合肥泓 (略) 康体区域租赁公告

合肥 (略)

附件1：资格审查材料封面

合肥泓 (略) 康体区域租赁（ * BFFCJ * ）

资格审查材料

意向承租人名称：

意向承租人联系方式：

意向承租人（盖章）：

附件2：

法定代表人授权委托书

致：合肥 (略)

本授权书声明:注册于( (略) )的（公司名称)的法定代表人(法定代表人姓名)代表本公司授权（代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的合肥泓 (略) 康体区域租赁项目（项目编号: * BFFCJ * ）的意向承租人资格审查、竞价、合同的签订，以 (略) 理一切与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

意向承租人（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人身份证号码：

代理人姓名：性别：年龄：职务：

身份证号码：

联系方式 ：

注：法定代表人参加资格审查的无需此件，须提供身份证复印件。

附件3：

退还保证金声明函

致：合肥 (略)

我方为合肥泓 (略) 康体区域租赁（项目编号: * BFFCJ * ） (略) 提交保证金人民币元（大写：）已于 (略) 主动划账方式划入你方账户。 (略) 出具的往来结算收据（复印件加盖意向承租人公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损 (略) 承担。

单位全称：

(略) ：

开户账号：

意向承租人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

联系人：

电 话：

年 月 日

注：意向承租人指定的收款账户须为意向承租人本单位账户。

附件4：

承 诺 函

致：合肥 (略)

我方为对本公告表示完全响应，遵照本公告的要求，特此确认并承诺：

1.我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《合肥泓 (略) 康体区域租赁项目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2.我方确认，我方完全同意本公告制定的交易规则。

3.我方保证：我方为 (略) 提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4.我方承诺，完全知晓并接 (略) 附租赁合 (略) 内容，我方自该项目《成交确认书》出具之起10个工作日内与委托方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

特此承诺。

意向承租人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地 址：

联系人：

电 话：

年 月 日

附件5：

房屋 租 赁合 同

房屋出租方（ * 方）：

房屋承租方（ * 方）：

合同签订地点：

合同签订时间：年月日

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系， * * 双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于合肥市政务新区祁门路 * 号合肥泓 (略) 三、四楼

建筑面积： * m2；租赁用途：室内游泳池、健身房和斯诺克台球。

* 方应具备合法有效的营业执照、税务登记证等相关的营业执照。 * 方如需改变合作经营房屋的使用及经营用途，需经 * 方书面同意， (略) 门审批。

* 方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成 * 方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由 * 方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自年月日起至年月日止，计5年整。

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币（大写）（￥元）， * 方应在合同签订之前将履约保证金交付给 * 方。如 * 方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还 * 方（不计息）；如 * (略) 为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后， * 方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币：（大写）（￥元）。递增情况：租金自第二年起每年在上年租金基础上递增10%。

（二） * 方将租金缴至 * 方指定的账号（名称：合肥泓 (略) (略) ；地址：安徽省合肥市政务区祁门路南政务文化新区内；电话： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) ；账号： 点击查看>> ；税务登记号： 点击查看>> E）。合同期内如 * 方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知 * 方。

（三） * 方须在向 * 方缴纳首期租金，计：（￥元），先支付后使用，租金每6个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始前15日向 * 方支付。

第五条：房屋交付

1、本次租赁房屋现存在租赁关系，租赁合同于 * 年4月22日到期。 * 方在上期租赁合同到期后30日内将租赁房屋交付给 * 方，自交房之日起开始计算租期。 * 方未及时付清应付款项的， * 方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际 (略) 顺延，由此造成的 (略) (略) 承担；

2、 * 方原因推迟交房，则将租赁 (略) 等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、 * 方按房屋和设备现状交付 * 方， * 方确认已在签署本合同之 (略) 了实地踏勘，同意按现状接受房屋和设备。 * 方应配合 * 方对房屋交付前的水、电、蒸汽、热水、通讯等费用基数予以移交， (略) 确认并签署《 (略) 交接清单》视为交付完成。

第六条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后， * 方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还 * 方。

