(略) 市 (略) 关于拍卖 (略) (略) 名下位 (略) 区 * 国道以北，殷大路以西的证号为潍国用（ * ） (略)

(略) 市 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 市 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名： (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：

1. * 、拍卖标的：

估价对象概况

（ * ）登记状况

1、土地登记状况

根据委托方提供的相关资料，待估宗地坐落 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西。土地使用权人为 (略) (略) ，土地使用证号为“潍国用（ * ）第B * 号”，地类（用途）为商服用地，使用权类型为出让，使用权面积为 * 7平方米，本次评估土地面积为 * 7平方米，土地使用权终止日期为 * 日，宗地东临殷大路、西临 (略) (略) 、南临 * 国道、 (略) 区于河街道文家村。

1. 地上附着物

   地上附着物6号楼、7号楼、9号楼、 * 号楼建筑面 (略) 有权证上登记面积为准；办公楼、城市展厅、 (略) 等其他附属物均无合法有效的权属登记证明，其数量或面积由评估人员及委托方、申请 (略) 测量清点（详见地上附着物估价明细表）。

   （ * ）权属状况

   1、土地权利状况

   待估宗地在估价期日 * 日， (略) 有权归属国家，土地使用权由 (略) (略) 以出让方式取得 * 7平方米，土地使用证号为“潍国用（ * ）第B * 号”，地类（用途）为商服用地，出让土地剩余使用年限为 * . * 年。本次评估不考虑抵押权等他项权利对地价的影响。在估价时假设为无抵押权情况。

1. 地上附着物权利状况

   地上附着物归 (略) (略) 所有，部分为 (略) (略) 出租给他人。估价对象于价值时点无估价师知悉的抵押权、担保权等他项权利，本次评 (略) 分附着物的抵押权等他项权利的影响，评估结果为估价对象于价值时点完全产权的地 (略) 价值。

   （ * ）实体状况

   1、土地利用状况

   在估价期日 * 日，待估宗地土地地势较平坦，形状较规则。土地利 (略) 分自营、出租，宗地红线外 * 通”(即通路、通电、通讯、通上水、通下水)，宗地内“ * 通 * 平”（即通路、通电、通讯、通下水、场地平整），有水泥铺设地面，该宗地上主要建有办公楼、车间、城市展厅、 (略) 等建筑物、构筑物（详细见地上 (略) 分）。

   2、地上附着物：

   （1）建筑物实物状况：

   有证房产建筑面积为 * 5.8平方米，无证房产建筑面积为 * 9. * 平方米，详见下表：

1. 其他附着物状况：详见下表。

根 (略) 勘查、询问等了解到以上地上附着物等资产维护保养状况良好，成新状况 (略) 打分。

1. 区位状况

   估价对象位 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西，周边环境较好，交通便捷，所在区域市政基础配套设施较完善， (略) 区 * 级商服用地范围。

   * 、地价影响因素分析

( * ) * 般因素

1、资源状况

(略) 市位于 (略) ，北纬 * ° * ′～ * ° * ′、东经 * ° * ′～ * ° * ′之间，南依泰沂山脉，与 (略) 、 (略) 两市相邻，北濒渤海 (略) 湾，东与 (略) 、 (略) 两市相接，西与 (略) 、 (略) 两市为邻。地扼 (略) 内 * 腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。直线距离西至省会 (略) * 公里，西北至首都 (略) * 公里。全市总面积 * 0平方公里，约占全省总面积的 * ％。潍 (略) 区、 (略) 区、 (略) 区、 (略) 区， (略) 市、 (略) 市、 (略) 市、 (略) 市、 (略) 市、 (略) 市（以上均为县级市）， (略) 、 (略) 4区6市2县；另有 (略) 技术产业开发区、滨海经济技术开发区、综合保税区、峡山生态经济发展区。

(2)气候、水文

(略) 于北温带季风区，背 * 面海，气候属暖温带季风型半湿润大 * 型气候。冬冷夏热， * 季分明。春季风多雨少；夏季炎热多雨，温高湿大；秋季天高气爽，晚秋多干旱；冬季干冷，寒风频吹。 点击查看>> 年平均气温 * .9℃， * 月平均气温-2.3℃， * 月平均气温 * .3℃，极端最高气温 * .7℃，出现在 * 日，极端最低气温- * .2℃，出现在 * 日；全市年平均降水量 * .8毫米；无霜期 * 天。

(3)城市性质

(略) 市功能定位为“两基地、两中心、 * 枢纽”。即：以海洋化工、 (略) 机械、纺织和 (略) 技术产业为基础，的 (略) ；以高级职业技术教育为特色的文 (略) 。具有国际影响的世界风筝文 (略) ；半岛地区重要 (略) ，联 (略) 市群的重要交通枢纽。

(4)行政区划

截至 * 年上半年， (略) 市辖 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 4个区， (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 6个县级市，临朐、昌乐2个县，另有 (略) 技术产业开发区、滨海经济技术开发区、峡山生态经济发展区、综合保税区4个市属开发区。全市共辖 * 个镇、 * (略) 。

