《资产评估报告》），位于 (略) 市 (略) 区瓶窑镇 (略) 山村，项目名称“ (略) 市花园”，由 (略) 华 (略) 开发建设。范围内的已建成房屋以及相应的土地使用权不属于本次拍卖标的范围，拍卖标的为剩余可建建筑面积的土地使用权价值。

拍卖标的权证信息具体如下：

前述2宗地块土地使用权面积合计 * , * .7平方米。土地使用权通过协议出让取得。中间由河流基本成对角线分割成上下两块，宗地①位于东北、宗地②位于西南。项目 * 至：东至华兴路，南至精工路，西至 (略) 路，北至 (略) ，实际情况以现状为准。开发程度为宗地红线外“ * 通”（通路、通电、通给水、通排污、通讯）， (略) 分土地已 (略) 发建设、部分土地尚有建筑物未拆迁以及安置。

评估价： * , * . * 万元，起拍价： * , * . * 万元，保证金：2, * 万元，增价幅度： * 万元。

特别注意事项：

1、容积率问题

拍卖标的目前已有 * 幢多层住宅建成，多数已出售并建成交付使用，华兴路、精工路及 (略) 路临街商业用房多数已建成并出售建成交付使用。根据 * 日 (略) 市 (略) (略) 签订的余土合（毛）字[ * 号《国有土地使用权出让合同（毛地出让专用合同）》，出让宗地面积 * 5平方米，整体容积率为1. * ；根据 (略) 市 (略) * 日批准的（ * ）余规证 点击查看>> 号《 (略) 区建设工程规划许可证》及其附件，1#- * #商住楼建设面积为 * 1.9平方米，地下车库 * 平方米。本次拍卖以标的物现状转让为原则，根据相关会议纪要的内容，“按土地出让合同或工程规划许可证确定项目容积率，已建的违规增加建筑面积须在总体容积率中平衡，超过出让合同的容积率，须补缴土地出让金”。关于该地块的剩余可建建筑面积请竞买人进 * 步 (略) 门了解明确，管理人不做任何保证。

2、土地出让金问题

拍卖 (略) (略) 需补缴的土地出让金由竞买人承担。有意竞买人请了解后慎重决定是否购买，管理人不做任何保证。

3、西北角土地置换问题

拍卖标的西北角地块存在土地置换问题， (略) 门原出让的用地红线图不 * 致。该西北角地块不得再建造房屋。关于该地块的相关要求请竞买人进 * 步 (略) 门了解明确，管理人不做任何保证。

4、拆迁问题

根据 * 日 (略) 市 (略) (略) 签订的余土合（毛）字[ * 号《国有土地使用权出让合同（毛地出让专用合同）》第 * 条规定，出让人将宗地按现状条件方式交付给受让人，该宗地地上建筑物、附着物的拆迁工作及费用 (略) 负责；第 * 十 * 条规定，土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移。拍卖标的系通过出让的方式获得毛地，竞买人须承继出让合同买受人的义务，承担地上建筑物、附着物的拆迁工作和费用。经管理人了解，前期瓶窑镇政府以及 (略) 山村在拆迁过 (略) 分拆迁款以及相关费用。此外，根据管理人初步调查， (略) 分征地补偿款未支付，且目前至少尚有 * 户未拆迁、未支付拆迁款，待拍卖成交后，由 (略) 理拆迁事宜并承担相关征地拆迁等费用。有意竞买人请了解后慎重决定是否购买，管理人不做任何保证。

5、业主办证问题

经管理人核查， (略) 市花园 (略) 分的房产的业主尚未办理房屋产权证，买受方需承接相关业主的办证工作并承担相应的办证费用。待拍卖成交后，竞买 (略) 门协调验收办证事宜，并且承接 (略) 分房产的办证工作，管理人予以协助。有意竞买人请了解后慎重决定是否购买，管理人不做任何保证。

6、考古挖掘问题

根据 (略) 良渚遗址 (略) 出具的杭良委[ * ] * 号《关于杭 (略) 管理人申请对张 (略) 考古挖掘的批复》，该地块尚余 * 平 (略) 考古挖掘，挖掘费用需由买受方承担，在建设实施前需完成该地块的考古挖掘工作。

