(略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村北 * 股 (略) 与北 * 股 (略) （以下简称“土地权属人”，土地权属人也指其中任 * 股 (略) ，或经其他股 (略) 授权的股 (略) 。）,拟采用“毛地入市”

的方式，改造开发位于 (略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村级工业园 * 期用地地块土地（下称“本项目”。土地面积按实际测绘为准）。

(略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村级工业园改造项目项目整体为 * .3亩， * 期用地地块土地为其中的 * .1亩（其中北 * 股 (略) 面积为 * .5亩，占 * . * %，北 * 股 (略) 面积为 * .6亩，占8. * %）。

根据《佛 (略) 市更新（“ * 旧”改造）实施办法》（南府办?z * ?{9号）及《狮山镇“毛地”入市 (略) 改造主体工作指引》（狮府办〔 * 〕 * 号）的文件精神，土地权属人计划通过狮山镇农村集体资产交易平台以公开竞投的方式选取改造主体，改造主体同时作为本项目的土地前期整理方和本项目的承租方，既负责土地前期整理工作，也负责承租本项目。

现制定以下土地前期整理及出租方案：

* 、项目基本情况

1、 明细表

项目名称	(略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村级工业园改造项目 * 期用地地块土地前期整理及出租项目
项目类型	土地前期整理及出租
项目地点	(略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村级工业园
(略) 期限	(略) 期限分为土地前期整理期以及土地正式租赁期两个阶段。具体如下： （ * ）土地前期整理期：自签订《土地前期整理协议》之日起计算，共 2 年；依据《狮山镇“毛地”入市 (略) 改造主体工作指引》规定，经村（居）集体经济组织成员代表会议合法表决通过，可延长不多于1年的土地前期整理期。 （ * ）土地租赁期：自《土地前期整理协议》结束日第 * 日开始计算，共 * 年（含移交准备期2年，合同到期届满日向前倒推计算2年开始）。依据《狮山镇“毛地”入市 (略) 改造主体工作指引》规定，表决通过延长土地前期整理期的，则土地租赁期生效之日顺延，土地租赁期减少对应时间。 竞得人在完成土地整理后，通过建设用地确权手续办理土地使用权证书后，与土地权属人签订《土地租赁合同》。如竞得人在土地前期整理期内（含经权属人合法表决同意延长的期限）未能完成办理土地使用权证书的，自土地前期整理期届满日起竞得人按竞得价标准缴交土地占用费，按《土地租赁合同》中约定的条款继续使用该地块，直至完成办理用地的相关手续后再签订《土地租赁合同》。
竞投人资质要求设置准入条件	1、竞投人必须是在 (略) 市 (略) 区狮山镇内注册且实缴注册资本金不低于 * 万元人民币的企业法人（以验资报告为准，竞投人是 (略) 市 (略) 区狮山镇镇属企业除外）。 2、竞投人必须承诺 (略) 改造主体资格后须以竞 (略) 土地整理和土地开发，且本合同期 (略) 地不得迁出 (略) 市 (略) 区狮山镇。竞投人不按要求提供承诺书的，视为不符合竞投人资格。 3、不接受联合体参与竞投。
面积	约 * 3.2平方米平方米（合 * .1亩）
竞投保证金	人民币 * 万元整（ * 日 * 时 * 分前）
竞投起始价	8. * 元／月／平方米，本文件竞投起始价为本项目地块租赁期开始的每月每平方米的租金起算单价。
特别要求	竞得人须在《土地前期整理协议》签订之日起5日内， * 次性向土地权属人 (略) 服务机构支付前期服务费人民币 * . 点击查看>> 万元。

注：竞投标准：本项目通过狮山镇农村集体资产交易平台公开竞投选取改造主体，以最大化保障村民权益为原则。

1.1竞投起始价：8. * 元／月／平方米（竞投起始价为本项目地块租赁期开始的每月每平方米的租金起算单价）。

1.2竞投幅度：0.5元／月／平方米／次。

1.3主持人宣布竞投开始后，首个举牌竞投人默认接受竞投起始价，后边竞投人举牌，则默认按竞投加价幅度加价（征得主持人同意，竞投人可以口头应价，但须为竞投加价幅度整数倍数）。若竞投人应价比主持人报价更高时，主持人报价自然失效，主持人重复报出该应价，经 * 声报价仍无人再应价时，便可确定以该最高应价成交，而该应价的竞投人即为土地前期整理及出租竞得人。如仅有 * 位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。

