* 、评估报告中的特别事项说明

（ * ） 引用其他机构出具报告结论的情况

7、截止评估基准日，评估范围内2#办公楼未办理《不动产登记权证》，其建筑面积依据评估基准日后取得的《不动产登记权证》（苏（ * ） (略) 市不动产权第 点击查看>> 号）上登记的建筑面积确认。评估基准日后，本次纳入评估范围内的房屋建筑物均已变更取得单独的《不动产登记权证》，相关登记信息详见下表：

* 、其他事项披露

1、 (略) 涉及的资产组（以下简称“转让标的”） (略) (略) 所持有的土地使用权1项、房屋建筑物5项、机器设备 * 项、车辆1项、电子设备 * 项、应付账款 * 项，详细情况请查看《不动产权证书》和《资产明细表》。
2、本次转让的资产组以 (略) 出具的评估报告（银信评报字（ * ）沪第 * 号）为参考依据。
3、本次资产组中的资产不存在任何抵押、担保等其他权利，无查封、无诉讼、无纠纷、未出租。
4、本次资产组按现状整体转让，不拆分。 (略) 述房屋、土地、车辆、设备类资产的各项参数面积仅供参考，转 (略) 作出的说明及相关资料 (略) 作的参考性说明，不作为转让方对资产组中各类资产的品质和数量的任何担保，也不作为资产组现状的法律依据和资产组移交的凭据。 (略) 有权相对应的产权面积和使用期限 (略) 门最终确权登记为准，如存在误差，不影响成交结果及成交金额。
5、意向 (略) 实地查验转让标的，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵，其中 (略) 有权的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的权证、结构、过户、租赁情况以及转让标的接收等），车辆的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的权证、年审（年检）、违章、限行范围、 (略) 驶里程数，以及其他可能影响过户及使用等方面的风险），机器设备类和电子设备类的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的物材质、质量、重量、规格、尺寸、完整及 (略) 存在的风险等）。意向受让方在西南联 (略) 报名后，即视为充分知晓并认可转让标的 (略) 有风险及瑕疵，受让成功后不得提出任何异议，不得以此为由拒不按时足额支付成 (略) 转让标的的交接。
6、意向受让方报名前需 (略) 查证转让标的， (略) 查证后，须 (略) 签订《 (略) 查看确认书》和资产明细表，对转让标的的数量、范围、 (略) 确认（盖章签字），凭已签订的《 (略) 查看确认书》和资产明细表报名。
7、交易成功后，受让方须于成交次日起5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并于合同生效之日起 * 个工作 (略) 价款。结清价款且获 (略) 出具的交易凭证后 * 个工作日内完成交易标的的权证变更登记手续。受让方已交的保证金在扣除应向西南联 (略) 缴纳的交易服务费后，转为交 (略) 分。若受让方成功受让后放弃受让，受让方向西南联 (略) 交纳的保证金扣除交易服务 (略) 分作为向转让方支付的违约金。
8、办理土地使用权及房屋产权过户过程中涉及的税、费由转让方、受让方按照国家规定各自承担，交易服务费也由转、受双方各自承担。
9、意向 (略) (略) 在地的限购政策并在报名时签署承诺函。如因意向受让方资格条件限制导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任均由意向受让方承担， (略) 缴纳的保证金不予退还，西南联 (略) 在扣除交易服务费后， (略) 分转入转让方指定账户。
* 、西南联 (略) 在确认已收到生效后的《产权交易合同》、应结算的交易价款和转让方、受让方应付的交易服务费用后5个工作日内，将交易价款划转至转让方指定账户。
* 、本次交易完成后转让方可根据国家相关政策以成交价（含税价格）向受让方出具增值税发票。
* 、意向受让方以《承诺函》的方式应书面承诺同意如下事项：
（1）成功受让资产组后，受让方必须同时承 (略) (略) (略) 负债，债权人及负债金额如下表：

