南沙区南沙街大 (略) 出租项目

交易公告

立项编号：穗南农资竞〔 * 号

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒： (略) “项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人 * 旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务 (略) 交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

(略) 市南沙区农 (略) 受 (略) 市南沙区南沙街大涌股份合 (略) 委托，定于 * 年1月 * 日 * 时 * 分在 (略) 市南沙区农 (略) （南沙区金岭北路 * 号 * 楼）对南沙区大 (略) 出租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投 (略) 和报名。本次交易是根据 (略) 人民政府第 * 号令《 (略) 市农村集体资产交易管理办法》 (略) 公开竞价，不属于公开招投标。

* 、项目基本情况

（ * ）资产名称：大 (略) 出租；

（ * ）资产类型：物业资产；

（ * ）资产地址： (略) 市南沙区金岭南路 * 号；

（ * ）交易面积：约 * 平方米；

（ * ）项目经营用途： (略) ，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（ * ）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：þ无证；

2.建设工程规划许可证：þ无证；

3.其他： 无 。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准 (略) 以列 (略) 披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（ * ）消防验收情况：无；

（ * ）合同年限： 2 年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（ * ）免租期：无 ；

（十）交易底价： 1, * , * 元/年/宗；（不含税）

（十 * ）租金收取方式：按月支付，每月 * 日前支付当月不含税租金及税费；

（十 * ）递增方式：无；

（十 * ）交易保证金： * , * 元 （大写： * * * 万元 ）；

（十 * ）合同履约保证金： * , * 元 （大写： * * 万元 ）；

（十 * ）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增 * 元/年/宗或其整数倍。

（十 * ）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十 * ）交易规则：具体详见本《交易文件》第 * 章的第 * 项竞投事项；

（十 * ）竞投地点：南沙区农 (略) （南沙区金岭北路 * 号 * 楼）；

（十 * ）现场报名时间： * 年 * 月 * 日至 * 年1月 * 日（9: * - * : * ， * : * - * : * 每逢周 * 下午及节假日除外）；

（ * 十）保证金缴纳时间： * 年 * 月 * 日至 * 年1月 * 日 * ： * 前；

（ * 十 * ）法定优先权申报时间： * 年1月 * 日 * : * 前（每逢周 * 下午及节假日除外）；

（ * 十 * ）竞投日报到时间： * 年1月 * 日 * : * 前（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）；

（ * 十 * ）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（ * 十 * ）其他说明：

在合同期限内，如遇不可 (略) 为（包括政府征用土地、城市农村土地规划要求、留用地开发、旧村庄改造、 (略) 门不认可本合同约定的土地使用方式等），致使 (略) 时，全部免除双方责任， * 方提前2个月通知 * 方即可， * 方必须无条件服从搬迁，租赁地上建筑物以及相关 (略) 有， * 方无需给予 * 方补偿或赔偿。

* 、竞投人准入条件

（ * ）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具 (略) 为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（ * ）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入南沙区农 (略) 的异常名单。

（ * ）竞 (略) 提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、 (略) 变更。否则， * 经发现，南沙区农 (略) 有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

* 、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（ * ）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（ * ）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代 (略) 事务合伙人或获得授权的受委托人；

（ * ）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（ * ）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

（ * ）竞投人 (略) 为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（ * ）本交易项目不接受联合体报名。

* 、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

þ本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投 (略) 查看资产的位置及了解基本情况。

* 、报名事项

（ * ）本项 (略) 报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间： * 年 * 月 * 日至 * 年1月 * 日， 9: * - * : * ， * : * - * : * （每逢周 * 下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目公告时间： * 年 * 月 * 日至 * 年1 月 * 日。

（ * ）现场报名地点：南沙区农 (略) （南沙区金岭北路 * 号 * 楼）。

（ * ）报名需提交的资料：

1.《南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表》【 (略) 领取或在南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.提供本公告竞投 (略) 需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样 (略) (略) 下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（ (略) 事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、 (略) 事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（ (略) 事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样 (略) (略) 下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样 (略) (略) 下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）：提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（ (略) 证等）作为身份证明。

（ * ）其他事项：

1.同 * 立项编号同 * 竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名 * 次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目保证金需 (略) 转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同 * 方须 * 致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在南沙区农 (略) 办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按 (略) ： (略) ，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供南沙区农 (略) 工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

* 、法定优先权申报要求

享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于 * 年1月 * 日 * : * 前（每逢周 * 下午及节假日除外）向南沙区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等），经南沙区农 (略) 核对后方可在竞投中主张法定优先权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有法定优先权）；法定优先 (略) 由项目业主单位即时确认，法定优先权的竞得方式详见本《交易文件》第 * 章的第 * 项2.1.4竞投事项。

* 、交易保证金交纳要求

各竞投 (略) 报名前 (略) 转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第 * 点报名事 (略) 现场报名。

（ * ）专用账户户名： (略) 市南沙区农 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略) (略)

（ * ）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和立项编号。

2.交易保证金必须以竞投人的同名 (略) 转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第 * 方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日 (略) 理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2非竞得人的交易保证金将原路退回相应竞投人（银行受理 (略) 市南沙区农 (略) 转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投人必须确 (略) 账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效， (略) 到账时间为准， (略) (略) 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。 (略) 转账单据时应在备注栏注明：穗南农资竞〔 * 号交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易 (略) 回单（ (略) 凭证）原件核对。未能提供交纳交易 (略) 回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

