拍卖公告

山东省临 (略) 将于 * 年2月14日10时至 * 年2月15日10时止（延时除外）在山东省临 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名：山东省临 (略) ， (略) 址： 点击查看>> —— (略) 页面：https:/ 点击查看>>

点击查看>> ），现公告如下：

拍卖标的：寿光市 (略) 所有的国有土地使用权（及地上附着物）

起拍价： 点击查看>> .4元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： * 元

该标的

1.土地登记状况

根据委托方提供的国有土地使用证以及估价人员实地勘察情况，待估宗地位于寿光市区渤海路西、新兴街北。整幅土地《国有土地使用证》证号为寿国用（ * ）第 * 号，在山东省寿光市 (略) 名下，证载土地用途为商业服务业，证载权属面积为 * .68平方米;纳入本次评估土地面积为 * .8平方米，土地使用权终止日期为 * 年4月21日，土地使用权类型为出让，土地使用者为山东省寿光市 (略) 。 (略) 区 (略) 区商服用地一级地。

2.土地权利状况

根据委托方提供的《国有土地使用证》寿国用（ * ）第 * 号，在估价基准日 * 年11月18日，待 (略) 有权归属国家，土地使用权类型为出让，土地使用者为山东省寿光市 (略) ，土地用途为商业服务业，土地剩余使用年限为30.42年。现土地上有承租人租赁使用。本次纳入评估土地 * .8平方米，为证载整幅土地 * .68 (略) 分。

3.土地利用状况

在估价基准日 * 年11月18日，待估宗地上有房屋等建筑物，配套水电等基础配套设施，详情明细附后。现地上附着物有承租人 (略) 租赁使用。

四、地价影响因素说明

（一）（一）一般因素

1、资源状况

（1）地理位置

寿光市位于 (略) ，渤海莱州湾南畔。东邻潍坊市寒亭区，西界广饶县，南接青州市和昌乐县，北濒渤海。纵长60公里，横宽48公里，海岸线长56公里，面积 * 平方公里，占全省总面积的1.43%。

城区 (略) ，处北纬36°52′，东经 * °44′。有公路、铁路通全国各地，交通便利。直线距离：至北京市 * 公里，至济南市 * 公里，至潍坊市37.5公里，至青州市区31公里， (略) 35.5公里， (略) 20.5公里。正东达寒亭区界24.4公里，正西达青州市界9.2公里，正南达昌乐和 (略) 16.8公里，正北达广饶县界42.48公里，东北达寒亭区界40公里，西北达广饶县界20.8公里，西南达青州市界12.4公里，东南达昌乐县界16公里。

（2）地形、地貌

寿光大地是一个自南向北缓慢降低的平原区。海拔最高点在孙家集镇三元朱村 (略) ，高程49.5米；最低点在大家洼镇的老河口附近，高程1米。寿光市南北相对高差48.5米，水平距离70公里，平均坡降万分之一。河流和地表径流自西南向东北流动，形成大平小平的微地貌差异。

　　（3）气候、水文

(略) 中纬度带，北濒渤海，属暖温带季风区大 * 性气候。受冷暖气流的交替影响，形成了“春季干旱少雨，夏季炎热多雨，秋季爽凉有旱，冬季干冷少雪”的气候特点。

（4） (略) 市人口

寿光市为山东省下辖县级市， * 年6月1日撤县设市。寿 (略) 街道、文家街道、洛城街道、古城街道、孙家集街道5个街道，稻田镇、侯镇、纪台镇、化龙镇、上口镇、田柳镇、营里镇、台头镇、羊口镇9个镇，1个省级开发区， (略) 生 (略) ， (略) 政村（居委会），人口 * .94万（第六次全国人口普查）。

2、房地产制度 (略) 状况

（1）土地制度与政策

①《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等 (略) 。寿光市为规范国有建设用地 (略) 为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，对于符合规定的供地项目，严格 (略) 。

②贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则， (略) 理经济发展与资源环境保护，当前与长远， (略) 的关系，转变土地利用方式，促进土地集约利用和优化配置，提高土地资源对 (略) 会可持续发展的保障能力。

