(略) 市国有建设用地使用权

(略)

张公交易土挂告字〔 * 〕 * 号

经 (略) 市人民政府批准，受 (略) 市自然 (略) 委托， (略) 市公 (略) 将通过 (略) (略) 上交易系统（www.hngtjy.org），以网上交易方式组织实施下列3宗地块的国有建设用地使用权公开挂牌出让工作， (略) 如下：

* 、挂牌出让地块的基本情况和规划指标

* 、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规及出让须知另有规定的除外）均可申请参加竞买。申请人可以独立申请，也可以联合申请。联合申请竞买的，联合竞买人竞买时应明确与市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

* 、确定竞得人办法

本次国有建设用地使用权出让按照价高者得和最高有效报价不低于底价的的原则确定竞得人（最高有效报价低于底价的，挂牌不成交）。

* 、出让时间安排

1.公告时间： * 日至 * 日；

2.挂牌时间：挂牌起始时间为 * 日上午8时，截止时间分别为： * 日上午 * 时、 * 时 * 分、 * 时 * 分（挂牌截止 (略) 上交易系统公布时间为准）；

3.网上报名截止时间： * 日 * 时整（预付款必须在 * 日 * 时前缴纳到账）。

* 、申请报名竞买办法

1.有意竞 (略) 现场办理数字证书ukey（ (略) 上挂牌竞买的唯 * 标识，已在本省内办理且仍在有效期内的除外），登 * (略) (略) 上交易系统 点击查看>> )，点击“ (略) 市”按钮，即可浏览、查阅和下载相关地块出让文件，对意向地块点击“我要申购”按钮，网上填报《竞买申请书》， (略) (略) (略) 开设账户的随机子账号， (略) 缴纳预付款（含竞买保证金），获得相应地块竞买资格；

2.竞买人在竞价前应认真阅读《 (略) 上挂牌出让国有建设用地使用权规则》和挂牌出让竞买须知等文 (略) ；

3.竞买 (略) 提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

* 、其它事项

1.以上标的按现状条件出让， (略) (略) 、审阅出让文件， * 经报名报价，视为对该地块出让无异议；

2.竞得人须在土地出让成交结果公示期满之日起 * 日内签订出让合同，成交价款须在土地成交确认书签订之日起 * 日内 * 次性缴清。

* 、联系方式

联系单位： (略) 市公 (略)

联系地址： (略) 市子午路 * 号

联系电话： 点击查看>> (市公 (略) )

点击查看>> （市自然 (略) ）

举报电话： 点击查看>> ( (略) 省自然资源厅)

附件： (略) 市国有建设用地使用权（GTJY 点击查看>> - * 号地块）网上挂牌出让竞买须知

(略) 市公 (略)

* 日

(略) 市国有建设用地使用权

[沙堤控规B-3- * / * / * 地块 * （GTJY 点击查看>> 号）]网上挂牌出让竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华 (略) 市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及其规范等有关规定，经 (略) 市国 (略) 会审同意，受 (略) 市自然 (略) 委托， (略) 市公 (略) 通过 (略) (略) 上交易系统（www. 点击查看>> ）以网上交易方式公开挂牌出让GTJY 点击查看>> 号地块国有建设用地使用权。

* 、 (略) 上挂牌人

1. 出让人： (略) 市自然 (略)

2. 网上挂牌人： (略) 市公 (略)

* 、 网上挂牌出让原则

网上挂牌出让遵循“公开、公平、公正”和“诚实信用”原则，适用“底价规则”并按“价高者得”原则确定竞得人。

* 、出让标的基本情况及规划指标

1．地块位置：沙 (略) (略) 区

2．出让面积： * 2. * 平方米

3．土地用途：商业和居住用地

4．容 积 率：≤2.5

5.建筑限高：≤ * 米

6．土地使用权出让年限： 商业 * 年、住宅 * 年

* 、竞买资格

中华人民共和国境内外的企业法人、自然人和其他组织（法律法规及出让竞买须知另有规定的除外）均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

* 、网上挂牌出让文件取得、竞买申请和资格审查

（ * ）网上挂牌出让文件取得

网上挂牌 (略) 上下载获取。意向竞买人可于 * 日至 * 日登 * “ (略) (略) 上交易系统”（http:/ 点击查看>> ），进入主页后，点击“ (略) 市”按钮后，即可浏览、查阅和下载“ (略) 省国土资源交易系统使用手册”“数字证书申办表”“数字证书驱动软件”，相应地浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括：

1．《 (略) (略) 上交易系统用户手册》；

2． (略) ；

3．GTJY * - (略) 上挂牌出让竞买须知；

4．数字证书申请表（样本）；

5. 宗地界址图。

（ * ）申请办理数字证书ukey、缴纳竞买保证金及交易服务费预付款的程序

申 (略) 现场办理数字证书ukey（ (略) 上挂牌竞买的唯 * 标识，已在本省内办理仍在有效期内的除外）， (略) 上交易系统申购， (略) (略) (略) 开设账户的随机子账号， (略) 缴纳预付款（含竞买保证金和交易服务费预付款），获得竞买资格。

（ * ）申请办理数字证书ukey时需要提交下列资料（ * 式 * 份）：

1. 数字证书申请表；

2. 企业法人单位有效证明文件（组织机构代码证副本、营业执照、税务登记证副本等）、法定代表人的身份证明文件及该法定代表人的个人居民身份证；自然人的个人居民身份证。

3. 委托他人办理的，应提交授权委托书和委托代理人的有效身份证明；

4．网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。

* 、网上竞买申请

竞买人决定参 (略) 上挂牌出让竞买时，应当按《 (略) (略) 上交易系统用户手册》的规定登 * “ (略) (略) 上交易系统”，认真阅读《 (略) 上挂牌出让国有建设用地使用权规则》，选择竞买方式，按要求填写竞买申请书，并上传相关资料。 (略) ，获取竞买保证金随机帐号， (略) 上或柜台缴纳预付款。只有按时足额缴纳预付款， (略) 上竞买资格的， (略) 上挂牌竞价活动。

竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。

* 、 (略) 踏勘

竞买人须全面阅读GTJY 点击查看>> 号地块挂牌出让文件， (略) 进行踏勘。竞买申请人对出让文件有疑问的，应当在竞买报名截止日前两天以书 (略) 咨询。网上申请 * 经受理并经资格确认后，我中心即视竞买人对该标 (略) 上挂牌出让文件 (略) 接受，竞买人对其申请和承诺承担法律责任。

* 、有关时间规定

1. 挂牌时间为不少于 * 天（包括法定节假日）。

挂牌起始时间： * 日上午8时；

挂牌截止时间： * 日上午 * 时 * 分（挂牌截止 (略) 上交易系统公布时间为准）。

2.缴纳竞买保证金、交易服务费预付款截止时间： * 日 * 时。

3. 报价时间：网上挂牌期间内。

* 、起始价、增价幅度、竞买保证金、交易服务费预付款

（ * ）起始价为人民币 * 万元，增价幅度为人民币 * 万元，竞买保证金 * 万元，交易服务费预付款 * . * 万元，契税 (略) 缴纳。

（ * ）缴纳竞买保证金、交易服务费预付款的注意事项

1．缴款时请分别注明为竞买保证金、交易服务费预付款，并注明拟竞买的国有建设用地使用权名称及编号；

2．同时竞买多宗国有建设用地使用权的，应分别缴纳相应的款项。

（ * ）成交价款及相关税费缴纳

1．竞得人缴纳的竞买保证金转为受让地块的定金，交易服务费预付款在挂牌成交后转为交易服务费（ (略) 分 (略) 缴纳）。

2．全部成交价款须在土地成交确认书签订之日起 * 日内 * 次性缴清。

3．契税、权属调查费、工本费等有关税费由竞得人按 (略) 支付。

4．竞得人经出让人同意延期付款的，延期最长不得超过合同约定缴款之日起 * 天，且 (略) 分价款每日1‰标准缴纳滞纳金。

5．逾期仍未付清价款，出让人和挂牌人有权解除成交确认书或出让合同，收回国有建设用地使用权，取消竞得人资格， (略) 缴纳的竞买保证金、交易服务费预付款不予退还。造成损失的，由竞得人负责赔偿。

（ * ）竞买保证金、交易服务费预付款的退还

1. 未竞得人缴纳的竞买保证金、交易服务费预付款， (略) 在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。

2. 申请人自缴纳竞买保证金、交易服务费预付款获得竞买资格后，自愿放弃竞买资格，不愿继续参加竞买的， (略) 提出申请，从批准之日起办理竞买保证金、交易服务费预付款（不计利息）退还手续。

十、网上挂牌程序

（ * ） (略) 上挂牌信息

我中心将有关GTJY 点击查看>> 号地块的位置、面积及起始价、增价幅度、竞买保证金、交易服务费预付款等地块出让信息在 (略) 网、 (略) (略) 上交易系统、 (略) 市自然 (略) 网站、 (略) 市公 (略) 网站、 (略) 日报等有关媒体予以公布。意向竞买者可登 * (略) (略) 上交易系统后进入 (略) (略) 上交易系统查询。

（ * ）网上挂牌竞价

1. 报价规则

（1） (略) 上挂牌以 (略) 报价，同 * 竞买人可多次报价。初次报价不得低于起始价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合规定。

（2）竞买人通过系统提交的报价 * 经报出，不得撤回。

（3）因网络延迟问题，竞买人应 (略) 上报价截止前最后几秒钟内才报价， (略) 上报价截止前 * 秒报价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。

（4）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

①报价因系 (略) 上挂牌期限内收到的；

②报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

③报价低于起始价等不符合报价规则的；

④ (略) 上挂牌文件规定的其他情形。

2. 报价及系统接受报价、显示、确认报价

（1） (略) 上挂牌起始时间（即 * 日8时）开始接受报价；

（2）竞买人 (略) 报价，该报价须为当前系统确认的最高报价。

（ * ）网上挂牌截止及成交结果确认

(略) 规定自动确定。在 (略) 上挂牌截止时间前1分钟，系统将当前最高 (略) * 次提示。挂牌截止， (略) 理：

1. 网上挂牌期间无人报价

网上挂牌期间， * 直无人报价，网上挂牌截止时， (略) 上挂牌不成交。

2．网上挂牌期间仅有1人有效报价

网上挂牌期间，仅有1人有效报价（含1人多次有效报价），网上挂牌截止时，系统按下 (略) 上挂牌结果：

最高有效报价不低于底价的，最高报价者应在竞价结束后2个工作日内将本宗地挂牌出让须知规定的相关资料（ * 式 * 份）送挂牌人审核，经审核，最高报价者符合本宗地挂牌出让须知及相关规定要求的，确定其为本宗地的竞得者，与挂牌人签订成交确认书；不符合的，不予签订成交确认书。

最高有效报价低于底价的， (略) 上挂牌不成交。

3. 网上挂牌期间有两人或两人以上有效报价。

网上挂牌期间，有两个或两个以上竞买人有效报价，网上挂牌截止时， (略) 上限时竞价程序。

十 * 、网上限时竞价

（ * ）网上限时竞价的定义

(略) 称网上限时竞价， (略) (略) 上挂牌报价期限内，有两个或者两个以上的竞买人有效报价，网上挂牌截止时，经系统询问，有人愿意（但不包括仅有挂牌截止时最高报价者愿意） (略) 上限时竞价的， (略) 上挂牌截止时最高有效报价增加 * 个 (略) 上限时竞价中的起始价，进入限时竞价，并按“价高者得”和“最终报价不低于底价”的原则确定竞得人的活动。