* 、竞投事项

（ * ）本项目的竞投时间： * 日 * 时 * 分（ (略) 时间），已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请至少提前 * 分钟携带本人第 * 代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）、《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》 (略) 报到（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）。如授权委托他人参加竞投的，受委托人报到时必须按照要求提供第 * 代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）及《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》原件。竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续时，还没完成报到的， * 律视 (略) 放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始 (略) 入竞投室。

（ * ）现场竞投参与人要求：

1.竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

2.竞投人是合伙企业的，参与竞投的代 (略) 事务合伙人或获得授权的受委托人；

3.竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

4.竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

5.竞投人 (略) 为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（ * ）交易方式和竞投规则：

1.本 (略) 举牌竞 (略) 交易，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2. (略) 举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公正、公开。公开报价，价高者得。

2.1.2竞投顺序号确认方式：竞投当天竞投人按报到顺序领取报到号。竞投开始后，由项目业主单位代表摇出第 * 个摇竞价牌的报到号。该报到号竞投人摇号后，领取的另 * 颜色牌号为本次竞投的竞价牌号，并按这个牌号到相应位置就坐，原就座人为第 * 摇号人，如此类推， (略) 有人领取竞价牌号（如遇停电，则通过抽号形式；若报到的竞投人只有 * 个，则不再摇号，报到号牌即为竞价牌）。所有竞投人报价必须举竞价牌，举牌的同时口头报价。所有竞投人的报价，均要 (略) 重复报价后，报价方有效。竞投人 * 经报价，不得反悔， (略) 所附资料的“违约违规责任” (略) 理。

2.1.3竞投分两阶段，第 * 阶段是底价应价，第 * 阶段是竞投报价（即加价）。具体操作如下：

第 * 阶段：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第 * 阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。 (略) 有竞投人都不同意按底价竞投，本次竞投因无人底价应价而未能成功交易。

第 * 阶段：每轮仍在参与竞投的竞投人按顺序逐 * 举牌报价。顺序号为“1” (略) 约定的报价增幅或增幅的整数倍报价（或表态“放弃”），顺序号“2”表态“跟”（即与顺序号“1”报同样价格） (略) 约定的报价增幅或增幅的整数倍报价；若表态“放弃”代表退出本轮及后续竞投，如此类推直至产生最高价竞投人。如果新 (略) 有竞投人都放弃按增幅报价，以最近 * 轮报价中最高报价为最终成交价；若最终成交价有多人应价，当中拥有法定优先权的竞投人成为竞得人，否则通过摇号（如遇停电，则通过抽号形式）确定竞得人。

2.1.4法定优先权资格确认：享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于指定日期前向区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等）。经区农 (略) 确认后方可在竞投中主张法定优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的法定优先权。 (略) 同时存在2个（或2个以上）享有法定优先权的最高价竞投人， (略) 抽签方式确定竞得人。

2.1.5其他约定：

(略) 时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）和区农 (略) * 方 * 致同意，可适当延后（只延后竞投开始时间，竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。

* 、交易结果公示及合同签订

（ * ）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项 (略) 在地的公开栏、交易服务机构公示栏及南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台（http:/ 点击查看>> ）公示 * 个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向 (略) 市南沙区农 (略) 反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（ * ）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议 (略) 理完毕后， (略) 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在南沙区农 (略) (略) 签订合同。

（ * ）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视 (略) 放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

十、 (略) 理规则

（ * ） (略) 市南沙区农 (略) 为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交 (略) (略) 理；竞投人交纳的交易保证金产生的权 (略) 由项目业主单位承担；竞投人对 (略) 理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决； (略) 市南沙区农 (略) 对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的 * 切纠纷不承担任何责任。

（ * ） (略) 理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交 (略) 理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日（包括 (略) (略) 理造成延迟原因除外，下同）内不计利息原额原路退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任” (略) 理。

2.竞得人交纳的交 (略) 理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资产交易 (略) 理委托确认书》的约定，在签订合同后由 (略) 市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由 (略) 市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由 (略) 市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任” (略) 理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的， (略) 放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

十 * 、违约违规责任

（ * ）竞投人存在下列情形之 * 的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报 (略) 参加竞投的；

2.在竞投开始后，但尚未结束前未经 (略) 市南沙区农 (略) 许可，擅自 (略) 的；

3.进入竞投室后，竞投人 (略) 带的手机、智能手表等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，或佩戴蓝牙耳机等设备参与竞投的；

4. (略) 扰乱竞投秩序，竞投主 (略) 为已影响项目的“公平、公正、公开”竞争或影响本项目的正常交易的；

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（ * ）竞得人存在下列情形之 * 的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后， (略) 签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时 (略) 所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（ * ）竞投人或竞得人存在下列情形之 * 的， (略) 交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后， (略) 签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时 (略) 所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易文件》要求准时报 (略) 参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（ * ）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十 * 、 (略) 理原则

（ * ）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目 (略) 协商解决，无法达成 * 致意见的，通过法律途径解决，与 (略) 市南沙区农 (略) 无关。

（ * ）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比， (略) 及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比， (略) 及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如 (略) 竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十 * 、风险提醒

