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项目审批信息

公告正文

(略) 市轨道交通3号 (略) 附属用房（S7商铺）租赁（ 点击查看>> 年度）项目公告

附件：标的位置图示

(略) (略)

附件1：资格审查材料封面

(略) 市轨道交通3号 (略) 附属用房（S7商铺）租赁（ 点击查看>> 年度）项目

（ * BFFCJ * 6）

资格审查材料

意向承租人名称：

意向承租人联系方式：

意向承租人（盖章）：

附件2：

法定代表人授权委托书

致： (略) (略)

本授权书声明:注册于( (略) )的（公司名称)的法定代表人(法定代表人姓名)代表本公司授权（代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的 (略) 市轨道交通3号 (略) 附属用房（S7商铺）租赁（ 点击查看>> 年度）（项目编号: * BFFCJ * 6）的意向承租人资格审查、竞价、合同的签订，以 (略) 理 * 切与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

意向承租人（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人身份证号码：

代理人姓名：性别：年龄：职务：

身份证号码：

联系方式 ：

注：法定代表人参加资格审查的无需此件，须提供身份证复印件。

附件3：

退还保证金声明函

致： (略) (略)

我方为 (略) 市轨道交通3号 (略) 附属用房（S7商铺）租赁（ 点击查看>> 年度）项目（项目编号: * BFFCJ * 6） (略) 提交保证金人民币元（大写：）已于 (略) 主动划账方式划入你方账户。 (略) 出具的往来结算收据（复印件加盖意向承租人公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损 (略) 承担。

单位全称：

(略) ：

开户账号：

意向承租人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

联系人：

电 话：

年 月 日

注：意向承租人指定的收款账户须为意向承租人本单位账户。

附件4：

承 诺 函

致： (略) (略)

(略) (略) 有限公司

(略) 表示完全响应， (略) 的要求，特此确认并承诺：

1.我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《 (略) 市轨道交通3号 (略) 附属用房（S7商铺）租赁（ 点击查看>> 年度）项目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2.我方确认， (略) 制定的交易规则。

3.我方保证：我方为 (略) 提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的 * 切经济责任和法律责任。

4.我方承诺， (略) 及所附经营权租赁合 (略) 内容，我方自该项目《成交确认书》出具之起 * 日内与委托方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

5.我方承诺，截至公告发布日前两年内，我方（包括法人为同 * 人或存在控股、管理关系的不同单位）均未与 (略) (略) 有限公司存在合同违约情况。

6.我方承诺，截至资格审查日，我方 (略) 点 (略) 于正常运营状态，如有虚假，我方承担由此引起的 * 切经济责任和法律责任。

7.我方承诺，我方承租本项目标的用途为（进行勾选）：

□教育培训 □办公

特此承诺。

意向承租人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地 址：

联系人：

电 话：

年 月 日

附件5： (略) 点列表清单

(略) 点业绩清单

(略) 点列表清单
序号	(略) 点名称	地址	联系电话
1
2

注：

1. (略) 点列表 (略) 点名称须与意向承租人 (略) 点材料 * 致，否则可能导致资格审查不通过。

2. (略) 点的营业执照副本复印件或影印件。

3. (略) 点使用的房屋为 (略) (略) 自有的，需附房屋产权证明材料；若为租赁，需附 (略) 点的房屋租赁合同。

附件6：报价单封面

(略) 市轨道交通3号 (略) 附属用房（S7商铺）租赁（ 点击查看>> 年度）

（ * BFFCJ * 6）

报价单

意向承租人名称：

意向承租人联系方式：

意向承租人（盖章）：

附件7：

报 价 单

注：

1、最终报价不得低于租赁底价，报价精确到元。

2、报价单中最终报价为首年租金， (略) (略) 。

3、如表中填写多个报价，报价无效。

4、请书写工整、清晰、准确。

5、 (略) 要求单独密封包装。

附件8：

租赁合同

* 方（出租方）： (略) (略) 有限公司

* 方（承租人）：

第1条 总则

根据相关法律法规和 (略) 省、 (略) 市轨道交通管理法规、规章和规范性文件等有关规定，在 * 方充分理解 (略) 为特殊经营环境的前提下，经 * * 双方协商 * 致，签订本合同。

第2条 租赁标的物的定义及基本情况

2.1租赁标的物定义。本合同约定的附属用房（S7商铺）是指： (略) 市轨道交通3号 (略) 附属用房地上 * 层范 (略) 地S7，具体位置范围详见附件。

2.2 * 方同意将 (略) 市轨道交通3号 (略) 附属用房（S7商铺），建筑面积约＿平方米(最终面积以实际交付为准）租赁给 * 方，按现状（详见移交表）租赁给 * (略) 地。

2.3 * 方签约 (略) (略) 实地查勘， (略) (略) 了充分了解， (略) 地的现状和本合同的约定承租。

2.4 * 方经营范围必须符合法律法规的规定并办理经营许可证后方可营业。 * 方的经营方案及经营范围报 * 方备案， * 方有权视轨道交通运营情况要求 * 方调整经营方案及经营范围。 * 方经营范围的新增、经营业态的变更，必须经 * 方审核同意后方可实施。

2.5若因轨道交通建设或运营需要 (略) 门条令、政策等因 (略) 地的（含增加或减少租赁面积或 (略) 地）， * 方有权决定使用分配方案， * 方须无条件接受，且 * 方不承担任何违约责任。若调整面积的，则按 * (略) 租金调整（结算依据： (略) 分场地结算价格=成交年租金× (略) 分场地对应的建筑面积/成交面积）。

第3条 租赁 (略) 地的交付

3. (略) (略) 地租赁期限共6年，自 年月日至 年月 日（最终以 * 方移交标的物次日起满3个月的次日起开始计算租金（即免租金装修期3个月））， (略) 地装修完成后开业前 * 方须向 * 方提出开业申请，经 * 方同意后方可营业。 * 方有 (略) 地的实际情况确定交付日期。

3.2 (略) 地交给 * 方， * 方应按 (略) 地，并由 * 、 * 双 (略) 地交接手续， * 方无故不按期办理的， * 方有权解除本合同，所收履约保证金及已缴付租金不予退回。 * * 双方 (略) 地交接手续后， (略) (略) 接管， (略) 地内的日常卫生、安全等运营维护、秩序维护由 * 方负责， * 方有监督、指导及要求整改的权利。

3.3由于轨道交通建设或运营需要 (略) 门条令、政策等因 (略) 地无法正常交付， * * 双方可根据 (略) (略) 地的交付条件、交付日期， (略) 地的租赁期限、计租时间顺延， * 方不承担任何责任。

第4条 费用及支付

4.1 (略) (略) 地，首年租金人民币大写：元（小写：）。第 * 、第 * 、第 * 年每年实际租金均为首年成交价，第 * 、第 * 、第 * 年每年实际租金均在首年成交价基础上增长 * %。即：

4. (略) 地位置、面积、接入条件、交付时间最终以 * 方实际交付为准。

4.3 * 方须在本合同签订前向 * 方缴付履约保证金（首年3 个月实际租金之和）人民币大写：元（小写：）。如 * 方在合同期内无任 (略) 为，合同期满或因不可抗力、法律政策变化致使 (略) ，或协商终止后，待 * 方结清应缴费用后，履约保证金由 * 方无息退还给 * 方。如 * 方在合同期内发 (略) 为， * 方有权直接从履约保证金中扣除 * 方应付的违约金和费用， * 方须在5日内补足履约保证金。

4.4 * 方须接受 * 方和/ (略) 的统 * 管理，租金采取“先付后用”原则，每计费周期按年计算。 * 方须在本合同签订后 * 日内向 * 方缴付第 * 期租金人民币大写：元（小写 ：）。 * 方须在每年租期届满前 * 日预付下年度租金， * 方出具相应的票据。

4.5 (略) 地的水、电等为有偿使用，费 (略) 承担， (略) 门规定的商业收费标准计算费用。 (略) 地内须安装独立的水、电表，安装及其费 (略) 承担，安装完经 * 方验收合格后方可使用，租赁期内水、电费按抄表数参照 * 方相关 (略) 收取。