1. 宗地概况

   （ * ）本项目坐落于 (略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村的莲塘村级工业园，（ (略) 有权证号：粤（ * ）佛南不动产权第 点击查看>> 号），已办理 (略) 分的面积 * 0. * 平方米（合 * . * 亩），本项目合计面积约 * 3.2平方米平方米（合 * .1亩）。

   （ * ）本项目地上有建（构）筑物约 * 0平方米， (略) 房。 (略) 分土地由权属人对外临时出租，建筑面积约 * (略) 分由权属人负责在项目土地移交前解除租赁关系；尚未到期的建筑面积约 * 0平方米，承租人分 (略) 、何有兴（下称为“原租赁人”）。另按照土地权属人 (略) 与原租赁人的土地租赁合同约定，土地租赁合同期满后本项目范围内的地上建（构）筑物归原租赁人（ (略) 、何有兴）所有，该租赁合同租赁期满后 (略) 有，为该项目的实施需与原租赁人协商就本项目范围内的地上建（构）筑物的 (略) 协商。

   （ * ）本项目已纳入 * 旧标图建库范围的土地面积约0平方米（折合约0亩），未纳入标图建库范围的土地面积约 * 3.2平方米（折合约 * .1亩）。

   （ * ） (略) 在控规的主导规划用地性质：工业用地。竞得人获得本项目地块改造主体资格后，可按建设意向调整规划用途，土地权属人予以协助。

3、 (略) 期限

(略) 期限分为土地前期整理期以及土地正式租赁期两个阶段。具体如下：

（ * ）土地前期整理期：自签订《土地前期整理协议》之日起计算，共 2 年；依据《狮山镇“毛地”入市 (略) 改造主体工作指引》规定，经村（居）集体经济组织成员代表会议合法表决通过，可延长不多于1年的土地前期整理期。

（ * ）土地租赁期：自《土地前期整理协议》结束日第 * 日开始计算，共 * 年（含移交准备期2年，合同到期届满日向前倒推计算2年开始）。依据《狮山镇“毛地”入市 (略) 改造主体工作指引》规定，表决通过延长土地前期整理期的，则土地租赁期生效之日顺延，土地租赁期减少对应时间。

竞得人在完成土地整理后，通过建设用地确权手续办理土地使用权证书后，与土地权属人签订《土地租赁合同》。如竞得人在土地前期整理期内（含经权属人合法表决同意延长的期限）未能完成办理土地使用权证书的，自土地前期整理期届满日起竞得人按竞得价标准缴交土地占用费，按《土地租赁合同》中约定的条款继续使用该地块，直至完成办理用地的相关手续后再签订《土地租赁合同》。

4、土地前期整理费用

竞得人负责承担本 (略) 土地前期整理工作，达到土地可交付出 (略) 产生的 * 切费用。

5、选取改造主体原则

本项目通过狮山镇农村集体资产交易平台公开竞投选取改造主体，以最大化保障村民权益为原则。

5.1竞投标的：正式租赁期土地租金单价。

5.2竞投起始价：8. * 元／月／平方米。

5.3竞投幅度：0.5元／月／平方米／次。

竞得价/竞得人确定：主持人宣布竞投开始后，首个举牌竞投人默认接受竞投起始价，后边竞投人举牌，则默认按竞投加价幅度加价（征得主持人同意，竞投人可以口头应价，但须为竞投加价幅度整数倍数）。若竞投人应价比主持人报价更高时，主持人报价自然失效，主持人重复报出该应价，经 * 声报价仍无人再应价时，便可确定以该最高应价成交，而该应价的竞投人即为土地前期整理及出租竞得人。如仅有 * 位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。

竞投人 * 经举牌或口头应价，不得反悔， (略) 缴竞投保证金不予返还。

1. 本项目交易的详细事宜请查看竞投交 (略) 分：《 (略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村级工业园改造项目 * 期用地地块土地前期整理及出租方案》。

* 、竞投注意事项

1、出现下列情形之 * ，竞投保证金全额不予退还且地块权属人有权追讨竞投人造成第 * 次竞价的差额：

（1)竞投人相互串通竞投的；

（2)竞投人采用不正当手段竞得该项目的；

（3)竞投人提供虚假材料或虚假情况的；

（4)竞投人竞得该项目后反悔的（包括拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订《土地前期整理协议》、《 (略) 市 (略) 区狮山镇集体建设用地使用权出租合同》、无缴交履约保证金）；