此外，该 (略) 分房屋已售未建。因本拍卖标的涉及诸多历史遗留问题，除上述遗留问题外可能还存在其他瑕疵事项，建议有意竞买人充分做好尽职调查工作，管理人不承担任何显性以及隐性的瑕疵担保责任。建议意向买受方与管理人做好充分对接，进 * 步详细了解项目情况，并且询 (略) 门，充分了解其中的开发风险。

对上述标的权属有异议者，请于 * 日前与管理人联系（联系人：曹律师，联系方式： 点击查看>> ）。

* 、咨询看样

自 * 日起至 * 日止（节假日休息） (略) ，自行前往看样，有意者请联系管理人【曹律师】（电话：【 点击查看>> 】）。

* 、竞买人条件

1、具 (略) 为能力的法人可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释或者属地政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， (略) 承担相应的法律责任。

* 、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

* 、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

* 、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、税费及其他费用承担

标的物过户登记手续 (略) 办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，管理人不承担责任。标的 (略) 涉及的税费由双方依法各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，竞买人在 (略) (略) 门确认成交后应缴纳的税费标准。有关土地税种、税费数额、发票能否开具等问题 (略) 向所涉税务、房管、 (略) 门了解，管理人不做任何保证。

* 、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的 * 小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖成交后，竞买人应及时支付软件服务费，否则管理人无法在拍卖余款支付期限前收到保证金，该情形可能会被视为悔拍。

拍卖余款请于 * 日前完成支付。支付拍卖余款方式仅为“银行汇款到管理人指定账户”， (略) 管理人。管理人指定账户（户名： (略) 华 (略) 管理人， (略) ： (略) (略) ，账号： 点击查看>> ）。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1。

4、拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、其他事项

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

(略) 电话： 点击查看>>

法院监督电话： 点击查看>>

本公告未尽事宜，请 (略) 。

(略) 华 (略) 管理人

* 年 * 月 * 日

(略) 华 (略) 管理人

(略)

(略) 华 (略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 华 (略) 管理人，监督单位： (略) 市余 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第 * 条6项的职责在破 (略) 分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将协助办理过户手续，可能产生的过户登记等费用由竞买人承担。

4、 (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况极为复杂，存在诸多历史遗留问题，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、任何土地上附带 (略) 调查核实、自行承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、管理人特别提示：此类资产的后续开发，会涉及销售许可，税务相关问题，消防验收标准问题，规划调整，配电设施设备、物业用房等问题的解决，需要足够的时间协调和资金投入准备，竞买人 * 定要有充分的认识和思想准备，做好充分尽职调查工作后理性判断。

* 、拍卖标的

拍卖标的为 (略) 市 (略) 区 (略) 市花园的土地使用权（详见《资产评估报告》），位于 (略) 市 (略) 区瓶窑镇 (略) 山村，项目名称“ (略) 市花园”，由 (略) 华 (略) 开发建设。范围内的已建成房屋以及相应的土地使用权不属于本次拍卖标的范围，拍卖标的为剩余可建建筑面积的土地使用权价值。

拍卖标的权证信息具体如下：

前述2宗地块土地使用权面积合计 * , * .7平方米。土地使用权通过协议出让取得。中间由河流基本成对角线分割成上下两块，宗地①位于东北、宗地②位于西南。项目 * 至：东至华兴路，南至精工路，西至 (略) 路，北至 (略) ，实际情况以现状为准。开发程度为宗地红线外“ * 通”（通路、通电、通给水、通排污、通讯）， (略) 分土地已 (略) 发建设、部分土地尚有建筑物未拆迁以及安置。

评估价： * , * . * 万元，起拍价： * , * . * 万元，保证金：2, * 万元，增价幅度： * 万元。

特别注意事项：

1、容积率问题

拍卖标的目前已有 * 幢多层住宅建成，多数已出售并建成交付使用，华兴路、精工路及 (略) 路临街商业用房多数已建成并出售建成交付使用。根据 * 日 (略) 市 (略) (略) 签订的余土合（毛）字[ * 号《国有土地使用权出让合同（毛地出让专用合同）》，出让宗地面积 * 5平方米，整体容积率为1. * ；根据 (略) 市 (略) * 日批准的（ * ）余规证 点击查看>> 号《 (略) 区建设工程规划许可证》及其附件，1#- * #商住楼建设面积为 * 1.9平方米，地下车库 * 平方米。本次拍卖以标的物现状转让为原则，根据相关会议纪要的内容，“按土地出让合同或工程规划许可证确定项目容积率，已建的违规增加建筑面积须在总体容积率中平衡，超过出让合同的容积率，须补缴土地出让金”。关于该地块的剩余可建建筑面积请竞买人进 * 步 (略) 门了解明确，管理人不做任何保证。