2、产业政策 (略) 状况

根据 (略) 有关数据显示， (略) 全市住宅销售均价同比增长 * .9%，其中住宅现房销售均价同比增长7.1%，住宅期房销售均价同比增长 * .2%。分县市区来看， (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 住宅销售均价增长较快，增幅分别是 * .5%、 * .2%、8.6%、 * .7%、 * .5%、 * .5%、1-1. * %、9.7%。

(略) (略) 镇国有土地使用制度改革， * 续出台了《 (略) 市建设用地 (略) 办法》、《 (略) (略) 办法》、《 (略) 市土地 (略) 办法》等 * 系列深化土地使用制度改革的法规性文件，从而为 (略) 市进 * 步加快土地使用制度改革步伐，规范、 (略) ， (略) 市建设、 (略) 市化水平营造了 (略) 会环境。

(略) 市坚持政府对土地的集中统 * 和管理，通过建立政府土地储备库， (略) 、拍卖、挂牌工作，充分发挥土地供应 (略) 的调控作用，切实加强对经营性房地产开发项目用地供应管理， (略) 土地利用总体规划和年度土地利用计划，控制新增建设用地供应总量。

近年来， (略) (略) 区 (略) 中村改造项目， (略) 市土地， (略) 市空间， (略) 市品位， (略) 区居民的生活水平，改善投资环境，拉动经济增长， (略) 市 (略) 会进步。

3、城市规划与发展目标

* 年是“十 * * ” (略) 之年，也是 (略) 市加速 (略) 市的关键 * 年。 * (略) 会发展的主要预期目标是：（1）经济发展。地区生产总值增长8%左右；规上工业增加值增长8%以上； * 般公共预算收入增长5%；固定资产投资增长8%左右，社会消费品零售总额稳定增长，外贸进出口和实际利用外资量质齐升。（2）创新驱动。研发投入占生产总值的比重达到2. * %；“ * 新”经济增加值占比提高1.5个百分点； (略) 技术产业产值占比持续提高；（3）绿色生态。全面完成省下达的节能减排降碳约束性指标和环境改善目标。（4）民生福祉。城镇新增就业9.2万人，城镇登记失业率控制在4.5%以内；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入稳步增长；民生支出占比稳定在 * %以上。（5）安全保障。粮食总产和播种面积保持稳定；保持煤炭供应稳定，天然气供应量 * 亿立方米，电力供应量 * 亿千瓦时；政府综合债务率、银行不良贷款率保持在合理区间，确保不发生系统性风险。

按照 * (略) 会发展的主要预期目标， (略) 市 (略) 城市按照“东扩西延、南控北展”的发展战略，规划为“ * 心、 * 环、 * 廊、 * 轴”的空间结构，主要形成“ * 大板块”，即： (略) 区，重点发展服务业，满足商贸、文化、教育、 (略) 和居住生活等方面的需要；东部 (略) 技术开发区，重点发展 (略) 技术产业，形成 (略) 技术发展的高地和 * 流平台；西部物流园区，重点发展物流业，努力成为全省乃至华东地区重要的物流节点；北部滨海项目区，重点发展先进制造业，承担起全市经济发展重头戏的任务。

1. (略) 会经济发展状况

   * 年是“十 * * ”开局之年，是开 (略) 会主义现代化国家新征程的第 * 年。 (略) 会发展工作总的要求是：以习近平新时 (略) 会主义思想为指导,全面贯彻党的十 * 大和十 * 届 * 中、 * 中、 * 中、 * 中全会及中央经济工作会议精神，认真落实省委市委经 (略) 署，坚持发展 (略) 技术产业“ * 条主线”，持续攻坚产业发展、科技创新、双招双引、城市提升、民生保障、社会治理、深化改革“ * 项重点任务”，加强全面从严治党“ * 个根本保障”，打造高 (略) 区、 (略) 市样板区。

   * (略) 会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长9%左右，规模以上工业总产值、 (略) 技术产业产值、固定资产投资、进出口总额增长 * %以上，社会消费品零售总额增长5%以上， * 般公共预算收入增幅高于全市平均水平，完成上级下达的节能减排压煤降碳约束性指标和环境质量改善目标，碳达峰、碳中和工作取得初步进展，推动稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项 (略) 会发展主要指标继续保持全市领先位次，重要创新指标在国家 (略) 区中持续进位争先。

   紧紧围 (略) 会 (略) 署，按照“ * ”思路举措的具体要求，全力抓好各项工作落实，推 (略) 会各项事业实现高质量发展。

   * 年上半年，全市实现生产总值 * .3亿元，按可比价格计算，同比增长 * .3%，分别高于全国、全省1.6个和1.5个百分点。其中，其中，第 * 产业增加值 * .7亿元，同比增长7.4%;第 * 产业增加值 * .2亿元，增长 * .9%;第 * 产业增加值 * .4亿元，增长 * .4%。第 * 产业增加值占GDP比重为 * .1%，下降0.7个百分点；第 * 产业占比为 * .8%，提高0.6个百分点；第 * 产业占比为 * .1%，提高0.1个百分点。