（5)其他法律、法规规定的情形。

2、符合竞投资格的竞投人有两个或以上， (略) 为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付竞投保证金等额的款项给土地权属人，以补偿项目土地权属人 (略) 为导致项目土地闲置而造成的损失，上述竞投保证金款项由上述竞投人平均分摊；

（1) (略) 竞价的；

（2)竞投人的报价无效的。

3、 (略) 代理机构指定账户，本项目中标服务费为人民币 * 万元（￥ * 0)元，转账至以下账户：

收款单位名称： (略) (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略) (略) (略)

* 、报名方式及报名时间、地点

1、有意参加竞投人必须提交以下资料（ (略) 有资料复印件均需加盖公章，原件核对无误后退回）：

①企业法人须提供有效营业执照副本原件及复印件各1份；

②法定代表人证明书1份；

③法定代表人有效身份证原件及复印件1份；

④法人授权委托书原件1份、受托人有效身份证原件及复印件各1份（如需办理委托手续需提供该项资料，授权委托书上必须详细记载授权事项，包括代为提交报名材料、代为参与竞投、代为签收相关文书等）；

⑤其他符合上述竞投资格的证明材料原件和加盖公章的复印件各1份（包括但不限于注册资本验资报告、竞投人的基 (略) 开户 (略) 出具的《基本存款账户信息》、竞投保证金缴款凭证）。

⑥竞投人 (略) 改造主体资格后以竞 (略) 土地整理和土地开发，且本合同期 (略) 地不迁出 (略) 市 (略) 区狮山镇的承诺书原件。

2、报名地点： (略) 市 (略) (略) 路风尚蓝湾2座之（ * ） * 楼。

3、报名时间及资格确认时间： * 年1 月 * 日 * : * 至 * : * 。

* 、开标时间、地点

1、竞投开始时间： * 日上午 * : * 。

2、竞投地点： (略) 市 (略) (略) 路风尚蓝湾2座之（ * ） * 楼。

* 、联系方式

地块权属人联系人：徐建新、徐凯均 联系电话： 点击查看>> 、 点击查看>>

代理机构联系人：梁琰虹 联系电话： 点击查看>>

土地权属人： (略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村北 * 股 (略)

(略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村北 * 股 (略)

* 日

附件 * ： (略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村级工业园改造项目 * 期用地地块土地前期整理及出租项目.pdf

(略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村北 * 股 (略) 与北 * 股 (略) （以下简称“土地权属人”，土地权属人也指其中任 * 股 (略) ，或经其他股 (略) 授权的股 (略) 。）,拟采用“毛地入市”

的方式，改造开发位于 (略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村级工业园 * 期用地地块土地（下称“本项目”。土地面积按实际测绘为准）。

(略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村级工业园改造项目项目整体为 * .3亩， * 期用地地块土地为其中的 * .1亩（其中北 * 股 (略) 面积为 * .5亩，占 * . * %，北 * 股 (略) 面积为 * .6亩，占8. * %）。

根据《佛 (略) 市更新（“ * 旧”改造）实施办法》（南府办?z * ?{9号）及《狮山镇“毛地”入市 (略) 改造主体工作指引》（狮府办〔 * 〕 * 号）的文件精神，土地权属人计划通过狮山镇农村集体资产交易平台以公开竞投的方式选取改造主体，改造主体同时作为本项目的土地前期整理方和本项目的承租方，既负责土地前期整理工作，也负责承租本项目。

