项目编号

GXCQJY * - *

项目名称

(略) 市 (略) 区下津路 * 号产投 (略) 企业公园A (略) 地整体公开招租项目

挂牌日期

* 日- * 日

挂牌价格

* , * . * 元/年

转让标的情况

转让方

南 (略) (略)

所在地区

(略) 市

(略) 业

社会服务业

详细情况

受让保证金

1, * , * . * 元

标的企业情况

企业类型

\

经营范围

\

法定代表人

\

成立日期

\

注册资本

人民币\万元

注册地

\

人员情况

\

转让形式

\

标的企业股东持股情况

股东名称

股东类型

持股比例

出资方式

转让标的企业评估数据

资产评估结果汇总表

（单位：万元）

科目\评估基准日

\

流动资产

\

固定资产

\

资产总计

\

流动负债

\

负债总计

\

净 资 产

\

中介机构

(略)

\

审计机构

\

评估机构

\

(略) 为的上级批准情况

批准单位名称

\

批复文件号

\

批复内容

\

资产评估核准或备案情况

账面值（万元）

资产

\

负债

\

净资产

\

评估结果（万元）

\

\

\

评估基准日

\

核准或备案日期

\

有效期截止日

\

核准或备案编号

\

意向受让方的基本条件极对受让方的基本要求

交易方式

受让申请方式

/

(略) 需提交的材料

(略) 置方式

交纳账户

户名： (略) 联 (略) (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

交纳时间及其他约定

其他

报名链接：https:/ 点击查看>> cellspacing="0" cellpadding="0" width=" * %" border="1">

出租方承诺

本出 (略) 持标的， (略) 公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权 (略) 置权；

2. 我方出租 (略) (略) 了相应程序，经 (略) 决策，并获得相应批准；

3. (略) 提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和 (略) 的相关规则，按照 (略) 我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或 (略) 为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南 (略) (略)

注册地（住所）

(略) 市 (略) 区亭洪路 * 号

法定代表人/负责人

黄启年

注册资本

点击查看>> . 点击查看>> 万元人民币

经济类型

\

公司类型（经济性质）

(略) (国有独资)

(略) 业

商务服务业

(略) 会信用代码

点击查看>> R

经营规模

\

(略) 为批准情况

国资监管机构

(略) 市人民政府国有资 (略)

(略) (略) 门名称

南 (略) (略)

批准单位名称

(略) 壮 (略)

批准类型

决议

批准文件名称

产投 (略) 企业公园 (略) (略) 公开长期挂牌整体公开招租的决议

批准文号

/

批准日期

* 日

重大事项及其他披露内容

1、本次招租标的按现状招租，竞租人应实地查看了解标的现状， (略) 管理方联系了解房屋权证、相关费用等情况。竞租人 * 经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险 (略) 承担。

2、租金及缴纳方式：合同期超过两年的，前两年租金不变，租金从第 * 年起每两年在上 * 年租金基础上递增5%，以此类推。租金按照先缴付后使用原则，以 * 个月为 * 个周期结算，承租方应于装修免租期届满日前的 * 日内向出租方交纳首期租金，之后承租方应当于每 * 期租金到期前 * 日内缴下期租金， (略) 转账的方式交纳租金。

3、水电押金：成交后签订租赁合同前交纳，由 (略) (略) 签订物业管理 (略) 指定账户。

4、租赁期满或其他合法或约定原因导致租赁合同终止的，承 (略) 为的前提下，出租方凭承租方的履约保证金收据将保证金无息退还，否则，出租方有权从保证金中抵扣任何承租方应承担但未缴纳的费用。

5、装修免租金期：双方签订《房屋移交协议》前缴纳装修保证金 * 万元。由于该标的以毛坯状态整体出租，而且出租资产体量较大，预计将资产整体装修达到正常经营水平需要时间比较长，给予6个月装修免租金期。装修免租金期从双方签订《房屋移交协议》之日起计算。若租赁期内因承租方原因违约提前退租终止合同，承租方需按第 * 年月租金标准向出租方交纳装修免租期间的租金。