   （ * ）工业

   上半年，全市规模以上工业增加值同比增长 * .6%，高于全省4.5个百分点。6月当月同比增长 * .2%，高于全省4.9个百分点。工业产品销售率 * .0%，比上年同期提高0.8个百分点。

   上半年，全市规模以上工业企业营业收入 * .1亿元，同比增长 * .9%。营业成本 * .6亿元，同比增长 * .2%。利润总额 * .2亿元，同比增长 * .4%。应交增值税 * .5亿元，同比增长 * .3%。

   （ * ）投资

   上半年，全市固定资产投资同比增长 * .4%，比1-5月份回落0.1个百分点，高于全省9.8个百分点。其中，第 * 产业投资同比增长7.8%，比1-5月回落6.6个百分点；第 * 产业投资同比增长 * .0%，比1-5月回落4.3个百分点；第 * 产业投资同比增长 * .7%，比1-5月提高2.4个百分点。

   全市房地产开发投资 * .4亿元，同比增长 * .0%。房屋施工面积 * .7万平方米，同比增长7.1%。本年资金来源累计 * .5亿元，同比增长 * .5%。

   （ * ）国内外贸易

   上半年，社会消费品零售总额 * .1亿元，同比增长 * .5%，与全省持平。按限上限下分，限额以上单位消费品零售额 * .4亿元，同比增长 * .7%；限额以下单位消费品零售额 * .7亿元，同比增长 * .4%。按消费形态分，餐饮收入 * .6亿元，同比增长 * .5%；商品零售 * .5亿元，同比增长 * .6%。

   上半年，全市进出口总额 * .4亿元，同比增长 * .3%，比1-5月份提高6个百分点，低于全省 * .9个百分点。其中，出口额 * .4亿元，同比增长 * .8%，比1-5月提高7.6个百分点；进口额 * 亿元，同比增长4.5%，比1-5月提高3.8个百分点。

   （ * ）财政、税收

   上半年，全市 * 般公共预算收入 * .3亿元，同比增长 * .9%，比1-5月提高 * .4个百分点，高于全省5.7个百分点。税收收入完成 * 亿元，同比增长 * .2%，占 * 般公共预算收入的比重为 * .8%。全市 * 般公共预算支出 * .8亿元，同比增长7%。其中，社会保障和就业、卫生健康和农林水支出分别完成 * .7亿元、 * 亿元和 * .2亿元，分别增长 * .2%、0.7%和 * .5%。

   上半年， (略) 门税收收入（含海关代征） * .2亿元，同比增长 * .5%，低于全省1.8个百分点。其中，第 * 产业税收 * .8亿元，同比增长 * .9%；第 * 产业税收 * 亿元，同比增长 * %。

   （ * ）金融

   上半年，全市金融机构本外币各项存款余额 * 5.4亿元，比年初增加 * .9亿元，增长 * .6%，高于全省3.3个百分点。其中，住户存款余额 * .8亿元，比年初增加 * .9亿元，增长 * .4%。本外币各项贷款余额 * .2亿元，比年初增加 * 亿元，增长 * .3%，高于全省4.1个百分点。

   （ * ）居民消费价格

   上半年，全市居民消费价格同比上涨2.5%，环比下降0.3%。分类别看， * 大类商品（服务）同比价格均出现不同程度上涨。食品烟酒类价格同比上涨0.9%，衣着类价格同比上涨2.2%，居住类价格同比上涨4.5%，生活用品及服务类价格同比上涨0.7%，交通和通信类价格同比上涨6.6%，教育文化和娱乐类价格同比上涨0.2%，医疗保健类价格同比上涨0.5%，其他用品和服务类价格同比上涨1%。上半年，全市居民消费价格同比上涨1.1%，比1-5月份提高0.2个百分点。

   （ * ）居民收支

   上半年，全市居民人均可支配收入 * 1元，同比增长 * .6%，增速高于全省0.5个百分点。其中，城镇居民人均可支配收入 * 5元，同比增长9.8%，增速高于全省0.1个百分点；农村居民人均可支配收入 * 8元，同比增长 * .7%，增速高于全省0.1个百分点。全市居民人均消费支出 * 0元，同比增长 * %，增速低于全省0.7个百分点。其中，城镇居民人均消费支出 * 4元，同比增长8.4%，增速低于全省0.4个百分点；农村居民人均消费支出 * 元，同比增长 * .6%，增速低于全省2.7个百分点。

   在 (略) 市委市政府坚强领导下，全 (略) 会事业。让全市人民共享现 (略) 市建设成果。加强普惠性、基础性、兜底性民生建设,创新公共服务提供方式,不断满足人民日益增长的美好生活需要。。

( * ) 区域因素分析

1、区域概况

待估宗地位 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西。 (略) 区位于 (略) ， (略) 。地处北纬 * ° * ′ * ″～ * ° * ′ * ″、东经 * ° * ′ * ″～ * ° * ′ * ″。东跨白浪河与 (略) 区相邻，东南与 (略) 区接界，西南、西与 (略) 接壤，西北与 (略) 市毗连，北、东北与 (略) 区毗邻。全境东西最大横距 * . * 千米，南北最大纵距 * . * 千米，边界线总长 * . * 千米。 * 年， (略) 政区划面积 * . * 平方千米，其中直辖区域面积 * . * 平方千米。

