省交 (略) 公有住房回迁续租方案

(略) 理 (略) 公有住房原租户回迁续租问题， (略) 《关于印发< (略) 房 (略) 办法（ * 年修订）>的通知》（赣管字〔 * 〕 * 号）精神，结合实际，制定如下方案。

* 、回迁续租原则

回迁续租工作按照优化资源整合、提高使用效益、严格审核程序、合理保障需求、利于日常管理的原则办理。

* 、回迁续租对象

(略) 在交 (略) 被拆迁的3栋、 * 栋、 * 栋未参加房改的 * 户公有住房原承租户（ (略) 的承租户中未办理房改的承租人）。

* 、回迁续租面积确定

原拆迁面积低于 * . * ㎡的，按 * . * ㎡户型续租；原拆迁面积超过 * . * ㎡的，按照上下不超过 * ㎡户型就近靠档（附件1）续租。续租公有住房均为毛坯。

* 、回迁续租的物业费、租金及合同时限

（ * ）物业费：按照 (略) 在的楼盘（新琚花园）物业费标准1.7元/平米/月交纳，其中续租户签订承租合同前的物业费由省交 (略) 承担，续租户签订承租合同后的物业费由续租户承担，上述物业费分别交至物业服务单位。 (略) 的价格调整。

（ * ）租金：①续租人及配偶同时符合“未参加房改、未领取住房补贴、 (略) (略) 有权住房”条件的，租金标准为5元/平米/月；续租人及配偶具有“已参加房改、已领取住房补贴、 (略) (略) 有权住房”条件之 * 的，租金标准为 * 元/平米/月。租金按照租用房屋的建筑面积计算。②续租人自签订续租合同之日起，租金按照 * 个月/次交纳，由续租户个人承担，租金交至省交 (略) 非税收入国库账户。

（ * ）合同：回迁续租合同3年 * 签。

* 、回迁续租的工作机构

成立省交 (略) 公有住房回迁续租工作组，负责具体实施工作，组长： (略) 领导；副组长：局办公室主任；成员：局纪委办、办公室（财审）、办公室相关人员成。各部门人员具体工作职责如下：

局办公室，负责回迁续租工作的组织实施；

局纪委办，负责回迁续租工作的参与式监督；

局办公室（财审），负责涉及租金 (略) 服务。

* 、回迁续租的组织实施及相关事项

（ * ）公布《省交 (略) 公有住房回迁续租方案》；

（ * ）续租对象本人携带身份证，按照指定时间、地点领取、填写、递交《省交 (略) 公有住房出租申请审批表》（附件2），续租对象本人不按时领取、递交又无书面情况说明的，视为放弃续租；

（ * ）递交了《省交 (略) 公有住房出租申请审批表》并通过审核的续租对象本人，在指定时间、地点，按照就近靠档的面积户型，以抽签方式，抽取楼层，确定续租房号；续租对象本人不按时参加续租房号抽签的，视为放弃本次续租房号抽签，服从对其续租楼层及房号的安排；

（ * ）续租对象凭缴纳原被拆迁的房屋房租票据（ * 年元月- * 年 * 月）原件、 (略) 财务提供的缴款证明，办理续租合同（附件3）。不能提供原缴纳房租原始票据、局财务无缴款记录的，按照2元/平米/月补缴后办理续租合同。续租楼层及房号确定后5个工作日内，不提供 * 年元月- * 年 * 月原被拆迁的房屋房租票据（证明）的，视为放弃续租；

（ * ）承租户签订续租合同后，按照合同约定的租金标准，向省交 (略) 非税收入国库账户交纳 * 个月租金、向省交 (略) 指定账户交纳每户 * 元履约保证金后，领取租住的房屋钥匙。承租户签订续租合同后，在5个工作日内不交纳或不足额交纳履约保证金和租金的，视为放弃续租；

（ * ）回迁续租房的水、电、煤气第 * 方收费项目， (略) 办理并承担相关费用。续租合同终止，承租户交回房屋后，按照原安装发票金额无息退还上述项目初装费用；

（ * ）电话、电视、网络等项目的安装使用 (略) 办理，费用自付；

（ * ）交付续租户的房屋为拆迁还建的毛坯房，续租户按照物业管 (略) 装修，其装修手续办理及涉及物业收取的相关垃圾清运、房屋防损等费用或押金，均 (略) 办理，费用自付；

（ * ）续租户必须严格遵守《公有房出租合同》（附件3）约定，其亲属对续租的房屋没有续租继承权， (略) 为之 * 的，解除租赁合同，收回房屋，视情况没收履约保证金、将违约情况 (略) (略) 在社区，违法侵占、损坏公有财产的 (略) 门依法追究法律责任：

（1）擅自改变房屋用途的；

（2）转让、转租、转借房屋使用权的；

（3）无正当理由连续拖欠2个月租金的；

（4）无正当理由空置3个月以上的；

（5）外迁、外调或其他人事关系或者工作关系变动，以及其他本人实际已不需要居住的；

（6）利 (略) 非法活动的；

（7）擅自对 (略) 装修和扩建、加建、改建、改变房屋结构的；

（8）故意损坏房屋及其附属设备、配套设施的；

（9）提供虚假信息、不如实填报本人及配偶参加房改、领取住房补贴、 (略) (略) 有权的住房情况的。

有意愿续租的原承租户，请于 * 日前填写《省交 (略) 公有住房出租申请审批表》，报至省交 (略) 办公室， (略) 签印。（联系人：蒋华，联系电话： 点击查看>> ）

(略) 省交 (略) 政执 (略)