4.6租赁期间通信、网络系 (略) 接入、安装及使用，费用自理。

4.7双方 (略) 本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。

第5条 (略) (略) 装修

5.1 * 方应及 (略) 地及其附属设施交 * 方使用，场地按现状交付，双方在交付时签署交付确认文件。 * 方应在接到 * 方通知后即时办理交接手续，若 * 方在 * 方通知交铺后7日内尚未办妥收铺手续，则 * 方有权 (略) 地、单方面解除本合同并不予退还履约保证金、 (略) 有已缴费用。

5.2 * 方应 (略) 地后尽快实施开业准备工作,装修材 (略) 的国家标准消防要求， (略) 办理报建、消防报验、 (略) 有相关手续，产生的 * 切费 (略) 承担， * 方协助配合。承租人在完成开业准备工作后， (略) 门验收审批的， (略) 办理， (略) 门因非 * 方原因要求取消商业的，经 * 方同意后 * 方可办理退租手续， * 方不承担任何责任。装修完成后 * 方须向 * 方提出开业申请，经 * 方同意后方可营业，否则 * 切后果由 * 方承担。

5.3 * 方应在装饰装修前（包括再次装修）向 * 方提交详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图等资料，经 * 方 (略) 门(如需要)书面批准后方可开始装修，由此发生 (略) 门审批等有关费用（若有）均由 * 方承担。装修期间以及装修完成后 * 方有权随时对 (略) 检查，发现装修不符的， * 方应无条件 (略) 有的费用及损失。

5.4 * 方应保证装饰装修使用的 (略) 的中华人民共和国国家标准地铁设计规 (略) 装饰装修设计防火规范等有关安全质量要求。 (略) 应严格按照《建设 (略) 消防安全标准》 (略) 消防安全监督管理， (略) 统 * 施工管理。 * 托方有权对 * 方 (略) 检查和抽查,如发现有质量问题的,要及时落实整改,杜绝采购无证或伪造、冒用认证证书、无厂名、厂址等来源不明和不合格商品, * 经发现须及时整治。如情节严重的,将移 (略) 理并终止合同。

5.5 未经 * 方书面同意， * 方不得改变或 (略) 地的建筑主体结构、 (略) 分、门头以及 * 方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和公用设施设备）。 * 方不得擅自 (略) 地相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其使用。对于 (略) 地内或 (略) 地的设施设备， * 方应当给予充分的注意和保护。

5.6 * 方承诺对装修 (略) (略) 责任，在装修过程中服从 * 方 (略) 门的管理和指挥，并按照 * 方的规定缴纳装修相关费用，包括但不限水电费及其能耗费等。如 * (略) (略) 装饰装修造成 * 方或第 * 方损失， (略) (略) 赔偿。 * 方须在 * 方指定时 (略) (略) 地装修，不得影响他人。

5.7 * 方违反本合同约定的各项要 (略) (略) 装饰装修的（包括但不限于未经 * 方批准， * 方擅自变更装修设计方案的情形）， * 方有权要求 * 方改正。 * 方按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权对 * 方做出下述决定：（1）立即停工，（2）即时整改，（3）停止水、电等供应，（4）没收履约保证金、 (略) 地、终止合同，因此而发生的 * 切损失和费用均由 * 方承担。

5.8 * 方承 (略) 地不得遮挡火灾报警探测器、自动喷水系统喷头、消防排烟口、指示牌、室内消火栓等消防设施，不得影响防火卷帘的启降。

5.9 * 方负责向 * 方提供以下接口（以实际能否提供为准）;

5.9.1 供电：容量/ KW；

5.9.2 供水：管径/ ；

5.9.3 排水：管径/ ；

5.9.4通讯：/ 。

(略) 承担因经营需要办理水电增容的责任和费用。

5. * 经 * 方装 (略) 地的装潢、添附，在合同终止后，未形成附合的装饰装修物由 * 方负责拆除，如拆 (略) 地毁损的由 * 方负责恢复原状；已形成附合的装饰装修物 * 方应按 (略) 交付，且 * 方无权要求任何补偿， * 方不承担任何费用。动产及废弃 (略) 清理，否则应 (略) 置，产生的费用由 * 方承担。

5. * 装饰材料、装修期间及竣工后如需经 (略) 门验收的， (略) 报验并承担相关费用，验收合格后报 * 方备案同意后方可投入使用。

第6条 经营服务规范要求

6.1 * 方须是在中华人民 (略) (略) 门注册，具有有效法人资格的企业。 (略) 时要求 * 致的有效证件，包括但不限于营业执照副本、法定代表人身份证、法人代表授权委托书、税务登记证、卫生许可证（如有）等与经营相关的证照资料的复印件。

6.2 租赁期内， * 方保证 (略) (略) 需的 * 切审批、批准和备案、授权等手续，未经 * 方书面同意， * 方不得 (略) 地的用途，否则 * 方有权要求 * 方限期纠正，逾期不改的， * 方有权终止合同。

6.3鉴于本租赁物为特殊标的， * 方不得超范围经营，不得违反 (略) 省、 (略) 市有关法律法规等相关要求。如要改变或增加上述经营范围，须经 * 方的书面同意及 (略) 门办理变更登记。 * 方如擅自增加或变更经营范围，则视作违约并按合同约定承担违约责任。

6.4 * 方保 (略) 地内遵守国家、地方及 * 方有关的消防管理规定，未经 * 方同意不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，执行公共区域禁止吸烟规定，配齐消防器具。

6.5 (略) 为必须符合轨道交通各项管理规定要求，经营范围的选择必须符合本合同约定要求并通过 * 方审核备案，同时必须满足消防、环保、安防 (略) 门的要求和国家相关的法律法规要求，并取得相应的资格证书。

6.6 (略) 经营的商品必须符合国家、省、市有关规定，严格规范商品进货流程，明确商品有合法来源。需要通 (略) 门审批经营的商品、服务 (略) 申报，并将批准材料报 * 方审查备案。因违反相关规定及未通过审批而造成的 * 切后果和责任， (略) 承担， * 方不承担任何责任。

6.7 (略) 业产品、商号、标识或提供的服务需 (略) 业专项批准的、 * 方应取得相关的批准、代理权或经营销售许可等证明文件，并在租赁期间持续合法有效。

6.8 租赁期间， * 方须配合 * 方组织的相关推广活动，以保证轨道交通商业的对外统 * 风格和良好声誉。 * 方同意 * 方免费将其品牌（包括公司名称、商标及其图形、文字）合理用于举办的各类媒体宣传、活动推广等之用。

6.9 * 方在经营期间 (略) 地 (略) 内公共区域内大声叫卖、播放过大音量的宣传口号、音乐及做出影响其他商户利益 (略) 内 (略) 为， (略) 地内使用音响设备设施。

6. * 未经 * 方书面同意 * 方不得占用公共区域及公共设施、设备或影响其使用功能， (略) 地外或其 (略) 位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号装饰、灯饰或其它任何物品。

6. * 租赁及装修期间，产生的垃 (略) (略) (略) (略) 理，不得将 (略) 内垃圾桶或任 * 地点。 * (略) 地内及“门前 * 包”范围内的环境卫生、市容秩序、治理工作并承担相关费用，并按 (略) 门的规定交纳卫生费、垃圾清运费等费用。如 (略) 市人民政府制定、发布新的有关安全生产、环境卫生以及 (略) 市轨道交通管理等方面的法律法规和规范性文件的， * 方应严格遵守相关规定。

