湖南 (略) 二期拍卖公告

发布时间： * 年1月7日 11:26

湖南 (略) 房屋建筑物、土地红线范围内的构筑物及土地使用权

竞买公告

湖南 (略) 管理人将于 * 年01月22日10时至 * 年01月23日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖南 (略) 管理人，监督单位：湖南省长沙市 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）房屋建筑物

康程公司名下房屋与建筑物：物流仓库。用途为工业，房屋结构为钢筋混凝土，竣工日期为 * 年，上述房屋建筑物与下述土地使用权已统一办理不动产权证书，不动产权证书号为：湘（ * ）宁乡市不动产权第 点击查看>> 号。据第三方土地测绘机构测算，康程公司房屋建筑物建筑面积合计 * .84㎡,清算评估价为 * .52万元（详情见资产评估报告）。

房屋建筑物明细表

（二）土地评估

康程公司对 (略) (略) (略) 国有建设用地拥有土地使用权，使用权面积为 * .23㎡，土地用途为工业用地，使用权性质为出让地，使用期限为 * 年5月12日至 * 年5月12日止，清算评估价为 * .73万元。土地使用权为上述 (略) 占用的土地共1项，与上述房屋建筑物已统一办理不动产权证书。（详情见资产评估报告）

土地使用权明细表

（三）土地红线范围内的构筑物

构筑物共12项，清算评估价为 * .06万元，建成竣工投入使用时间为 * 年- * 年之间。包括前承租人湖南昱升 (略) （下称“前承租人”）构建并形成附合作用的构筑物资产10项（详见评估机构出具的《关于湖南 (略) (略) 区构筑物回复函》）， (略) 构建的构筑物2项（详见资产评估报告）。以上构筑物，成功竞拍后，买受人均可以使用。构筑物清单如下：

构筑物明细表

上述资产均 (略) (略) 区康程婴童国 (略) 区， (略) 拍卖。

起拍价：65, * , * 元，评估价：73, * , * 元，保证金： * 万元，增价幅度：50, * .00元及其整数倍。

注：对于《资产评估报告》以及《关于湖南 (略) (略) 区构筑物回复函》中，属于前承租人构建并未形成附合作用的构筑物，根据法律法规之规定，属 (略) 有，需 (略) 拆除，但因拆除造成房屋毁损的，前承租人应当恢复原状。待竞拍成功后，如因前承租人构建并未形成附合作用的构筑物引发纠纷，需 (略) 处理。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自 * 年01月07日起至 * 年01月21日16时止（节假日除外） (略) ，联系人：苑律师，咨询电话： 点击查看>> 。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：湖南 (略) 管理人；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) ），注明：湖南康程；款项性质：二期拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买 (略) 有成交款后5日内（凭付款凭证及相关身份材料、经公证的委托手续等原件） (略) （地址：湖南省长沙市开福区 (略) A座 * 室）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费； (略) 产生的转让双方的一切税、费（包括但 (略) 欠缴的房产税、城镇土地使用税、所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述一切税、费的具体金额 (略) (略) 门咨询，原则上由买卖双方根据法律规定各自承担。

标的物未明确的费用（权证费、可能存在的物业费、水、电欠费等） (略) 承担。

八、风险提示

（一）标的特殊情况说明：

1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，评估报告明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.拍卖标的物的名称、数量、规格型号、 (略) 家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。

3.标的曾出租给前承租人，现租期已满，前承租人已经退租。对于《资产评估报告》以及《关于湖南 (略) (略) 区构筑物回复函》中，属于前承租人构建并未形成附合作用的构筑物，根据法律法规之规定，属 (略) 有，需 (略) 拆除，但因拆除造成房屋毁损的，前承租人应当恢复原状。待竞拍成功后，如因前承租人构建并未形成附合作用的构筑物引发纠纷，需 (略) 处理。

(略) 列标的为公告发布时标的物的现状，竞买人需充分了解标的物的实时状况，管理人向竞价成交人交付的标的，以交付时标的的实物现状为准。

4.买受人及其委派的工作人员在标的移交 (略) 发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人 (略) 责任概由买受人承担。标的物受领时间为拍卖成交后10天内（至 * 年02月02日止），逾期受领的， (略) 承担可能发生的标的物损毁灭失等不利后果。

5.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。

（二）凡具 (略) 为能力的法人和其他组织均可参加竞买。

（三）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

（四）有关宁乡市的入园政策、投资政策、用地条件和要求等问题由竞买 (略) 向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致的风险由竞买人承担。

（五） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六） (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金）， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文 (略) 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。

