南沙区 (略) 冯马 (略)

(略)

立项编号：穗南农资竞〔 * 号

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒： (略) “项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人 * 旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务 (略) 交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

(略) 市南沙区农 (略) 受 (略) 市南沙区 (略) 冯马 * 股份合 (略) 委托，定于 * 年1月5日 * 时在 (略) 市南沙区农 (略) （南沙区金岭北路 * 号 * 楼）对南沙区 (略) 冯马 (略) 出租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投 (略) 和报名。本次交易是根据 (略) 人民政府第 * 号令《 (略) 市农村集体资产交易管理办法》 (略) 公开竞价，不属于公开招投标。

* 、项目基本情况

（ * ）资产名称：冯马 (略) ；

（ * ）资产类型： 物业 ；

（ * ）资产地址： (略) 市南沙区 (略) 冯马 * 村业兴街1号；

（ * ）交易面积： * 平方米 ；（占地面积）

（ * ）项目经营用途：商品及农副产品交易 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（ * ）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：R无证 ；

2.建设工程规划许可证：R无证 ；

3.其他：无 。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准 (略) 以列 (略) 披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（ * ）消防验收情况：无；

（ * ）合同年限： * 年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（ * ）免租期：无；

（十）交易底价： 点击查看>> 元/年（租金不含税的，所产生的 * 切税费均由承租方承担）；

（十 * ）租金收取方式：合同租金按年收取， * 日前支付第 * 年租金,同时(按竞投时的中标价)支付¥元（大写：元整）进场费，之后每期1月8日前支付当期租金。

（十 * ）租金递增方式:每 * 年递增 * %；

（十 * ）交易保证金： 点击查看>> 元（大写： * 佰万元整）；

（十 * ）合同履约保证金： 点击查看>> 元（大写： * * 万元整）；

（十 * ）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增 * 元/年或其整数倍。

（十 * ）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十 * ）交易规则：具体详见本《交易文件》第 * 章的第 * 项竞投事项；

（十 * ）竞投地点：南沙区农 (略) （南沙区金岭北路 * 号 * 楼）；

（十 * ） 现场报名时间： * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日（9: * - * : * ， * : * - * : * 每逢周 * 下午及节假日除外）；

（ * 十）保证金缴纳时间： * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日 * ： * 前；

（ * 十 * ）法定优先权申报时间： * 年 * 月 * 日 * : * 前（每逢周 * 下午及节假日除外）；

（ * 十 * ）竞投日报到时间： * 年 1月 5日9: * 前（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）；

（ * 十 * ）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（ * 十 * ）其他说明：

1.该资产不提供水电设施， (略) 铺设，所需费用 (略) 解决，所铺设的水电设施合同期满后不得拆除；

2. (略) 日久失修，竞拍人在报 (略) 升级改造计划及方案，方可取得竞投资格；

3.承租方租赁后需按照升级改 (略) 进行改造，改造试业期为1年（即 * 日至 * 日），租赁时间从改造试业期结束开始计算，租期 * 年（ * 日至 * 日）。改造试业期，承租方须签订《场地使用协议》，并交纳保证金 * * 万元（改造期后若无违约情形按协议规定无息退还）。

4.根据出租方建设美丽乡村的标准，承 (略) 后的投入改造标准不得低于 * 元/m²（包含 * 元/m²），投入总费用不得低于 * 万元；

5.出租方建设的地上建筑物及附属物因征收或者旧村改造而发生补偿时，补偿比例如下（以 * 年为 * 个周期）：

1）第 * 个 * 年，出租方占补偿款 * %；承租方占补偿款 * %；

2）第 * 个 * 年，出租方占补偿款 * %；承租方占补偿款 * %；

3）第 * 个 * 年，出租方占补偿款 * %；承租方占补偿款 * %；

4）第 * 个 * 年，出租方占补偿款 * %；承租方占补偿款 * %；

7.合同期满后，新建、改建或扩充增加后的地上构建筑物及附属物的产权及使用 (略) 有。

* 、竞投人准入条件

（ * ）竞投人必须是：

1、竞投人须为注册地址在 (略) 市南沙区 (略) 的企业或单位。

2、竞投人注册资金不得低于 * 万元；

3、竞投人须具备物业管 (略) 管理经验；

4、竞投人须具备商铺招商、租赁管理、策划等经验，熟悉南沙政策及人文，同时在南沙区具有相关商业或物业项目经营管理案例；

5、竞投人须在竞投 (略) 自行考察 (略) 编制升级改造计划及方案；并提交与第 * 方 (略) 过的相关合同证明资料。

6、本交易项目不接受委托或联合体报名。

（ * ）符合项目业主单位要求的其他资质条件：1.本次交易报名时未被列入南沙区农 (略) 的异常名单。

（ * ）竞 (略) 提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、 (略) 变更。否则， * 经发现，南沙区农 (略) 有权取消竞投人已取得的竞投人资格，南沙区农 (略) 不承担相应后果。

* 、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

R本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投 (略) 查看资产的位置及了解基本情况。

* 、报名事项

（ * ）本项 (略) 报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间： * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日， 9: * - * : * ， * : * - * : * （每逢周 * 下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名；

项目公告时间： * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日。

（ * ）现场报名地点：南沙区农 (略) （南沙区金岭北路 * 号 * 楼）。

（ * ）报名需提交的资料：

1.《南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表》【 (略) 领取或在南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.提供本公告竞投 (略) 需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样 (略) (略) 下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（ (略) 事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、 (略) 事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（ (略) 事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样 (略) (略) 下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样 (略) (略) 下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）：提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（ (略) 证等）作为身份证明。

（ * ）其他事项：

1.同 * 立项编号同 * 竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名 * 次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目保证金需 (略) 转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同 * 方须 * 致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在南沙区农 (略) 办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按 (略) ： (略) ，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供南沙区农 (略) 工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

* 、法定优先权申报要求

享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于 * 年 * 月 * 日 * : * 前（每逢周 * 下午及节假日除外）向南沙区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等），经南沙区农 (略) 核对后方可在竞投中主张法定优先权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有法定优先权）；法定优先 (略) 由项目业主单位即时确认，法定优先权的竞得方式详见本《交易文件》第 * 章的第 * 项竞投事项。

* 、交易保证金交纳要求

各竞投 (略) 报名前 (略) 转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第 * 点报名事 (略) 现场报名。

（ * ）专用账户户名： (略) 市南沙区农 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略) (略)

（ * ）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和立项编号。

2.交易保证金必须以竞投人的同名 (略) 转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第 * 方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日 (略) 理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2非竞得人的交易保证金将原路退回相应竞投人（银行受理 (略) 市南沙区农 (略) 转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投人必须确 (略) 账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效， (略) 到账时间为准， (略) (略) 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。 (略) 转账单据时应在备注栏注明：穗南农资竞〔 * 号交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易 (略) 回单（ (略) 凭证）原件核对。未能提供交纳交易 (略) 回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

* 、竞投事项

（ * ）本项目的竞投时间： * 年1 月5日 * 时 * 分（ (略) 时间），已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请至少提前 * 分钟携带本人第 * 代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）、《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》 (略) 报到（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）。如授权委托他人参加竞投的，受委托人报到时必须按照要求提供第 * 代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）及《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》原件。竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续时，还没完成报到的， * 律视 (略) 放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始 (略) 入竞投室。