（ * ）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是 (略) 市南沙区农 (略) 接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（ * ）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒： (略) “项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人 * 旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（ * ） (略) 市南沙区农 (略) (略) 交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十 * 、其他注意事项

（ * ）竞投意向人的竞投资格 * 经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（ * ） (略) 市南沙区农 (略) 不向竞投人 (略) (略) 有资料。

（ * ）竞投成功后，竞得人须按本文 (略) 其义务，否则相关责任 (略) 承担。

（ * ）根据《 (略) 省农村集体资产管理条例》第 * 十 * 条“农村 (略) 承包、租赁经营的， (略) 、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十 * 、联系方式：

(略) 市南沙区农 (略)

联系电话： 点击查看>>

地址：南沙区金岭北路 * 号 * 楼

(略) 址：http:/ 点击查看>> 项目业主单位联系方式

联系人：钟锡权

联系电话： 点击查看>>

地址： (略) 市南沙区金岭北路 * 号

十 * 、监督方式：

凡发现竞 (略) 为的，请如实举报。举报监督电话：南沙 (略) 点击查看>> 。

(略) 市南沙区农 (略)

* 年 * 月 * 日

合同编号：[ * ]（大涌村）第0XX号

物 业 租 赁 合同

出租方（以下简称 * 方）： (略) 市南沙区南沙街大涌股份合 (略)

承租方（以下简称 * 方）：

依照《中华人民共和国民法典》合同编及相关法律法规， * * 双方本着平等、自愿、有偿的原则，就物业租赁相关事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第 * 章概况

第1条 物业概况

名称： (略) 南沙大 (略) （以下简称租赁物）

地址： (略) 市南沙区金岭南路 * 号

第2条 本合同项下物业租赁期限为2年，自 * 日起至 * 日止。

第3条 * 方作为出租方提供现经营状况的物业（不含金岭南路路东商铺），本合同项下物业没有房地产证，租赁面积为 * 平方米， * 方对 * 方出租的物业现状情况已作充分了解，同意承租，仅 (略) 用途，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如 * 方需 (略) 业或改变物业用途的，必须向 * 方提出书面申请，征得 * 方书面同意后方可变更。

第4条在本合同签订当天， * 方须 * 次性向 * 方交纳¥ * , * . * 元（大写：人民币 * * 万元整） (略) 本合同的保证金（注：竞投时交纳的竞投保证金 (略) 保证金， (略) 分补足， (略) 分退回，并收回原收据，重新开具履约保证金收据），保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满， (略) 为且不再续租， * 方将保证金在 * 天内 * 次性无息退回给 * 方。

第5条 * 方 (略) 党和国家的各项方针、政策、法律、法规，照章纳税，依法经营。

第 * 章租金

第6条租金单价为：元/年/宗，租赁面积为 * 平方米，月租金为¥元（大写：人民币元整）。租赁期 * 方应向 * 方缴纳租金总额¥元（大写：人民币元整），不含税费。

第7条 租金按月收取， * 方应在每月的第 * (略) ，以现金或支票方式缴付当月租金， * 方收款后须开具相应发票给 * 方。如 * 方逾期未交相关费用（包括但不限于租金）， * 方有权增收违约金，违约 (略) 欠费用的0.3%计算，直至费用付清之日止。

第8条 租赁物出租前的债权债务，由 * 方承担；租赁物租赁期间发生的债权债务，由 * 方承担。

第 * 章 * 方的权利和义务

第9条 * 方的权利

1. * 方派出代表人作为租赁物租赁期间的项目经营管理负责人。

2. * 方对租赁物享有使用权。

3. * 方对租赁物的经营在法律许可范围内有完全的自主权； * 方有权将各商铺、档位分租给 (略) 合法经营。

4. * 方对租赁物经营管理有机构设置权；人事任免权；专业技术人员的聘任权；奖罚、招用和辞退职工权。雇用员工时，在同等的条件下，大涌村村民可有优先聘用权。

5. * 方对管理的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备、 (略) 理意见，经 * 方同意，办理手续，进行更新改造，所需费用由 * 方负责，合同 (略) 有， * 方无需给予 * 方任何补偿或赔偿。

第 * 条 * 方的义务

1. * 方必须遵守有关租赁物管理办法和消防安全规定， (略) 市食品安全监督管理办法等有关法规，并承担引发的纠纷和其他附带法律责任事故的责任。

2. * 方必须按照有关规定 (略) 门缴纳各种税费。租赁物 (略) 有用电、用水费用由 * 方负责缴交。

3. * 方必须按期如数缴纳租金，对各商铺、档位不得跨月收取租金。

4. * 方必须保证管理的建筑物、设备完好，按照设备管理的有关规定， (略) 定期维护保养。 * 方必须 (略) 小修小补（例如：建筑物补漏、路面、卷闸、固定档位；排水沟、排管的疏通等），不经 * 方书面同意不得将承租经营权转租他方经营。合同终止时， * 方应当保证管理的固定资产不减少，租赁期间 (略) 的维护保养等费用由 * 方负责。