2、交通条件

(略) 区东临 (略) 港、 (略) 港，南近 (略) 港，北濒 (略) 港;胶济铁路、济青高速、潍莱高速、 * 国道和 * 国道纵横 (略) 区，潍莱高速公路起点就在境内，形成了" * 横 * 纵" (略) ;距 (略) 、 (略) 分别只有1小时和1.5小时车程， (略) 仅3公里。 (略) 区基础设施先进，境内交通纵横交错，胶济铁路、青银和潍莱高速、 * 和 * 国道贯穿 (略) 区，潍莱高速公路起点就在境内;区驻 (略) 毗邻，东连 (略) 港、 (略) 港、南近 (略) 港、北临 (略) 港， (略) 3公里， (略) 、 (略) 港仅1小时车程。

3、基础设施条件

区域内基础设施配套完备，达到“ * 通”(即通路、通电、通讯、供水、排水)条件，且保证程度较高。

（1）通路： (略) 市内道路交通设施质量较高，道路密度合理，路面质量和配套设施较为完善。待估宗地 (略) 密度较高，道路通达度较高，交通较便捷。
（2）通电： (略) (略) (略) ，和 (略) 市整体供电系统连接紧密，供电保障程度较高。

（3）通讯： (略) (略) 区电信、联通、移动覆盖区域，通讯条件良好。

（4）供水： (略) 区水源主要来自白浪河水库、峡山水库、朱里地下水源地和黄旗堡地下水源地。峡山水库和白浪河水库是市区的主 (略) 区供水系统完备，待估宗地区域供水有保障。

（5）排水：目前， (略) 市区共 (略) * 公里，其中， (略) * 公里， (略) * 公里， (略) * 公里，建成区主干道路实现了雨污管道分设。 (略) 处上述区域，也已达到上述水平。

4、环境条件

(略) 区域附近多为工业用地和农业用地，环境条件良好，无污染。

5、产业集聚状况

待估宗地位 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西，区域内土地利用以工业用地以及农用地为主，土地利用条件 * 般。

6、规划限制

根据 (略) 市土地利用总体规划， (略) 市建设主要方 (略) 、 (略) (略) 。 (略) (略) 市发展规划主要地区，区域内有建设规划限制条件。

（ * ）个别因素

待估宗地位 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西，根据《 (略) 区基准地价应用手册》（ * 年1月） (略) (略) 区 * 级商服用地范围，土地使用者为 (略) (略) ，土地使用证号为“潍国用（ * ）第B * 号”，土地用途为商服用地，土地登记面积 * 7平方米，本次评估土地面积为 * 7平方米，两面临路（东临殷大路、南临 * 国道），南北最大临街宽度约为 * . * 米，东西最大临街进深约为 * . * 米，形状较规则，剩余使用年期 * . * 年。 (略) 调查并查阅有关资料，宗地内整体地势较平整，土地承载力 * 般，对建筑物及构筑物的结构施工有 * 定影响；至估价基准日 * 日，待估宗地性质为商服用地，评估时设定待估宗地为商服用地，宗地外达到“ * 通”(包括通路、通讯、通电、通上水、通下水)，宗地内“ * 通 * 平”（即通路、通电、通讯、通下水、场地平整）配置程度较好，宗地周围以工业用地和农用地为主，环境条件良好，无污染。

附着物建成年代、数量、面积，由评估人员及委托方、申请 (略) 由实际测量清点及查阅相关资料完成。详细见附件报告。

起拍价： 点击查看>> .6元，保证金： * 万元，增价幅度： * 万元及其整倍数。

详情请参照评估报告及评估明细，评估价值为： 点击查看>> 元。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍 (略) ， (略) 去看样，法院无统 * 安排。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本院不 (略) 查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.竞买人竞买时要考虑，本次拍卖财产上有多个租赁，租赁 * ，租期至 * 日，租赁费 * 年起每亩 * 0元；租赁 * ，租场地面积 * 平方米，租期至 * 日； (略) 后未提交。

* 、其他相关条件

1.本次拍卖价款不含拍卖标的物产生的相关税费及其他费用， (略) 税费及其他费用依照相关法律法规由相关当事人承担。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

* 、对上述标的权属有异议者， (略) 后 * 个工 (略) 联系。

* 、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具 (略) 为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十 * 、拍卖余款请在 * 日 * 时 (略) 指定帐户， (略) 进账联用途栏注明“ * 鲁 * 执恢 * 号国建高创土地财产拍卖余款” 。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) 省 (略) 市 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

收款账号： 点击查看>>

2、拍卖未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ 点击查看>> #q1

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

(略) 电话： 点击查看>>

联系地址： (略) 区 (略) 路 * 号。

(略) 电话： 点击查看>>

(略) ： 点击查看>> 0

(略) 客服电话： 点击查看>> 6

(略) 市 (略)

