南沙区大岗镇南村坊村村委会后面（厂房）

出租项目交易公告

立项编号：穗南农资竞〔 * 〕 * 号

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务 (略) 交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市南沙区农 (略) 受广州市南沙区大岗镇南村坊股份合 (略) 委托，定于 * 年1月18日 15 时在广州市南沙区农 (略) （南沙区金岭北路93号二楼）对大岗镇南村坊村村委会后面（厂房）出租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投 (略) 和报名。本次交易是根据广州人民政府第 * 号令《广州市农村集体资产交易管理办法》 (略) 公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：南村坊村村委会后面（厂房）；

（二）资产类型： 厂房 ；

（三）资产地址：大岗镇南村坊村村委会后面（厂房）；

（四）交易面积： * 平方米；

（五）项目经营用途： 仓储或者符合消防、环保 (略) 业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：R无证 ；

2.建设工程规划许可证：R无证 ；

3.其他：无 。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准 (略) 以列 (略) 披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：无；

（八）合同年限： 15 年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：无；

（十）交易底价： 点击查看>> 元/年（所产生的一切税费均由承租方承担）；

（十一）租金递增方式:每5年递增10%；

（十二）交易保证金： 点击查看>> 元（大写： * * 万元整）；

（十三）合同履约保证金： 点击查看>> 元 （大写： * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整）；

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增 * 元/年或其整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）竞投地点：南沙区农 (略) （南沙区金岭北路93号二楼）；

（十八） 现场报名时间： * 年1月6日至 * 年1月14日（9:30-11:30，14:30-17:00每逢周五下午及节假日除外）；

（十九）保证金缴纳时间： * 年1月6日至 * 年1月14日17：00前；

（二十）法定优先权申报时间： * 年1月 14日17:00前（每逢周五下午及节假日除外）；

（二十一）竞投日报到时间： * 年1月18日14:55前（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）；

（二十二）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（二十三）其他说明：

1、该资产不提供水电消防等设施， (略) 铺设，所需费用 (略) 解决。

2、租金（不含由承租方交付的水、电、卫生费等其他费用）不含税，产生的相关税费由承租方承担， (略) 需要出租方提供发票，承租方要提供相应发票，产生的税费由承租方负责。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具 (略) 为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:本次交易报名时未被列入南沙区农 (略) 的异常名单。

（三）竞 (略) 提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、 (略) 变更。否则，一经发现，南沙区农 (略) 有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代 (略) 事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

（五）竞投人 (略) 为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（六）本交易项目不接受联合体报名。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

R本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投 (略) 查看资产的位置及了解基本情况。

五、报名事项

（一）本项 (略) 报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间： * 年1月6日至 * 年1月14日， 9:30-11:30，14:30-17:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名；

项目公告时间： * 年1月5日至 * 年1 月14日。

（二）现场报名地点：南沙区农 (略) （南沙区金岭北路93号二楼）。

（三）报名需提交的资料：

1.《南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表》【 (略) 领取或在南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.提供本公告竞投 (略) 需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样 (略) (略) 下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（ (略) 事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、 (略) 事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（ (略) 事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样 (略) (略) 下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样 (略) (略) 下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）：提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（ (略) 证等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1.同一立项编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目保证金需 (略) 转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同 * 方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在南沙区农 (略) 办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按 (略) ： (略) ，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供南沙区农 (略) 工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

六、法定优先权申报要求

享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于 * 年 1月14日17:00前（每逢周五下午及节假日除外）向南沙区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等），经南沙区农 (略) 核对后方可在竞投中主张法定优先权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有法定优先权）；法定优先 (略) 由项目业主单位即时确认，法定优先权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投 (略) 报名前 (略) 转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事 (略) 现场报名。

（一）专用账户户名：广州市南沙区农 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) 广州 (略)

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和立项编号。

2.交易保证金必须以竞投人的同名 (略) 转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日 (略) 理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2非竞得人的交易保证金将原路退回相应竞投人（银行受理广州市南沙区农 (略) 转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投人必须确 (略) 账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效， (略) 到账时间为准， (略) (略) 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。 (略) 转账单据时应在备注栏注明：南村坊村穗南农资竞〔 * 〕 * 号交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易 (略) 回单（ (略) 凭证）原件核对。未能提供交纳交易 (略) 回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、竞投事项

（一）本项目的竞投时间： * 年1月18日15 时00分（北京时间），已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请至少提前30分钟携带本人第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）、《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》 (略) 报到（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）。如授权委托他人参加竞投的，受委托人报到时必须按照要求提供第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）及《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》原件。竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续时，还没完成报到的，一律视 (略) 放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始前进入竞投室。