* 日



省交 (略) 公有住房回迁续租方案

(略) 理 (略) 公有住房原租户回迁续租问题， (略) 《关于印发< (略) 房 (略) 办法（ * 年修订）>的通知》（赣管字〔 * 〕 * 号）精神，结合实际，制定如下方案。

* 、回迁续租原则

回迁续租工作按照优化资源整合、提高使用效益、严格审核程序、合理保障需求、利于日常管理的原则办理。

* 、回迁续租对象

(略) 在交 (略) 被拆迁的3栋、 * 栋、 * 栋未参加房改的 * 户公有住房原承租户（ (略) 的承租户中未办理房改的承租人）。

* 、回迁续租面积确定

原拆迁面积低于 * . * ㎡的，按 * . * ㎡户型续租；原拆迁面积超过 * . * ㎡的，按照上下不超过 * ㎡户型就近靠档（附件1）续租。续租公有住房均为毛坯。

* 、回迁续租的物业费、租金及合同时限

（ * ）物业费：按照 (略) 在的楼盘（新琚花园）物业费标准1.7元/平米/月交纳，其中续租户签订承租合同前的物业费由省交 (略) 承担，续租户签订承租合同后的物业费由续租户承担，上述物业费分别交至物业服务单位。 (略) 的价格调整。

（ * ）租金：①续租人及配偶同时符合“未参加房改、未领取住房补贴、 (略) (略) 有权住房”条件的，租金标准为5元/平米/月；续租人及配偶具有“已参加房改、已领取住房补贴、 (略) (略) 有权住房”条件之 * 的，租金标准为 * 元/平米/月。租金按照租用房屋的建筑面积计算。②续租人自签订续租合同之日起，租金按照 * 个月/次交纳，由续租户个人承担，租金交至省交 (略) 非税收入国库账户。

（ * ）合同：回迁续租合同3年 * 签。

* 、回迁续租的工作机构

成立省交 (略) 公有住房回迁续租工作组，负责具体实施工作，组长： (略) 领导；副组长：局办公室主任；成员：局纪委办、办公室（财审）、办公室相关人员成。各部门人员具体工作职责如下：

局办公室，负责回迁续租工作的组织实施；

局纪委办，负责回迁续租工作的参与式监督；

局办公室（财审），负责涉及租金 (略) 服务。

* 、回迁续租的组织实施及相关事项

（ * ）公布《省交 (略) 公有住房回迁续租方案》；

（ * ）续租对象本人携带身份证，按照指定时间、地点领取、填写、递交《省交 (略) 公有住房出租申请审批表》（附件2），续租对象本人不按时领取、递交又无书面情况说明的，视为放弃续租；

（ * ）递交了《省交 (略) 公有住房出租申请审批表》并通过审核的续租对象本人，在指定时间、地点，按照就近靠档的面积户型，以抽签方式，抽取楼层，确定续租房号；续租对象本人不按时参加续租房号抽签的，视为放弃本次续租房号抽签，服从对其续租楼层及房号的安排；

（ * ）续租对象凭缴纳原被拆迁的房屋房租票据（ * 年元月- * 年 * 月）原件、 (略) 财务提供的缴款证明，办理续租合同（附件3）。不能提供原缴纳房租原始票据、局财务无缴款记录的，按照2元/平米/月补缴后办理续租合同。续租楼层及房号确定后5个工作日内，不提供 * 年元月- * 年 * 月原被拆迁的房屋房租票据（证明）的，视为放弃续租；

（ * ）承租户签订续租合同后，按照合同约定的租金标准，向省交 (略) 非税收入国库账户交纳 * 个月租金、向省交 (略) 指定账户交纳每户 * 元履约保证金后，领取租住的房屋钥匙。承租户签订续租合同后，在5个工作日内不交纳或不足额交纳履约保证金和租金的，视为放弃续租；

（ * ）回迁续租房的水、电、煤气第 * 方收费项目， (略) 办理并承担相关费用。续租合同终止，承租户交回房屋后，按照原安装发票金额无息退还上述项目初装费用；

（ * ）电话、电视、网络等项目的安装使用 (略) 办理，费用自付；

（ * ）交付续租户的房屋为拆迁还建的毛坯房，续租户按照物业管 (略) 装修，其装修手续办理及涉及物业收取的相关垃圾清运、房屋防损等费用或押金，均 (略) 办理，费用自付；

（ * ）续租户必须严格遵守《公有房出租合同》（附件3）约定，其亲属对续租的房屋没有续租继承权， (略) 为之 * 的，解除租赁合同，收回房屋，视情况没收履约保证金、将违约情况 (略) (略) 在社区，违法侵占、损坏公有财产的 (略) 门依法追究法律责任：

（1）擅自改变房屋用途的；

（2）转让、转租、转借房屋使用权的；

（3）无正当理由连续拖欠2个月租金的；

（4）无正当理由空置3个月以上的；

（5）外迁、外调或其他人事关系或者工作关系变动，以及其他本人实际已不需要居住的；

（6）利 (略) 非法活动的；

（7）擅自对 (略) 装修和扩建、加建、改建、改变房屋结构的；

（8）故意损坏房屋及其附属设备、配套设施的；

（9）提供虚假信息、不如实填报本人及配偶参加房改、领取住房补贴、 (略) (略) 有权的住房情况的。

有意愿续租的原承租户，请于 * 日前填写《省交 (略) 公有住房出租申请审批表》，报至省交 (略) 办公室， (略) 签印。（联系人：蒋华，联系电话： 点击查看>> ）

(略) 省交 (略) 政执 (略)

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