湖南省郴州市苏 (略)

拍卖公告

（第一次拍卖）

( * )湘 * 执 * 号

湖南省郴州市苏 (略) 将于 * 年2月20日10时至 * 年2月21日10时止（延时的除外）在湖南省郴州市苏 (略) (略) (略) 络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ,户名：郴州市苏 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:位于郴州市国庆北路与 (略) (略) 1C04（产权证号：湘（ * ）北湖不动产权第 点击查看>> 号）,房屋结构：钢筋混凝土结构，房屋用途：商业服务，装修情况：简装，房屋建筑总面积：13.29平方米，总层/所在层：14/1。其他未尽事宜具体情况请 (略) 查看了解，并承担相应风险。

标的整体起拍价： 点击查看>> .5元，保证金： * 元，增价幅度 * 元。（以及其整倍数）。

二、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前3个 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如竞买人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，竞 (略) 提交经公证的委托书，并由委托代理人携带经公证的委托书原件、委托人和委托代理人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1、自公 (略) （9：00-17：00）；

2、网络司法拍卖辅助机构： (略) ， (略) 与看样电话：唐先生 点击查看>> 何女士 点击查看>>

3、看样时间；如需看样，请在须看样 (略) 电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书及拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。办 (略) 涉及 (略) 需承担的税费 (略) 需相关费用按照国家有关法律法规的规定，由相应主体承担。财产过户手续及风险请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，过户风险由买受人自负。 (略) 不负责房屋相关学位、户籍等问题。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险 (略) 承担。

买受人在办理过 (略) 垫付 (略) 人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人后十日 (略) 门发 (略) 申报。逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险， (略) 承担。如涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询或详见标的调查情况表。 (略) 办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

拍卖成交后，买受人的保证 (略) 分成交价款。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

十、特别提示： (略) 络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》 (略) 络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省郴州市苏 (略) 指定账户，拍卖余款在 * 年2月28日17 (略) 指定账户：（账户：郴州市苏 (略) ； (略) ： (略) (略) (略) ；账号： 点击查看>> ；注：请备注买受人姓名与标的名 (略) 案号《 * 》湘 * 执 * 号；请勿将余款直接打入支付宝账户。）

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续， (略) 通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 充值。 (略) 充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http;/ 点击查看>> #q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

(略) 与看样电话：唐先生 点击查看>> 何女士 点击查看>>

监督电话： 点击查看>> 3

(略) 电话： 点击查看>> 0

联系地址：湖南省郴州市苏 (略) （郴州市苏仙区郴县路 * 号）

网址:http:/ 点击查看>> 郴州市苏 (略)

* 年1月12日

附件：

(略) (略) (略) 独家委托租赁商铺协议书

委托方:(以下简称 * 方)

身份证号:

地址:联系方式:

受托方:(以下简称 * 方)郴州市 (略)

营业执照号:

地址:联系方式:

* 方拥有位于郴 (略) (略) (略) _楼__号，建筑面积__平 (略) 有权。 (略) (略) ， (略) 供水、供电、供气以及电梯消防等基本设备、设施整体老、旧， (略) 招商、运营的经营需求，商场 (略) 全面提质改造并更换陈旧的设备、设施。为兼顾并保障各方利益， (略) 资源，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定， * * 本着公正公平互惠互利的原则，在 * * 双方自愿、平等、协商一致的基础上，本着公正公平、互惠互利的原则，就 * 方自愿将其名下商铺全权委托 * 方独家代为管理并委托 * 方独家代为出租的相关事宜达成如下协议:

一、租赁商铺的总购房款及用途

1.原购商铺总价款(人民币大写)_元整(小写)￥元。

2.用途: * 方自愿将其名下商铺全权委托 * 方独家代为管理并委托 * 方独家代为出租。

二、委托内容、委托期限、 * * 双方权利义务及协议生效条件

1. (略) 称的“委托经营”系指 * 方将其合同内约定的自有商铺在委托期限内委托 * 方经营，并授以 * 方的名义对外招商和订立租赁合同或以其他方式 (略) 商业性利用。

2. (略) 称的“商铺”