（二）现场竞投参与人要求：

1.竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

2.竞投人是合伙企业的，参与竞投的代 (略) 事务合伙人或获得授权的受委托人；

3.竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

4.竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

5.竞投人 (略) 为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（三）交易方式和竞投规则：

1.本 (略) 举牌竞 (略) 交易，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2. (略) 举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公正、公开。公开报价，价高者得。

2.1.2竞投顺序号确认方式：竞投当天竞投人按报到顺序领取报到号。竞投开始后，由项目业主单位代表摇出第一个摇竞投牌的报到号。该报到号竞投人摇号后，领取的另一颜色牌号为本次竞投的竞投牌号，并按这个牌号到相应位置就坐，原就座人为第二摇号人，如此类推， (略) 有人领取竞投牌号（如遇停电，则通过抽号形式；若报到的竞投人只有一个，则不再摇号，报到号牌即为竞投牌）。所有竞投人报价必须举竞投牌，举牌的同时口头报价。所有竞投人的报价，均要 (略) 重复报价后，报价方有效。竞投人一经报价，不得反悔， (略) 交交易保证金将按 (略) 附资料的“违约违规责任” (略) 理。

2.1.3竞投分两阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞投报价（即加价）。具体操作如下：

第一阶段：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。 (略) 有竞投人都不同意按底价竞投，本次竞投因无人底价应价而未能成功交易。

第二阶段：每轮仍在参与竞投的竞投人按顺序逐一举牌报价。顺序号为“1”的要在上一轮最后报价基础上按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价（或表态“放弃”），顺序号“2”表态“跟”（即与顺序号“1”报同样价格）或按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价；若表态“放弃”代表退出本轮及后续竞投，如此类推直至产生最高价竞投人。如果新 (略) 有竞投人都放弃按增幅报价，以最近一轮报价中最高报价为最终成交价；若最终成交价有多人应价，当中拥有法定优先权的竞投人成为竞得人，否则通过摇号（如遇停电，则通过抽号形式）确定竞得人。

2.1.4法定优先权资格确认：享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于指定日期前向区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等）。经区农 (略) 确认后方可在竞投中主张法定优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的法定优先权。按照《广州市南沙区农村集体资产交易管理细则》第十三条 (略) 理。

2.1.5其他约定：

竞投当天按项目公告时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）和区农 (略) 三方一致同意，可适当延后（只延后竞投开始时间，竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。

九、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项 (略) 在地的公开栏、交易服务机构公示栏、广州市农村廉政信息公开平台及南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台（http:/ 点击查看>> ）公示五个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向广州市南沙区农 (略) 反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议 (略) 理完毕后， (略) 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在南沙区农 (略) (略) 签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视 (略) 放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

十、 (略) 理规则

（一）广州市南沙区农 (略) 为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交 (略) (略) 理；竞投人交纳的交易保证金产生的权 (略) 由项目业主单位承担；竞投人对 (略) 理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；广州市南沙区农 (略) 对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二） (略) 理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交 (略) 理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日（包括 (略) (略) 理造成延迟原因除外，下同）内不计利息原额原路退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 理。

2.竞得人交纳的交 (略) 理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资产交易 (略) 理委托确认书》的约定，在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的， (略) 放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

十一、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报 (略) 参加竞投的；

2.在竞投开始后，但尚未结束前未经广州市南沙区农 (略) 许可，擅自 (略) 的；

3.进入竞投室后，竞投人 (略) 带的手机、智能手表等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，或佩戴蓝牙耳机等设备参与竞投的；

4. (略) 扰乱竞投秩序，竞投主 (略) 为已影响项目的“公平、公正、公开”竞争或影响本项目的正常交易的；

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后， (略) 签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时 (略) 所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的， (略) 交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后， (略) 签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时 (略) 所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易文件》要求准时报 (略) 参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十二、 (略) 理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目 (略) 协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与广州市南沙区农 (略) 无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如 (略) 竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十三、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是广州市南沙区农 (略) 接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）广州市南沙区农 (略) (略) 交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十四、其他注意事项

（一）竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（二）广州市南沙区农 (略) 不向竞投人 (略) (略) 有资料。

（三）竞投成功后，竞得人须按本文 (略) 其义务，否则相关责任 (略) 承担。

（四）根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村 (略) 承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十五、联系方式：

广州市南沙区农 (略)

联系电话： 点击查看>>

地址：南沙区金岭北路93号二楼

(略) 址：http:/ 点击查看>> 项目业主单位联系方式

联系人： 朱彦历

联系电话： 点击查看>>

地址：广州市南沙 (略) 路66号（南村坊 (略) ）

十六、监督方式：

凡发现竞 (略) 为的，请如实举报。举报监督电话：南沙 (略) 点击查看>> 。

广州市南沙区农 (略)

* 年 1 月5日

厂房租赁合同

出租方（以下简称 * 方）：南沙区大岗镇南村坊股 (略)