* 〇 * * 年十 * 月 * 日

(略) 市 (略) 关于拍卖 (略) (略) 名下位 (略) 区 * 国道以北，殷大路以西的证号为潍国用（ * ） (略)

(略) 市 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 市 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名： (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：

1. * 、拍卖标的：

估价对象概况

（ * ）登记状况

1、土地登记状况

根据委托方提供的相关资料，待估宗地坐落 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西。土地使用权人为 (略) (略) ，土地使用证号为“潍国用（ * ）第B * 号”，地类（用途）为商服用地，使用权类型为出让，使用权面积为 * 7平方米，本次评估土地面积为 * 7平方米，土地使用权终止日期为 * 日，宗地东临殷大路、西临 (略) (略) 、南临 * 国道、 (略) 区于河街道文家村。

1. 地上附着物

   地上附着物6号楼、7号楼、9号楼、 * 号楼建筑面 (略) 有权证上登记面积为准；办公楼、城市展厅、 (略) 等其他附属物均无合法有效的权属登记证明，其数量或面积由评估人员及委托方、申请 (略) 测量清点（详见地上附着物估价明细表）。

   （ * ）权属状况

   1、土地权利状况

   待估宗地在估价期日 * 日， (略) 有权归属国家，土地使用权由 (略) (略) 以出让方式取得 * 7平方米，土地使用证号为“潍国用（ * ）第B * 号”，地类（用途）为商服用地，出让土地剩余使用年限为 * . * 年。本次评估不考虑抵押权等他项权利对地价的影响。在估价时假设为无抵押权情况。

1. 地上附着物权利状况

   地上附着物归 (略) (略) 所有，部分为 (略) (略) 出租给他人。估价对象于价值时点无估价师知悉的抵押权、担保权等他项权利，本次评 (略) 分附着物的抵押权等他项权利的影响，评估结果为估价对象于价值时点完全产权的地 (略) 价值。

   （ * ）实体状况

   1、土地利用状况

   在估价期日 * 日，待估宗地土地地势较平坦，形状较规则。土地利 (略) 分自营、出租，宗地红线外 * 通”(即通路、通电、通讯、通上水、通下水)，宗地内“ * 通 * 平”（即通路、通电、通讯、通下水、场地平整），有水泥铺设地面，该宗地上主要建有办公楼、车间、城市展厅、 (略) 等建筑物、构筑物（详细见地上 (略) 分）。

   2、地上附着物：

   （1）建筑物实物状况：

   有证房产建筑面积为 * 5.8平方米，无证房产建筑面积为 * 9. * 平方米，详见下表：

1. 其他附着物状况：详见下表。

根 (略) 勘查、询问等了解到以上地上附着物等资产维护保养状况良好，成新状况 (略) 打分。

1. 区位状况

   估价对象位 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西，周边环境较好，交通便捷，所在区域市政基础配套设施较完善， (略) 区 * 级商服用地范围。

   * 、地价影响因素分析

( * ) * 般因素

1、资源状况

(略) 市位于 (略) ，北纬 * ° * ′～ * ° * ′、东经 * ° * ′～ * ° * ′之间，南依泰沂山脉，与 (略) 、 (略) 两市相邻，北濒渤海 (略) 湾，东与 (略) 、 (略) 两市相接，西与 (略) 、 (略) 两市为邻。地扼 (略) 内 * 腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。直线距离西至省会 (略) * 公里，西北至首都 (略) * 公里。全市总面积 * 0平方公里，约占全省总面积的 * ％。潍 (略) 区、 (略) 区、 (略) 区、 (略) 区， (略) 市、 (略) 市、 (略) 市、 (略) 市、 (略) 市、 (略) 市（以上均为县级市）， (略) 、 (略) 4区6市2县；另有 (略) 技术产业开发区、滨海经济技术开发区、综合保税区、峡山生态经济发展区。

(2)气候、水文

(略) 于北温带季风区，背 * 面海，气候属暖温带季风型半湿润大 * 型气候。冬冷夏热， * 季分明。春季风多雨少；夏季炎热多雨，温高湿大；秋季天高气爽，晚秋多干旱；冬季干冷，寒风频吹。 点击查看>> 年平均气温 * .9℃， * 月平均气温-2.3℃， * 月平均气温 * .3℃，极端最高气温 * .7℃，出现在 * 日，极端最低气温- * .2℃，出现在 * 日；全市年平均降水量 * .8毫米；无霜期 * 天。

(3)城市性质

(略) 市功能定位为“两基地、两中心、 * 枢纽”。即：以海洋化工、 (略) 机械、纺织和 (略) 技术产业为基础，的 (略) ；以高级职业技术教育为特色的文 (略) 。具有国际影响的世界风筝文 (略) ；半岛地区重要 (略) ，联 (略) 市群的重要交通枢纽。

(4)行政区划

截至 * 年上半年， (略) 市辖 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 4个区， (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 6个县级市，临朐、昌乐2个县，另有 (略) 技术产业开发区、滨海经济技术开发区、峡山生态经济发展区、综合保税区4个市属开发区。全市共辖 * 个镇、 * (略) 。