现制定以下土地前期整理及出租方案：

* 、项目基本情况

1、 明细表

项目名称	(略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村级工业园改造项目 * 期用地地块土地前期整理及出租项目
项目类型	土地前期整理及出租
项目地点	(略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村级工业园
(略) 期限	(略) 期限分为土地前期整理期以及土地正式租赁期两个阶段。具体如下： （ * ）土地前期整理期：自签订《土地前期整理协议》之日起计算，共 2 年；依据《狮山镇“毛地”入市 (略) 改造主体工作指引》规定，经村（居）集体经济组织成员代表会议合法表决通过，可延长不多于1年的土地前期整理期。 （ * ）土地租赁期：自《土地前期整理协议》结束日第 * 日开始计算，共 * 年（含移交准备期2年，合同到期届满日向前倒推计算2年开始）。依据《狮山镇“毛地”入市 (略) 改造主体工作指引》规定，表决通过延长土地前期整理期的，则土地租赁期生效之日顺延，土地租赁期减少对应时间。 竞得人在完成土地整理后，通过建设用地确权手续办理土地使用权证书后，与土地权属人签订《土地租赁合同》。如竞得人在土地前期整理期内（含经权属人合法表决同意延长的期限）未能完成办理土地使用权证书的，自土地前期整理期届满日起竞得人按竞得价标准缴交土地占用费，按《土地租赁合同》中约定的条款继续使用该地块，直至完成办理用地的相关手续后再签订《土地租赁合同》。
竞投人资质要求设置准入条件	1、竞投人必须是在 (略) 市 (略) 区狮山镇内注册且实缴注册资本金不低于 * 万元人民币的企业法人（以验资报告为准，竞投人是 (略) 市 (略) 区狮山镇镇属企业除外）。 2、竞投人必须承诺 (略) 改造主体资格后须以竞 (略) 土地整理和土地开发，且本合同期 (略) 地不得迁出 (略) 市 (略) 区狮山镇。竞投人不按要求提供承诺书的，视为不符合竞投人资格。 3、不接受联合体参与竞投。
面积	约 * 3.2平方米平方米（合 * .1亩）
竞投保证金	人民币 * 万元整（ * 日 * 时 * 分前）
竞投起始价	8. * 元／月／平方米，本文件竞投起始价为本项目地块租赁期开始的每月每平方米的租金起算单价。
特别要求	竞得人须在《土地前期整理协议》签订之日起5日内， * 次性向土地权属人 (略) 服务机构支付前期服务费人民币 * . 点击查看>> 万元。

注：竞投标准：本项目通过狮山镇农村集体资产交易平台公开竞投选取改造主体，以最大化保障村民权益为原则。

1.1竞投起始价：8. * 元／月／平方米（竞投起始价为本项目地块租赁期开始的每月每平方米的租金起算单价）。

1.2竞投幅度：0.5元／月／平方米／次。

1.3主持人宣布竞投开始后，首个举牌竞投人默认接受竞投起始价，后边竞投人举牌，则默认按竞投加价幅度加价（征得主持人同意，竞投人可以口头应价，但须为竞投加价幅度整数倍数）。若竞投人应价比主持人报价更高时，主持人报价自然失效，主持人重复报出该应价，经 * 声报价仍无人再应价时，便可确定以该最高应价成交，而该应价的竞投人即为土地前期整理及出租竞得人。如仅有 * 位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。

1. 宗地概况

   （ * ）本项目坐落于 (略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村的莲塘村级工业园，（ (略) 有权证号：粤（ * ）佛南不动产权第 点击查看>> 号），已办理 (略) 分的面积 * 0. * 平方米（合 * . * 亩），本项目合计面积约 * 3.2平方米平方米（合 * .1亩）。

   （ * ）本项目地上有建（构）筑物约 * 0平方米， (略) 房。 (略) 分土地由权属人对外临时出租，建筑面积约 * (略) 分由权属人负责在项目土地移交前解除租赁关系；尚未到期的建筑面积约 * 0平方米，承租人分 (略) 、何有兴（下称为“原租赁人”）。另按照土地权属人 (略) 与原租赁人的土地租赁合同约定，土地租赁合同期满后本项目范围内的地上建（构）筑物归原租赁人（ (略) 、何有兴）所有，该租赁合同租赁期满后 (略) 有，为该项目的实施需与原租赁人协商就本项目范围内的地上建（构）筑物的 (略) 协商。

   （ * ）本项目已纳入 * 旧标图建库范围的土地面积约0平方米（折合约0亩），未纳入标图建库范围的土地面积约 * 3.2平方米（折合约 * .1亩）。

   （ * ） (略) 在控规的主导规划用地性质：工业用地。竞得人获得本项目地块改造主体资格后，可按建设意向调整规划用途，土地权属人予以协助。

3、 (略) 期限

(略) 期限分为土地前期整理期以及土地正式租赁期两个阶段。具体如下：

（ * ）土地前期整理期：自签订《土地前期整理协议》之日起计算，共 2 年；依据《狮山镇“毛地”入市 (略) 改造主体工作指引》规定，经村（居）集体经济组织成员代表会议合法表决通过，可延长不多于1年的土地前期整理期。

（ * ）土地租赁期：自《土地前期整理协议》结束日第 * 日开始计算，共 * 年（含移交准备期2年，合同到期届满日向前倒推计算2年开始）。依据《狮山镇“毛地”入市 (略) 改造主体工作指引》规定，表决通过延长土地前期整理期的，则土地租赁期生效之日顺延，土地租赁期减少对应时间。