系指本合同第一项约定的商铺范围及建筑面积(详见产权证或商铺划分示意图)。

3.委托内容: * 方自愿 (略) 产权的位于郴 (略) (略) (略) 楼商铺号面积__平方米的自有商铺(详 (略) 铺划分示意图)全权委托 * 方独家代为管理并委托 * 方独家代为出租等相关事宜。

4.委托期限:委托期限定为10年，在 (略) 无法推进的情况下，委托起始日期定为 * 年5月1日。委托期限满后， (略) 协商签订合同，原则上 * 方有优先续约权。委托经营期间， * 方将商铺交由 * 方统一经营管理， * 方 (略) 招商装修等准备工作，不向 * 方偿付任何回报。

5. * 方自受托管理和租赁期间起，全面负责本商铺的对外宣传和签署相关的租赁协议、收取租金，实 (略) 运作等经营活动。

6、委托管理和租赁期间，中方与任何第三方之 (略) 引发的法律纠纷均与 * 方无关。

7、 * 方接受委托期间不对中方财产承担其他保管、维护上的法律义务。

8、协议生效条件;签订本委托协议时， * 方应告知 * 方该商铺产权是否存在任何法律权利上的缺陷或瑕瘾。 * 方应确保委托租赁的商铺产权上不存在抵押等任何第三方权益也不存在任何法律争议，转让和出售必须附带本合同，否则 (略) 损失及违约金。

9、委托经营期间， (略) 转租。未获 * 方书面 (略) 分制经营。

10、委托经营期间， * 方不得以任何理由撤销对 * 方的委托(但 * 方违约造成 (略) 的除外)

11.委托经营期满， * 方铺位继续维持经营状态不变， * 方以该商铺的届时状态收回设商铺，商铺内外固定附着的装饰物等 (略) 有，但专属于前经营者的字号、专用商业内容的固定装饰物除外。

12.托间，使用该商铺的人员对房屋的不当使用造成房屋的损坏或因其不当使用影响房屋结构导致 * 方的损失均由第三方承租方承担修复责任。

13.委托经营间，方同意 * 方可以根据统一经营的实际需要， (略) (略) (略) 调整，及 * 方同意第三方实际承租人 (略) 符合经营风格的装饰装修，装修装饰按本条 (略) 。

14、商场装修应按新消防法强制规定， * 方铺位的分 (略) 增加，且铺位位置会有相应调整。 * 方承诺在其铺位受益面积不变的前提下， * 方自愿认可并接受此调 (略) 。

15.委托期限内， * 方承诺 (略) 动一致， (略) 整体共同利益和经营管荣稳定， * 方有义务保证与 * 方与第三方签署的租赁协议、 (略) (略) 租赁经营活动相关的决策内容保持一致，不得因 (略) 整体招商计划，更不得作出有损全体 (略) 为。

16. * 方和 * 方中任何一方变更、合并，不影响本 (略) 。变更、合并后的一方母成为本 (略) 人，并承担本合同的内容之权利和义务。

17.委托期限内，由 * 方负责供水、供电、空调等，水、电费按照相关标准按月按表由 * 方代收。同时第三方应自觉遵守 * 方用水用电的管理规定，不得违反，如有违反则赔偿解应的违约金。因 * 方责任停水停电致使 * 方损失的， * 方也承担相应的责任(不可抗力、正营的检修或者国 (略) 门的原因除外)

三、费用承担及利益分配结算

(略) 重新开业招商前的重新装修和维护费用是由 * 方垫付资金，故 * 、 (略) 意，按以下方式分担相关费用、分配租赁收益:

1委托期间的前五内，全体业前3个月( * 年5月1日至7月31日)为入驻的经营户的免租期，从 * 年8月1日起24个月内的租金收益归 * 方 (略) 重招商的前期投入;后33个月期限， * 方按 * 方原购房总价款的6.5%作为每年年收益回报支付给 * 方租金(不含税)，于 * 年8月1日支付当年8月至12月5个月收益， * 年始每年1月1日至20日支付下一年度的收益回报，相应税金由 * 方负责。