承租方（以下简称 * 方）：

根据《中华人民共和国民法典》合同编及相关法律法规， * * 双方本着平等、自愿、有偿的原则，就厂房租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 厂房概况

* 方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁 * 方自有的位于广州市南沙区大岗镇南村坊村村委会后面的厂房（下称“厂房”）。厂房总面积为 * 平方米（见附图，附图已经 * * 双方签字盖章确认）。本合同期内，不排除因政府建设或其 (略) 房及其占用土地。厂房无任何报建及产权证明，水电消防设施均存在瑕疵， * 方对 (略) 房情况已作充分了解，同意承租，仅用于仓储或者符合消防、环保 (略) 业用途，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如 * 方需 (略) (略) 房用途的，必须向 * 方提出书面申请，征得 * 方书面同意后方可变更。

第二条 租用期限

按照《中华人民共和国民法典》合同编及相关法律法规，租赁合同租赁期限最长不得超过20年， (略) 房租用年限为15年，自 * 年 月 日起，至20 年 月 日止。

第三条 租金及支付

（一） (略) 保证金

在本合同签订7天内， * 方须一次性向 * 方交纳¥ * , * .00元（大写：人民币 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整） (略) 本合同的保证金（注：竞投时交纳的交易保证金 (略) 保证金， (略) 分补足， (略) 分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据），保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如 (略) 为且不再续租，保证金退回给 * 方；如 (略) 退租或违反本合同有关条款， (略) 理, * 方有权单方解除合同，保 (略) 有，且收回 * (略) 房的使用权。

（二）租金标准

租赁总面积为 * 平方米，年租金：元。 * 方应交纳租金总额为： 元（大写：人民币 ），该租金（不含由 * 方交付的水、电、卫生费等其他费用）不含税，产生的相关税费由 * 方承担。

每 年 为一个支付周期，租金自第六 支付周期起开始递增，每 五 个支付周期递增一次，每次递增幅度为上期交纳租金的10%。

第一期租金： * 年月 日至 * 年月 日， * 方每年应缴纳租金总额为元（大写：人民币）；

第二期租金： * 年月 日至 * 年月 日， * 方每年应缴纳租金总额为元（大写：人民币）；

第三期租金： * 年月 日至 * 年月 日， * 方每年应缴纳租金总额为元（大写：人民币）；

（三）租金支付方式

1、租金按一年为一期收取， * 方应于 * 年月日前支付首期租金，此后 * 方应于每期开始前的15日内交付当期租金。 (略) 转账方式交付租金。在租赁期内， * 方必须按规定期限缴交租金（按先交租后使 (略) ）。

2、 * 方指定收款账户如下，如有变更，以 * 方书面通知为准：

(略) ： (略) (略)

户名：广东省广州市南沙区大岗镇南村坊股份合 (略)

账号： 点击查看>>

（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的， * 方有权增收违约金。违约 (略) 欠租金0.3%计算。如 * 方拖欠 * 方租金达到30天，则视作 * 方违约， * 方有权单方解除合同，保 (略) 有， * 方并有权收回租赁物。

第四条 厂房使用

（一） * 方在租赁期间 (略) 属设施的专用权。 * 方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设 (略) (略) 房归还 * 方。 * 方对此有检查监督权。

* 方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

* 方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏， * 方应负责维修，费用由 * 方承担。

（二）租赁期间 * 方如需 (略) 装修或增加设施必须先征得 * 方书面同意后方可实施，且装修或增加 (略) 房结构构成影响。租赁期满，依附于承租物的 (略) 有。

第五条 厂房转租、转让

未经 * 方同意， * 方不得转租、转让租赁物。

只有经 * 方书面同意后， * 方可将租赁物转租，但转租的管理工作由 * 方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的 * * 双方的责任和权利不因 * 方转租而改变。

(略) 为， * 方还必须遵守下列条款：

1、转租期限不得超过 * 方对 * 方剩余的承租期限；

2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3、 * 方应在转租租约中列明，若 * 方提前终止本合同， * 方与转租户的转租租约应同时终止；

4、 * 方须要求转租户签署保证书，保 (略) * 方与 * 方合同 (略) 为的规定，并承诺与 * 方就 (略) 对 * 方承担连带责任。在 * 方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。 * 方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的1日内交 * 方存档；

5、无论 * 方是否提前终止本合同， (略) 为产生的一切纠纷概 (略) 理；

6、 * 方对因转租而产生的税、费，由 * 方负责；

7、转租的管理工作由 * 方负责，包括向转租户收取租金等；

8、本合同规定的 * * 双方的责任和权利不因 * 方转租而改变。

第六条 税费规费缴交

* 方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以 (略) 政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括房产税、 (略) 地的土地使用税、厂房租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等）， * (略) 产生的债权债务均由 * 方负责承担。 (略) 承担法律责任、经营风险和损益。