6、成交后承租方需在 * 年 * 月 (略) 施工，并承诺在 * 个月内完成标的物的装修改造工程， (略) 条件，6个月内需达到 (略) 标准。标的按现状出租。

7、经营范围：仅限做园区配套食堂使用。意向承租方经营项目必须具备：早餐、快餐、白案面点。经营的项目必须符合相关的环境卫生保护要求（包括但不限于水、声、光、气、烟、尘、味、废水等）；承租方经营的项目必 (略) 门的许可。 (略) 需的各项许可证照 (略) (略) 门办理，出 (略) 地证明。不允许整体转租，不允许改变食堂及就餐区域用途，仅允许将低于 * ㎡以内空间用作配套小超市、 (略) (略) 所使用。

8、承租方必须按 (略) 业规范开展经营，自 (略) 签订物业管理协议并且按期如额缴纳物业管理费、水电费、卫生费、维修维保费用、公摊水电费等相关费用。 (略) 管理避免经营过程发生扰民纠纷。

9、在竞租过程中发现报名者资料造假，出 (略) 均有权取消报名者竞租资格；报名者成交签署租赁合同后，出租方发现成交人资料造假的，视为租赁方单方面违反合同约定，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金 (略) 理，并按租赁合同的约定，追究其其他违约责任。

* 、装修

1）装修的约定：租赁合同签订之日起，承租方装修前应向出租方提交装修方案并 * 次性缴纳装修保证金为人民币 * * 万元整（￥ 点击查看>> 元），装修竣工后，承租 (略) 为或造成出租方损失的，赔偿金优先从装修保证金中抵扣， (略) 为的，出租方全额无息退回承租方装修保证金。

2）标的物装修需严格遵守《 (略) 市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》、《中华人民共和国食品安全法》、《餐饮服务食品安全操作规范》的相关规定和要求，自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》，装修方案须经出租方审核批准后方可开工，出租方有权对承租方装修的过程实施监督；装修完成 (略) (略) 报批 * 次消防验收，否则造成的 * 切纠纷及后果 (略) 负责承担。

3）如需重新规划 (略) ，不能在未经出租方允许的情 (略) 改造施工或改变房屋结构；需向出租方书面提交完整施工方案及经营计划，取得出租方同意，并在出租方的监管下合法施工。

4）在经营开餐后，承租方在租赁期间， (略) (略) 改造，如确因 (略) 局部改造的，须提前向出租方提出书面申请，经批 (略) 改造，费用由承租方承担。出租方不对承租 (略) 任何形式的补偿。

* 、经营管理要求：

1）承租方聘用员工不可 (略) 地内留宿。

2）承租方在生产经营过程中因管理不到位或违反有关规定，导致 (略) (略) 罚的，由承租方全额缴纳罚 (略) 处罚措施，所 (略) 由承租方负责。承租方拒绝缴纳上述罚款的，出租方有权据此解除协议。

3)承租 (略) 地内按需配套低于 * ㎡以内小 (略) 用 (略) 所使用。

4) (略) (略) 需的 * 切手续，包括但不限于营业执照、消防、卫生、食品经营许可、餐饮服务等许可证，并将证照复印件交由出租方备案。若承租方因自身原因无 (略) 需相关证照而导致无法正常经营，造成的 * 切损失 (略) 承担。

5)租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的物整体转租或以联营、 (略) 经营、委托经营等方式变相整体转租， (略) 分转租。如出现转租，承租方需与转租方签订真实的合同并交原件 * 份给出租方备案；承租方与转租方约定的租赁期不得超过与出租人签订的租赁合同约定的剩余租赁期， (略) 分无效；承租方与转租方约定的合同条款不得与出租人签订的租赁合同条款相冲突，不得设置出租方对转租方的任何义务条款；承租方收取转租方的履约保证金（包括但不限于各种形式的保证金）总额大于出租人收取承租方的履约保证金总额时， (略) 分承租方以履约保证金形式向出租人缴纳；承租方向转租方预收的租金费用（包括但不限于各种形式的租金、占用费、服务费、管理费等）超过付给出租人3个月时长的，承租方必须将超出3 (略) 分租金费用以预交租金交给出租人。