2.自委托期限的第六年开始， * 方与第三方(承租方)所达成的租赁 (略) 权利义务由 * 方享有井承担( * 方不再承担与第三方的权利和义务)。即 * 方享有该委 (略) 直接收益权，(即按 * 方与第三 (略) 就市价格)， (略) 整体经营， * 方只有收益权，不能自主经营， * 方自愿同意第三方(承租方) (略) 缴纳的 (略) 由 * 方代收， * 方在扣除 * 方应向 * 方支付每月10元/平方米(按照合同约定建筑面积计算)商场设备设施维护维修费用及物业服务费用后，再将剩余的租金交给 * 方，但租赁等相关税 (略) 承担。

3.结算方式及货币:本合同约定结算均以 (略) 转账或现金结算， * * 双方应按照前项的约定及时结算，收款后应及时出具发票、收据、收款单等有效凭据(严禁微信支付宝等方式转账)给对方，末按时结算的以每延迟一日赔对方每月租金的千分之一的过约金。

* 方账户名:开行账号:.

* 方账户名:郴州市 (略) ， (略) : (略) (略) (略) 。账号: 点击查看>> 。

四、违约责任

1、委托期内， * * 双方不得损害对方的合法权益。因 * 方原因使 * 方未能正常营业，给 * 方造成经济损失的，由 * 方承担责任并赔 (略) 经济损失和违约金，因 * 方经营管理不善(委托期内前五年)造成 * 方损失的， * 方应赔偿 * 方相应损失。

2.本协议有效期内，非经双方一致同意，任何一方均不得单方解除或终止本协议，否则赔 (略) 损失及 * 万 * 仟元违约金。

3.由于 * 方阻碍或未尽相关的配合义务使 * 方在本合同有效期内不能正常出租商铺的租期从恢复正常出租的开始日计算，且 * 方每延误一日应以 * 元/每日向 * 方支付违约金。

4. * 、 * 双方任何一方违反本协议约定，违约方除需 (略) 损失外(该损失包括但不限于租金损失、已支出的商铺及相应设备设施的升级改造费用、因违反本协议导致额外支出的其他违约金等以及守 (略) (略) 诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、交通费、误工费、律师费、伙食费、招待费等各项费用)，还应另向守约方赔偿 * 万 * 仟元作为违约金。

五、免责条件 * 双方互不承担责任。 。中方委托 * 方租的商铺，在委托期可因不可抗把的原因导致毁损面造成损失， *

2、周城市开发、市政建设需要强制征收、拆除或改造商铺，或者第三方责任，使双方造成损失，互不承担责任。

3、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。

六、其他事项

1. (略) 本协议发生的争议，由双方协商解决。协商不成的。任何一方可依法向郴州市北 (略) 提起诉讼。

2.各方当事人于签署本协议时一并确认:已方 (略) 记载的地址和电话号码为各项文书(包括诉讼法律文书)的有效送达地址。且送达方式包括手机短信 (略) 对应的微信号中电子通知信息。

3.本协议由 * 、 * 双方盖章签字后生效。协议一式 * 份， * 、 * 双方各持 * 份。

4.本协议附件是本协议生效的必要条件和 (略) 分。具有同样的法律效力，包括:

(1) * 方身份证、公司工商营业执照(三证合一)、法定代表人身份证明书、委托代理人的授权委托书及身份证复印件等证明材料的复印件(双方签字盖章);

(2) * 方提供的商铺产权证书(正式购房合同)、商铺购买票据、商铺划分示意图、消防图等有关复印件(签字盖章);

5.以上各项条款为 * 、 * 双方共同拟定，如有未尽事宜应本着实事求是的原则，根据(中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，再根据实际情况，拟定补充协议以阐明。本协议的修改、补充须经 * * 双方签订变更，并须保证双方同意，作为 (略) 分，补充协议与本协议具有同等法律效力。

* 方(盖章): * 方(盖章):

法定代表人(签字并捺手印); 法定代表人(签字并捺手印):

身份证号码: 身份证号码:

委托代理人(签字并捺手印): 委托代理人(签字并捺手印):

身份证号码: 身份证号码:

年 月 日 年 月 日

湖南省郴州市苏 (略)

拍卖公告

（第一次拍卖）

( * )湘 * 执 * 号

湖南省郴州市苏 (略) 将于 * 年2月20日10时至 * 年2月21日10时止（延时的除外）在湖南省郴州市苏 (略) (略) (略) 络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ,户名：郴州市苏 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:位于郴州市国庆北路与 (略) (略) 1C04（产权证号：湘（ * ）北湖不动产权第 点击查看>> 号）,房屋结构：钢筋混凝土结构，房屋用途：商业服务，装修情况：简装，房屋建筑总面积：13.29平方米，总层/所在层：14/1。其他未尽事宜具体情况请 (略) 查看了解，并承担相应风险。

标的整体起拍价： 点击查看>> .5元，保证金： * 元，增价幅度 * 元。（以及其整倍数）。

二、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前3个 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如竞买人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，竞 (略) 提交经公证的委托书，并由委托代理人携带经公证的委托书原件、委托人和委托代理人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1、自公 (略) （9：00-17：00）；

2、网络司法拍卖辅助机构： (略) ， (略) 与看样电话：唐先生 点击查看>> 何女士 点击查看>>

3、看样时间；如需看样，请在须看样 (略) 电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书及拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。办 (略) 涉及 (略) 需承担的税费 (略) 需相关费用按照国家有关法律法规的规定，由相应主体承担。财产过户手续及风险请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，过户风险由买受人自负。 (略) 不负责房屋相关学位、户籍等问题。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险 (略) 承担。

买受人在办理过 (略) 垫付 (略) 人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人后十日 (略) 门发 (略) 申报。逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险， (略) 承担。如涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询或详见标的调查情况表。 (略) 办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

拍卖成交后，买受人的保证 (略) 分成交价款。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

十、特别提示： (略) 络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》 (略) 络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省郴州市苏 (略) 指定账户，拍卖余款在 * 年2月28日17 (略) 指定账户：（账户：郴州市苏 (略) ； (略) ： (略) (略) (略) ；账号： 点击查看>> ；注：请备注买受人姓名与标的名 (略) 案号《 * 》湘 * 执 * 号；请勿将余款直接打入支付宝账户。）

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续， (略) 通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 充值。 (略) 充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http;/ 点击查看>> #q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

(略) 与看样电话：唐先生 点击查看>> 何女士 点击查看>>

监督电话： 点击查看>> 3

(略) 电话： 点击查看>> 0

联系地址：湖南省郴州市苏 (略) （郴州市苏仙区郴县路 * 号）

网址:http:/ 点击查看>> 郴州市苏 (略)

* 年1月12日

附件：

(略) (略) (略) 独家委托租赁商铺协议书

委托方:(以下简称 * 方)

身份证号:

地址:联系方式:

受托方:(以下简称 * 方)郴州市 (略)

营业执照号:

地址:联系方式:

* 方拥有位于郴 (略) (略) (略) _楼__号，建筑面积__平 (略) 有权。 (略) (略) ， (略) 供水、供电、供气以及电梯消防等基本设备、设施整体老、旧， (略) 招商、运营的经营需求，商场 (略) 全面提质改造并更换陈旧的设备、设施。为兼顾并保障各方利益， (略) 资源，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定， * * 本着公正公平互惠互利的原则，在 * * 双方自愿、平等、协商一致的基础上，本着公正公平、互惠互利的原则，就 * 方自愿将其名下商铺全权委托 * 方独家代为管理并委托 * 方独家代为出租的相关事宜达成如下协议:

一、租赁商铺的总购房款及用途

1.原购商铺总价款(人民币大写)_元整(小写)￥元。

2.用途: * 方自愿将其名下商铺全权委托 * 方独家代为管理并委托 * 方独家代为出租。

二、委托内容、委托期限、 * * 双方权利义务及协议生效条件

1. (略) 称的“委托经营”系指 * 方将其合同内约定的自有商铺在委托期限内委托 * 方经营，并授以 * 方的名义对外招商和订立租赁合同或以其他方式 (略) 商业性利用。

2. (略) 称的“商铺”