咨询电话：苑律师 点击查看>> ，联系地址：湖南省长沙市开福区 (略) A座 * 室。

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。

举报监督电话： 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>>

此公告在“ (略) ”上发布，网址: https:/ 点击查看>> 。

湖南 (略) 管理人

二〇二二年一月七日

湖南 (略) 二期拍卖公告

发布时间： * 年1月7日 11:26

湖南 (略) 房屋建筑物、土地红线范围内的构筑物及土地使用权

竞买公告

湖南 (略) 管理人将于 * 年01月22日10时至 * 年01月23日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖南 (略) 管理人，监督单位：湖南省长沙市 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）房屋建筑物

康程公司名下房屋与建筑物：物流仓库。用途为工业，房屋结构为钢筋混凝土，竣工日期为 * 年，上述房屋建筑物与下述土地使用权已统一办理不动产权证书，不动产权证书号为：湘（ * ）宁乡市不动产权第 点击查看>> 号。据第三方土地测绘机构测算，康程公司房屋建筑物建筑面积合计 * .84㎡,清算评估价为 * .52万元（详情见资产评估报告）。

房屋建筑物明细表

（二）土地评估

康程公司对 (略) (略) (略) 国有建设用地拥有土地使用权，使用权面积为 * .23㎡，土地用途为工业用地，使用权性质为出让地，使用期限为 * 年5月12日至 * 年5月12日止，清算评估价为 * .73万元。土地使用权为上述 (略) 占用的土地共1项，与上述房屋建筑物已统一办理不动产权证书。（详情见资产评估报告）

土地使用权明细表

（三）土地红线范围内的构筑物

构筑物共12项，清算评估价为 * .06万元，建成竣工投入使用时间为 * 年- * 年之间。包括前承租人湖南昱升 (略) （下称“前承租人”）构建并形成附合作用的构筑物资产10项（详见评估机构出具的《关于湖南 (略) (略) 区构筑物回复函》）， (略) 构建的构筑物2项（详见资产评估报告）。以上构筑物，成功竞拍后，买受人均可以使用。构筑物清单如下：

构筑物明细表

上述资产均 (略) (略) 区康程婴童国 (略) 区， (略) 拍卖。

起拍价：65, * , * 元，评估价：73, * , * 元，保证金： * 万元，增价幅度：50, * .00元及其整数倍。

注：对于《资产评估报告》以及《关于湖南 (略) (略) 区构筑物回复函》中，属于前承租人构建并未形成附合作用的构筑物，根据法律法规之规定，属 (略) 有，需 (略) 拆除，但因拆除造成房屋毁损的，前承租人应当恢复原状。待竞拍成功后，如因前承租人构建并未形成附合作用的构筑物引发纠纷，需 (略) 处理。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自 * 年01月07日起至 * 年01月21日16时止（节假日除外） (略) ，联系人：苑律师，咨询电话： 点击查看>> 。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：湖南 (略) 管理人；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) ），注明：湖南康程；款项性质：二期拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买 (略) 有成交款后5日内（凭付款凭证及相关身份材料、经公证的委托手续等原件） (略) （地址：湖南省长沙市开福区 (略) A座 * 室）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费； (略) 产生的转让双方的一切税、费（包括但 (略) 欠缴的房产税、城镇土地使用税、所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述一切税、费的具体金额 (略) (略) 门咨询，原则上由买卖双方根据法律规定各自承担。

标的物未明确的费用（权证费、可能存在的物业费、水、电欠费等） (略) 承担。

八、风险提示

（一）标的特殊情况说明：

1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，评估报告明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.拍卖标的物的名称、数量、规格型号、 (略) 家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。

3.标的曾出租给前承租人，现租期已满，前承租人已经退租。对于《资产评估报告》以及《关于湖南 (略) (略) 区构筑物回复函》中，属于前承租人构建并未形成附合作用的构筑物，根据法律法规之规定，属 (略) 有，需 (略) 拆除，但因拆除造成房屋毁损的，前承租人应当恢复原状。待竞拍成功后，如因前承租人构建并未形成附合作用的构筑物引发纠纷，需 (略) 处理。

(略) 列标的为公告发布时标的物的现状，竞买人需充分了解标的物的实时状况，管理人向竞价成交人交付的标的，以交付时标的的实物现状为准。

4.买受人及其委派的工作人员在标的移交 (略) 发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人 (略) 责任概由买受人承担。标的物受领时间为拍卖成交后10天内（至 * 年02月02日止），逾期受领的， (略) 承担可能发生的标的物损毁灭失等不利后果。

5.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。

（二）凡具 (略) 为能力的法人和其他组织均可参加竞买。

（三）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

（四）有关宁乡市的入园政策、投资政策、用地条件和要求等问题由竞买 (略) 向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致的风险由竞买人承担。

（五） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六） (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金）， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文 (略) 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。

咨询电话：苑律师 点击查看>> ，联系地址：湖南省长沙市开福区 (略) A座 * 室。

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。

举报监督电话： 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>>

此公告在“ (略) ”上发布，网址: https:/ 点击查看>> 。

湖南 (略) 管理人

二〇二二年一月七日