2、 * 方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，租赁期内 * 方添置的可移动 (略) 收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给 * 方。

3、对于该房屋内 * 方未经 * 方同意遗留的物品， (略) 处置，且不承担 * 方如何损失，因处理 * 方遗留物品产生的费用，须有 * 方承担， * 方拒绝支付的， * 方有权从履约保证金中扣除。

4、 (略) 验收交接后在《 (略) 交接清单》上签字， * 方收回房屋。

第七条：装修改造

1、 * 方承诺接收房屋后，在正式投入运营前，需对游泳池 (略) 装修、装饰，并对加热、过滤和水 (略) 改造， * 方对房屋装修总投资不少于60万元，并于委托方交付房屋之日起60天内完成装修，60天装修期内租金予以免除（除租金以外，其他水、电等费用正常交付）。装修施工前， * 方必须向 * 方提交详细的设计方案及图纸，须经 * 方书面同意后方可实施， (略) 负责装修报批并承担报批和装修改造的一切费用， * 方有权参与、监督 * 方装修、装饰和改造全过程，包括施工质量和费用使用情况， * 方需予以配合。因 * 方装修改造对 * 方物业及第三人人身和财产造成损害的，由 * 方负责赔偿。对于上述要求 (略) 或不配合的， * 方有权多方面立即解除本合同，并不承担 * 方如何投入或损失。

2、房屋租赁期间， * 方因经营需要对 (略) 装修的，装修改造须符合 * 方对客服务标准， (略) 装修前必须以书面形式征得 * 方同意， * 方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变 * 方与相临产权人的产权界限， (略) 造成的经济损失和引起的产权 (略) 由 * 方承担； * 方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3、如 * 方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、 (略) 改造或升级的，须事先征得 * 方的 (略) ，改造升级的施工由 * 方负责，所需各项费用均由 * 方承担；设施改造升级后 (略) 分应在租赁结束后完好无偿地移交给 * 方。

4、在房屋装修及设施、设备改造过程中， * 方必须 (略) 管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由 * 方承担， * (略) 房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条： * 方的权利义务

1、 * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票据。

2、 * 方应为 * 方提供办 (略) 需租赁证明等相关材料。

3、 * 方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、 * 方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供 * 方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故， * 方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内， * 方如以出售、赠与、互易、出资、或 (略) 或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知 * 方。

6、 * 方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷， (略) 理并承担相关责任，如因此给 * 方造成损失的，由 * 方负责赔偿。

7、布草洗涤。 * 方租赁房屋经营中 (略) 所标准配备足够数量的布草，费用由 * 方承担， (略) (略) 购置， * 方可提供免费洗涤服务。

9、绿植布置。 * 方可为 * 方提供租赁房屋经营范围内的绿植布置，具体数量可按 * 方 * 方要求布置，收费标准按 * 方与绿植合作供应商合同价格予以结算， * 方每月按时结算。 (略) 采购， (略) 绿植布置标准。

10、停车服务。 * 方为 * 方租赁房屋经营范围的消费客人提供每次4小时的免费停车服务，超 (略) 收费规定收取费用。

第九条： * 方的权利义务

1、 * 方经营项目应符合相关法律法规的要求， (略) 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、 * 方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、蒸汽、中央空调、热水费、电话费等各项费用 (略) 承担，上述费用的计量由 * 方装表单独核算， * 方按使用量核算。每月按实际使用量据实结算， * 方于次月5日前缴至 * 方指定账户。如遇价格调整， * 方应按照调整后的价格向 * 方支付相应费用。

3、 * 方遵守 * 方制定的营业时间：健身房每日6:30至22:30，游泳池每日7:30至22:30（全年内每日，包括国家法定假日和周末）。 * 方因特殊会议接待、经营管理调整等原因，需要 * 方停业的， * 方因予以配合，可按天数予以租金减免； * 方因自身原因，有合理理由需要停业的，需提前向 * 方提出申请，经 * 方书面同意后方可停业，但租金不予减免。