（ * ）现场竞投参与人要求：

1.竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

2.竞投人是合伙企业的，参与竞投的代 (略) 事务合伙人或获得授权的受委托人；

3.竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

4.竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

5.竞投人 (略) 为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（ * ）交易方式和竞投规则：

1.本 (略) 举牌竞 (略) 交易，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2. (略) 举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公正、公开。公开报价，价高者得。

2.1.2竞投顺序号确认方式：竞投当天竞投人按报到顺序领取报到号。竞投开始后，由项目业主单位代表摇出第 * 个摇竞投牌的报到号。该报到号竞投人摇号后，领取的另 * 颜色牌号为本次竞投的竞投牌号，并按这个牌号到相应位置就坐，原就座人为第 * 摇号人，如此类推， (略) 有人领取竞投牌号（如遇停电，则通过抽号形式；若报到的竞投人只有 * 个，则不再摇号，报到号牌即为竞投牌）。所有竞投人报价必须举竞投牌，举牌的同时口头报价。所有竞投人的报价，均要 (略) 重复报价后，报价方有效。竞投人 * 经报价，不得反悔， (略) 所附资料的“违约违规责任” (略) 理。

2.1.3竞投分两阶段，第 * 阶段是底价应价，第 * 阶段是竞投报价（即加价）。具体操作如下：

第 * 阶段：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第 * 阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。 (略) 有竞投人都不同意按底价竞投，本次竞投因无人底价应价而未能成功交易。

第 * 阶段：每轮仍在参与竞投的竞投人按顺序逐 * 举牌报价。顺序号为“1” (略) 约定的报价增幅或增幅的整数倍报价（或表态“放弃”），顺序号“2”表态“跟”（即与顺序号“1”报同样价格） (略) 约定的报价增幅或增幅的整数倍报价；若表态“放弃”代表退出本轮及后续竞投，如此类推直至产生最高价竞投人。如果新 (略) 有竞投人都放弃按增幅报价，以最近 * 轮报价中最高报价为最终成交价；若最终成交价有多人应价，当中拥有法定优先权的竞投人成为竞得人，否则通过摇号（如遇停电，则通过抽号形式）确定竞得人。

2.1.4法定优先权资格确认：享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于指定日期前向区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等）。经区农 (略) 确认后方可在竞投中主张法定优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的法定优先权。按照《 (略) 市南沙区农村集体资产交易管理细则》第十 * 条 (略) 理。

2.1.5其他约定：

(略) 时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）和区农 (略) * 方 * 致同意，可适当延后（只延后竞投开始时间，竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。

* 、交易结果公示及合同签订

（ * ）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项 (略) 在地的公开栏、交易服务机构公示栏、 (略) 市农村廉政信息公 (略) 台及南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台（http:/ 点击查看>> ）公示 * 个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向 (略) 市南沙区农 (略) 反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（ * ）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议 (略) 理完毕后， (略) 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在南沙区农 (略) (略) 签订合同。

（ * ）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视 (略) 放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

* 、 (略) 理规则

（ * ） (略) 市南沙区农 (略) 为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交 (略) (略) 理；竞投人交纳的交易保证金产生的权 (略) 由项目业主单位承担；竞投人对 (略) 理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决； (略) 市南沙区农 (略) 对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的 * 切纠纷不承担任何责任。

（ * ） (略) 理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交 (略) 理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日（包括 (略) (略) 理造成延迟原因除外，下同）内不计利息原额原路退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任” (略) 理。

2.竞得人交纳的交 (略) 理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资产交易 (略) 理委托确认书》的约定，在签订合同后由 (略) 市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由 (略) 市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由 (略) 市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任” (略) 理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的， (略) 放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

十、违约违规责任

（ * ）竞投人存在下列情形之 * 的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报 (略) 参加竞投的；

2.在竞投开始后，但尚未结束前未经 (略) 市南沙区农 (略) 许可，擅自 (略) 的；

3.进入竞投室后，竞投人 (略) 带的手机、智能手表等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，或佩戴蓝牙耳机等设备参与竞投的；

4. (略) 扰乱竞投秩序，竞投主 (略) 为已影响项目的“公平、公正、公开”竞争或影响本项目的正常交易的；

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（ * ）竞得人存在下列情形之 * 的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后， (略) 签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时 (略) 所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（ * ）竞投人或竞得人存在下列情形之 * 的， (略) 交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后， (略) 签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时 (略) 所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易文件》要求准时报 (略) 参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（ * ）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十 * 、 (略) 理原则

（ * ）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目 (略) 协商解决，无法达成 * 致意见的，通过法律途径解决，与 (略) 市南沙区农 (略) 无关。

（ * ）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比， (略) 及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比， (略) 及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如 (略) 竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十 * 、风险提醒

（ * ）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是 (略) 市南沙区农 (略) 接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（ * ）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒： (略) “项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人 * 旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（ * ） (略) 市南沙区农 (略) (略) 交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十 * 、其他注意事项

（ * ）竞投意向人的竞投资格 * 经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（ * ） (略) 市南沙区农 (略) 不向竞投人 (略) (略) 有资料。

（ * ）竞投成功后，竞得人须按本文 (略) 其义务，否则相关责任 (略) 承担。

（ * ）根据《 (略) 省农村集体资产管理条例》第 * 十 * 条“农村 (略) 承包、租赁经营的， (略) 、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十 * 、联系方式：

(略) 市南沙区农 (略)

联系电话： 点击查看>>

地址：南沙区金岭北路 * 号 * 楼

(略) 址：http:/ 点击查看>> 项目业主单位联系方式

联系人： 吴锐棠

联系电话： 点击查看>> 、 点击查看>>

地址： (略) 市南沙区 (略) 冯马 * 村

十 * 、监督方式：

凡发现竞 (略) 为的，请如实举报。举报监督电话：南沙 (略) 点击查看>> 。

(略) 市南沙区农 (略)

* 年 * 月 * 日

物 业 租 赁 合 同

出租方（以下简称 * 方）：

承租方（以下简称 * 方）：

根据《中华人民共和国民法典》合同编及有关法律法规， * * 双方本着平等、自愿、有偿的原则，就物业租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第 * 条物业概况

* 方通过公平、公正、公开的方式竞投方式，租赁 * 方自有的位于 (略) 市南沙区 (略) 冯马 * 村业兴街1号的物业，物业占地面积为 * 平方米。 * 方对 * 方出租的物业情况已作充分了解，同意承租，仅用于商品及农副产品交易用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如 * 方需要改变用途的，必须向 * 方提出书面申请，征得 * 方书面同意后方可变更。

第 * 条租赁期限

按照《中华人民共和国民法典》等相关规定，租赁合同期限最长不得超过 * 年，本合同下的物业租用年限为 * 十年，自 * 日起，至 * 日止。

第 * 条租金及支付

（ * ）合同履约保证金

在本合同签订3天内， * 方须 * 次性向 * 方交纳人民币¥ * , * . * 元（大写：人民币 * * 万元整） (略) 本合同的保证金（注：竞投时交纳的竞投保证金 (略) 保证金， (略) 分补足， (略) 分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）,保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满， (略) 为且不再续租， * 方将保证金在 * 天内 * 次性退回给 * 方。

（ * ）租金标准

租金为不含税金额， * 方开具发票的相关税、费由 * 方负责。

租金方式采用每 * 年有递增 * %的方式计算：

第 * 至第 * 年的租金为：每年¥元（大写：人民币元整），不含税费；

第 * 年至第十年的租金为：每年¥元（大写：人民币元整），不含税费；

第十 * 年至第十 * 年的租金为：每年¥元（大写：人民币元整），不含税费；

第十 * 年至第 * 十年的租金为：每年¥ 元（大写：人民币元整），不含税费。

（ * ）租金支付方式

合同租金按年收取， * 日前支付第 * 年租金,同时(按竞投时的中标价)支付¥元（大写：元整）进场费，之后每期1月8日前支付当期租金。

在租赁期内， * 方必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的， * 方有权增收违约金。违约 (略) 欠租金5‰计算。如 * 方拖欠 * 方租金达到 * 天， * 方有权单方解除合同，保 (略) 有， * 方有权主张 * 方赔偿其他损失。