（2）本次资产组成交后，转让方的标的资产范围内涉及的相关人员，按照“人随资产走”的原则，由受让方负 (略) 安置。具体的接收和安置方 (略) 签署协议加以约定。
* 、其他情况详见资产明细表、产权交易合同。 (略) 期内到西南联 (略) 进行查阅。
* 、 (略) 查看地点: (略) 市 (略) (略) 瑞鹤路 * 号，现场查看联系人：严永辉；联系电话： 点击查看>> 。
* 、车辆类资产的特别约定事项：
（1）特别提示：由于车辆停放 * 定时间可能存在的车胎漏气、漆面老化、部件锈蚀、油料不足以及其它 (略) 件及备品损坏、缺失等现象，竞买成交后，受让方不得以以上事项为理由要求退换交易标的，成交价和交易服务费不作调整。
（2） (略) 置的车辆过户前的违章和车损（ (略) 形成的车损除外）由转让方负责。
（3）本次车辆交易中涉及的机动车交易相关费用（包含但不限于税费、牌照工本费、行驶证、机动车登记证书工本费、过户费）由受让方承担，西南联 (略) 的挂牌交易服务费由双方各自承担。成交后，受让方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款、进行资产交接。
（4）挂牌公告期内，该车辆可能会存在年检、保险逾期等情形， (略) 查询了解相关的规定。不得以上述事项为理由要求退换交易标的，相关的费用及责任由受让方承担。本次交易完成后转让方承诺配合受让方办理过户手续，如确需补交年审、交强险等，由此产生的费用由受让方承担。
* 、机器设备类和电子设备类的特别约定事项：
（1）本次转让挂牌价不含拆除费，受让方成功摘牌后，受让方承担标的及各种废弃物或残渣的清理、运输、拆除、装卸、处置的责任及相关费用（包括但不限于建渣清运、倒场费、清场费、吊装费、切割费、 (略) 置费等）。在拆除、运输等过程中，产生的安全、环保等问题由受让方负责并承担由此产生的 * 切责任。
（2）受让方应在取得西南联 (略) 出具的交易凭证后 * 个工作日内， (略) 资产的搬迁、清场工作。受让方进入转让方堆放区域无条件遵守转让方及保管单位办公区安全、环保、资产、交通相关规定。标的的拆除、运输、搬迁过程中产生的 * 切费用（包括并不限于拆除、垃圾清运、倒场、环境保护费、清场、运输、人工、装卸等）均由受让方负责，因施工对转让方及保管单位造成的损失由受让方负担。
若受让方未在规定时间内完成搬运，每逾期 * 日需支付的违约金按总成交价的 (略) 计算。
（3）标的拆除、搬迁时设备、设施可能会存在相关危险的，受让方 (略) 拆除、搬迁、运输过程中应当调 (略) 实施。
（4）拆除上述资产 (略) 政部门审批的，受让方应按照政府的有关规定办理相关批准手续；拆卸、搬运上述资产需具备国家规定的相应（吊装、切割、运输等）资质、资格的，受让方需具备相应资质、资格或聘请具备相应资质、资格的公司依法拆迁。否则，由受 (略) 经济和法律责任。
（5）本次转让资产存在的瑕疵和其他问题，请意向受让方慎重对待、认真调研，谨慎参与受让。各意向受让方应全面勘察、鉴定，成交后，不论标的存在任何问题，均 (略) 承受，转让方和西南联 (略) 免责。
（6）转让方不保证本次转让实物的质量、重量、规格、尺寸、完整及性能等，以标的资产 (略) 现场交割，意向受让方在参与受让前必须充分了解转 (略) 瑕疵， * 旦成交，受让方不得以此为由拒不按时足额支付成交价款、进行资产交接。拆除标的物由此产生的相关费用、人身安全问题 (略) 负责。
（7）受让方不得以任何理由损坏、破坏标的物以外的任何设备设施（包括建筑物、构筑物等），如有损坏须恢 (略) 赔偿。