4、 * 方 (略) 期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

5、 * 方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费 (略) 承担。涉及房屋、附属设施及 * 方提供的设备设施需要维修的， * 方应在发现故障后3日内组织维修， * 方拒不维修的， * 方可代为维修，费用由 * 方承担。如因 * 方对设施、设备使用不当 (略) 造成的安全责任事故，其责任及损失由 * 方承担。

6、 * 方 (略) 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。 (略) 门对租赁房屋内安全 (略) 工作检查时， * 方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

7、 * 方应保证其向消费者提供的健身设施设备和服务符合国家相关要求 (略) 服务标准，如因商品或服务质量、品质、卫生、价格、知识产权等侵害他人合法权益或引起纠纷的，后果 (略) 承担，若因此给 * 方造成损失的， * 方有权追究 * 方的责任。

8、 * 方须为其健身设施、设备、装置、货物及服务购买保险，如因此发生任何损失或人身伤害均与 * 方无关， (略) 承担。

9、 * 方在游泳池和健身房经营过程中，应按照国家 (略) 业规定，配备足够的、持有国家资格认证证书的救生员和教练员，如未达到要求，视为违约， * 方可单方解除合同，不承担任何违约责任。

10、 * 方须积极维护 (略) 形象、声誉，配合 * 方做好管理不断强化和服务质量不断提升的工作， (略) 有工作人员要穿着 * 方统一的工作服，并佩戴工作证或铭牌， (略) 做好员工的培训教育外， * 方组织 (略) 的培训， * 方人员应积极参加；现场物品陈列、氛围营造、服务流程等要按 * 方的标准和要求不断优化。 * 方租赁期内， * 方有权 (略) 所的管理和服务 (略) 统一管理，并按 * (略) 使处罚考核， * 方需积极配合并按时缴纳罚款，否则， * 方有权从履约保证金中扣除。

11、租赁期内， * 方自主经营、自负盈亏， (略) 有税费，自行录用员工，其人事、劳资、福利、工伤、意外伤害等一切待遇和相关事项 (略) (略) 理，与 * 方无关。

12、 * 方 (略) 销售的健身预售卡及相关产品有效期不得超过本房屋租赁合同有效期限，同时须将预售卡及相关产品的详细信息（包括但不限于：预售卡人员姓名、联系方式、预售卡金额和有效期）向 * 方公开，同时， * 方需与购买预售卡会员签订有效服务协议，并留存一联给 * 方备查， * 方承诺对相关信息予以保密。 * 方须制定有效措施确保消费者权益得以保障，如应 * 方销售的预售卡无法全额消费或无法获得应有的服务，一切责任由 * 方承担，与 * 方无关。

13、对于本合同之前承租人经营中遗留的会员预售卡未使用完的情况， * 方应积极 (略) 解决，本着合作共赢的原则， (略) 能及的方便。

14、租赁期内， (略) (略) 宾客可凭房卡免费使用游泳池、健身房以及 (略) 。

15、租赁期内， * 方应每年免费为 * 方（酒店）提供50张游泳年卡、 * 张游泳券，年卡使用期限自开卡日起计算。

第十条：合同的解除

（一） * 、 * 双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。 * 、 * (略) 订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风 (略) 承担。

（二）因 * 方单方面要求而提前解除合同， * 方应 (略) (略) 专 (略) 补偿。

（三）因 * 方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的， * 方承租期间 (略) 实施 (略) 分， * 方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按 * 方实际承租时间结算租金及各项费用， * * 双方互不承担违约责任， (略) 任何经济补偿， * 方对于 * 方承租 (略) (略) 任何形式的补偿， (略) 门、拆迁单位对于 (略) (略) 专项经济补偿，则该项装修补 (略) 得：

1、 (略) 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、 (略) 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致 (略) 的。

（五） (略) 为之一的， * 方有权单方解除合同收回房屋，责令 (略) 搬离，此类情形 * 方不承担违约责任，对于 * (略) 实施 (略) (略) 任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。