6. * * 方正常营业时间应服从 * 方管理要求，营业期间若因消防检查不合格要求停止营业的， * 方应无条件服从， * 方不承担任何责任。

第7条 双方的权利、责任及义务

7.1 * 方的权利、责任和义务

7.1.1 * 方应在合同履约期正常营业时 (略) 地经营期间的照明、供电、通讯等正常使用（突发事件或轨道交通运营调整检修除外）。

7.1.2 按时向 * 方收取租金及其它应由 * 方承担的费用。

7.1.3 * 方保留在紧急情况时随时进 (略) (略) 观察、维修及保养固定资产和设施、设备的权利，以确保轨道交通安 (略) ， * 方有义务积极配合。

7.1.4 * 方根据有关法律法规制订的关于轨道交通相关管理规定， * (略) 。

7.2 * 方的权利、责任和义务

7.2.1 * 方保证接受并服从 * 方的统 * 管理，随时无条件配合 * 方检查。

7.2.2 (略) 地的经营管理者和直接责任者， * 方负责对 * 方的 (略) 监督， * 方应按月或季度向 * 方提交经营报表,使 * 方及时准确的了 (略) 地的实际经营状况。

7.2.3 * 方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内 * 方或其他经营户 (略) 为，或其他不合理干涉、扰乱 * 方或其他经营户 (略) 为。如 * 方经营产生特殊气味或者噪音干扰等， * 方应当采取有效的措施加以消除整改。如 * 方经营产生的特殊气味（包括油烟）或者噪音干扰等严重妨碍到轨道交通运营环境和周边经营户，且未根据 (略) (略) 消除整改，经检测认定后， * 方有权单方解除合同，因此造成的损 (略) 承担。

7.2.4 对于因 * 方原因导致的水、烟等相关物质外泄或因 * 方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全事件或 * 方 (略) 为的，则 * 方应赔偿因此给 * 方及第 * 方造成的损失。 (略) 述 * 方的责任同样适用于 * 方工作人员。

7.2.5 (略) (略) 地的安全、保卫、消防、卫生、防盗等工 (略) 负责， * 方协助配合且不因此承担任何责任。因第 * 方原因导致 * 方商品、货物或其他财产发生损害，或导致 * 方蒙受损失的， (略) 向第 * 方索赔， * 方不承担任何责任。 * 方正常营业时间应向 * 方报备，经 * 方同 (略) 。在营业时间不得出现空铺或中途歇业或停业或私自撤柜等情形，不得在非营业时间容留其它人员。如有特殊时间需求，须经 * 方认可。如 * 方未经 * 方同意 (略) 为时， * 律视为 * 方违约， * 方有权随时提前终止本合同。

7.2.6 租赁期内，未经 * 方书面同意， * 方不 (略) 地及 (略) 任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、 (略) 经营或联营，不 (略) 地及设施设备对外实施抵押、担保、处分，否则视为严重违约。

7.2.7 * 方在经营中应严格遵守国家有关政策、法令,按时向 (略) 门缴纳税金、工商管理费等各类费用,按时向 * 方缴纳本合同约定的各类费用。

7.2.8 * 方在经营活动中 (略) 公安、消防、工商、税务、 (略) 门及国 (略) 政部门的法规，根据国家安全生产法要求，建立安全生产管理制度，对承租范围内的 * 切经营活动负安全生产责任，如有违反， * (略) 经济、法律、行政责任，并承担 * 方因此而产生的法律责任。 * 方有权对 * 方的 (略) 定期检查，发现经营活动中有违法违规及安全隐患问题的， * 方接到 * 方通知后应及时整改。

7.2.9 (略) 其 (略) 应遵守的条款时，在 * 方书面通知 * 方改正错误期限内， * 方仍未改正，情节严重的 * 方有权单方解除合同， (略) 地， * 方的履约保证金及已缴付的租金不予返还。 * 方须承担违约责任并赔偿因此对 * 方造成的损失。

7.2. * * 方使用的营业员工作人员须持证上岗（如需）。如 * 方因服务态度或商品 (略) 会新闻媒体曝光， * 方有权要求 * 方停业整顿，情节严重的， * 方有权解除本合同， * 方应承担因此给 * 方造成的 * 切损失。

7.2. * * 方应建立和完善安全生产责任制度，建立安全生产保证体系，防止责任事故发生。 * 方应为其雇员、代表或合法委托人提供适当的安全培训，包括参加 * 方组织的安全培训课程， * 方有权按该课程的培训成本向 * 方收取适当的费用。

7.2. * * 方在经 (略) 有非 * 方原因的安全责任事故的后果由 * 方承担， (略) (略) 罚的，由 * 方承担。如 * 方因此 (略) 门处罚的，有权向 * 方追偿并追究其违约责任。

7.2. * (略) 期间， * 方须服从轨道交通运营管理，车站出现紧急应急情况下， * 方有义务配合轨 (略) 门做好 (略) 置工作。

7.2. * * 方 (略) (略) 维修、保养 (略) 地相关的事项，并采取 * 切相关的合理技术措施（但应尽量避免给 * 方及其营业造成影响）。 * 方不得因此向 * 方提出营业损失、 (略) 地占用、人员加班费或任何形式的补偿或赔偿要求。

7.2. * * 方 (略) (略) 有相关的保险事宜，并完全 (略) 导致的 * 切人身财产损失。在租赁期内， * 方应对由其导致的任何第 * 方财产损失或/及人身伤亡购买相应的保险，若有关的保险的赔偿金不足以（或不能）赔偿受损方的损失， (略) 由 * 方承担。

7.2.1 (略) 地及附属设施，自 (略) (略) 地内原有设施（含水电管线、水电设施）及 * 方新增设施的养护、维修责任及费用（ (略) 地主体结构出现的大修情况除外）；如是由于 * 方的原 (略) 地出现结构安全问题而需要大修时， (略) 承担大修的责任及费用。 * 方拒不维修的， * 方可代为维修或委托第 * 方维修，维修费用由 * 方承担； * 方逾期支付的， * 方有权解除合同。

7.2. * (略) (略) 用电、给排水、照明、通风、空调等设施安装的， (略) 申请办理报装手续及承担相关费用， * 方予以配合协助。

7.2. * * 方应安全合理的使用 (略) 地及 * 方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损、折旧除外）。因 * 方使用不 (略) 地出现损坏或发生故障， * 方应负责及时维修， * 方经 * 方通知后拒不维修或拖延维修， * 方可代为维修，维修费用由 * 方承担。

7.2. * * 方违约时， * 方有权采取包括但不限于停电、封门等方式要求 * (略) (略) 为终止， * 方采取上述方式期间的租金仍应计算。

第8条 合同的变更、解除与终止

8.1除本合同另有约定外，本合同的变更、补充或解除，须经 * 、 * 双方协商 * 致后，签署书面协议，方能生效。

有下列情形之 * 的， * 方有权单方提前解除本合同，且不返还 * 方的履约保证金、租金等 * 切已缴付的费用，同时收 (略) 地，给 * 方造成的损失超出 (略) 分有权向 * 方索赔。

8.1.1 * 方在合同签订之日起 * 日内未缴纳租金、履约保证金等相关费用；

8.1.2 * 方在租赁期内，延迟缴纳租金、水电费用等超过 * 日的(其中水电费用自收到缴费通知单之日起算)，或延迟缴纳此类费用累计达3次及以上以上的；

8.1.3 * 方未经 * 方书面同意，变更经营品牌、经营项目或超范围经营( * 方按 * 方要求做出限期整改的除外）；

8.1.4 * 方因严重违反国家有关政策、法令， (略) (略) 罚或责令停业；

8.1.5 * 方未经 * 方书面同意， (略) (略) (略) 结构改造、装修；

8.1.6 * 方在租赁期内，擅自将 (略) 地及 (略) 任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、 (略) 经营或联营，或对外实施抵押、担保、处分；