第 * 条物业经营要求

（ * ）本合同物业铺位 (略) 业，不得用作带有制造、加工 (略) 或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视 * 方违约。如 * (略) 业须经 * 方书面同意才能经营。

（ * ） * 方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约、风俗习惯。 (略) 领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（ (略) 需费用由 * 方承担） (略) 经营活动，否则视为 * 方违约。 * 方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

（ * ） * 方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例（按商铺总面积，每 * 平方米配备公斤灭火器 * 个），对铺位的消防安全、安全生产负责。在铺位内不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉乱接用电、烧香拜神，不得占道经营，否则 * 方有权终止合同并没收保证金。如 * 方违反本条规定而发生意外事故， * 切法律和经济责任由 * 方承担。

第 * 条物业使用要求

（ * ） * 方需按照经 * 方同意后的物业升级 (略) 改造，改造时间不得超过1年。租赁期满或本合同终止时，由 * 方新建或改造的建构筑物和铺设的水电 (略) 有。

（ * ） * 方在租赁期间 (略) 属设施的使用权。 * 方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设 (略) 状态随同租赁物归还 * 方。 * 方对此有检查监督权。

（ * ）使 (略) 商业活动产生的其他各项费用均由 * 方缴纳（其中包括 * 方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

（ * ） * 方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免 * 切可能发生的隐患。

（ * ） * 方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏， * 方应负责维修，费用由 * 方承担。

（ * ）租赁期间 * 方如需 (略) 装修，必须先征得 * 方书面同意后方可实施。租赁期满后 * 方有权将依附于承租物的 (略) 有。

（ * ） * 方只能在 * 方规定的范围内制作铺门前上方的广告牌；广告牌设置不当造成他人损失的， * 方负责赔偿。

（ * ）租赁期间， * 方必须每日清洁该物业，不得拖欠清洁工人工资，如发生劳动纠纷， * 方有权介入，监督 * 方解决问题。

第 * 条物业转租、转借

（ * ）合同期内， * 方可根据实际经营情况将该物业内若干商铺、 (略) 转租；未经 * 方书面同意，不得将该物业整体转租。 (略) 为， * 方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过 * 方对 * 方剩余的承租期限；

2.转租的管理工作由 * 方负责，包括向转租户收取租金等；

3.本合同规定的 * * 双方的责任和权利不因 * 方转租而改变；

4.转租租赁物的用途不得超出本合同第 * 条规定的用途；

5. * 方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或 * 方提前终止本合同， * 方与转租户的转租合同同时终止；

6. * 方 (略) 为产生的 (略) 造成的经济损失；

7. * 方负责因转租而产生的税费等 * 切费用。

（ * ）根据实际情况，如果确 (略) 整体转让， * 方须征得 * 方书面同意，并确认受让方与 * 方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容 (略) 。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，进行民主层级表决通过，并清 (略) 涉及的债权、债务。

（ * ） * 方将经营使用的集体经济组织物业出租给第 * 人，租赁年限在3年以上（含3年）且 * 次性收取第 * 人约定期限内的租金的， * 方必须在收到该第 * 人租金后5日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准 * 次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租物业面积的租金给集体经济组织。

集体建设用地使用权流转（出让、出租、转让、转租、抵押）的相关法律文书按照 (略) 市国土 (略) 制定范本参考使用。对于合同的转让、转租有特别法律法规规定的， (略) 。

第 * 条税费规费缴交

* 方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以 (略) 政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、 (略) 地的土地使用税、商铺租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等）， * (略) 产生的债权债务均由 * 方负责承担。 (略) 承担法律责任、经营风险和损益。

第 * 条物业续租

合同期满后， (略) ，在同等条件下 * 方享有优先权。

第 * 条物业土地征收

（ * ）本合同存续期间，如国家需征收、征用或旧村改造而需要收回 * 方租 (略) 在地块，本合同终止， * 方必须无条件服从搬迁， * 方应在合同终止 * 天内搬离并交还租赁物，如 * 方未在上述指定时间内搬离并交还租赁物的， (略) 组织收回物业，没收履约保证金，并 * 方应自搬离之日起按合同终止时租金的两倍计赔偿违约金给 * 方。

（ * ）改造后的租赁物的征收或旧村改造补偿采用按逐年递 (略) ， * 、 * 双方按以下比例分配，其他补偿费按有关 (略) 。

1、第 * 个 * 年 * 方占补偿款 * %， * 方占补偿款 * %；

2、第 * 个 * 年 * 方占补偿款 * %， * 方占补偿款 * %；

3、第 * 个 * 年 * 方占补偿款 * %， * 方占补偿款 * %；

4、第 * 个 * 年 * 方占补偿款 * %， * 方占补偿款 * %。

第十条 * * 双方的权利和义务

（ * ） * 方的权利和义务

1. * 方有权向 * 方收取相应的合同中约定的租金及其它费用（如垃圾费等）。

2. * 方应在合同起始日以物业现状交付 * 方使用， * 方在签订合同时已清楚租赁物业的状况。该物业及其附属设施有老化损坏或故障时， * 方应及时组织修复，所需费用由 * 方承担； (略) 造成的安全事故由 * 方负责。 * 方不及时修复的， * 方可代为维修，相关费用由 * 方承担。

3. * 方不承担 * 方的经营风险。

4. * 方因该物业权属瑕疵或非法出租而导致本合同无效时， * 方应赔偿 * 方损失。

（ * ） * 方的权利和义务

1.按照物业的使用用途，使用分租物业的商铺开展正常经营活动，不受 * 方干涉，但 * 方不得擅自改变用途。

2. * 方应对租赁物业的商铺及其消防、 (略) 定期维修保养，以保证租赁物业及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。

3. (略) 退租或违反本合同有关条款，视为 * 方违约，保 (略) 有。

4. * 方在移交前保证详细知悉和了解物业现状，如发现有问题的，必须立即与 * 方沟通协调。

5.租赁期间， * 方应合理使用并爱护该物业及其附属设施。因 * 方使用不当或不合理使用，致使该物业及其附属设施损坏或发生故障的， * 方应负责维修。 * 方拒不维修， * 方可代为维修，但费用由 * 方承担。

6. * 方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因 * 方造成污染或损坏的，由 * 方负责赔偿。 * 方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道， * 旦发现 * (略) 为， * 方有权责令 * 方在 3 (略) 移除或整改，逾期未移除或整改的， (略) 处置，期间发生的费用均由 * 方负责。

7.租赁合同期满后，属于 * 方的机械设 (略) 拆除，并在租用年限届满 (略) (略) 地杂物，逾期未拆除清理 (略) 放弃， (略) 处置。

8. * 方应按雨污分流完善排污系统，如化粪池、沉淀池，需定期清理残渣，保证合格 (略) 。

（ * ） * * 双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营的，所造成的 * 切损失由责任方承担，并负责赔偿损失。

第十 * 条合同变更和解除

（ * ）在合同期内，本合同效力不受 * * 双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何 * 方不得随意终止合同，因不可抗 (略) 本合同的除外。