2、不支付或者不按照约定支付租金达15日的。

3、欠缴各项费用达 * 元的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动、存放危险品的。

6、经营期内，因 * 方原因未经 (略) 停业累计超过36小时的。

7、 * 方通过不正常途径表达意见和建议，聚众（五人以上）扰乱 * 方正常工作秩序并经国家公安机关出警维持秩序的。

8、因 * 方自身原因， (略) 理好邻里关系导致 * 方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损 (略) 为的。

9、 * 方违法本合同或附件约定， * 方享有单方面合同解除权的其他情形。

第十一条： * 方违约责任

1、 * 方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按元/天的标准承担违约赔偿金。

2、 * 方未及时对房屋 (略) 维修、维护，而给 * 方造成损失的， * 方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前90日以书面形式通知 * 方，否则须按当期租金标准向 * 方支付3个月租金作为违约金。

4、如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的， * 方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条： * 方违约责任

1、 * 方有本合同第 (略) 列行为之一的，应承担违约责任， (略) 有拖欠费用外，须向 * 方支付当期租金标准3个月租金作为违约金，且履约保证金不予退还。2、未经 * 方同意， * 方擅自 (略) 装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的， * 方除有权要求损失赔偿外， * 方 (略) (略) 维修复原。

3、租赁期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前90日以书面形式通知 * 方，并向 * 方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的30%，且不少于当期租金标准3个月的租金。

4、租赁期内 * 方未按约定时间支付租金和各项费用的，除须补交租金或费用外，每迟付一天应按逾期金额的千分之三支付违约金。

5、租赁到期或合同解除后， * 方未按 (略) 并返还 * 方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按当期日租金标准的2倍 标准承担违约金。

6、 * 方承租期内发生的违约金均直接从 * 方履约保证金中扣除， (略) (略) 缴纳。

第十三条： * 方接收房屋后，该处租赁房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防责任均由 * 方完全承担。租期内如果发生因 * 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的，则视为 * (略) 为， * (略) 赔偿责任及法律后果，同时 * 方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

1、 * 方在经营期间，必须严格遵守国家各项法律法规 (略) 所的各类规定、准则等，不得由“黄、赌、毒”、打架斗殴 (略) 为，否则由此 (略) 罚（包括经济、法律等各方面） (略) 造成的影响和损失，全部由 * 方承担。 (略) 内各种纠纷 (略) 为或 * 方客人在消费过程中发生的溺水、伤亡等， * (略) (略) 有赔偿及法律责任，由此给 * 方造成的影响和损失， (略) 由 * 方承担。

2、 * 方必须 (略) 内部管理制度，特别是消防、安保、财务等要求，否则，发生火灾、盗窃、抢劫等造成 * 方或第三人人身及财产损失的， (略) 责任。 (略) 内部管理制度的， * 方有权予以劝阻、警告，或采取控制措施（包括但不限于停止水、电、汽的供应等），直至 * 方纠正为止。

3、 * 方未经 * 方书面同意，不得将房屋转租、分租、转借、承包给第三方或与他人互换房屋，否则 * 方有权立即解除合同，收回房屋并无偿取得 * 方的装修资产、设备设施，且履约保证金不予退还。

4、为确 (略) 所的安全管理， (略) 所有门锁钥匙须在 * (略) 留存，在安全巡查或有特殊情况发生时，在告知 * 方人员的前提下， * 方有权使用钥匙进入 * 方租赁房屋。除非 * 方有明确证据证明 * 方在保管钥匙上有重大疏忽直接导致盗窃等类似事件的发生， * 方不承担租赁房屋内发生的盗窃等类似事件的责任。

第十五条：争议的解决方式

如 (略) 过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 (略) 理：

1、 (略) 在地仲裁机构提请仲裁；

2、 (略) (略) 起诉。

第十六条：本合同经 * 、 * 双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：。

本合同一式份，其中 * 方执3份， * 方执份， (略) 门备查份。

出租方（盖章）：承租方（盖章）：

代理人：代理人：

地址：(身份证号码)：

联系电话：联系电话：

年月 日 年 月 日

合肥泓 (略) 康体区域租赁公告

合肥 (略)