8.1.7 * 方未经 * 方同意擅自发布与自身经营无关的广告；

8.1.8 * 方严重违反 (略) 规定的相关条款，造成本合同 (略) 或造成双方完全丧失信任及完全丧失 (略) 基础的；

8.1.9 * 方在租赁期内，同 * 违约条款(包括合同附件相关规定）收到 * 方开出的“违约整改通知单”达3次及以上的；

8.1. * * 方无论被强迫或自愿破产、进入破产清算程序、进行清算（经 * 方批准为了重组、合并的目的除外）、被接管人接收；

8.1. * * 方提出退租且未经 * 方同意的或 * 方严重违反本合同其它约定或法律规定。

8.2本合同项下之租赁期限届满或本合同因任何原因而终止后 * 日内， (略) 地按合同约定交还 * 方。该期限为本 (略) 地之交还期，交还期内， * 方无需支付租金，但仍应当承担在此期间发生的用电等各项费用。若 * 方不按 * 方要求 (略) 地， (略) (略) 置，因此产生的 * 切不利后果均由 * 方承担， * 方有权从履约保证金扣除因此发生的费用。

8.3无论任何原因，交还期满后 * 方仍未能将符合前述约定交还条 (略) 地交还 * 方的，则自交还期届满之日的次日起， * 方应当按照合 (略) 地租金标准的双倍 (略) 地使用费，并支付按照合 (略) 地的用电等费用，直至 * 方按照合同 (略) 地为止。如因此造成 * 方延迟向新 (略) 地而需承担违约金等费用，以及造成 * 方其它损失的， * 方均应全额赔偿。

8.4自交还期届满之日的次日起， * 方有 (略) 地停止电等供应、 (略) 地进出、阻止 * 方继续开业经营等强制措施。此种情况下， (略) (略) 地租金及其它相关费用并不因此而得到减免。

8.5双方确认完成交还手续后， (略) 地内遗留的任何设施设备、物品等均视为 * 方放弃 * 切权利， (略) 处置（ (略) 置费用从履约保证金中扣除）， * 方不得提出任何要求和赔偿，且 * 方未经 * 方同意无 (略) 地。

8.6租赁期内 * 方若提前退租，需在租赁期满前3个月向 * 方提出书面申请，经过 * 方同意后方可退租，双方均不承担违约责任， * 方不返还 * 方的履约保证金。

第9条 违约责任

9.1 * 方在合同期内如逾期支付租金和其它应缴费用，须向 * 方支付违约金。从迟交日起，逾期支付租金的，每逾期 * 日， * 方应按照逾期应支付金额的1‰向 * 方支付违约金；逾期支付其它应缴费用的，则每逾期 * 日， * 方按实际应收款的1‰向 * 方收取滞纳金。

9.2如 * 方违反合同约定，则赔偿 * 方因此 (略) 损失，同时 * 方有权单方终止合同。

9.3未经 * 方书面同意擅自扩大或变更经营范围，除责令 * 方限期整改外，同时 * 方保留单方面解除本合同的权利。

9.4 * 方延迟缴纳租金、电费用或其他应付费用超过 * 日，经 * 方书面催告， * 方仍不缴纳的， * (略) (略) (略) 电供应或其他管理服务， (略) 相关付款义务为止。 * 方无需因此向 * 方或第 * 方承担任何责任。 * 方因此受到第 * 方索赔的，则 * 方有权向 * 方追偿损失。

第 * 条 免责条款

* .1合同期内， (略) 门、轨道交通运营需要发出 (略) 地、 (略) 地用途、禁止进入、场地征用等通知， (略) (略) 地撤销、搬迁、基建维修或经营方式调整， * 方应及时通知 * 方， * 方应无条件服从,双方互不承担违约责任。

* .2因不可抗力导致 * * 双方或 (略) 或 (略) 签订本合同项下有关义务时， * * 双方相互不承担违约责任。但遇不可抗力的 * 方或双方应于不可抗力发生后 * 日内将情况告知对方，并提供有关证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内， * 方或双方 (略) 合同。

* .3如因 (略) 门条令、政策变化等因素，不允许 (略) 属范围内经营该业态，本合同将自动终止，给双方造成损失的，双方互不承担违约责任。

* .4鉴于轨道交通经营环境的特殊性，如因客流疏散、安防设备设置等涉及轨道交通运营安全的原因， (略) 分经营区域， * 方应无条件服从，双方互不承担违约责任。

* .5 * 方在完成开业准备工作后， (略) 门验收审批的， (略) 办理， (略) 门因非 * 方原因要求取消商业的，经 * 方同意， * 方应在结清相关费用后可办理退租手续， * 方不承担任何责任。因 * 方装修或经营活动不符合消防要求的， * 方应按要求整改直至满足消防要求，由此发生的相关费 (略) 承担。

* .6因上述 * .1- * .5款原因而终止合同的，租金及应缴费用按照实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算。

* .7如因 * 方原因发生有重大活动、突发客流拥堵、消防等影响到轨道交通和公共安全，需要紧急疏散客流的情况下，影响到本合同项下经营区域正常营业， (略) 或部分关闭的， * 方应无条件配合。若每天停止营业时间达到8小时及以上的， * 方可向 * 方提出申请， * 方确认后可免除当日租金，免除的租金从下 * 期应缴租金中直接扣除。除此约定外， * 方不作任何补偿或赔偿。

* .8不可抗力系指“发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件”，主要包括自然灾害， (略) 为，社会异常事件。

* .9 * 方无须对由非 * 方之故意或过失而导致的包括但不限于以下事件在内的各类事件而引起的任何后果向 * 方及其雇员、访客及授权人士承担任何赔偿及其它法律责任：

* .9.1 (略) 地内发生火灾、水淹、触电或爆恐袭击等引发的后果；

* .9.2 (略) 地内发生失窃及遭受破坏；

* .9.3 其它超越 * 方管辖范围的(如停电、限电、停水、停运等)或在 * 方合理的经营、控制、预防措施范围以外或意外等事件引起的损害。

* . * 如 * 方运营时间调整（包含暂定的轨道交通试运营时间），租金、租期不变，租金 (略) 地次日起满3个月的次日起开始计算， * 方不承担违约责任。

* . * * 方因维修 (略) 地 (略) 位、公用设施设备而需要停水、停电、停止公用设施设备使用（ (略) 门临时停电、停水等事项）， * 方有义务配合，且 * 方无须承担补偿或赔偿责任。

第 * 条 通知及送达

* .1 * 方和 * 方按以下地址发送通知：

* 方地址：

邮政编码：联系电话：

电子邮箱：

* 方地址：

收 件 人：

邮政编码：联系电话：

电子邮箱：

* .2 确定 * 方有效送达的方式包括但不限于：

* .2.1 经专人送达的函件应于专人送交（包括 * 方或 * 方员工）当日视为有效送达；

* .2.2 按 * 方通知地址经邮件（快递）发出的函件应于寄出日第 * 日（不论是否退件）视为有效送达；

* .2.3 经传真或电子邮箱发出的函件应于传送当日视为有效送达；

* .2.4 在 * 方承 (略) 张贴通知视为有效送达；

* .2.5 (略) 等。

* .3 * 方若地址变更，须及时以书面形式通知另 * 方。怠于通知的 * 方应当承担对其不利的法律后果。

第 * 条 争议的解决

(略) 过程中，双方如发生争议，应 (略) 协商解决。协商不成的， (略) 在地有管辖 (略) 提起诉讼。

第 * 条 合同的生效及其他

* .1本合同经 * 、 * 双方法定代表人（或授权代表）签名、盖章、并经 (略) 市公共资源交 (略) 备案后生效。

* .2 本合同附件及 * 方在经营管理过程中制定的管理办法、相关规定等构 (略) 分， * 方 (略) ，与本合同具有同等法律效力，如与本合同有冲突时，以本合同为准。

* .3本合同 * 式份，其中正本 份， * * 双方各执 份，副本 份， * 方执份， * 方执份， (略) (略) 留存 * 份，每份合同具有同等的法律效力。

第 * 条 附件

* .1 附件1：附属用房 (略) 地（S7商铺）位置图示

* .2 附件2：安全管理协议书

* .3 附件3：廉政协议

* .4 附件4：银行履约保函

* .5 附件5：承诺函

* 方：（盖章） * 方：（盖章）

法定代表人 法定代表人

或授权代表：（签字） 或授权代表：（签字）

* 年 月 日 * 年 月 日

附件1：

附属用房 (略) 地（S7商铺）位置图示

附件:

开标倒计时

天小时分钟

项目审批信息

公告正文

(略) 市轨道交通3号 (略) 附属用房（S7商铺）租赁（ 点击查看>> 年度）项目公告

附件：标的位置图示

(略) (略)

附件1：资格审查材料封面

(略) 市轨道交通3号 (略) 附属用房（S7商铺）租赁（ 点击查看>> 年度）项目

（ * BFFCJ * 6）

资格审查材料

意向承租人名称：

意向承租人联系方式：

意向承租人（盖章）：

附件2：

法定代表人授权委托书

致： (略) (略)

本授权书声明:注册于( (略) )的（公司名称)的法定代表人(法定代表人姓名)代表本公司授权（代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的 (略) 市轨道交通3号 (略) 附属用房（S7商铺）租赁（ 点击查看>> 年度）（项目编号: * BFFCJ * 6）的意向承租人资格审查、竞价、合同的签订，以 (略) 理 * 切与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

意向承租人（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人身份证号码：

代理人姓名：性别：年龄：职务：

身份证号码：

联系方式 ：

注：法定代表人参加资格审查的无需此件，须提供身份证复印件。

附件3：

退还保证金声明函

致： (略) (略)

我方为 (略) 市轨道交通3号 (略) 附属用房（S7商铺）租赁（ 点击查看>> 年度）项目（项目编号: * BFFCJ * 6） (略) 提交保证金人民币元（大写：）已于 (略) 主动划账方式划入你方账户。 (略) 出具的往来结算收据（复印件加盖意向承租人公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损 (略) 承担。

单位全称：

(略) ：

开户账号：

意向承租人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

联系人：

电 话：

年 月 日

注：意向承租人指定的收款账户须为意向承租人本单位账户。

附件4：

承 诺 函

致： (略) (略)

(略) (略) 有限公司

(略) 表示完全响应， (略) 的要求，特此确认并承诺：

1.我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《 (略) 市轨道交通3号 (略) 附属用房（S7商铺）租赁（ 点击查看>> 年度）项目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2.我方确认， (略) 制定的交易规则。

3.我方保证：我方为 (略) 提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的 * 切经济责任和法律责任。

4.我方承诺， (略) 及所附经营权租赁合 (略) 内容，我方自该项目《成交确认书》出具之起 * 日内与委托方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

5.我方承诺，截至公告发布日前两年内，我方（包括法人为同 * 人或存在控股、管理关系的不同单位）均未与 (略) (略) 有限公司存在合同违约情况。

6.我方承诺，截至资格审查日，我方 (略) 点 (略) 于正常运营状态，如有虚假，我方承担由此引起的 * 切经济责任和法律责任。

7.我方承诺，我方承租本项目标的用途为（进行勾选）：

□教育培训 □办公

特此承诺。

意向承租人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地 址：

联系人：

电 话：

年 月 日

附件5： (略) 点列表清单

(略) 点业绩清单

(略) 点列表清单
序号	(略) 点名称	地址	联系电话
1
2

注：

1. (略) 点列表 (略) 点名称须与意向承租人 (略) 点材料 * 致，否则可能导致资格审查不通过。

2. (略) 点的营业执照副本复印件或影印件。

3. (略) 点使用的房屋为 (略) (略) 自有的，需附房屋产权证明材料；若为租赁，需附 (略) 点的房屋租赁合同。

附件6：报价单封面

(略) 市轨道交通3号 (略) 附属用房（S7商铺）租赁（ 点击查看>> 年度）

（ * BFFCJ * 6）

报价单

意向承租人名称：

意向承租人联系方式：

意向承租人（盖章）：

附件7：

报 价 单

注：

1、最终报价不得低于租赁底价，报价精确到元。

2、报价单中最终报价为首年租金， (略) (略) 。

3、如表中填写多个报价，报价无效。

4、请书写工整、清晰、准确。

5、 (略) 要求单独密封包装。

附件8：

租赁合同

* 方（出租方）： (略) (略) 有限公司

* 方（承租人）：

第1条 总则

根据相关法律法规和 (略) 省、 (略) 市轨道交通管理法规、规章和规范性文件等有关规定，在 * 方充分理解 (略) 为特殊经营环境的前提下，经 * * 双方协商 * 致，签订本合同。

第2条 租赁标的物的定义及基本情况

2.1租赁标的物定义。本合同约定的附属用房（S7商铺）是指： (略) 市轨道交通3号 (略) 附属用房地上 * 层范 (略) 地S7，具体位置范围详见附件。

2.2 * 方同意将 (略) 市轨道交通3号 (略) 附属用房（S7商铺），建筑面积约＿平方米(最终面积以实际交付为准）租赁给 * 方，按现状（详见移交表）租赁给 * (略) 地。

2.3 * 方签约 (略) (略) 实地查勘， (略) (略) 了充分了解， (略) 地的现状和本合同的约定承租。

2.4 * 方经营范围必须符合法律法规的规定并办理经营许可证后方可营业。 * 方的经营方案及经营范围报 * 方备案， * 方有权视轨道交通运营情况要求 * 方调整经营方案及经营范围。 * 方经营范围的新增、经营业态的变更，必须经 * 方审核同意后方可实施。

2.5若因轨道交通建设或运营需要 (略) 门条令、政策等因 (略) 地的（含增加或减少租赁面积或 (略) 地）， * 方有权决定使用分配方案， * 方须无条件接受，且 * 方不承担任何违约责任。若调整面积的，则按 * (略) 租金调整（结算依据： (略) 分场地结算价格=成交年租金× (略) 分场地对应的建筑面积/成交面积）。

第3条 租赁 (略) 地的交付

3. (略) (略) 地租赁期限共6年，自 年月日至 年月 日（最终以 * 方移交标的物次日起满3个月的次日起开始计算租金（即免租金装修期3个月））， (略) 地装修完成后开业前 * 方须向 * 方提出开业申请，经 * 方同意后方可营业。 * 方有 (略) 地的实际情况确定交付日期。

3.2 (略) 地交给 * 方， * 方应按 (略) 地，并由 * 、 * 双 (略) 地交接手续， * 方无故不按期办理的， * 方有权解除本合同，所收履约保证金及已缴付租金不予退回。 * * 双方 (略) 地交接手续后， (略) (略) 接管， (略) 地内的日常卫生、安全等运营维护、秩序维护由 * 方负责， * 方有监督、指导及要求整改的权利。

3.3由于轨道交通建设或运营需要 (略) 门条令、政策等因 (略) 地无法正常交付， * * 双方可根据 (略) (略) 地的交付条件、交付日期， (略) 地的租赁期限、计租时间顺延， * 方不承担任何责任。

第4条 费用及支付

4.1 (略) (略) 地，首年租金人民币大写：元（小写：）。第 * 、第 * 、第 * 年每年实际租金均为首年成交价，第 * 、第 * 、第 * 年每年实际租金均在首年成交价基础上增长 * %。即：

4. (略) 地位置、面积、接入条件、交付时间最终以 * 方实际交付为准。

4.3 * 方须在本合同签订前向 * 方缴付履约保证金（首年3 个月实际租金之和）人民币大写：元（小写：）。如 * 方在合同期内无任 (略) 为，合同期满或因不可抗力、法律政策变化致使 (略) ，或协商终止后，待 * 方结清应缴费用后，履约保证金由 * 方无息退还给 * 方。如 * 方在合同期内发 (略) 为， * 方有权直接从履约保证金中扣除 * 方应付的违约金和费用， * 方须在5日内补足履约保证金。

4.4 * 方须接受 * 方和/ (略) 的统 * 管理，租金采取“先付后用”原则，每计费周期按年计算。 * 方须在本合同签订后 * 日内向 * 方缴付第 * 期租金人民币大写：元（小写 ：）。 * 方须在每年租期届满前 * 日预付下年度租金， * 方出具相应的票据。

4.5 (略) 地的水、电等为有偿使用，费 (略) 承担， (略) 门规定的商业收费标准计算费用。 (略) 地内须安装独立的水、电表，安装及其费 (略) 承担，安装完经 * 方验收合格后方可使用，租赁期内水、电费按抄表数参照 * 方相关 (略) 收取。