2、产业政策 (略) 状况

根据 (略) 有关数据显示， (略) 全市住宅销售均价同比增长 * .9%，其中住宅现房销售均价同比增长7.1%，住宅期房销售均价同比增长 * .2%。分县市区来看， (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 住宅销售均价增长较快，增幅分别是 * .5%、 * .2%、8.6%、 * .7%、 * .5%、 * .5%、1-1. * %、9.7%。

(略) (略) 镇国有土地使用制度改革， * 续出台了《 (略) 市建设用地 (略) 办法》、《 (略) (略) 办法》、《 (略) 市土地 (略) 办法》等 * 系列深化土地使用制度改革的法规性文件，从而为 (略) 市进 * 步加快土地使用制度改革步伐，规范、 (略) ， (略) 市建设、 (略) 市化水平营造了 (略) 会环境。

(略) 市坚持政府对土地的集中统 * 和管理，通过建立政府土地储备库， (略) 、拍卖、挂牌工作，充分发挥土地供应 (略) 的调控作用，切实加强对经营性房地产开发项目用地供应管理， (略) 土地利用总体规划和年度土地利用计划，控制新增建设用地供应总量。

近年来， (略) (略) 区 (略) 中村改造项目， (略) 市土地， (略) 市空间， (略) 市品位， (略) 区居民的生活水平，改善投资环境，拉动经济增长， (略) 市 (略) 会进步。

3、城市规划与发展目标

* 年是“十 * * ” (略) 之年，也是 (略) 市加速 (略) 市的关键 * 年。 * (略) 会发展的主要预期目标是：（1）经济发展。地区生产总值增长8%左右；规上工业增加值增长8%以上； * 般公共预算收入增长5%；固定资产投资增长8%左右，社会消费品零售总额稳定增长，外贸进出口和实际利用外资量质齐升。（2）创新驱动。研发投入占生产总值的比重达到2. * %；“ * 新”经济增加值占比提高1.5个百分点； (略) 技术产业产值占比持续提高；（3）绿色生态。全面完成省下达的节能减排降碳约束性指标和环境改善目标。（4）民生福祉。城镇新增就业9.2万人，城镇登记失业率控制在4.5%以内；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入稳步增长；民生支出占比稳定在 * %以上。（5）安全保障。粮食总产和播种面积保持稳定；保持煤炭供应稳定，天然气供应量 * 亿立方米，电力供应量 * 亿千瓦时；政府综合债务率、银行不良贷款率保持在合理区间，确保不发生系统性风险。

按照 * (略) 会发展的主要预期目标， (略) 市 (略) 城市按照“东扩西延、南控北展”的发展战略，规划为“ * 心、 * 环、 * 廊、 * 轴”的空间结构，主要形成“ * 大板块”，即： (略) 区，重点发展服务业，满足商贸、文化、教育、 (略) 和居住生活等方面的需要；东部 (略) 技术开发区，重点发展 (略) 技术产业，形成 (略) 技术发展的高地和 * 流平台；西部物流园区，重点发展物流业，努力成为全省乃至华东地区重要的物流节点；北部滨海项目区，重点发展先进制造业，承担起全市经济发展重头戏的任务。

1. (略) 会经济发展状况

   * 年是“十 * * ”开局之年，是开 (略) 会主义现代化国家新征程的第 * 年。 (略) 会发展工作总的要求是：以习近平新时 (略) 会主义思想为指导,全面贯彻党的十 * 大和十 * 届 * 中、 * 中、 * 中、 * 中全会及中央经济工作会议精神，认真落实省委市委经 (略) 署，坚持发展 (略) 技术产业“ * 条主线”，持续攻坚产业发展、科技创新、双招双引、城市提升、民生保障、社会治理、深化改革“ * 项重点任务”，加强全面从严治党“ * 个根本保障”，打造高 (略) 区、 (略) 市样板区。

   * (略) 会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长9%左右，规模以上工业总产值、 (略) 技术产业产值、固定资产投资、进出口总额增长 * %以上，社会消费品零售总额增长5%以上， * 般公共预算收入增幅高于全市平均水平，完成上级下达的节能减排压煤降碳约束性指标和环境质量改善目标，碳达峰、碳中和工作取得初步进展，推动稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项 (略) 会发展主要指标继续保持全市领先位次，重要创新指标在国家 (略) 区中持续进位争先。

   紧紧围 (略) 会 (略) 署，按照“ * ”思路举措的具体要求，全力抓好各项工作落实，推 (略) 会各项事业实现高质量发展。

   * 年上半年，全市实现生产总值 * .3亿元，按可比价格计算，同比增长 * .3%，分别高于全国、全省1.6个和1.5个百分点。其中，其中，第 * 产业增加值 * .7亿元，同比增长7.4%;第 * 产业增加值 * .2亿元，增长 * .9%;第 * 产业增加值 * .4亿元，增长 * .4%。第 * 产业增加值占GDP比重为 * .1%，下降0.7个百分点；第 * 产业占比为 * .8%，提高0.6个百分点；第 * 产业占比为 * .1%，提高0.1个百分点。

