陶然居3号楼 * - (略)

图 * ： (略) 在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图 * ：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) (略)

附件1：

网络 * 次性报价须知

1. (略) 络 * 次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。 (略) (略) 络 * 次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子 (略) * 次性报价，并最终确定成交人。

2.网络 * 次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入 (略) 报价， (略) （ (略) ）、《产权交易操作手册》及其他形 (略) 内容并无异议。

4.本次竞价活动由 * 次性报价 (略) 使期组成。

5.报价流程

（1） * 次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位， (略) 底价。

（2）意向方在 * 次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后 * 次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3） * 次性报价期 * 旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。 * 次性报价期结束后， (略) 有意 (略) 最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人， * 次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统 (略) 使期：

A．如 * 次性报价期内有意向方报价，优 (略) 使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权 (略) (略) 使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如 * 次性报价期内无意向方报价，优 (略) 使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权 (略) (略) 使优先权，则项目流标。

（6）优 (略) 使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有 * 人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况， (略) (略) 将对本次 (略) 核查，竞价结果仅作为成交依据， (略) 为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之 * 的， (略) 承担责任。

（1） (略) 填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与 (略) 使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之 * 的， (略) (略) 有权中止项目。 (略) 络报价结果， (略) (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统 (略) 的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 (略) 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因 (略) (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、 (略) 权时间等设置错误的；

（4）《 (略) 市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5） (略) 络竞价活动的其他情形。

9. (略) 理

如因系统故障导致 (略) (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的， (略) (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响 (略) 的事项消除后， (略) (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在 * 次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后 * 次性报价期不少于1个小时。

（2） (略) 使期内出现异常的，经优先权人 (略) 使优先权；

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

* .其他未尽事项详见《 (略) 市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【 * 】 * 号）

* .本须知最终解释权归 (略) (略) 。

(略) (略)

附件2：

房屋租赁合同

（ * ） (略) 第[]号

出租方（以下简称 * 方）：

地 址：

法定代表人：

联系人：

电话：

承租方（以下简称 * 方）：

地 址：

单位负责人：

联系人：

电话：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规， * * 双方在自愿、平等、互利的基础上，经 (略) 协商，就 * 方承租 * 方房屋事宜达成以下协议。

第 * 条租赁房屋位置、面积、用途

1.租赁房屋地址： * 方将位于 市区街号房屋（下称“该房屋”，具体位置详见附件1）出租给 * 方。

2. 该房屋建筑面积为 平米， * 方对该房屋面积、朝向、附属设施设备等现状确认无异议。

3. * 方租赁该房屋用于 ， * 方承诺严格遵守国家有关 (略) 业规范，自主合法、诚信经营、按章纳税， * 方有权监督 * 方在租赁期内的各项经营活动，未经 * 方书面同意， * 方不得擅自改变该房屋的上述用途。

* 方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规等相关要求，若由此造成 * 方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由 * 方承担。

第 * 条租赁期限

房屋租赁期限自年月日起至年月日止，计年整（租约年系指自租期起始日起连续的 * 个月），租金起算日为租期起始日。

第 * 条履约保证金

1.履约保证金为首年 * 个月租金总和，为人民币￥元（大写.元整）。

2.合同期满或租赁关系终止后， * 方交清租金、水电费、物业管理费等相关费用， * 方履约保证金 (略) 过程中，如 * (略) 为， * 方有权从履约保证金中直接扣除 * 方到期应承担的相关租金、费用、违约金等。合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。

3．履约保证金 (略) 期间因上 (略) 或部分扣除后， * 方应于收到 * 方通知之日或明知履约 (略) 或部分扣除之日起 * 日内， (略) 分，否则，每逾期1日， * 方向 * 方支付应缴金额1%的违约金；如逾期 * 日仍未补足， * 方有权解除合同，并追究 * 方违约责任。

第 * 条房屋租费、交纳方式、交纳时间

1.首年租金为人民币：￥元（大写 元整），递增约定： 。

2. 其他费用，包括但不限于物业管理费、空调使用费、车位租赁费等，具体约定如下：

（1）每月每平方米物业管理费￥元（大写 元整）， * 方自租金起算日 (略) 地的物业费。

（2） * 方如使用 * 方的空调系统，须支付每月每平方米空调使用费￥元（大写元整）， * 方自租金起算日 (略) 地的空调使用费。

（3） * 方使用 * 方个车位，每个车位每月须支付车位租赁费￥元（大写 元整）， * 方自租金起算日 (略) 地的车位租赁费。

（4） * 方因经营需要使用 * 方提供水电等能源的，水电费按实际用量由 * 方代收，由 * 方安装水电计量设备（设备费用由 * 方承担）。水电费按月支付， * 方应于每个自然月的前 * 日内向 * 方支付上月水电费并承担5%耗损。 * 方在收到水电费后的 * 个工作日内，向 * 方开具经 * * 双方协商认可的相关票据。

2.租费缴纳方式为转账， * 方指定的保证金、租金、水电空调等费用的收取账户为：

公司名称：

开 户 行：

账 号：

合同期内如 * 方变更租费缴付账户，应及时将变更后的账户书面通知 * 方。

3. * 方须在合同签订之日起5个工作日内向 * 方缴付首期（6个月）租金，计：￥元（大写 元整），租金、物业费、空调使用费、车位租赁费等以3 个月为 * 个缴租期，先支付后使用，每期租费应在下 * 个使用期开始 * 日前向 * 方缴付， * 方应在收到足额租费后的 * 个工作日内向 * (略) 门认可的发票。

第 * 条房屋交付

1． * 方收到 * 方履约保证金及首期租金后，应于 * 个工作日内将租赁房屋交付给 * 方。 * 方未及时付清应付款项的， * 方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际 (略) 顺延，由此造成的 (略) (略) 承担。

2． * 方原因推迟交房，则将租赁 (略) 等长时段的顺延，实际租期保持不变； * 方原因推迟交房，租赁终止时间不予顺延，租金起算日亦不予顺延。

3． * 方在租赁前已详细了解该房屋的现状及权责情况，并在对上述情况已清楚无误后同意向 * 方租赁本合同约定之房屋，《 (略) 交接验收单》经双方交验签字后视为交付完成。如 * 方未签署《 (略) 交接验收单》， (略) 或 (略) 装修改造工程或其他实际占用该房屋的情形，则视为 * 方已接收该房屋。

4.若 * 方无正当理由拒不接收该房屋， * 方有 (略) 理方式， * 方不得持任何异议：

（1）视为 * 方已按合同约定将该房屋交付给了 * 方使用，并按本合同约定计算租费等 * 切费用。

（2） * 方无正当理由逾期接收该房屋，逾期超过 * 日， * 方有权选择单方解除本合同，不予退还履约保证金并要求 * 方支付3个月租金（ (略) 在月的月租金为标准）的违约金及赔偿 * 方损失。

第 * 条房屋收回

1．租赁期满或合同解除后， * 方必须在租赁期满或租赁合同解除后 * 日内无条件将房屋归还 * 方。上述期间内除租金以外的费用仍由 * 方承担。如 * 方逾期迁出的，每逾期 * 日， * 方应当按该房屋日租金标准的 * %向 * 方承担占用费， * 方有权自 * 方履约保证金中直接扣除， (略) 分， * 方有权继续追偿。若超过日， * 方仍未将该房屋内的可移动物品、附着物等 * 方财物清理完毕，则视为 * 方放弃， (略) 处置，并有权要求 * 方承担清理 (略) 需的费用。因 * 方逾期交还该房屋产生任何纠纷， * 方有 (略) ，并由 * 方承担 (略) 有费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、保全担保费、证据保全公证费用等。

2． * 方交还承租房屋时， * 方的 * 切装修费用， * 方无须给予任何补偿； * 方应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，租赁期内 * 方添置的可移动 (略) 收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给 * 方。

3．如果 (略) 过程中、本合同期限届满或提前终止后， * 方有租金、滞纳金、违约金、损害赔偿金和其它应付之费用（统称“欠款”）尚未清偿，同时， * 方有转移其在该房屋内的物品、设备、设施及装修等情形的，则 * 方 (略) 为须事先获得 * 方的书面同意，否则 * 方有权中止提供相应的物业管理服务，包括但不限于中止提供货梯及其他相关的附属设备、设施、能源的服务，中止受理 * 方的上述物品、设备、设施及装修等的出门申请和中止办理 * 方指定的搬运人员（包括自然人和任何实体）的进出许可，直至 * 方清偿上述欠款为止。本合同期限届满或提前终止后，因 * 方未及时清偿欠 (略) 后果 (略) 承担（包括但不限于逾期归还房屋的违约责任、 * 方代替 * 方清空租赁房屋的费用、转移 * 方物品至其他仓储地的费用及该过程中 * 方物品的损失、 * 方物品的仓储费用等）。

4． (略) 验收交接后在《 (略) 移交单》上签字，并结清应承担的费用，方可办理退租手续， * 方收回房屋。

第 * 条装修改造

1．房屋租赁期间， * 方因经营需要对 (略) 装修的， (略) 费用由 * 方承担； (略) 装修前必须以书面形式征得 * 方同意， * 方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变 * 方与相临产权人的产权界限， (略) 造成的经济损失和引起的产权 (略) 由 * 方承担； * 方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2．如 * 方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、 (略) 改造或升级的，须事先征得 * 方的 (略) ，改造升级的施工由 * 方负责，所需各项费用均由 * 方承担；设施改造升级后 (略) 分应在租赁结束后完好无偿地移交给 * 方。

3．在房屋装修及设施、设备改造过程中， * 方必须 (略) 管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由 * 方承担， * (略) 房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

4. (略) 办理经营、设计、装修涉及的规划、环保、卫生、水、电、气、通讯、消防改造验收等国家规定的相关报批手续，所产生的相关费用由 * 方承担。 * 方配合提供规定的相关文件， * 方该房屋不承担任何有关 * 方未能通过消防验收及其它相关审批及验收的责任。 * 方对该房屋的装修改造工程必须符合相关法律法规， * 方装修改造工程依法需要报建的， * (略) 办理规定的报建手续。

5. * 方违反本合同约定 (略) 装修改造的， * 方有权通知 * 方改正。通知发出超过5日， * 方仍未改正的，则 * 方有权对该房屋采取停止 * 切物业服务的措施，包括但不限于停止水、电等能源供应等必要措施，由此导致的 * 切损失和费用均由 * 方承担。

第 * 条 * 方的权利义务

1. * 方应按合同约定如期将上述房屋交付 * 方。

2. * 方不得将 * 方租用的房屋转租给任何第 * 者或在租赁期内违反合同恶意增加房租。

3. * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票据。

4. * 方应为 * 方提供办 (略) 需租赁证明等相关材料。

5. * 方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

6. * 方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供 * 方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故， * 方不承担任何法律责任。

7.在租赁期限内， * 方如以出售、赠与、互易、出资、或 (略) 或部分变更租赁房屋的产权，应提前 * 日书面通知 * 方。

8.在租赁期间，如 (略) 有权发生变化,应保证不影响 (略) 。承租期内若 * 方将该房屋出卖给第 * 方， * 方必须同意 * 方将 (略) 有权利义务转移给第 * 方，今后因租赁该房屋产生的纠纷，由 * 方与第 * 方根据本合 (略) 签订合同解决。

9. * 方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷， (略) 理并承担相关责任，如因此给 * 方造成损失的，由 * 方负责赔偿。

* .本合同签订前，该房屋尚未办理抵押业务。租赁期间， * 方有权办理该房屋抵押业务， * 方承诺，抵押权实现过程中， * 方放弃优先购买权。

* . * 方有权对物业的 (略) 修缮改造（包括装修）， * 方应无条件予以配合，不得要求任何形式的赔偿。

第 * 条 * 方的权利义务

1. * 方经营项目应符合相关法律法规的要求， (略) 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2. * 方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费等各项费用 (略) 承担。

3. * 方需按照合同 (略) 经营， (略) 非法的经营项目，未经 * 方书面同意， * 方不得将该房屋转租、转让、分租、承包、借用给任何第 * 者或与其互换房屋使用，因此产生的违约责 (略) 承担。

4. * 方 (略) 期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前 * 包等事项并承担产生的相应费用。 * 方对该房屋的维护维修义务主要包括由于 * 方原因引起的或正常使用导致的破损，以 (略) 安装的设备设施导致的维护维修。

5. * 方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费 (略) 承担。如因 * 方对设施、设备使用不当 (略) 造成的安全责任事故，其责任及损失由 * 方承担。

6. * 方 (略) 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通，并承担消防安全责任。 (略) 门对租赁房屋内安全 (略) 工作检查时， * 方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

7. * 方雇员以及经 * 方允许进入该房屋的其他人员应遵守 (略) (略) 制定的管理公约及其他有关的规章制度（含现有及后期修改、增加的）， * 方须承担因前述人员违反管理公约和其他规章制度而给 * 方或第 * 人造成的 * 切损失。

8.如 * 方经营项目涉及到油、烟等的排放，需严格 (略) 安装油、烟等净化系统，并达到有关卫生环保方面的法律法规以及政府的相关规范要求， (略) 承担相应的经济法律责任。如未按要求设置净化系统， * 方有权要求 * 方停业整改，直至符合相关规范要求方可重新营业。

* (略) 清理烟道等净化系统，并保证明火与烟道口要保持安全距离， * 方在经营期间发生的火灾事故， * 方应当承担赔偿责任及其他法律责任。

9.如房屋主体结构需要维修、维护的， * 方须书面告之 * 方。因 * 方原因造成该房屋发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的， * 方应当承担赔偿责任及其他法律责任。

* .租赁期内如 * 方出售房屋产权，则同等条件下 * 方有优先购买权。

* . * 方在经营过程中侵害他人人身财产权利产生的费用， (略) 承担；第 * 人向 * 方追偿的， * 方有权要求 * 方承担违约责任，并赔偿损失。

* . * 方经营过程中采用各项预充值营销手段的， * 方有义务定期 (略) 门提供预售卡、 (略) 情况和充值数据， * 方有权查看其 (略) 核实。在终止或解除本合同时 * 方必须做好 (略) 为的善后工作（如退款）， (略) 理不当致使 * 方声誉受损或干扰到 * 方正常运营， * 方有权要求 * 方支付当年租金总额 * %的违约金，并赔偿损失。

第十条合同的解除

1.有下列情形之 * 的，本合同解除，按 * 方实际承租时间结算租金及各项费用， * * 双方互不承担违约责任， (略) 任何经济补偿， * 方对于 * 方承租 (略) (略) 任何形式的补偿， (略) 门、拆迁单位对于 (略) (略) 专项经济补偿，则该项装修补 (略) 得：

（1） (略) 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

（2） (略) 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

（3）因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

（4）其他不可预见的因素导致 (略) 的。

2. * 方有下列情况之 * 的， * 方有权单方解除合同：

（1）未按约定期限足额交付当期租金、履约保证金等本合同项下其他费用的，逾期超过 * 日的，或欠缴各项费用额达 * 万元的。

（2）在租赁期内，未经 * 方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的承重、主体结构或房屋用途，经 * 方书面通知，在限定的时间内仍未修复或改正的。

（3）在租赁期内，未经 * 方书面同意，擅自转租、转让、分租、承包、借用给任何第 * 者或与其互换房屋使用的。

（4） * 方在 (略) 违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化活动的。

（5）因 * 方自身原因， (略) 理好邻里关系导致 * 方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损 (略) 为的。

（6） * 方违反本合同其他约定，在 * 方通知其限 (略) ，期满后仍 (略) 的。

（7）法律规定 * 方有权解除合同的情形的。

3. * 方有下列情形之 * 的， * 方有权解除合同：

（1） * 方不能按约定条件交付房屋或者迟延交付房屋 * 日的（不可抗力因素除外）。

（2） * 方承租期间，如 * 方因该房屋或房屋范围内的不动产权与第 * 方发生纠纷或 * 方与第 * 人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的不动产权，致使 * 方无法正常营业达到 * 日以上的。

4.除本合同另有约定外， * 方有权提前 * 日通知 * 方解除本合同，合同因此而解除的，双方按经 * 方确认的 * 方实际租赁的天数标准据实结算租赁费用，除此之外， * 方不承担任何责任及费用。

第十 * 条违约责任

1. * 方应如期足额支付租金，如 * 方未经 * 方书面同意逾期支付，逾期在 * （含 * 日）日以内的，则 * 方须按照 * 元/日的标准向 * 方承担违约金， * 方除有权在履约保 (略) 欠款项总额及相应的违约金外，还有 (略) 所之水、电、空调等能源供应，直至欠款付清为止；逾期超过 * 日的， * 方有权解除合同，没收履约保证金并要求 * 方按当期应付租金的 * %支付违约金、赔偿经济损失。

2.若 * 方在合同签订生效当日起至交房期间， * 方提出解除合同的， * 方有权没收履约保证金，并要求 * 方支付首期租金 * %的违约金。

3.如 * 方在本合同签订生效之日至本合同履约完成前，因 * 方单方面提出或 * 方违约、过错 (略) 为导致合同提前解除的， * 方有权没收履约保证金，同时 * 方应按合同剩余租期租金总额的 * %向 * 方支付违约金，违约金不足以弥补 * 方经济损失的还 (略) 有损失，另外 * 方还应补足 * (略) 有租金及其他优惠。同时， * 方有权采取切断通讯、停水、停电等措施阻止 * 方继续经营， (略) 责任。

4.未经 * 方书面同意， * 方擅自将该房屋转租、转让、分租、承包、借用给任何第 * 者或与其互换房屋使用的， * 方有权解除合同，没收履约保证金并要求 * 方支付年租金总额 * %的违约金； * 方亦有权选择单独追究 * 方的违约责任， * 方应自擅自将该房屋转租、转让、分租、承包、借用之日起，按照当期应付租金的 * 元/日向 * 方支付违约金，直至 * 方解除与第 * 方之间的租赁、承包、借用、互换等关系并将房屋恢复至交付状态之日止。

5. * 方违反本合 (略) 地用途规定的， * 方有权要求 * 方限期纠正， * 方拒不纠正的， * 方应自违反之日起，按人民币 * 元/日向 * 方支付违约金，且 * 方有权解除合同，没收履约保证金。

6. * 方给 * 方、其他租户（业主）或顾客造成损害，以及对整个建筑物造成损害的， * 方应采取积极采取措施加以 (略) 造成的 * 切损失， * 方不采取措施加以弥补或经 * 方提出要求其改正而拒不改正的， * 方有权解除合同， * 方应向 * 方支付金额相当于3个月租金的违约金。

7． * 方或 * 方相关 (略) 旗下公司中存在违法经营、破坏正常经营秩序 (略) (略) 为， * 方有权解除合同，没收履约保证金， (略) ，追究 * 方违约责任。

8.如 * 方在本合同签订生效之日起至本合同履约完成前，因 * 方违约、过错或 * (略) 为导致合同提前解除的， * 方应返还 * 方已缴纳的履约保证金和未使用房屋期间的房租，除此之外不承担其他任何责任。

9.如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的， * 方应负责评估损失并予以补偿。

* .因 * 方原因导致 * 方通过诉讼方式维护 * 方权益的， (略) 支付的维权等费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、保全担保费、公证费、调查费用等）均由 * 方承担。

* . * 方接收房屋后，该处租赁房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防责任均由 * 方完全承担。租期内如果发生因 * 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的，则视为 * (略) 为， * (略) 赔偿责任及法律后果，同时 * 方有权单方面解除本合同，并要求 * 方支付年租金总额 * %的违约金。

* .其他涉及本合 (略) 为，违约 (略) 为发生前3个月平均租金 (略) 为每持续 * 日支付 * 元违约金两者取高支付违约金。

第十 * 条送达地址

根据本合同需 (略) 通知以及 * 方、 * 方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面或者电子 (略) ； * 方向另 * 方以下通讯地址和收件人以特快专递、电邮等方式送达，以另 * 方签收之日或最迟自投递、电子邮件发出后第5日无论另 * 方是否签收均视为已有效送达该方。

* 方确认的通讯送达地址：

收件人：联系电话：

电子邮箱：

* 方确认的通讯送达地址：

收件人：联系电话：

电子邮箱：

* 方未明确送达地址的，则以 * 方工商注册地址（ * 方系个人的，为身份证地址）为通讯送达地址。双方确认并同意本合同约定的送达地址、电子邮箱亦作为双在诉讼 (略) 等司法程序中的有效送达地址。

第十 * 条争议的解决

1.各方在本合同项下产生争议，应当首先 (略) 协商解决。协商不成，任何 * 方均有 (略) (略) 起诉解决。

2.本合同中任何条款的无效不应影响本合同其他条款的效力，在解决争议的过程中，各方 (略) 有其他有效条款的 (略) 本合同。

第十 * 条其他事项

1. * 方已有的和 * 方经营过程中 * 方新实施的关于物业管理和其它各项相关管理制度与本合同具同等法律效力， * 方承诺严格遵守。

2.本合同生效后 * 日内， * 方应向 * 方提供下列证明文件或材料；

（1）营业执照复印件、法定代表人身份证明文件，如为加盟项目，还须提供特许加盟的授权证明；

（2）签字人如为代理人，本合同签字人的授权委托书；

（3） * 方要求提供的其它资料；

3.双方 * 致同意不向任何第 * 方透露本合同的内容；

4.本合同经 * 、 * 双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期），盖章后生效。

5.本合同正本 * 式份， * 方执份, * 方执 份； (略) 门备查份，均具有同等法律效力。

* 方（盖章）：

法定代表人/授权代理人（签字）：

签约日期：年月日

* 方（盖章）：

法定代表人/授权代理人（签字）：

签约日期：年月日

附件1：安全生产管理协议

附件2：廉政协议

附件1：安全生产管理协议

* 方：

* 方：

为 (略) 《中国人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》《中华人民共和国安全生产法》等法律法规，做好（地方）的安全管理工作，有效保障安全运营。依照“安全第 * 、预防为主、责任明确”的原则，为确保 * 、 * 双方各自的经济利益避免遭受损失， * * 双方经协商，特签订本协议。

* 、 * 方将租赁给 * 方经营管理期间， * 方应对该租赁区域内的 * 切安全负责，承担直接责任。 * 方法定代表人为安全工作第 * 责任人，全面保障租赁区域内的经营、消防等安全。 * (略) 公安机关、消防机构及合同约定的各项安全管理规定， (略) 内不发生违反国家法律法规、消防安全等事故。同时要加强安全管理，合法经营，不得从事非法经营或其它违法活动。

* 、 * (略) 所负有安全管理责任，明确本项目安全管理责任人：，联系电话：和安全管理职责。

* 、 * 方应加强对员工的安全管理、教育和培训，提高员工遵纪守法的自觉性和安全意识，同时妥善保存培训记录。 (略) 所内配备消防设施、设备， (略) 管理和维护。

* 、 * 方应随时接受 (略) 门的安全检查，对查出的问题， * 方有权提出责令整改意见， * 方按 * 方提 (略) 整改，如不按期整改或整改不彻底，发生事故造成后果 (略) 责任。

* 、严禁 * 方随意改变建筑结构。严禁 * 方对电源线路私自更改或违章搭接，必须更改的应提交书面申请，得到 * 方同意后，在确保安全的情况下方可实施。若私自接线，造成 * 切后果由 * 方负责，同时 * 方有权拆除，有权拉闸停止供电。

* 、 * 方从事经营活动时，必须符合消防及其他安全规定，避免火灾或安全事故的发生。否则 * 旦发生安全事故，责任由 * 方承担。

* 、 * 方聘用水电工、电焊切割等特种作业人员，必 (略) 门核发的操作证， (略) 作业。严禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物体，出现事故或给他人造成损失，由 * 方负全责。

* 、 * 方应建立健全 (略) 所的各项安全管理制度和安全管理台帐， (略) 安全检查，认真填写安全检查记录。营业期间应保持各消防疏散通道的畅通，不得堵塞、占道、遮挡疏散通道和消防设施，应确保消防设施设备的灵敏有效，确保在发生紧急情况下能够使用。

* 、对违反上述安全规定的， * 方将给予 * 方元罚款，直至解除合同。

十、有效期限:至。

本协议 * 式 * 份，其中 * 方执 * 份， * 方执 * 份。

* 方（盖章）： * 方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

授权代表签字： 授权代表签字：

* 年 月 日 * 年 月 日

附件2：

廉 政 协 议

* 方：合 (略) 有限公司

* 方：

为进 * 步完善监督制约机制，防止发生各种牟取不正当利益 (略) 为，促进双方诚信经营、廉洁从业，防范商业贿赂，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和省、市廉政建设的规定， * * 双方自愿签订本廉政协议， (略) 。

第 * 条 * * 双方的权利和义务

（ * ） * * 双方自觉遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》、 (略) (略) 《关于禁 (略) (略) 规定》、国家最 (略) 、 (略) 《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》及相关法律法规和廉政建设的规定。

（ * ） (略) 合同的要求， (略) 合同约定的相关义务。

（ * ）在业务活动中坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家、集体利益。

（ * ）建立健全廉政制度，开展廉政教育，公布举报电话，监 (略) (略) 为。

（ * ）发现对方在业务活动中有违反 (略) 为，应及时提醒对方纠正。情节严重的，应向 (略) 门举报、 (略) 理，并有 (略) 理结果。

第 * 条 * 方的义务

( * ) * 方及其工作人员不得索要或接受 * 方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在 * 方报销任何应由 * 方单位或个人支付的费用等。

（ * ） * 方工作人员不得参加 * 方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得 * 方及其工作人员的财物；不得接受 * 方提供的通讯工具和高档办公用品等。

（ * ） * 方及其工作人员不得要求或者接受 * 方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。

（ * ） * 方工作人员不得在 * 方有关联的企业兼职，不得向 * 方介绍家属或者亲友从事与 * 方业务有关的经济活动。

（ * ） * 方工作人员不得以 (略) 的价格向 * 方购买房屋、汽车等物品；不得以 (略) 的价格向 * 方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。

（ * ） * 方工作人员不得利用职务之便收受 * 方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费等各种名义给予或赠送的钱物。

（ * ） * 方工作人员不得接受 * 方给予或赠送的干股或红利。

（ * ） * 方任何人不得以个人的名义向 * 方推荐设备、部件等供货商以及其他 (略) 单位。

第 * 条 * 方的义务

( * ) * 方不得以任何理由向 * 方及 (略) 贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（ * ) * 方不得以任何名义为 * 方及其工作人员报销应由 * 方单位或个人支付的任何费用。

( * ) * 方不得以任何理由安排 * 方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。

（ * ） * 方不得为 * 方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为 * 方提供与工作无关的房屋、汽车等。

（ * ） * 方不得与 * 方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验 (略) 私下商谈或者达成默契。

（ * ） * 方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费等各种名义向 * 方工作人员给予或赠送钱物。

（ * ） * 方不得向 * 方工作人员提供干股或红利。

（ * ） * 方须 (略) 纪委要求开展相关工作。

第 * 条违约责任

（ * ） * 方及其工作人员违反本协议第 * 、 * 条规定。 * 方按管理权限，对相关责任人依据有关规定给予党纪、 (略) (略) 理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

(略) 门：合 (略) 有限公司监察室。联系电话 点击查看>> ，举报邮箱： * * .com

（ * ） * 方及其工作人员违反本协议第 * 、 * 条规定。根据具体情节和造成的后果， * 方有权依据法律法规及合同约定对 * 方采取以下 (略) 理办法：

1． (略) 门、 (略) 门及 * (略) 门通报，建 (略) 理；

2． * 方有权扣除 * 方履 (略) 或部分（视情节严重性而定）；

3． * 方 * 定期限内（6个月至5年，具体由 * 方根据情况而定）不得参与 * 方作为发包人（业主）的工程项目投标和物资采购等相关业务；

4．终止或解除双方已签订的包括（不限于）本 (略) 有合同。

(略) 理意见， * 方应无条件接受并承担给 * 方造成的损失，全额返还通过不正当手段从 * 方 (略) 得，并承担相应的法律责任。

第 * 条双方约定

本协议由双方或双方上级单位负责监督。可由 * 方或 * 方上级单位 (略) 门约请 * 方或 * 方上级单位 (略) 门 (略) (略) 检查，提出在本协议规定范围内的裁定意见。

第 * 条本协议有效期为 * * 双方签署之日起至合同终止。

第 * 条本协议作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

* 方（盖章）： * 方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

授权代表： (职务) 授权代表： （职务）

姓名 姓名

签字： 签字：

廉政监督联系人 廉政监督联系人

姓名 姓名

签字： 签字：

电话： 点击查看>> 电话：

地址： 地址：

日期： 日期：

陶然居3号楼 * - (略)

图 * ： (略) 在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图 * ：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) (略)

附件1：

网络 * 次性报价须知

1. (略) 络 * 次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。 (略) (略) 络 * 次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子 (略) * 次性报价，并最终确定成交人。

2.网络 * 次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入 (略) 报价， (略) （ (略) ）、《产权交易操作手册》及其他形 (略) 内容并无异议。

4.本次竞价活动由 * 次性报价 (略) 使期组成。

5.报价流程

（1） * 次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位， (略) 底价。

（2）意向方在 * 次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后 * 次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3） * 次性报价期 * 旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。 * 次性报价期结束后， (略) 有意 (略) 最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人， * 次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统 (略) 使期：

A．如 * 次性报价期内有意向方报价，优 (略) 使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权 (略) (略) 使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如 * 次性报价期内无意向方报价，优 (略) 使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权 (略) (略) 使优先权，则项目流标。

（6）优 (略) 使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有 * 人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况， (略) (略) 将对本次 (略) 核查，竞价结果仅作为成交依据， (略) 为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之 * 的， (略) 承担责任。

（1） (略) 填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与 (略) 使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之 * 的， (略) (略) 有权中止项目。 (略) 络报价结果， (略) (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统 (略) 的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 (略) 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因 (略) (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、 (略) 权时间等设置错误的；

（4）《 (略) 市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5） (略) 络竞价活动的其他情形。

9. (略) 理

如因系统故障导致 (略) (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的， (略) (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响 (略) 的事项消除后， (略) (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在 * 次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后 * 次性报价期不少于1个小时。

（2） (略) 使期内出现异常的，经优先权人 (略) 使优先权；

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

* .其他未尽事项详见《 (略) 市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【 * 】 * 号）

* .本须知最终解释权归 (略) (略) 。

(略) (略)

附件2：

房屋租赁合同

（ * ） (略) 第[]号

出租方（以下简称 * 方）：

地 址：

法定代表人：

联系人：

电话：

承租方（以下简称 * 方）：

地 址：

单位负责人：

联系人：

电话：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规， * * 双方在自愿、平等、互利的基础上，经 (略) 协商，就 * 方承租 * 方房屋事宜达成以下协议。

第 * 条租赁房屋位置、面积、用途

1.租赁房屋地址： * 方将位于 市区街号房屋（下称“该房屋”，具体位置详见附件1）出租给 * 方。

2. 该房屋建筑面积为 平米， * 方对该房屋面积、朝向、附属设施设备等现状确认无异议。

3. * 方租赁该房屋用于 ， * 方承诺严格遵守国家有关 (略) 业规范，自主合法、诚信经营、按章纳税， * 方有权监督 * 方在租赁期内的各项经营活动，未经 * 方书面同意， * 方不得擅自改变该房屋的上述用途。

* 方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规等相关要求，若由此造成 * 方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由 * 方承担。

第 * 条租赁期限

房屋租赁期限自年月日起至年月日止，计年整（租约年系指自租期起始日起连续的 * 个月），租金起算日为租期起始日。

第 * 条履约保证金

1.履约保证金为首年 * 个月租金总和，为人民币￥元（大写.元整）。

2.合同期满或租赁关系终止后， * 方交清租金、水电费、物业管理费等相关费用， * 方履约保证金 (略) 过程中，如 * (略) 为， * 方有权从履约保证金中直接扣除 * 方到期应承担的相关租金、费用、违约金等。合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。

3．履约保证金 (略) 期间因上 (略) 或部分扣除后， * 方应于收到 * 方通知之日或明知履约 (略) 或部分扣除之日起 * 日内， (略) 分，否则，每逾期1日， * 方向 * 方支付应缴金额1%的违约金；如逾期 * 日仍未补足， * 方有权解除合同，并追究 * 方违约责任。

第 * 条房屋租费、交纳方式、交纳时间

1.首年租金为人民币：￥元（大写 元整），递增约定： 。

2. 其他费用，包括但不限于物业管理费、空调使用费、车位租赁费等，具体约定如下：

（1）每月每平方米物业管理费￥元（大写 元整）， * 方自租金起算日 (略) 地的物业费。

（2） * 方如使用 * 方的空调系统，须支付每月每平方米空调使用费￥元（大写元整）， * 方自租金起算日 (略) 地的空调使用费。

（3） * 方使用 * 方个车位，每个车位每月须支付车位租赁费￥元（大写 元整）， * 方自租金起算日 (略) 地的车位租赁费。

（4） * 方因经营需要使用 * 方提供水电等能源的，水电费按实际用量由 * 方代收，由 * 方安装水电计量设备（设备费用由 * 方承担）。水电费按月支付， * 方应于每个自然月的前 * 日内向 * 方支付上月水电费并承担5%耗损。 * 方在收到水电费后的 * 个工作日内，向 * 方开具经 * * 双方协商认可的相关票据。

2.租费缴纳方式为转账， * 方指定的保证金、租金、水电空调等费用的收取账户为：

公司名称：

开 户 行：

账 号：

合同期内如 * 方变更租费缴付账户，应及时将变更后的账户书面通知 * 方。

3. * 方须在合同签订之日起5个工作日内向 * 方缴付首期（6个月）租金，计：￥元（大写 元整），租金、物业费、空调使用费、车位租赁费等以3 个月为 * 个缴租期，先支付后使用，每期租费应在下 * 个使用期开始 * 日前向 * 方缴付， * 方应在收到足额租费后的 * 个工作日内向 * (略) 门认可的发票。

第 * 条房屋交付

1． * 方收到 * 方履约保证金及首期租金后，应于 * 个工作日内将租赁房屋交付给 * 方。 * 方未及时付清应付款项的， * 方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际 (略) 顺延，由此造成的 (略) (略) 承担。

2． * 方原因推迟交房，则将租赁 (略) 等长时段的顺延，实际租期保持不变； * 方原因推迟交房，租赁终止时间不予顺延，租金起算日亦不予顺延。

3． * 方在租赁前已详细了解该房屋的现状及权责情况，并在对上述情况已清楚无误后同意向 * 方租赁本合同约定之房屋，《 (略) 交接验收单》经双方交验签字后视为交付完成。如 * 方未签署《 (略) 交接验收单》， (略) 或 (略) 装修改造工程或其他实际占用该房屋的情形，则视为 * 方已接收该房屋。

4.若 * 方无正当理由拒不接收该房屋， * 方有 (略) 理方式， * 方不得持任何异议：

（1）视为 * 方已按合同约定将该房屋交付给了 * 方使用，并按本合同约定计算租费等 * 切费用。

（2） * 方无正当理由逾期接收该房屋，逾期超过 * 日， * 方有权选择单方解除本合同，不予退还履约保证金并要求 * 方支付3个月租金（ (略) 在月的月租金为标准）的违约金及赔偿 * 方损失。

第 * 条房屋收回

1．租赁期满或合同解除后， * 方必须在租赁期满或租赁合同解除后 * 日内无条件将房屋归还 * 方。上述期间内除租金以外的费用仍由 * 方承担。如 * 方逾期迁出的，每逾期 * 日， * 方应当按该房屋日租金标准的 * %向 * 方承担占用费， * 方有权自 * 方履约保证金中直接扣除， (略) 分， * 方有权继续追偿。若超过日， * 方仍未将该房屋内的可移动物品、附着物等 * 方财物清理完毕，则视为 * 方放弃， (略) 处置，并有权要求 * 方承担清理 (略) 需的费用。因 * 方逾期交还该房屋产生任何纠纷， * 方有 (略) ，并由 * 方承担 (略) 有费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、保全担保费、证据保全公证费用等。

2． * 方交还承租房屋时， * 方的 * 切装修费用， * 方无须给予任何补偿； * 方应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，租赁期内 * 方添置的可移动 (略) 收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给 * 方。

3．如果 (略) 过程中、本合同期限届满或提前终止后， * 方有租金、滞纳金、违约金、损害赔偿金和其它应付之费用（统称“欠款”）尚未清偿，同时， * 方有转移其在该房屋内的物品、设备、设施及装修等情形的，则 * 方 (略) 为须事先获得 * 方的书面同意，否则 * 方有权中止提供相应的物业管理服务，包括但不限于中止提供货梯及其他相关的附属设备、设施、能源的服务，中止受理 * 方的上述物品、设备、设施及装修等的出门申请和中止办理 * 方指定的搬运人员（包括自然人和任何实体）的进出许可，直至 * 方清偿上述欠款为止。本合同期限届满或提前终止后，因 * 方未及时清偿欠 (略) 后果 (略) 承担（包括但不限于逾期归还房屋的违约责任、 * 方代替 * 方清空租赁房屋的费用、转移 * 方物品至其他仓储地的费用及该过程中 * 方物品的损失、 * 方物品的仓储费用等）。

4． (略) 验收交接后在《 (略) 移交单》上签字，并结清应承担的费用，方可办理退租手续， * 方收回房屋。

第 * 条装修改造

1．房屋租赁期间， * 方因经营需要对 (略) 装修的， (略) 费用由 * 方承担； (略) 装修前必须以书面形式征得 * 方同意， * 方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变 * 方与相临产权人的产权界限， (略) 造成的经济损失和引起的产权 (略) 由 * 方承担； * 方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2．如 * 方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、 (略) 改造或升级的，须事先征得 * 方的 (略) ，改造升级的施工由 * 方负责，所需各项费用均由 * 方承担；设施改造升级后 (略) 分应在租赁结束后完好无偿地移交给 * 方。

3．在房屋装修及设施、设备改造过程中， * 方必须 (略) 管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由 * 方承担， * (略) 房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

4. (略) 办理经营、设计、装修涉及的规划、环保、卫生、水、电、气、通讯、消防改造验收等国家规定的相关报批手续，所产生的相关费用由 * 方承担。 * 方配合提供规定的相关文件， * 方该房屋不承担任何有关 * 方未能通过消防验收及其它相关审批及验收的责任。 * 方对该房屋的装修改造工程必须符合相关法律法规， * 方装修改造工程依法需要报建的， * (略) 办理规定的报建手续。

5. * 方违反本合同约定 (略) 装修改造的， * 方有权通知 * 方改正。通知发出超过5日， * 方仍未改正的，则 * 方有权对该房屋采取停止 * 切物业服务的措施，包括但不限于停止水、电等能源供应等必要措施，由此导致的 * 切损失和费用均由 * 方承担。

第 * 条 * 方的权利义务

1. * 方应按合同约定如期将上述房屋交付 * 方。

2. * 方不得将 * 方租用的房屋转租给任何第 * 者或在租赁期内违反合同恶意增加房租。

3. * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票据。

4. * 方应为 * 方提供办 (略) 需租赁证明等相关材料。

5. * 方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

6. * 方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供 * 方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故， * 方不承担任何法律责任。

7.在租赁期限内， * 方如以出售、赠与、互易、出资、或 (略) 或部分变更租赁房屋的产权，应提前 * 日书面通知 * 方。

8.在租赁期间，如 (略) 有权发生变化,应保证不影响 (略) 。承租期内若 * 方将该房屋出卖给第 * 方， * 方必须同意 * 方将 (略) 有权利义务转移给第 * 方，今后因租赁该房屋产生的纠纷，由 * 方与第 * 方根据本合 (略) 签订合同解决。

9. * 方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷， (略) 理并承担相关责任，如因此给 * 方造成损失的，由 * 方负责赔偿。

* .本合同签订前，该房屋尚未办理抵押业务。租赁期间， * 方有权办理该房屋抵押业务， * 方承诺，抵押权实现过程中， * 方放弃优先购买权。

* . * 方有权对物业的 (略) 修缮改造（包括装修）， * 方应无条件予以配合，不得要求任何形式的赔偿。

第 * 条 * 方的权利义务

1. * 方经营项目应符合相关法律法规的要求， (略) 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2. * 方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费等各项费用 (略) 承担。

3. * 方需按照合同 (略) 经营， (略) 非法的经营项目，未经 * 方书面同意， * 方不得将该房屋转租、转让、分租、承包、借用给任何第 * 者或与其互换房屋使用，因此产生的违约责 (略) 承担。

4. * 方 (略) 期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前 * 包等事项并承担产生的相应费用。 * 方对该房屋的维护维修义务主要包括由于 * 方原因引起的或正常使用导致的破损，以 (略) 安装的设备设施导致的维护维修。

5. * 方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费 (略) 承担。如因 * 方对设施、设备使用不当 (略) 造成的安全责任事故，其责任及损失由 * 方承担。

6. * 方 (略) 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通，并承担消防安全责任。 (略) 门对租赁房屋内安全 (略) 工作检查时， * 方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

7. * 方雇员以及经 * 方允许进入该房屋的其他人员应遵守 (略) (略) 制定的管理公约及其他有关的规章制度（含现有及后期修改、增加的）， * 方须承担因前述人员违反管理公约和其他规章制度而给 * 方或第 * 人造成的 * 切损失。

8.如 * 方经营项目涉及到油、烟等的排放，需严格 (略) 安装油、烟等净化系统，并达到有关卫生环保方面的法律法规以及政府的相关规范要求， (略) 承担相应的经济法律责任。如未按要求设置净化系统， * 方有权要求 * 方停业整改，直至符合相关规范要求方可重新营业。

* (略) 清理烟道等净化系统，并保证明火与烟道口要保持安全距离， * 方在经营期间发生的火灾事故， * 方应当承担赔偿责任及其他法律责任。

9.如房屋主体结构需要维修、维护的， * 方须书面告之 * 方。因 * 方原因造成该房屋发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的， * 方应当承担赔偿责任及其他法律责任。

* .租赁期内如 * 方出售房屋产权，则同等条件下 * 方有优先购买权。

* . * 方在经营过程中侵害他人人身财产权利产生的费用， (略) 承担；第 * 人向 * 方追偿的， * 方有权要求 * 方承担违约责任，并赔偿损失。

* . * 方经营过程中采用各项预充值营销手段的， * 方有义务定期 (略) 门提供预售卡、 (略) 情况和充值数据， * 方有权查看其 (略) 核实。在终止或解除本合同时 * 方必须做好 (略) 为的善后工作（如退款）， (略) 理不当致使 * 方声誉受损或干扰到 * 方正常运营， * 方有权要求 * 方支付当年租金总额 * %的违约金，并赔偿损失。

第十条合同的解除

1.有下列情形之 * 的，本合同解除，按 * 方实际承租时间结算租金及各项费用， * * 双方互不承担违约责任， (略) 任何经济补偿， * 方对于 * 方承租 (略) (略) 任何形式的补偿， (略) 门、拆迁单位对于 (略) (略) 专项经济补偿，则该项装修补 (略) 得：

（1） (略) 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

（2） (略) 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

（3）因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

（4）其他不可预见的因素导致 (略) 的。

2. * 方有下列情况之 * 的， * 方有权单方解除合同：

（1）未按约定期限足额交付当期租金、履约保证金等本合同项下其他费用的，逾期超过 * 日的，或欠缴各项费用额达 * 万元的。

（2）在租赁期内，未经 * 方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的承重、主体结构或房屋用途，经 * 方书面通知，在限定的时间内仍未修复或改正的。

（3）在租赁期内，未经 * 方书面同意，擅自转租、转让、分租、承包、借用给任何第 * 者或与其互换房屋使用的。

（4） * 方在 (略) 违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化活动的。

（5）因 * 方自身原因， (略) 理好邻里关系导致 * 方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损 (略) 为的。

（6） * 方违反本合同其他约定，在 * 方通知其限 (略) ，期满后仍 (略) 的。

（7）法律规定 * 方有权解除合同的情形的。

3. * 方有下列情形之 * 的， * 方有权解除合同：

（1） * 方不能按约定条件交付房屋或者迟延交付房屋 * 日的（不可抗力因素除外）。

（2） * 方承租期间，如 * 方因该房屋或房屋范围内的不动产权与第 * 方发生纠纷或 * 方与第 * 人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的不动产权，致使 * 方无法正常营业达到 * 日以上的。

4.除本合同另有约定外， * 方有权提前 * 日通知 * 方解除本合同，合同因此而解除的，双方按经 * 方确认的 * 方实际租赁的天数标准据实结算租赁费用，除此之外， * 方不承担任何责任及费用。

第十 * 条违约责任

1. * 方应如期足额支付租金，如 * 方未经 * 方书面同意逾期支付，逾期在 * （含 * 日）日以内的，则 * 方须按照 * 元/日的标准向 * 方承担违约金， * 方除有权在履约保 (略) 欠款项总额及相应的违约金外，还有 (略) 所之水、电、空调等能源供应，直至欠款付清为止；逾期超过 * 日的， * 方有权解除合同，没收履约保证金并要求 * 方按当期应付租金的 * %支付违约金、赔偿经济损失。

2.若 * 方在合同签订生效当日起至交房期间， * 方提出解除合同的， * 方有权没收履约保证金，并要求 * 方支付首期租金 * %的违约金。

3.如 * 方在本合同签订生效之日至本合同履约完成前，因 * 方单方面提出或 * 方违约、过错 (略) 为导致合同提前解除的， * 方有权没收履约保证金，同时 * 方应按合同剩余租期租金总额的 * %向 * 方支付违约金，违约金不足以弥补 * 方经济损失的还 (略) 有损失，另外 * 方还应补足 * (略) 有租金及其他优惠。同时， * 方有权采取切断通讯、停水、停电等措施阻止 * 方继续经营， (略) 责任。

4.未经 * 方书面同意， * 方擅自将该房屋转租、转让、分租、承包、借用给任何第 * 者或与其互换房屋使用的， * 方有权解除合同，没收履约保证金并要求 * 方支付年租金总额 * %的违约金； * 方亦有权选择单独追究 * 方的违约责任， * 方应自擅自将该房屋转租、转让、分租、承包、借用之日起，按照当期应付租金的 * 元/日向 * 方支付违约金，直至 * 方解除与第 * 方之间的租赁、承包、借用、互换等关系并将房屋恢复至交付状态之日止。

5. * 方违反本合 (略) 地用途规定的， * 方有权要求 * 方限期纠正， * 方拒不纠正的， * 方应自违反之日起，按人民币 * 元/日向 * 方支付违约金，且 * 方有权解除合同，没收履约保证金。

6. * 方给 * 方、其他租户（业主）或顾客造成损害，以及对整个建筑物造成损害的， * 方应采取积极采取措施加以 (略) 造成的 * 切损失， * 方不采取措施加以弥补或经 * 方提出要求其改正而拒不改正的， * 方有权解除合同， * 方应向 * 方支付金额相当于3个月租金的违约金。

7． * 方或 * 方相关 (略) 旗下公司中存在违法经营、破坏正常经营秩序 (略) (略) 为， * 方有权解除合同，没收履约保证金， (略) ，追究 * 方违约责任。

8.如 * 方在本合同签订生效之日起至本合同履约完成前，因 * 方违约、过错或 * (略) 为导致合同提前解除的， * 方应返还 * 方已缴纳的履约保证金和未使用房屋期间的房租，除此之外不承担其他任何责任。

9.如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的， * 方应负责评估损失并予以补偿。

* .因 * 方原因导致 * 方通过诉讼方式维护 * 方权益的， (略) 支付的维权等费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、保全担保费、公证费、调查费用等）均由 * 方承担。

* . * 方接收房屋后，该处租赁房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防责任均由 * 方完全承担。租期内如果发生因 * 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的，则视为 * (略) 为， * (略) 赔偿责任及法律后果，同时 * 方有权单方面解除本合同，并要求 * 方支付年租金总额 * %的违约金。

* .其他涉及本合 (略) 为，违约 (略) 为发生前3个月平均租金 (略) 为每持续 * 日支付 * 元违约金两者取高支付违约金。

第十 * 条送达地址

根据本合同需 (略) 通知以及 * 方、 * 方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面或者电子 (略) ； * 方向另 * 方以下通讯地址和收件人以特快专递、电邮等方式送达，以另 * 方签收之日或最迟自投递、电子邮件发出后第5日无论另 * 方是否签收均视为已有效送达该方。

* 方确认的通讯送达地址：

收件人：联系电话：

电子邮箱：

* 方确认的通讯送达地址：

收件人：联系电话：

电子邮箱：

* 方未明确送达地址的，则以 * 方工商注册地址（ * 方系个人的，为身份证地址）为通讯送达地址。双方确认并同意本合同约定的送达地址、电子邮箱亦作为双在诉讼 (略) 等司法程序中的有效送达地址。

第十 * 条争议的解决

1.各方在本合同项下产生争议，应当首先 (略) 协商解决。协商不成，任何 * 方均有 (略) (略) 起诉解决。

2.本合同中任何条款的无效不应影响本合同其他条款的效力，在解决争议的过程中，各方 (略) 有其他有效条款的 (略) 本合同。

第十 * 条其他事项

1. * 方已有的和 * 方经营过程中 * 方新实施的关于物业管理和其它各项相关管理制度与本合同具同等法律效力， * 方承诺严格遵守。

2.本合同生效后 * 日内， * 方应向 * 方提供下列证明文件或材料；

（1）营业执照复印件、法定代表人身份证明文件，如为加盟项目，还须提供特许加盟的授权证明；

（2）签字人如为代理人，本合同签字人的授权委托书；

（3） * 方要求提供的其它资料；

3.双方 * 致同意不向任何第 * 方透露本合同的内容；

4.本合同经 * 、 * 双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期），盖章后生效。

5.本合同正本 * 式份， * 方执份, * 方执 份； (略) 门备查份，均具有同等法律效力。

* 方（盖章）：

法定代表人/授权代理人（签字）：

签约日期：年月日

* 方（盖章）：

法定代表人/授权代理人（签字）：

签约日期：年月日

附件1：安全生产管理协议

附件2：廉政协议

附件1：安全生产管理协议

* 方：

* 方：

为 (略) 《中国人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》《中华人民共和国安全生产法》等法律法规，做好（地方）的安全管理工作，有效保障安全运营。依照“安全第 * 、预防为主、责任明确”的原则，为确保 * 、 * 双方各自的经济利益避免遭受损失， * * 双方经协商，特签订本协议。

* 、 * 方将租赁给 * 方经营管理期间， * 方应对该租赁区域内的 * 切安全负责，承担直接责任。 * 方法定代表人为安全工作第 * 责任人，全面保障租赁区域内的经营、消防等安全。 * (略) 公安机关、消防机构及合同约定的各项安全管理规定， (略) 内不发生违反国家法律法规、消防安全等事故。同时要加强安全管理，合法经营，不得从事非法经营或其它违法活动。

* 、 * (略) 所负有安全管理责任，明确本项目安全管理责任人：，联系电话：和安全管理职责。

* 、 * 方应加强对员工的安全管理、教育和培训，提高员工遵纪守法的自觉性和安全意识，同时妥善保存培训记录。 (略) 所内配备消防设施、设备， (略) 管理和维护。

* 、 * 方应随时接受 (略) 门的安全检查，对查出的问题， * 方有权提出责令整改意见， * 方按 * 方提 (略) 整改，如不按期整改或整改不彻底，发生事故造成后果 (略) 责任。

* 、严禁 * 方随意改变建筑结构。严禁 * 方对电源线路私自更改或违章搭接，必须更改的应提交书面申请，得到 * 方同意后，在确保安全的情况下方可实施。若私自接线，造成 * 切后果由 * 方负责，同时 * 方有权拆除，有权拉闸停止供电。

* 、 * 方从事经营活动时，必须符合消防及其他安全规定，避免火灾或安全事故的发生。否则 * 旦发生安全事故，责任由 * 方承担。

* 、 * 方聘用水电工、电焊切割等特种作业人员，必 (略) 门核发的操作证， (略) 作业。严禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物体，出现事故或给他人造成损失，由 * 方负全责。

* 、 * 方应建立健全 (略) 所的各项安全管理制度和安全管理台帐， (略) 安全检查，认真填写安全检查记录。营业期间应保持各消防疏散通道的畅通，不得堵塞、占道、遮挡疏散通道和消防设施，应确保消防设施设备的灵敏有效，确保在发生紧急情况下能够使用。

* 、对违反上述安全规定的， * 方将给予 * 方元罚款，直至解除合同。

十、有效期限:至。

本协议 * 式 * 份，其中 * 方执 * 份， * 方执 * 份。

* 方（盖章）： * 方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

授权代表签字： 授权代表签字：

* 年 月 日 * 年 月 日

附件2：

廉 政 协 议

* 方：合 (略) 有限公司

* 方：

为进 * 步完善监督制约机制，防止发生各种牟取不正当利益 (略) 为，促进双方诚信经营、廉洁从业，防范商业贿赂，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和省、市廉政建设的规定， * * 双方自愿签订本廉政协议， (略) 。

第 * 条 * * 双方的权利和义务

（ * ） * * 双方自觉遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》、 (略) (略) 《关于禁 (略) (略) 规定》、国家最 (略) 、 (略) 《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》及相关法律法规和廉政建设的规定。

（ * ） (略) 合同的要求， (略) 合同约定的相关义务。

（ * ）在业务活动中坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家、集体利益。

（ * ）建立健全廉政制度，开展廉政教育，公布举报电话，监 (略) (略) 为。

（ * ）发现对方在业务活动中有违反 (略) 为，应及时提醒对方纠正。情节严重的，应向 (略) 门举报、 (略) 理，并有 (略) 理结果。

第 * 条 * 方的义务

( * ) * 方及其工作人员不得索要或接受 * 方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在 * 方报销任何应由 * 方单位或个人支付的费用等。

（ * ） * 方工作人员不得参加 * 方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得 * 方及其工作人员的财物；不得接受 * 方提供的通讯工具和高档办公用品等。

（ * ） * 方及其工作人员不得要求或者接受 * 方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。

（ * ） * 方工作人员不得在 * 方有关联的企业兼职，不得向 * 方介绍家属或者亲友从事与 * 方业务有关的经济活动。

（ * ） * 方工作人员不得以 (略) 的价格向 * 方购买房屋、汽车等物品；不得以 (略) 的价格向 * 方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。

（ * ） * 方工作人员不得利用职务之便收受 * 方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费等各种名义给予或赠送的钱物。

（ * ） * 方工作人员不得接受 * 方给予或赠送的干股或红利。

（ * ） * 方任何人不得以个人的名义向 * 方推荐设备、部件等供货商以及其他 (略) 单位。

第 * 条 * 方的义务

( * ) * 方不得以任何理由向 * 方及 (略) 贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（ * ) * 方不得以任何名义为 * 方及其工作人员报销应由 * 方单位或个人支付的任何费用。

( * ) * 方不得以任何理由安排 * 方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。

（ * ） * 方不得为 * 方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为 * 方提供与工作无关的房屋、汽车等。

（ * ） * 方不得与 * 方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验 (略) 私下商谈或者达成默契。

（ * ） * 方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费等各种名义向 * 方工作人员给予或赠送钱物。

（ * ） * 方不得向 * 方工作人员提供干股或红利。

（ * ） * 方须 (略) 纪委要求开展相关工作。

第 * 条违约责任

（ * ） * 方及其工作人员违反本协议第 * 、 * 条规定。 * 方按管理权限，对相关责任人依据有关规定给予党纪、 (略) (略) 理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

(略) 门：合 (略) 有限公司监察室。联系电话 点击查看>> ，举报邮箱： * * .com

（ * ） * 方及其工作人员违反本协议第 * 、 * 条规定。根据具体情节和造成的后果， * 方有权依据法律法规及合同约定对 * 方采取以下 (略) 理办法：

1． (略) 门、 (略) 门及 * (略) 门通报，建 (略) 理；

2． * 方有权扣除 * 方履 (略) 或部分（视情节严重性而定）；

3． * 方 * 定期限内（6个月至5年，具体由 * 方根据情况而定）不得参与 * 方作为发包人（业主）的工程项目投标和物资采购等相关业务；

4．终止或解除双方已签订的包括（不限于）本 (略) 有合同。

(略) 理意见， * 方应无条件接受并承担给 * 方造成的损失，全额返还通过不正当手段从 * 方 (略) 得，并承担相应的法律责任。

第 * 条双方约定

本协议由双方或双方上级单位负责监督。可由 * 方或 * 方上级单位 (略) 门约请 * 方或 * 方上级单位 (略) 门 (略) (略) 检查，提出在本协议规定范围内的裁定意见。

第 * 条本协议有效期为 * * 双方签署之日起至合同终止。

第 * 条本协议作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

* 方（盖章）： * 方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

授权代表： (职务) 授权代表： （职务）

姓名 姓名

签字： 签字：

廉政监督联系人 廉政监督联系人

姓名 姓名

签字： 签字：

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