4.6租赁期间通信、网络系 (略) 接入、安装及使用，费用自理。

4.7双方 (略) 本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。

第5条 (略) (略) 装修

5.1 * 方应及 (略) 地及其附属设施交 * 方使用，场地按现状交付，双方在交付时签署交付确认文件。 * 方应在接到 * 方通知后即时办理交接手续，若 * 方在 * 方通知交铺后7日内尚未办妥收铺手续，则 * 方有权 (略) 地、单方面解除本合同并不予退还履约保证金、 (略) 有已缴费用。

5.2 * 方应 (略) 地后尽快实施开业准备工作,装修材 (略) 的国家标准消防要求， (略) 办理报建、消防报验、 (略) 有相关手续，产生的 * 切费 (略) 承担， * 方协助配合。承租人在完成开业准备工作后， (略) 门验收审批的， (略) 办理， (略) 门因非 * 方原因要求取消商业的，经 * 方同意后 * 方可办理退租手续， * 方不承担任何责任。装修完成后 * 方须向 * 方提出开业申请，经 * 方同意后方可营业，否则 * 切后果由 * 方承担。

5.3 * 方应在装饰装修前（包括再次装修）向 * 方提交详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图等资料，经 * 方 (略) 门(如需要)书面批准后方可开始装修，由此发生 (略) 门审批等有关费用（若有）均由 * 方承担。装修期间以及装修完成后 * 方有权随时对 (略) 检查，发现装修不符的， * 方应无条件 (略) 有的费用及损失。

5.4 * 方应保证装饰装修使用的 (略) 的中华人民共和国国家标准地铁设计规 (略) 装饰装修设计防火规范等有关安全质量要求。 (略) 应严格按照《建设 (略) 消防安全标准》 (略) 消防安全监督管理， (略) 统 * 施工管理。 * 托方有权对 * 方 (略) 检查和抽查,如发现有质量问题的,要及时落实整改,杜绝采购无证或伪造、冒用认证证书、无厂名、厂址等来源不明和不合格商品, * 经发现须及时整治。如情节严重的,将移 (略) 理并终止合同。

5.5 未经 * 方书面同意， * 方不得改变或 (略) 地的建筑主体结构、 (略) 分、门头以及 * 方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和公用设施设备）。 * 方不得擅自 (略) 地相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其使用。对于 (略) 地内或 (略) 地的设施设备， * 方应当给予充分的注意和保护。

5.6 * 方承诺对装修 (略) (略) 责任，在装修过程中服从 * 方 (略) 门的管理和指挥，并按照 * 方的规定缴纳装修相关费用，包括但不限水电费及其能耗费等。如 * (略) (略) 装饰装修造成 * 方或第 * 方损失， (略) (略) 赔偿。 * 方须在 * 方指定时 (略) (略) 地装修，不得影响他人。

5.7 * 方违反本合同约定的各项要 (略) (略) 装饰装修的（包括但不限于未经 * 方批准， * 方擅自变更装修设计方案的情形）， * 方有权要求 * 方改正。 * 方按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权对 * 方做出下述决定：（1）立即停工，（2）即时整改，（3）停止水、电等供应，（4）没收履约保证金、 (略) 地、终止合同，因此而发生的 * 切损失和费用均由 * 方承担。

5.8 * 方承 (略) 地不得遮挡火灾报警探测器、自动喷水系统喷头、消防排烟口、指示牌、室内消火栓等消防设施，不得影响防火卷帘的启降。

5.9 * 方负责向 * 方提供以下接口（以实际能否提供为准）;

5.9.1 供电：容量/ KW；

5.9.2 供水：管径/ ；

5.9.3 排水：管径/ ；

5.9.4通讯：/ 。

(略) 承担因经营需要办理水电增容的责任和费用。

5. * 经 * 方装 (略) 地的装潢、添附，在合同终止后，未形成附合的装饰装修物由 * 方负责拆除，如拆 (略) 地毁损的由 * 方负责恢复原状；已形成附合的装饰装修物 * 方应按 (略) 交付，且 * 方无权要求任何补偿， * 方不承担任何费用。动产及废弃 (略) 清理，否则应 (略) 置，产生的费用由 * 方承担。

5. * 装饰材料、装修期间及竣工后如需经 (略) 门验收的， (略) 报验并承担相关费用，验收合格后报 * 方备案同意后方可投入使用。

第6条 经营服务规范要求

6.1 * 方须是在中华人民 (略) (略) 门注册，具有有效法人资格的企业。 (略) 时要求 * 致的有效证件，包括但不限于营业执照副本、法定代表人身份证、法人代表授权委托书、税务登记证、卫生许可证（如有）等与经营相关的证照资料的复印件。

6.2 租赁期内， * 方保证 (略) (略) 需的 * 切审批、批准和备案、授权等手续，未经 * 方书面同意， * 方不得 (略) 地的用途，否则 * 方有权要求 * 方限期纠正，逾期不改的， * 方有权终止合同。

6.3鉴于本租赁物为特殊标的， * 方不得超范围经营，不得违反 (略) 省、 (略) 市有关法律法规等相关要求。如要改变或增加上述经营范围，须经 * 方的书面同意及 (略) 门办理变更登记。 * 方如擅自增加或变更经营范围，则视作违约并按合同约定承担违约责任。

6.4 * 方保 (略) 地内遵守国家、地方及 * 方有关的消防管理规定，未经 * 方同意不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，执行公共区域禁止吸烟规定，配齐消防器具。

6.5 (略) 为必须符合轨道交通各项管理规定要求，经营范围的选择必须符合本合同约定要求并通过 * 方审核备案，同时必须满足消防、环保、安防 (略) 门的要求和国家相关的法律法规要求，并取得相应的资格证书。

6.6 (略) 经营的商品必须符合国家、省、市有关规定，严格规范商品进货流程，明确商品有合法来源。需要通 (略) 门审批经营的商品、服务 (略) 申报，并将批准材料报 * 方审查备案。因违反相关规定及未通过审批而造成的 * 切后果和责任， (略) 承担， * 方不承担任何责任。

6.7 (略) 业产品、商号、标识或提供的服务需 (略) 业专项批准的、 * 方应取得相关的批准、代理权或经营销售许可等证明文件，并在租赁期间持续合法有效。

6.8 租赁期间， * 方须配合 * 方组织的相关推广活动，以保证轨道交通商业的对外统 * 风格和良好声誉。 * 方同意 * 方免费将其品牌（包括公司名称、商标及其图形、文字）合理用于举办的各类媒体宣传、活动推广等之用。

6.9 * 方在经营期间 (略) 地 (略) 内公共区域内大声叫卖、播放过大音量的宣传口号、音乐及做出影响其他商户利益 (略) 内 (略) 为， (略) 地内使用音响设备设施。

6. * 未经 * 方书面同意 * 方不得占用公共区域及公共设施、设备或影响其使用功能， (略) 地外或其 (略) 位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号装饰、灯饰或其它任何物品。

6. * 租赁及装修期间，产生的垃 (略) (略) (略) (略) 理，不得将 (略) 内垃圾桶或任 * 地点。 * (略) 地内及“门前 * 包”范围内的环境卫生、市容秩序、治理工作并承担相关费用，并按 (略) 门的规定交纳卫生费、垃圾清运费等费用。如 (略) 市人民政府制定、发布新的有关安全生产、环境卫生以及 (略) 市轨道交通管理等方面的法律法规和规范性文件的， * 方应严格遵守相关规定。