5. (略) 需人员的工资，并保证受雇职员的工资不低于南沙地区最低工资标准。保证每月按时足额向员工发放工资。因劳资纠纷 (略) 负责，与 * 方无关。

6. * 方必须将租赁物租户缴纳的合同押金， (略) 独立账户，账户印鉴由 * 、 * 双方留存，做到专款专用，不得挪作他用， (略) 得的 (略) 有。铺位、 (略) 交的押金合同期满如数退回，中途退出不租的铺位、档位的 (略) 有。

7. * 方必须按 (略) 市“ * 创”要求保持租赁物内的道路、消防通道畅通，不准占道经营，乱摆乱卖。 (略) 及水果铺位要维持原有经营状况，如需要变改要书面征得 * 方同意。

8． * 方 (略) 门的要求 (略) 卫生保洁，并管理好租赁物内车辆的停放。

9. * (略) 费、装修费等名义收取商户费用。

第 * 章 * 方的权利和义务

第 * 条 * 方的权利

1.有权按时如数向 * 方收取租金。

2.有权监督管理财产不受损害。

3.有权监督租赁物的经营方向。

4.对租赁物的食品卫生，消防安全有检查权。

5.根 (略) 门对租赁物升级改造建设的要求， * 方有权决定 (略) 升级改造， * 方应做好协调， * 方应无条件同意并予以积极配合，改造期间 * 方与租户的经济关 (略) 协调解决。升级改造费用由 * 方负责。

第 * 条 * 方的义务

1. * 方派出代表作为租赁物租赁经营期 (略) ，配合 (略) 铺位证照的办证、年检手续。

2.保障 * 方的合法权益，配合 * 方维护租赁物内的治安秩序。

第 * 章合同的变更、解除和终止

第 * 条 合同生效后，即具有法律约束力，任何 * 方不得随意变更或解除。

第 * 条 如 * 方拖欠租金达 * 天， * 方有权单方解除合同，合同履约保 (略) 有。

第 * 条在合同期限内，如遇不可 (略) 为（包括政府征用土地、城市农村土地规划要求、留用地开发、旧村庄改造、 (略) 门不认可本合同约定的土地使用方式等），致使 (略) 时，全部免除双方责任， * 方提前2个月通知 * 方即可， * 方必须无条件服从搬迁，租赁地上建筑物以及相关 (略) 有， * 方无需给予 * 方补偿或赔偿。

第 * 条在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本 (略) 时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。若 * 方因不可抗力的自然灾害导致不能使用商铺的， * 方需2天内书面通知 * 方。遭受不可抗力事件 (略) 在条件允许下采取 * 切合理措施以减少这 * 事件造成的损失。

第 * 章市场转租、转让

第 * 条合同期内， * 方原则上不得转租租赁的租赁物。根据实际情况，如果确实需要转租， * 方必须经 * 方书面同意，签订 * 方、 * 方和第 * 方的转租合同， * 方才可将租赁物转租。

(略) 为， * 方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过 * 方对 * 方剩余的承租期限；

2.转租的管理工作由 * 方负责，包括向转租户收取租金等；

3.本合同规定的 * * 双方的责任和权利不因 * 方转租而改变；

4.转租租赁物的用途不得超出本合同第 * 条规定的用途；

5. * 方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或 * 方提前终止本合同， * 方与转租户的转租合同同时终止；

6. * 方 (略) 为产生的 (略) 造成的经济损失；

7. * 方负责因转租而产生的税、费。

第 * 条根据实际情况，如果确 (略) 转让， * 方须征得 * 方书面同意，并确认受让方与 * 方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容 (略) 。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，进行民主层级表决通过，并清 (略) 涉及的债权、债务。

第 * 章违约责任

第 * 条 * 方无故解除或终止本合同，视 * 方违约， * 方应向 * 方赔偿双倍保证金，并赔偿 * 方由此导致的经济损失。

第 * 条 * 方擅自解除、终止合同或转租他人， (略) 本合同第 * 章第 * 条约定的义务，视 * 方违约， * 方有权解除本合同，并没收 * 方支付的保证金， * 方应向 * 方赔偿 * 方由此导致的 * 切损失。

第 * 条 * 方不能按时缴纳租金的， * 方有权增收违约金，违约 (略) 欠的租金0.3%计算。如 * 方拖欠 * 方租金达到 * 天，属 * 方违约， * 方有权单方解除合同，没收保证金。

第 * 条 租赁期满， * 方应将租赁物在合同期满后2日内交还 * 方，如有损失 * 方应承担赔偿责任。逾期交还的， * 方有权没收保证金。

第 * 章附则

第 * 条 本合同如有未尽事宜， * 、 * 双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第 * 条 * 、 * 双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或者调解不成的， * * 双方约定提 (略) (略) 管辖。

第 * 条 本合同经 * 方交清保证金、 * * 双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。

第 * 条本合同 * 式 * 份，具有同等法律效力， * * 双方各执 * 份，镇街农村集体 * (略) * 份，区农 (略) * 份。

* 方法定名称：（盖章）

* 方法定地址：__________________________________________

* 方法定代表人：（签字）________________________________

* 方法定代表人身份证号码：______________________________

* 方联系电话：__________________________________________

签约时间：______________________________________________

* 方法定名称：（盖章）__________________________________

* 方法定地址：__________________________________________

* 方法定代表人：（签字）________________________________

* 方法定代表人身份证号码：______________________________

* 方联系电话：__________________________________________

签约时间：______________________________________________

南沙区南沙街大 (略) 出租项目

交易公告

立项编号：穗南农资竞〔 * 号

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒： (略) “项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人 * 旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务 (略) 交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