③城镇用地增加与乡村用地减少相挂钩。按照《山东省建设用地集约利用控制标准》，重点整理农村居民点用地，减少的村庄建设用 (略) 镇建设用地指标。

④据山东省人民政府 “山东省人民政府关于调整山东省征地综合地价标准的批复”，《山东省征地区片综合地价标准》于 * 年1 (略) ，进一步改进和加强建设用地管理工作，保障被征地农民合法权益，避免了"同地不同价"的现象，通过编绘不同区域的征地价格标准，统一划片定价实现"同地同价"，使被征地农民的合法权益得到更好保护。

（2）住房制度

近几年来，寿光市商品房成交规模较大，寿光市加 (略) 调控力度，整 (略) 秩序，出台了相关政策，加大了保障性住房建设力度，扩大了廉租住房保障范围，并出台税费优惠政策，降低了商品房和二手房交易环节税费， (略) 明显活跃。

3、产业政策

近年来， (略) 、 (略) 以及 (略) 和 (略) 制定下发了许多税收政策和纳税服务新举措。主要有：营业税改征增值税试点开始实施；小 (略) 得税优惠扩容；车购税过户、转籍、变更业务不再需要提交车购税档案资料；增值税起征点提高；一般纳税人迁移可保留身份、留抵税额可继续抵扣；餐饮业外卖食品要缴增值税；增值税即征即退优惠政策管理由“先评估后退税”调整为“先退税后评估”； (略) 推行的全省范围里对小型微型企业包括个体工商户免收发票工本费， (略) 推行的“一窗通办”和“同城通办”。

4、城市规划与发展目标

建设更具实力、充满活力的新寿光

建设功能完善、设施先进的新寿光

(略) 乡一体、生态宜居的新寿光

建设公平有序、和谐幸福的新寿光

5、 (略) 会经济发展状况

寿光经济发达，发展迅速。位列山东省县域经济、县域财政前二强。先后被评为中 (略) 市、“ (略) 市”、“ (略) 市”、“国 (略) 市”、“国家生态市”、“中 (略) 市”、“中国改革10强县市”等荣誉称号，是江北地区唯一拥有“中国人居环境奖”、“联合国人居环境奖”两项殊荣的县级市。是中国百强县（市）、 * 年福布斯大 (略) 市、全国改革开放30年来18个典型地区之一

* 年，寿光市实现生产总值（GDP） * .6亿元，按可比价格计算，同比增长3.1%。其中，第一产业 * .3亿元，同比增长2.9%；第二产业 * .9亿元，同比增长2.7%；第三产业 * .3亿元，同比增长3.5%。

(二)区域因素

（1）区域概况：待估宗地位于寿光市市区。圣城街道是寿光的政治、经济、 (略) ，交通便利，投资环境优良，发展潜力巨大。近几年来，以民营经济为主体的主导产业崛起迅速， (略) 会事业协调发展，两个文明建设同步推进。综合经济实力连续多年居全市前列。