附件1：资格审查材料封面

合肥泓 (略) 康体区域租赁（ * BFFCJ * ）

资格审查材料

意向承租人名称：

意向承租人联系方式：

意向承租人（盖章）：

附件2：

法定代表人授权委托书

致：合肥 (略)

本授权书声明:注册于( (略) )的（公司名称)的法定代表人(法定代表人姓名)代表本公司授权（代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的合肥泓 (略) 康体区域租赁项目（项目编号: * BFFCJ * ）的意向承租人资格审查、竞价、合同的签订，以 (略) 理一切与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

意向承租人（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人身份证号码：

代理人姓名：性别：年龄：职务：

身份证号码：

联系方式 ：

注：法定代表人参加资格审查的无需此件，须提供身份证复印件。

附件3：

退还保证金声明函

致：合肥 (略)

我方为合肥泓 (略) 康体区域租赁（项目编号: * BFFCJ * ） (略) 提交保证金人民币元（大写：）已于 (略) 主动划账方式划入你方账户。 (略) 出具的往来结算收据（复印件加盖意向承租人公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损 (略) 承担。

单位全称：

(略) ：

开户账号：

意向承租人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

联系人：

电 话：

年 月 日

注：意向承租人指定的收款账户须为意向承租人本单位账户。

附件4：

承 诺 函

致：合肥 (略)

我方为对本公告表示完全响应，遵照本公告的要求，特此确认并承诺：

1.我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《合肥泓 (略) 康体区域租赁项目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2.我方确认，我方完全同意本公告制定的交易规则。

3.我方保证：我方为 (略) 提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4.我方承诺，完全知晓并接 (略) 附租赁合 (略) 内容，我方自该项目《成交确认书》出具之起10个工作日内与委托方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

特此承诺。

意向承租人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地 址：

联系人：

电 话：

年 月 日

附件5：

房屋 租 赁合 同

房屋出租方（ * 方）：

房屋承租方（ * 方）：

合同签订地点：

合同签订时间：年月日

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系， * * 双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于合肥市政务新区祁门路 * 号合肥泓 (略) 三、四楼

建筑面积： * m2；租赁用途：室内游泳池、健身房和斯诺克台球。

* 方应具备合法有效的营业执照、税务登记证等相关的营业执照。 * 方如需改变合作经营房屋的使用及经营用途，需经 * 方书面同意， (略) 门审批。

* 方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成 * 方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由 * 方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自年月日起至年月日止，计5年整。

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币（大写）（￥元）， * 方应在合同签订之前将履约保证金交付给 * 方。如 * 方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还 * 方（不计息）；如 * (略) 为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后， * 方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币：（大写）（￥元）。递增情况：租金自第二年起每年在上年租金基础上递增10%。

（二） * 方将租金缴至 * 方指定的账号（名称：合肥泓 (略) (略) ；地址：安徽省合肥市政务区祁门路南政务文化新区内；电话： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) ；账号： 点击查看>> ；税务登记号： 点击查看>> E）。合同期内如 * 方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知 * 方。

（三） * 方须在向 * 方缴纳首期租金，计：（￥元），先支付后使用，租金每6个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始前15日向 * 方支付。

第五条：房屋交付

1、本次租赁房屋现存在租赁关系，租赁合同于 * 年4月22日到期。 * 方在上期租赁合同到期后30日内将租赁房屋交付给 * 方，自交房之日起开始计算租期。 * 方未及时付清应付款项的， * 方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际 (略) 顺延，由此造成的 (略) (略) 承担；

2、 * 方原因推迟交房，则将租赁 (略) 等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、 * 方按房屋和设备现状交付 * 方， * 方确认已在签署本合同之 (略) 了实地踏勘，同意按现状接受房屋和设备。 * 方应配合 * 方对房屋交付前的水、电、蒸汽、热水、通讯等费用基数予以移交， (略) 确认并签署《 (略) 交接清单》视为交付完成。

第六条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后， * 方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还 * 方。