(略) 市南沙区农 (略) 受 (略) 市南沙区南沙街大涌股份合 (略) 委托，定于 * 年1月 * 日 * 时 * 分在 (略) 市南沙区农 (略) （南沙区金岭北路 * 号 * 楼）对南沙区大 (略) 出租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投 (略) 和报名。本次交易是根据 (略) 人民政府第 * 号令《 (略) 市农村集体资产交易管理办法》 (略) 公开竞价，不属于公开招投标。

* 、项目基本情况

（ * ）资产名称：大 (略) 出租；

（ * ）资产类型：物业资产；

（ * ）资产地址： (略) 市南沙区金岭南路 * 号；

（ * ）交易面积：约 * 平方米；

（ * ）项目经营用途： (略) ，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（ * ）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：þ无证；

2.建设工程规划许可证：þ无证；

3.其他： 无 。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准 (略) 以列 (略) 披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（ * ）消防验收情况：无；

（ * ）合同年限： 2 年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（ * ）免租期：无 ；

（十）交易底价： 1, * , * 元/年/宗；（不含税）

（十 * ）租金收取方式：按月支付，每月 * 日前支付当月不含税租金及税费；

（十 * ）递增方式：无；

（十 * ）交易保证金： * , * 元 （大写： * * * 万元 ）；

（十 * ）合同履约保证金： * , * 元 （大写： * * 万元 ）；

（十 * ）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增 * 元/年/宗或其整数倍。

（十 * ）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十 * ）交易规则：具体详见本《交易文件》第 * 章的第 * 项竞投事项；

（十 * ）竞投地点：南沙区农 (略) （南沙区金岭北路 * 号 * 楼）；

（十 * ）现场报名时间： * 年 * 月 * 日至 * 年1月 * 日（9: * - * : * ， * : * - * : * 每逢周 * 下午及节假日除外）；

（ * 十）保证金缴纳时间： * 年 * 月 * 日至 * 年1月 * 日 * ： * 前；

（ * 十 * ）法定优先权申报时间： * 年1月 * 日 * : * 前（每逢周 * 下午及节假日除外）；

（ * 十 * ）竞投日报到时间： * 年1月 * 日 * : * 前（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）；

（ * 十 * ）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（ * 十 * ）其他说明：

在合同期限内，如遇不可 (略) 为（包括政府征用土地、城市农村土地规划要求、留用地开发、旧村庄改造、 (略) 门不认可本合同约定的土地使用方式等），致使 (略) 时，全部免除双方责任， * 方提前2个月通知 * 方即可， * 方必须无条件服从搬迁，租赁地上建筑物以及相关 (略) 有， * 方无需给予 * 方补偿或赔偿。

* 、竞投人准入条件

（ * ）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具 (略) 为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（ * ）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入南沙区农 (略) 的异常名单。

（ * ）竞 (略) 提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、 (略) 变更。否则， * 经发现，南沙区农 (略) 有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

* 、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（ * ）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（ * ）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代 (略) 事务合伙人或获得授权的受委托人；

（ * ）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（ * ）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

（ * ）竞投人 (略) 为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（ * ）本交易项目不接受联合体报名。

* 、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

þ本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投 (略) 查看资产的位置及了解基本情况。

* 、报名事项

（ * ）本项 (略) 报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间： * 年 * 月 * 日至 * 年1月 * 日， 9: * - * : * ， * : * - * : * （每逢周 * 下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目公告时间： * 年 * 月 * 日至 * 年1 月 * 日。

（ * ）现场报名地点：南沙区农 (略) （南沙区金岭北路 * 号 * 楼）。

（ * ）报名需提交的资料：

1.《南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表》【 (略) 领取或在南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.提供本公告竞投 (略) 需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样 (略) (略) 下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（ (略) 事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、 (略) 事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（ (略) 事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样 (略) (略) 下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样 (略) (略) 下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）：提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（ (略) 证等）作为身份证明。

（ * ）其他事项：

1.同 * 立项编号同 * 竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名 * 次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目保证金需 (略) 转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同 * 方须 * 致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在南沙区农 (略) 办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按 (略) ： (略) ，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供南沙区农 (略) 工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

* 、法定优先权申报要求

享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于 * 年1月 * 日 * : * 前（每逢周 * 下午及节假日除外）向南沙区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等），经南沙区农 (略) 核对后方可在竞投中主张法定优先权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有法定优先权）；法定优先 (略) 由项目业主单位即时确认，法定优先权的竞得方式详见本《交易文件》第 * 章的第 * 项2.1.4竞投事项。

* 、交易保证金交纳要求

各竞投 (略) 报名前 (略) 转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第 * 点报名事 (略) 现场报名。

（ * ）专用账户户名： (略) 市南沙区农 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略) (略)

（ * ）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和立项编号。

2.交易保证金必须以竞投人的同名 (略) 转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第 * 方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日 (略) 理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2非竞得人的交易保证金将原路退回相应竞投人（银行受理 (略) 市南沙区农 (略) 转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投人必须确 (略) 账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效， (略) 到账时间为准， (略) (略) 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。 (略) 转账单据时应在备注栏注明：穗南农资竞〔 * 号交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易 (略) 回单（ (略) 凭证）原件核对。未能提供交纳交易 (略) 回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