   （ * ）工业

   上半年，全市规模以上工业增加值同比增长 * .6%，高于全省4.5个百分点。6月当月同比增长 * .2%，高于全省4.9个百分点。工业产品销售率 * .0%，比上年同期提高0.8个百分点。

   上半年，全市规模以上工业企业营业收入 * .1亿元，同比增长 * .9%。营业成本 * .6亿元，同比增长 * .2%。利润总额 * .2亿元，同比增长 * .4%。应交增值税 * .5亿元，同比增长 * .3%。

   （ * ）投资

   上半年，全市固定资产投资同比增长 * .4%，比1-5月份回落0.1个百分点，高于全省9.8个百分点。其中，第 * 产业投资同比增长7.8%，比1-5月回落6.6个百分点；第 * 产业投资同比增长 * .0%，比1-5月回落4.3个百分点；第 * 产业投资同比增长 * .7%，比1-5月提高2.4个百分点。

   全市房地产开发投资 * .4亿元，同比增长 * .0%。房屋施工面积 * .7万平方米，同比增长7.1%。本年资金来源累计 * .5亿元，同比增长 * .5%。

   （ * ）国内外贸易

   上半年，社会消费品零售总额 * .1亿元，同比增长 * .5%，与全省持平。按限上限下分，限额以上单位消费品零售额 * .4亿元，同比增长 * .7%；限额以下单位消费品零售额 * .7亿元，同比增长 * .4%。按消费形态分，餐饮收入 * .6亿元，同比增长 * .5%；商品零售 * .5亿元，同比增长 * .6%。

   上半年，全市进出口总额 * .4亿元，同比增长 * .3%，比1-5月份提高6个百分点，低于全省 * .9个百分点。其中，出口额 * .4亿元，同比增长 * .8%，比1-5月提高7.6个百分点；进口额 * 亿元，同比增长4.5%，比1-5月提高3.8个百分点。

   （ * ）财政、税收

   上半年，全市 * 般公共预算收入 * .3亿元，同比增长 * .9%，比1-5月提高 * .4个百分点，高于全省5.7个百分点。税收收入完成 * 亿元，同比增长 * .2%，占 * 般公共预算收入的比重为 * .8%。全市 * 般公共预算支出 * .8亿元，同比增长7%。其中，社会保障和就业、卫生健康和农林水支出分别完成 * .7亿元、 * 亿元和 * .2亿元，分别增长 * .2%、0.7%和 * .5%。

   上半年， (略) 门税收收入（含海关代征） * .2亿元，同比增长 * .5%，低于全省1.8个百分点。其中，第 * 产业税收 * .8亿元，同比增长 * .9%；第 * 产业税收 * 亿元，同比增长 * %。

   （ * ）金融

   上半年，全市金融机构本外币各项存款余额 * 5.4亿元，比年初增加 * .9亿元，增长 * .6%，高于全省3.3个百分点。其中，住户存款余额 * .8亿元，比年初增加 * .9亿元，增长 * .4%。本外币各项贷款余额 * .2亿元，比年初增加 * 亿元，增长 * .3%，高于全省4.1个百分点。

   （ * ）居民消费价格

   上半年，全市居民消费价格同比上涨2.5%，环比下降0.3%。分类别看， * 大类商品（服务）同比价格均出现不同程度上涨。食品烟酒类价格同比上涨0.9%，衣着类价格同比上涨2.2%，居住类价格同比上涨4.5%，生活用品及服务类价格同比上涨0.7%，交通和通信类价格同比上涨6.6%，教育文化和娱乐类价格同比上涨0.2%，医疗保健类价格同比上涨0.5%，其他用品和服务类价格同比上涨1%。上半年，全市居民消费价格同比上涨1.1%，比1-5月份提高0.2个百分点。

   （ * ）居民收支

   上半年，全市居民人均可支配收入 * 1元，同比增长 * .6%，增速高于全省0.5个百分点。其中，城镇居民人均可支配收入 * 5元，同比增长9.8%，增速高于全省0.1个百分点；农村居民人均可支配收入 * 8元，同比增长 * .7%，增速高于全省0.1个百分点。全市居民人均消费支出 * 0元，同比增长 * %，增速低于全省0.7个百分点。其中，城镇居民人均消费支出 * 4元，同比增长8.4%，增速低于全省0.4个百分点；农村居民人均消费支出 * 元，同比增长 * .6%，增速低于全省2.7个百分点。

   在 (略) 市委市政府坚强领导下，全 (略) 会事业。让全市人民共享现 (略) 市建设成果。加强普惠性、基础性、兜底性民生建设,创新公共服务提供方式,不断满足人民日益增长的美好生活需要。。

( * ) 区域因素分析

1、区域概况

待估宗地位 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西。 (略) 区位于 (略) ， (略) 。地处北纬 * ° * ′ * ″～ * ° * ′ * ″、东经 * ° * ′ * ″～ * ° * ′ * ″。东跨白浪河与 (略) 区相邻，东南与 (略) 区接界，西南、西与 (略) 接壤，西北与 (略) 市毗连，北、东北与 (略) 区毗邻。全境东西最大横距 * . * 千米，南北最大纵距 * . * 千米，边界线总长 * . * 千米。 * 年， (略) 政区划面积 * . * 平方千米，其中直辖区域面积 * . * 平方千米。