系指本合同第一项约定的商铺范围及建筑面积(详见产权证或商铺划分示意图)。

3.委托内容: * 方自愿 (略) 产权的位于郴 (略) (略) (略) 楼商铺号面积__平方米的自有商铺(详 (略) 铺划分示意图)全权委托 * 方独家代为管理并委托 * 方独家代为出租等相关事宜。

4.委托期限:委托期限定为10年，在 (略) 无法推进的情况下，委托起始日期定为 * 年5月1日。委托期限满后， (略) 协商签订合同，原则上 * 方有优先续约权。委托经营期间， * 方将商铺交由 * 方统一经营管理， * 方 (略) 招商装修等准备工作，不向 * 方偿付任何回报。

5. * 方自受托管理和租赁期间起，全面负责本商铺的对外宣传和签署相关的租赁协议、收取租金，实 (略) 运作等经营活动。

6、委托管理和租赁期间，中方与任何第三方之 (略) 引发的法律纠纷均与 * 方无关。

7、 * 方接受委托期间不对中方财产承担其他保管、维护上的法律义务。

8、协议生效条件;签订本委托协议时， * 方应告知 * 方该商铺产权是否存在任何法律权利上的缺陷或瑕瘾。 * 方应确保委托租赁的商铺产权上不存在抵押等任何第三方权益也不存在任何法律争议，转让和出售必须附带本合同，否则 (略) 损失及违约金。

9、委托经营期间， (略) 转租。未获 * 方书面 (略) 分制经营。

10、委托经营期间， * 方不得以任何理由撤销对 * 方的委托(但 * 方违约造成 (略) 的除外)

11.委托经营期满， * 方铺位继续维持经营状态不变， * 方以该商铺的届时状态收回设商铺，商铺内外固定附着的装饰物等 (略) 有，但专属于前经营者的字号、专用商业内容的固定装饰物除外。

12.托间，使用该商铺的人员对房屋的不当使用造成房屋的损坏或因其不当使用影响房屋结构导致 * 方的损失均由第三方承租方承担修复责任。

13.委托经营间，方同意 * 方可以根据统一经营的实际需要， (略) (略) (略) 调整，及 * 方同意第三方实际承租人 (略) 符合经营风格的装饰装修，装修装饰按本条 (略) 。

14、商场装修应按新消防法强制规定， * 方铺位的分 (略) 增加，且铺位位置会有相应调整。 * 方承诺在其铺位受益面积不变的前提下， * 方自愿认可并接受此调 (略) 。

15.委托期限内， * 方承诺 (略) 动一致， (略) 整体共同利益和经营管荣稳定， * 方有义务保证与 * 方与第三方签署的租赁协议、 (略) (略) 租赁经营活动相关的决策内容保持一致，不得因 (略) 整体招商计划，更不得作出有损全体 (略) 为。

16. * 方和 * 方中任何一方变更、合并，不影响本 (略) 。变更、合并后的一方母成为本 (略) 人，并承担本合同的内容之权利和义务。

17.委托期限内，由 * 方负责供水、供电、空调等，水、电费按照相关标准按月按表由 * 方代收。同时第三方应自觉遵守 * 方用水用电的管理规定，不得违反，如有违反则赔偿解应的违约金。因 * 方责任停水停电致使 * 方损失的， * 方也承担相应的责任(不可抗力、正营的检修或者国 (略) 门的原因除外)

三、费用承担及利益分配结算

(略) 重新开业招商前的重新装修和维护费用是由 * 方垫付资金，故 * 、 (略) 意，按以下方式分担相关费用、分配租赁收益:

1委托期间的前五内，全体业前3个月( * 年5月1日至7月31日)为入驻的经营户的免租期，从 * 年8月1日起24个月内的租金收益归 * 方 (略) 重招商的前期投入;后33个月期限， * 方按 * 方原购房总价款的6.5%作为每年年收益回报支付给 * 方租金(不含税)，于 * 年8月1日支付当年8月至12月5个月收益， * 年始每年1月1日至20日支付下一年度的收益回报，相应税金由 * 方负责。