* 、竞投事项

（ * ）本项目的竞投时间： * 日 * 时 * 分（ (略) 时间），已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请至少提前 * 分钟携带本人第 * 代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）、《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》 (略) 报到（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）。如授权委托他人参加竞投的，受委托人报到时必须按照要求提供第 * 代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）及《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》原件。竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续时，还没完成报到的， * 律视 (略) 放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始 (略) 入竞投室。

（ * ）现场竞投参与人要求：

1.竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

2.竞投人是合伙企业的，参与竞投的代 (略) 事务合伙人或获得授权的受委托人；

3.竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

4.竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

5.竞投人 (略) 为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（ * ）交易方式和竞投规则：

1.本 (略) 举牌竞 (略) 交易，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2. (略) 举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公正、公开。公开报价，价高者得。

2.1.2竞投顺序号确认方式：竞投当天竞投人按报到顺序领取报到号。竞投开始后，由项目业主单位代表摇出第 * 个摇竞价牌的报到号。该报到号竞投人摇号后，领取的另 * 颜色牌号为本次竞投的竞价牌号，并按这个牌号到相应位置就坐，原就座人为第 * 摇号人，如此类推， (略) 有人领取竞价牌号（如遇停电，则通过抽号形式；若报到的竞投人只有 * 个，则不再摇号，报到号牌即为竞价牌）。所有竞投人报价必须举竞价牌，举牌的同时口头报价。所有竞投人的报价，均要 (略) 重复报价后，报价方有效。竞投人 * 经报价，不得反悔， (略) 所附资料的“违约违规责任” (略) 理。

2.1.3竞投分两阶段，第 * 阶段是底价应价，第 * 阶段是竞投报价（即加价）。具体操作如下：

第 * 阶段：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第 * 阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。 (略) 有竞投人都不同意按底价竞投，本次竞投因无人底价应价而未能成功交易。

第 * 阶段：每轮仍在参与竞投的竞投人按顺序逐 * 举牌报价。顺序号为“1” (略) 约定的报价增幅或增幅的整数倍报价（或表态“放弃”），顺序号“2”表态“跟”（即与顺序号“1”报同样价格） (略) 约定的报价增幅或增幅的整数倍报价；若表态“放弃”代表退出本轮及后续竞投，如此类推直至产生最高价竞投人。如果新 (略) 有竞投人都放弃按增幅报价，以最近 * 轮报价中最高报价为最终成交价；若最终成交价有多人应价，当中拥有法定优先权的竞投人成为竞得人，否则通过摇号（如遇停电，则通过抽号形式）确定竞得人。

2.1.4法定优先权资格确认：享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于指定日期前向区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等）。经区农 (略) 确认后方可在竞投中主张法定优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的法定优先权。 (略) 同时存在2个（或2个以上）享有法定优先权的最高价竞投人， (略) 抽签方式确定竞得人。

2.1.5其他约定：

(略) 时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）和区农 (略) * 方 * 致同意，可适当延后（只延后竞投开始时间，竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。

* 、交易结果公示及合同签订

（ * ）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项 (略) 在地的公开栏、交易服务机构公示栏及南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台（http:/ 点击查看>> ）公示 * 个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向 (略) 市南沙区农 (略) 反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（ * ）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议 (略) 理完毕后， (略) 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在南沙区农 (略) (略) 签订合同。

（ * ）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视 (略) 放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

十、 (略) 理规则

（ * ） (略) 市南沙区农 (略) 为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交 (略) (略) 理；竞投人交纳的交易保证金产生的权 (略) 由项目业主单位承担；竞投人对 (略) 理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决； (略) 市南沙区农 (略) 对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的 * 切纠纷不承担任何责任。

（ * ） (略) 理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交 (略) 理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日（包括 (略) (略) 理造成延迟原因除外，下同）内不计利息原额原路退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任” (略) 理。

2.竞得人交纳的交 (略) 理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资产交易 (略) 理委托确认书》的约定，在签订合同后由 (略) 市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由 (略) 市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由 (略) 市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第 * 章第十 * 项“违约违规责任” (略) 理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的， (略) 放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

十 * 、违约违规责任

（ * ）竞投人存在下列情形之 * 的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报 (略) 参加竞投的；

2.在竞投开始后，但尚未结束前未经 (略) 市南沙区农 (略) 许可，擅自 (略) 的；

3.进入竞投室后，竞投人 (略) 带的手机、智能手表等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，或佩戴蓝牙耳机等设备参与竞投的；

4. (略) 扰乱竞投秩序，竞投主 (略) 为已影响项目的“公平、公正、公开”竞争或影响本项目的正常交易的；

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（ * ）竞得人存在下列情形之 * 的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后， (略) 签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时 (略) 所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（ * ）竞投人或竞得人存在下列情形之 * 的， (略) 交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后， (略) 签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时 (略) 所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易文件》要求准时报 (略) 参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（ * ）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十 * 、 (略) 理原则

（ * ）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目 (略) 协商解决，无法达成 * 致意见的，通过法律途径解决，与 (略) 市南沙区农 (略) 无关。

（ * ）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比， (略) 及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比， (略) 及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如 (略) 竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十 * 、风险提醒