2、交通条件

(略) 区东临 (略) 港、 (略) 港，南近 (略) 港，北濒 (略) 港;胶济铁路、济青高速、潍莱高速、 * 国道和 * 国道纵横 (略) 区，潍莱高速公路起点就在境内，形成了" * 横 * 纵" (略) ;距 (略) 、 (略) 分别只有1小时和1.5小时车程， (略) 仅3公里。 (略) 区基础设施先进，境内交通纵横交错，胶济铁路、青银和潍莱高速、 * 和 * 国道贯穿 (略) 区，潍莱高速公路起点就在境内;区驻 (略) 毗邻，东连 (略) 港、 (略) 港、南近 (略) 港、北临 (略) 港， (略) 3公里， (略) 、 (略) 港仅1小时车程。

3、基础设施条件

区域内基础设施配套完备，达到“ * 通”(即通路、通电、通讯、供水、排水)条件，且保证程度较高。

（1）通路： (略) 市内道路交通设施质量较高，道路密度合理，路面质量和配套设施较为完善。待估宗地 (略) 密度较高，道路通达度较高，交通较便捷。
（2）通电： (略) (略) (略) ，和 (略) 市整体供电系统连接紧密，供电保障程度较高。

（3）通讯： (略) (略) 区电信、联通、移动覆盖区域，通讯条件良好。

（4）供水： (略) 区水源主要来自白浪河水库、峡山水库、朱里地下水源地和黄旗堡地下水源地。峡山水库和白浪河水库是市区的主 (略) 区供水系统完备，待估宗地区域供水有保障。

（5）排水：目前， (略) 市区共 (略) * 公里，其中， (略) * 公里， (略) * 公里， (略) * 公里，建成区主干道路实现了雨污管道分设。 (略) 处上述区域，也已达到上述水平。

4、环境条件

(略) 区域附近多为工业用地和农业用地，环境条件良好，无污染。

5、产业集聚状况

待估宗地位 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西，区域内土地利用以工业用地以及农用地为主，土地利用条件 * 般。

6、规划限制

根据 (略) 市土地利用总体规划， (略) 市建设主要方 (略) 、 (略) (略) 。 (略) (略) 市发展规划主要地区，区域内有建设规划限制条件。

（ * ）个别因素

待估宗地位 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西，根据《 (略) 区基准地价应用手册》（ * 年1月） (略) (略) 区 * 级商服用地范围，土地使用者为 (略) (略) ，土地使用证号为“潍国用（ * ）第B * 号”，土地用途为商服用地，土地登记面积 * 7平方米，本次评估土地面积为 * 7平方米，两面临路（东临殷大路、南临 * 国道），南北最大临街宽度约为 * . * 米，东西最大临街进深约为 * . * 米，形状较规则，剩余使用年期 * . * 年。 (略) 调查并查阅有关资料，宗地内整体地势较平整，土地承载力 * 般，对建筑物及构筑物的结构施工有 * 定影响；至估价基准日 * 日，待估宗地性质为商服用地，评估时设定待估宗地为商服用地，宗地外达到“ * 通”(包括通路、通讯、通电、通上水、通下水)，宗地内“ * 通 * 平”（即通路、通电、通讯、通下水、场地平整）配置程度较好，宗地周围以工业用地和农用地为主，环境条件良好，无污染。

附着物建成年代、数量、面积，由评估人员及委托方、申请 (略) 由实际测量清点及查阅相关资料完成。详细见附件报告。

起拍价： 点击查看>> .6元，保证金： * 万元，增价幅度： * 万元及其整倍数。

详情请参照评估报告及评估明细，评估价值为： 点击查看>> 元。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍 (略) ， (略) 去看样，法院无统 * 安排。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本院不 (略) 查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.竞买人竞买时要考虑，本次拍卖财产上有多个租赁，租赁 * ，租期至 * 日，租赁费 * 年起每亩 * 0元；租赁 * ，租场地面积 * 平方米，租期至 * 日； (略) 后未提交。

* 、其他相关条件

1.本次拍卖价款不含拍卖标的物产生的相关税费及其他费用， (略) 税费及其他费用依照相关法律法规由相关当事人承担。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

* 、对上述标的权属有异议者， (略) 后 * 个工 (略) 联系。

* 、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具 (略) 为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十 * 、拍卖余款请在 * 日 * 时 (略) 指定帐户， (略) 进账联用途栏注明“ * 鲁 * 执恢 * 号国建高创土地财产拍卖余款” 。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) 省 (略) 市 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

收款账号： 点击查看>>

2、拍卖未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ 点击查看>> #q1

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

(略) 电话： 点击查看>>

联系地址： (略) 区 (略) 路 * 号。

(略) 电话： 点击查看>>

(略) ： 点击查看>> 0

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(略) 市 (略)

* 〇 * * 年十 * 月 * 日