第七条 厂房保险购买

在租赁期限内， * (略) 房的保险，包 (略) 房内 * 方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若 * 方未购买上述保险，由 (略) 有赔偿及责任由 * 方承担。

第八条 厂房基础设施建设

(略) 房后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第九条 厂房设施设备加建

(略) (略) 提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设 (略) 出资解决。 (略) 上述建设须经 * 方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十条 * * 双方权利和义务

（一） * 方的权利和义务

1、 * 方有权向 * 方收取合同约定的租金。

2、 * 方有权督促 * 方遵守法律法规、本村村规民约和各项规章制度。

3、 (略) 房现状交付 * 方使用， * 方在签订合同时 (略) 房的现状。 * 方须根据消防相关规定安装消防设备设施，及根据 (略) 安装水、电等设施， (略) 维护保养， (略) 房的消防安全、生产安全负责。

（二） * 方的权利和义务

1、 * 方在移交前保证详细 (略) 房现状，如发现有问题的，必须立即与 * 方沟通协调。

2、 * 方不得从事聚众赌博、 (略) 为。

3、 * 方原有的设施 * 方必须保护好，如有损坏，由 * 方负责更换和维修。

4、 * 方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因 * 方造成污染或损坏的，由 * 方负责赔偿。 * 方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5、租赁合同期满后，属于 * 方的增设的可移动的设备、设 (略) 拆离， (略) 房结构。属于 * 方增设及改造过不可移动的设备、设施不可拆除的， (略) 有，且 (略) 支付承租方任何费用或折抵租金。 * 方应在租用年限届满后1 (略) (略) 地杂物，逾期未拆除清理 (略) 放弃， * (略) 处置。

6、承租期内， * 方如对附着物屋顶 (略) 翻新，翻新前应提供翻新方案并经 * 方审核通过，费 (略) 承担。合同结束后， * 方 (略) 分予以补偿，且 * 方不 (略) 分。

7、 * 方必须按照《广州市 (略) 动计划实施方案》、《南沙区 (略) 动计划实施方案》开展污水治理，按照标准工艺或简单工艺建设污水治理设施，确保水资源循环使用或不超标排放， (略) (略) 负责。

第十一条 厂房续租

租用年限届满， (略) 失效， * (略) 房使用权。如需继续出租， * (略) (略) 竞投交易。 * 方如继续租用，必须在期满前60天内向 * 方提交续期申请书，并重新参与投标。如 * 方不再租用，属于 * 方的设 (略) 拆除，并在租用年限届满 (略) (略) 地杂物，逾期未拆除清理 (略) 放弃， * (略) 处置。

第十二条 厂房土地征收

本合同存续期间，如国家需征收、征用 (略) (略) (略) 市更新旧村改造需要征收、征用 (略) (略) 在地块，本合同终止， * 方必须无条件服从搬迁。如 * 方未按合同第十条第（二）款第6项要求 (略) 翻新或翻新不符合 * 方要求的，建筑物及设施补 (略) 有，如 * 方已按合同要求翻新的，建筑物及设施补偿费归 * * 双方各占50%；其他补偿费按有关 (略) 。

第十三条 合同的变更和解除

（一）在合同期内，本合同效力不受 * * 双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗 (略) 本合同的除外。

（二） * * 双方经协商一致可变更或解除本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通 (略) 变更或解除。

（三）租用期间， (略) 为之一的， * 方有权单方面解除合同，保 (略) 有，并收回出租物：

1、未经 * 方书面同意，转租、转借承租物；

2、未经 * 方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

3、损坏承租物，在 * 方提出的合理期限内仍未修复的；

4、未经 * 方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

5、利用承租物存放危 (略) 违法活动；

6、逾期未交纳按约定应当由 * 方交纳的各项费用，已经给 * 方造成严重损失的；

7、拖欠租金30天以上（含30天）。

（四）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本 (略) 时，本合同可以变更或解除， * * 双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件 (略) 在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十四条 合同纠纷

(略) 中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇（街） (略) 门调解; (略) 在 (略) 申请诉讼。

第十五条 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效； * 方、 * 方双方各执一份，镇农村集体资 (略) 一份， (略) 备案一份。