2、 * 方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，租赁期内 * 方添置的可移动 (略) 收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给 * 方。

3、对于该房屋内 * 方未经 * 方同意遗留的物品， (略) 处置，且不承担 * 方如何损失，因处理 * 方遗留物品产生的费用，须有 * 方承担， * 方拒绝支付的， * 方有权从履约保证金中扣除。

4、 (略) 验收交接后在《 (略) 交接清单》上签字， * 方收回房屋。

第七条：装修改造

1、 * 方承诺接收房屋后，在正式投入运营前，需对游泳池 (略) 装修、装饰，并对加热、过滤和水 (略) 改造， * 方对房屋装修总投资不少于60万元，并于委托方交付房屋之日起60天内完成装修，60天装修期内租金予以免除（除租金以外，其他水、电等费用正常交付）。装修施工前， * 方必须向 * 方提交详细的设计方案及图纸，须经 * 方书面同意后方可实施， (略) 负责装修报批并承担报批和装修改造的一切费用， * 方有权参与、监督 * 方装修、装饰和改造全过程，包括施工质量和费用使用情况， * 方需予以配合。因 * 方装修改造对 * 方物业及第三人人身和财产造成损害的，由 * 方负责赔偿。对于上述要求 (略) 或不配合的， * 方有权多方面立即解除本合同，并不承担 * 方如何投入或损失。

2、房屋租赁期间， * 方因经营需要对 (略) 装修的，装修改造须符合 * 方对客服务标准， (略) 装修前必须以书面形式征得 * 方同意， * 方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变 * 方与相临产权人的产权界限， (略) 造成的经济损失和引起的产权 (略) 由 * 方承担； * 方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3、如 * 方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、 (略) 改造或升级的，须事先征得 * 方的 (略) ，改造升级的施工由 * 方负责，所需各项费用均由 * 方承担；设施改造升级后 (略) 分应在租赁结束后完好无偿地移交给 * 方。

4、在房屋装修及设施、设备改造过程中， * 方必须 (略) 管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由 * 方承担， * (略) 房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条： * 方的权利义务

1、 * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票据。

2、 * 方应为 * 方提供办 (略) 需租赁证明等相关材料。

3、 * 方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、 * 方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供 * 方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故， * 方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内， * 方如以出售、赠与、互易、出资、或 (略) 或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知 * 方。

6、 * 方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷， (略) 理并承担相关责任，如因此给 * 方造成损失的，由 * 方负责赔偿。

7、布草洗涤。 * 方租赁房屋经营中 (略) 所标准配备足够数量的布草，费用由 * 方承担， (略) (略) 购置， * 方可提供免费洗涤服务。

9、绿植布置。 * 方可为 * 方提供租赁房屋经营范围内的绿植布置，具体数量可按 * 方 * 方要求布置，收费标准按 * 方与绿植合作供应商合同价格予以结算， * 方每月按时结算。 (略) 采购， (略) 绿植布置标准。

10、停车服务。 * 方为 * 方租赁房屋经营范围的消费客人提供每次4小时的免费停车服务，超 (略) 收费规定收取费用。

第九条： * 方的权利义务

1、 * 方经营项目应符合相关法律法规的要求， (略) 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、 * 方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、蒸汽、中央空调、热水费、电话费等各项费用 (略) 承担，上述费用的计量由 * 方装表单独核算， * 方按使用量核算。每月按实际使用量据实结算， * 方于次月5日前缴至 * 方指定账户。如遇价格调整， * 方应按照调整后的价格向 * 方支付相应费用。

3、 * 方遵守 * 方制定的营业时间：健身房每日6:30至22:30，游泳池每日7:30至22:30（全年内每日，包括国家法定假日和周末）。 * 方因特殊会议接待、经营管理调整等原因，需要 * 方停业的， * 方因予以配合，可按天数予以租金减免； * 方因自身原因，有合理理由需要停业的，需提前向 * 方提出申请，经 * 方书面同意后方可停业，但租金不予减免。