（2）交通条件：寿光市基本形成了以公路为主，其它交通形 (略) 。待估宗地 (略) 密度较高，道路通达度较高，交通便利。

（3）基础设施条件：区域内基础设施配套完备，市区主要建成区达到“七通”（包括通路、通上水、通下水、通电、通讯）及宗地红线内“场地平整”条件，且保证程度高。

①供水：城区供水设施较完善，能够满足正常生活、生产用水；

②排水：市区排水管道畅通，区 (略) 密度较高，能保证待估宗地内排水通畅，主要街道两侧渠道已基本实现雨污分流；

③供电：寿光市电力主要 (略) ，电力供应充足；

④通路： (略) 通达度较高；

⑤通讯：市区内架设 (略) ， (略) 、移动电话广泛应用，信息传递方便， (略) 区域也达到了上述水平。

（4）商业集聚程度：委托估价宗地位 (略) 区,商业集聚程度较好。

（三）个别因素

待估宗地位于寿光市区渤海路西、新兴街北，纳入本次评估土地使用权面积为 * .8平方米，土地使用权类型为出让，土地使用者为山东省寿光市 (略) ，土地用途为商业服务业，土地剩余使用年限为30.42年。该宗地形状较规则，宗地红线外基础设施配套程度达到“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通暖、通气、通讯）条件。在估价基准日 * 年11月18日， (略) 地平整，无明显污染源，环境质量正常，综合交通、区位等各方面情况，该地块作为商业服务业用地，微观个别因素状况正常。评估宗地位于地块中间，单向临街，临主要干道，商业利用临街状况较好；待估宗地上建筑物主体以二层为主，有承租人 (略) 租赁使用。

评估价格（土地价格及地上附属物）: 点击查看>> 元.

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍 (略) ，法院不统一安排看样, (略) 看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并 (略) 门（如 (略) 、 (略) 、 (略) 等） (略) ；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

该标的未评估室内装修，买受人需要与租赁人协商沟通，具体联系方式及事宜请联系承办法官。

六、其他相关条件

1.标的物转让登记手续 (略) 办理，本次拍卖交易过程中产生的税费依照相关 (略) 政法规的规定承担，按照规 (略) (略) 有权人支付的费用， (略) (略) 有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时承担，后续产生的争议由双 (略) 处理。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工 (略) 联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具 (略) 为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。（对涉案标的物享有优先购买权的 (略) 使优先购买权，应在开拍前五日内持合法有 (略) (略) ，经审查确认后， (略) 上拍卖优先购买权相关手续，逾期未来办理相关手续的视为放弃优先购买权。）

十、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款应在 * 年2月22 (略) 指定账户， (略) 进账联用途栏注明“ * 执 * 号拍卖余款”。

1. 银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：临 (略)

(略) ： (略) (略) 临 (略)

收款账号： 点击查看>>

(略) 号： 点击查看>>

2、拍卖未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ 点击查看>> #q1

十三、依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话： 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>> （季法官）

本规则其他未尽事宜， (略) 。

(略) ： 点击查看>> 0

临 (略) * 年1月14日

拍卖公告

山东省临 (略) 将于 * 年2月14日10时至 * 年2月15日10时止（延时除外）在山东省临 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名：山东省临 (略) ， (略) 址： 点击查看>> —— (略) 页面：https:/ 点击查看>>

点击查看>> ），现公告如下：

拍卖标的：寿光市 (略) 所有的国有土地使用权（及地上附着物）

起拍价： 点击查看>> .4元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： * 元

该标的

1.土地登记状况

根据委托方提供的国有土地使用证以及估价人员实地勘察情况，待估宗地位于寿光市区渤海路西、新兴街北。整幅土地《国有土地使用证》证号为寿国用（ * ）第 * 号，在山东省寿光市 (略) 名下，证载土地用途为商业服务业，证载权属面积为 * .68平方米;纳入本次评估土地面积为 * .8平方米，土地使用权终止日期为 * 年4月21日，土地使用权类型为出让，土地使用者为山东省寿光市 (略) 。 (略) 区 (略) 区商服用地一级地。

2.土地权利状况

根据委托方提供的《国有土地使用证》寿国用（ * ）第 * 号，在估价基准日 * 年11月18日，待 (略) 有权归属国家，土地使用权类型为出让，土地使用者为山东省寿光市 (略) ，土地用途为商业服务业，土地剩余使用年限为30.42年。现土地上有承租人租赁使用。本次纳入评估土地 * .8平方米，为证载整幅土地 * .68 (略) 分。

3.土地利用状况

在估价基准日 * 年11月18日，待估宗地上有房屋等建筑物，配套水电等基础配套设施，详情明细附后。现地上附着物有承租人 (略) 租赁使用。

四、地价影响因素说明

（一）（一）一般因素

1、资源状况

（1）地理位置

寿光市位于 (略) ，渤海莱州湾南畔。东邻潍坊市寒亭区，西界广饶县，南接青州市和昌乐县，北濒渤海。纵长60公里，横宽48公里，海岸线长56公里，面积 * 平方公里，占全省总面积的1.43%。

城区 (略) ，处北纬36°52′，东经 * °44′。有公路、铁路通全国各地，交通便利。直线距离：至北京市 * 公里，至济南市 * 公里，至潍坊市37.5公里，至青州市区31公里， (略) 35.5公里， (略) 20.5公里。正东达寒亭区界24.4公里，正西达青州市界9.2公里，正南达昌乐和 (略) 16.8公里，正北达广饶县界42.48公里，东北达寒亭区界40公里，西北达广饶县界20.8公里，西南达青州市界12.4公里，东南达昌乐县界16公里。

（2）地形、地貌

寿光大地是一个自南向北缓慢降低的平原区。海拔最高点在孙家集镇三元朱村 (略) ，高程49.5米；最低点在大家洼镇的老河口附近，高程1米。寿光市南北相对高差48.5米，水平距离70公里，平均坡降万分之一。河流和地表径流自西南向东北流动，形成大平小平的微地貌差异。

　　（3）气候、水文

(略) 中纬度带，北濒渤海，属暖温带季风区大 * 性气候。受冷暖气流的交替影响，形成了“春季干旱少雨，夏季炎热多雨，秋季爽凉有旱，冬季干冷少雪”的气候特点。

（4） (略) 市人口

寿光市为山东省下辖县级市， * 年6月1日撤县设市。寿 (略) 街道、文家街道、洛城街道、古城街道、孙家集街道5个街道，稻田镇、侯镇、纪台镇、化龙镇、上口镇、田柳镇、营里镇、台头镇、羊口镇9个镇，1个省级开发区， (略) 生 (略) ， (略) 政村（居委会），人口 * .94万（第六次全国人口普查）。

2、房地产制度 (略) 状况

（1）土地制度与政策

①《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等 (略) 。寿光市为规范国有建设用地 (略) 为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，对于符合规定的供地项目，严格 (略) 。

②贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则， (略) 理经济发展与资源环境保护，当前与长远， (略) 的关系，转变土地利用方式，促进土地集约利用和优化配置，提高土地资源对 (略) 会可持续发展的保障能力。

③城镇用地增加与乡村用地减少相挂钩。按照《山东省建设用地集约利用控制标准》，重点整理农村居民点用地，减少的村庄建设用 (略) 镇建设用地指标。

④据山东省人民政府 “山东省人民政府关于调整山东省征地综合地价标准的批复”，《山东省征地区片综合地价标准》于 * 年1 (略) ，进一步改进和加强建设用地管理工作，保障被征地农民合法权益，避免了"同地不同价"的现象，通过编绘不同区域的征地价格标准，统一划片定价实现"同地同价"，使被征地农民的合法权益得到更好保护。

（2）住房制度

近几年来，寿光市商品房成交规模较大，寿光市加 (略) 调控力度，整 (略) 秩序，出台了相关政策，加大了保障性住房建设力度，扩大了廉租住房保障范围，并出台税费优惠政策，降低了商品房和二手房交易环节税费， (略) 明显活跃。

3、产业政策

近年来， (略) 、 (略) 以及 (略) 和 (略) 制定下发了许多税收政策和纳税服务新举措。主要有：营业税改征增值税试点开始实施；小 (略) 得税优惠扩容；车购税过户、转籍、变更业务不再需要提交车购税档案资料；增值税起征点提高；一般纳税人迁移可保留身份、留抵税额可继续抵扣；餐饮业外卖食品要缴增值税；增值税即征即退优惠政策管理由“先评估后退税”调整为“先退税后评估”； (略) 推行的全省范围里对小型微型企业包括个体工商户免收发票工本费， (略) 推行的“一窗通办”和“同城通办”。

4、城市规划与发展目标

建设更具实力、充满活力的新寿光

建设功能完善、设施先进的新寿光

(略) 乡一体、生态宜居的新寿光

建设公平有序、和谐幸福的新寿光

5、 (略) 会经济发展状况

寿光经济发达，发展迅速。位列山东省县域经济、县域财政前二强。先后被评为中 (略) 市、“ (略) 市”、“ (略) 市”、“国 (略) 市”、“国家生态市”、“中 (略) 市”、“中国改革10强县市”等荣誉称号，是江北地区唯一拥有“中国人居环境奖”、“联合国人居环境奖”两项殊荣的县级市。是中国百强县（市）、 * 年福布斯大 (略) 市、全国改革开放30年来18个典型地区之一

* 年，寿光市实现生产总值（GDP） * .6亿元，按可比价格计算，同比增长3.1%。其中，第一产业 * .3亿元，同比增长2.9%；第二产业 * .9亿元，同比增长2.7%；第三产业 * .3亿元，同比增长3.5%。

(二)区域因素

（1）区域概况：待估宗地位于寿光市市区。圣城街道是寿光的政治、经济、 (略) ，交通便利，投资环境优良，发展潜力巨大。近几年来，以民营经济为主体的主导产业崛起迅速， (略) 会事业协调发展，两个文明建设同步推进。综合经济实力连续多年居全市前列。

（2）交通条件：寿光市基本形成了以公路为主，其它交通形 (略) 。待估宗地 (略) 密度较高，道路通达度较高，交通便利。

（3）基础设施条件：区域内基础设施配套完备，市区主要建成区达到“七通”（包括通路、通上水、通下水、通电、通讯）及宗地红线内“场地平整”条件，且保证程度高。

①供水：城区供水设施较完善，能够满足正常生活、生产用水；

②排水：市区排水管道畅通，区 (略) 密度较高，能保证待估宗地内排水通畅，主要街道两侧渠道已基本实现雨污分流；

③供电：寿光市电力主要 (略) ，电力供应充足；

④通路： (略) 通达度较高；

⑤通讯：市区内架设 (略) ， (略) 、移动电话广泛应用，信息传递方便， (略) 区域也达到了上述水平。

（4）商业集聚程度：委托估价宗地位 (略) 区,商业集聚程度较好。

（三）个别因素

待估宗地位于寿光市区渤海路西、新兴街北，纳入本次评估土地使用权面积为 * .8平方米，土地使用权类型为出让，土地使用者为山东省寿光市 (略) ，土地用途为商业服务业，土地剩余使用年限为30.42年。该宗地形状较规则，宗地红线外基础设施配套程度达到“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通暖、通气、通讯）条件。在估价基准日 * 年11月18日， (略) 地平整，无明显污染源，环境质量正常，综合交通、区位等各方面情况，该地块作为商业服务业用地，微观个别因素状况正常。评估宗地位于地块中间，单向临街，临主要干道，商业利用临街状况较好；待估宗地上建筑物主体以二层为主，有承租人 (略) 租赁使用。

评估价格（土地价格及地上附属物）: 点击查看>> 元.

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍 (略) ，法院不统一安排看样, (略) 看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并 (略) 门（如 (略) 、 (略) 、 (略) 等） (略) ；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

该标的未评估室内装修，买受人需要与租赁人协商沟通，具体联系方式及事宜请联系承办法官。

六、其他相关条件

1.标的物转让登记手续 (略) 办理，本次拍卖交易过程中产生的税费依照相关 (略) 政法规的规定承担，按照规 (略) (略) 有权人支付的费用， (略) (略) 有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时承担，后续产生的争议由双 (略) 处理。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工 (略) 联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具 (略) 为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。（对涉案标的物享有优先购买权的 (略) 使优先购买权，应在开拍前五日内持合法有 (略) (略) ，经审查确认后， (略) 上拍卖优先购买权相关手续，逾期未来办理相关手续的视为放弃优先购买权。）

十、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款应在 * 年2月22 (略) 指定账户， (略) 进账联用途栏注明“ * 执 * 号拍卖余款”。

1. 银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：临 (略)

(略) ： (略) (略) 临 (略)

收款账号： 点击查看>>

(略) 号： 点击查看>>

2、拍卖未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ 点击查看>> #q1

十三、依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话： 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>> （季法官）

本规则其他未尽事宜， (略) 。

(略) ： 点击查看>> 0

临 (略) * 年1月14日