（ * ） * * 双方经协商 * 致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通 (略) 变更。

（ * ） * * 双方经协商 * 致可解除本合同，并达成书面协议， * 方在签订解除合同前或起订后应召开民主会议将本合同解除情况告知本经济组织成员。

（ * ）租用期间， (略) 为之 * 的， * 方有权单方面解除合同，并书面通知 * 方，保 (略) 有，并收回出租物：

1.未经 * 方书面同意，转租、转借承租物；

2.未经 * 方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

3.损坏承租物，造成严重损害，影响 * 次租赁，在 * 方提出的合理期限内仍未修复的；

4.未经 * 方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

5.利用承租物存放危 (略) 违法活动；

6.逾期未交纳按约定应当由 * 方交纳的各项费用，经 * 方 2 次催缴后拒不缴纳的；

7.拖欠租金 * 天以上（含本天数），经 * 方 2 次催缴后拒不缴纳的。

（ * ）租用期间， (略) 为之 * 的， * 方有权单方面解除合同，并书面告知 * 方，有权要求 * 方退回保证金：

1. * 方延迟交付物业达 * 天以上（含本天数）。

2. * 方认为 * 方交付的物业有 2 项严重不符合合同约定或者有 2 项有可能影响 * 方安全、健康的，并经 * 方核实后确 (略) 描述现象的。

（ * ）在租用期内，如因法律规定的不可抗力致使本 (略) 时，本合同可以变更或解除， * * 双方互不承担违约责任。若 * 方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁物的， * 方需在_3_天内书面通知 * 方。遭受不可抗力事件 (略) 在条件允许下采取 * 切合理措施以减少这 * 事件造成的损失。

第十 * 条合同纠纷

除法律规定的免责因素之外， * * 双方 (略) 各自的义务，出现 (略) 为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时， * * 双方均 (略) (略) 提起诉讼。

第十 * 条其他约定

双方约定的其他事项：

1、 (略) 缴租金为不含税的，所产生的 * 切税费均由 * 方承担；

2、物业周边配套白地面积不计取租金。

3、签订本合同后1年内， * 方需按照 * 方要 (略) 升级改造，投入改造标准不得低于 * 元/㎡（包括 * 元/㎡），投入总费用不得低于 * 万元，确保资产整洁美观，费用由 * 方承担。在出现征收、合同解除或者终止等情形时， * 方无需对 * 方投入的费用作出补偿。

4、合同期满后，新建、改建或扩充增加后的地上建构筑物及附属物的产权及使 (略) 有。

第十 * 条合同效力

经 * 方交清保证金、 * * 双方法定代表人签字并加盖公章（或盖指模印）之日起生效。本合同 * 式 * 份，具有同等法律效力， * * 双方各执 * 份，镇街农村集体 * (略) * 份，区农 (略) 备份 * 份。

第十 * 条补充协议规定

本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经 * * 双方协商 * 致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

(略) 内容 * 致，如有抵触，以招标公告内容为准。

* 方法定名称：（盖章）

* 方法定地址：

* 方法定代表人：（签字）

* 方法定代表人身份证号码：

* 方联系电话：

签约时间：

* 方法定名称：（盖章）

* 方法定地址：

* 方法定代表人：（签字）

* 方法定代表人身份证号码：

* 方联系电话：

签约时间：

场地施工协议

* 方：

* 方：

项目名称：

项目地址：

(略) 改造施工活动及管理， (略) 正常秩序，保护各类公共设施完好， (略) 改造工程安全、优质、 (略) ，经双方协商达成如下协议：

* 、装修项目及方案：

1、施工建筑面积：平方米；

2、施工时间：年月日至年月日；

3、改造方案（包含但不限于以下内容）

4、排污平面图

5、功能平面图

6、水电气系统图（注明电气使用功率）

7、根据出租方建设美丽乡村的标准，承 (略) 后的投入改造标准不得低于 * 元/m²（包含 * 元/m²），投入总费用不得低于 * 万元。

* 、装修管理规定：

1、 * 方服从 * 方的全方位管理，遵守各项规章制度和安全制度，对于 * 切违反制度的个人和单位， * 方有权按照本协议及《市场租赁合同》 (略) 理， * 方不会对 (略) 为所引起的后果负责。

2、 * (略) 施工前，必须填妥有关申请表， (略) 有的手续。

3、 * 方的施工人员必须持有效的证件(身份证或暂住证)，由 * 方指定的施工负责人为施工人员 (略) 的临时工作证，专人专证，不得涂改或转借。

4、 * 方人员必须在指定的通道 (略) ，自觉遵守 * 方各项管理制度， (略) 内必须佩戴临时工作证，并确保安全文明施工。

5、 * 方的施工时间可根据自身工作合理安排工作时间并应做到尽量不扰民。

6、 * 方施工期间，必须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞。

7、 * 方施工人员必须服从 * 方人员的检查，如有违反村庄管理规定， * 方有权责令制止。

8、 * 方须依照 * 方规定负责将施工产生的垃圾封 (略) 理，若 * 方将施工垃圾弃置于公众地方， * 方将安排清理，清理费用由 * 负责该费用亦可在保证金中扣除。

9、装修期间要保持环境整洁，建筑材料、装修材料及时搬入室内，禁止 (略) 所；搬运材 (略) 经区域干净，不得在公共区域内搅拌水泥灰浆。

* 、材料、工具等物品以及成品由 * 方施工单位实施保管、看护和保护，若有损坏， * 方责任自负。

* 、 * 方在施工过程中要注意保护公共设施设备， * 经发现有损坏者，照价赔偿。

* 、按 * 方指定的电源接驳并按有关安检的要求配置有关电器设备， * 方施工用电总量不得超过核定负荷。

* 、在施工期间为免发生意外， * 方应自备充足的灭火器。

* 、 * 方于装修期间须借用公共水电时，必须向 * 方申请并缴交临时水电供应费用后方可使用。但如因供电引起之 * 切损失及安全责任， * 概由 * 方负责。

* 、改造保证金及其他费用

(略) 的施工管理， * 方向 * 方交纳改造施工保证金人民币 * * 万元,施工完成后， * 方须提前1—3天通知 * 方并预约检查验收时间，经 * 方检查验收后 * 方无违反本协议之规定，在改造期结束之日起5天内无息退还保证金。施工期间维护公共环境、公共设施、公 (略) 产生的费用及施工垃圾清运费、水电费等由 * 方负责。

* 、其他约定

1、 * 方施工期间，其人身安全、工伤事故，相关第 * 者责任保险等 (略) 负责，并承担安全生产责任。

2、 * * 双方必须认真贯彻国家和地方劳动保护、安 (略) 门颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策， (略) 有关劳动保护法规、条例、规定。

3、 * 方在施工期间 (略) 和遵守 * 方的安全防火管理规定，接受 * 方的督促、检查指导。对于查出的隐患， * 方必须限期整改。贯彻谁施工谁负责的原则， * 方人员在施工期间，造成伤亡、火警、火灾、机械等其它事故（包括由 * 方负责造成 * 方人员、他方人员、行人伤亡等） * 方有协助紧急抢救伤员的义务， * 方负责事故上报，经济 (略) 理。

* 、对以上各条款， * 方无任何异议，并承诺遵 (略) (略) 规则及条款。

* 、本协议经双方代表签字盖章后即生效，协议 * 式 * 份， * * 方各执 * 份。退回保证金后，该协议自动失效。

* 方：　　　　　　 * 方：

代表人：　　　　　　　　　 代表人：

联系电话：联系电话：

日期：日期：

南沙区 (略) 冯马 (略)