（ * ）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是 (略) 市南沙区农 (略) 接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（ * ）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒： (略) “项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人 * 旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（ * ） (略) 市南沙区农 (略) (略) 交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十 * 、其他注意事项

（ * ）竞投意向人的竞投资格 * 经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（ * ） (略) 市南沙区农 (略) 不向竞投人 (略) (略) 有资料。

（ * ）竞投成功后，竞得人须按本文 (略) 其义务，否则相关责任 (略) 承担。

（ * ）根据《 (略) 省农村集体资产管理条例》第 * 十 * 条“农村 (略) 承包、租赁经营的， (略) 、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十 * 、联系方式：

(略) 市南沙区农 (略)

联系电话： 点击查看>>

地址：南沙区金岭北路 * 号 * 楼

(略) 址：http:/ 点击查看>> 项目业主单位联系方式

联系人：钟锡权

联系电话： 点击查看>>

地址： (略) 市南沙区金岭北路 * 号

十 * 、监督方式：

凡发现竞 (略) 为的，请如实举报。举报监督电话：南沙 (略) 点击查看>> 。

(略) 市南沙区农 (略)

* 年 * 月 * 日

合同编号：[ * ]（大涌村）第0XX号

物 业 租 赁 合同

出租方（以下简称 * 方）： (略) 市南沙区南沙街大涌股份合 (略)

承租方（以下简称 * 方）：

依照《中华人民共和国民法典》合同编及相关法律法规， * * 双方本着平等、自愿、有偿的原则，就物业租赁相关事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第 * 章概况

第1条 物业概况

名称： (略) 南沙大 (略) （以下简称租赁物）

地址： (略) 市南沙区金岭南路 * 号

第2条 本合同项下物业租赁期限为2年，自 * 日起至 * 日止。

第3条 * 方作为出租方提供现经营状况的物业（不含金岭南路路东商铺），本合同项下物业没有房地产证，租赁面积为 * 平方米， * 方对 * 方出租的物业现状情况已作充分了解，同意承租，仅 (略) 用途，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如 * 方需 (略) 业或改变物业用途的，必须向 * 方提出书面申请，征得 * 方书面同意后方可变更。

第4条在本合同签订当天， * 方须 * 次性向 * 方交纳¥ * , * . * 元（大写：人民币 * * 万元整） (略) 本合同的保证金（注：竞投时交纳的竞投保证金 (略) 保证金， (略) 分补足， (略) 分退回，并收回原收据，重新开具履约保证金收据），保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满， (略) 为且不再续租， * 方将保证金在 * 天内 * 次性无息退回给 * 方。

第5条 * 方 (略) 党和国家的各项方针、政策、法律、法规，照章纳税，依法经营。

第 * 章租金

第6条租金单价为：元/年/宗，租赁面积为 * 平方米，月租金为¥元（大写：人民币元整）。租赁期 * 方应向 * 方缴纳租金总额¥元（大写：人民币元整），不含税费。

第7条 租金按月收取， * 方应在每月的第 * (略) ，以现金或支票方式缴付当月租金， * 方收款后须开具相应发票给 * 方。如 * 方逾期未交相关费用（包括但不限于租金）， * 方有权增收违约金，违约 (略) 欠费用的0.3%计算，直至费用付清之日止。

第8条 租赁物出租前的债权债务，由 * 方承担；租赁物租赁期间发生的债权债务，由 * 方承担。

第 * 章 * 方的权利和义务

第9条 * 方的权利

1. * 方派出代表人作为租赁物租赁期间的项目经营管理负责人。

2. * 方对租赁物享有使用权。

3. * 方对租赁物的经营在法律许可范围内有完全的自主权； * 方有权将各商铺、档位分租给 (略) 合法经营。

4. * 方对租赁物经营管理有机构设置权；人事任免权；专业技术人员的聘任权；奖罚、招用和辞退职工权。雇用员工时，在同等的条件下，大涌村村民可有优先聘用权。

5. * 方对管理的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备、 (略) 理意见，经 * 方同意，办理手续，进行更新改造，所需费用由 * 方负责，合同 (略) 有， * 方无需给予 * 方任何补偿或赔偿。

第 * 条 * 方的义务

1. * 方必须遵守有关租赁物管理办法和消防安全规定， (略) 市食品安全监督管理办法等有关法规，并承担引发的纠纷和其他附带法律责任事故的责任。

2. * 方必须按照有关规定 (略) 门缴纳各种税费。租赁物 (略) 有用电、用水费用由 * 方负责缴交。

3. * 方必须按期如数缴纳租金，对各商铺、档位不得跨月收取租金。

4. * 方必须保证管理的建筑物、设备完好，按照设备管理的有关规定， (略) 定期维护保养。 * 方必须 (略) 小修小补（例如：建筑物补漏、路面、卷闸、固定档位；排水沟、排管的疏通等），不经 * 方书面同意不得将承租经营权转租他方经营。合同终止时， * 方应当保证管理的固定资产不减少，租赁期间 (略) 的维护保养等费用由 * 方负责。