第十六条 补充协议规定

本合同未尽事宜，经 * * 双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

* 方法定名称：南沙区大岗镇南村坊股 (略) （盖章）

* 方法定地址：

* 方法定代表人：（签字）

* 方法定代表人身份证号码：

* 方联系电话：

签约时间：

* 方法定名称：（盖章）

* 方法定地址：

* 方法定代表人：（签字）

* 方法定代表人身份证号码：

* 方联系电话：

签约时间：

附件：附图

南沙区大岗镇南村坊村村委会后面（厂房）

出租项目交易公告

立项编号：穗南农资竞〔 * 〕 * 号

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务 (略) 交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市南沙区农 (略) 受广州市南沙区大岗镇南村坊股份合 (略) 委托，定于 * 年1月18日 15 时在广州市南沙区农 (略) （南沙区金岭北路93号二楼）对大岗镇南村坊村村委会后面（厂房）出租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投 (略) 和报名。本次交易是根据广州人民政府第 * 号令《广州市农村集体资产交易管理办法》 (略) 公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：南村坊村村委会后面（厂房）；

（二）资产类型： 厂房 ；

（三）资产地址：大岗镇南村坊村村委会后面（厂房）；

（四）交易面积： * 平方米；

（五）项目经营用途： 仓储或者符合消防、环保 (略) 业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：R无证 ；

2.建设工程规划许可证：R无证 ；

3.其他：无 。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准 (略) 以列 (略) 披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：无；

（八）合同年限： 15 年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：无；

（十）交易底价： 点击查看>> 元/年（所产生的一切税费均由承租方承担）；

（十一）租金递增方式:每5年递增10%；

（十二）交易保证金： 点击查看>> 元（大写： * * 万元整）；

（十三）合同履约保证金： 点击查看>> 元 （大写： * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整）；

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增 * 元/年或其整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）竞投地点：南沙区农 (略) （南沙区金岭北路93号二楼）；

（十八） 现场报名时间： * 年1月6日至 * 年1月14日（9:30-11:30，14:30-17:00每逢周五下午及节假日除外）；

（十九）保证金缴纳时间： * 年1月6日至 * 年1月14日17：00前；

（二十）法定优先权申报时间： * 年1月 14日17:00前（每逢周五下午及节假日除外）；

（二十一）竞投日报到时间： * 年1月18日14:55前（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）；

（二十二）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（二十三）其他说明：

1、该资产不提供水电消防等设施， (略) 铺设，所需费用 (略) 解决。

2、租金（不含由承租方交付的水、电、卫生费等其他费用）不含税，产生的相关税费由承租方承担， (略) 需要出租方提供发票，承租方要提供相应发票，产生的税费由承租方负责。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具 (略) 为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:本次交易报名时未被列入南沙区农 (略) 的异常名单。

（三）竞 (略) 提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、 (略) 变更。否则，一经发现，南沙区农 (略) 有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代 (略) 事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

（五）竞投人 (略) 为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（六）本交易项目不接受联合体报名。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

R本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投 (略) 查看资产的位置及了解基本情况。

五、报名事项

（一）本项 (略) 报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间： * 年1月6日至 * 年1月14日， 9:30-11:30，14:30-17:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名；

项目公告时间： * 年1月5日至 * 年1 月14日。

（二）现场报名地点：南沙区农 (略) （南沙区金岭北路93号二楼）。

（三）报名需提交的资料：

1.《南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表》【 (略) 领取或在南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.提供本公告竞投 (略) 需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样 (略) (略) 下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（ (略) 事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、 (略) 事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（ (略) 事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样 (略) (略) 下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样 (略) (略) 下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）：提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（ (略) 证等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1.同一立项编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目保证金需 (略) 转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同 * 方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在南沙区农 (略) 办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按 (略) ： (略) ，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供南沙区农 (略) 工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

六、法定优先权申报要求

享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于 * 年 1月14日17:00前（每逢周五下午及节假日除外）向南沙区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等），经南沙区农 (略) 核对后方可在竞投中主张法定优先权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有法定优先权）；法定优先 (略) 由项目业主单位即时确认，法定优先权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投 (略) 报名前 (略) 转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事 (略) 现场报名。

（一）专用账户户名：广州市南沙区农 (略)

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) 广州 (略)

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和立项编号。

2.交易保证金必须以竞投人的同名 (略) 转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日 (略) 理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2非竞得人的交易保证金将原路退回相应竞投人（银行受理广州市南沙区农 (略) 转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投人必须确 (略) 账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效， (略) 到账时间为准， (略) (略) 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。 (略) 转账单据时应在备注栏注明：南村坊村穗南农资竞〔 * 〕 * 号交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易 (略) 回单（ (略) 凭证）原件核对。未能提供交纳交易 (略) 回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、竞投事项

（一）本项目的竞投时间： * 年1月18日15 时00分（北京时间），已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请至少提前30分钟携带本人第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）、《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》 (略) 报到（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）。如授权委托他人参加竞投的，受委托人报到时必须按照要求提供第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）及《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》原件。竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续时，还没完成报到的，一律视 (略) 放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始前进入竞投室。