(略)

立项编号：穗南农资竞〔 * 号

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒： (略) “项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人 * 旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务 (略) 交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

(略) 市南沙区农 (略) 受 (略) 市南沙区 (略) 冯马 * 股份合 (略) 委托，定于 * 年1月5日 * 时在 (略) 市南沙区农 (略) （南沙区金岭北路 * 号 * 楼）对南沙区 (略) 冯马 (略) 出租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投 (略) 和报名。本次交易是根据 (略) 人民政府第 * 号令《 (略) 市农村集体资产交易管理办法》 (略) 公开竞价，不属于公开招投标。

* 、项目基本情况

（ * ）资产名称：冯马 (略) ；

（ * ）资产类型： 物业 ；

（ * ）资产地址： (略) 市南沙区 (略) 冯马 * 村业兴街1号；

（ * ）交易面积： * 平方米 ；（占地面积）

（ * ）项目经营用途：商品及农副产品交易 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（ * ）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：R无证 ；

2.建设工程规划许可证：R无证 ；

3.其他：无 。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准 (略) 以列 (略) 披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（ * ）消防验收情况：无；

（ * ）合同年限： * 年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（ * ）免租期：无；

（十）交易底价： 点击查看>> 元/年（租金不含税的，所产生的 * 切税费均由承租方承担）；

（十 * ）租金收取方式：合同租金按年收取， * 日前支付第 * 年租金,同时(按竞投时的中标价)支付¥元（大写：元整）进场费，之后每期1月8日前支付当期租金。

（十 * ）租金递增方式:每 * 年递增 * %；

（十 * ）交易保证金： 点击查看>> 元（大写： * 佰万元整）；

（十 * ）合同履约保证金： 点击查看>> 元（大写： * * 万元整）；

（十 * ）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增 * 元/年或其整数倍。

（十 * ）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十 * ）交易规则：具体详见本《交易文件》第 * 章的第 * 项竞投事项；

（十 * ）竞投地点：南沙区农 (略) （南沙区金岭北路 * 号 * 楼）；

（十 * ） 现场报名时间： * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日（9: * - * : * ， * : * - * : * 每逢周 * 下午及节假日除外）；

（ * 十）保证金缴纳时间： * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日 * ： * 前；

（ * 十 * ）法定优先权申报时间： * 年 * 月 * 日 * : * 前（每逢周 * 下午及节假日除外）；

（ * 十 * ）竞投日报到时间： * 年 1月 5日9: * 前（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）；

（ * 十 * ）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（ * 十 * ）其他说明：

1.该资产不提供水电设施， (略) 铺设，所需费用 (略) 解决，所铺设的水电设施合同期满后不得拆除；

2. (略) 日久失修，竞拍人在报 (略) 升级改造计划及方案，方可取得竞投资格；

3.承租方租赁后需按照升级改 (略) 进行改造，改造试业期为1年（即 * 日至 * 日），租赁时间从改造试业期结束开始计算，租期 * 年（ * 日至 * 日）。改造试业期，承租方须签订《场地使用协议》，并交纳保证金 * * 万元（改造期后若无违约情形按协议规定无息退还）。

4.根据出租方建设美丽乡村的标准，承 (略) 后的投入改造标准不得低于 * 元/m²（包含 * 元/m²），投入总费用不得低于 * 万元；

5.出租方建设的地上建筑物及附属物因征收或者旧村改造而发生补偿时，补偿比例如下（以 * 年为 * 个周期）：

1）第 * 个 * 年，出租方占补偿款 * %；承租方占补偿款 * %；

2）第 * 个 * 年，出租方占补偿款 * %；承租方占补偿款 * %；

3）第 * 个 * 年，出租方占补偿款 * %；承租方占补偿款 * %；

4）第 * 个 * 年，出租方占补偿款 * %；承租方占补偿款 * %；

7.合同期满后，新建、改建或扩充增加后的地上构建筑物及附属物的产权及使用 (略) 有。

* 、竞投人准入条件

（ * ）竞投人必须是：

1、竞投人须为注册地址在 (略) 市南沙区 (略) 的企业或单位。

2、竞投人注册资金不得低于 * 万元；

3、竞投人须具备物业管 (略) 管理经验；

4、竞投人须具备商铺招商、租赁管理、策划等经验，熟悉南沙政策及人文，同时在南沙区具有相关商业或物业项目经营管理案例；

5、竞投人须在竞投 (略) 自行考察 (略) 编制升级改造计划及方案；并提交与第 * 方 (略) 过的相关合同证明资料。

6、本交易项目不接受委托或联合体报名。

（ * ）符合项目业主单位要求的其他资质条件：1.本次交易报名时未被列入南沙区农 (略) 的异常名单。

（ * ）竞 (略) 提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、 (略) 变更。否则， * 经发现，南沙区农 (略) 有权取消竞投人已取得的竞投人资格，南沙区农 (略) 不承担相应后果。

* 、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

R本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投 (略) 查看资产的位置及了解基本情况。

* 、报名事项

（ * ）本项 (略) 报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间： * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日， 9: * - * : * ， * : * - * : * （每逢周 * 下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名；

项目公告时间： * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日。

（ * ）现场报名地点：南沙区农 (略) （南沙区金岭北路 * 号 * 楼）。

（ * ）报名需提交的资料：

1.《南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表》【 (略) 领取或在南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.提供本公告竞投 (略) 需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样 (略) (略) 下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（ (略) 事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、 (略) 事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（ (略) 事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样 (略) (略) 下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样 (略) (略) 下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）：提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（ (略) 证等）作为身份证明。

（ * ）其他事项：

1.同 * 立项编号同 * 竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名 * 次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目保证金需 (略) 转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同 * 方须 * 致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在南沙区农 (略) 办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按 (略) ： (略) ，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供南沙区农 (略) 工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

* 、法定优先权申报要求

享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于 * 年 * 月 * 日 * : * 前（每逢周 * 下午及节假日除外）向南沙区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等），经南沙区农 (略) 核对后方可在竞投中主张法定优先权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有法定优先权）；法定优先 (略) 由项目业主单位即时确认，法定优先权的竞得方式详见本《交易文件》第 * 章的第 * 项竞投事项。

* 、交易保证金交纳要求

各竞投 (略) 报名前 (略) 转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第 * 点报名事 (略) 现场报名。

（ * ）专用账户户名： (略) 市南沙区农 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略) (略)

（ * ）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和立项编号。

2.交易保证金必须以竞投人的同名 (略) 转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第 * 方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日 (略) 理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2非竞得人的交易保证金将原路退回相应竞投人（银行受理 (略) 市南沙区农 (略) 转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投人必须确 (略) 账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效， (略) 到账时间为准， (略) (略) 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。 (略) 转账单据时应在备注栏注明：穗南农资竞〔 * 号交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易 (略) 回单（ (略) 凭证）原件核对。未能提供交纳交易 (略) 回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

* 、竞投事项

（ * ）本项目的竞投时间： * 年1 月5日 * 时 * 分（ (略) 时间），已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请至少提前 * 分钟携带本人第 * 代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）、《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》 (略) 报到（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）。如授权委托他人参加竞投的，受委托人报到时必须按照要求提供第 * 代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）及《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》原件。竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续时，还没完成报到的， * 律视 (略) 放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始 (略) 入竞投室。