2.自委托期限的第六年开始， * 方与第三方(承租方)所达成的租赁 (略) 权利义务由 * 方享有井承担( * 方不再承担与第三方的权利和义务)。即 * 方享有该委 (略) 直接收益权，(即按 * 方与第三 (略) 就市价格)， (略) 整体经营， * 方只有收益权，不能自主经营， * 方自愿同意第三方(承租方) (略) 缴纳的 (略) 由 * 方代收， * 方在扣除 * 方应向 * 方支付每月10元/平方米(按照合同约定建筑面积计算)商场设备设施维护维修费用及物业服务费用后，再将剩余的租金交给 * 方，但租赁等相关税 (略) 承担。

3.结算方式及货币:本合同约定结算均以 (略) 转账或现金结算， * * 双方应按照前项的约定及时结算，收款后应及时出具发票、收据、收款单等有效凭据(严禁微信支付宝等方式转账)给对方，末按时结算的以每延迟一日赔对方每月租金的千分之一的过约金。

* 方账户名:开行账号:.

* 方账户名:郴州市 (略) ， (略) : (略) (略) (略) 。账号: 点击查看>> 。

四、违约责任

1、委托期内， * * 双方不得损害对方的合法权益。因 * 方原因使 * 方未能正常营业，给 * 方造成经济损失的，由 * 方承担责任并赔 (略) 经济损失和违约金，因 * 方经营管理不善(委托期内前五年)造成 * 方损失的， * 方应赔偿 * 方相应损失。

2.本协议有效期内，非经双方一致同意，任何一方均不得单方解除或终止本协议，否则赔 (略) 损失及 * 万 * 仟元违约金。

3.由于 * 方阻碍或未尽相关的配合义务使 * 方在本合同有效期内不能正常出租商铺的租期从恢复正常出租的开始日计算，且 * 方每延误一日应以 * 元/每日向 * 方支付违约金。

4. * 、 * 双方任何一方违反本协议约定，违约方除需 (略) 损失外(该损失包括但不限于租金损失、已支出的商铺及相应设备设施的升级改造费用、因违反本协议导致额外支出的其他违约金等以及守 (略) (略) 诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、交通费、误工费、律师费、伙食费、招待费等各项费用)，还应另向守约方赔偿 * 万 * 仟元作为违约金。

五、免责条件 * 双方互不承担责任。 。中方委托 * 方租的商铺，在委托期可因不可抗把的原因导致毁损面造成损失， *

2、周城市开发、市政建设需要强制征收、拆除或改造商铺，或者第三方责任，使双方造成损失，互不承担责任。

3、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。

六、其他事项

1. (略) 本协议发生的争议，由双方协商解决。协商不成的。任何一方可依法向郴州市北 (略) 提起诉讼。

2.各方当事人于签署本协议时一并确认:已方 (略) 记载的地址和电话号码为各项文书(包括诉讼法律文书)的有效送达地址。且送达方式包括手机短信 (略) 对应的微信号中电子通知信息。

3.本协议由 * 、 * 双方盖章签字后生效。协议一式 * 份， * 、 * 双方各持 * 份。

4.本协议附件是本协议生效的必要条件和 (略) 分。具有同样的法律效力，包括:

(1) * 方身份证、公司工商营业执照(三证合一)、法定代表人身份证明书、委托代理人的授权委托书及身份证复印件等证明材料的复印件(双方签字盖章);

(2) * 方提供的商铺产权证书(正式购房合同)、商铺购买票据、商铺划分示意图、消防图等有关复印件(签字盖章);

5.以上各项条款为 * 、 * 双方共同拟定，如有未尽事宜应本着实事求是的原则，根据(中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，再根据实际情况，拟定补充协议以阐明。本协议的修改、补充须经 * * 双方签订变更，并须保证双方同意，作为 (略) 分，补充协议与本协议具有同等法律效力。

* 方(盖章): * 方(盖章):

法定代表人(签字并捺手印); 法定代表人(签字并捺手印):

身份证号码: 身份证号码:

委托代理人(签字并捺手印): 委托代理人(签字并捺手印):

身份证号码: 身份证号码:

年 月 日 年 月 日