5. (略) 需人员的工资，并保证受雇职员的工资不低于南沙地区最低工资标准。保证每月按时足额向员工发放工资。因劳资纠纷 (略) 负责，与 * 方无关。

6. * 方必须将租赁物租户缴纳的合同押金， (略) 独立账户，账户印鉴由 * 、 * 双方留存，做到专款专用，不得挪作他用， (略) 得的 (略) 有。铺位、 (略) 交的押金合同期满如数退回，中途退出不租的铺位、档位的 (略) 有。

7. * 方必须按 (略) 市“ * 创”要求保持租赁物内的道路、消防通道畅通，不准占道经营，乱摆乱卖。 (略) 及水果铺位要维持原有经营状况，如需要变改要书面征得 * 方同意。

8． * 方 (略) 门的要求 (略) 卫生保洁，并管理好租赁物内车辆的停放。

9. * (略) 费、装修费等名义收取商户费用。

第 * 章 * 方的权利和义务

第 * 条 * 方的权利

1.有权按时如数向 * 方收取租金。

2.有权监督管理财产不受损害。

3.有权监督租赁物的经营方向。

4.对租赁物的食品卫生，消防安全有检查权。

5.根 (略) 门对租赁物升级改造建设的要求， * 方有权决定 (略) 升级改造， * 方应做好协调， * 方应无条件同意并予以积极配合，改造期间 * 方与租户的经济关 (略) 协调解决。升级改造费用由 * 方负责。

第 * 条 * 方的义务

1. * 方派出代表作为租赁物租赁经营期 (略) ，配合 (略) 铺位证照的办证、年检手续。

2.保障 * 方的合法权益，配合 * 方维护租赁物内的治安秩序。

第 * 章合同的变更、解除和终止

第 * 条 合同生效后，即具有法律约束力，任何 * 方不得随意变更或解除。

第 * 条 如 * 方拖欠租金达 * 天， * 方有权单方解除合同，合同履约保 (略) 有。

第 * 条在合同期限内，如遇不可 (略) 为（包括政府征用土地、城市农村土地规划要求、留用地开发、旧村庄改造、 (略) 门不认可本合同约定的土地使用方式等），致使 (略) 时，全部免除双方责任， * 方提前2个月通知 * 方即可， * 方必须无条件服从搬迁，租赁地上建筑物以及相关 (略) 有， * 方无需给予 * 方补偿或赔偿。

第 * 条在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本 (略) 时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。若 * 方因不可抗力的自然灾害导致不能使用商铺的， * 方需2天内书面通知 * 方。遭受不可抗力事件 (略) 在条件允许下采取 * 切合理措施以减少这 * 事件造成的损失。

第 * 章市场转租、转让

第 * 条合同期内， * 方原则上不得转租租赁的租赁物。根据实际情况，如果确实需要转租， * 方必须经 * 方书面同意，签订 * 方、 * 方和第 * 方的转租合同， * 方才可将租赁物转租。

(略) 为， * 方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过 * 方对 * 方剩余的承租期限；

2.转租的管理工作由 * 方负责，包括向转租户收取租金等；

3.本合同规定的 * * 双方的责任和权利不因 * 方转租而改变；

4.转租租赁物的用途不得超出本合同第 * 条规定的用途；

5. * 方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或 * 方提前终止本合同， * 方与转租户的转租合同同时终止；

6. * 方 (略) 为产生的 (略) 造成的经济损失；

7. * 方负责因转租而产生的税、费。

第 * 条根据实际情况，如果确 (略) 转让， * 方须征得 * 方书面同意，并确认受让方与 * 方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容 (略) 。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，进行民主层级表决通过，并清 (略) 涉及的债权、债务。

第 * 章违约责任

第 * 条 * 方无故解除或终止本合同，视 * 方违约， * 方应向 * 方赔偿双倍保证金，并赔偿 * 方由此导致的经济损失。

第 * 条 * 方擅自解除、终止合同或转租他人， (略) 本合同第 * 章第 * 条约定的义务，视 * 方违约， * 方有权解除本合同，并没收 * 方支付的保证金， * 方应向 * 方赔偿 * 方由此导致的 * 切损失。

第 * 条 * 方不能按时缴纳租金的， * 方有权增收违约金，违约 (略) 欠的租金0.3%计算。如 * 方拖欠 * 方租金达到 * 天，属 * 方违约， * 方有权单方解除合同，没收保证金。

第 * 条 租赁期满， * 方应将租赁物在合同期满后2日内交还 * 方，如有损失 * 方应承担赔偿责任。逾期交还的， * 方有权没收保证金。

第 * 章附则

第 * 条 本合同如有未尽事宜， * 、 * 双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第 * 条 * 、 * 双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或者调解不成的， * * 双方约定提 (略) (略) 管辖。

第 * 条 本合同经 * 方交清保证金、 * * 双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。

第 * 条本合同 * 式 * 份，具有同等法律效力， * * 双方各执 * 份，镇街农村集体 * (略) * 份，区农 (略) * 份。

* 方法定名称：（盖章）

* 方法定地址：__________________________________________

* 方法定代表人：（签字）________________________________

* 方法定代表人身份证号码：______________________________

* 方联系电话：__________________________________________

签约时间：______________________________________________

* 方法定名称：（盖章）__________________________________

* 方法定地址：__________________________________________

* 方法定代表人：（签字）________________________________

* 方法定代表人身份证号码：______________________________

* 方联系电话：__________________________________________

签约时间：______________________________________________