2、土地出让金问题

拍卖 (略) (略) 需补缴的土地出让金由竞买人承担。有意竞买人请了解后慎重决定是否购买，管理人不做任何保证。

3、西北角土地置换问题

拍卖标的西北角地块存在土地置换问题， (略) 门原出让的用地红线图不 * 致。该西北角地块不得再建造房屋。关于该地块的相关要求请竞买人进 * 步 (略) 门了解明确，管理人不做任何保证。

4、拆迁问题

根据 * 日 (略) 市 (略) (略) 签订的余土合（毛）字[ * 号《国有土地使用权出让合同（毛地出让专用合同）》第 * 条规定，出让人将宗地按现状条件方式交付给受让人，该宗地地上建筑物、附着物的拆迁工作及费用 (略) 负责；第 * 十 * 条规定，土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移。拍卖标的系通过出让的方式获得毛地，竞买人须承继出让合同买受人的义务，承担地上建筑物、附着物的拆迁工作和费用。经管理人了解，前期瓶窑镇政府以及 (略) 山村在拆迁过 (略) 分拆迁款以及相关费用。此外，根据管理人初步调查， (略) 分征地补偿款未支付，且目前至少尚有 * 户未拆迁、未支付拆迁款，待拍卖成交后，由 (略) 理拆迁事宜并承担相关征地拆迁等费用。有意竞买人请了解后慎重决定是否购买，管理人不做任何保证。

5、业主办证问题

经管理人核查， (略) 市花园 (略) 分的房产的业主尚未办理房屋产权证，买受方需承接相关业主的办证工作并承担相应的办证费用。待拍卖成交后，竞买 (略) 门协调验收办证事宜，并且承接 (略) 分房产的办证工作，管理人予以协助。有意竞买人请了解后慎重决定是否购买，管理人不做任何保证。

6、考古挖掘问题

根据 (略) 良渚遗址 (略) 出具的杭良委[ * ] * 号《关于杭 (略) 管理人申请对张 (略) 考古挖掘的批复》，该地块尚余 * 平 (略) 考古挖掘，挖掘费用需由买受方承担，在建设实施前需完成该地块的考古挖掘工作。

此外，该 (略) 分房屋已售未建。因本拍卖标的涉及诸多历史遗留问题，除上述遗留问题外可能还存在其他瑕疵事项，建议有意竞买人充分做好尽职调查工作，管理人不承担任何显性以及隐性的瑕疵担保责任。建议意向买受方与管理人做好充分对接，进 * 步详细了解项目情况，并且询 (略) 门，充分了解其中的开发风险。

对上述标的权属有异议者，请于 * 日前与管理人联系（联系人：曹律师，联系方式： 点击查看>> ）。

* 、咨询看样

自 * 日起至 * 日止（节假日休息） (略) ，自行前往看样，有意者请联系管理人【曹律师】（电话：【 点击查看>> 】）。

* 、竞买人条件

1、具 (略) 为能力的法人可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释或者属地政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， (略) 承担相应的法律责任。

* 、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

* 、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

* 、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、税费及其他费用承担

标的物过户登记手续 (略) 办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，管理人不承担责任。标的 (略) 涉及的税费由双方依法各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，竞买人在 (略) (略) 门确认成交后应缴纳的税费标准。有关土地税种、税费数额、发票能否开具等问题 (略) 向所涉税务、房管、 (略) 门了解，管理人不做任何保证。

* 、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的 * 小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖成交后，竞买人应及时支付软件服务费，否则管理人无法在拍卖余款支付期限前收到保证金，该情形可能会被视为悔拍。

拍卖余款请于 * 日前完成支付。支付拍卖余款方式仅为“银行汇款到管理人指定账户”， (略) 管理人。管理人指定账户（户名： (略) 华 (略) 管理人， (略) ： (略) (略) ，账号： 点击查看>> ）。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1。

4、拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、其他事项

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

(略) 电话： 点击查看>>

法院监督电话： 点击查看>>

本公告未尽事宜，请 (略) 。

(略) 华 (略) 管理人

* 年 * 月 * 日