4、 * 方 (略) 期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

5、 * 方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费 (略) 承担。涉及房屋、附属设施及 * 方提供的设备设施需要维修的， * 方应在发现故障后3日内组织维修， * 方拒不维修的， * 方可代为维修，费用由 * 方承担。如因 * 方对设施、设备使用不当 (略) 造成的安全责任事故，其责任及损失由 * 方承担。

6、 * 方 (略) 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。 (略) 门对租赁房屋内安全 (略) 工作检查时， * 方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

7、 * 方应保证其向消费者提供的健身设施设备和服务符合国家相关要求 (略) 服务标准，如因商品或服务质量、品质、卫生、价格、知识产权等侵害他人合法权益或引起纠纷的，后果 (略) 承担，若因此给 * 方造成损失的， * 方有权追究 * 方的责任。

8、 * 方须为其健身设施、设备、装置、货物及服务购买保险，如因此发生任何损失或人身伤害均与 * 方无关， (略) 承担。

9、 * 方在游泳池和健身房经营过程中，应按照国家 (略) 业规定，配备足够的、持有国家资格认证证书的救生员和教练员，如未达到要求，视为违约， * 方可单方解除合同，不承担任何违约责任。

10、 * 方须积极维护 (略) 形象、声誉，配合 * 方做好管理不断强化和服务质量不断提升的工作， (略) 有工作人员要穿着 * 方统一的工作服，并佩戴工作证或铭牌， (略) 做好员工的培训教育外， * 方组织 (略) 的培训， * 方人员应积极参加；现场物品陈列、氛围营造、服务流程等要按 * 方的标准和要求不断优化。 * 方租赁期内， * 方有权 (略) 所的管理和服务 (略) 统一管理，并按 * (略) 使处罚考核， * 方需积极配合并按时缴纳罚款，否则， * 方有权从履约保证金中扣除。

11、租赁期内， * 方自主经营、自负盈亏， (略) 有税费，自行录用员工，其人事、劳资、福利、工伤、意外伤害等一切待遇和相关事项 (略) (略) 理，与 * 方无关。

12、 * 方 (略) 销售的健身预售卡及相关产品有效期不得超过本房屋租赁合同有效期限，同时须将预售卡及相关产品的详细信息（包括但不限于：预售卡人员姓名、联系方式、预售卡金额和有效期）向 * 方公开，同时， * 方需与购买预售卡会员签订有效服务协议，并留存一联给 * 方备查， * 方承诺对相关信息予以保密。 * 方须制定有效措施确保消费者权益得以保障，如应 * 方销售的预售卡无法全额消费或无法获得应有的服务，一切责任由 * 方承担，与 * 方无关。

13、对于本合同之前承租人经营中遗留的会员预售卡未使用完的情况， * 方应积极 (略) 解决，本着合作共赢的原则， (略) 能及的方便。

14、租赁期内， (略) (略) 宾客可凭房卡免费使用游泳池、健身房以及 (略) 。

15、租赁期内， * 方应每年免费为 * 方（酒店）提供50张游泳年卡、 * 张游泳券，年卡使用期限自开卡日起计算。

第十条：合同的解除

（一） * 、 * 双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。 * 、 * (略) 订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风 (略) 承担。

（二）因 * 方单方面要求而提前解除合同， * 方应 (略) (略) 专 (略) 补偿。

（三）因 * 方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的， * 方承租期间 (略) 实施 (略) 分， * 方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按 * 方实际承租时间结算租金及各项费用， * * 双方互不承担违约责任， (略) 任何经济补偿， * 方对于 * 方承租 (略) (略) 任何形式的补偿， (略) 门、拆迁单位对于 (略) (略) 专项经济补偿，则该项装修补 (略) 得：

1、 (略) 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、 (略) 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致 (略) 的。

（五） (略) 为之一的， * 方有权单方解除合同收回房屋，责令 (略) 搬离，此类情形 * 方不承担违约责任，对于 * (略) 实施 (略) (略) 任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。