* 、评估报告中的特别事项说明

（ * ） 引用其他机构出具报告结论的情况

7、截止评估基准日，评估范围内2#办公楼未办理《不动产登记权证》，其建筑面积依据评估基准日后取得的《不动产登记权证》（苏（ * ） (略) 市不动产权第 点击查看>> 号）上登记的建筑面积确认。评估基准日后，本次纳入评估范围内的房屋建筑物均已变更取得单独的《不动产登记权证》，相关登记信息详见下表：

* 、其他事项披露

1、 (略) 涉及的资产组（以下简称“转让标的”） (略) (略) 所持有的土地使用权1项、房屋建筑物5项、机器设备 * 项、车辆1项、电子设备 * 项、应付账款 * 项，详细情况请查看《不动产权证书》和《资产明细表》。
2、本次转让的资产组以 (略) 出具的评估报告（银信评报字（ * ）沪第 * 号）为参考依据。
3、本次资产组中的资产不存在任何抵押、担保等其他权利，无查封、无诉讼、无纠纷、未出租。
4、本次资产组按现状整体转让，不拆分。 (略) 述房屋、土地、车辆、设备类资产的各项参数面积仅供参考，转 (略) 作出的说明及相关资料 (略) 作的参考性说明，不作为转让方对资产组中各类资产的品质和数量的任何担保，也不作为资产组现状的法律依据和资产组移交的凭据。 (略) 有权相对应的产权面积和使用期限 (略) 门最终确权登记为准，如存在误差，不影响成交结果及成交金额。
5、意向 (略) 实地查验转让标的，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵，其中 (略) 有权的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的权证、结构、过户、租赁情况以及转让标的接收等），车辆的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的权证、年审（年检）、违章、限行范围、 (略) 驶里程数，以及其他可能影响过户及使用等方面的风险），机器设备类和电子设备类的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的物材质、质量、重量、规格、尺寸、完整及 (略) 存在的风险等）。意向受让方在西南联 (略) 报名后，即视为充分知晓并认可转让标的 (略) 有风险及瑕疵，受让成功后不得提出任何异议，不得以此为由拒不按时足额支付成 (略) 转让标的的交接。
6、意向受让方报名前需 (略) 查证转让标的， (略) 查证后，须 (略) 签订《 (略) 查看确认书》和资产明细表，对转让标的的数量、范围、 (略) 确认（盖章签字），凭已签订的《 (略) 查看确认书》和资产明细表报名。
7、交易成功后，受让方须于成交次日起5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并于合同生效之日起 * 个工作 (略) 价款。结清价款且获 (略) 出具的交易凭证后 * 个工作日内完成交易标的的权证变更登记手续。受让方已交的保证金在扣除应向西南联 (略) 缴纳的交易服务费后，转为交 (略) 分。若受让方成功受让后放弃受让，受让方向西南联 (略) 交纳的保证金扣除交易服务 (略) 分作为向转让方支付的违约金。
8、办理土地使用权及房屋产权过户过程中涉及的税、费由转让方、受让方按照国家规定各自承担，交易服务费也由转、受双方各自承担。
9、意向 (略) (略) 在地的限购政策并在报名时签署承诺函。如因意向受让方资格条件限制导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任均由意向受让方承担， (略) 缴纳的保证金不予退还，西南联 (略) 在扣除交易服务费后， (略) 分转入转让方指定账户。
* 、西南联 (略) 在确认已收到生效后的《产权交易合同》、应结算的交易价款和转让方、受让方应付的交易服务费用后5个工作日内，将交易价款划转至转让方指定账户。
* 、本次交易完成后转让方可根据国家相关政策以成交价（含税价格）向受让方出具增值税发票。
* 、意向受让方以《承诺函》的方式应书面承诺同意如下事项：
（1）成功受让资产组后，受让方必须同时承 (略) (略) (略) 负债，债权人及负债金额如下表：