（二）现场竞投参与人要求：

1.竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

2.竞投人是合伙企业的，参与竞投的代 (略) 事务合伙人或获得授权的受委托人；

3.竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

4.竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

5.竞投人 (略) 为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（三）交易方式和竞投规则：

1.本 (略) 举牌竞 (略) 交易，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2. (略) 举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公正、公开。公开报价，价高者得。

2.1.2竞投顺序号确认方式：竞投当天竞投人按报到顺序领取报到号。竞投开始后，由项目业主单位代表摇出第一个摇竞投牌的报到号。该报到号竞投人摇号后，领取的另一颜色牌号为本次竞投的竞投牌号，并按这个牌号到相应位置就坐，原就座人为第二摇号人，如此类推， (略) 有人领取竞投牌号（如遇停电，则通过抽号形式；若报到的竞投人只有一个，则不再摇号，报到号牌即为竞投牌）。所有竞投人报价必须举竞投牌，举牌的同时口头报价。所有竞投人的报价，均要 (略) 重复报价后，报价方有效。竞投人一经报价，不得反悔， (略) 交交易保证金将按 (略) 附资料的“违约违规责任” (略) 理。

2.1.3竞投分两阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞投报价（即加价）。具体操作如下：

第一阶段：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。 (略) 有竞投人都不同意按底价竞投，本次竞投因无人底价应价而未能成功交易。

第二阶段：每轮仍在参与竞投的竞投人按顺序逐一举牌报价。顺序号为“1”的要在上一轮最后报价基础上按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价（或表态“放弃”），顺序号“2”表态“跟”（即与顺序号“1”报同样价格）或按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价；若表态“放弃”代表退出本轮及后续竞投，如此类推直至产生最高价竞投人。如果新 (略) 有竞投人都放弃按增幅报价，以最近一轮报价中最高报价为最终成交价；若最终成交价有多人应价，当中拥有法定优先权的竞投人成为竞得人，否则通过摇号（如遇停电，则通过抽号形式）确定竞得人。

2.1.4法定优先权资格确认：享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于指定日期前向区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等）。经区农 (略) 确认后方可在竞投中主张法定优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的法定优先权。按照《广州市南沙区农村集体资产交易管理细则》第十三条 (略) 理。

2.1.5其他约定：

竞投当天按项目公告时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）和区农 (略) 三方一致同意，可适当延后（只延后竞投开始时间，竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。

九、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项 (略) 在地的公开栏、交易服务机构公示栏、广州市农村廉政信息公开平台及南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台（http:/ 点击查看>> ）公示五个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向广州市南沙区农 (略) 反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议 (略) 理完毕后， (略) 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在南沙区农 (略) (略) 签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视 (略) 放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

十、 (略) 理规则

（一）广州市南沙区农 (略) 为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交 (略) (略) 理；竞投人交纳的交易保证金产生的权 (略) 由项目业主单位承担；竞投人对 (略) 理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；广州市南沙区农 (略) 对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二） (略) 理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交 (略) 理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日（包括 (略) (略) 理造成延迟原因除外，下同）内不计利息原额原路退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 理。

2.竞得人交纳的交 (略) 理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资产交易 (略) 理委托确认书》的约定，在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的， (略) 放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

十一、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报 (略) 参加竞投的；

2.在竞投开始后，但尚未结束前未经广州市南沙区农 (略) 许可，擅自 (略) 的；

3.进入竞投室后，竞投人 (略) 带的手机、智能手表等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，或佩戴蓝牙耳机等设备参与竞投的；

4. (略) 扰乱竞投秩序，竞投主 (略) 为已影响项目的“公平、公正、公开”竞争或影响本项目的正常交易的；

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后， (略) 签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时 (略) 所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的， (略) 交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后， (略) 签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时 (略) 所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易文件》要求准时报 (略) 参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十二、 (略) 理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目 (略) 协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与广州市南沙区农 (略) 无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如 (略) 竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十三、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是广州市南沙区农 (略) 接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）广州市南沙区农 (略) (略) 交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十四、其他注意事项

（一）竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（二）广州市南沙区农 (略) 不向竞投人 (略) (略) 有资料。

（三）竞投成功后，竞得人须按本文 (略) 其义务，否则相关责任 (略) 承担。

（四）根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村 (略) 承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十五、联系方式：

广州市南沙区农 (略)

联系电话： 点击查看>>

地址：南沙区金岭北路93号二楼

(略) 址：http:/ 点击查看>> 项目业主单位联系方式

联系人： 朱彦历

联系电话： 点击查看>>

地址：广州市南沙 (略) 路66号（南村坊 (略) ）

十六、监督方式：

凡发现竞 (略) 为的，请如实举报。举报监督电话：南沙 (略) 点击查看>> 。

广州市南沙区农 (略)

* 年 1 月5日

厂房租赁合同

出租方（以下简称 * 方）：南沙区大岗镇南村坊股 (略)