（ * ）网上限 (略) 竞价不同

网上限时竞价按系统的预先 (略) ，其规则与程 (略) 竞价。竞买人应当仔细阅读并熟知本规则以及有关文件后， (略) 上限时竞价， (略) 为承担相应的法律责任。

(略) 上报价期限截止前2小时内应当登录系统， (略) 上挂牌出让动态。

（ * ）征求意见

1．网上挂牌截止时，系统弹出“是否同意进入限时竞价程序”的窗口，并有4分钟征求意见时间。征求意见时间内，任何竞买人均无权出价。

2．有关竞买人应当在4分钟内做 (略) 上限时竞价的决定并提交系统。4分钟内点击“确定”按钮，该竞 (略) 上限时竞价资格，在网上限时竞价期间，该竞买人有继续出价的权利。如点击“取消”或超过4分钟未提交，则系统视该竞买 (略) 上限时竞价， (略) 上限时竞价的竞买人，在网上限时竞价期间无权出价。

（ * ）4分钟倒计时竞价规则

4分钟征求意见时间结束后，有 (略) 上限时竞价的（挂牌截止时仅有最高报价 (略) 上限时竞价的除外），系统开始第 * 次4分钟倒计时， (略) 上限时竞价资格的竞买人可参加限时竞价，限时竞价中的报价应当在4分钟倒计时内提交，报价规则按本 (略) 。

如在4分钟倒计时内的任 * 时刻，系统 (略) 上限时竞价资格的任 * 竞买人有新的报价，系统则确认该最新报价，予以显示，并从此时刻起再顺延 * 个新的4分钟倒计时， (略) 上限时竞价资格的竞买人可参加新 * 轮竞价，并按此方式不断顺延下去。

网上限时竞价在4分钟倒计时延续到最后1分钟，系统对当前最高 (略) * 次提示，每次提示延时 * 秒。最后 * 次提示延时完成，限时竞价结束，系统按规定确认成交结果。

（ * ）成交结果确认

1. 网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何 * 次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价，系统将最高有效报 (略) 比较，按下 (略) 上挂牌结果：

最高有效报价不低于底价的，最高报价者应在竞价结束后2个工作日内将本宗地挂牌出让须知规定的相关资料（ * 式 * 份）送挂牌人审核，经审核，最高报价者符合本宗地挂牌出让须知及相关规定要求的，确定其为本宗地的竞得者，与挂牌人签订成交确认书；不符合的，不予签订成交确认书。

最高有效报价低于底价的， (略) 上挂牌不成交。

2. 网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第 * 轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，系统将挂牌截止前接受的最高有效报 (略) 比较，按下 (略) 上挂牌结果：

最高有效报价不低于底价的，最高报价者应在竞价结束后2个工作日内将本宗地挂牌出让须知规定的相关资料（ * 式 * 份）送挂牌人审核，经审核，最高报价者符合本宗地挂牌出让须知及相关规定要求的，确定其为本宗地的竞得者，与挂牌人签订成交确认书；不符合的，不予签订成交确认书。

最高有效报价低于底价的， (略) 上挂牌不成交。

3. 无人同意进入限时竞价时的成交结果确认

4分钟征求意见时间结束，无竞买人同意进入限时竞价程序（包括仅有挂牌截止前最高报价者同意进入限时竞价程序）时，限时竞价程序结束， (略) 上挂牌截止前的最高有效报 (略) 比较，按下 (略) 上挂牌结果：

最高有效报价不低于底价的，最高报价者应在竞价结束后2个工作日内将本宗地挂牌出让须知规定的相关资料（ * 式 * 份）送挂牌人审核，经审核，最高报价者符合本宗地挂牌出让竞买须知及相关规定要求的，确定其为本宗地的竞得者，与挂牌人签订成交确认书；不符合的，不予签订成交确认书。

最高有效报价低于底价的， (略) 上挂牌不成交。

十 * 、签订《国有建设用地使用权出让合同》

竞得人应在土地出让成交公示期满之日起 * 日内持《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》和有关资料原件（含竞买申请时应提交的各类资料，竞买保证金及交易服务费预付款缴纳凭证）到 (略) 市自然 (略) 核对无误后，签订书面《国有建设用地使用权出让合同》，并办理有关手续。

十 * 、网上挂牌出让结果公布

我中心将在此次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后 * 个工作日内，在 (略) 网、 (略) 市自然 (略) 网站、 (略) 市公 (略) 网站及 (略) 日报公布本次国有建设 (略) 上挂牌出让结果。

十 * 、注意事项

（ * ）申请人、竞得人、受让人应相 * 致。 (略) 进行开发建设的，应在竞 (略) 的出资构成、成立时间及各股东名称等内容；竞得土地后， (略) 市自然 (略) 根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。如果竞得人在签订出让合同之前按竞买申请书 (略) 注册登记手续， (略) 市自然 (略) 可与新公司直接签订《国有建设用地使用权出让合同》；如果签 (略) 尚未成立， (略) 市自然 (略) 可与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，待新公司成立后再签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。否则，不得协议变更与竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）出让地块的空间 (略) 市规划管理的有关要求，出让范围内的树木、供电、供水设施等，竞得人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的， (略) (略) 门协议解决， (略) 需费用；如地下有构筑物或其他设施等， (略) (略) 门协商解决。竞得人需严格按照 (略) 市自然 (略) 建设用地规划条件提供审批单（ 点击查看>> TJYD—SJ）及 (略) 市国有建设用地使用权出让方案呈批表编号：张地(出让) * - (略) 开发建设。竞得人须在签订土地出让合同后 * 年内开工建设， * 年内竣工。

（ * ）成交确认书的效力

网上挂牌出让确定的成交结果具有合同效力。竞得人即使拒绝签订《成交确认书》 (略) 上挂牌出让成交结果的法律效力。网上挂牌人或 (略) 上挂牌结果，或竞得人放弃竞得资格的，均应承担法律责任。