（ * ）现场竞投参与人要求：

1.竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

2.竞投人是合伙企业的，参与竞投的代 (略) 事务合伙人或获得授权的受委托人；

3.竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

4.竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

5.竞投人 (略) 为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（ * ）交易方式和竞投规则：

1.本 (略) 举牌竞 (略) 交易，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2. (略) 举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公正、公开。公开报价，价高者得。

2.1.2竞投顺序号确认方式：竞投当天竞投人按报到顺序领取报到号。竞投开始后，由项目业主单位代表摇出第 * 个摇竞投牌的报到号。该报到号竞投人摇号后，领取的另 * 颜色牌号为本次竞投的竞投牌号，并按这个牌号到相应位置就坐，原就座人为第 * 摇号人，如此类推， (略) 有人领取竞投牌号（如遇停电，则通过抽号形式；若报到的竞投人只有 * 个，则不再摇号，报到号牌即为竞投牌）。所有竞投人报价必须举竞投牌，举牌的同时口头报价。所有竞投人的报价，均要 (略) 重复报价后，报价方有效。竞投人 * 经报价，不得反悔， (略) 所附资料的“违约违规责任” (略) 理。

2.1.3竞投分两阶段，第 * 阶段是底价应价，第 * 阶段是竞投报价（即加价）。具体操作如下：

第 * 阶段：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第 * 阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。 (略) 有竞投人都不同意按底价竞投，本次竞投因无人底价应价而未能成功交易。

第 * 阶段：每轮仍在参与竞投的竞投人按顺序逐 * 举牌报价。顺序号为“1” (略) 约定的报价增幅或增幅的整数倍报价（或表态“放弃”），顺序号“2”表态“跟”（即与顺序号“1”报同样价格） (略) 约定的报价增幅或增幅的整数倍报价；若表态“放弃”代表退出本轮及后续竞投，如此类推直至产生最高价竞投人。如果新 (略) 有竞投人都放弃按增幅报价，以最近 * 轮报价中最高报价为最终成交价；若最终成交价有多人应价，当中拥有法定优先权的竞投人成为竞得人，否则通过摇号（如遇停电，则通过抽号形式）确定竞得人。

2.1.4法定优先权资格确认：享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于指定日期前向区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等）。经区农 (略) 确认后方可在竞投中主张法定优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的法定优先权。按照《 (略) 市南沙区农村集体资产交易管理细则》第十 * 条 (略) 理。

2.1.5其他约定：

(略) 时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）和区农 (略) * 方 * 致同意，可适当延后（只延后竞投开始时间，竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。

* 、交易结果公示及合同签订

（ * ）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项 (略) 在地的公开栏、交易服务机构公示栏、 (略) 市农村廉政信息公 (略) 台及南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台（http:/ 点击查看>> ）公示 * 个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向 (略) 市南沙区农 (略) 反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（ * ）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议 (略) 理完毕后， (略) 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在南沙区农 (略) (略) 签订合同。

（ * ）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视 (略) 放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

* 、 (略) 理规则

（ * ） (略) 市南沙区农 (略) 为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交 (略) (略) 理；竞投人交纳的交易保证金产生的权 (略) 由项目业主单位承担；竞投人对 (略) 理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决； (略) 市南沙区农 (略) 对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的 * 切纠纷不承担任何责任。

（ * ） (略) 理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交 (略) 理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日（包括 (略) (略) 理造成延迟原因除外，下同）内不计利息原额原路退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任” (略) 理。

2.竞得人交纳的交 (略) 理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资产交易 (略) 理委托确认书》的约定，在签订合同后由 (略) 市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由 (略) 市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由 (略) 市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任” (略) 理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的， (略) 放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

十、违约违规责任

（ * ）竞投人存在下列情形之 * 的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报 (略) 参加竞投的；

2.在竞投开始后，但尚未结束前未经 (略) 市南沙区农 (略) 许可，擅自 (略) 的；

3.进入竞投室后，竞投人 (略) 带的手机、智能手表等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，或佩戴蓝牙耳机等设备参与竞投的；

4. (略) 扰乱竞投秩序，竞投主 (略) 为已影响项目的“公平、公正、公开”竞争或影响本项目的正常交易的；

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（ * ）竞得人存在下列情形之 * 的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后， (略) 签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时 (略) 所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（ * ）竞投人或竞得人存在下列情形之 * 的， (略) 交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后， (略) 签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时 (略) 所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易文件》要求准时报 (略) 参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（ * ）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十 * 、 (略) 理原则

（ * ）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目 (略) 协商解决，无法达成 * 致意见的，通过法律途径解决，与 (略) 市南沙区农 (略) 无关。

（ * ）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比， (略) 及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比， (略) 及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如 (略) 竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十 * 、风险提醒

（ * ）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是 (略) 市南沙区农 (略) 接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（ * ）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒： (略) “项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人 * 旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（ * ） (略) 市南沙区农 (略) (略) 交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十 * 、其他注意事项

（ * ）竞投意向人的竞投资格 * 经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（ * ） (略) 市南沙区农 (略) 不向竞投人 (略) (略) 有资料。

（ * ）竞投成功后，竞得人须按本文 (略) 其义务，否则相关责任 (略) 承担。

（ * ）根据《 (略) 省农村集体资产管理条例》第 * 十 * 条“农村 (略) 承包、租赁经营的， (略) 、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十 * 、联系方式：

(略) 市南沙区农 (略)

联系电话： 点击查看>>

地址：南沙区金岭北路 * 号 * 楼

(略) 址：http:/ 点击查看>> 项目业主单位联系方式

联系人： 吴锐棠

联系电话： 点击查看>> 、 点击查看>>

地址： (略) 市南沙区 (略) 冯马 * 村

十 * 、监督方式：

凡发现竞 (略) 为的，请如实举报。举报监督电话：南沙 (略) 点击查看>> 。

(略) 市南沙区农 (略)

* 年 * 月 * 日

物 业 租 赁 合 同

出租方（以下简称 * 方）：

承租方（以下简称 * 方）：

根据《中华人民共和国民法典》合同编及有关法律法规， * * 双方本着平等、自愿、有偿的原则，就物业租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第 * 条物业概况

* 方通过公平、公正、公开的方式竞投方式，租赁 * 方自有的位于 (略) 市南沙区 (略) 冯马 * 村业兴街1号的物业，物业占地面积为 * 平方米。 * 方对 * 方出租的物业情况已作充分了解，同意承租，仅用于商品及农副产品交易用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如 * 方需要改变用途的，必须向 * 方提出书面申请，征得 * 方书面同意后方可变更。

第 * 条租赁期限

按照《中华人民共和国民法典》等相关规定，租赁合同期限最长不得超过 * 年，本合同下的物业租用年限为 * 十年，自 * 日起，至 * 日止。

第 * 条租金及支付

（ * ）合同履约保证金

在本合同签订3天内， * 方须 * 次性向 * 方交纳人民币¥ * , * . * 元（大写：人民币 * * 万元整） (略) 本合同的保证金（注：竞投时交纳的竞投保证金 (略) 保证金， (略) 分补足， (略) 分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）,保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满， (略) 为且不再续租， * 方将保证金在 * 天内 * 次性退回给 * 方。

（ * ）租金标准

租金为不含税金额， * 方开具发票的相关税、费由 * 方负责。

租金方式采用每 * 年有递增 * %的方式计算：

第 * 至第 * 年的租金为：每年¥元（大写：人民币元整），不含税费；

第 * 年至第十年的租金为：每年¥元（大写：人民币元整），不含税费；

第十 * 年至第十 * 年的租金为：每年¥元（大写：人民币元整），不含税费；

第十 * 年至第 * 十年的租金为：每年¥ 元（大写：人民币元整），不含税费。

（ * ）租金支付方式

合同租金按年收取， * 日前支付第 * 年租金,同时(按竞投时的中标价)支付¥元（大写：元整）进场费，之后每期1月8日前支付当期租金。

在租赁期内， * 方必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的， * 方有权增收违约金。违约 (略) 欠租金5‰计算。如 * 方拖欠 * 方租金达到 * 天， * 方有权单方解除合同，保 (略) 有， * 方有权主张 * 方赔偿其他损失。