6. * * 方正常营业时间应服从 * 方管理要求，营业期间若因消防检查不合格要求停止营业的， * 方应无条件服从， * 方不承担任何责任。

第7条 双方的权利、责任及义务

7.1 * 方的权利、责任和义务

7.1.1 * 方应在合同履约期正常营业时 (略) 地经营期间的照明、供电、通讯等正常使用（突发事件或轨道交通运营调整检修除外）。

7.1.2 按时向 * 方收取租金及其它应由 * 方承担的费用。

7.1.3 * 方保留在紧急情况时随时进 (略) (略) 观察、维修及保养固定资产和设施、设备的权利，以确保轨道交通安 (略) ， * 方有义务积极配合。

7.1.4 * 方根据有关法律法规制订的关于轨道交通相关管理规定， * (略) 。

7.2 * 方的权利、责任和义务

7.2.1 * 方保证接受并服从 * 方的统 * 管理，随时无条件配合 * 方检查。

7.2.2 (略) 地的经营管理者和直接责任者， * 方负责对 * 方的 (略) 监督， * 方应按月或季度向 * 方提交经营报表,使 * 方及时准确的了 (略) 地的实际经营状况。

7.2.3 * 方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内 * 方或其他经营户 (略) 为，或其他不合理干涉、扰乱 * 方或其他经营户 (略) 为。如 * 方经营产生特殊气味或者噪音干扰等， * 方应当采取有效的措施加以消除整改。如 * 方经营产生的特殊气味（包括油烟）或者噪音干扰等严重妨碍到轨道交通运营环境和周边经营户，且未根据 (略) (略) 消除整改，经检测认定后， * 方有权单方解除合同，因此造成的损 (略) 承担。

7.2.4 对于因 * 方原因导致的水、烟等相关物质外泄或因 * 方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全事件或 * 方 (略) 为的，则 * 方应赔偿因此给 * 方及第 * 方造成的损失。 (略) 述 * 方的责任同样适用于 * 方工作人员。

7.2.5 (略) (略) 地的安全、保卫、消防、卫生、防盗等工 (略) 负责， * 方协助配合且不因此承担任何责任。因第 * 方原因导致 * 方商品、货物或其他财产发生损害，或导致 * 方蒙受损失的， (略) 向第 * 方索赔， * 方不承担任何责任。 * 方正常营业时间应向 * 方报备，经 * 方同 (略) 。在营业时间不得出现空铺或中途歇业或停业或私自撤柜等情形，不得在非营业时间容留其它人员。如有特殊时间需求，须经 * 方认可。如 * 方未经 * 方同意 (略) 为时， * 律视为 * 方违约， * 方有权随时提前终止本合同。

7.2.6 租赁期内，未经 * 方书面同意， * 方不 (略) 地及 (略) 任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、 (略) 经营或联营，不 (略) 地及设施设备对外实施抵押、担保、处分，否则视为严重违约。

7.2.7 * 方在经营中应严格遵守国家有关政策、法令,按时向 (略) 门缴纳税金、工商管理费等各类费用,按时向 * 方缴纳本合同约定的各类费用。

7.2.8 * 方在经营活动中 (略) 公安、消防、工商、税务、 (略) 门及国 (略) 政部门的法规，根据国家安全生产法要求，建立安全生产管理制度，对承租范围内的 * 切经营活动负安全生产责任，如有违反， * (略) 经济、法律、行政责任，并承担 * 方因此而产生的法律责任。 * 方有权对 * 方的 (略) 定期检查，发现经营活动中有违法违规及安全隐患问题的， * 方接到 * 方通知后应及时整改。

7.2.9 (略) 其 (略) 应遵守的条款时，在 * 方书面通知 * 方改正错误期限内， * 方仍未改正，情节严重的 * 方有权单方解除合同， (略) 地， * 方的履约保证金及已缴付的租金不予返还。 * 方须承担违约责任并赔偿因此对 * 方造成的损失。

7.2. * * 方使用的营业员工作人员须持证上岗（如需）。如 * 方因服务态度或商品 (略) 会新闻媒体曝光， * 方有权要求 * 方停业整顿，情节严重的， * 方有权解除本合同， * 方应承担因此给 * 方造成的 * 切损失。

7.2. * * 方应建立和完善安全生产责任制度，建立安全生产保证体系，防止责任事故发生。 * 方应为其雇员、代表或合法委托人提供适当的安全培训，包括参加 * 方组织的安全培训课程， * 方有权按该课程的培训成本向 * 方收取适当的费用。

7.2. * * 方在经 (略) 有非 * 方原因的安全责任事故的后果由 * 方承担， (略) (略) 罚的，由 * 方承担。如 * 方因此 (略) 门处罚的，有权向 * 方追偿并追究其违约责任。

7.2. * (略) 期间， * 方须服从轨道交通运营管理，车站出现紧急应急情况下， * 方有义务配合轨 (略) 门做好 (略) 置工作。

7.2. * * 方 (略) (略) 维修、保养 (略) 地相关的事项，并采取 * 切相关的合理技术措施（但应尽量避免给 * 方及其营业造成影响）。 * 方不得因此向 * 方提出营业损失、 (略) 地占用、人员加班费或任何形式的补偿或赔偿要求。

7.2. * * 方 (略) (略) 有相关的保险事宜，并完全 (略) 导致的 * 切人身财产损失。在租赁期内， * 方应对由其导致的任何第 * 方财产损失或/及人身伤亡购买相应的保险，若有关的保险的赔偿金不足以（或不能）赔偿受损方的损失， (略) 由 * 方承担。

7.2.1 (略) 地及附属设施，自 (略) (略) 地内原有设施（含水电管线、水电设施）及 * 方新增设施的养护、维修责任及费用（ (略) 地主体结构出现的大修情况除外）；如是由于 * 方的原 (略) 地出现结构安全问题而需要大修时， (略) 承担大修的责任及费用。 * 方拒不维修的， * 方可代为维修或委托第 * 方维修，维修费用由 * 方承担； * 方逾期支付的， * 方有权解除合同。

7.2. * (略) (略) 用电、给排水、照明、通风、空调等设施安装的， (略) 申请办理报装手续及承担相关费用， * 方予以配合协助。

7.2. * * 方应安全合理的使用 (略) 地及 * 方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损、折旧除外）。因 * 方使用不 (略) 地出现损坏或发生故障， * 方应负责及时维修， * 方经 * 方通知后拒不维修或拖延维修， * 方可代为维修，维修费用由 * 方承担。

7.2. * * 方违约时， * 方有权采取包括但不限于停电、封门等方式要求 * (略) (略) 为终止， * 方采取上述方式期间的租金仍应计算。

第8条 合同的变更、解除与终止

8.1除本合同另有约定外，本合同的变更、补充或解除，须经 * 、 * 双方协商 * 致后，签署书面协议，方能生效。

有下列情形之 * 的， * 方有权单方提前解除本合同，且不返还 * 方的履约保证金、租金等 * 切已缴付的费用，同时收 (略) 地，给 * 方造成的损失超出 (略) 分有权向 * 方索赔。

8.1.1 * 方在合同签订之日起 * 日内未缴纳租金、履约保证金等相关费用；

8.1.2 * 方在租赁期内，延迟缴纳租金、水电费用等超过 * 日的(其中水电费用自收到缴费通知单之日起算)，或延迟缴纳此类费用累计达3次及以上以上的；

8.1.3 * 方未经 * 方书面同意，变更经营品牌、经营项目或超范围经营( * 方按 * 方要求做出限期整改的除外）；

8.1.4 * 方因严重违反国家有关政策、法令， (略) (略) 罚或责令停业；

8.1.5 * 方未经 * 方书面同意， (略) (略) (略) 结构改造、装修；

8.1.6 * 方在租赁期内，擅自将 (略) 地及 (略) 任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、 (略) 经营或联营，或对外实施抵押、担保、处分；