承租方（以下简称 * 方）：

根据《中华人民共和国民法典》合同编及相关法律法规， * * 双方本着平等、自愿、有偿的原则，就厂房租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 厂房概况

* 方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁 * 方自有的位于广州市南沙区大岗镇南村坊村村委会后面的厂房（下称“厂房”）。厂房总面积为 * 平方米（见附图，附图已经 * * 双方签字盖章确认）。本合同期内，不排除因政府建设或其 (略) 房及其占用土地。厂房无任何报建及产权证明，水电消防设施均存在瑕疵， * 方对 (略) 房情况已作充分了解，同意承租，仅用于仓储或者符合消防、环保 (略) 业用途，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如 * 方需 (略) (略) 房用途的，必须向 * 方提出书面申请，征得 * 方书面同意后方可变更。

第二条 租用期限

按照《中华人民共和国民法典》合同编及相关法律法规，租赁合同租赁期限最长不得超过20年， (略) 房租用年限为15年，自 * 年 月 日起，至20 年 月 日止。

第三条 租金及支付

（一） (略) 保证金

在本合同签订7天内， * 方须一次性向 * 方交纳¥ * , * .00元（大写：人民币 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整） (略) 本合同的保证金（注：竞投时交纳的交易保证金 (略) 保证金， (略) 分补足， (略) 分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据），保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如 (略) 为且不再续租，保证金退回给 * 方；如 (略) 退租或违反本合同有关条款， (略) 理, * 方有权单方解除合同，保 (略) 有，且收回 * (略) 房的使用权。

（二）租金标准

租赁总面积为 * 平方米，年租金：元。 * 方应交纳租金总额为： 元（大写：人民币 ），该租金（不含由 * 方交付的水、电、卫生费等其他费用）不含税，产生的相关税费由 * 方承担。

每 年 为一个支付周期，租金自第六 支付周期起开始递增，每 五 个支付周期递增一次，每次递增幅度为上期交纳租金的10%。

第一期租金： * 年月 日至 * 年月 日， * 方每年应缴纳租金总额为元（大写：人民币）；

第二期租金： * 年月 日至 * 年月 日， * 方每年应缴纳租金总额为元（大写：人民币）；

第三期租金： * 年月 日至 * 年月 日， * 方每年应缴纳租金总额为元（大写：人民币）；

（三）租金支付方式

1、租金按一年为一期收取， * 方应于 * 年月日前支付首期租金，此后 * 方应于每期开始前的15日内交付当期租金。 (略) 转账方式交付租金。在租赁期内， * 方必须按规定期限缴交租金（按先交租后使 (略) ）。

2、 * 方指定收款账户如下，如有变更，以 * 方书面通知为准：

(略) ： (略) (略)

户名：广东省广州市南沙区大岗镇南村坊股份合 (略)

账号： 点击查看>>

（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的， * 方有权增收违约金。违约 (略) 欠租金0.3%计算。如 * 方拖欠 * 方租金达到30天，则视作 * 方违约， * 方有权单方解除合同，保 (略) 有， * 方并有权收回租赁物。

第四条 厂房使用

（一） * 方在租赁期间 (略) 属设施的专用权。 * 方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设 (略) (略) 房归还 * 方。 * 方对此有检查监督权。

* 方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

* 方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏， * 方应负责维修，费用由 * 方承担。

（二）租赁期间 * 方如需 (略) 装修或增加设施必须先征得 * 方书面同意后方可实施，且装修或增加 (略) 房结构构成影响。租赁期满，依附于承租物的 (略) 有。

第五条 厂房转租、转让

未经 * 方同意， * 方不得转租、转让租赁物。

只有经 * 方书面同意后， * 方可将租赁物转租，但转租的管理工作由 * 方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的 * * 双方的责任和权利不因 * 方转租而改变。

(略) 为， * 方还必须遵守下列条款：

1、转租期限不得超过 * 方对 * 方剩余的承租期限；

2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3、 * 方应在转租租约中列明，若 * 方提前终止本合同， * 方与转租户的转租租约应同时终止；

4、 * 方须要求转租户签署保证书，保 (略) * 方与 * 方合同 (略) 为的规定，并承诺与 * 方就 (略) 对 * 方承担连带责任。在 * 方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。 * 方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的1日内交 * 方存档；

5、无论 * 方是否提前终止本合同， (略) 为产生的一切纠纷概 (略) 理；

6、 * 方对因转租而产生的税、费，由 * 方负责；

7、转租的管理工作由 * 方负责，包括向转租户收取租金等；

8、本合同规定的 * * 双方的责任和权利不因 * 方转租而改变。

第六条 税费规费缴交

* 方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以 (略) 政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括房产税、 (略) 地的土地使用税、厂房租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等）， * (略) 产生的债权债务均由 * 方负责承担。 (略) 承担法律责任、经营风险和损益。