6) (略) 过程中， (略) 市规划、政府拆迁等建设需要而发生房屋征收时，本租赁 (略) ，互不追究对方责任。该标的物的装饰装修补偿及搬迁费，按政府搬迁补偿清单（或评估）标准全额赔 (略) 有，但在本合同签订时，出租方移交清单中包括有的装修物的补偿归出租方。搬迁费按政府赔偿金额全额赔付给承租方。其他的征收补偿归出租方。

7)如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前终止合同，承 (略) 有投入的装修或地上建筑物 (略) 有，不论本合同因何种原因提前解除或到期终止，承租方对未形成附合的装饰装修物（例如：空调家电等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状或赔偿出租方经济损失。已形成附合的装饰装修物（例如：消防系统修建改造、房屋水电系统改造、加装特种设备等） (略) 有，出租方不给予任何补偿。

* 、标的基本情况

1）给排水情况：已有水接入，承租方可结合自己的经营业态对标的建筑内的给 (略) 设计规划，建筑未配套排污管道，需由承 (略) 改造连接至指定的排污点。整体改造后须通过出 (略) 门验收，合同期内 (略) 维保，确保经营使用的安全性。

2）电力情况：供电设备共两台变压器，安装总容量分别为 * KW和 * KW，有独立的电箱，均可提供 * 相电。合同期内电力设施设备使用、维护维保、改造升级均 (略) 自费负责。每月水、 (略) (略) 收取。

3）燃气情况：燃气管已经布设至园区内公共道路，需 (略) (略) 属单位申请安装至指定位置，费用由承租方承担。

4）消防情况：楼层 (略) 房标准安装喷淋设施，楼层公共区域设置有主排烟管道，每个铺面都有烟感报警器连接消 (略) ； * 楼配置有 * 个消火栓， * 楼配置有 * 个消火栓。 * 日 (略) 综合评定该工程消防验收合格已经取得 * 次消验收合格证。

5）装修情况：毛坯状态，墙面为水泥砂浆，地面和天花板均为钢筋混凝土。

6)基础设施情况：共有公共卫生间4个，已 (略) 位卫生洁具的安装。

7)进 (略) (略) 签订物业管理协议，水、电、物业管理费、卫生费、维修维保费用、公摊水电费等相 (略) 按协议约定价格收取。

8)配套食堂建成后必须达到4D级以上厨房标准：

①整理到位，保证厨房整齐、有标示、干净，可以在 * 秒内找到要找的东西；

②责任到位，将卫生、设备、服务、安全等，做到责任到人、制度上墙；

③培训到位，采取多种形式培训新老员工，前2项反复培训；

④执行到位，全员互动、科学监督、长久保持。

* 、其他约定见租赁合同，最终解释 (略) 有。

交易须知

总则

第 * 条 (略) 联 (略) (略) （以 (略) ）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则， (略) 。 (略) (略) 披露的项目信息均为参考性意见， (略) 对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人） (略) 判断， (略) 实地考察和尽职调查，不应以仅 (略) 披露的项目信息作出意向决定 (略) 相关义务。

任何单位或个人均 (略) 的名义做出有关交易的承诺， (略) 对此类承诺概不承担任何法律责任。

第 * 条 意向方参与交易的，应 (略) 的交易规则，并仔细阅读本须知。

第 * 条 (略) 对公开挂牌的项目通 (略) 站（www.d 点击查看>> ） (略) 上报名。

第 * 条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后， (略) 上报名。

第 * 条 意向方应妥善 (略) 上注册账户和密码，任何人使 (略) 上 (略) 网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

(略) 上报名的说明

第 * 条 (略) 对标的现状和已知的瑕疵、 (略) 的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证， (略) 不承担瑕疵担保责任。请意向方 (略) 对标的物现状、权证及 (略) 详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第 * 条 (略) 要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则， (略) 有权取消其报名资格。

第 * 条 (略) 上报名的基本步骤如下：

* 、 (略) 的有效时间段内完成报名手续；

* 、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间 (略) 指定账户为准）；

* 、意 (略) 上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

* 、项目公告对意向方有特殊资格要求的， (略) 要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

(略) 概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传 (略) 提交。

第 * 条 意向 (略) 上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求， (略) 规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的， (略) 将不予受理。公告另有约定的从其约定。