（2）本次资产组成交后，转让方的标的资产范围内涉及的相关人员，按照“人随资产走”的原则，由受让方负 (略) 安置。具体的接收和安置方 (略) 签署协议加以约定。
* 、其他情况详见资产明细表、产权交易合同。 (略) 期内到西南联 (略) 进行查阅。
* 、 (略) 查看地点: (略) 市 (略) (略) 瑞鹤路 * 号，现场查看联系人：严永辉；联系电话： 点击查看>> 。
* 、车辆类资产的特别约定事项：
（1）特别提示：由于车辆停放 * 定时间可能存在的车胎漏气、漆面老化、部件锈蚀、油料不足以及其它 (略) 件及备品损坏、缺失等现象，竞买成交后，受让方不得以以上事项为理由要求退换交易标的，成交价和交易服务费不作调整。
（2） (略) 置的车辆过户前的违章和车损（ (略) 形成的车损除外）由转让方负责。
（3）本次车辆交易中涉及的机动车交易相关费用（包含但不限于税费、牌照工本费、行驶证、机动车登记证书工本费、过户费）由受让方承担，西南联 (略) 的挂牌交易服务费由双方各自承担。成交后，受让方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款、进行资产交接。
（4）挂牌公告期内，该车辆可能会存在年检、保险逾期等情形， (略) 查询了解相关的规定。不得以上述事项为理由要求退换交易标的，相关的费用及责任由受让方承担。本次交易完成后转让方承诺配合受让方办理过户手续，如确需补交年审、交强险等，由此产生的费用由受让方承担。
* 、机器设备类和电子设备类的特别约定事项：
（1）本次转让挂牌价不含拆除费，受让方成功摘牌后，受让方承担标的及各种废弃物或残渣的清理、运输、拆除、装卸、处置的责任及相关费用（包括但不限于建渣清运、倒场费、清场费、吊装费、切割费、 (略) 置费等）。在拆除、运输等过程中，产生的安全、环保等问题由受让方负责并承担由此产生的 * 切责任。
（2）受让方应在取得西南联 (略) 出具的交易凭证后 * 个工作日内， (略) 资产的搬迁、清场工作。受让方进入转让方堆放区域无条件遵守转让方及保管单位办公区安全、环保、资产、交通相关规定。标的的拆除、运输、搬迁过程中产生的 * 切费用（包括并不限于拆除、垃圾清运、倒场、环境保护费、清场、运输、人工、装卸等）均由受让方负责，因施工对转让方及保管单位造成的损失由受让方负担。
若受让方未在规定时间内完成搬运，每逾期 * 日需支付的违约金按总成交价的 (略) 计算。
（3）标的拆除、搬迁时设备、设施可能会存在相关危险的，受让方 (略) 拆除、搬迁、运输过程中应当调 (略) 实施。
（4）拆除上述资产 (略) 政部门审批的，受让方应按照政府的有关规定办理相关批准手续；拆卸、搬运上述资产需具备国家规定的相应（吊装、切割、运输等）资质、资格的，受让方需具备相应资质、资格或聘请具备相应资质、资格的公司依法拆迁。否则，由受 (略) 经济和法律责任。
（5）本次转让资产存在的瑕疵和其他问题，请意向受让方慎重对待、认真调研，谨慎参与受让。各意向受让方应全面勘察、鉴定，成交后，不论标的存在任何问题，均 (略) 承受，转让方和西南联 (略) 免责。
（6）转让方不保证本次转让实物的质量、重量、规格、尺寸、完整及性能等，以标的资产 (略) 现场交割，意向受让方在参与受让前必须充分了解转 (略) 瑕疵， * 旦成交，受让方不得以此为由拒不按时足额支付成交价款、进行资产交接。拆除标的物由此产生的相关费用、人身安全问题 (略) 负责。
（7）受让方不得以任何理由损坏、破坏标的物以外的任何设备设施（包括建筑物、构筑物等），如有损坏须恢 (略) 赔偿。