第七条 厂房保险购买

在租赁期限内， * (略) 房的保险，包 (略) 房内 * 方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若 * 方未购买上述保险，由 (略) 有赔偿及责任由 * 方承担。

第八条 厂房基础设施建设

(略) 房后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第九条 厂房设施设备加建

(略) (略) 提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设 (略) 出资解决。 (略) 上述建设须经 * 方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十条 * * 双方权利和义务

（一） * 方的权利和义务

1、 * 方有权向 * 方收取合同约定的租金。

2、 * 方有权督促 * 方遵守法律法规、本村村规民约和各项规章制度。

3、 (略) 房现状交付 * 方使用， * 方在签订合同时 (略) 房的现状。 * 方须根据消防相关规定安装消防设备设施，及根据 (略) 安装水、电等设施， (略) 维护保养， (略) 房的消防安全、生产安全负责。

（二） * 方的权利和义务

1、 * 方在移交前保证详细 (略) 房现状，如发现有问题的，必须立即与 * 方沟通协调。

2、 * 方不得从事聚众赌博、 (略) 为。

3、 * 方原有的设施 * 方必须保护好，如有损坏，由 * 方负责更换和维修。

4、 * 方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因 * 方造成污染或损坏的，由 * 方负责赔偿。 * 方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5、租赁合同期满后，属于 * 方的增设的可移动的设备、设 (略) 拆离， (略) 房结构。属于 * 方增设及改造过不可移动的设备、设施不可拆除的， (略) 有，且 (略) 支付承租方任何费用或折抵租金。 * 方应在租用年限届满后1 (略) (略) 地杂物，逾期未拆除清理 (略) 放弃， * (略) 处置。

6、承租期内， * 方如对附着物屋顶 (略) 翻新，翻新前应提供翻新方案并经 * 方审核通过，费 (略) 承担。合同结束后， * 方 (略) 分予以补偿，且 * 方不 (略) 分。

7、 * 方必须按照《广州市 (略) 动计划实施方案》、《南沙区 (略) 动计划实施方案》开展污水治理，按照标准工艺或简单工艺建设污水治理设施，确保水资源循环使用或不超标排放， (略) (略) 负责。

第十一条 厂房续租

租用年限届满， (略) 失效， * (略) 房使用权。如需继续出租， * (略) (略) 竞投交易。 * 方如继续租用，必须在期满前60天内向 * 方提交续期申请书，并重新参与投标。如 * 方不再租用，属于 * 方的设 (略) 拆除，并在租用年限届满 (略) (略) 地杂物，逾期未拆除清理 (略) 放弃， * (略) 处置。

第十二条 厂房土地征收

本合同存续期间，如国家需征收、征用 (略) (略) (略) 市更新旧村改造需要征收、征用 (略) (略) 在地块，本合同终止， * 方必须无条件服从搬迁。如 * 方未按合同第十条第（二）款第6项要求 (略) 翻新或翻新不符合 * 方要求的，建筑物及设施补 (略) 有，如 * 方已按合同要求翻新的，建筑物及设施补偿费归 * * 双方各占50%；其他补偿费按有关 (略) 。

第十三条 合同的变更和解除

（一）在合同期内，本合同效力不受 * * 双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗 (略) 本合同的除外。

（二） * * 双方经协商一致可变更或解除本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通 (略) 变更或解除。

（三）租用期间， (略) 为之一的， * 方有权单方面解除合同，保 (略) 有，并收回出租物：

1、未经 * 方书面同意，转租、转借承租物；

2、未经 * 方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

3、损坏承租物，在 * 方提出的合理期限内仍未修复的；

4、未经 * 方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

5、利用承租物存放危 (略) 违法活动；

6、逾期未交纳按约定应当由 * 方交纳的各项费用，已经给 * 方造成严重损失的；

7、拖欠租金30天以上（含30天）。

（四）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本 (略) 时，本合同可以变更或解除， * * 双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件 (略) 在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十四条 合同纠纷

(略) 中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇（街） (略) 门调解; (略) 在 (略) 申请诉讼。

第十五条 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效； * 方、 * 方双方各执一份，镇农村集体资 (略) 一份， (略) 备案一份。

第十六条 补充协议规定

本合同未尽事宜，经 * * 双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

* 方法定名称：南沙区大岗镇南村坊股 (略) （盖章）

* 方法定地址：

* 方法定代表人：（签字）

* 方法定代表人身份证号码：

* 方联系电话：

签约时间：

* 方法定名称：（盖章）

* 方法定地址：

* 方法定代表人：（签字）

* 方法定代表人身份证号码：

* 方联系电话：

签约时间：

附件：附图