第十 * 条 转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。 (略) 审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十 * 条 转让项目终结交易的，意向方交纳的 (略) 将及时、原途径、全额、无息退回。

(略) 上竞价的说明

第十 * 条 意向方的交易资格被确认后， (略) (略) 络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 (略) 联 (略) (略) 网络竞价实施办法》的相关规定。

第十 * 条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十 * 条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登 * 竞价系统。

第十 * 条 意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第十 * 条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十 * 条 意向方在竞价过程中 * 旦出价，即表明：

* 、已完全了解标的物的相关情况， (略) 有（已知和未知）瑕疵；

* 、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十 * 条 意向方应对自备报价终端的使用性能和 (略) (略) 负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的 * 切损失， (略) 承担。

第 * 十条 因意 (略) 为产生的 * 切后果， (略) 不承担任何责任：

* 、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

* 、所填写的联系方式不真实、不准确造成无 (略) 发出的相关事项通知；

* 、未及 (略) 发布的竞价活动相关信息和通知的；

* 、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

* 、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第 * 十 * 条 发生下列情形之 * 的， (略) 有权中止或终结竞价活动， (略) 承担可能产生的损失：

* 、 (略) 络竞价系统软 (略) 络故障等影响 (略) 的；

* 、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

* 、接到委 (略) 门作出的中止或终结竞价通知的。

第 * 十 * 条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的， (略) 重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第 * 十 * 条 意 (略) 确认为成交人的，应根据公告 (略) (略) 指定地点签署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有 * 家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第 * 十 * 条 (略) (略) 置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起 * 个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第 * 十 * 条 (略) 要求组织交易双方签订交易合同。

第 * 十 * 条 交易成功后， (略) 要求及相关约定收取产权交易服务费， (略) 要求向交易双方出具交易凭证。

第 * 十 * 条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第 * 十 * 条 本须知的最终解 (略) 。

项目编号

GXCQJY * - *

项目名称

(略) 市 (略) 区下津路 * 号产投 (略) 企业公园A (略) 地整体公开招租项目

挂牌日期

* 日- * 日

挂牌价格

* , * . * 元/年

转让标的情况

转让方

南 (略) (略)

所在地区

(略) 市

(略) 业

社会服务业

详细情况

受让保证金

1, * , * . * 元

标的企业情况

企业类型

\

经营范围

\

法定代表人

\

成立日期

\

注册资本

人民币\万元

注册地

\

人员情况

\

转让形式

\

标的企业股东持股情况

股东名称

股东类型

持股比例

出资方式

转让标的企业评估数据

资产评估结果汇总表

（单位：万元）

科目\评估基准日

\

流动资产

\

固定资产

\

资产总计

\

流动负债

\

负债总计

\

净 资 产

\

中介机构

(略)

\

审计机构

\

评估机构

\

(略) 为的上级批准情况

批准单位名称

\

批复文件号

\

批复内容

\

资产评估核准或备案情况

账面值（万元）

资产

\

负债

\

净资产

\

评估结果（万元）

\

\

\

评估基准日

\

核准或备案日期

\

有效期截止日

\

核准或备案编号

\

意向受让方的基本条件极对受让方的基本要求

交易方式

受让申请方式

/

(略) 需提交的材料

(略) 置方式

交纳账户

户名： (略) 联 (略) (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

交纳时间及其他约定

其他

报名链接：https:/ 点击查看>> cellspacing="0" cellpadding="0" width=" * %" border="1">

出租方承诺

本出 (略) 持标的， (略) 公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权 (略) 置权；

2. 我方出租 (略) (略) 了相应程序，经 (略) 决策，并获得相应批准；

3. (略) 提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和 (略) 的相关规则，按照 (略) 我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或 (略) 为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南 (略) (略)

注册地（住所）

(略) 市 (略) 区亭洪路 * 号

法定代表人/负责人

黄启年

注册资本

点击查看>> . 点击查看>> 万元人民币

经济类型

\

公司类型（经济性质）

(略) (国有独资)