竞得人在完成土地整理后，通过建设用地确权手续办理土地使用权证书后，与土地权属人签订《土地租赁合同》。如竞得人在土地前期整理期内（含经权属人合法表决同意延长的期限）未能完成办理土地使用权证书的，自土地前期整理期届满日起竞得人按竞得价标准缴交土地占用费，按《土地租赁合同》中约定的条款继续使用该地块，直至完成办理用地的相关手续后再签订《土地租赁合同》。

4、土地前期整理费用

竞得人负责承担本 (略) 土地前期整理工作，达到土地可交付出 (略) 产生的 * 切费用。

5、选取改造主体原则

本项目通过狮山镇农村集体资产交易平台公开竞投选取改造主体，以最大化保障村民权益为原则。

5.1竞投标的：正式租赁期土地租金单价。

5.2竞投起始价：8. * 元／月／平方米。

5.3竞投幅度：0.5元／月／平方米／次。

竞得价/竞得人确定：主持人宣布竞投开始后，首个举牌竞投人默认接受竞投起始价，后边竞投人举牌，则默认按竞投加价幅度加价（征得主持人同意，竞投人可以口头应价，但须为竞投加价幅度整数倍数）。若竞投人应价比主持人报价更高时，主持人报价自然失效，主持人重复报出该应价，经 * 声报价仍无人再应价时，便可确定以该最高应价成交，而该应价的竞投人即为土地前期整理及出租竞得人。如仅有 * 位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。

竞投人 * 经举牌或口头应价，不得反悔， (略) 缴竞投保证金不予返还。

1. 本项目交易的详细事宜请查看竞投交 (略) 分：《 (略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村级工业园改造项目 * 期用地地块土地前期整理及出租方案》。

* 、竞投注意事项

1、出现下列情形之 * ，竞投保证金全额不予退还且地块权属人有权追讨竞投人造成第 * 次竞价的差额：

（1)竞投人相互串通竞投的；

（2)竞投人采用不正当手段竞得该项目的；

（3)竞投人提供虚假材料或虚假情况的；

（4)竞投人竞得该项目后反悔的（包括拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订《土地前期整理协议》、《 (略) 市 (略) 区狮山镇集体建设用地使用权出租合同》、无缴交履约保证金）；

（5)其他法律、法规规定的情形。

2、符合竞投资格的竞投人有两个或以上， (略) 为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付竞投保证金等额的款项给土地权属人，以补偿项目土地权属人 (略) 为导致项目土地闲置而造成的损失，上述竞投保证金款项由上述竞投人平均分摊；

（1) (略) 竞价的；

（2)竞投人的报价无效的。

3、 (略) 代理机构指定账户，本项目中标服务费为人民币 * 万元（￥ * 0)元，转账至以下账户：

收款单位名称： (略) (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略) (略) (略)

* 、报名方式及报名时间、地点

1、有意参加竞投人必须提交以下资料（ (略) 有资料复印件均需加盖公章，原件核对无误后退回）：

①企业法人须提供有效营业执照副本原件及复印件各1份；

②法定代表人证明书1份；

③法定代表人有效身份证原件及复印件1份；

④法人授权委托书原件1份、受托人有效身份证原件及复印件各1份（如需办理委托手续需提供该项资料，授权委托书上必须详细记载授权事项，包括代为提交报名材料、代为参与竞投、代为签收相关文书等）；

⑤其他符合上述竞投资格的证明材料原件和加盖公章的复印件各1份（包括但不限于注册资本验资报告、竞投人的基 (略) 开户 (略) 出具的《基本存款账户信息》、竞投保证金缴款凭证）。

⑥竞投人 (略) 改造主体资格后以竞 (略) 土地整理和土地开发，且本合同期 (略) 地不迁出 (略) 市 (略) 区狮山镇的承诺书原件。

2、报名地点： (略) 市 (略) (略) 路风尚蓝湾2座之（ * ） * 楼。

3、报名时间及资格确认时间： * 年1 月 * 日 * : * 至 * : * 。

* 、开标时间、地点

1、竞投开始时间： * 日上午 * : * 。

2、竞投地点： (略) 市 (略) (略) 路风尚蓝湾2座之（ * ） * 楼。

* 、联系方式

地块权属人联系人：徐建新、徐凯均 联系电话： 点击查看>> 、 点击查看>>

代理机构联系人：梁琰虹 联系电话： 点击查看>>

土地权属人： (略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村北 * 股 (略)

(略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村北 * 股 (略)

* 日

附件 * ： (略) 市 (略) 区狮山镇莲塘村级工业园改造项目 * 期用地地块土地前期整理及出租项目.pdf