第 * 条物业经营要求

（ * ）本合同物业铺位 (略) 业，不得用作带有制造、加工 (略) 或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视 * 方违约。如 * (略) 业须经 * 方书面同意才能经营。

（ * ） * 方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约、风俗习惯。 (略) 领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（ (略) 需费用由 * 方承担） (略) 经营活动，否则视为 * 方违约。 * 方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

（ * ） * 方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例（按商铺总面积，每 * 平方米配备公斤灭火器 * 个），对铺位的消防安全、安全生产负责。在铺位内不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉乱接用电、烧香拜神，不得占道经营，否则 * 方有权终止合同并没收保证金。如 * 方违反本条规定而发生意外事故， * 切法律和经济责任由 * 方承担。

第 * 条物业使用要求

（ * ） * 方需按照经 * 方同意后的物业升级 (略) 改造，改造时间不得超过1年。租赁期满或本合同终止时，由 * 方新建或改造的建构筑物和铺设的水电 (略) 有。

（ * ） * 方在租赁期间 (略) 属设施的使用权。 * 方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设 (略) 状态随同租赁物归还 * 方。 * 方对此有检查监督权。

（ * ）使 (略) 商业活动产生的其他各项费用均由 * 方缴纳（其中包括 * 方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

（ * ） * 方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免 * 切可能发生的隐患。

（ * ） * 方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏， * 方应负责维修，费用由 * 方承担。

（ * ）租赁期间 * 方如需 (略) 装修，必须先征得 * 方书面同意后方可实施。租赁期满后 * 方有权将依附于承租物的 (略) 有。

（ * ） * 方只能在 * 方规定的范围内制作铺门前上方的广告牌；广告牌设置不当造成他人损失的， * 方负责赔偿。

（ * ）租赁期间， * 方必须每日清洁该物业，不得拖欠清洁工人工资，如发生劳动纠纷， * 方有权介入，监督 * 方解决问题。

第 * 条物业转租、转借

（ * ）合同期内， * 方可根据实际经营情况将该物业内若干商铺、 (略) 转租；未经 * 方书面同意，不得将该物业整体转租。 (略) 为， * 方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过 * 方对 * 方剩余的承租期限；

2.转租的管理工作由 * 方负责，包括向转租户收取租金等；

3.本合同规定的 * * 双方的责任和权利不因 * 方转租而改变；

4.转租租赁物的用途不得超出本合同第 * 条规定的用途；

5. * 方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或 * 方提前终止本合同， * 方与转租户的转租合同同时终止；

6. * 方 (略) 为产生的 (略) 造成的经济损失；

7. * 方负责因转租而产生的税费等 * 切费用。

（ * ）根据实际情况，如果确 (略) 整体转让， * 方须征得 * 方书面同意，并确认受让方与 * 方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容 (略) 。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，进行民主层级表决通过，并清 (略) 涉及的债权、债务。

（ * ） * 方将经营使用的集体经济组织物业出租给第 * 人，租赁年限在3年以上（含3年）且 * 次性收取第 * 人约定期限内的租金的， * 方必须在收到该第 * 人租金后5日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准 * 次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租物业面积的租金给集体经济组织。

集体建设用地使用权流转（出让、出租、转让、转租、抵押）的相关法律文书按照 (略) 市国土 (略) 制定范本参考使用。对于合同的转让、转租有特别法律法规规定的， (略) 。

第 * 条税费规费缴交

* 方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以 (略) 政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、 (略) 地的土地使用税、商铺租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等）， * (略) 产生的债权债务均由 * 方负责承担。 (略) 承担法律责任、经营风险和损益。

第 * 条物业续租

合同期满后， (略) ，在同等条件下 * 方享有优先权。

第 * 条物业土地征收

（ * ）本合同存续期间，如国家需征收、征用或旧村改造而需要收回 * 方租 (略) 在地块，本合同终止， * 方必须无条件服从搬迁， * 方应在合同终止 * 天内搬离并交还租赁物，如 * 方未在上述指定时间内搬离并交还租赁物的， (略) 组织收回物业，没收履约保证金，并 * 方应自搬离之日起按合同终止时租金的两倍计赔偿违约金给 * 方。

（ * ）改造后的租赁物的征收或旧村改造补偿采用按逐年递 (略) ， * 、 * 双方按以下比例分配，其他补偿费按有关 (略) 。

1、第 * 个 * 年 * 方占补偿款 * %， * 方占补偿款 * %；

2、第 * 个 * 年 * 方占补偿款 * %， * 方占补偿款 * %；

3、第 * 个 * 年 * 方占补偿款 * %， * 方占补偿款 * %；

4、第 * 个 * 年 * 方占补偿款 * %， * 方占补偿款 * %。

第十条 * * 双方的权利和义务

（ * ） * 方的权利和义务

1. * 方有权向 * 方收取相应的合同中约定的租金及其它费用（如垃圾费等）。

2. * 方应在合同起始日以物业现状交付 * 方使用， * 方在签订合同时已清楚租赁物业的状况。该物业及其附属设施有老化损坏或故障时， * 方应及时组织修复，所需费用由 * 方承担； (略) 造成的安全事故由 * 方负责。 * 方不及时修复的， * 方可代为维修，相关费用由 * 方承担。

3. * 方不承担 * 方的经营风险。

4. * 方因该物业权属瑕疵或非法出租而导致本合同无效时， * 方应赔偿 * 方损失。

（ * ） * 方的权利和义务

1.按照物业的使用用途，使用分租物业的商铺开展正常经营活动，不受 * 方干涉，但 * 方不得擅自改变用途。

2. * 方应对租赁物业的商铺及其消防、 (略) 定期维修保养，以保证租赁物业及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。

3. (略) 退租或违反本合同有关条款，视为 * 方违约，保 (略) 有。

4. * 方在移交前保证详细知悉和了解物业现状，如发现有问题的，必须立即与 * 方沟通协调。

5.租赁期间， * 方应合理使用并爱护该物业及其附属设施。因 * 方使用不当或不合理使用，致使该物业及其附属设施损坏或发生故障的， * 方应负责维修。 * 方拒不维修， * 方可代为维修，但费用由 * 方承担。

6. * 方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因 * 方造成污染或损坏的，由 * 方负责赔偿。 * 方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道， * 旦发现 * (略) 为， * 方有权责令 * 方在 3 (略) 移除或整改，逾期未移除或整改的， (略) 处置，期间发生的费用均由 * 方负责。

7.租赁合同期满后，属于 * 方的机械设 (略) 拆除，并在租用年限届满 (略) (略) 地杂物，逾期未拆除清理 (略) 放弃， (略) 处置。

8. * 方应按雨污分流完善排污系统，如化粪池、沉淀池，需定期清理残渣，保证合格 (略) 。

（ * ） * * 双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营的，所造成的 * 切损失由责任方承担，并负责赔偿损失。

第十 * 条合同变更和解除

（ * ）在合同期内，本合同效力不受 * * 双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何 * 方不得随意终止合同，因不可抗 (略) 本合同的除外。