（ * ）网上挂牌中止和终止

有下列情形之 * 的，我中心有权随时 (略) 上挂牌活动，并通知竞买人：

1. 竞买人恶意串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2. 系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障， (略) 上挂牌交易无法实现的；

3. 网上挂牌工作人员徇私舞弊， (略) 上挂牌公正性的；

4.入侵系统，窃取、利用有关信息或实施非法系统操作的；

5. 应当依法 (略) 上挂牌活动的其他情形。

（ * ）网上挂牌报价过程中相关注意事项

1. 我中心 (略) (略) 络设备用于竞买人开展竞价活动。

2. 竞买 (略) 环境影响、网络计算机设备故障、网挂操作有误等自身因素产生不能正常交易的后果和责任 (略) 承担。

3. 竞买人不得恶意虚假报告交易情况。否则 * 经查实，由公 (略) 理并承担相应法律经济责任。

4. 竞买人在竞价过程中因自身因素导致自己不能正常竞 (略) (略) 挂系统交易 (略) 的， * 经查实，由公 (略) 理并承担相应法律经济责任。

（ * ）违规违约情形及责任

竞 (略) 为之 * 的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金及交易服务费预付款不予退还，土地再次出让的成交价低于原成交价的，竞得人还需补足差额。

1. 竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》的；

2. 竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

3. 竞得人提供虚假资料或信息的；

4. 竞得人因疏忽大意，提供的资料及信息不准确、不完整且无法更正的；

5. 竞得人串通其他竞买人损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

6. 竞得人逾期或拒绝缴纳成交价款或交易服务费的；

7．构成违规、违约 (略) 为。

因竞买人违规或竞得人、受让人违约，致使出让活动中止或终止的，我中心将不予退还违规竞买人、竞得人、受让人缴纳的竞买保证金及交易服务费预付款，并处违规竞买人已出价额 * %的违约金或违约竞得人、受让人成交价 * %的违约金，如重新出让的成交价款低于其已出价额或已成交的价额， (略) 分由违规竞买人或违约竞得人、受让人负责补足。

（ * ）相关手续办理

土地出让及登记发证手续由挂牌人协助办理，规划报建手续 (略) 办理。以上过户及相关审批费用均由竞得人承担。

（ * ）网上挂牌活动记录

网上挂牌人有权通过系统保 (略) 上挂牌出 (略) 有记录， (略) 上挂牌出让活动的证明。

（ * ）服务器时间

竞买人进入交易大厅页面后，页面显示“现场时间”、“网上挂牌开始时间”、“网上挂牌截止时间”等，显示的时间可能与实际时间稍有差异，但各项时间的计算与记录均以服务器的时间为准。

（十）IE浏览器

为了 (略) 安全、稳定、高效，竞买人应当以宽带方式连接Int (略) ，将电脑系统中IE浏览器的版本升级到6.0及以上， (略) 安全设置。

十 * 、免责说明及安全提示

（ * ）通过数字证书Uk (略) 为责任

通过数字证书Uk (略) (略) 为，均视为竞 (略) 为或其 (略) 为， (略) 引起的法律后果 (略) 承担。

（ * ）身份认证和系统安全

本系统使用数字证书 (略) 身份认证，竞买 (略) 络风险，保护个人或单位的电脑操作系统的安全和不受侵犯，并妥善保管密码和数字证书Ukey。若由于竞买人个人或单位的电脑操作系统被入侵或数字证书Ukey遗失、证书密码泄密或被他人盗用、冒用等原因导致的不良后果， (略) 负责。

（ * ） (略) 络入侵

由于不可抗力、网 (略) 上挂牌人因素， (略) 上挂牌出让时间的变更、网络堵塞等故障，造成不能下载有关文件、 (略) 上报价的，网上挂牌人除将采取积极补救措施外，不承担其他法律责任。

（ * ）数据传输加密

(略) 络传输的安全，保障竞买人的利益， (略) 络资料的传输采 (略) 理，但 (略) 址不被恶意攻击、服 (略) 络病毒入侵， (略) 络信息的绝对安全和准确。网上挂牌人将采取有效办法尽量避免系统发生错误，但不承担由此产生的后果和责任。

十 * 、管理员制度

（ * ）系统维护与专职系统管理员

(略) 省国 (略) 负责维护 (略) (略) 上交易系统及硬件设 (略) ，并指定专职系统管理员负责 (略) (略) 上交易系统管理。

（ * ）专职系统管理员职责

1. (略) 状况管理

随时监控 (略) 市自然 (略) 网上交 (略) 状况，发现异常立即按照相 (略) 处理，并及时上报和详细记录；

2．系统配置管理

对 (略) 市自然 (略) 网上交易系统的 (略) (略) 详细的记录并上报；

3. 管理员数字证书管理

(略) 密码管理的规定，妥善保管其数字证书Ukey，应该经常对 (略) 更改，保证密码不被其他人知晓。同时管理员应该将管理员密码设置得相对复杂；

4. 信息管理

对用户信息严格保密，不得泄漏和随意修改用户的信息、缴纳保证金等数据、竞价记录、底价等相关数据；

5．交易日志管理

禁止删除日志数据；每天定时 (略) 备份，备份文件必须备份到指定物理介质上，并确保备份数据的安全保密；随时关注系统日志。如果发现有不良信息应锁定不良用户，并上报相关情况；

6. 解除锁定

用户如果在 * 天内连续十次输错密码，系统将会自动锁定该用户的相关权限，权限锁定后用户如果需要解锁，用户必须提供相关证明，经批准同意后方能解除锁定；

7. 中止、 (略) 上挂牌操作

按照相关规定，我中心 (略) 上 (略) 中止、终止。 (略) 中止、 (略) 上挂牌操作时， (略) 领导批示同意的文件，并对过程详细记录。

十 * 、解释权

(略) 市公 (略) 对本《须知》有解释权。

(略) 市公 (略)

* 日

(略) 市国有建设用地使用权

(略)

张公交易土挂告字〔 * 〕 * 号

经 (略) 市人民政府批准，受 (略) 市自然 (略) 委托， (略) 市公 (略) 将通过 (略) (略) 上交易系统（www.hngtjy.org），以网上交易方式组织实施下列3宗地块的国有建设用地使用权公开挂牌出让工作， (略) 如下：

* 、挂牌出让地块的基本情况和规划指标

* 、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规及出让须知另有规定的除外）均可申请参加竞买。申请人可以独立申请，也可以联合申请。联合申请竞买的，联合竞买人竞买时应明确与市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

* 、确定竞得人办法

本次国有建设用地使用权出让按照价高者得和最高有效报价不低于底价的的原则确定竞得人（最高有效报价低于底价的，挂牌不成交）。

* 、出让时间安排

1.公告时间： * 日至 * 日；

2.挂牌时间：挂牌起始时间为 * 日上午8时，截止时间分别为： * 日上午 * 时、 * 时 * 分、 * 时 * 分（挂牌截止 (略) 上交易系统公布时间为准）；

3.网上报名截止时间： * 日 * 时整（预付款必须在 * 日 * 时前缴纳到账）。

* 、申请报名竞买办法

1.有意竞 (略) 现场办理数字证书ukey（ (略) 上挂牌竞买的唯 * 标识，已在本省内办理且仍在有效期内的除外），登 * (略) (略) 上交易系统 点击查看>> )，点击“ (略) 市”按钮，即可浏览、查阅和下载相关地块出让文件，对意向地块点击“我要申购”按钮，网上填报《竞买申请书》， (略) (略) (略) 开设账户的随机子账号， (略) 缴纳预付款（含竞买保证金），获得相应地块竞买资格；

2.竞买人在竞价前应认真阅读《 (略) 上挂牌出让国有建设用地使用权规则》和挂牌出让竞买须知等文 (略) ；

3.竞买 (略) 提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

* 、其它事项

1.以上标的按现状条件出让， (略) (略) 、审阅出让文件， * 经报名报价，视为对该地块出让无异议；

2.竞得人须在土地出让成交结果公示期满之日起 * 日内签订出让合同，成交价款须在土地成交确认书签订之日起 * 日内 * 次性缴清。

* 、联系方式

联系单位： (略) 市公 (略)

联系地址： (略) 市子午路 * 号

联系电话： 点击查看>> (市公 (略) )

点击查看>> （市自然 (略) ）

举报电话： 点击查看>> ( (略) 省自然资源厅)

附件： (略) 市国有建设用地使用权（GTJY 点击查看>> - * 号地块）网上挂牌出让竞买须知

(略) 市公 (略)

* 日

(略) 市国有建设用地使用权

[沙堤控规B-3- * / * / * 地块 * （GTJY 点击查看>> 号）]网上挂牌出让竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华 (略) 市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及其规范等有关规定，经 (略) 市国 (略) 会审同意，受 (略) 市自然 (略) 委托， (略) 市公 (略) 通过 (略) (略) 上交易系统（www. 点击查看>> ）以网上交易方式公开挂牌出让GTJY 点击查看>> 号地块国有建设用地使用权。

* 、 (略) 上挂牌人

1. 出让人： (略) 市自然 (略)

2. 网上挂牌人： (略) 市公 (略)

* 、 网上挂牌出让原则

网上挂牌出让遵循“公开、公平、公正”和“诚实信用”原则，适用“底价规则”并按“价高者得”原则确定竞得人。

* 、出让标的基本情况及规划指标

1．地块位置：沙 (略) (略) 区

2．出让面积： * 2. * 平方米

3．土地用途：商业和居住用地

4．容 积 率：≤2.5

5.建筑限高：≤ * 米

6．土地使用权出让年限： 商业 * 年、住宅 * 年

* 、竞买资格

中华人民共和国境内外的企业法人、自然人和其他组织（法律法规及出让竞买须知另有规定的除外）均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

* 、网上挂牌出让文件取得、竞买申请和资格审查

（ * ）网上挂牌出让文件取得

网上挂牌 (略) 上下载获取。意向竞买人可于 * 日至 * 日登 * “ (略) (略) 上交易系统”（http:/ 点击查看>> ），进入主页后，点击“ (略) 市”按钮后，即可浏览、查阅和下载“ (略) 省国土资源交易系统使用手册”“数字证书申办表”“数字证书驱动软件”，相应地浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括：

1．《 (略) (略) 上交易系统用户手册》；

2． (略) ；

3．GTJY * - (略) 上挂牌出让竞买须知；

4．数字证书申请表（样本）；

5. 宗地界址图。

（ * ）申请办理数字证书ukey、缴纳竞买保证金及交易服务费预付款的程序

申 (略) 现场办理数字证书ukey（ (略) 上挂牌竞买的唯 * 标识，已在本省内办理仍在有效期内的除外）， (略) 上交易系统申购， (略) (略) (略) 开设账户的随机子账号， (略) 缴纳预付款（含竞买保证金和交易服务费预付款），获得竞买资格。

（ * ）申请办理数字证书ukey时需要提交下列资料（ * 式 * 份）：

1. 数字证书申请表；

2. 企业法人单位有效证明文件（组织机构代码证副本、营业执照、税务登记证副本等）、法定代表人的身份证明文件及该法定代表人的个人居民身份证；自然人的个人居民身份证。

3. 委托他人办理的，应提交授权委托书和委托代理人的有效身份证明；

4．网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。

* 、网上竞买申请

竞买人决定参 (略) 上挂牌出让竞买时，应当按《 (略) (略) 上交易系统用户手册》的规定登 * “ (略) (略) 上交易系统”，认真阅读《 (略) 上挂牌出让国有建设用地使用权规则》，选择竞买方式，按要求填写竞买申请书，并上传相关资料。 (略) ，获取竞买保证金随机帐号， (略) 上或柜台缴纳预付款。只有按时足额缴纳预付款， (略) 上竞买资格的， (略) 上挂牌竞价活动。

竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。

* 、 (略) 踏勘

竞买人须全面阅读GTJY 点击查看>> 号地块挂牌出让文件， (略) 进行踏勘。竞买申请人对出让文件有疑问的，应当在竞买报名截止日前两天以书 (略) 咨询。网上申请 * 经受理并经资格确认后，我中心即视竞买人对该标 (略) 上挂牌出让文件 (略) 接受，竞买人对其申请和承诺承担法律责任。

* 、有关时间规定

1. 挂牌时间为不少于 * 天（包括法定节假日）。

挂牌起始时间： * 日上午8时；

挂牌截止时间： * 日上午 * 时 * 分（挂牌截止 (略) 上交易系统公布时间为准）。

2.缴纳竞买保证金、交易服务费预付款截止时间： * 日 * 时。

3. 报价时间：网上挂牌期间内。

* 、起始价、增价幅度、竞买保证金、交易服务费预付款

（ * ）起始价为人民币 * 万元，增价幅度为人民币 * 万元，竞买保证金 * 万元，交易服务费预付款 * . * 万元，契税 (略) 缴纳。

（ * ）缴纳竞买保证金、交易服务费预付款的注意事项

1．缴款时请分别注明为竞买保证金、交易服务费预付款，并注明拟竞买的国有建设用地使用权名称及编号；

2．同时竞买多宗国有建设用地使用权的，应分别缴纳相应的款项。

（ * ）成交价款及相关税费缴纳

1．竞得人缴纳的竞买保证金转为受让地块的定金，交易服务费预付款在挂牌成交后转为交易服务费（ (略) 分 (略) 缴纳）。

2．全部成交价款须在土地成交确认书签订之日起 * 日内 * 次性缴清。

3．契税、权属调查费、工本费等有关税费由竞得人按 (略) 支付。

4．竞得人经出让人同意延期付款的，延期最长不得超过合同约定缴款之日起 * 天，且 (略) 分价款每日1‰标准缴纳滞纳金。

5．逾期仍未付清价款，出让人和挂牌人有权解除成交确认书或出让合同，收回国有建设用地使用权，取消竞得人资格， (略) 缴纳的竞买保证金、交易服务费预付款不予退还。造成损失的，由竞得人负责赔偿。

（ * ）竞买保证金、交易服务费预付款的退还

1. 未竞得人缴纳的竞买保证金、交易服务费预付款， (略) 在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。

2. 申请人自缴纳竞买保证金、交易服务费预付款获得竞买资格后，自愿放弃竞买资格，不愿继续参加竞买的， (略) 提出申请，从批准之日起办理竞买保证金、交易服务费预付款（不计利息）退还手续。

十、网上挂牌程序

（ * ） (略) 上挂牌信息

我中心将有关GTJY 点击查看>> 号地块的位置、面积及起始价、增价幅度、竞买保证金、交易服务费预付款等地块出让信息在 (略) 网、 (略) (略) 上交易系统、 (略) 市自然 (略) 网站、 (略) 市公 (略) 网站、 (略) 日报等有关媒体予以公布。意向竞买者可登 * (略) (略) 上交易系统后进入 (略) (略) 上交易系统查询。

（ * ）网上挂牌竞价

1. 报价规则

（1） (略) 上挂牌以 (略) 报价，同 * 竞买人可多次报价。初次报价不得低于起始价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合规定。

（2）竞买人通过系统提交的报价 * 经报出，不得撤回。

（3）因网络延迟问题，竞买人应 (略) 上报价截止前最后几秒钟内才报价， (略) 上报价截止前 * 秒报价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。

（4）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

①报价因系 (略) 上挂牌期限内收到的；

②报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

③报价低于起始价等不符合报价规则的；

④ (略) 上挂牌文件规定的其他情形。

2. 报价及系统接受报价、显示、确认报价

（1） (略) 上挂牌起始时间（即 * 日8时）开始接受报价；

（2）竞买人 (略) 报价，该报价须为当前系统确认的最高报价。

（ * ）网上挂牌截止及成交结果确认

(略) 规定自动确定。在 (略) 上挂牌截止时间前1分钟，系统将当前最高 (略) * 次提示。挂牌截止， (略) 理：

1. 网上挂牌期间无人报价

网上挂牌期间， * 直无人报价，网上挂牌截止时， (略) 上挂牌不成交。

2．网上挂牌期间仅有1人有效报价

网上挂牌期间，仅有1人有效报价（含1人多次有效报价），网上挂牌截止时，系统按下 (略) 上挂牌结果：

最高有效报价不低于底价的，最高报价者应在竞价结束后2个工作日内将本宗地挂牌出让须知规定的相关资料（ * 式 * 份）送挂牌人审核，经审核，最高报价者符合本宗地挂牌出让须知及相关规定要求的，确定其为本宗地的竞得者，与挂牌人签订成交确认书；不符合的，不予签订成交确认书。

最高有效报价低于底价的， (略) 上挂牌不成交。

3. 网上挂牌期间有两人或两人以上有效报价。

网上挂牌期间，有两个或两个以上竞买人有效报价，网上挂牌截止时， (略) 上限时竞价程序。

十 * 、网上限时竞价

（ * ）网上限时竞价的定义

(略) 称网上限时竞价， (略) (略) 上挂牌报价期限内，有两个或者两个以上的竞买人有效报价，网上挂牌截止时，经系统询问，有人愿意（但不包括仅有挂牌截止时最高报价者愿意） (略) 上限时竞价的， (略) 上挂牌截止时最高有效报价增加 * 个 (略) 上限时竞价中的起始价，进入限时竞价，并按“价高者得”和“最终报价不低于底价”的原则确定竞得人的活动。

（ * ）网上限 (略) 竞价不同

网上限时竞价按系统的预先 (略) ，其规则与程 (略) 竞价。竞买人应当仔细阅读并熟知本规则以及有关文件后， (略) 上限时竞价， (略) 为承担相应的法律责任。

(略) 上报价期限截止前2小时内应当登录系统， (略) 上挂牌出让动态。

（ * ）征求意见

1．网上挂牌截止时，系统弹出“是否同意进入限时竞价程序”的窗口，并有4分钟征求意见时间。征求意见时间内，任何竞买人均无权出价。

2．有关竞买人应当在4分钟内做 (略) 上限时竞价的决定并提交系统。4分钟内点击“确定”按钮，该竞 (略) 上限时竞价资格，在网上限时竞价期间，该竞买人有继续出价的权利。如点击“取消”或超过4分钟未提交，则系统视该竞买 (略) 上限时竞价， (略) 上限时竞价的竞买人，在网上限时竞价期间无权出价。

（ * ）4分钟倒计时竞价规则

4分钟征求意见时间结束后，有 (略) 上限时竞价的（挂牌截止时仅有最高报价 (略) 上限时竞价的除外），系统开始第 * 次4分钟倒计时， (略) 上限时竞价资格的竞买人可参加限时竞价，限时竞价中的报价应当在4分钟倒计时内提交，报价规则按本 (略) 。

如在4分钟倒计时内的任 * 时刻，系统 (略) 上限时竞价资格的任 * 竞买人有新的报价，系统则确认该最新报价，予以显示，并从此时刻起再顺延 * 个新的4分钟倒计时， (略) 上限时竞价资格的竞买人可参加新 * 轮竞价，并按此方式不断顺延下去。

网上限时竞价在4分钟倒计时延续到最后1分钟，系统对当前最高 (略) * 次提示，每次提示延时 * 秒。最后 * 次提示延时完成，限时竞价结束，系统按规定确认成交结果。

（ * ）成交结果确认

1. 网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何 * 次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价，系统将最高有效报 (略) 比较，按下 (略) 上挂牌结果：

最高有效报价不低于底价的，最高报价者应在竞价结束后2个工作日内将本宗地挂牌出让须知规定的相关资料（ * 式 * 份）送挂牌人审核，经审核，最高报价者符合本宗地挂牌出让须知及相关规定要求的，确定其为本宗地的竞得者，与挂牌人签订成交确认书；不符合的，不予签订成交确认书。

最高有效报价低于底价的， (略) 上挂牌不成交。

2. 网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第 * 轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，系统将挂牌截止前接受的最高有效报 (略) 比较，按下 (略) 上挂牌结果：

最高有效报价不低于底价的，最高报价者应在竞价结束后2个工作日内将本宗地挂牌出让须知规定的相关资料（ * 式 * 份）送挂牌人审核，经审核，最高报价者符合本宗地挂牌出让须知及相关规定要求的，确定其为本宗地的竞得者，与挂牌人签订成交确认书；不符合的，不予签订成交确认书。

最高有效报价低于底价的， (略) 上挂牌不成交。

3. 无人同意进入限时竞价时的成交结果确认

4分钟征求意见时间结束，无竞买人同意进入限时竞价程序（包括仅有挂牌截止前最高报价者同意进入限时竞价程序）时，限时竞价程序结束， (略) 上挂牌截止前的最高有效报 (略) 比较，按下 (略) 上挂牌结果：

最高有效报价不低于底价的，最高报价者应在竞价结束后2个工作日内将本宗地挂牌出让须知规定的相关资料（ * 式 * 份）送挂牌人审核，经审核，最高报价者符合本宗地挂牌出让竞买须知及相关规定要求的，确定其为本宗地的竞得者，与挂牌人签订成交确认书；不符合的，不予签订成交确认书。

最高有效报价低于底价的， (略) 上挂牌不成交。

十 * 、签订《国有建设用地使用权出让合同》

竞得人应在土地出让成交公示期满之日起 * 日内持《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》和有关资料原件（含竞买申请时应提交的各类资料，竞买保证金及交易服务费预付款缴纳凭证）到 (略) 市自然 (略) 核对无误后，签订书面《国有建设用地使用权出让合同》，并办理有关手续。

十 * 、网上挂牌出让结果公布

我中心将在此次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后 * 个工作日内，在 (略) 网、 (略) 市自然 (略) 网站、 (略) 市公 (略) 网站及 (略) 日报公布本次国有建设 (略) 上挂牌出让结果。

十 * 、注意事项

（ * ）申请人、竞得人、受让人应相 * 致。 (略) 进行开发建设的，应在竞 (略) 的出资构成、成立时间及各股东名称等内容；竞得土地后， (略) 市自然 (略) 根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。如果竞得人在签订出让合同之前按竞买申请书 (略) 注册登记手续， (略) 市自然 (略) 可与新公司直接签订《国有建设用地使用权出让合同》；如果签 (略) 尚未成立， (略) 市自然 (略) 可与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，待新公司成立后再签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。否则，不得协议变更与竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）出让地块的空间 (略) 市规划管理的有关要求，出让范围内的树木、供电、供水设施等，竞得人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的， (略) (略) 门协议解决， (略) 需费用；如地下有构筑物或其他设施等， (略) (略) 门协商解决。竞得人需严格按照 (略) 市自然 (略) 建设用地规划条件提供审批单（ 点击查看>> TJYD—SJ）及 (略) 市国有建设用地使用权出让方案呈批表编号：张地(出让) * - (略) 开发建设。竞得人须在签订土地出让合同后 * 年内开工建设， * 年内竣工。

（ * ）成交确认书的效力

网上挂牌出让确定的成交结果具有合同效力。竞得人即使拒绝签订《成交确认书》 (略) 上挂牌出让成交结果的法律效力。网上挂牌人或 (略) 上挂牌结果，或竞得人放弃竞得资格的，均应承担法律责任。

（ * ）网上挂牌中止和终止

有下列情形之 * 的，我中心有权随时 (略) 上挂牌活动，并通知竞买人：

1. 竞买人恶意串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2. 系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障， (略) 上挂牌交易无法实现的；

3. 网上挂牌工作人员徇私舞弊， (略) 上挂牌公正性的；

4.入侵系统，窃取、利用有关信息或实施非法系统操作的；

5. 应当依法 (略) 上挂牌活动的其他情形。

（ * ）网上挂牌报价过程中相关注意事项

1. 我中心 (略) (略) 络设备用于竞买人开展竞价活动。

2. 竞买 (略) 环境影响、网络计算机设备故障、网挂操作有误等自身因素产生不能正常交易的后果和责任 (略) 承担。

3. 竞买人不得恶意虚假报告交易情况。否则 * 经查实，由公 (略) 理并承担相应法律经济责任。

4. 竞买人在竞价过程中因自身因素导致自己不能正常竞 (略) (略) 挂系统交易 (略) 的， * 经查实，由公 (略) 理并承担相应法律经济责任。

（ * ）违规违约情形及责任

竞 (略) 为之 * 的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金及交易服务费预付款不予退还，土地再次出让的成交价低于原成交价的，竞得人还需补足差额。

1. 竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》的；

2. 竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

3. 竞得人提供虚假资料或信息的；

4. 竞得人因疏忽大意，提供的资料及信息不准确、不完整且无法更正的；

5. 竞得人串通其他竞买人损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

6. 竞得人逾期或拒绝缴纳成交价款或交易服务费的；

7．构成违规、违约 (略) 为。

因竞买人违规或竞得人、受让人违约，致使出让活动中止或终止的，我中心将不予退还违规竞买人、竞得人、受让人缴纳的竞买保证金及交易服务费预付款，并处违规竞买人已出价额 * %的违约金或违约竞得人、受让人成交价 * %的违约金，如重新出让的成交价款低于其已出价额或已成交的价额， (略) 分由违规竞买人或违约竞得人、受让人负责补足。

（ * ）相关手续办理

土地出让及登记发证手续由挂牌人协助办理，规划报建手续 (略) 办理。以上过户及相关审批费用均由竞得人承担。

（ * ）网上挂牌活动记录

网上挂牌人有权通过系统保 (略) 上挂牌出 (略) 有记录， (略) 上挂牌出让活动的证明。

（ * ）服务器时间

竞买人进入交易大厅页面后，页面显示“现场时间”、“网上挂牌开始时间”、“网上挂牌截止时间”等，显示的时间可能与实际时间稍有差异，但各项时间的计算与记录均以服务器的时间为准。

（十）IE浏览器

为了 (略) 安全、稳定、高效，竞买人应当以宽带方式连接Int (略) ，将电脑系统中IE浏览器的版本升级到6.0及以上， (略) 安全设置。

十 * 、免责说明及安全提示

（ * ）通过数字证书Uk (略) 为责任

通过数字证书Uk (略) (略) 为，均视为竞 (略) 为或其 (略) 为， (略) 引起的法律后果 (略) 承担。

（ * ）身份认证和系统安全

本系统使用数字证书 (略) 身份认证，竞买 (略) 络风险，保护个人或单位的电脑操作系统的安全和不受侵犯，并妥善保管密码和数字证书Ukey。若由于竞买人个人或单位的电脑操作系统被入侵或数字证书Ukey遗失、证书密码泄密或被他人盗用、冒用等原因导致的不良后果， (略) 负责。

（ * ） (略) 络入侵

由于不可抗力、网 (略) 上挂牌人因素， (略) 上挂牌出让时间的变更、网络堵塞等故障，造成不能下载有关文件、 (略) 上报价的，网上挂牌人除将采取积极补救措施外，不承担其他法律责任。

（ * ）数据传输加密

(略) 络传输的安全，保障竞买人的利益， (略) 络资料的传输采 (略) 理，但 (略) 址不被恶意攻击、服 (略) 络病毒入侵， (略) 络信息的绝对安全和准确。网上挂牌人将采取有效办法尽量避免系统发生错误，但不承担由此产生的后果和责任。

十 * 、管理员制度

（ * ）系统维护与专职系统管理员

(略) 省国 (略) 负责维护 (略) (略) 上交易系统及硬件设 (略) ，并指定专职系统管理员负责 (略) (略) 上交易系统管理。

（ * ）专职系统管理员职责

1. (略) 状况管理

随时监控 (略) 市自然 (略) 网上交 (略) 状况，发现异常立即按照相 (略) 处理，并及时上报和详细记录；

2．系统配置管理

对 (略) 市自然 (略) 网上交易系统的 (略) (略) 详细的记录并上报；

3. 管理员数字证书管理

(略) 密码管理的规定，妥善保管其数字证书Ukey，应该经常对 (略) 更改，保证密码不被其他人知晓。同时管理员应该将管理员密码设置得相对复杂；

4. 信息管理

对用户信息严格保密，不得泄漏和随意修改用户的信息、缴纳保证金等数据、竞价记录、底价等相关数据；

5．交易日志管理

禁止删除日志数据；每天定时 (略) 备份，备份文件必须备份到指定物理介质上，并确保备份数据的安全保密；随时关注系统日志。如果发现有不良信息应锁定不良用户，并上报相关情况；

6. 解除锁定

用户如果在 * 天内连续十次输错密码，系统将会自动锁定该用户的相关权限，权限锁定后用户如果需要解锁，用户必须提供相关证明，经批准同意后方能解除锁定；

7. 中止、 (略) 上挂牌操作

按照相关规定，我中心 (略) 上 (略) 中止、终止。 (略) 中止、 (略) 上挂牌操作时， (略) 领导批示同意的文件，并对过程详细记录。

十 * 、解释权

(略) 市公 (略) 对本《须知》有解释权。

(略) 市公 (略)

* 日