2、不支付或者不按照约定支付租金达15日的。

3、欠缴各项费用达 * 元的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动、存放危险品的。

6、经营期内，因 * 方原因未经 (略) 停业累计超过36小时的。

7、 * 方通过不正常途径表达意见和建议，聚众（五人以上）扰乱 * 方正常工作秩序并经国家公安机关出警维持秩序的。

8、因 * 方自身原因， (略) 理好邻里关系导致 * 方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损 (略) 为的。

9、 * 方违法本合同或附件约定， * 方享有单方面合同解除权的其他情形。

第十一条： * 方违约责任

1、 * 方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按元/天的标准承担违约赔偿金。

2、 * 方未及时对房屋 (略) 维修、维护，而给 * 方造成损失的， * 方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前90日以书面形式通知 * 方，否则须按当期租金标准向 * 方支付3个月租金作为违约金。

4、如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的， * 方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条： * 方违约责任

1、 * 方有本合同第 (略) 列行为之一的，应承担违约责任， (略) 有拖欠费用外，须向 * 方支付当期租金标准3个月租金作为违约金，且履约保证金不予退还。2、未经 * 方同意， * 方擅自 (略) 装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的， * 方除有权要求损失赔偿外， * 方 (略) (略) 维修复原。

3、租赁期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前90日以书面形式通知 * 方，并向 * 方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的30%，且不少于当期租金标准3个月的租金。

4、租赁期内 * 方未按约定时间支付租金和各项费用的，除须补交租金或费用外，每迟付一天应按逾期金额的千分之三支付违约金。

5、租赁到期或合同解除后， * 方未按 (略) 并返还 * 方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按当期日租金标准的2倍 标准承担违约金。

6、 * 方承租期内发生的违约金均直接从 * 方履约保证金中扣除， (略) (略) 缴纳。

第十三条： * 方接收房屋后，该处租赁房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防责任均由 * 方完全承担。租期内如果发生因 * 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的，则视为 * (略) 为， * (略) 赔偿责任及法律后果，同时 * 方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

1、 * 方在经营期间，必须严格遵守国家各项法律法规 (略) 所的各类规定、准则等，不得由“黄、赌、毒”、打架斗殴 (略) 为，否则由此 (略) 罚（包括经济、法律等各方面） (略) 造成的影响和损失，全部由 * 方承担。 (略) 内各种纠纷 (略) 为或 * 方客人在消费过程中发生的溺水、伤亡等， * (略) (略) 有赔偿及法律责任，由此给 * 方造成的影响和损失， (略) 由 * 方承担。

2、 * 方必须 (略) 内部管理制度，特别是消防、安保、财务等要求，否则，发生火灾、盗窃、抢劫等造成 * 方或第三人人身及财产损失的， (略) 责任。 (略) 内部管理制度的， * 方有权予以劝阻、警告，或采取控制措施（包括但不限于停止水、电、汽的供应等），直至 * 方纠正为止。

3、 * 方未经 * 方书面同意，不得将房屋转租、分租、转借、承包给第三方或与他人互换房屋，否则 * 方有权立即解除合同，收回房屋并无偿取得 * 方的装修资产、设备设施，且履约保证金不予退还。

4、为确 (略) 所的安全管理， (略) 所有门锁钥匙须在 * (略) 留存，在安全巡查或有特殊情况发生时，在告知 * 方人员的前提下， * 方有权使用钥匙进入 * 方租赁房屋。除非 * 方有明确证据证明 * 方在保管钥匙上有重大疏忽直接导致盗窃等类似事件的发生， * 方不承担租赁房屋内发生的盗窃等类似事件的责任。

第十五条：争议的解决方式

如 (略) 过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 (略) 理：

1、 (略) 在地仲裁机构提请仲裁；

2、 (略) (略) 起诉。

第十六条：本合同经 * 、 * 双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：。

本合同一式份，其中 * 方执3份， * 方执份， (略) 门备查份。

出租方（盖章）：承租方（盖章）：

代理人：代理人：

地址：(身份证号码)：

联系电话：联系电话：

年月 日 年 月 日