（ * ） * * 双方经协商 * 致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通 (略) 变更。

（ * ） * * 双方经协商 * 致可解除本合同，并达成书面协议， * 方在签订解除合同前或起订后应召开民主会议将本合同解除情况告知本经济组织成员。

（ * ）租用期间， (略) 为之 * 的， * 方有权单方面解除合同，并书面通知 * 方，保 (略) 有，并收回出租物：

1.未经 * 方书面同意，转租、转借承租物；

2.未经 * 方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

3.损坏承租物，造成严重损害，影响 * 次租赁，在 * 方提出的合理期限内仍未修复的；

4.未经 * 方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

5.利用承租物存放危 (略) 违法活动；

6.逾期未交纳按约定应当由 * 方交纳的各项费用，经 * 方 2 次催缴后拒不缴纳的；

7.拖欠租金 * 天以上（含本天数），经 * 方 2 次催缴后拒不缴纳的。

（ * ）租用期间， (略) 为之 * 的， * 方有权单方面解除合同，并书面告知 * 方，有权要求 * 方退回保证金：

1. * 方延迟交付物业达 * 天以上（含本天数）。

2. * 方认为 * 方交付的物业有 2 项严重不符合合同约定或者有 2 项有可能影响 * 方安全、健康的，并经 * 方核实后确 (略) 描述现象的。

（ * ）在租用期内，如因法律规定的不可抗力致使本 (略) 时，本合同可以变更或解除， * * 双方互不承担违约责任。若 * 方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁物的， * 方需在_3_天内书面通知 * 方。遭受不可抗力事件 (略) 在条件允许下采取 * 切合理措施以减少这 * 事件造成的损失。

第十 * 条合同纠纷

除法律规定的免责因素之外， * * 双方 (略) 各自的义务，出现 (略) 为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时， * * 双方均 (略) (略) 提起诉讼。

第十 * 条其他约定

双方约定的其他事项：

1、 (略) 缴租金为不含税的，所产生的 * 切税费均由 * 方承担；

2、物业周边配套白地面积不计取租金。

3、签订本合同后1年内， * 方需按照 * 方要 (略) 升级改造，投入改造标准不得低于 * 元/㎡（包括 * 元/㎡），投入总费用不得低于 * 万元，确保资产整洁美观，费用由 * 方承担。在出现征收、合同解除或者终止等情形时， * 方无需对 * 方投入的费用作出补偿。

4、合同期满后，新建、改建或扩充增加后的地上建构筑物及附属物的产权及使 (略) 有。

第十 * 条合同效力

经 * 方交清保证金、 * * 双方法定代表人签字并加盖公章（或盖指模印）之日起生效。本合同 * 式 * 份，具有同等法律效力， * * 双方各执 * 份，镇街农村集体 * (略) * 份，区农 (略) 备份 * 份。

第十 * 条补充协议规定

本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经 * * 双方协商 * 致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

(略) 内容 * 致，如有抵触，以招标公告内容为准。

* 方法定名称：（盖章）

* 方法定地址：

* 方法定代表人：（签字）

* 方法定代表人身份证号码：

* 方联系电话：

签约时间：

* 方法定名称：（盖章）

* 方法定地址：

* 方法定代表人：（签字）

* 方法定代表人身份证号码：

* 方联系电话：

签约时间：

场地施工协议

* 方：

* 方：

项目名称：

项目地址：

(略) 改造施工活动及管理， (略) 正常秩序，保护各类公共设施完好， (略) 改造工程安全、优质、 (略) ，经双方协商达成如下协议：

* 、装修项目及方案：

1、施工建筑面积：平方米；

2、施工时间：年月日至年月日；

3、改造方案（包含但不限于以下内容）

4、排污平面图

5、功能平面图

6、水电气系统图（注明电气使用功率）

7、根据出租方建设美丽乡村的标准，承 (略) 后的投入改造标准不得低于 * 元/m²（包含 * 元/m²），投入总费用不得低于 * 万元。

* 、装修管理规定：

1、 * 方服从 * 方的全方位管理，遵守各项规章制度和安全制度，对于 * 切违反制度的个人和单位， * 方有权按照本协议及《市场租赁合同》 (略) 理， * 方不会对 (略) 为所引起的后果负责。

2、 * (略) 施工前，必须填妥有关申请表， (略) 有的手续。

3、 * 方的施工人员必须持有效的证件(身份证或暂住证)，由 * 方指定的施工负责人为施工人员 (略) 的临时工作证，专人专证，不得涂改或转借。

4、 * 方人员必须在指定的通道 (略) ，自觉遵守 * 方各项管理制度， (略) 内必须佩戴临时工作证，并确保安全文明施工。

5、 * 方的施工时间可根据自身工作合理安排工作时间并应做到尽量不扰民。

6、 * 方施工期间，必须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞。

7、 * 方施工人员必须服从 * 方人员的检查，如有违反村庄管理规定， * 方有权责令制止。

8、 * 方须依照 * 方规定负责将施工产生的垃圾封 (略) 理，若 * 方将施工垃圾弃置于公众地方， * 方将安排清理，清理费用由 * 负责该费用亦可在保证金中扣除。

9、装修期间要保持环境整洁，建筑材料、装修材料及时搬入室内，禁止 (略) 所；搬运材 (略) 经区域干净，不得在公共区域内搅拌水泥灰浆。

* 、材料、工具等物品以及成品由 * 方施工单位实施保管、看护和保护，若有损坏， * 方责任自负。

* 、 * 方在施工过程中要注意保护公共设施设备， * 经发现有损坏者，照价赔偿。

* 、按 * 方指定的电源接驳并按有关安检的要求配置有关电器设备， * 方施工用电总量不得超过核定负荷。

* 、在施工期间为免发生意外， * 方应自备充足的灭火器。

* 、 * 方于装修期间须借用公共水电时，必须向 * 方申请并缴交临时水电供应费用后方可使用。但如因供电引起之 * 切损失及安全责任， * 概由 * 方负责。

* 、改造保证金及其他费用

(略) 的施工管理， * 方向 * 方交纳改造施工保证金人民币 * * 万元,施工完成后， * 方须提前1—3天通知 * 方并预约检查验收时间，经 * 方检查验收后 * 方无违反本协议之规定，在改造期结束之日起5天内无息退还保证金。施工期间维护公共环境、公共设施、公 (略) 产生的费用及施工垃圾清运费、水电费等由 * 方负责。

* 、其他约定

1、 * 方施工期间，其人身安全、工伤事故，相关第 * 者责任保险等 (略) 负责，并承担安全生产责任。

2、 * * 双方必须认真贯彻国家和地方劳动保护、安 (略) 门颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策， (略) 有关劳动保护法规、条例、规定。

3、 * 方在施工期间 (略) 和遵守 * 方的安全防火管理规定，接受 * 方的督促、检查指导。对于查出的隐患， * 方必须限期整改。贯彻谁施工谁负责的原则， * 方人员在施工期间，造成伤亡、火警、火灾、机械等其它事故（包括由 * 方负责造成 * 方人员、他方人员、行人伤亡等） * 方有协助紧急抢救伤员的义务， * 方负责事故上报，经济 (略) 理。

* 、对以上各条款， * 方无任何异议，并承诺遵 (略) (略) 规则及条款。

* 、本协议经双方代表签字盖章后即生效，协议 * 式 * 份， * * 方各执 * 份。退回保证金后，该协议自动失效。

* 方：　　　　　　 * 方：

代表人：　　　　　　　　　 代表人：

联系电话：联系电话：

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