(略) 业

商务服务业

(略) 会信用代码

点击查看>> R

经营规模

\

(略) 为批准情况

国资监管机构

(略) 市人民政府国有资 (略)

(略) (略) 门名称

南 (略) (略)

批准单位名称

(略) 壮 (略)

批准类型

决议

批准文件名称

产投 (略) 企业公园 (略) (略) 公开长期挂牌整体公开招租的决议

批准文号

/

批准日期

* 日

重大事项及其他披露内容

1、本次招租标的按现状招租，竞租人应实地查看了解标的现状， (略) 管理方联系了解房屋权证、相关费用等情况。竞租人 * 经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险 (略) 承担。

2、租金及缴纳方式：合同期超过两年的，前两年租金不变，租金从第 * 年起每两年在上 * 年租金基础上递增5%，以此类推。租金按照先缴付后使用原则，以 * 个月为 * 个周期结算，承租方应于装修免租期届满日前的 * 日内向出租方交纳首期租金，之后承租方应当于每 * 期租金到期前 * 日内缴下期租金， (略) 转账的方式交纳租金。

3、水电押金：成交后签订租赁合同前交纳，由 (略) (略) 签订物业管理 (略) 指定账户。

4、租赁期满或其他合法或约定原因导致租赁合同终止的，承 (略) 为的前提下，出租方凭承租方的履约保证金收据将保证金无息退还，否则，出租方有权从保证金中抵扣任何承租方应承担但未缴纳的费用。

5、装修免租金期：双方签订《房屋移交协议》前缴纳装修保证金 * 万元。由于该标的以毛坯状态整体出租，而且出租资产体量较大，预计将资产整体装修达到正常经营水平需要时间比较长，给予6个月装修免租金期。装修免租金期从双方签订《房屋移交协议》之日起计算。若租赁期内因承租方原因违约提前退租终止合同，承租方需按第 * 年月租金标准向出租方交纳装修免租期间的租金。

6、成交后承租方需在 * 年 * 月 (略) 施工，并承诺在 * 个月内完成标的物的装修改造工程， (略) 条件，6个月内需达到 (略) 标准。标的按现状出租。

7、经营范围：仅限做园区配套食堂使用。意向承租方经营项目必须具备：早餐、快餐、白案面点。经营的项目必须符合相关的环境卫生保护要求（包括但不限于水、声、光、气、烟、尘、味、废水等）；承租方经营的项目必 (略) 门的许可。 (略) 需的各项许可证照 (略) (略) 门办理，出 (略) 地证明。不允许整体转租，不允许改变食堂及就餐区域用途，仅允许将低于 * ㎡以内空间用作配套小超市、 (略) (略) 所使用。

8、承租方必须按 (略) 业规范开展经营，自 (略) 签订物业管理协议并且按期如额缴纳物业管理费、水电费、卫生费、维修维保费用、公摊水电费等相关费用。 (略) 管理避免经营过程发生扰民纠纷。

9、在竞租过程中发现报名者资料造假，出 (略) 均有权取消报名者竞租资格；报名者成交签署租赁合同后，出租方发现成交人资料造假的，视为租赁方单方面违反合同约定，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金 (略) 理，并按租赁合同的约定，追究其其他违约责任。

* 、装修

1）装修的约定：租赁合同签订之日起，承租方装修前应向出租方提交装修方案并 * 次性缴纳装修保证金为人民币 * * 万元整（￥ 点击查看>> 元），装修竣工后，承租 (略) 为或造成出租方损失的，赔偿金优先从装修保证金中抵扣， (略) 为的，出租方全额无息退回承租方装修保证金。

2）标的物装修需严格遵守《 (略) 市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》、《中华人民共和国食品安全法》、《餐饮服务食品安全操作规范》的相关规定和要求，自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》，装修方案须经出租方审核批准后方可开工，出租方有权对承租方装修的过程实施监督；装修完成 (略) (略) 报批 * 次消防验收，否则造成的 * 切纠纷及后果 (略) 负责承担。

3）如需重新规划 (略) ，不能在未经出租方允许的情 (略) 改造施工或改变房屋结构；需向出租方书面提交完整施工方案及经营计划，取得出租方同意，并在出租方的监管下合法施工。

4）在经营开餐后，承租方在租赁期间， (略) (略) 改造，如确因 (略) 局部改造的，须提前向出租方提出书面申请，经批 (略) 改造，费用由承租方承担。出租方不对承租 (略) 任何形式的补偿。

* 、经营管理要求：

1）承租方聘用员工不可 (略) 地内留宿。

2）承租方在生产经营过程中因管理不到位或违反有关规定，导致 (略) (略) 罚的，由承租方全额缴纳罚 (略) 处罚措施，所 (略) 由承租方负责。承租方拒绝缴纳上述罚款的，出租方有权据此解除协议。

3)承租 (略) 地内按需配套低于 * ㎡以内小 (略) 用 (略) 所使用。

4) (略) (略) 需的 * 切手续，包括但不限于营业执照、消防、卫生、食品经营许可、餐饮服务等许可证，并将证照复印件交由出租方备案。若承租方因自身原因无 (略) 需相关证照而导致无法正常经营，造成的 * 切损失 (略) 承担。

5)租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的物整体转租或以联营、 (略) 经营、委托经营等方式变相整体转租， (略) 分转租。如出现转租，承租方需与转租方签订真实的合同并交原件 * 份给出租方备案；承租方与转租方约定的租赁期不得超过与出租人签订的租赁合同约定的剩余租赁期， (略) 分无效；承租方与转租方约定的合同条款不得与出租人签订的租赁合同条款相冲突，不得设置出租方对转租方的任何义务条款；承租方收取转租方的履约保证金（包括但不限于各种形式的保证金）总额大于出租人收取承租方的履约保证金总额时， (略) 分承租方以履约保证金形式向出租人缴纳；承租方向转租方预收的租金费用（包括但不限于各种形式的租金、占用费、服务费、管理费等）超过付给出租人3个月时长的，承租方必须将超出3 (略) 分租金费用以预交租金交给出租人。

6) (略) 过程中， (略) 市规划、政府拆迁等建设需要而发生房屋征收时，本租赁 (略) ，互不追究对方责任。该标的物的装饰装修补偿及搬迁费，按政府搬迁补偿清单（或评估）标准全额赔 (略) 有，但在本合同签订时，出租方移交清单中包括有的装修物的补偿归出租方。搬迁费按政府赔偿金额全额赔付给承租方。其他的征收补偿归出租方。

7)如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前终止合同，承 (略) 有投入的装修或地上建筑物 (略) 有，不论本合同因何种原因提前解除或到期终止，承租方对未形成附合的装饰装修物（例如：空调家电等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状或赔偿出租方经济损失。已形成附合的装饰装修物（例如：消防系统修建改造、房屋水电系统改造、加装特种设备等） (略) 有，出租方不给予任何补偿。

* 、标的基本情况

1）给排水情况：已有水接入，承租方可结合自己的经营业态对标的建筑内的给 (略) 设计规划，建筑未配套排污管道，需由承 (略) 改造连接至指定的排污点。整体改造后须通过出 (略) 门验收，合同期内 (略) 维保，确保经营使用的安全性。

2）电力情况：供电设备共两台变压器，安装总容量分别为 * KW和 * KW，有独立的电箱，均可提供 * 相电。合同期内电力设施设备使用、维护维保、改造升级均 (略) 自费负责。每月水、 (略) (略) 收取。

3）燃气情况：燃气管已经布设至园区内公共道路，需 (略) (略) 属单位申请安装至指定位置，费用由承租方承担。

4）消防情况：楼层 (略) 房标准安装喷淋设施，楼层公共区域设置有主排烟管道，每个铺面都有烟感报警器连接消 (略) ； * 楼配置有 * 个消火栓， * 楼配置有 * 个消火栓。 * 日 (略) 综合评定该工程消防验收合格已经取得 * 次消验收合格证。

5）装修情况：毛坯状态，墙面为水泥砂浆，地面和天花板均为钢筋混凝土。

6)基础设施情况：共有公共卫生间4个，已 (略) 位卫生洁具的安装。

7)进 (略) (略) 签订物业管理协议，水、电、物业管理费、卫生费、维修维保费用、公摊水电费等相 (略) 按协议约定价格收取。

8)配套食堂建成后必须达到4D级以上厨房标准：

①整理到位，保证厨房整齐、有标示、干净，可以在 * 秒内找到要找的东西；

②责任到位，将卫生、设备、服务、安全等，做到责任到人、制度上墙；

③培训到位，采取多种形式培训新老员工，前2项反复培训；

④执行到位，全员互动、科学监督、长久保持。

* 、其他约定见租赁合同，最终解释 (略) 有。

交易须知

总则

第 * 条 (略) 联 (略) (略) （以 (略) ）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则， (略) 。 (略) (略) 披露的项目信息均为参考性意见， (略) 对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人） (略) 判断， (略) 实地考察和尽职调查，不应以仅 (略) 披露的项目信息作出意向决定 (略) 相关义务。

任何单位或个人均 (略) 的名义做出有关交易的承诺， (略) 对此类承诺概不承担任何法律责任。

第 * 条 意向方参与交易的，应 (略) 的交易规则，并仔细阅读本须知。

第 * 条 (略) 对公开挂牌的项目通 (略) 站（www.d 点击查看>> ） (略) 上报名。

第 * 条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后， (略) 上报名。

第 * 条 意向方应妥善 (略) 上注册账户和密码，任何人使 (略) 上 (略) 网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

(略) 上报名的说明

第 * 条 (略) 对标的现状和已知的瑕疵、 (略) 的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证， (略) 不承担瑕疵担保责任。请意向方 (略) 对标的物现状、权证及 (略) 详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第 * 条 (略) 要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则， (略) 有权取消其报名资格。

第 * 条 (略) 上报名的基本步骤如下：

* 、 (略) 的有效时间段内完成报名手续；

* 、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间 (略) 指定账户为准）；

* 、意 (略) 上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

* 、项目公告对意向方有特殊资格要求的， (略) 要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

(略) 概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传 (略) 提交。

第 * 条 意向 (略) 上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求， (略) 规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的， (略) 将不予受理。公告另有约定的从其约定。

第十 * 条 转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。 (略) 审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十 * 条 转让项目终结交易的，意向方交纳的 (略) 将及时、原途径、全额、无息退回。

(略) 上竞价的说明

第十 * 条 意向方的交易资格被确认后， (略) (略) 络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 (略) 联 (略) (略) 网络竞价实施办法》的相关规定。

第十 * 条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十 * 条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登 * 竞价系统。

第十 * 条 意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第十 * 条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十 * 条 意向方在竞价过程中 * 旦出价，即表明：

* 、已完全了解标的物的相关情况， (略) 有（已知和未知）瑕疵；

* 、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十 * 条 意向方应对自备报价终端的使用性能和 (略) (略) 负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的 * 切损失， (略) 承担。

第 * 十条 因意 (略) 为产生的 * 切后果， (略) 不承担任何责任：

* 、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

* 、所填写的联系方式不真实、不准确造成无 (略) 发出的相关事项通知；

* 、未及 (略) 发布的竞价活动相关信息和通知的；

* 、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

* 、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第 * 十 * 条 发生下列情形之 * 的， (略) 有权中止或终结竞价活动， (略) 承担可能产生的损失：

* 、 (略) 络竞价系统软 (略) 络故障等影响 (略) 的；

* 、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

* 、接到委 (略) 门作出的中止或终结竞价通知的。

第 * 十 * 条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的， (略) 重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第 * 十 * 条 意 (略) 确认为成交人的，应根据公告 (略) (略) 指定地点签署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有 * 家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第 * 十 * 条 (略) (略) 置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起 * 个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第 * 十 * 条 (略) 要求组织交易双方签订交易合同。

第 * 十 * 条 交易成功后， (略) 要求及相关约定收取产权交易服务费， (略) 要求向交易双方出具交易凭证。

第 * 十 * 条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第 * 十 * 条 本须知的最终解 (略) 。