8.1.7 * 方未经 * 方同意擅自发布与自身经营无关的广告；

8.1.8 * 方严重违反 (略) 规定的相关条款，造成本合同 (略) 或造成双方完全丧失信任及完全丧失 (略) 基础的；

8.1.9 * 方在租赁期内，同 * 违约条款(包括合同附件相关规定）收到 * 方开出的“违约整改通知单”达3次及以上的；

8.1. * * 方无论被强迫或自愿破产、进入破产清算程序、进行清算（经 * 方批准为了重组、合并的目的除外）、被接管人接收；

8.1. * * 方提出退租且未经 * 方同意的或 * 方严重违反本合同其它约定或法律规定。

8.2本合同项下之租赁期限届满或本合同因任何原因而终止后 * 日内， (略) 地按合同约定交还 * 方。该期限为本 (略) 地之交还期，交还期内， * 方无需支付租金，但仍应当承担在此期间发生的用电等各项费用。若 * 方不按 * 方要求 (略) 地， (略) (略) 置，因此产生的 * 切不利后果均由 * 方承担， * 方有权从履约保证金扣除因此发生的费用。

8.3无论任何原因，交还期满后 * 方仍未能将符合前述约定交还条 (略) 地交还 * 方的，则自交还期届满之日的次日起， * 方应当按照合 (略) 地租金标准的双倍 (略) 地使用费，并支付按照合 (略) 地的用电等费用，直至 * 方按照合同 (略) 地为止。如因此造成 * 方延迟向新 (略) 地而需承担违约金等费用，以及造成 * 方其它损失的， * 方均应全额赔偿。

8.4自交还期届满之日的次日起， * 方有 (略) 地停止电等供应、 (略) 地进出、阻止 * 方继续开业经营等强制措施。此种情况下， (略) (略) 地租金及其它相关费用并不因此而得到减免。

8.5双方确认完成交还手续后， (略) 地内遗留的任何设施设备、物品等均视为 * 方放弃 * 切权利， (略) 处置（ (略) 置费用从履约保证金中扣除）， * 方不得提出任何要求和赔偿，且 * 方未经 * 方同意无 (略) 地。

8.6租赁期内 * 方若提前退租，需在租赁期满前3个月向 * 方提出书面申请，经过 * 方同意后方可退租，双方均不承担违约责任， * 方不返还 * 方的履约保证金。

第9条 违约责任

9.1 * 方在合同期内如逾期支付租金和其它应缴费用，须向 * 方支付违约金。从迟交日起，逾期支付租金的，每逾期 * 日， * 方应按照逾期应支付金额的1‰向 * 方支付违约金；逾期支付其它应缴费用的，则每逾期 * 日， * 方按实际应收款的1‰向 * 方收取滞纳金。

9.2如 * 方违反合同约定，则赔偿 * 方因此 (略) 损失，同时 * 方有权单方终止合同。

9.3未经 * 方书面同意擅自扩大或变更经营范围，除责令 * 方限期整改外，同时 * 方保留单方面解除本合同的权利。

9.4 * 方延迟缴纳租金、电费用或其他应付费用超过 * 日，经 * 方书面催告， * 方仍不缴纳的， * (略) (略) (略) 电供应或其他管理服务， (略) 相关付款义务为止。 * 方无需因此向 * 方或第 * 方承担任何责任。 * 方因此受到第 * 方索赔的，则 * 方有权向 * 方追偿损失。

第 * 条 免责条款

* .1合同期内， (略) 门、轨道交通运营需要发出 (略) 地、 (略) 地用途、禁止进入、场地征用等通知， (略) (略) 地撤销、搬迁、基建维修或经营方式调整， * 方应及时通知 * 方， * 方应无条件服从,双方互不承担违约责任。

* .2因不可抗力导致 * * 双方或 (略) 或 (略) 签订本合同项下有关义务时， * * 双方相互不承担违约责任。但遇不可抗力的 * 方或双方应于不可抗力发生后 * 日内将情况告知对方，并提供有关证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内， * 方或双方 (略) 合同。

* .3如因 (略) 门条令、政策变化等因素，不允许 (略) 属范围内经营该业态，本合同将自动终止，给双方造成损失的，双方互不承担违约责任。

* .4鉴于轨道交通经营环境的特殊性，如因客流疏散、安防设备设置等涉及轨道交通运营安全的原因， (略) 分经营区域， * 方应无条件服从，双方互不承担违约责任。

* .5 * 方在完成开业准备工作后， (略) 门验收审批的， (略) 办理， (略) 门因非 * 方原因要求取消商业的，经 * 方同意， * 方应在结清相关费用后可办理退租手续， * 方不承担任何责任。因 * 方装修或经营活动不符合消防要求的， * 方应按要求整改直至满足消防要求，由此发生的相关费 (略) 承担。

* .6因上述 * .1- * .5款原因而终止合同的，租金及应缴费用按照实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算。

* .7如因 * 方原因发生有重大活动、突发客流拥堵、消防等影响到轨道交通和公共安全，需要紧急疏散客流的情况下，影响到本合同项下经营区域正常营业， (略) 或部分关闭的， * 方应无条件配合。若每天停止营业时间达到8小时及以上的， * 方可向 * 方提出申请， * 方确认后可免除当日租金，免除的租金从下 * 期应缴租金中直接扣除。除此约定外， * 方不作任何补偿或赔偿。

* .8不可抗力系指“发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件”，主要包括自然灾害， (略) 为，社会异常事件。

* .9 * 方无须对由非 * 方之故意或过失而导致的包括但不限于以下事件在内的各类事件而引起的任何后果向 * 方及其雇员、访客及授权人士承担任何赔偿及其它法律责任：

* .9.1 (略) 地内发生火灾、水淹、触电或爆恐袭击等引发的后果；

* .9.2 (略) 地内发生失窃及遭受破坏；

* .9.3 其它超越 * 方管辖范围的(如停电、限电、停水、停运等)或在 * 方合理的经营、控制、预防措施范围以外或意外等事件引起的损害。

* . * 如 * 方运营时间调整（包含暂定的轨道交通试运营时间），租金、租期不变，租金 (略) 地次日起满3个月的次日起开始计算， * 方不承担违约责任。

* . * * 方因维修 (略) 地 (略) 位、公用设施设备而需要停水、停电、停止公用设施设备使用（ (略) 门临时停电、停水等事项）， * 方有义务配合，且 * 方无须承担补偿或赔偿责任。

第 * 条 通知及送达

* .1 * 方和 * 方按以下地址发送通知：

* 方地址：

邮政编码：联系电话：

电子邮箱：

* 方地址：

收 件 人：

邮政编码：联系电话：

电子邮箱：

* .2 确定 * 方有效送达的方式包括但不限于：

* .2.1 经专人送达的函件应于专人送交（包括 * 方或 * 方员工）当日视为有效送达；

* .2.2 按 * 方通知地址经邮件（快递）发出的函件应于寄出日第 * 日（不论是否退件）视为有效送达；

* .2.3 经传真或电子邮箱发出的函件应于传送当日视为有效送达；

* .2.4 在 * 方承 (略) 张贴通知视为有效送达；

* .2.5 (略) 等。

* .3 * 方若地址变更，须及时以书面形式通知另 * 方。怠于通知的 * 方应当承担对其不利的法律后果。

第 * 条 争议的解决

(略) 过程中，双方如发生争议，应 (略) 协商解决。协商不成的， (略) 在地有管辖 (略) 提起诉讼。

第 * 条 合同的生效及其他

* .1本合同经 * 、 * 双方法定代表人（或授权代表）签名、盖章、并经 (略) 市公共资源交 (略) 备案后生效。

* .2 本合同附件及 * 方在经营管理过程中制定的管理办法、相关规定等构 (略) 分， * 方 (略) ，与本合同具有同等法律效力，如与本合同有冲突时，以本合同为准。

* .3本合同 * 式份，其中正本 份， * * 双方各执 份，副本 份， * 方执份， * 方执份， (略) (略) 留存 * 份，每份合同具有同等的法律效力。

第 * 条 附件

* .1 附件1：附属用房 (略) 地（S7商铺）位置图示

* .2 附件2：安全管理协议书

* .3 附件3：廉政协议

* .4 附件4：银行履约保函

* .5 附件5：承诺函

* 方：（盖章） * 方：（盖章）

法定代表人 法定代表人

或授权代表：（签字） 或授权代表：（签字）

* 年 月 日 * 年 月 日

附件1：

附属用房 (略) 地（S7商铺）位置图示

附件: