(略) 自然 (略)

(略)

莒自然告字〔 * 〕 * 号

经 (略) 人民政府批准， (略) 自然 (略) 决定拍卖出让以下1宗国有建设用地使用权， (略) 如下：

* 、拍卖出让宗地的基本情况及要求

* 、竞买人范围及有关要求

1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞买，但欠政府土地出让金的单位和个人（包括子公司及其相关的企业）不得申请参加竞买。

2.申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请竞买必须提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人。

* 、起始价、竞买保证金、加价幅度及付款方式

（单位：万元，人民币）

* 、交易方式

本次国有建设用地使用权拍卖 (略) 上交易，即通过 (略) 市公 (略) （http:/ 点击查看>> /rzwz）。凡办理中 (略) 数字证书、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人， (略) 上拍卖交易活动，按照价高者得的原则确定竞得人。

* 、交易要求

(略) 上拍卖出让的详细资料和具体要求，见宗地出让文件。申请人可登 * 交易平台查询下载。 (略) 、竞买须知、宗地现状、规划 (略) 上拍卖出让的相关信息后，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

* 、拍卖出让文件的索取及报名

申请人可于 * 日至 * 日， (略) 上交易平台向交易平台提交竞买申请并缴纳竞买保证金（竞买保证金的实际付款人需与申请人 * 致）。申请报名时无需提交证明材料，待土地成交后， (略) 需资料到 (略) 自然 (略) 办理相关手续，具体清单详见《 (略) 国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

缴纳竞 (略) 上交易平台提示操作，截止时间（到账时间）为 * 日 * : * 时。

报名资格确认截止时间为 * 日 * : * 时。

* 、网上拍卖出让时间

C 点击查看>> 号地块： * 日9: * 时。

* 、 (略) 的事项

1. (略) 实地踏勘出让地块。

2.拍卖地块为现状土地，场地平整由竞得人负责，费用自理。

3.该宗土地可兼容商业用地比例不超过 * %，且沿路不得设置商业建筑。出让宗地符合《 (略) 乡规划管理技术规定（修订）》（日自然资字〔 * 号）规定的可兼容用地控制要求并且取得《建设工程规划许可证》后，依据经许可的建设内容直接申请变更登记办理不动产权证书。

4.按鲁政办字[ * 号《 (略) 省人民政府 (略) 镇居住区配套教育设施规划建设的意见》、日教基字[ * ] * 号《转发< (略) 省 (略) 门关于 (略) 乡居住区配套幼儿园规划建设及管理使用的若干意见的通知>的通知》要求，该宗土地应配套不少于9个班的幼儿园，办园标准不得低于鲁教基发〔 * 〕4号《 (略) 省幼儿园办园条件标准》中标准Ⅱ要求，建成后连同土地无 (略) (略) 门。

5.相邻地块由同 * 建设单位取得国有土地建设用地使用权时，在共同规划、同步建设的前提下，容积率、建筑密度、绿地率等相关经济技术指标可按合并后的建设用地面积统 * 计算。

6. (略) 上拍卖出让结束后3日内到 (略) 自然 (略) * 房间签订《国有建设用地使用权拍卖出让成交确认书》（地址： (略) 银杏大道 * 号）。

5. (略) 中有关规划指标要求，以宗地出让文件中规定的指标为准。其他公开出让事项如有变更， (略) ， (略) 为准。

6.申请人对出让文件有疑问的，可在拍卖活动开始 (略) 。

出让人： (略) 自然 (略)

地址： (略) 银杏大道 * 号

咨询电话： 点击查看>>

7．CA数字证书办理

（1）在 (略) 市公 (略) 站网上办理数字证书（电子印章）ca锁（http:/ 点击查看>> ）。完成账号注册后，登录系统上传办理材料(图片JPG,JPEG,须使用高拍仪或扫描仪扫描，不能用手机拍)咨询电话 * － 点击查看>> 。

（2）办理材料核验。工作人员对电 (略) 核验，审核不通过的以短信形式 * 次性告知不予受理的理由和资料修正办法。

（3）制作CA证书。工作人员根据申请人提交的办理材料完成CA证书制作，并通过顺丰快递方式把CA证书寄给申请人。因快递时效的不确定性，请企业预留出足够的时间办理CA锁。

（4）CA证书的延期与变更。企业名称、法人 (略) 会信用代码发生变更的，须先登录市公 (略) ，修改企业信息并提交审核， (略) (略) 上办理CA证书补办、更新（延期）、变更业务。CA证书更新、补办及变更前，企业务必要确认是否有已投标但未开标的项目。如有， (略) 文件和投标文件，并重新上传至公共资源交易系统，否则在项目开标时将无法解密。

（5）扫描办理材料。企业准备完成纸质办理材料后，扫描成电子版。电子版办理材料发送到邮箱： * * .com。邮件名称请写企业全称及办理的业务，邮件正文体现以下内容：CA锁邮寄的收件地址、收件人姓名和手机号码。

（6）电子版办理材料核验。工作人员对电子版 (略) 核验，审核后通过电子邮件回复申请人。

（7）制作CA证书。工作人员完成CA证书延期或变更后，通过顺丰快递方式把CA证书寄给申请人。

8.竞买人可在 (略) 市公 (略) <下载园地>下载土地交易操作手册（http:/ 点击查看>> ）。国土交易系统技术支持电话： 点击查看>> ，技术支持QQ号： 点击查看>> 。现场办理电话： 点击查看>> ；技术支持电话： 点击查看>> 、 点击查看>> ；技术支持QQ号： 点击查看>> 。

附件1：C 点击查看>> 号地块用地规划设计条件

附件2：C 点击查看>> 号地块用地红线图

(略) 自然 (略)

* 日

附件1：C 点击查看>> 号地块用地规划设计条件

C 点击查看>> 地块

用地规划设计条件

* 、用地情况

（ * ）用地位置：规划神农路以北、规划横山路以东（用地范围详见用地红线图）。

（ * ）用地面积：

地块用地面积： * 5M²。

其中：净用地面积： * 6 M²

道路面积： * M²

* 、用地性质

地块建设用地性质： * 类居住用地

* 、建设用地使用强度

（ * ）容积率：1.0＜容积率≤1. * （代征绿地不参与各项指标计算）。

（ * ）建筑密度：≤ * %。

（ * ）建筑高度：建筑高度控制满足《 (略) 净空区域内建设项目净空审核管理办法》净空要求。

（ * ）其他要求：可兼容商业用地，兼容商业用地比例不超过 * %,且沿路不得设置商业建筑 。

* 、绿地配置

（ * ）绿地率：≥ * % 。

（ * ）集中绿地人均不少于0.5 M²，宽度不少于8M。

（ * ）其他要求：人均不少于 0. * 平方米，宽度不少于8米，面宽不小于 * 米，面积不少于 * 平方米；集中绿地覆土厚度不得小于2米。在标准的建筑 (略) 阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3，其中应设置老年人、 (略) 地。

* 、建筑规划设计条件

（ * ）建筑退让距离：

退让道路红线距离：住宅建筑后退 (略) 线不小于 * 米，住宅建筑后退 (略) 线不小于 * 米。

退让用地边界距离：住宅北侧后退用地界线不小于大寒日3小时 (略) 等照时线减 * 米且建筑高度小于等于 * 米的建筑物北侧后退用地界线不小于8米、建筑高度大于 * 米的建筑物不小于 * 米；建筑高度小于等于 * 米的建筑物东侧后退用地界线不小于6米，建筑高度大于 * 米的建筑物东侧后退用地界线不小于 * 米；各方向地界退距需满足 (略) 、采光、通风以及防火等相关要求。地下建筑物后退用地界线的距离应大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。不能满足退界距离要求的，在满足建筑间距、 (略) 、消防、安全等要求的前提下，征得相邻土地使用权 (略) 有者书面同意后，建筑退界距离可适当减小。相邻地块共同规划、同步建设时，建筑退让相邻地界的距离不作要求，只需满足建筑间距要求。

（ * ） (略) 标准要求：遮阴范围内住宅建筑南侧卧室、起居室（厅）满足大寒日 (略) 时间不小3小时； (略) 分析同时考虑外墙保温、抹灰厚度。

（ * ）建筑间距：应符合 (略) 、消防、安全等方面的要求及最小间距的规定。

（ * ） (略) ： (略) 分析相邻地界按照该地块同等 (略) 分析并覆盖周围现状建筑。

（ * ）建筑色彩：与周边建筑风貌、色彩相协调， (略) 风貌要求。

（ * ）建筑亮化：沿城市 (略) 市重点空间区 (略) 夜景亮化设计。

（ * ）建筑节能：综合考虑建筑节能方案，符合《绿色建筑评价标准》（GB/T 点击查看>> 9）、《 (略) 省绿色建筑促进办法》及莒住建发﹝ * ﹞ * 号《 (略) (略) 关于贯彻落实< (略) 省绿色建筑促进办法>的通知》要求 。

（ * ）地下空间利用：可用作停车、储藏、设备用房、人防等功能 。

（ * ）装配式建筑：符合日政办﹝ * ﹞ * 号《 (略) (略) 关于促进建筑产业绿色高质量发展的实施意见》要求。

（十）其他要求：电梯应配套安装电动车电梯阻车系统，禁止电瓶车进入电梯。

* 、道路交通规划要求

（ * ）出入口：出入口设置应满足《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> 8）、《民用建筑设计统 * 标准》（GB 点击查看>> 9）规范要求。

（ * ）停车泊位：

机动车：住宅按不少于1.0 车位/百M²，且不少于1.1个/户，其中地上车位不少于 * %；

商业按不少于1.0 车位/百M²，其中地上车位不少于/ %；

办公按不少于0.8车位/百M²；其他设施应根据使用功能配建。

非机动车：住宅按不少于1.0车位/百M²。商业按不少于3.0车位/百M²。

设置要求：新建住宅配建的停车位要 * %建设充电设施或预留建设安装条件；非机动车停车位按总停车位 * %的比例 (略) 车，且应 * %建设充电设施， (略) 车停车位按1.8平方米/车位计算，同时应 (略) 车棚。停车位设置不得侵占道路绿线、水系及绿化带 。

（ * ）交通组织方式：交通流线应顺畅，适当进行人车分流。

* 、市政设施规划要求

（ * ）市政配套设施：垃圾收集点：生活垃 (略) 地或垃圾容器间，推行分类收集方式，每处建筑面积6- * ㎡，按照 * 米服务半径设置； (略) ：建筑面积 * -- * ㎡，或独立式占地 * -- * ㎡，根据组团人口规模和周边公厕设施情况配置；按照《建筑物移动通信基础设施建设规范》（DB/ 点击查看>> ） (略) 铁塔位置；邮件和快件送达设施：智能快件箱、智能信包箱等可接收邮件和快 (略) 所。

（ * ）竖向设计：参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制，同时对周边 (略) 综合分析。

（ * ）管线接入口：综 (略) 市道路市政设施。

（ * ）其他要求：排水系统采用雨污分流制，符 (略) 市相关要求。

* 、公共设施规划要求

（ * ）配套公共服务设施：

教育、医疗卫生、体育、文化娱乐、社会福利、社区服务：根据项目建设规模及周边设施建设条件，按有关规范、规定要求设置公共服务设施。

物业服务：物业管理用房面积不小于总面积的3‰，且不小于 * 平方米。

其他设施：养老服务设施不小于 * ㎡/百户；体育健身场地： * -- * 0㎡，居民健身活动设施 * 般按住宅计容建筑面积的1% (略) ，不得少于0.3平方米/人，宜与绿地相结合，宜设置休憩设施，但不得占用绿化面积； (略) （ (略) ）1处：建筑面积 点击查看>> ㎡。养老服务设施的建设、移交等，按照 (略) (略) 门《关于加强新建住宅小区配建养老服务

设施用房规划、建设和移交管理的通知》（日民发〔 * 〕 * 号） (略) 。

幼儿园：按鲁政办字[ * 号《 (略) 省人民政府 (略) 镇居住区配套教育设施规划建设的意见》、日教基字[ * ] * 号《转发< (略) 省 (略) 门关于 (略) 乡居住区配套幼儿园规划建设及管理使用的若干意见的通知>的通知》要求，应配套不少于9个班的幼儿园，办园标准不得低于鲁教基发〔 * 〕4号《 (略) 省幼儿园办园条件标准》中标准Ⅱ要求，建成后连同土地无 (略) (略) 门。

（ * ）配建要求：应与项目同步实施，满足相关建设要求。

* 、其他要求

（ * ）本规划条件有附图， * 式（2 ）份，文图 * 体为有效文件。

（ * ）本规划条件是办理建设用地及审批规划建设方案的依据，用于土地出让时，有效期 * 年，逾期需要重新核定。

（ * ）用地使用强度应符合建设用地集约利用控制标准的要求；如设计方案在用地使用性质、用地使用强度等方面超出本规划条件要求时，应先按有关规定程序报县政 (略) 申报。

（ * ）相邻地块由同 * 建设单位取得国有土地建设用地使用权时，在共同规划、同步建设的前提下，容积率、建筑密度、绿地率等相关经济技术指标可按合并后的建设用地面积统 * 计算。

（ * ）项目建设时，除满足 (略) 列要求外，还应符合国家标准规范和法规、规定的要求，满足环保、消防、园林、环卫、 (略) 门的要求。涉及特殊要求的项目建设，在申报规划设计方案前， (略) 门的意见。

（ * ）建设单位应按本规划条件要求，委托具有相应资质的规划设计单位编制规划设计方案（[——] (略) ）。

（ * ）其他遵守事项：市政公用设施、公共服务设施应与周边地块相互协调共同使用； (略) 市的 (略) 建设。

编制人：解佳佳审核人：刘娜

(略) 自然 (略)

* 日

附件2：C 点击查看>> 号地块用地红线图